Category: Special Investment Column Feature

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之四：借

“借”是產業投資四分法的最後一節。所謂的“借”，指的就是向銀行或其他金融機構貸款，以讓產業投資在更短時間內獲得回酬。所以，只要懂得貸款的技巧，就能讓你投資的產業長期獲利。在這當面，學習如何駕馭和操作整個貸款系統是很重要的。除了錢以外，你知道投資者還可以“借”到很多對產業投資有利的東西嗎？【閱讀原文】

 

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之三：用

前兩期探討了“買”和“賣”的策略後，在產業投資四分法的第三期，我們來學習如何“用”你的房地產。對於你最終是否能取得想要的產業投資回酬，“用”的策略扮演著舉足輕重的角色。除了市面上的常見方式，這裡還有六種方法能讓你“善用”房產，來創造更多收入。【閱讀原文】

 

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之二：賣

上期，在產業投資四分法中（買、賣、用和借）中談到了“買”，這期我們一起來探討“賣”的策略。而除了本期的6個“賣”的策略，上期6個“買”的策略其實也可是您“賣”的額外策略。在產業投資中，“賣”指的是套利退場，但除了將房產賣出，其實，投資者可根據結算周期、支付方式、融資類別、銷售軌道、甚至整體銷售還是部分銷售或擴大產業的用途來也增加產業的價值和制作其他的退場選擇。【閱讀原文】

 

多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之一：買

生活法則其實很簡單：“當你了解得更多，你就能做得更好”。這句話也適用在房產投資方面，一名經驗豐富的投資者必須致力為本身的物業投資，找出更多的應對計劃，才能在不同的情況取得成功。那麼如何才能找出更多的應對計劃呢？關鍵詞就在你如何多樣化房產的使用，才能確保自己可以在投資游戲中繼續生存。

仿效《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特清崎在書中提出的“收入四分法”（ESBI），我把它應用在房產領域，從而發展出“房地產投資四分法”，包括了四種房產投資策略，分別是“買”、“賣”、“用”和“借”。首先，且來談談“買”，只要懂得應用有關“買”的策略，你就能找到一些創新的方法，在充滿挑戰的市況中無往不利。但值得注意的是，這些方法並不一定完全符合你的風險偏好和個人需求。【閱讀原文】

 

多倫多學區房投資：從最新高中排名中看門道

最近，加拿大著名的研究機構Fraser Institute發布了安大略省2018年高中成績單排名。今年在安省參與排名的747個高中當中，還可以看到很多著名公立中學的老身影。比如St. Michael’s Choir這所天主教男校，多年來一直在安省高中排名的榜首。約克郡多所學校也是常年雄踞榜單，只不過排名每年會有所輕微變化。由於多倫多北部的約克郡（York Region）是華人青睞的居住熱點地區，我們今天主要來看看多倫多北部地區的高中排名。【閱讀原文】

 

多倫多最富有的住宅區+公校私校兩相宜的學區 盡在北約克

2017年的12月，多倫多發生了一起轟動的案件：加拿大藥廠Apotex創辦人席爾曼與妻子被發現陳屍於在北約克家中。豪宅位於Bayview & 401東南，在多倫多地產局的劃分裡屬於C12區的St. Andrew-Windfields社區。這個區和毗鄰的Banbury-Don Mills，是我向很多注重教育和社區環境，並且有財力的客戶推薦的首選置業區域。這裡居民非富即貴，公立私立名校雲集。我會在第一篇文章帶大家走進北約克C12 & C13的高檔社區，了解這裡的房產、環境和教育。【閱讀原文】

 

皇後區和布魯克林區成為紐約買房人新寵

像2016年年底一樣，2017年的我們依然活在政治不確定性的陰影裡，究竟這會如何影響紐約市的房地產市場？關於最新通過的稅收法案的問題會帶來多大影響呢？道格拉斯·艾利曼的2017年第四季度市場報告顯示，紐約曼哈頓的平均銷售價格首次在過去7個季度裡跌破了200萬美元，這也是過去六年內銷售量最差的季度。而曼哈頓的房東們面臨更多來自布魯克林和皇後區的競爭。【閱讀原文】

 

紐約為何一直這麼美？

眾所周知，紐約不但是美國第一大城市，而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成，紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話，您可要重新認識這座美麗的大都會，因為房地產的發展改變了城市的面貌。一起透視不一樣的紐約，看看紐約房地產的發展對社會的影響。【閱讀原文：（上）、（下）】

 

紐約買房過戶費用是如何計算的？

在紐約置業，有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚，尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高，可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高，到底這些費用是可避免的嗎？首先，讓我們來了解一下購房有哪些費用和如何計算的。【閱讀原文】

 

紐約市房價和租賃市場的最新指數

美國俗語說：“投資房產，地段代表一切”。在紐約市，我們擁有世界上最好的設施 – 從公園和文化景點到快速的交通和首要的購物天堂。考慮到這一點，TOWN分享了位置報告，最新的數據合並旨在讓您保持最新，並確保您做出最明智的決定。【閱讀原文】

 

川普年代第一份的紐約房地產業績報告

時光飛逝，我們已度過了2017年第一季度也是川普上任的第一個年代。在來自不同的第一季度市場報告顯示整個城市的轉售市場強勁。選舉前的需求大增，然後轉售增長，這是兩年來最大的上漲。這一上升導致整個曼哈頓市場回暖，總銷售額增長了百分之五。如果您有意想置入新房今年可是個好時機。【閱讀原文】

 

到底紐約的高收入租客選擇住哪裡？

曼哈頓一直是全美最昂貴租金的榜首，租賃市場平均租金為4,146美元/月。為了能夠支付這平均租金，曼哈頓租房者的收入需要超過$ 150,000 /年。實際上有多少租客有這樣的經濟實力住在紐約最受歡迎的區呢？通常，賺取更多錢的人更有可能是業主，可是在曼哈頓，高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量！【閱讀原文】

 

人民幣出走中國 資金繼續湧入紐約

許多中國人民都深信人民幣將來會持續的貶值，這鼓勵了他們把財富轉換成美元。而紐約房地產也成為他們海外資產的避風港和主要的投資項目，促使紐約豪華公寓的價格推高到歷史最高水平。今年的高端市場已經放緩了一點，許多中國買家希望能夠乘此機會投資紐約房地產。【閱讀原文】

 

投資紐約期房要怎麼買？了解美國新房“投機”的利與弊

期房或樓花，就是在房子還沒有蓋好之前先以合約買了下來。一般的高層公寓建造期需要兩年至三年，購買者提前買入一個單位的權利，支付款大約在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的時候買家才支付剩余的款項。在紐約購買期房的時候你必須考慮以下各種優點和缺點，因為期房是一個長久的投資，不是每個人都適合。【閱讀原文】

 

紐約房地產熱潮又卷土重來？

美國房地產的繼續蓬勃發展，許多國際買家對美元的穩定性充滿了信心，所以外國投資者在整體銷售數量是自2009年以來的第二高。紐約曼哈頓本年度第二季的房地產中位價再次創新高，比起去年同季增長了13%。隨著2016年美國總統選舉成為熱門話題，今期專欄我也會議論選舉會對美國經濟和房市場有什麼影響。【閱讀原文】

 

紐約房地產市場已泡沫化了嗎？

今年，大家一直在談論紐約房地產市場會否泡沫化，但是綜合了各方面的報告，在2016年第一季度，紐約的房地產熱潮依然持續，曼哈頓的房地產更已達到了最高紀錄。在過去幾個月裡受到許多負評的陰影之下，數據證明了市場還是保持著平穩的狀態。不管買房或租房，紐約永遠是一個有市有價的國際大都會。【閱讀原文】

 

在紐約買房就可以長期入讀紐約的公立學校嗎？

近年來，有很多父母都想把小孩送到美國接受優質的教育。孩子的未來對許多投資房地產的父母來說是一個重要課題，他們都以選擇好學區為首要條件，但如何遇到一個好的學校呢？或這和房地產有什麼關系呢？外國人能否就讀美國（中小學）公立學校嗎？今期專欄我們來深入探討紐約學區房。【閱讀原文】

 

跟著紐約市公共交通規劃來預測房地產

在最近這幾年裡，我們可以看到紐約市的公共交通設施方面有很大的進展，這些項目包括：第二大道地鐵線、世界貿易中心交通樞紐、賓州火車站、來往布魯克林及皇後區的電車和拉瓜迪亞機場。這些大型的項目不但將給社會制造就業機會而且也改變了城市風貌，我們同時也可利用這些項目來評估未來房地產的趨勢。【閱讀原文】

 

追逐中國人的足跡 了解一個由市民打造的紐約市

在紐約，37％的人口是在國外出生的。紐約大學弗曼中心發布了來自10個國家的紐約客分布圖，可見紐約移民人口都分布在五大區，這些新移民都會聚集在各地建立自己的小社區。另外，2015年中國投資者在美國已超越了加拿大成為最大的購房群體，紐約有很多開發商都在項目設計的細節方面都傾向亞洲人的喜好。【閱讀原文】

 

如果你多年前在紐約投資了房地產，你知道你的投資增值了多少嗎？ 

紐約最新的市場報告已出來了，紐約的銷售價格已在2015年第四季度創下了歷史新高。在曼哈頓的平均房價較上季增長了12％，已達$1,948,221美元。展望2016年，雖然美國經濟增長仍面臨諸多不確定性，但其經濟基本面仍優於大多數主要經濟體，內生增長動力強勁，將繼續穩健增長。一起來分析步步高升的紐約房地產。【閱讀原文】

 

從天際線看出紐約房地產在2016年的動向

在過去這幾年裡，我們可以看到紐約的天際線出現很大的變化，這些摩天大樓改變了紐約的城市風貌，也為投資者在2016年提供了很多在期房上的選擇和機會。紐約房地產一直以來都是熱門的話題，讓我們一起從紐約的天際線來探索紐約房地產未來的發展和動向。 【閱讀原文】

 

你和酒神之間差11個酒莊之旅 @康涅狄格州

不論是紅葡萄酒和白葡萄酒，氣泡酒和桃紅葡萄酒，亦或是干葡萄酒和甜味型葡萄酒，從高度數到低度數，不論什麼類型，你都可以在康涅狄格州幾十個酒莊中找到。正如你能夠在此找到任何一種滿足你挑剔味蕾的酒一樣，無論你偏愛哪一種菜式，酒莊所提供的料理都可以滿足你。距離紐約和波士頓不過一個多小時車程，康州帶個你的是深度的美國體驗。【閱讀原文】

 

康涅狄格——比鄰紐約和波士頓的美國教育之鄉

康涅狄格（康州）位於美國東北部，比例紐約州，馬塞諸塞州，以及羅德島周。康州人口在美國排名僅排名29，但是在2017年US News全美高中排名中名列第四，在WalletHub網站2016年各州教育系統的分析評估中排名第三。讓我們來了解一下康州的經濟發展，教育系統，以及著名的學區。【閱讀原文：（一）、（二）】

 

認識精釀啤酒——康洲發展最快的產業之一

康涅狄格州的精釀啤酒業發展勢頭迅猛。2011年，康州僅有16家小型釀酒廠、自釀酒館和合同釀酒商。 到2015年已達35，截止2017年1月份，增至55。消費者對優質產品的追求推動了康州精釀啤酒需求的上升。本文將推薦康州最著名的10大精釀啤酒工坊，以及介紹投資精釀啤酒廠的成本。【閱讀原文】

 

選擇投資美國多單元住宅（multi-family）的五大原因

在選擇投資美國房產時，對於房產類型來說，相比較單獨住宅，公寓或者聯排別墅，多單元住宅往往是有經驗的投資人的首選。這類房型一般有2-4戶，越來越多的人開始選擇自己住一個單元，其它的單元出租，租金收入用來支付貸款和維護費用，不僅降低了生活成本，還達到了固定資產投資的目的。以下我就從房產投資的角度介紹投資多單元房產的優勢。【閱讀原文】

 

為何康涅狄格州在適宜兒童成長的榜單上占據重要地位？

為家人尋一處安全住所，是一家之長應當做的一大重要決定。從學校質量，到公園休閑、兒童娛樂，為孩子的成長選擇一處宜居的社區，絕非兒戲。在SafeWise譽為“最事宜兒童成長的安全城市”排名上，康涅狄格州的學區廣受贊譽，榜單上近三分之一的城市均位於該州。我們來了解一下榜名推薦的康涅狄格地區的城市和社區。【閱讀原文】

 

終於不再加加加！ 新南威爾士州將“返稅”以吸引房市投資

澳洲聯邦及州政府出台一系列稅務舉措，以新州政府為例，提高了外籍投資者的附加印花稅率、附加地稅稅率，很有效地抑制了異常繁榮的房產市場。然而對於新州的現狀來說，房地產市場投資嚴重不足，附加稅的大幅度增加抑制了外資投資，尤其是外資開發商喪失了與本地開發商公平競爭的機會。近日，新州政府決定修正相關政策文件，規定符合條件的外資投資商可以申請附加印花稅退款。這一修正案的具體實施細節還有待公布，今天先來前瞻新法案的看點。【閱讀原文】

 

別讓繁瑣購房流程搞暈你，找房產律師解煩惱！

中國投資者赴海外買房早已不是新鮮事，買房子對中國人而言算是一件 大事，就算是買國內的房子前前後後准備的資料也夠你煩的，更別說是在海外購房，不熟悉當地的環境、政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？【閱讀原文】

 

在澳洲法律體系中，為什麼需要請律師見證簽名？

來澳洲生活、工作、投資或學習的人都會遇到這種情況：一些文件需要“律師見證簽字”。這項措施看起來可能沒有必要並且十分麻煩，但是律師簽字絕不只是一種表面形式。授予律師這項特殊的權威，是為了保障澳洲法律體系的確定性和穩定性。更重要的是，這項措施為您規避了重大風險，將此項風險轉由律師承擔，為您提供了安全和保護。【閱讀原文】

 

當澳洲房產買賣因外彙管制而不能成交，應該如何處理？

近幾年來，境外對澳洲房產投資量大幅增加。澳洲房地產成交額每年達一千億澳元，這種資金流入的勢頭並未減慢。但是由於澳洲銀行貸款規則的增加，很多中國投資者將面臨很多問題。同時中國政府也開始對中國境外彙款施壓。目前由於購房合同無法成交，很多中國投資者面臨著失去他們的首期定金的困境，應該如何處理？【閱讀原文】

 

澳洲法律能給你的財產什麼保障？

盲信熟人，投資澳洲，卻不知正有陷阱等人來！AHL法律希望通過這一套三期的漫畫提醒您：海外投資一定不要因為是“老鄉”、“老朋友”就輕信其幫忙理財，在投資前一定要咨詢律師，保護資產安全。【閱讀原文：一、二、三】

 

從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛

AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。【閱讀原文：一、二、三、四】

 

夢想的澳洲房產買到手 就可以對其為所欲為了嗎？

澳洲有些房子受地役權限制，指的是土地上某一部分給了業主之外的另一方就特定目的使用該部分土地的權利，即對該業主的房産使用權的限制規定。買家若果粗心大意，付了房款也無法打造理想住房，就像今期故事的主人翁一樣。【閱讀原文】

 

澳洲賣房遇“不道德交易” 投資者該怎麼辦？

在房屋買賣過程中，最忌諱的就是輕信他人，特別是在海外。但是在澳洲法律面前，即使是在雙方律師見證下完成的交易，一旦失衡，該買賣將被視為“不道德交易”，交易合同也將隨之失效。【閱讀原文】

 

漫談首次“觸電”澳洲房產 的8個常見問題

雖然很想在澳洲買套房子，但是卻不知道怎麼買？能不能購買？是否可以貸款？在澳洲買房，除了基本的購房費用和稅之外，是否還有其他的相關費用？這些問題，都是首次購房者會遇到的。想知道答案，就請看我漫談澳洲房產的首期專欄。【閱讀原文】

 

從《全球城市競爭力報告》找尋房產投資潛力股

日前，由聯合國人居署與中國社會科學院（財經院）共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018：房價，改變城市世界》，這個排名主要從“城市經濟密度指數”與“經濟增量指數”角度對全球1,000多個城市分析，進而提出這兩個指標進行評比排序。讓我們在兼顧兩者情形下找尋別具潛力的房產投資標的城市。【閱讀原文】

 

從日劇“房仲女王回來了”話說東京房市

去年日本有部很夯的日劇叫“家売るオンナ”房仲女王”（“房仲女王”），一方面生動刻畫房產中介的工作型態外，另一方面反應日本社會型態，以及日本人對房產喜好厭惡。今年再次推出“帰ってきた家売るオンナ”（“房仲女王回來了”）短短的迷你劇，不僅又創下13%的驚人收視率外，或許應該可以解讀當今東京房產交易的熱度持續不減。【閱讀原文】

 

2017海外房產投資國家評比：美、加、澳排前三名

隨著海外房產地熱度升高，“益立信公司”利用公開且公正第三方的資料（例如：世界銀行網站）及專業客觀的角度，經過整理、歸納、比較等三道流程，就目前市面上投資海外房產比重最高的國家，包括美國、加拿大、澳洲、新西蘭、英國、日本、馬來西亞、菲律賓、泰國、越南、柬埔寨等，共11個國家進行評比。【閱讀原文】

 

新創科技對房產業的衝擊與機會

在多數人的的觀念裡，房地產業屬於傳統產業，不僅跟科技沾不上邊，產業循環的速度也不快。不像科技業，許多電子產品生命周期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法，那就大錯特錯了。在美國眾多的房地產高科技新創公司中，根據我的觀察，大致上可分成四大類。【閱讀原文】

 

中國台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你！

美國房價前一波高點發生2007年12月前後，全美各區的房價在當時的前後達到最高，之後開始滑落。截至今年3月，歷經9年多全美100個都會區中，超過34%的房屋價格已超過2007年的前波高點。中國台灣房價似乎尚未修正完畢，身為房市專家，我根據美國房市修正經驗，試著推敲中國台灣房市未來走勢。【閱讀原文】

 

電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會

最近一期商業相關雜志有篇文章撰寫“亞馬遜-地表最強本夢比企業”，內容提到美國公司亞馬遜（Amazon）股票本益比約180倍，遠超過臉書的43倍、谷歌的30倍。驚人的夢幻本益比，對經營者、大股東、員工，乃至小股民而言，應該都是夢寐以求的完美境界。但電商巨人的崛起，將對整個不動產業將帶來的何種衝擊與機會呢？【閱讀原文】

 

美國房市94狂？

美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。【閱讀原文】

 

房地產轉讓分期付款契約（Land Contract ）交易模式介紹

近來美國房地產熱滾滾，加上低利率造成租金飛漲，價格蠢蠢欲動，況且美國目前仍是“租不如買”的環境，租屋族開始考慮買屋。不過許多美國人沒有儲蓄的好習慣，要拿出數萬或數十萬美元的頭期款，很多家庭的財務都會出現捉襟見肘。為此，近期美國開發出一種房地產買賣交易模式——房地產轉讓分期付款契約。【閱讀原文】

 

淺析美國稅改可能如何影響房地產投資

2017年9月27日，美國政府和國會公布了從特朗普競選總統時就開始被廣為討論的稅收改革計劃框架。對於美國公民，如果稅改法案在2018納稅年度就開始實施，2017年和2018年的稅負也可能存在顯著差異。計劃移民美國以及考慮在美國投資置業的人士也即將受到本次稅改的影響。而這次美國稅改對房地產投資將會有哪些看點，接下來重點關注哪些方面的實施細則，我們可以就這個話題簡單聊下。【閱讀原文】

 

東哥教你提防英國房屋中介的隱蔽小“貓膩”

早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程。整個交易過程中，房屋中介有著舉足輕重的作用。事實上，英國房地產代理中介並不需要許可和認證，而且行業本身並沒有政府部門進行監管，全靠行業自律。完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行，但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮，下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。【閱讀原文】

 

投資房產的另外一種方式——小型土地開發

傳統意義上的買房，需要的成本一般較高，而且還需要負擔各種稅費，律師費等，過程也相對繁瑣，還需要較長時間的一段時間，房價上升之後再賣掉，以達到收益最大化。而小型土地開發項目呢？開發商准備申請全新的土地規劃許可證，或利用已有的規劃許可證，在待開發閑置土地上進行土地開發工程。工程完畢後，房產通過銷售或出租歸還貸款利息，並且實現利潤。就讓我們來比較一下這兩種投資方式的優劣勢。【閱讀原文】

 

警惕！投資別一不小心變成了投機

有些人覺得賺了錢就是投資，長期的就是投資，投資就是投錢；有些人覺得虧了就是投機，短期獲利就是投機，投機就是投機會。可見，在投資於投機的區分上，每個人有不同的見解。今天，我為大家分享一點我對投資和投機的看法。【閱讀原文】

 

東哥購房攻略系列（三）如何選擇正確的律師？

東哥為大家簡單分析了一下英國買房的具體流程和注意事項。從中可以看出，在房屋交易環節，律師處在一個很重要的地位，那麼如何選擇一個律師就成了關鍵。今天，東哥就在如何選擇律師上給大家提供一點建議，並介紹律師工作的三個步驟，供大家參考。【閱讀原文】

 

東哥購房攻略系列（二）看房時注意的要點

基本上大家買房的大部分時候，在網上圖片看到的會與實地看到的房子格局大小有所差別。所以，親臨房子去看房子的過程至關重要。有的人會說，第一次踏進房門，我就知道我會買這個房子。是的，買房時候的感覺很重要，不過，為什麼不多花一點時間把房子的細節考量清楚呢？【閱讀原文】

 

東哥購房攻略系列（一）流程與注意事項

本文為實用帖。今天給大家帶來英國房產購買的流程和注意事項。基本上，英國買房的流程基本上可以分為三個階段：確定房源，價格談判和房屋交割。除了購房款，英國購房還會有額外花費，我也會逐一介紹，希望這篇文章對小伙伴們會有所幫助。【閱讀原文】

 

連續兩個月上漲 英國房產市場復蘇？

根據近日Nationwide公布的7月英國房價數據表明，繼6月房價小幅上漲1.1%之後，7月英國房價再次微漲0.3%。雖然房價漲幅不大，並且年化漲幅從3.1%降低到了2.9%，但是對於處於房地產淡季的7月，以及之前普遍預測會下跌0.1%來說，依然是可喜的。可是總體來說，英國房地產市場距離復蘇還是有較大的差距。來聽聽我的見解。【閱讀原文】

 

中國版CRS正式落地，英國高資產人士的受到的影響有多少？

CRS“通用報告標准”，出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高淨值人群，那麼海外持有資產的中國公民，或者剛剛移民新國家，資產還在中國的人該如何應對呢？——合法納稅，合法申報，誠實守信。【閱讀原文】

 

不可不看的倫敦市中心三大名學區

要找英國有哪些好學校，最具有指標性的官方報告來自——英格蘭獨立教育標准辦公室（Office for Standards in Education，通常簡稱Ofsted）。依據Ofsted學校排行，好學校分散於倫敦四周，往往眼光長遠的高淨值客戶，遠不滿足於優秀的學校，地區也力求完美，希望能落戶倫敦市中心，強調安全性與升值潛力，以下整理符合條件的三大學區：Hampstead、Westminster、Hammersmith & Fulham。【閱讀原文】

 

不可不看的倫敦十大熱門投資區出爐

經歷了脫歐、基本利率下調、提前大選等一系列的諸多政治和經濟變化後，倫敦作為長期以來的投資熱門城市，其未來的發展和規劃又有哪些新的方向？而對於投資者來說，又該如何在這一區域發掘新的投資窪地，在英國大選之際成功搶占下一個金融中心，把握倫敦未來10-20年發展的風向標？本文將列舉2017年倫敦市場中表現活躍、極具升值潛力的十大地區，供投資者們進行參考。【閱讀原文】

 

最近四個月，是什麼原因讓英國房產市場放緩？

英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩。數據顯示，6月份英國房價同比增長5.6%。相較於去年同期的8%遜色不少。同時，市場的活躍程度也在下降。目前更多的關注在於倫敦高端市場房價的大幅下跌，而實際上，整個英國的房價增長都在減速。究其背後的原因，主要有兩點。【閱讀原文】

 

未來五年英國房產投資熱點出爐！

英國最古老的銀行巴克萊5月底發布英國房地產指標報告，報告中預測了未來五年英國房地產漲幅與房價，以及投資熱點分析。而巴克萊也公布了英國未來房價漲幅前二十的區域，報告除了依據租賃趨勢，就業水平，通勤時間，當前房價之外，還研究高淨值人士購買房屋或投資物業的地點及原因，因此這份報告非常具有未來指標性。【閱讀原文】

 

快斷了雄安買房的念頭 英國的“千年大計”更值得關注

2017年，雄安新區成立，無數人想著怎麼去炒一套房！真正的發展潛力區域是需要耗費時間成本和當地政府積極配合規劃建設的，而一切都應以當地居民為本，一個有前景的“千年計劃”不是一夜之間形成，倫敦就是按著這樣的步調不緊不慢的發展著。在環境、健康、交通等方面降本增效，金絲雀碼頭就引領著倫敦的未來。【閱讀原文】

 

2017年一月英國房產報告

根據英國最大房產搜索網Rightmove 一月份最新報告，2017年一月首先迎來的是0.4%（+1086英鎊）的價格增長，表明市場對房產需求依然旺盛。現階段來看，倫敦房價始終是數量占主導地位。去年新的印花稅政策開始實行，同時脫歐的不確定性又進一步打擊市場的積極性，但是現在還很難判斷2017年是否還會持續受到影響。【閱讀原文】

 

一份報告告訴你！英國學生公寓投資前景

英國大學生人數逐年攀升，如今全日制在校學生達170萬之多。2016年，單身公寓仍然是最搶手的學生宿舍類型，雖然供應量同比增長24%，但依然不能滿足市場需求，同年英國學生公寓平均租金與去年同比增長2.7%。本期專欄，我們根據最新的數據報告窺探英國學生公寓的投資前景。【閱讀原文】

 

 

【干貨】鎖定倫敦最好的公立中學 學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇：不管是為以後子女教育問題而提前打算，還是打投資出租用，優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。一項獨家研究表明，倫敦三房或三房以上的學區房房價差異很大。今期專欄，我將會揭示倫敦最好公立中學周邊住宅的房價，供大家參考。【閱讀原文】

 

倫敦黃金一區房價下調 海外買家下手最佳時機

放眼倫敦最昂貴的幾個區域，房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說，現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。數據顯示，雖然整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢，但在脫歐公投後的三個月內，倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了10萬英鎊！【閱讀原文】

 

【利好消息】Bakerloo地鐵線將延長 最新倫敦房產潛力區出現！

關於之前倫敦政府提出延長Bakerloo Line地鐵線的提案，近日倫敦交通局（TFL）對該提案做出了進一步回應。報告中指出，規劃中的地鐵線Bakerloo Line 將會延伸並途徑Old Kent Road地區，並於2030年開通至倫敦Lewisham 區，同時將新建大約25,000戶新宅。如此重大的倫敦投資利好消息，你豈能錯過？【閱讀原文】

 

英國交稅可享中國免稅？海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

隨著越來越多的海外投資者湧進英國房地產市場，紛紛看好“以租養房”的投資方式，最近也有許多客戶打電話來詢問有關中國人在英國租房上稅的問題，今天我就為大家詳解一下租房征稅這一相關法律的具體細節。【閱讀原文】

 

在英國買什麼樣的房屋值錢？英國房地產產權全攻略有答案！

到英國買房，你會發現那裡房地產的產權類型很多，有的是永久產權，有的是租賃產權。在租賃產權中，年份的長短也很不一樣，新建的公寓，產權有125年，也有999年的。到底產權的長短對房產的真正價值有多重要？張思琪將帶領你去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。【閱讀原文】

 

特別策劃：2015年倫敦買房需求增長最快的十大區域

交通便利一直是首次置業者關注的要點，所以靠近地鐵口的房產一直很受追捧，但是，由於價格的關系，置業者在區域與地段需求方面進行了一些讓步與調整。最近的一個調查發現，位於倫敦3區至4區，離地鐵站比較近的物業，目前成了購買需求最旺的地段。【閱讀原文】

 

“得民心 得天下” 保守黨緊抓經濟與住房一夜扭轉乾坤

在英國大選前一天，各大媒體在形容此次大選是“二戰以來局勢最難預測的”，卡梅倫的政治生涯也被用“系於一線”等極具負能量的詞語來形容。但誰又能想到，就在一夜之間，保守黨扭轉乾坤，獲得了壓倒性的勝利。這是為什麼？得民心，才能的天下，保守黨正是緊抓經濟與住房問題這兩張王牌。【閱讀原文】

 

英國印花稅改革滋長豪宅租賃市場 黃金地段業主可要賺大發了

新英國印花稅出台之後，英國房產市場出現了新的發展趨勢——豪宅租賃市場。倘若此時自己正有一套位於倫敦黃金地段的2居室住宅，恭喜你，發財的時候到了。此類地段房屋的業主，每周可以獲取租金1萬鎊。如果還在考慮怎樣獲得高回報，那就趕緊出租。【閱讀原文】

 

決定2015年英國房產走勢的5大熱點

又一年春暖花開時節到來，讓人充滿了希望。對於我們海外房產的投資者來說，新的一年最希望的是能夠買到使自己心滿意足的房屋。那2015年的英國房產市場能夠如人意嗎？本期，我從5個英國房產市場的熱點來分析預測。【閱讀原文】

 

英國“買房出租”最賺錢 未來或將成為退休者理財方式之一

英國什麼職業最賺錢？當然是房東！在過去1年中，英國私人房東年均收益為15%預計2015年，房東們的資產總值將近1萬億英鎊。而2016年，英國私人房東的人數將增加至500萬。另外，明年4月，英國關於養老儲備金的新政策將會實施，一次性支取養老金使“買房出租“成為退休人員理財的一種方式。【閱讀原文】

 

投資倫敦房產是否萬無一失？

享有世界各類美名的城市——倫敦，其房地產行業的發展歷史悠久，備受全球投資者的青睞。那是不是就意味著投資倫敦房產就可以萬無一失，毫無風險了？本期，我將對倫敦房產的安全性進行些許分析與討論。【閱讀原文】

 

不是只有豪宅才繳“豪宅稅”普通住宅也難逃一“稅”

英國明年將實施的“豪宅稅”真的是為了避免世界富豪們把英國房價帶到一個遙不可及的高度？其實，普通的住宅離繳納“豪宅稅”的距離近在咫尺。【閱讀原文】

 

16年實施英國“買房出租”投資者貸款受阻房價得控

2016年3月，英國將實施“買房出租”（Buy-to-let）政策，但可能會對英國房產市場有一定的影響。另外，成千上萬的投資者將會面臨房貸申請被拒的可能，並因此支付更高的利息。【閱讀原文】