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美國 | 曼哈頓公寓均價突破200萬美元

曼哈頓公寓的平均價格超過了200萬美元

曼哈頓的公寓平均售價預計今年將首次突破200萬美元，但由於房價在過去10年幾乎翻了一番，預計2017年的房市將趨於平穩。

《紐約郵報》報導，紐約市房地產上市和數據網站CityRealty 12月14日說，多套價值1000萬美元或以上的公寓售出，推高了房價，所以出現了偏差的結果。

CityRealty的研究主任嘉比·沃沙爾（Gabby Warshawer）說，96層高的塔樓、公園大道432號（432 Park Avenue），對價格產生了巨大影響。該大廈俯瞰中央公園，被開發商以美洲最高住宅大廈作為賣點推出市場，她說，該大廈的75個單位，其中52個以超過1000萬美元售出；有些更超過4000萬美元售出。

沃沙爾說，新建大廈及現有單位的價格上漲，也使到房市上揚。CityRealty說，自2011年以來，房價每年都上漲，但預計明年將保持平穩。由於缺乏新的昂貴大型大廈，2017年的房價將受到控制。沃沙爾說，房貸利率最近上升，對銷售和價格有甚麼潛在影響，尚未分析。

自11月8日選舉以來，房貸利率大幅上升，原因是預計總統當選人川普可能會頒布刺激經濟的措施，加速經濟增長和通貨膨脹。

根據房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association）的數據，30年期固定房貸利率，從選舉前的平均3.60%，上升至4.27%，為兩年來最高。

CityRealty查閱紐約市財政部的房屋銷售記錄，發現曼哈頓房價全面上升，只有哈林及其鄰近地區例外，因該區只是房市的一小部分，及低價屋的數據較難收集。

2016年12月的銷售數字是根據截至11月30日的年度數據進行推算。CityRealty估計，除了哈林及其鄰近地區外，曼哈頓的合作和共有公寓的平均售價，從2015年的190萬美元上升至今年的220萬美元。以整個曼哈頓計算，公寓的平均售價是210萬元。曼哈頓的公寓中間價，從去年的110萬美元增至今年的120萬美元，創新紀錄。

CityRealty說，曼哈頓的公寓平均價格比2006年高出91%。

（據世界日報）

美國 | 美聯儲加息或許會影響到美國房市

不出意外，美國央行在12月14日把基准利率提高了0.25個百分點。這是金融危機發生以來央行第二次加息。經濟學家表示，利率正常化，或者把幾年來的超低利率提升起來是美國經濟正在好轉的一個跡像。不過，也有一些專家認為，提高利率也會傷害到那些觸發金融危機的行業，比如房屋市場。

從全國來看，大多數地方的房價已經回到經濟衰退之前的價位。對普通房主來說，這意味著他們的房屋價值又回到了2006年的水平。2008年美國房屋市場發生了崩潰。

一些專家認為，美國加息會傷害到那些觸發金融危機的行業，比如房屋市場

美國全國房地產商協會的首席經濟分析師勞倫斯·雲說：“房屋市場明顯變得更加健康，所以我們應該保持住這個勢頭。”

勞倫斯·雲表示，現在是房屋市場的關鍵時刻。過去六年來，房屋價格上漲的速度超過了收入增加的速度。上個月，三十年房屋貸款也大幅度上漲。

勞倫斯·雲說：“房貸利率在今年大部分時間裡都是3.5%。現在已經超過了4%。部分原因是市場預期美聯儲要提高利率了。

美聯儲已經發出信號，明年還要加息三次。利率可能會繼續走高。利率每提高0.25個百分點，要借30萬美元的房貸每月的月供就要增加50美元。貨幣專家米歇爾·哈欽森說，有些人買房子就會受到影響。

貨幣專家哈欽森說：“我們的調查發現，如果這個月加息的話，那些准備在今後五年買房的人中有60%就會按兵不動。這些人大約有8100萬人。”

勞倫斯·雲表示，利率提升和需求下降之間存在直接的相關性，但是超低利率的時代已經結束。他說，經濟的改善和貸款條件更加靈活應該有助於平衡這兩者之間的關系。

“加息造成的影響，我的看法是這樣的：利率在提升，但幅度並不很大。綜合看，就業增加了，信貸範圍可能要擴大一些，這將會使2017年的房屋銷售基本上不會有大的變化。”

經濟分析師雲說，庫存量少，尤其是低價位房屋，可能是一個更大的問題。他說，普通人能夠買得起的房子少了，千禧一代和首次買房者就會變得更加猶豫。許多人可能更願意去租房，而不是為實現他們的美國夢去買個房子。

（據VOA衛視）

加拿大 | 發展商削價EC買氣回升銷量較去年大增16％

受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。房地產諮詢公司世邦魏理仕則預計，今年新EC銷量將達到3800個單位。

發展商主動削價，帶動今年的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）買氣回升，銷量大幅增加。

加拿大 | 發展商削價EC買氣回升銷量較去年大增16％ — 發展商削價EC買氣回升銷量較去年大增16％

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戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）提供給《聯合早報》的數據顯示，截至11月18日，發展商共賣出3776個新EC單位，較去年的3254個單位大增16％，更比前年的1451個單位增加超過一倍。

房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）則預計，今年新EC銷量將達到3800個單位。

受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的買賣禁令（caveat）數據，本地新EC單位的中位尺價從去年的791元降至今年以來的783元，跌幅約為1％。

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，除了新EC項目以較低尺價出售，早前推出的項目也調整銷售價格，以便盡快賣出庫存單位。世邦魏理仕統計顯示，今年的新EC單位銷量中，約六成來自早前推出的項目。

「EC價格更能夠負擔，再加上今年推出的大眾私宅項目相對較少，促使一些潛在買家轉向EC市場。」

今年共有五個新EC項目，共計2656個單位推出市場。根據市建局資料，截至10月底，銷量最高的是位於盛港的萬寶園（Treasure Crest），504個單位中僅剩兩個單位未售出。位於蔡厝港的萬樂軒（Wandervale）也已售出482個單位，佔全部534個單位的九成。

五個新項目中規模最大的品尚居（The Visionaire），632個單位推出半年來賣出超過四成。銷量最低的則是位於兀蘭的Northwave，7月推出至今僅售出17％單位。

一些去年推出的項目今年也售出超過300個單位，包括位於蔡厝港的霸型項目Sol Acres，以及位於榜鵝的The Terrace。

沈振倫指出，萬寶園和萬樂軒熱銷，是因為這兩個項目靠近地鐵站，且價格具有吸引力。萬寶園的中位交易尺價為770元，萬樂軒的中位交易尺價則為750元。

目前，有約3000個已推出市場的單位還沒找到買家。由於今年售出的EC地段較少，明年推出的新項目也將相應減少。分析師預計，今年滯銷的單位預計在2017年大幅減少。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳預測，明年的EC銷量將介於2500個至3000個單位，價格則可能進一步下滑2％至3％。

李乃佳指出，美國聯邦儲備局若宣佈加息，將會對明年的EC市場造成衝擊，因為這會加重買家的貸款負擔，進而限制他們的購買力。

沈振倫則認為，大眾私宅接下來的走勢也可能對EC市場造成影響。截至第三季，約有5790個中央區以外的大眾私宅單位尚未賣出。

目前大眾私宅和EC的差價介於25％至30％，如果發展商迫於壓力展開降價，大眾私宅和EC的價格差距可能進一步縮小。

在明年推出的三個新EC項目中，分析師普遍關注位於楊厝港路的項目。這個預計擁有531個單位的新項目，建在楊厝港僅有的EC地段，又靠近熱門小學樂賽學校（Rosyth School）。這幅地段今年2月截止招標時，共吸引十方競標，出價最高的海峽實業（Hoi Hup Realty）開出容積率每平方英呎331元的競標價，超出分析師預期。

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（據聯合早報）

新加坡 | 11月非有地私宅轉售價微揚0.3％

市場人士認為，本地私宅轉售市場已來到下行週期的尾端，但這並不意味私宅轉售市場即將強力反彈，預計私宅轉售價下來幾個月仍會繼續小幅波動。

本地11月份非有地私宅轉售價扭轉跌勢，比10月份上揚0.3％。

新加坡 | 11月非有地私宅轉售價微揚0.3％ — 本地11月份非有地私宅轉售價扭轉跌勢，比10月份上揚0.3％

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市場人士認為，本地私宅轉售市場已來到下行週期的尾端，但這並不意味私宅轉售市場即將強力反彈，預計私宅轉售價下來幾個月仍會繼續小幅波動。

房地產經紀公司博納集團（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說：「由於英國脫歐，加上美國當選總統特朗普上台後可能推出政策所帶來的經濟影響仍不明朗，所以明年上半年樓市預料仍會繼續橫擺至下半年，市場信心才會有所改善。」

根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天發佈的預估數據，私宅轉售指數連續四個月下滑後，在11月份回彈0.3％。不過，跟去年同期相比，私宅轉售價仍滑落1％。與2014年1月高峰期相比，11月份私宅轉售價也下跌了8.3％。

數據也顯示，各個地區的私宅轉售價都有起色，其中核心中央區（CCR）的高檔私宅漲幅最大，比10月份上揚0.5％。其他中央區（RCR）的中檔私宅轉售價維持不變。至於中央區以外（OCR）的大眾私宅項目，轉售價則上揚0.4％。

伊斯邁對高檔私宅轉售價相對強勁表現不感到意外，因為這一市場私宅銷售活動過去幾個月都相當活躍，顯示了買家對高檔私宅的興趣，特別是外國買家都紛紛回流到本地私宅市場。

仲量聯行（JLL）上月發佈研究顯示，今年首九個月涉及外國買家的本地私宅交易達約780宗，比去年同期增加了11.7％。當中，中國買家最活躍，佔外國買家總數的29.4％。印度尼西亞買家居次，佔14.6％。

伊斯邁說：「對一些外國買家來說，本地高檔私宅價格大幅下調後，如今已處於相當吸引人的價位。所以即便他們可能得支付較高的額外買方印花稅（ABSD），他們依然覺得本地私宅是物有所值。」

除外國買家外，伊斯邁也認為，高檔私宅也獲得本地買家的支持，這是因為本地買家過去覺得價格高不可攀的高檔私宅項目，隨著樓市疲弱，高檔私宅價格下滑至可負擔水平，本地買家趁這機會購房，完成他們擁有高檔私宅的夢想。

DWG行銷與培訓部主管楊國相則從賣家角度來看，指出樓市長期處於低迷狀況，已令到一些賣家採取更務實態度，把私宅轉售價格下調至買家預期的價位。

他說：「在市場不景氣時，一些賣家決定少賺一點，以較低價格賣出私宅。另一些買家決定虧本賣出房子，把錢投資到其他私宅市場。」

在交易量方面，SRX報告顯示，11月份共有581個私宅單位轉手，比10月份減少8.8％。但和去年同期相比，11月份轉售銷量多出了21.3％。

與2010年4月高峰期時的2050轉售單位相比，今年11月份私宅轉售量是減少71.7％。

至於私宅轉售市場接下來走勢，楊國相認為，私宅轉售價明年會繼續在0.5％至1％的範圍內小幅波動。

他說：「私宅轉售市場明年仍會又上又下，只要波動幅度不太大，這總比價格一直維持不變或不斷下跌來得好。」

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（據聯合早報）

英國 | 經濟增長放緩倫敦房價隨之下跌

據《每日電訊報》，由於支付能力下降與市場不穩定，全英經濟增長放緩，倫敦9月至10月房價隨之下跌。

據國家統計局（Office for National Statistics），倫敦房價下跌1.2%，年增長率降至7.7%，是2013年6月以來最小增長。

全英環比增長很大程度上處於停滯狀態，10月份僅增長0.1%。這意味著英國年增長率僅為6.9%，低於9月份的7%。但英格蘭東部除外，房價年增長率為12.3%。

第一太平戴維斯(Savills)數據分析發現，與7至9月房均價變動相比，近期房價放緩明顯。與4至6月相比，倫敦7至10月房均價下降了0.43%。2015年同期（7至10月），增長水平為3.55%。與7月相比，全英7至10月房價僅增長0.4%。

第一太平戴維斯住宅研究主管Lucian Cook表示，年度數據屏蔽了一些東西，可能是「房價增長實際放緩顯現的脫歐情緒和市場驅逐情況」，也可能是由於4月份印花稅上調3%後，出租交易減少。

Cook補充道，房價增長放緩表明2017年房地產市場熱度冷卻。

IHS環球透視 ( IHS Global Insight )經濟學家Howard Archer說:「隨著2017年的發展，我們預計房價將面臨越來越大的壓力，並且可能會基本持平。事實上，我們不排除微幅下跌。」

他補充道：「2017年，購房者基礎將逐步惡化，但皇家測量師學會（RICS）上週報導的市場房屋數量紀錄低點可能比它還嚴重。」

普華永道（PWC）房產經濟學家Richard Snook稱:「雖然年通貨膨脹率居高不下，過去三個月房價幾乎無變化。如果這一趨勢持續到2017年，我們將在新年（New Year）看到增長速度明顯下降。我們計劃2017年英國房價增長率達2 %至5%之間。」

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（據英中網）

美國 | 美聯儲終於加息美國經濟春天來了？

喊了一年要加息，美聯儲這回終於來真的了。在今年最後一次利率政策會議上，美聯儲宣布加息25個基點。這是繼去年12月份後，近十年來美聯儲第二次加息。

據美國聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的政策聲明，今年初以來通脹持續上揚，經濟活動溫和擴張。重申近期經濟面臨的風險似乎大致平衡。目前的貨幣政策立場依然維持寬松。預計2017年美聯儲仍將加息三次。

美聯儲在2008年底將利率降至近0水平，此後維持了大約7年的超低利率。去年12月，美聯儲開啟十年來首次加息，官員們同時表示今年將繼續加息，預計會有四次加息。然而年初金融市場出現大幅震蕩、海外經濟形勢不穩、美國勞動力市場報告一度變糟、英國退歐、美國總統大選等因素，令美聯儲在今年前11個月中都未能加息。

據中新社報道，美聯儲主席耶倫隨後召開記者會稱，預計美國整體通脹率將在未來數年漲至2%，美聯儲此時加息是對美國經濟的信任票。

美聯儲為何選擇在此時加息？

近期的美國經濟數據充分顯示了在美聯儲11月份政策會議後，美國各項宏觀經濟指標普遍向好的情形。消費支出、就業率、通脹均呈現上升勢頭，失業率下降，市場接近充分就業，房地產市場保持堅挺。三季度的GDP增速異常強勁，美股因此刷新了歷史峰值。

這一系列的現像不免令美聯儲擔憂，美國通脹水平可能在未來上升過於迅速，經濟存在過熱可能性。再加上新當選總統川普承諾減稅，減少監管措施，提高國防和基礎設施支出，讓許多人認為川普的上任促進經濟增長，但也會帶高通脹。

因此，美聯儲就要及時給這種經濟前景“潑冷水”以保持平衡。而外界很關系川普意外當選美國總統之後，美國未來經濟發展的方向會向哪個方向傾斜？這個問題，在本次會議中仍舊沒有答案。

此次加息的市場反應

金融市場對於美聯儲此次加息期待已久，最終結果終將到來，雖然此次加息遠比去年的加息歷史意義遜色不少，但依然會為經濟市場帶來不小的衝擊。

據華爾街見聞報道，美聯儲加息符合市場預期，美股在短線衝高後迅速走低，道指收跌近120點，跌幅0.6%，卡特皮勒、3M和波音領跌。標普跌約0.8%，能源股和公用事業股領跌，納指跌0.5%。

同樣下跌的還有金價和油價。現貨黃金盤中跌至近1140.12美元/盎司，跌逾18美元；油市跌幅擴大，WTI原油期貨收跌1.94美元，跌幅3.66%，報51.04美元/桶。

與股指下跌不同，美元指數收復聲明發布前的跌幅，彭博美元指數迅速飆升，達到14年以來高點。美元兌日元漲破117.40，創2月來最高；歐元兌美元跌0.88%，至1.0531;人民幣走弱。

美債市場也隨即大漲。美債收益率普遍上揚，收復早先跌幅。對美聯儲政策最為敏感的2年期美債收益率漲至1.267%，創2008年1月11日以來最高水平。5年期美債收益率漲12.1個基點至2.033%，升至2011年五月以來最高點。美國10年期基准國債收益率漲8.3個基點，報2.562%。

美聯儲主席耶倫稱，美聯儲此時加息是對美國經濟的信任票

對中國有何影響？

美聯儲加息，對中國經濟影響最直觀的就是人民幣彙率。

據鳳凰網報道，美聯儲宣布加息後，離岸人民幣對美元隨即大幅跳水，盤中一度暴跌近400點至6.9316元。

美元的走強可能進一步強化也已存在的人民幣看空情緒，12月12日觸及的低位6.9430恐再次被試探，一旦突破可能打開跌向歷史低點6.9654的通道，然後便會邁向7.00的心理關口。

至於中國A股及債市，業內普遍認為，美聯儲加息對A股影響並沒有很強的關聯性，A股依然按照自身規律運行；而中國債市債市相對開放性小，至少從目前來看，境外資金對國債市場的持有量僅僅占比3.8%，很難左右市場。

不過，有分析認為，美聯儲加息帶來的衝擊可能會使中國企業的違約風險上升。標准人壽投資新興市場經濟學家Alex Wolf表示，中國過高的企業杠杆，房市泡沫，以及不規範的銀行業將使中國經濟更容易遭受美聯儲加息的衝擊。中國的企業債已經達到了GDP的250%，這意味著哪怕只是稍稍提高短期利率也有可能會擠壓企業活動並導致違約風險升高從而危害中國經濟。

（據僑報網）

美國 | 美聯儲宣布升息對想買房的你意味著什麼？

如市場預期，美聯儲12月14日宣布將聯邦基金利率上調至0.5%至0.75%的區間，即加息25個基點。這是自2006年以來的第二次加息，第一次是在2015年12月。一次加息不會改變世界，但利率上升的過程會影響數百萬美國人。如果你擁有信用卡或儲蓄賬戶、投資股票或債券、計劃買房或買車，就要注意了。

CNN財經網報導說，2008年12月大衰退中美聯儲把利率降低為零，以重振崩潰的房市。現在，美國不再處於危機狀態，經濟狀況已經能夠承受支付更高的利率。加息是美國經濟正在改善的跡像。

美聯儲宣布將聯邦基金利率上調25個基點，加息是美國經濟正在改善的跡像

那麼美聯儲的加息將對你有何影響呢？

儲蓄賬戶利息增加但需要耐心等待

美國儲戶多年來沒有什麼利息收入了。現在，除了保住本錢，還能得到一點利息了。

當美聯儲提高短期利率後，銀行會給儲戶支付更多的利息。但是究竟能增加多少利息、增加速度有多快？還取決於美聯儲是否會繼續加息。專家說可能需要至少一兩年，才能真正看到光明。畢竟，周三美聯儲預計僅升息0.25%，明年還可能有兩三次升息，但實際變化取決於經濟的表現。

去年12月，美聯儲表示將在2016年加息四次，不過沒有發生。如果本周美聯儲真的加息，這將是今年第一次。

房貸利率上升但仍處於低位

盡管美聯儲只調控短期利率，其決定會部分影響到房貸的長期利率。加息並不一定會促使房貸利率上升。去年，美聯儲加息了一次，但是今年房貸利率有所下降。

然而，此時加息正值十年期美國國債利率上升之際，房貸利率與十年期國債緊密相關，國債利率從選舉日以來已迅速上漲0.7個百分點。

典型的三十年期房貸固定利率目前約為4.1%左右，從選舉日以來它顯著上升，因為當選總統特朗普承諾減稅和增加政府支出引發了美債波動。根據房地美的數據，大選前典型的三十年期房貸固定利率為3.5%。盡管利率迅速攀升，但仍然偏低。在2001〜2007年的經濟擴張期間，房貸利率徘徊在5%到7%之間。20世紀90年代，房貸利率甚至更高，在7%和9%之間進行切換。隨著時間的推移，隨著美聯儲再次提高利率，房貸利率預期會上升。

美聯儲不會影響特朗普牛市

美聯儲的加息消息通常會影響股市。當美聯儲提高利率後，會增加企業的借貸成本，使美元走強，促進消減開支，從而減少了企業利潤。但特朗普承諾加快基礎設施建設和降低企業所得稅稅率，將美國股市推到了歷史高點。並且97%的投資者相信周三會加息，所以周三加息對投資者來說並不是意外的消息。

然而，如果明年美聯儲加息快於預期，股市上揚的行情可能因借貸成本上升以及美元走強而出現顛簸。美元走強往往使美國產品如iPhone更加昂貴，對外國買家缺乏吸引力。

特朗普可能在2017年處理美聯儲鷹派

總統當選人的龐大開支計劃可能推高對各類商品的需求。更高的需求可能會增加通貨膨脹幅度，在過去幾年通貨膨脹率較低，也是工資增長一直偏低的原因。如果通脹幅度上升，美聯儲可能會加快升息。

除了增加房貸利率，高利率也會增加信用卡付款和汽車貸款的利息，導致消費者荷包吃緊，而普通消費者在美國經濟活動中占主體。

不過，即使美聯儲周三加息，利率仍處於歷史低位。大蕭條以來美聯儲一直試圖以超低利率支撐經濟，特朗普競選時稱它是“錯誤的經濟政策”。

促進經濟增長的任務從美聯儲轉移到了特朗普身上。央行的作用將減弱，政府的舉措將更有影響。特朗普承諾重建美國的道路、橋梁和隧道。

特朗普希望美國經濟每年以4%的速度增長。美聯儲預計，到2019年每年增長2%。

互聯網資訊綜合整理

加拿大 | 魁北克Salaberry-de-Valleyfield定制式豪宅：水上運動愛好者的夢想之家

魁北克的Salaberry-de-Valleyfield位於魁北克西南部，緊鄰安大略省，是位於聖羅倫斯河上的壹個小島城市。因它獨特的地理位置，這裏以遊艇、摩托艇著稱，也是魁北克省最具發展優勢的社區之壹。這是壹處久負盛名、獨特而豪華的住宅，靠近蒙特利爾市，被票選為該地區最漂亮的住宅，住在本住宅之中，宛如壹年四季都在享受SPA體驗。住在這裏，您和家人可以盡享舒適安靜、安全無憂的環境，感受這套物業的獨特魅力——親近大自然的舒心自在、綠幽的樹林草坪、有趣的野生動物、高爾夫和水上運動。

Salaberry-de-Valleyfield位於魁北克西南部，是聖羅倫斯河上的小島城市。

臨水環境得天獨厚，水上運動愛好者的理想住宅

Salaberry-de-Valleyfield位於大蒙特利爾地區西面，距離蒙特利爾市只有三十多公裏，這裏的西面與安大略省相接，南方與美國的紐約州相鄰，地理位置得天獨厚，並且環境優美，遠離喧囂，十分宜居。

Salaberry-de-Valleyfield位於大蒙特利爾西面，距蒙特利爾市僅三十多公裏。

這套住宅所占據的土地包含瀕臨聖勞倫斯河的197英尺長河岸，而且享有壯麗的日落美景。在自己家裏就能欣賞到漂亮的水景，十分迷人，令人心醉。河中很適合開展各種水上運動，對運動愛好者來說無疑是十分理想的住宅。無論是個人水上船舶、水上摩托艇、劃船、帆船運動、跳水、冬季滑雪等等，在這裏您能隨心所欲的玩樂壹番，盡情盡興。

3-%e4%b8%8a%e5%8d%889-52-25 — 豪宅所占據的土地包含瀕臨聖勞倫斯河的197英尺長河岸，盡享日落美景！

在蒙特利爾周邊地區中，Salaberry-de-Valleyfield的城市化發展最為引人註目。這裏有很發達的工商業，各方面的配套也很完善。當地有客運和貨運碼頭，又公路和鐵路與周邊地區相連，島內有很多名勝古跡，所有這些都是Salaberry-de-Valleyfield社區在經濟發展中揚帆猛進的必要條件。

Salaberry-de-Valleyfield的帆船運動尤其受人矚目。魁省和安省的帆船運動愛好者們都很對這裏帆船運動環境和條件偏愛有加。即使不玩帆船，每年也有不少來自加拿大及美國的都市居民在這裏度假，在藍天碧水之間，或張起白帆，體驗浪漫與激情；或駐足沙灘，享受安靜與閑適。除了自然環境之外，Salaberry-de-Valleyfield島還擁有著豐富的人文歷史資源。

高端風範氣派十足，獨特品位卓爾不群

這套豪宅十分精美，設計別致而完美，90%的空間配有家具，包含高端電器以及古董。整個大宅彰顯了尊貴的身份，品位卓爾不群。並且投放了保險，保險金額超過500萬美元。步入室內，您會發現這裏采用了精致的仿古設計，只使用高品質材料，高端定制風格必定給人留下深刻印象。

這套住宅占地面積為4.2萬平方英尺，建築面積為7000平方英尺，十分寬敞舒適，並且享有美好的度假氛圍。該物業帶有精美的室內泳池、水療池以及健身房，包含7間臥室和5間浴室，還建有很適合在家辦公的寬敞辦公室（可擺放四張辦公桌），可輕松改作供成年子女居住的房間。

大宅帶有兩個2車位附屬式車庫，用於停放您的豪華車輛。如果您是高爾夫愛好者，那麽街對面就是高爾夫球場，隨時可以去享受揮桿樂趣。另外還有可選配置包含：2臺摩托艇+3000磅載重的室內船架。

這套住宅距蒙特利爾國際機場只有35分鐘路程，靠近所有交通主幹道，位置絕佳，占據珍貴地段。您可以享受清幽的郊區生活，又因為距離市中心的商場和餐廳僅僅五公裏而擁有壹切生活便利；它還擁有獨壹無二的升值潛力，目前售價250萬美元，十分歡迎有誠意的投資者購買。

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（本文內容資料由客戶提供）

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澳洲 | 2017年澳洲房價預測:公寓走低獨立屋強勁

近日，澳洲建築行業分析預測機構BIS Shrapnel發布了2016年至2022年房產數據報告，並預測了澳洲明年的房價走勢。據稱，明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定。

明年墨爾本和布裏斯本的公寓價格將小幅下跌，悉尼房屋市場整體而言保持穩定

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據《澳洲金融評論報》報道，BIS Shrapnel數據顯示，2017年墨爾本公寓中位價格將下跌2%，而布裏斯本的公寓中位價格將下跌3.5%。盡管悉尼公寓市場明年的整體價格將上升1%至2%，但是諸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多個地區因為市場過剩的原因公寓售價呈小額跌幅。

BIS Shrapnel的高級住宅經理Angie Zigomanis表示，盡管上述地區的公寓價格將呈現小額跌幅，但就總體而言，悉尼的房屋市場還是供不應求的。

此外，BIS Shrapnel還預測明年澳洲獨立屋市場價格將呈現整體上揚態勢。除了達爾文和珀斯，澳洲其他首府城市的獨立屋價格都將保持漲勢，其中悉尼和墨爾本的獨立屋售價將漲4%，布裏斯本獨立屋價格將漲2%至3%。

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（據AFR）

新加坡 | 從高峰下跌逾一成私宅租金來年料仍低迷

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竣工的私宅單位大增，加上來自外派人員的租賃需求減少，本地私宅租金過去三年來持續下滑，如今與高峰期相比，已下滑了一成以上。

分析師認為，未來一年經濟前景不佳，租金預料會繼續處於低迷水平。

市區重建局房地產資訊系統（REALIS）的最新數據顯示，非有地私宅中位數租金今年第三季每平方英呎報3.32元，比2013年第三季高峰期的3.74元下滑11％。

這些租金數據不包含執行共管公寓（EC）。

從前年第一季開始，私宅租金持續出現同比下滑的現象，去年的跌勢更為顯著，直到今年才稍微緩和。

2014年，中位數租金的平均跌幅為1.6％，去年則擴大至5.5％。今年首三個季度，租金平均跌幅才稍微縮小至4.4％。

供需失衡　租金下滑

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出，自2011年大選後，政府開始收緊移民政策，加上竣工的私宅單位逐步湧現，造成供需失衡，以致租金下滑。

他指出，從2010年起，本地外派人員減少，加上移民政策收緊，對租房需求也相應減少。「可是，剛竣工的住宅單位卻很多。這一切都形成了供需失衡的情況。」

房地產諮詢公司橙易提供給《聯合早報》的數據顯示，今年竣工的私宅單位為過去10年來最多，超出10年平均將近一倍。

數據顯示，今年預計有近2萬3000個單位竣工，而2006年至2015年這10年裡，竣工單位平均數僅為1萬1890個。

今年竣工的一些大型項目有Riversails（910個單位）、Eight Riversuites（862個單位）與樂豐軒（La Fiesta，810個單位）。

在私宅供應湧現之際，跨國企業卻在裁員削減成本，以應付全球經濟不景氣的影響。

例如，巴克萊銀行為降低成本，裁退了新加坡信息科技運作部門的約100個人員，一些新加坡的工作轉移到印度。

今年初，渣打銀行宣佈在全球削減4200個職位，包括在本地的40至50人。聯昌集團在本地裁員15人，高盛在本地的投資銀行團隊也削減了三成等。

明年竣工的私宅單位預計有1萬3300個，雖然比今年少，但仍比平均高。

橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋受訪時說：「未來的經濟前景不佳，我不覺得會有很多企業擴充業務，也不覺得會有很多外國人來新加坡住，而且政府也在限制來新的外國人數，租金明年應該會繼續下滑。」

麥俊榮說，就算就業市場好轉，通常也會是新加坡人與永久居民先受聘，這群人不需要租房子，因此不會對租賃市場起到多少提振作用。

他說：「就業市場改善，不代表私宅租賃市場下個月就會好轉，可能要等三到六個月，才會出現好轉的跡象。」

（據聯合早報）