Category: Special Investment Column Feature

一年鯨吞273億美元美國房地產！“美國豪宅第一夫人”張手迎接中國買家

來自NAR的一份國際投資報告顯示，2015年4月至2016年3月，45%購買美國住宅房產的外國購房者來自中國，共計價值273億美元，中國購房者已連續兩年在購房數量和金額上蟬聯榜首。我在2010年來過中國，我是第一個以工作身份來到中國的比佛利山莊房地產經紀人。從那以後，我有幸與許多中國購房者合作。讓我跟大家分享我們的合作點滴。【閱讀原文】

 

跟“豪宅第一夫人”學會3分鐘瞄准美國豪宅市場

每年秋季，全美最大的房地產經紀協會官方網站Realtor.com將發布豪宅指數。豪宅指數根據房價、銷售量和豪宅市場吸收能力和周轉率來確定和排名美國頂級豪宅市場。該指數涵蓋277個縣和63個大城市地區，在各個層面上生成指標和排名。10月的報告顯示加利福尼亞處於強勢地位。【閱讀原文】

 

【居外獨家】洛杉磯星級經紀Joyce Rey區域指南系列——比弗利山莊

中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。第二期專題，Joyce帶大家到吸引了不少洛杉磯最富有購房者的比弗利山莊，這裡豪宅的空間、質量和位置優勢其他地方根本無法匹敵。【閱讀原文】

 

買房都挑新屋大宅？不一定！揭美國房產買家到底要什麼

科威國際不動產公司（Coldwell Banker）最近召集了一小組銷售助理和經紀人/業主，收集他們對當今買家的最高度關注的條件，結果非常有趣。今天讓我揭開美國房產買家最想要的是什麼。是新建房屋？還是大戶型？都不是！今天讓我揭開美國房產買家真正想要的是什麼。【閱讀原文】

 

【居外獨家】洛杉磯星級經紀Joyce Rey區域指南系列——貝萊爾

中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。第一期專題，Joyce先帶大家到洛杉磯住宅區“金三角”之一的貝萊爾。毋庸置疑，這裡是南加州奢華豪宅最為豐富多樣的社區之一。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十四）：如何考察折舊報告制作人的資質？

只有擁有建築估算正規學歷並有相關從業經驗的專業人士，才能被澳洲建築估算師協會（AIQS）接納為高級會員，只有他們出具的房產折舊報告才能保障您獲得長達40年的抵稅額度。既然如此，我們有什麼途徑檢測報告的制作人是否具備注冊稅務代理？又如何可甄別出真正的建築估算師？【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十三）：折舊報告何為正規？

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到300元；而正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何時期的估價無關。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十二）：報價低的報告靠譜嗎？

當前經濟不好，大家都想辦法在省錢。但做折舊抵稅報告，務必要從開始就選對人，千萬不可按費用高低來做選擇。因為一名有資歷和經驗，高明的建築估算師兼注冊稅務代理可能為您帶來前所未有的利益（遠遠大於初始投入），更何況做折舊抵稅報告的費用是可以抵稅的。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十一）：最大化投資者抵稅額度

我最近遇到一位澳洲當地的地產開發商，當我們聊到資產折舊抵稅這個話題時，他問了我兩個問題，第一：你是否可以提供折舊最大額度？第二：你是否有專業保險？話畢，我馬上對他肅然起敬。因為他問到了資產折舊的核心之處，這比單純問我做一份折舊報告需要多少錢要高明多了。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十）：資產折舊抵稅報告的必要性

當我不厭其煩地向客人們闡述制作資產折舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到，做資產折舊抵稅報告是不是必須的？這不是必須的。事實上，購買投資房或生意後，稅務局並沒有規定投資者必須制作或更新資產折舊抵稅報告的義務。但絕大多數當地澳洲人都會選擇去做，因為所得均優於付出。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（九）：破解第三大誤解——“負現金流的物業或低收入投資者無需做折舊”

我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費用，為何還要做資產折舊抵稅報告？據統計，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵稅報告。為了您的稅務利益最大化，請抓緊聯系專業人士，早日實現個人的財務自由。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（八）：破解第二大誤解——“會計師為我做折舊”

澳洲稅務局規定，只有建築估算師兼QS類別的注冊稅務代理才能出具房產折舊報告，其他任何人不能簽發折舊報告。普通會計師持有的注冊稅務代理資格並不是QS類別的注冊稅務代理資格，兩者的適用範圍（前者是報稅，後者是制作折舊報告）是有嚴格區別的，任何試圖混淆這兩個概念的行為都是不合法的。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（七）： 破解最大誤解——“舊房不值得做折舊”

經常有投資者問我，他的物業是個舊房子，很多年都沒有申報資產折舊了，是否有必要做個固定資產折舊抵稅報告來抵更多的稅。我的回答基本上是肯定的。今期專欄，我會告訴大家澳洲稅法有關的規定，扭轉大家一貫對“舊房不值得做折舊”的想法。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（六）：房產折舊的三大組成部分

根據澳洲稅法規定，房產折舊由原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。正因為這三部分的共同作用，導致95%的投資物業都值得做資產折舊抵稅表。即使原始資本的折舊額顯示為零的房子，它都存在著其它兩項的折舊額，其數值往往與原始資本上的折舊額相當，不容忽視。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（五）：業主利益最大化

澳洲的稅法是鼓勵投資的，其中一個重要的表現就是賦予投資者對其資產進行快速折舊的權利，不僅可享受稅務上的優惠，還可增加其現金流和投資回報。為使業主的利益最大化，我通常會制作一份跨度是40年的資產折舊抵稅報告，詳盡列出在兩種方法下每年可以申報的折舊抵稅額。今期專欄，我會運用簡單的案例說明。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（四）：資產折舊的兩種方法

概括而言，資產折舊可分為遞減價值法 Diminishing Value Method (DV)， 和原始成本法。資產的擁有人可在上述兩種方法中二選一，然而一旦選定，就不得在該資產整個壽命中變更。這兩種方法各有利弊，我會以案例詳細說明。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（三）：什麼可以用來做折舊？禮物、家具也可以！

投資者所持有的資產組合中，無論全新或二手，只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。投資房中的家具電器等同樣可以用來折舊，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活質量也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（二）：投資土地與房產比較

隨著時間的推移，土地將增值，所以土地是不能折舊的。泛泛而言，在同一時間、同一地點，以同等價格建造的全新公寓所產生的折舊額一般比全新獨立屋的折舊額高，因為獨立屋的土地更值錢，故該土地成分無法做折舊。我會用例子和案例為你詳細解釋。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（一）：合法避稅 現金為王

在澳洲投資固定資產的優點很多，除了長期穩定和可觀的增值外，它還可以帶來獨特的資產折舊抵稅額度，每年可為投資者省下一筆可觀的稅金，每年可達成千上萬的現金返還，不僅可以增加他的現金流，進而提高投資的回報率。真可謂：交稅是光榮，逃稅是犯罪，省稅是智慧。【閱讀原文】

 

心疼中國富豪！違規買房澳洲政府勒令出售 如何避免遺憾發生？

港媒報道，中國富豪大手購買澳洲房產引發關注，一名中國買家早前在墨爾本購買價值數百萬澳元的豪宅，但最近被當地政府勒令出售。每每看到這種新聞，Janna都表示非常痛心，每一位購買海外房地產的客戶可以說都是心思熟慮過的，找到一家自己滿意的房產又是那麼的不容易。有幾項澳洲買房的守則我需要提醒大家。【閱讀原文】

 

留學要趁早！中考後赴澳洲留學的優勢及入學要求一覽

中考生要申請澳洲高中的話，需要提供平時成績等材料，部分學校還會要求面試，根據澳洲最新留學政策，18歲以下的留學生免雅思成績。現在是初二、初三學生准備申請材料的黃金時間，學生可以根據自己的情況以及學校的入學要求，提高各科目成績，同時加強自己的英語能力，調整好身心准備出國留學。【閱讀原文】

 

澳洲碩士留學時間規劃：什麼時間申請名校最合適？

越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，我就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】

 

墨爾本外城區房價增長成績斐然 房產投資選擇頗多

經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！【閱讀原文】

 

澳大利亞維州人口高速增長 “人口紅利”指日可待

澳大利亞統計局公布的數據顯示，與全澳洲人口增長率為1.3%相比，維多利亞州的人口增長率為1.7%，是全澳人口增長最快的州。可以預見維多利亞州若在保持高速的經濟增長的前提下又繼續保持高速的人口增長的話，那麼維多利亞州會在不久的將來真正地品嘗到“人口紅利”的美好滋味。【閱讀原文】

 

澳洲人口破2400萬大關！房產投資熱點頻現

作為一個移民大國，澳洲自1901年獨立以來成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得注意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。根據2015年6月的統計數據顯示，新增人口中純海外移民占比53%。巨大的新增移民人口數促進了當地的房地產市場的持續繁榮，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【閱讀原文】

 

舊金山房地產市場最新行情：供需均衡 投資好時機

火熱的舊金山房地產市場終於開始降溫，這對於過去幾年的一直觀望的買家無疑是個好消息。最近的銷售記錄顯示，該地區房價已經趨於穩定，許多房產無需經過競購戰就可購得，要價和售價之間的差距也大幅減少。這是否意味著舊金山房市不再是炙手可熱？我為大家帶來舊金山房市行情更新。【閱讀原文】

 

保護美國房主一世紀：認識產權保險及其重要性

美國物業的交易記錄通常會被登記在公共記錄中，其他可能影響產權的事項也會被記錄和登記。產權保險公司會搜索這些記錄，以便發現和解決所有可能會影響買方產權的糾紛。可是，就算是最有技巧的產權專家也不一定能會發現所有潛在的產權問題，所以保護你產權的關鍵就在於購買產權保險。【閱讀原文】

 

舊金山房產太渴市 出價要高、要快、要全現金

舊金山是美國房地產市場最熱的一個，房產庫存非常有限。舊金山房價雖然不低，但相對於倫敦和東京還是很合理，而且市場一直處於穩定上升趨勢。當中國買家來到舊金山，我會告訴他們：提前准備好資金，快速做決定，全現金、無冷靜期的出價！買房後一年大賺一筆會是他們的回報。【閱讀原文】

 

一張圖看懂在舊金山買房時怎樣選擇合適區域

舊金山海灣地區涵蓋了多個城市，每個都各具特色。如果你對舊金山灣地區不熟悉，要決定在海灣的哪一個地區投資是非常困難的，因此我制作了這個流程圖幫助你縮小搜索範圍，幾個問題將引導你至最適合你需求的城市名單。【閱讀原文】

 

舊金山房型多價格宜 投資自住任你選

本期，我將專為中國投資者介紹舊金山城區的房產。與其他大城市相比，舊金山房價較低，甚至比北京與上海的房價都要低。另外，舊金山房型類別多，不論是城市公寓、海景房還是聯排屋，只要投資者想得到，出手快，就一定能買到自己中意的房屋。【閱讀原文】

 

為什麼在舊金山投資與生活？

在中國的移民與投資客眼中，似乎除了紐約與洛杉磯之外，美國就別無他處了。但早在百年前，舊金山就已經是大部分中國人定居的主要城市了。本期，讓我們重溫舊金山的“美好 ”【閱讀原文】

 

 

英國脫歐：歐洲房產投資第一大目的國的位置會被德國取代嗎？

英國脫歐前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？【閱讀原文】

 

德國房地產：全球長線投資的第一標的

低風險率，高保值性和高穩定收益是德國房地產市場的三大主要特征，也成為投資人長線布局的最佳決策。德國房產的穩定收益普遍被外國投資者看好，對中國投資者來說是不僅人民幣保值的有力手段，也是穩健投資者長線布局的不二之選。【閱讀原文】

 

倫敦房價將在2030年翻倍 突破百萬英鎊！

據某國際知名咨詢公司預測，倫敦平均房價到2030年將破百萬英鎊大關。而目前大約30萬戶倫敦房產價值超過100萬英鎊，該數量到2030年將翻三倍。因此我認為，從投資角度來說，英國將保持其良好的投資增速態勢，成為歐洲最具投資增值潛力的國家之一。【閱讀原文】

 

中國對歐洲房地產直接投資五大趨勢淺析

中國對歐洲的直接投資（ODI）預計到2020年該投資可達到2500億到5000億美元，但該投資額和中國的經濟體量比起來仍然不算大。因此許多分析人士認為該投資增長只是個開頭。隨著中國的資本輸出的增長，中國在歐洲地產的投資結構、地域和趨勢正發生變化。踏入新一年，由Quinn展望中國對歐洲房地產直接投資的五大趨勢。【閱讀原文】

 

買房買膩了嗎？歐洲古堡等奢侈地產正受富豪們熱捧

古堡莊園、葡萄園等奢侈地產投資暗潮洶湧，古堡以其稀缺性和獨一性，成為地產界的翹楚和奢侈品。而歐洲古堡以其得天獨厚的地域性，文化和歷史價值，受到國內地產界投資大咖的追捧。今期專欄，我會剖析古堡等奢侈地產的投資動機，以及近年中國富豪對古堡投資的熱情。【閱讀原文】

 

英國國際留學生激增20% 倫敦學生公寓成全球房產界投資新寵

倫敦寸土寸金，但越是高端公寓，市場表現越好。數據顯示，每年都有超過10萬名以亞洲和東歐為主的留學生為倫敦貢獻高達9.24億美元的租金收入！因為回報可觀，現金流充足，還有是平台交易學生公寓市場吸引了世界各地機構投資者，2015年英國學生公寓成交額達到35億英鎊左右，是2014全年成交額的兩倍多。【閱讀原文】

 

人民幣貶值 投資者或將受益於歐元區資產投資

中國央行連續下調中間價引導人民幣貶值。出於資產保值的考慮，投資者用海外置業來分散他們的投資風險，歐元資產應該獲得更多的關注。而且歐洲資產總體仍然處於歷史低位，適時進入會有較大增值空間，全球資產合理配置無疑可以優化他們的投資組合。【閱讀原文】

 

中國投資者下一個海外投資熱點：綜合性旅游項目

伴隨海外投資市場各方面日益成熟，更多的投資模式已從單一的買地蓋房轉型到到綜合性旅游開發投資項目，很多中國開發商把目光轉向包括酒店在內的海外旅游地產投資 。【閱讀原文】

 

意大利房地產市場贏來最佳抄底時機

2014年意大利是中國在歐洲第二大投資對像。截至目前，中國對意大利的跨境並購額已達34.3億美元。2015年米蘭世博會的召開讓意大利投資環境日益 活躍和穩健，其素有的堅實的經濟基礎，發達的旅游業和深厚的文化底蘊，也讓意大利房地產市場彰顯出巨大的增值空間。這都為海外的投資者進入意大利房地產市 場創造了的最有利時機。【閱讀原文】

外國人如何申請匈牙利居留證？

眾所周知，一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策，指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而，匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律，居留證審批權利掌管在移民局手中。據匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。那麼，所謂的“正式緣由”是什麼？今天我會詳細說明。【閱讀原文】

 

新年伊始 匈牙利連出重磅房地產市場利好政策

剛剛進入2016年，人們還沉浸在新年假期的喜悅之中，匈牙利政府相繼頒布了針對房地產市場的重要刺激政策，隨後被廣泛認為是利好匈牙利房地產的消息。2015年匈牙利房屋價格呈現明顯的上漲，預計在各種積極政策的刺激下，未來幾年的房地產市場將更加活躍並充滿活力。希望以下來自匈牙利房市的重磅消息能對你有參考價值。【閱讀原文】

 

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資，但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國，為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低，每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。難怪不管是安家還是投資，中國投資者的成功故事處處皆是。【閱讀原文】

 

在匈牙利安家有什麼好？從英國人眼中看匈牙利房產

據估算，在離匈牙利古城布達佩斯只有一個小時車程的巴拉頓湖區，有超過1,000名英國人擁有度假屋，規模為中歐最大。在英國人腦中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要兩小時就可飛回英國；而匈牙利就是一個奇妙的地方。【閱讀原文】

 

投資“溫泉之都”匈牙利房產 擁有的總比別人多一點

就在過去的1年裡，中國共有2000個家庭移居匈牙利。匈牙利被稱為“溫泉之都”，當地人喜歡在冒著熱氣的水池裡下棋、聊天、看書。相信，正是因為匈牙利休閑的生活方式與無與倫比的溫泉資源吸引了越來越多的中國人安居在那裡。【閱讀原文】

 

經濟發展帶動房產市場升溫 匈牙利商業地產投資飆升71%

就我而言，只有經濟發展良好的國家，其各方面的產業才能順利發展。匈牙利房地產就是一個絕妙的例子。據2014年全球調查中，匈牙利布達佩斯被評為歐洲經濟發展第二塊的城市。隨之，其房地產大幅度看漲，商業地產投資更是達到了71%。【閱讀原文】

 

申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

匈牙利雖是歐洲的一個小國家，但是它得利的地理位置和擁有歐洲最美首都的布達佩斯，吸引了不少海外投資者的青睞。也許很多人受到歐洲其他國家影響，認為，投資獲永居就是要購房。可是匈牙利卻不這樣認為。【閱讀原文】

 

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

從2000年至今，海外投資者始終活躍在匈牙利房地產市場，雖然前三年的所占份額比與海外買家人數都有所下降，其主要原因是大部分的外籍投資者“激活”了匈牙利的租賃市場。【閱讀原文】

 

匈牙利房市峰回路轉 布達佩斯地產蓄勢待發

根據近幾個月的房產市場數據顯示，歐洲房產市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在歷經了一段“低谷期”之後，匈牙利房產市場開始走俏。而首都布達佩斯房產也蓄勢待發。【閱讀原文】

 

留學匈牙利 不買學區房也能進入好學校

當中國家長們爲了子女的留學而在“學區房”的腥風血雨中“廝殺”時，遠在歐洲的匈牙利房産市場卻一片祥和。在那裡，根本沒有學區房這一說，更不用爲了進入優質的學校而“大戰一場”。那麼匈牙利的教育體系如何？他們爲什麼沒有“學區房”？請看我本期專欄。【閱讀原文】

 

匈牙利房産投資兩大稅務：交易稅與財産稅

投資匈牙利房産會遇到哪些稅務？答案是房産交易稅與財産稅。本期我將爲中國投資者介紹匈牙利房産投資相關稅務。【閱讀全文】

 

移居匈牙利並沒有想像中那麼難

移居海外看起來似乎是一件大事，因爲不論是對於個人還是整個家庭來說，移居到一個遙遠的國度需要從心理上做好完全的淮備。不過我覺得，不論是淮備移居匈牙利還是其他各個國家的人來說，其中移居海外並沒有想像中的那麼複雜，但是有一個問題是需要慎重思考的，那就是移居海外的主要目的是什麼。【閱讀全文】

 

匈牙利房産投資兩大新貴——巴拉頓湖與佐洛州

在匈牙利，值得海外投資者停下挑剔的眼光細細觀賞的可不止只有布達佩斯。在這期專欄中，我將爲中國投資者介紹另外兩個受到海外投資者青睞的投資地——巴拉頓湖與佐洛州。【閱讀全文】

 

布達佩斯城市的魅力——小國家 大機遇

作爲匈牙利首府的布達佩斯城，是一座難得一見的投資領域。在那裡古典與現代相交錯的建築十分多樣，給城市與房産市場增添了不少色彩。9~10年間，匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢複。當地的房市專家認爲，房市已經達到低谷，今年上半年房市呈上升趨勢，而現在，也正是投資的好時機。【閱讀全文】

 

發現匈牙利 歐洲中央之國的美

匈牙利對於中國來說似乎是一個“忽遠忽近”的國度，距離雖遠，但與中國有著長期的經濟貿易往來，相互之間存在互補的優勢。匈牙利到底存有何種魅力讓中國投資者開始關注它，Laszlo Marincsak 博士爲大家一一詳解。【閱讀全文】

 

 

互補互助互惠互利 哈薩克斯坦大力支持擁護中國“一帶一路”

“一帶一路”戰略是中國近年來最重要的外交政策倡議，它架起了東西方商品貿易走廊，獲得哈薩克斯坦無條件支持。哈薩克斯坦是世界上最大的內陸國，高速交通走廊發展是該國國家戰略。哈薩克斯坦建立重大利益伙伴關系，對中國、俄羅斯、美國、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好處。本期專欄我會深入探討。【閱讀原文】

 

俄羅斯房地產市場面臨新危機 房價或再下瀉10%

在對2016年俄羅斯房市進行預估之前，讓我們回顧一下2015年市場行情。一年前，俄羅斯央行將貼現率大幅提到17%，無數俄羅斯人湧進商店、銀行，場景幾乎如同世界末日即將到來。全俄羅斯房地產總交易額比專家估計的低42%，房價同比下降15%。現在讓我們來談談2016年的俄羅斯房市。【閱讀原文】

 

在俄羅斯購房如何做到合法、無風險？

近日收到客戶來信查詢如何在俄羅斯合法購買房地產，本人非常樂意撰文詳解。本文開篇，我先講一個事實，無論是憲法，還是聯邦法律都沒有限制外國人擁有、使用和處置俄羅斯聯邦境內不動產的權利。也就是說，外國人可以以自然人的身份購買和擁有一套房產——一套住宅或公寓、個人住房建設（個人住房）用地、或補充耕作用地。【閱讀原文】

 

哈薩克斯坦戰略轉向東方 迎來投資新視野

哈薩克斯坦總理卡裡姆•馬西莫夫訪問中國，與中國簽署了一份合作諒解備忘錄，以加強生產能力和投資。簽署的合同涵蓋冶金行業和水力發電、煉油和汽車生產等領域。中方強調，旨在深化與哈薩克斯坦在鐵路、核電、能源和農業等領域的合作。讓我們來談談雙方合作開始哪些領域有前途。【閱讀原文】

 

俄羅斯房地產遭遇瘋狂寒冬！八張圖表看透2015俄羅斯房市

在過去的24年，俄羅斯房地產市場從未有過如此戲劇化的傾向，全國各地的供應都大幅度偏離正常值：一方面，需求同比去年減少了43％；另一方面，貨幣波動和通脹風險更是雪上加霜。今天，我們可以說，長期的跌勢已經形成了一個新的房地產市場。讓我以最新的數據圖表逐一解說。【閱讀原文】

 

隨本地通走進與中國接壤的神秘投資寶地——哈薩克斯坦

在世界各地旅行時，我經常遇到一些人，他們對我來自哈薩克斯坦感到很好奇。諸如此類對哈薩克斯坦的興趣並不令我吃驚——雖然中哈有長達1782.8公裡的共同邊界，但哈薩克斯坦對大部分中國朋友依然是一大謎團，而且很有吸引力。在這篇文章中，我將揭開哈薩克斯坦的神秘面紗。那先讓我們從基本信息開始。【閱讀原文】

 

 

拿出120分的自信去申請澳洲工作簽證

本期專欄，我想分享有關我第一申請澳洲工作簽證失敗的故事。申請工作簽，不論在哪一個國家都很難，特別是一些經濟發達的國家。他們需要保證自己的國民就業率不受到影響的前提下，才會考慮聘用外國員工。但是，這其中還有許多苛刻的條件。【閱讀原文】

 

决定澳洲房産“長期增值”的四大主因 投資房産就靠它們了

正如我一直强調的那樣，房地産投資是一種長綫投資，而不是短期投機。因此，在决定投資前需考慮該房屋是否有“長期增值”的潜力。哪些因素覺得房屋的“長期增值”呢？【閱讀原文】

 

澳洲房產投資成功秘訣——售後服務

中國投資者在澳洲買房最大的挑戰是什麽?後期遇到房屋問題怎麽辦！這不僅僅是該找誰解決那麽簡單的問題，而是壹個決定自己的房產投資是否順利的重要因素。所以，購買了房產是否有售後服務就成了買家值得關註的要素。【閱讀原文】

 

買澳洲房產 為子女留學建造結實“後盾”

買澳洲房產能讓子女“免費”留學？這並不是幻想，只要了解以房養學真正的操作方式，就能使房屋成為子女在澳洲留學的堅實後盾。【閱讀原文】

 

巧用澳洲房產投資“杠桿定律” 撬動“盈利地球”

古希臘科學家阿基米德說過：“給我壹個支點，就能撬起地球。”在澳洲房產投資中，就有壹種能讓投資者撬起“盈利地球”的神奇杠桿——銀行貸款。如果投資者將此巧妙地運用好，那將為自己減少風險與贏得財富。【閱讀原文】

 

病急切勿亂投醫投資切聽“行家”言 且聽且擇

在投資澳洲房產時，讓自己投資失敗的也許不是別人，正是身邊的親朋好友。雖然他們應該是自己最值得信任的人，但是在房產投資上，我們還是需要聽信富有豐富經驗與多年歷練的投資顧問。可能正因為他們的壹句話或是壹個指點，就會讓自己獲得百萬的回報。【閱讀原文】

 

妳只需喝著咖啡聊著天 就能輕松投資澳洲房產

來到澳洲投資房產的中國投資者，總還是抱著在中國的那壹套“樣樣自己來”，“萬事不求人”，堅決不讓“壹分錢”從指間漏掉的模式。其實，投資澳洲房產非常輕松，喝著咖啡與朋友聊著天就能自如的應付各項問題。【閱讀原文】

 

巴菲特教我房產投資“濕地論”

多年前，“股神”巴菲特針對投票投資的做法引起了我的興趣。然而，在我進行房產投資的實踐與研究的過程中，他的這種做法完全可以移植到房產投資中，並且能夠投資者帶來最大的回報。這也是我想推薦給國內投資者的“濕地理論”。【閱讀原文】

 

地段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊

本期，我與各位分享壹個我自己初次投資房產時所犯的壹個錯誤，想以此作為投資的反面教材，在投資房產時避免這樣的錯誤。在中國的人的觀念中，購買房產就壹定要買全新的，作為上海人的我，正因為這樣的觀念而與壹塊具有增值高潛力的房屋失之交臂。當我正式涉足房地產業的時候，地段的好壞成為我決定是否投資的首要條件。【閱讀原文】

 

澳洲小地主：靠以房養學實現留學夢

在我參加過的所有演講中，2009年在南京所舉辦的壹次講座上，壹位身著校服的初中女生讓我印象深刻。赴澳洲留學是她的夢想，壹個偶然的機會她在報紙中了解到可以通過以房養學的方式能夠使自己完成該心願。在講座結束後我找到了她，由此她的人生軌跡發生了改變。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（下）

在成為“霍克大樓”名副其實的樓主之後，我發現，大樓不受歡迎的原因並不是風水與市場，而是內部設施過於陳舊。待內部重新裝修了壹遍之後，壹年之內我就賺取了200萬的澳元，並將其平穩下來。之後，我還購買過幾套大樓出現同樣問題的大樓，翻新之後都備受歡迎。從這幾次重大投資中發現，投資人要有前瞻的眼光，認真的態度，科學的方式，要有專業的團隊，在機會前千萬不要猶豫，錯失良機，就是錯失財富。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（上）

多年前，我因偶然的機會得知澳洲知名的霍克大樓正以800萬澳元出售。在經過超2個月的多次談判之後，終於以550萬澳元的價格從壹位猶太人的手中購得。這壹舉動受到了澳洲各大媒體的關註，甚至震驚了澳洲的主流社會。雖然2年內由於貸款問題，地契上仍保留原業主的名字，這壹點讓我受到了來自多方的輿論，但我不怕，在按規定時間把貸款還清之後，我的名字終於出現在了“霍克大樓”的地契上。【閱讀原文】

 

三位中國窮留學生初嘗房產投資勝利之果

本期我想講述壹個自己曾經遇到的三位中國窮留學生合資投資澳洲房產並獲成功的故事。他們與許多投資者壹樣，覺得投資房產是有錢人做的事，即使買上房了，還貸也將是壹個大工程。但在我的壹番解釋和他們父母的博弈下，在購房的1年後，他們每人個成功賺取了4萬澳元。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資守恒定律：買壹棟，守壹棟

我前幾期的壹篇文章中，曾提到當年我從壹位猶太富翁手中購得“霍克大樓”的故事。這件事對我的意義，不僅僅是為我事業發展提供了至關重要的“壹桶金”，更讓我在這位猶太富翁那裏學到了壹條房地產經營的金科玉律——“Buy one, keep one（買下壹棟，守住壹棟）”。【閱讀原文】

 

在澳洲投資房產 切記為房屋投保

中國也許沒有為房屋購買保險的習慣，萬壹遇上天災人禍都是靠政府機關來補救。然而在澳大利亞以及其他的西方國家，為房屋購房保險確實壹件常事，當然也有為了省錢而投保的。但是，通過我個人親生經歷了壹場火災後，頓時覺得為房屋投保實在是太必要了。【閱讀原文】

 

決定房產投資潛力的4大因素 市場火爆只是假象

如何判斷某城區具有投資潛力？不是靠火熱的市場，因為所謂的火熱市場其中參雜著太多的人為因素。作為壹名具有慧眼的投資者來說，城市或是地區的人口規模、開發潛力 居住環境與教育水平才是衡量去投資潛力的4大因素。【閱讀原文】

 

要在澳洲地產業中獲利 需長期投資不宜炒匯買房

有些投資者或許看到了澳元匯率高擎的壹面，但卻沒有看到匯率這個東西受國際經濟、金融和政治因素影響而很容易產生巨大波動的壹面。要想通過“炒匯”賺錢，非得具備相關的很多知識、經驗、條件。很多國內人士其實較缺乏對外匯的感性認識。所以建議不要炒匯買房【閱讀原文】

 

壹中醫回憶自己在澳洲投資地產的經驗強調地段的重要性

中國有句俗話叫：“有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭”。用這句話來形容這位我十幾年前遇見的這位中國投資者再貼切不過了。他在澳洲中醫診所，為了節省開支而萌生了買房的想法，誰知他的購房初體驗為他帶來了全新的人生。【閱讀全文】

 

投資在澳洲 就要選擇當地人的生活區

任何房地產投資者都必須關註房產承租人的動態，只有深入了解這壹點，才能把握投資的收益。根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後壹段時間將成為占澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。【閱讀全文】

 

投資不是自住 入鄉隨俗才能收獲利益

中國投資者在澳洲買房投資時都會有壹個通病，就是把自己想象成了租客，也就是“自住”情節。其實，國內人與澳洲人的生活習慣差異還是很大的，所以，在澳洲投資房產，最重要的就是“入鄉隨俗”。在海外房產投資這場戰役中，知己知彼，才能百戰百勝。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資案例解析：上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第壹桶金

在本期專欄中，我想分享壹個真實的案例。壹名在澳洲留學的上海女學生是如何通過投資房產而賺來她人生中的第壹桶金的。在她選擇投資地區時，同樣也遇到中國投資者人都會遇到的問題。相信看完這期文章，許多問題就有了答案。【閱讀全文】

 

投資澳洲房產 不要買拍賣房

壹般情況下，澳洲房屋交易有3種途徑：房屋交易中介、從賣主手中直接購買和拍賣會。不過，建議中國投資者盡可能不要購買拍賣房，其主要原因有三。【閱讀全文】

 

鶴立雞群還是卓爾不群？投資澳洲的5大優勢

為什麽要投資澳大利亞？為什麽澳大利亞越來越受國內投資者的熱捧？為什麽澳洲在競爭激烈的投資界中依舊榜上有名？在我的首期專欄中，我就向大家詳細介紹澳洲的5大投資優勢。【閱讀全文】

 

 

 

 

 

美國公寓合並的七大建議

如果你已經擁有一套美國公寓，對該地段、街坊鄰裡、施工人員以及建築設施感到滿意，而又想要更大的空間，那麼你可以買一套相鄰的公寓，這是一個非常方便的選擇。對於公寓合並相關注意事項，我的合作伙伴達尼爾·伍格爾特爾（Daryl Wugalter）提供以下建議。【閱讀原文】

 

關於在紐約置產時如何購買保險的幾個要點

在美國，保險單涵蓋財產保險和責任保險。財產保險針對的是對財物或公寓本身的有形損壞，責任保險針對的是對被保險人提起的訴訟，無論是在房產內部還是外部。對被保險人來說，選擇在價格和承保範圍之間適度平衡的保險單非常重要。我會深入解析代理商和保險公司的分別，以及保險對進行房屋翻修或改建的重要性。【閱讀原文】

 

到美國置業的五大注意事項

在紐約，非美國公民購置房產並不是什麼稀奇現像。有些人是希望買一處臨時住所。有些人的子女在紐約留學，他們希望幫助孩子畢業後在這裡找到工作，還有一些人可能僅僅把在紐約置產看成是一個不錯的投資機會。不管出於何種原因，在美國購置房產都要謹記五點注意事項。【閱讀原文】

 

美國房地產投資者對EB-5項目的關鍵考慮因素

為什麼房地產投資者和開發商均越來越青睞EB-5投資簽證？因為EB-5資金可作為房地產開發商的資金來源，而投資者則可以減少對現金流的依賴（如投資餐館），可謂實現雙贏。那麼，申請EB-5項目有什麼門檻要求？又有何監管和審核條件？今天我會一一作出解釋。【閱讀原文】

 

在紐約應該投資哪種房產？公寓與合資房好壞大比拚

在紐約購房，人們通常會選擇公寓或合資房，兩者之間有何差異？哪種房產最適合你？我通常推薦國際買家購買公寓，因為無論買方決定未來如何處置房產，它都能提供更多的選擇。但最終決定哪種類型的房產適合你是你的購房原理由，本期專欄我會深入探討這個問題。【閱讀原文】

 

美國貸款買房無難事！外國買房者在紐約的融資選項

與大眾的看法相反，我認為外國買房者或投資者有可能在美國獲得抵押貸款。無論外國人想在紐約市置購二房，還是想買房投資，還是想為孩子買房、等他們大學畢業後好有地方住，在美國都有很多融資選擇。我將在本期專欄列出一些要想獲得融資的必要條件和要求。【閱讀原文】

 

2015年第四季度曼哈頓房產銷售報告

道格拉斯房產公司（Douglas Elliman）每年都會發布關於美國紐約市曼哈頓區的房產銷售情況的季度報告。其2015年第四季度的報告顯示，該區房產銷售的中位價已高達1,150,000美元，同比飆升了17.3％。所有數據都指向一個事實，即2015年第四季度曼哈頓市場表現非常好，正處於健康狀態。【閱讀原文】

 

2016美國投資看點：你的機會在哪裡？

時光如梭，2016年第一季度已悄然而過，4月份也過去一半，回顧過去幾個月，若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯，互相影響，接下來的三個季度裡， 投資者應如何看准大局穩健投資呢？下文將分析一下未來可能發生的幾種情況，投資人可相應調整接下來的投資方向。【閱讀原文】

 

勢頭減慢 風險難料——美國房產風雲將如何變幻？

中國人在過去的五年來瘋狂置業美國地產，去年成為在美地產置業的第一海外買家。可是最近又有國人“以房養學”­­大手筆投資，不料誤墮中介陷阱，損失慘重；業界也傳來一致的呼聲，說美國房產投資迎來了“寒冬”的痕跡。究竟2016年美國房地產市場走勢將會如何？美國買房如何慎防潛藏風險？在我的第一期專欄文章自有分曉。【閱讀原文】