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據最近一個季度的分析報告，英國部分地區的英国住宅市場顯示出了强勁復蘇的迹象，儘管不乏挑戰，2015年英國住宅市場的發展前景仍舊是積極的。

2015年英國住宅市場的發展前景仍舊是積極的

地産中介機構Strutt & Parker預測，2015年英國住宅價格的整體漲幅爲5%，大倫敦區（Greater London）則爲9%，但倫敦中心區的高端住宅價格增長預計將停滯于0%。

Strutt & Parker的研究主管Stephanie McMahon認爲，倫敦和英國其它地區的住宅市場仍舊存在不平衡，但隨著一些購房者把目光投向倫敦以外的經濟適用房，部分地區呈現出了强勁的復蘇迹象。

“利率維持在低位，央行升息的時間預計不早于2015年秋季，這是一個積極消息。再加上薪資增長和通貨膨脹保持低水平，多種因素結合將予以英國住宅市場所需的動力。購房者對低息大環境加以利用，我們應該可以看到今年秋前地産活動持續一陣增長。”Stephanie McMahon解釋說。

在報告中， Strutt & Parker 及其經濟顧問Volterra還分析了2014年在倫敦以外地區購買價值200萬英鎊鄉村住宅的購房消費行爲。

79%的人購買大面積鄉村住宅作爲第一居所，而13%的人將鄉村住宅作爲第二居所，還有8%的人將購買鄉村住宅作爲一種投資。

Strutt & Parker認爲這一結果與購房及升級房産的成本日漸升高有關，這意味著購房者正傾向于購買一棟大面積住宅，而非兩套小戶型或大量購買住宅用于投資出租。

“2015年初洽詢200萬以上高端房源的購房意向大幅上升。有意向購買我們現有房源的購房者人數至少翻了一番。”Strutt & Parker的鄉村住宅部門主管James Mackenzie說，“不過，看房數幷未上升，這或許暗示著大量正著手升級房産的購房者同時也在觀望今年市場上的房源和發展態勢。”

報告顯示，2014年的住宅交易數量與2013年相比大幅增加，大倫敦區以外的市場尤爲如此，蘇格蘭的交易增長也不遑多讓，兩者的交易增長分別爲7.8%和11.6%。2014年蘇格蘭售出的住宅達93972套，總價值爲154億英鎊。

2014年大倫敦區售出的住宅則爲110417套，總價值爲578億英鎊。“考慮到大選正在迫近，我們也對住宅市場的活躍感到驚喜，尤其是對于靠近倫敦且住宅價值200萬的次級市場”Strutt & Parker的區域住宅部主管Guy Robinson說。

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泰晤士河南岸有這樣一個自治鎮，市政廳首要執行官保羅馬丁這樣介紹說：“作爲最大的內倫敦行政區的旺茲沃思，是目前地産投資專家最看好的地段，她地理位置優越，同舉世聞名的切爾西(Chelsea) 和國王大道（King’s road）僅有一河之隔。”

旺茲沃思是倫敦最古老的區域之一。1840年倫敦的鐵 路綫從南安普頓一路修到了九榆地區。繁榮的商業活動爲這裏帶來了大批的居民。近年來，歐洲最大城市改建項目坐落于此，該項目不僅包括巴特西電站的全面改建 更包括了諸多使領館的遷入。自2008年美國使領館宣布將遷入該區之後，荷蘭使領館、中國使領館也有意遷址于此。隨之而動的Northern Line也 已經動工延伸于此。届時，九榆新區距威斯敏斯特將只需8分鐘，到達唐人街也僅有14分鐘。

隨著諸多工程的開工和周邊配套的建設，旺茲沃思成功吸引全球投資客的眼光。朝和地産將爲您盤點這個區域的幾個重點樓盤，升值潜力不言而喻。

白金漢塔樓公寓

歐洲最高的住宅項目，它就像一個璀璨的高塔，樹立在泰晤士河岸邊。44層全景觀的戶型設計，讓住戶擁有超大私人空間的同時更能360度領略倫敦的景致。只有倫敦的住宅項目才會如此獨具匠心。

巴特西河濱公寓

泰晤士河岸邊這一排獨特造型的公寓設計，讓人想起兒時的積木。大面積玻璃幕墻的應用不僅保證了室內絕佳的采光效果。而晚上輝煌的燈火更爲倫敦增添些許城市的溫情。屢獲大獎的錯層設計賦予了每一戶獨一無二的設計感。

九榆树

九榆树新區裏中規中矩的獨立小區。絕佳的地理位置和現代化的設計理念，已經吸引了衆多倫敦白領在此落戶。

萬達The One

這是大陸企業首次投資倫敦地産，在國內也掀起了不小的宣傳熱潮。引起了國內不少投資者的緊緊跟隨。剔除了華人企業的宣傳噱頭，萬達集團能進駐這一區域，也是獨具慧眼的。

最後，依然用保羅馬丁的話告訴你不容錯過這裏的理由——“在這裏，我們爲我們的商業精神和勇于創新和務實的態度而感到驕傲。我區居民繳納的市政稅收是全國最低的，我們的目標是爲我區居民提供最優質的服務。我們的工作人員同開發商緊密配合以確保快速、高效和可預測的服務。”

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截至1月，倫敦房價已經持續下降了5個月，研究者和房産代理商預計其還會繼續下跌。據最新的皇家特許測量師協會（RICs）報告，倫敦是上個月英國房價唯一下跌的地區，該地區的房價本來一直被當作是房産市場的晴雨錶。

去年夏天末尾，首都一直狂飈突進的房産市場突然間失去了動力。近日，RICs表示，其49%的成員認爲倫敦上個月的房價下跌多于升值。報告還顯示，另有24%的成員認爲未來三個月，房價會繼續下跌。RICs指出，英國的房産市場顯現出一幅“非常混雜的景象”，在蘇格蘭和北愛爾蘭地區增勢凶猛，在其他地區却趨于疲沓。

RICs稱，研究者認爲影響英國房價的因素多種多樣，其中政治的不確定性是最主要的一個因素。據說，大臣秋季陳述中宣布的印花稅改革給英格蘭西南地區和蘇格蘭帶來了增長的動力。印花稅改革使得購買房産價格在937,000鎊以下的人都能受益，改革以後的印花稅更像個人所得稅系統，是一種漸進式的稅收體系。

在各個層次的購買者當中，最受惠的是房價在250,000鎊和500,000鎊之間的買家，現在他們只要繳納3%到4%的印花稅，這比之前的印花稅少了很多。

印花稅的改革有望促進房市的繁榮，特別是由于近期固定房貸利率降到了有史以來的最低水平。然而，迄今爲止，印花稅改革和固定房貸利率的變化對房市的影響還十分有限。

RICs表示，蘇格蘭的房市在蓬勃發展。幾位研究者認爲，在蘇格蘭，印花稅被當地的新的土地和建築交易稅取代，這會促使首次購房躋身于有房一族。

北愛爾蘭的房價增長最爲迅猛，有47%的調查員表示價格在上升。蘇格蘭緊隨其後，有38%的調查員表示當地房價在上升。同時，威爾士有18%的調查員報告房價上升超過下跌。

房産代理商在報告中表示，倫敦買家在聖誕節的平靜之後又回到了市場，但是，他們的心理狀態普遍比之前繁榮時期時更爲謹慎。RICs報告中引用了一位倫敦房産代理商金（John J.King）的話，“現在至復活節期間是一個測試期。賣方還沒做好决定，其喊價普遍在降低。這對買家來說是個購進的好時間。”這番評論受到Curzon Land的格林（Christopher Green）的贊許，他說，“我知道有些賣家準備給廣告價格打20%的折扣”。

在英格蘭和威爾士，僅有2%的調查員認爲未來三個月，房價的上升會超過下降。不過長期來看，調查員們普遍持樂觀態度，有48%的人員認爲未來12個月，房價會再度上揚。

上周，Halifax銀行表示，一月份的房市出現了反彈，在一個月之內小幅上揚了2%，即3800鎊。該銀行的數據還顯示，年度房價也從7.8%上升到了8.5%，雖然該數值仍然低于去年七月份的峰值10.2%。全英平均價格目前是193,130鎊，Halifax預計，今年的房價會繼續增長3到5個百分點。

RICs表示，各個貸方競相提供低利率貸款，將有助于促進房市的增長。去年上半年，倫敦房市的復蘇曾讓許多人感到吃驚，但是進入下半年以後，市場的情緒開始變得謹慎。隨著利率的可能上升，市場還可能進一步緊縮。

市場分析家上周預測，利率在2016年底之前不會上升，然而由于石油價格近期正在緩慢恢復至60美元一桶，這些分析家現在預測明年將會可能發生利率的上升。這意味著英格蘭銀行的通貨膨脹報告將會受到分析家們的仔細端詳，試圖從中搜尋出任何利率可能發生上升的蛛絲馬迹。

RICs的首席經濟學家魯賓松（Simon Rubinsohn）表示，“市場仍然充滿著不穩定性，例如購買力的限制，供應的匱乏，以及大選引起的警惕氣氛。”

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