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外資澳洲買房5000澳元申請費拍板 將為澳洲籌兩億

外國人在澳洲買房將為財長何基（Joe Hockey）修復聯邦預算作出貢獻。他表示從收緊控制外國人投資澳洲房產中所征收的部分澳大利亞房產稅款項，將直接納入財案。

政府預計向外國人購房征收申請費將籌得2億元，其中壹部分將用於資助澳洲稅務局（ATO）所屬的相關部門。何基表示：“（這筆收入）也許會留壹些來澳大利亞房產交易稅幫助修復財政預算。”

何基表示，政府去年投入了大量成本以加強對外國人在澳洲購房進行監管，“所以需要補回這些澳洲房產交易費”。

限制外國買家新政或給住房業造成壓力

報道也指出，澳洲某些最高端及最蓬勃發展的房地產市場，有可能因為政府的新政策而受到壓力。

澳洲房地產理事會（PCA）的行政總裁莫瑞森（Ken Morrison）批評政府的政策調整有可能是事與願違，而且在限制外國人購房方面也許矯枉過正。他指出這筆申請費“相當於是新的印花稅，這樣的額度將令買家遠離市場。”

澳洲城市發展學會（UDIA）全國秘書長謝潑德（Cameron Shephard）認為，“討論文件中的收費標準明顯太高，如果真實施的話，等於是新稅賦。”謝潑德認為，這樣高的收費還會成為合法外國投資的壹大阻力，而且會傷及新房供應、經濟發展以及就業。

何基則表示，新州去年的房屋建設增加20%，而且建築業蓬勃發展的因素有很多，包括官息降低等，因此他“不接受（房屋建設）很多都是來自於外國投資的說法。”

某些業內人士認為申請費不會遏阻買家購房意願，也有不少人認為這將會降低市場對悉尼和墨爾本二手房的需求。

墨爾本有不少中國買家置業

推薦房源：墨爾本2臥1衛的房產

墨爾本地產中介盧俊（Jun Lu）認為政府的做法“鼠目寸光”、“策略錯誤”，而且既不能遏阻外國投資者，也不能實現政府保證澳人住房承擔力的目標。

盧俊表示：“這非但不能阻撓外國投資者在澳買房，而且還向世界，尤其是中國傳遞出了壞信號，似乎是說澳洲不歡迎投資。對大多數外國投資者來說，5000澳元是九牛壹毛，所以不能阻撓他們，但從長遠來看則會令他們考慮‘（澳洲）下壹步要幹什麽？’”

墨爾本東部城區，例如博士山（Box Hill）、寶活（Burwood）壹帶，有不少外國人，尤其是中國買家前去置業。悉尼南區的好市圍（Hurstville）以及內西區的羅茲（Rhodes）也是他們的投資熱點。

壹些高端地區，例如悉尼的莫士文（Mosman）和墨爾本的圖拉克（Toorak）、霍索恩（Hawthorn）以及休伊（Kew）也備受外國買家青睞。

聯邦影子財長鮑文（Chris Bowen）指出，這筆費用比原先所設想的要高得多，是“公然斂財的行為”。

據悉，工黨“原則上不反對適度征收管理費，以彌補監管外國人購買住房的費用”，但希望能就相關事項向社會、房地產業及農業征求意見。

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加拿大小型公寓放市 蝸居時代來臨

專家指，近10年有大批新柏文大廈不斷湧現，加上買獨立屋時很多時要以高價競投，都是造成差額擴大的原因。

加拿大小型公寓放市 蝸居時代來臨

多倫多、溫哥華、卡加利及滿地可等4個最大城市于近10年期間，單一家庭住屋與柏文住宅單位的重售樓價差額愈拉愈遠，去年12月的數字是差額平均達32萬元，是新高紀錄。報告指城市的住屋價于近10年來上升了九成，但柏文住宅于同期則只升了48%。

專家指，近10年有大批新柏文大廈不斷湧現，加上買獨立屋時很多時要以高價競投，都是造成差額擴大的原因。

根據Brookfield RPS公司提供的資料顯示，全國以溫哥華的差額最大，于2005至2014年底期間，該市的重售屋平均價上升了120%，至110萬元，但柏文住宅則只升價50%。

多市及卡加利市的差額較小，但不斷擴大。

柏文市場調查公司Urbanation的資深副總裁希爾頓布蘭德(Shaun Hildebrand)指出，加國城市的新挂牌住屋量，近數年一直下降，部分原因是業主恐怕將自己住屋出售後，買不到另1橦房子。

在那邊廂，新柏文大廈不斷湧現，主要原因是當局有份推動增加市中心人口密度。

安省華人地産專業協會副會長吳樹聲說，盡管住屋價近年飙升幅度較大，但華人買家始終首選買房子。若然未能負擔，有不少華人甯願將房子分租出去，靠收取租金來幫補繳付按揭。他指大多區的獨立屋愈來愈供不應求，故會繼續推高價錢。

他說，柏文大廈主要是沿地鐵線地區興建，盡管將陸續有新樓落成，但估計柏文住宅于未來數年不會跌價。近期柏文單位炒家，尤其是“短炒”減少了，由于政府要投資者交合並稅。但“長炒”仍在，投資者較多將之出租，等待價格最理想時才出售。

Menkes Developments Ltd.的銷售總監及總裁鄭啓钊表示，現時市面上供應一家數口家庭居住的3睡房柏文住宅單位不多，令到一些家庭人數多或需要較大居住面積的住戶，仍較多選 擇住屋。然而，有發展商考慮到一些買家要求有較大面積的柏文單位，故于建築設計上特意將2睡房單位設于1睡房單位旁，讓買家可選擇購買兩個單位後將之“打 通”變成1個面積有例如1300平方呎的單位。

鄭啓钊說，其實，近年買家對柏文住宅的需求不斷增加。房屋價飙升幅度更大，主要是供應減少，不是需求增加。

他指亞裔人士較多與父母同住，其中一些例如要經常往返中?加的“太空人”移民，由于無時間打理住屋而較多選購柏文住宅。另外，加國主流退休人士也喜歡出售其住屋而轉買柏文住宅來減少打理房子的家務，但他們會喜歡較大面積的柏文住宅。

大多區柏文動工量新高

根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天發表的報告顯示，大多倫多地區新屋動工量于1月是25,290個單位，與去年12月的 25,480個相若，但柏文單位的動工量則達至近11個月新高。

CMHC的資深多市市場分析員Dana Senagama表示，大多區于1月的新屋動工量與過去數個月的數字相若，但柏文單位的動工量則達至近11個月新高。 預料柏文單位動工量繼續上升，由于自2013年中，未動工的柏文單位銷售增加。

報告指出，若以“每月季節性調整全年比率”(SAAR)的單一月份計算，大多區于1月的新屋動工量是37,102個單位，較去年12月的26,321個有增，主要由于新建柏文單位的動工量。

大多區中，多市于1月紀錄得最高的新屋動工量，主要是由于新建柏文單位。其次是旺市，第三是賓頓市，該市錄得最高的獨立屋新屋動工量。

小型公寓單位今年將大量應市

溫哥華甚至出現僅得200方呎

面對多倫多市中區地帶尺金寸土的現狀，有發展商希望在其樓盤內提供更多的小戶型單位(500呎以下)，在溫哥華甚至有大量提供200呎超小戶型的計劃。但多市本地的柏文建造商表示不會竭澤而漁，小戶型的數量會控制在一定比例之下以保持社區的健康平衡發展。

據報道，今年多倫多將有超過3000個小戶型單位投入市場。這類小戶型單位對于投資者和剛剛獨立出來的年青人有很大吸引力的同時，也讓加拿大的金融貸款機構有所猶豫，因爲他們擔心萬一市場有變，投資者會大量抛售此類柏文單位。

在土地供應比多倫多更緊張的溫哥華市，甚至有地産商無視柏文單位面積不能小于398呎的附例禁令，希望大量提供200呎以下的“納米單位”(Nanosuites)。

提出該計劃的地産商Reliance Properties的主席斯托佛(Jon Stovell)表示，溫市市府的禁令完全無視本市市民的承擔能力，令許多年青人買不起房。不過，市府對超小戶型不支持的主要原因，就是因爲擔心此類柏文 單位會推高柏文的平均租價，導致土地價格再次上漲，令市民更買不起房。

對于上述問題，多倫多本地的柏文發展商有不同的見解。Menkes公司銷售總監鄭啓钊表示，小戶型甚至超小戶型單位在多市中區仍是缺乏，對于只能采取分租方式但又渴望私人空間的年青人吸引力尤其大。

“所謂的銀行顧慮他們也有辦法解決，就是提供首期的比例從25%至35%，這樣風險就已經很小。而且發展商不會讓某一個戶型在一個樓盤內占絕對優勢，小型 或超小型戶型的比例不會超過20%，因爲發展商會評估當地的電力供應、電梯使用程度、大樓管理和當地設施的承受能力等等，不會建造全是超小戶型的樓盤，就 算只有一半是超小戶型都不會。”

但鄭啓钊也同樣，溫哥華的情形和多倫多有極大不同。“溫哥華沒有401公路，沒有DVP快速道，如果你在溫市中區上班，你就不可能在本拿比居住，因爲交通會很恐怖，只能在中區找一個蝸居。”

Tridel公司區域銷售經理陳善茵也表示，Tridel公司目前在大多區20個社區內發展的樓盤，沒有小于400呎以下的單位，400呎到500呎左右的單位數量也很少，小戶型也都集中在500呎以上，但數量也不多。

溫哥華今年將有大量小型柏文單位推出市場

“以去年在湖邊發展的一個樓盤爲例，總共200個單位，從500到3000呎都有，針對不同年齡層和承受能力，這樣多種多樣的住戶類型，才是我們理想的健康和平衡社區。”

陳善茵提醒共管柏文單位的買家，在買樓時不要僅僅關注樓價，還應看看各種單位所占的比例，只有各種類型的房型比例合理，該樓盤的價值才更高。

微型公寓 加拿大房市新指標

過去加拿大地廣人稀，少見公寓建築。然而近年大量移民、房價高漲，不僅一般公寓，連微型公寓都不斷增蓋，成爲加拿大房市的新指標。

空間不超過兩個客廳大，微型公寓內沙發、床、家用電器一應俱全，吸引許多年輕人想住市中心的年輕人進駐。面對需求增加，開發商也大舉進軍微型公寓市場。專 家認爲，這樣的居住型態將在今年席卷加拿大房市。加拿大房貸及房屋公司（CMHC）資深研究員希德班（Shaun Hildebrand）表示，預計今年多倫多有3000間微型公寓完工，若反應熱烈，可能會吸引更多開發商興建微型住宅。

然而，微型公寓也面臨貸款困難問題。加拿大帝國商業銀行（CIBC）發言人哈莎（Caroline Van Hasselt）表示，「微型公寓和一般房産的規範不同，但重點仍是市場性。市場因素包括地點、是否有獨立臥室和停車位等。」房仲業者也指出，由於微型公 寓比最低居住面積還小，加拿大五大銀行不願意提供貸款，這將是微型住宅的挑戰。

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澳洲房產界為何歡迎海外投資審查緊縮？

今年3月份開始，政府審查外來資金購買地產的門檻將定為1500萬澳元

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2月23日News消息，西澳州房地產協會（Real Estate Institute of WA）指出，“根據近期本地房地產界的反饋，他們對聯邦政府針對海外買家購買農業用地的政策進行縮緊表示支持。”聯邦政府此舉正好迎合了西澳州糧食產區的利益，很多農場主對此表了“歡欣鼓舞”。

此前，澳大利亞聯邦的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）所設置的購買審查屏障是2.52億澳元。

從今年3月份開始，政府審查外來資金購買地產的門檻將定為1500萬澳元。並且，與此同步推出的外國人購買地產所有權登記制度也將全面上線。

西澳州房地產協會的發言人表示“我們的農村地區會員對這項新近出台的政策非常高興，他們紛紛表示支持新的體制。”

而在澳大利亞首都堪培拉，艾伯特總理也對新機制表現出極大的信心，“縮緊政策不是將海外資金攔在外面，而是引導他們正確對我們的產業進行投資。”

“外資對我們的國民生產異常重要，但是它們必須流向正確的方向。不應當僅僅蜂擁至居民房地產業。只有這些外資正確地分布到我們所需要的地方之後，才會符合澳大利亞的國家利益。”他說。“本質上就應當是雙贏的局面，以前有很多資金流入居民房地產市場，在投資者獲益的同時，卻造成了我們的產業格局的扭曲。”

與此同時，西澳州房地產協會農村地區主管 Don Fry坦言：“盡管聯邦政府已經對有爭議的外國資金投資農業用地方面做出了新的政策調整，但是在西澳州，實際上多於1500萬澳元的農業用地申請本身也不是非常多。農業地區房地產中介更加重視外國投資審查委員會如何引導資本流動，而不是僅僅限制或者促進。”

Don Fry認為，西澳州是全國著名的小麥糧倉，以及大量的畜牧場縱貫州南北地區，它們都很需要資金注入來發展農業，所以從這一個角度講外國投資是有其用武之地的。

海外投資人是否會因此“望而卻步”，Don Fry回應：“當然不會，我不認為這會受到嚴重威脅。正相反，政策變化將為行業帶來新的投資秩序以及透明度，這才是最重要的。”他最後表達。

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洛杉磯房產新趨勢：大房配小院

洛杉磯逐漸常見到兩條街內，在好幾塊6500平方尺土地內，原本不到2000平方尺的平房，現在變成兩層樓5000平方尺的龐然大房，屋子蓋到幾達土地界線。這是典型的豪宅化，但不僅是富裕社區的現象，全市到處都有屋主選擇加蓋和增建。

屋大院小成為洛城新趨勢，洛杉磯市議員擬立法，限制一家庭房屋只能佔土地50%

洛杉磯時報報導，雖然之前曾討論大房對隱私、光線、空氣流通和社區造成的影響，但是有一點未受重視： 這些重建的土地只有一點點後院。這個大屋小院的新模式，完全扭轉南加州中產階級以往的夢想： 一棟舒適但不奢華的房子，配上一個可讓全家休閒的寬敞後院。目前愈來愈常見的選擇是寬大室內私人空間，但犧牲室外私人空間。在一個以天氣幾近完美著稱的都市，令人質疑為什麼要這樣做？

擁有30多年經驗的地產經紀人Ron Wynn說，收入到某一水平的屋主，對住家的期待高於以往，這在房地產業界很明顯。很多人年紀輕輕就賺很多錢，習慣生活過得很舒服，而「舒服」可解釋為想要較大空間、更多設施和更高級質材。

南加州建築學院學術主任馮新明(Hsinming Fung，音譯)指出，很多時候，院子並非如以前是家庭活動中心，科技完全改變民眾使用空間的方式，全家一起娛樂不會選在院子進行，他們需要室內空間，因為用得更多。

多重娛樂中心和精緻的家庭辦公室，對家庭生活至關重要。另一個影響因素： 室內空間擴大以便開闢套房，來安置年長父母和大學畢業的兒女。

目前有個某些人認為過於現實的簡單模式在運作： 室內面積愈大等於愈多投資回報。由於洛杉磯置業的土地價格持續攀升，即使民眾不見得想要更大的房子，但是認為蓋大房子的投資回報較高。

建商則說，他們只是回應市場需求，而且豪宅暢銷。但是洛杉磯市議員柯瑞茲(Paul Koretz)不接受這個說法，認為全是建商主導。他推動法令，將限制一家庭房屋只能蓋到土地的50%。

不過有一點大家都體認到的，就是現代人不喜歡大院子帶來的麻煩和開銷，改為講究「過渡空間」，例如從室內空間融入開放式庭院，擺設舒適的沙發，一個固定廚房和進餐區，還有一個溫暖的火爐、電視和網路服務，小小的院子只是欣賞風景的一部分。

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2015泰國房地產也行情如何？

泰政府和民間都認為在經濟不穩定形勢、民眾家庭債務高企形勢，對房貸增長帶來壓力。房貸申請案拒絕率高達40%現象值得關註，財政部期望政府開支和投資可刺激國內房地產業出現5%的增長表現，而民間企業和機構則認為，今年對房地產業來說不是黃金年。

2015泰國房地產也行情如何？

財政部助理部長威素以“政府和房地產行業的投資政策，以拉動2015年經濟增長”為主題發表講話時表示，國內房地產行業的產值在國內生產總值(GDP)中約占6.8%，而且對在國內生產總值占比約25%的相關行業帶來貢獻。因此，房地產行業是拉動國家經濟增長的重要環節，須加以重視。如果政府要拉動國家經濟增長，還須重視對國內房地產業的促進與發展，因此，壹直以來，政府對居住用途房地產業不斷加以扶持。

不過，去年國內房地產前景並不美妙，與前年相比為負增長表現，為政治問題和經濟放緩因素拖累，導致新上市樓盤數量和認購量同步減少，同時個別樓盤還給客戶退還訂金。但是，今年的發展形勢估計好轉，來自政府加強基礎設施大型建設專案的投資，會刺激民間增加投資，同時估計金融機構會抓緊在房貸產品進行競爭，因房貸風險水平較低，這樣會帶來今年房地產約取得5%的增長表現，雖然存在民眾家庭債務高企風險的因素。

金融機構認為，去年房貸市場放緩和質量轉差，其中房貸余額增長僅5%，來自金融機構更加小心放貸，導致房貸余額出現放緩，發現房貸申請案的批準通過率僅為60%，有穩定月收入的客戶群體也受到家庭債務水平高企形勢的影響，增加獲得新貸款的能力也相對減弱。有的新樓盤發現投資將出現虧本時，甚至出現發展商向預訂客戶退還訂金的現象。對於今年，泰國央行對民眾家庭債務狀況和土地價格持續攀升對房地產帶來影響仍存在擔心，尤其是小型樓盤發展商，建議應選擇好的地段和針對最適宜的客戶群體進行開發。而大型房地產開發商，估計其經營仍可維持較好。對於金融機構的房貸業務，認為現時的壞賬率2.6%仍為較低水平，央行還無必要出臺特別措施進行幹預。

去年房地產發展形勢不佳，金融機構拒絕的房貸申請案比例達30-40%，來自政治問題、民眾債務和首車計劃等不利因素影響，而今年從政府投資中受益的領域應多交稅，因存在土地炒作牟利現象，國家應對土地利用進行適當性管理和控制。

國有儲蓄銀行(GSB)總經理查猜表示，去年經濟問題和對住宅單元需求減少，使得新上市樓盤數量減少3.3%，新供應住宅單元從13萬個單元減至11萬個，認購量僅9萬單元，減少22%，同時已經認購待轉戶過名的單元數量較多，可維持市場房貸仍有壹定增長。多數新推出的樓盤集中在曼谷城市軌道運輸延長線沿途地段，占約57%，如：挽帕、拉差育廷、素卡披邦2-3、翁律等地段，認購較快。但位於挽賜、廊實孔七、挽那10公裏段等地段的樓盤則銷售較慢。這樣市場未售單元存量累計高達16萬5000單元，比前年多2萬單元，或增長4%，估計未售單元存量需要19個月多的時間才能銷售出去。

去年房地產市場形勢不佳，但今年會逐步好轉。去年第4季度的銷售量不活躍，去年整體房貸總額合計為2.87萬億銖，增長10%。今年各銀行將繼續推進房貸業務，各銀行制定的房貸業務增長為接近10%水平為目標，而儲蓄銀行(GSB)的房貸增長目標為9-10%，住宅銀行(GHB)為6-7%、開泰銀行(KBank)為8.5-9.5%、盤谷銀行為13%的較高水平，畢竟房貸的風險水平較低，雖然利潤不大，但各家銀行仍會抓緊展開競爭。

查猜表示，儲蓄銀行今年還將加強在外府向經營商發放貸款，和要在外府商業貸款市場占有較領先水平。在曼谷地區，將針對大型企業為主要目標客戶。在個人客戶貸款業務仍會加強審查，可能拒絕率達到30-40%，來自家庭債務問題，而經濟未完全復蘇因素。不過，較低利率水平會拉動消費力，貸款利率每變化1%，會對償還期款約帶來6%的影響。不過，本行的貸款業務存在壹定的靈活度，對月平均收入2萬5000銖的客戶也受理，門檻低於其他商業銀行規定月平均收入4萬銖的水平，但發放貸款時會考慮與相關機構進行合作、嚴格篩選和嚴格管理貸款質量等環節。

住宅銀行(GHB)房地產數據中心負責人沈瑪表示，去年新上市樓盤共計415個，其中單幢房屋樓盤258個、公寓樓盤157個。其中曼谷新上市樓盤最多，集中在吞武裏壹岸的累計有1萬4527個單元，其中是暖武裏。至於今年，認為整體房地產形勢會保持如2014年下半年的穩定形勢，估計今年還不是房地產的黃金年，畢竟市場上未售房地產單元價值累計高達1370億銖。

 

今春美國房市哪兒最火熱？佛羅裏達州獨領風騷

佛羅裏達州及亞利桑那州在搶先占領了2015年1月和2月份的美國房地產市場，成為今春最火爆的樓市區域。但像紐約、新英格蘭等這樣的上州地區，以及壹些太平洋海岸區域的樓市，可能要在今春的晚些時候才能漸漸熱起來。

佛羅裏達州和亞利桑那州的壹些地區成為了美國今年春天最熱門的房地產市場

根據美國房地產Trulia首席經濟學家Jed Kolko分析稱，從全美國範圍來看，春季購房熱潮預計在今年3月開始預熱，而且會壹直持續到8月份，到了冬天則會漸漸冷卻下來。不過這僅僅是全國性大範圍的預測，具體情況還要視各地方房產市場情形。

由Trulia相關數據顯示，從美國整個房地產搜索數據來看，1月和2月份的搜索活躍度高於全年平均值得2%，當進入到房源搜索高峰期3月-7月時，搜索活躍度比全年平均值則高出了10-15%。而進入到寒冷的11月和12月時，用戶對房源的搜索活躍度則遠遠低於全年平均值。

冬日暖陽為寒冬增添看房者

佛羅裏達西海岸地區的房產市場在今年早春最先開啟預熱模式，僅僅在今年1月和2月份，用戶針對佛州的卡羅角-邁爾斯堡搜索活躍度就比往年平均值高出22%，而薩拉索塔布萊登北港也要高出17%。位列搜索活躍度前十名的是佛羅裏達州的其他3大都會以及亞利桑那州的鳳凰城和圖森。

1月-2月份搜索量高於年均值排名前十的城市：

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論。

在佛羅裏達州，包括蓬塔哥達、那不勒斯、卡拉和聖露西港地區在內的壹些小城市的1月2月搜索量也較年平均搜索量有所上漲了15%。在這些陽光普照的地方，早早就有人盯上了這裏的房地產。

從下面的排名中可看出，在紐約上州區域（錫拉丘茲、水牛城、羅切斯特）、新英格蘭（劍橋-牛頓-弗雷明漢區，哈特福德），以及濕冷太平洋沿岸地區（西雅圖、舊金山）的樓市在整個1月和2月都反響平平。榜中的檀香山及休斯頓的樓市應該會在稍晚些時候漸漸復蘇。盡管他們的活躍度數據低於全年平均值，也只是低壹點點而已。不過目前為止佛羅裏達州的房產市場可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低於年均值排名前十的城市：

  • 劍橋-牛頓-弗雷明漢區，馬薩諸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
  • 西雅圖，華盛頓州（Seattle, WA） -5%
  • 長島，紐約州（Long Island, NY） -4%
  • 火奴魯魯，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
  • 舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA） -3%
  • 錫拉丘茲,紐約州（Syracuse, NY） -3%
  • 休斯頓，德克薩斯州（Houston, TX） -3%
  • 水牛城，紐約州（Buffalo, NY） -3%
  • 羅徹斯特，紐約州（Rochester, NY） -3%
  • 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

註：以上排名是針對100個城市調查所得出的結論

氣候決定了某些地區的房地產市場會提前進入熱售階段。那些熱搜區域的冬天普遍都很溫暖幹燥（比如佛羅裏達州的大部分地區，這裏的預雨季是6月-9月份）。而那些還處於濕冷冬季的房地產市場隨後也將漸漸火爆起來。

但是天氣也並不是唯壹的原因。另外壹個重要原因就是那些提前進如熱售季節的房地產市場通常都囤積了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投資者購買的，他們對於季節的要求不高，他們不像傳統購房者壹樣偏愛溫暖幹燥的地區。

購房者對高房價持觀望態度

房產“早市”的房屋還有壹個共同的特點就是便宜。其每平米價格的中位數要低於氣候變化後以及法拍屋數量平衡後的市場平均價格。人們往往不會對房價過高的社區在1月和2月做過多關註，他們更願意多加留意3-6月的房產市場價格。

房主尋求出售低價社區的房子並且這些房子在今年年初的房產“早市”上就可以獲得利益。但那些在成本較高地區的賣家可能就沒前者那麽好運了。

註：搜索活躍度數值是基於從2011年7月到2014年6月Trulia.com上的數據得出的。2011 – 2014年全年度的數據被用來調整上升趨勢的數據,以揭示季節性的波動。房市危機影響房價和其他房地產活動的季節性模式，因此，搜索模式觀察近年來在未來可能會改變。

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中國富豪高出200萬加拿大搶屋

農曆新年向來爲大溫樓市帶來一波高潮，羊年自然也不例外，有11組中國買家在前日的“小年夜”爭相出價，欲搶一間溫市桑那斯區的豪宅，最後有人以800萬元左右成交，比挂牌價高出200萬元，而且全部不要求條件。有經濟學家認爲大溫樓市已非常接近進入賣家市場。

“小年夜”被人高價買走的桑那斯豪宅

有經紀透露，加元彙率之低似乎讓中國買家更敢于加價，一次加價50萬元已不少見。另外，高貴林市一間以50多萬元求售的獨立屋也是收到40個買家出價，多人出價已成爲此時大溫獨立屋買賣的常態。

消息指出，這間最新被瘋搶的獨立屋位于桑那斯區，西32街1300號路段，政府估價約爲509萬元，賣家以599萬元挂牌出售，房子雖然並不特別新，但由于區段好，又有泳池，鄰近名校，一挂牌即吸引11組的中國買家出價。

由于出價多，賣方第一輪先淘汰那些出價較低的幾組買家，而只留下出價700多萬元以上的“入圍名單”(shortlist)，再進行比價。消息說，所有出價的買家均不要求條件。

參加出價的中國買家有剛抵埠的移民，也有的已居住本地數年，他們多半在西區已有房屋，但想換較大房屋，而最後出價擊敗所有人的買家，有說是農曆春節前不久才來溫哥華的買家。

一名經紀說，像西區如此高價的地段，過去600萬元的房子加價100萬已經很難見到，現在竟有人加價200萬元購買，連平時做高價地産的經紀，都快跌破眼鏡。

趁農曆新年前來睇樓的中國買家，其實依各自的財力，他們睇樓的區域也有不同。另一名地産經紀說，上周一間高貴林的獨立屋，屋主只想賣55萬元，但卻一次收到40個出價，最後比價結果，以高過挂牌價10萬元的65萬元成交。

利用農曆新年假期前來團聚並睇樓的“太空人”不少，卑詩省房地産協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)說，2月理論上不是溫哥華樓市的旺季，但現在卻由于農曆新年落在2月，拉擡了房屋成交量。他說，在農曆新年受惠的地産經紀其實不分華人或非華裔，市場均非常期待中國春節的來到。

經紀說，加元的彙率仍低，確實讓買家加價更加大方，有賣家知道“人民幣相對好用”，而擡高價錢。

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美國加州房地產市場1/3海外買家來自中國

加州房地產經紀人協會（CAR）指出，儘管美元升值、加州房市趨緩，中國買家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，國際買家占六分之一，又以中國買家最多，在國際買家中高占36%。

加州房地產國際買家中，中國買家最多，高占36%。推薦房源：美國加州洛杉磯7臥9衛豪宅

加州房地產經紀人協會的「2014年國際買家問卷調查」顯示，去年加州每六位地產經紀人成交的房屋由國際買家購入，相當於14%。這個數字與前一年相同。

國際買家中，每三人（36%）就有一人為中國人，且他們多半用現金購房。三分之二（66%）的國際買家全用現金購屋，略低於2013年的69%。購買50萬元以下房屋者，66%全用現金。購買50萬至100萬元房屋者，57%全用現金。

比加州一般屋主有錢的國際買家，所購房屋的中間房價為49萬元，反觀加州去年單一住宅的中間房價為44萬7000元。

購買50萬元以下房屋者，40%為投資。反觀購買50萬至100萬元房屋者，只有17%為投資。購買百萬元以上房屋者，34%為投資。

問卷調查也發現，國際買家中，中國買家最多，高占36%；其次為加拿大，11%；墨西哥第三，9.1%；英國與印度並列第四，各為5%。

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法國房價日漸縮水 巴黎房市恐熬不過經濟危機了

在經濟持續不景氣的形勢下，法國的舊房價格日漸縮水。曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了。（法國房價多少錢）？

曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了

據《世界報》報導，最新數據顯示，2014年末季度，巴黎舊房平米均價跌破8000歐元（56912人民幣），至7960歐元（約56627.44人民幣元）。2012年6、7月，這個參照數曾攀升至8440歐元。

行家預計，巴黎房價還有下行空間，2015年4月會續跌至7840歐元。

從全國來講，2014年底同一時期舊套房價同比下降了2.2%。

巴黎的降幅是2.1%，30個月累計降了6%。儘管如此，巴黎房市的首次購房者還是十分稀少。

地產信貸銀行的償還能力表（Capacim）顯示，截至2013年第2季度，只有10%的非房主巴黎家庭有財力購買一套家庭住房。

須知2004年以來，巴黎房價翻了一倍，今天的降幅只能是微不足道的慰藉。

跌幅最高達兩位數

巴黎傳統的平民區的抗跌能力最強，這些區進行了重大改造，「城市紳士化」已初見端倪。

自2012年房價衝到峰巔以來，巴黎第10區只下跌了4.3%，18區跌了3.1%，19區跌了2.5%，20區跌了3.2%，都是小意思。

近30個月的跌價更多地衝擊的是富人區，即16區（-6.6%）和7區（-9.9%），以及最貴的6區（13.4%）。

遠郊近郊跟著跌

步首都之後塵，巴黎近郊三省房價微跌了1.1%。但各市差異很大。像馬恩河谷省（Val-de-Marne）的克雷代伊（Créteil）和 Saint-Maur-des-Fossés，或上塞納省（Hauts-de-Seine）的Levallois-Perret，降幅高達6%。

反之相對貧困的有些城市繼續在漲，Rosny-sous-Bois（年升1.7%）或塞納-聖德尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊（Montreuil，+2.8%）。

遠郊四省，單元套房下跌3%，獨立房屋下跌1%。但有些城市跌幅達兩位數，如南郊埃松省（Essonne）的Palaiseau和西北郊瓦茲河谷省（Val-d’Oise）的Cergy-Pontoise，跌幅都達11%。

外省的跌幅加速，一年下降2.3%。

2015年房市展望

業內人士估計，2015年房價還要下跌，幅度介於0%和3%。公證人甚至預測巴黎和大巴黎地區跌幅可能超過5%。

行家預測交易量在74萬筆左右，雖稍好於2014年（71.7萬筆），但比起2005年（83萬筆）則相差甚遠。

行家指出，巴黎和法國大多數大城市現在買主與賣主的比例是一對一，只要這種情況不變，房價就會下跌。如今造訪房地產經紀公司的法國人依然不少，與房屋相關的計劃不少，但真正落實的沒幾個。關鍵是信心已不復存在。公證人證實，買家猶豫不決，促使賣主在價格上讓步。

另一個趨勢是，房貸利率雖然很低，但銀行放貸條件並不寬鬆，往往要求貸款人有15%到20%的首付，而且不希望還貸期超過20年。

法國房市商機無限，這一點外國人看得很準，特別是美國人和英國人。因匯率關係，他們的購買力提高了很多。今年元月倫敦的「法蘭西房地產秀」，法國公證人的展台給擠得水洩不通。美元與歐元相比，購買力提高了30%到35%，促使美國人對法國的房地產興趣大增。2014年，外國人在法國購置的房產數創下紀錄。也許，巴黎的樓市要靠外國人來挽救。

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中國香港經濟去年增長2.3% 預測今年增長1%至3%

中國香港特區政府財政司司長曾俊華25日表示，2014年的環球經濟表現未如理想。中國香港全年經濟增長只有2.3%，是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。他預測今年中國香港經濟增長1%至3%。中國香港特首梁振英上月率團到深圳訪問時表示，對深圳發展速度非常羨慕，如果中國香港做到深圳壹半的速度，已經很好。

中國香港經濟去年增長2.3% 預測今年增長1%至3%

曾俊華25日在中國香港特區立法會發表2015至2016財政年度政府財政預算案。他在回顧2014年中國香港經濟表現時表示，雖然內地經濟保持平穩，美國也有復蘇的跡象，但是歐元區經濟轉弱，日本更再度陷入衰退，影響了中國香港外貿表現，貨物出口全年實質增長1%，服務輸出增長0.5%，導致全年經濟增長只有2.3%，是連續第三年低於過去10年3.9%的平均增幅。

失業率方面，2014年中國香港失業率全年平均在3.2%的低位，維持全民就業，令私人消費開支保持溫和增長，但是投資開支表現疲弱，氣氛轉趨審慎。

曾俊華表示，2014年中國香港通脹持續緩和，整體租金上升，但是升幅普遍溫和，勞工成本增幅保持平穩，輸入通脹輕微，2014年整體通脹率為4.4%。撇除政府壹次性措施的影響，基本通脹率為3.5%，低於2013年的4%。

展望未來，曾俊華表示，今年將會是充滿挑戰的壹年。美聯儲部署加息，但加息步伐難預測。而歐、日卻進壹步推行量寬，發達經濟體的貨幣政策走向相異。地緣政治緊張，國際油價過劇波動對環球經濟和金融市場也構成威脅。內地經濟相對穩健，但是今年經濟增長有下行壓力，這些宏觀因素影響環球金融市場的穩定。

他又指出，本地方面，美國加息的不確定性增加，影響中國香港利率水平。加上訪港旅客消費力下降，削弱本地消費市道和投資意欲。基於內外各種挑戰，預測今年本地生產總值增長1%至3%。全年整體通脹率為3.5%，基本通脹率為3%，勞工市場大致穩定。