Category: Special Investment Column Feature

中國投資者面對海外房產投資糾紛應如何維權？新西蘭案例分享

投資海外房產已經逐漸成為中國投資客和潛在移民的一個熱衷選擇，但投資者們對於海外房產投資可能出現的交易風險和法律糾紛又心有余悸。付出了資金但無法得到當地的產權登記怎麼辦？打官司是應該選擇中國法院還是外國法院？官司涉及到海外資產如何執行？面對這些困擾已久的問題，新西蘭皇家律師事務所將用一個真實的案例為大家提供一個解決方案。【閱讀原文】

 

打造海外黃金屋：在新西蘭投資商業房產

在新西蘭，商業性的投資型地產，房東跟房客的游戲規則跟住房型投資地產是完全不同的。商業房屋的租約是非常有力的文件，且通常都是長約。而且一般標准的商業租約，房客則要負起所有的修繕的責任，可見房東跟房客之間的法律關系比自住型房產更平起平坐。【閱讀原文】

 

打造海外黃金屋：在新西蘭投資自住型房產的五件要事

投資型的新西蘭房地產有不同種類，包括住宅型投資房、商業性投資房，還有居住、商業兩用的投資房。在法律上，投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。汪律師列舉出兩個案例，以及三大最常見的疑問，助你了解在新西蘭當房東的真實狀況。【閱讀原文】

 

買賣新西蘭房產：認識相關法律 你責無旁貸！

對一個人來說，買賣房產相關一大筆資金，是一件重大的事情。而新西蘭房地產買賣關系到買方、賣方、中介、律師、銀行、建築商等等，也比較復雜。本期的專題將會探討新西蘭房地產買賣中經常碰到的法律問題。你會發現，買家最需要重視的，是兩個不能犯的毛病──因為一旦觸犯，沒有人能救你。【閱讀原文】

 

在新西蘭買到低質量房屋該如何解決？ 3大方式來幫你

在新西蘭買到低質量房屋該怎麼辦？這個對於很多中國買家來說，他們自己都不知道怎麼解決。因為，他們不是過著“雙國”的生活，就是對新西蘭不熟悉不知如何是好。本期，我將告訴國內買家，萬一買到了劣質房屋後，正確解決的3中方法。【閱讀原文】

 

海外買房契約簽還是不簽？這是個學問

在海外購買房產或是土地的時候，都會遇到需要買家簽署契約的時候。但就我在一次法律講座上的一個小測驗發現，許多買家根本就不理解合約上所寫的內容，可是，就是亞洲人與生俱來的對英語文件的高接受度，使他們義無反顧的在合約書上簽下了自己的大名。然而，該合約真的符合要求嗎？本期我來告訴你，具備何種要素的合約才能簽。【閱讀原文】

 

慎選中介 防虛高價 金牌經紀琳娜幾招教您遠離西班牙買房移民騙局！

自2013年西班牙開放50萬歐元投資移民“黃金簽證”的項目以來，隨著國內投資者在西班牙買房移民熱度的高漲，市面上雨後春筍般的湧現了眾多的西班牙投資移民“中介”，但專業水平和最重要的商業良心可謂良莠不齊，詐騙的案例還屢見不鮮。您在投資移民的過程中，應當注意哪些方面呢？【閱讀原文】

 

西班牙投資移民每事問 金牌經紀琳娜一次過解答！

中國大陸投資移民熱潮持續升溫，而2013年才開通“黃金簽證”的西班牙投資移民項目也越來越炙手可熱，成為很多移民者的首選國。現在整理出了一些我們投資移民西班牙比較常問的問題，包括如何購房移民西班牙、哪個城市最好、西班牙生活怎樣、簽證及入境手續、購房稅費、居留條件…… 希望對你了解西班牙移民政策有所幫助。【閱讀原文】

 

深度解決家長在西班牙的擇校煩惱：公立、私立、還是教會學校？

還沒到孩子們該上學的年紀，西班牙的家長們就已經開始為擇校而惆悵了：到底是選擇鄰近住家費用低廉，但基本很難進入的公立學校，還是去學費昂貴但聲譽顯赫的私立學校還是折個中間值進入教會學校呢？究竟該如何挑選合適的學校，從何入手？第一期的專欄我會率先為大家深度解說。【閱讀原文】

 

探討：海外私人島嶼在中國的運作模式

現在提到私人島嶼，很多人還是水中望月的感覺，可望而不可及。由於中國的土地產權屬於國家，因此，在我國暫時不會出現真正意義的私人島嶼。現在國人要想擁有一個真正屬於自己的島嶼，目前只能在海外尋找。我來跟大家深入探討未來國內私人島嶼市場的運作。【閱讀原文】

 

2015年是中國海外地產發展裡程碑的一年

2015年中國資本進軍海外房地產市場正在進入一個全新的階段，各大品牌開發企業已經快速開始自己的海外項目布局。隨著中國投資者通過購買更多的海外資產來分散快速增長的國內財富，中國資產輸出，在全球房地產投資市場將會占有越來越多的比重。對於中國海外地產發展的未來趨勢，我有三大觀點。【閱讀原文】

 

最重要的15分鐘——達特茅斯學院前任招生官講述申請審批的真實過程

這是揭露美國高校真實審批過程的系列文章之一。達特茅斯學院是一座位於美國東北部的一所私立大學，為常春藤聯盟成員之一。5,700名學生的總招生規模使達特茅斯成為常春藤聯盟中規模最小的學校，入學競爭極為激烈，本科入學率為9.8%。了解其招生審批對提升申請報讀美國大學的技巧很有幫助。【閱讀原文】

 

最重要的15分鐘——卡爾頓學院前任招生官講述申請審批的真實過程

這是揭露美國高校真實審批過程的系列文章之一。盡管世界綜合排名一直名列前茅，但是由於卡爾頓學院錄取的學生很少，而且又位於美國的中西部，所以名聲還是不如哈佛或斯坦福那麼響亮。然而，卡爾頓以課外智力拓展為傲，專業成果可與常青藤盟校媲美。因此，卡爾頓的招生異常激烈，錄取流程嚴謹。【閱讀原文】

 

最重要的15分鐘——耶魯大學前任招生官講述申請審批的真實過程

這是揭露美國高校真實審批過程的系列文章之一。美國耶魯大學被公認為全美“最難進”的大學之一，最新收生率僅為6.3％，招生之嚴謹不言而喻。途西委員會成員Andrew Johnson為耶魯大學前任招生官，他將會公開審批申請的真實過程，希望讓同學們更加了解招生官們的想法和申請流程中的關鍵點。【閱讀原文】

 

糾正關於Early Decision的五個常見誤區——途西助你進入夢想院校

申請美國大學的途徑有很多種，包括Early Decision、Early Action（分限制性和非限制性兩種）以及Regular Decision。三種途徑各有優勢，也各有限制，申請方式、申請時間都不同。途西教育希望通過此文糾正一些對“Early Decision”的誤解，幫助你制定出一個更合適的申請策略，別讓它們蒙蔽了你的眼睛！【閱讀原文】

 

帶你認識美國高中招生官眼中的你：7大成功特質你具備了幾種？

途西教育中學留學部門總監，前勞倫斯威爾中學招生辦公室主任助理 Justin Anderson 從招生官的角度與廣大同學和家長分享了寄宿高中申請者的7大必備特質。Justin用一個個生動的例子和他的親身經歷深入淺出地為大家還原了招生官考察學生時的心理活動和他們的錄取學生的標准。【閱讀原文】

 

如何找到適合你的美國中學？學校排名不如途西指南靠譜！

找到一間合適的美國中學是一項艱巨的任務，不能單看學校排名，因為美國沒有官方的排名，也不像大學排名那樣有完善的評分系統。途西在此列舉十個你必須考慮的因素，幫助你找到那間與你和你的家庭在需求、興趣、價值觀和偏好上都匹配的理想學校。【閱讀原文】

 

最重要的15分鐘－美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程

途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作，一起幫助學生申請美國院校。這是由哥倫比亞大學前任招生官Keith Hernande講述的一個真實的申請流程故事，讓同學們更加了解招生官們的想法，從而更好地掌握申請流程中的各個關鍵點。【閱讀原文：上篇、下篇】

 

五大類暑期活動 為你的留學之路做最後衝刺

暑假已經開始了，准備出國的同學中，有些同學已經徹底放松打游戲看電視，有些同學處於充電、出門旅游或者參加活動的狀態。途西建議同學們懂得勞逸結合，高效地利用暑假為出國留學做最後的衝刺准備。【閱讀原文】

 

途西教育：如何寫一份出色的留學申請書

如果你今年正在申請入學，就像大多數的學生一樣，你現在一定開始思考如何寫申請書了吧。也許你有些緊張，也許你已經想到了常見的申請書，但是你還不知道大多數的高等院校需要他們各自的申請書，稱作補充材料。在當今競爭激烈的入學環境下，申請書至關重要。但是你該怎麼開始呢？【閱讀原文】

 

為什麼要在泰國購買度假或養老房產？5個原因打動你！

泰國房價比起中國或其他火爆的海外投資地要更實惠，泰國的租金收益率也很高，所以大多數中國買家在泰國置業都是純粹以投資為目的。然而，隨著中國赴泰國旅游者持續快速增長，越來越多回頭客開始在泰國買房自用。Emily將會告訴大家，無論是度假用的別墅，還是永久的退休之家，泰國的優勢在哪。【閱讀原文】

 

四步即到位！泰國房產銷售稅費復雜計算法拆解

無論你購置泰國房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅只是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算要復雜得多！我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。【閱讀原文】

 

泰國投巨資擴大交通基礎設施 昆明去曼谷以後只要700元！

推動交通運輸基建項目投資是泰國改組新內閣後的重要任務之一，為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目。中泰鐵路建設也終於敲定，計劃3年內完工，定必吸引更多國人前往泰國投資和旅游。【閱讀原文】

 

深度解讀：從曼谷爆炸事件看泰國房產投資環境

8月17日，泰國發生事故，之後中國國家旅游局發布旅游警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國游客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？【閱讀原文】

 

在泰國買個度假屋 投資旅游兩不誤

目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。【閱讀原文】

 

中國投資者購買泰國房產如何獲得永久產權和土地？

雖然購買泰國房地產，海外投資者雖然可以獲得永久產權，但是那只是針對擁有“外國配額”的公寓而言，並且還擁有土地。如果購買的是別墅的話，就又不一樣了。但是別墅不是想買就能的房型，投資者先開公司。【閱讀原文】

 

泰國房產投資的不二選擇：清邁

清邁是一座多麼美麗的城市，已無需再贅述。相信許多朋友通過紅極一時的電影《人在囧途之泰囧》而對清邁早有領略。如今，清邁大力發扎基礎設施，方便的交通也讓當地的房地產市場需求旺盛起來。管是搜尋一個度假的地方，還是想在一個安靜、綠化好的地方安置第二個家——一個理想的退休去處，或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會，清邁都是個不二的選擇。【閱讀原文】

 

世界高端游客鐘愛海島——普吉島 房產投資者的熱帶天堂

美麗的白色沙灘、清澈見底的藍色海水，這裡就是泰國的普吉島，一座被世界各地高端游客所鐘愛的海島。然而，普吉島不只是游客的旅游目的地，可以說還是海外房產投資者的熱帶天堂。【閱讀原文】

 

芭提雅：度假旅游勝地、房產投資寶地、退休養老理想地

泰國芭提雅，說是一座世界最熱門的海濱城市，不如稱它為投資寶地來的更為貼切。當地的投資回報率為10%，如果購買位於黃金地段期房的話，在建設期買家每年可獲15~20%的利潤。【閱讀原文】

 

動蕩過後的絢爛 曼谷房產市場將大放異彩

2013年，由於政治動蕩而導致曼谷房產停滯一段時間後，整個市場死灰復燃，曼谷房價開始上漲，而這一切卻只是剛剛開始。目前，對於尋找快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者來說，現在的曼谷是最為理想的投資地。【閱讀原文】

 

三個月簽證免費政策能否刺激泰國經濟 泰國房產何時重回巔峰

泰國在經歷了政變之後，經濟與房產市場一蹶不振。泰國政府想通過旅游使國家回到2013年的輝煌時刻，即推出了從8月1日起，對中國游客開放3個月的免簽政策。在這3個月中，泰國的經濟和房產市場會有所轉變嗎？【閱讀全文】

 

 

為什麼比起股票投資，精選房產投資是實現經濟獨立更好的選擇（第二部分）

在本文的第一部分，我介紹了經濟獨立的概念，解釋了為何在達到這一相同目的，精選房地產投資組合可能優於股票或債券組成的投資組合。在本文的第二部分，我將討論如何實現這一目標。最終你就會明白，為什麼你必須將管理投資的重要角色委托給房地產投資專家。【閱讀原文】

 

為什麼比起股票投資，精選房產投資是實現經濟獨立更好的選擇（第一部分）

經濟獨立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。在美國，聰明人實現經濟獨立最傳統的方式是購買股票，然而股票的積累模式存在嚴重的缺陷。房地產就不同了：你將可以依靠房地產投資組合產生的淨租金生活，不需要出售房產套取現金。一連兩期，讓我告訴你如何采用正確的分析方法和工具，通過房地產投資實現偉大穩定的經濟獨立。【閱讀原文】

 

在美國投資房產的重要依據：升值空間與租金收益一樣重要

想要在美國高房價的城市買到升值潛力較大的房產，必須有正確的引導、詳細的分析與評估房屋的升值空間與市值，特別是升值空間。作為分析師，我非常認真地對待升值空間問題。我認為升值空間與租金收益一樣重要。投資者如果能有專業人士的建議就將更有可能成功投資。【閱讀原文】

 

現在還是投資美國房產的好時機嗎？為什麼？（第二部分）

本期，我將用與上期迥然不同的視角來分析現今的美國房產市場。將考查美國宏觀經濟情況，比如雇用率和信用度，這是兩個決定房屋購買力的關鍵指標。房屋購買力又揭示了美國普通大眾的購房需求水平。【閱讀全文】

 

現在還是投資美國房產的好時機嗎？為什麼？(第一部分）

相信現在面對高昂的美國房價，投資者的心中一定會有疑問：“美國房產出現泡沫了嗎?”；“美國房產還能不能投資？”本期，我將根據美國股市下的相對價格來分析美國房產是否還可以繼續投資。【閱讀全文】

 

與加拿大房地產經紀人合作大有學問 多倫多金牌代理親指點

在海外置業時，選擇一個有合適資歷和經驗的專業人士非常重要。可是並非每一個持牌的銷售或代理都是“房地產經紀人”（REALTOR）。在加拿大多倫多，房地產經紀人一定要是加拿大房地產協會（CREA）的成員，由國家、省和地方各級委員會共同監管，而且具備一系列的條件。【閱讀原文】

 

遙距多倫多買房可以有多輕松？加拿大房地產經紀帶你9步達成

在多倫多置業的外國人享有和加拿大居民同等的財產所有權，沒有購房數量和類型等方面的限制，也可以自由地自住或把房產租出去創收。外國買家能授權委托代表進行買房，甚至可通過使用各種紙張和電子的組合方法直接進行，根本不必親自來加拿大簽署文件——房地產經紀Amin告訴你如何輕松辦妥。【閱讀原文】

 

7大利好因素推動 多倫多房地產氣勢長紅

穩定的經濟、高質量的生活、加元與利率走低、移民湧入……諸多因素一直在推動多倫多房地產市場的繁榮以及造成市場持續的供不應求，沒有絲毫放緩的跡像。而且由最近的市場統計數據可見，這些因素已經轉化為房地產的暢旺表現，令多倫多在未來繼續成為居住、工作和投資的首選地。【閱讀原文】

 

投資、移居、就業、留學… 加拿大多倫多憑啥成為你多方面的首選？

中國越來越多人富人移民海外已經成為不爭的事實，而且漲勢有增無減。加拿大最大城市多倫多擁有超過600萬人口，這座國際化大都市除了雲集頂尖學府，更是活力文化之都，擁有世界一流的餐飲、娛樂、購物、景點。一起跟隨Amin發掘多倫多作為移居、投資、留學目的地令人難以抗拒的魅力！【閱讀原文】

 

英國僑領單聲博士娓娓道來其倫敦房產投資傳奇故事……

今天我要給大家介紹我的一個忘年交的朋友， 英國統一促進會的會長單聲博士。在1967年回到倫敦定居後，單聲果斷地在英國購房置業，自住之外還有投資物業。其中，單聲自住的別墅本身和購買過程，同樣傳奇。還是讓我們聽單老細細回顧。【閱讀原文】

 

英國華人房產投資協會會長：海外房東在英國的房產租金該如何繳稅？

近來有很多讀者電話咨詢有關作為中國人在英國租房子，應該如何繳稅的問題， 筆者覺得很有必要對於現有的相關法律做一個分析。海外房東稅務政策是針對擁有英國房產收入的海外人士的征稅政策，不論個人是否居住在英國，所有的房產租金收入在英國都應納稅。 【閱讀原文】

 

投資英國電影獲投資移民簽證 必受中國精英投資者青睞

隨著越來越多海外資本的流入,投資英國電影將很快會受到中國精英投資者們的青睞。這其中的原因很簡單，因為投資英國電影，不僅能使海外投資人有機會進軍英國文化產業，還可以為投資者帶來豐厚回報，更能幫助海外投資人在投資英國影視業的同時獲得英國投資移民簽證。【閱讀原文】

 

投資澳洲房産 如何自己動手計算折舊減稅？

您並不需要擔心復雜的計算。在實踐中，最簡便的方法就是打個電話給造價估算師，以確保您獲得所有合法的折舊減稅。但不少投資者希望自己能夠弄懂這一流程。所以，接下來我們將進行具體的講解。【閱讀原文】

 

投資澳洲房産如何折舊減稅 真假說法專家逐個拆解

這多年來，我聽到過不少關於折舊減稅，卻令人難以置信的說法。所以，我要在這裡告訴您實事的真相，破除您可能遇到的任何傳言。【閱讀原文】

 

中國投資者在預定個人房屋折舊減稅報告時該避免哪些問題？

在澳洲，並不是所有房屋的折舊減稅報告是一樣的。那你的房屋折舊表是如何的？本期，我將分享一些在預定折舊減稅報告時應當了解的Tips。【閱讀原文】

 

投資澳洲房產如何折舊減稅？

在投資澳洲房產的過程中，一定有人會建議你計算一下投資房屋“折舊”後的現金流，或是房產經紀也會在你開新建房屋的時候提出過有關折舊減稅的建議。那麼，什麼是折舊減稅？它能為我們做些什麼？【閱讀原文】