Category: Special Investment Column Feature

英國房市3月月報：新房售價增幅持平，中部增長後勁驚人

英國房產市場2017年度3月月度報告如期而至，新房售價月增3,800英鎊，增幅持平2016年同期；東米德蘭地區房價增長水平驚人，2.1%月增幅領跑全國，並且均價首次突破20萬英鎊大關，開始彰顯房產市場發展潛力。【閱讀原文】

 

要與時間賽跑？英國買房租房差距減小，只因買房成本增加太快

Halifax最新報告指出英國首次購房者購房月支出與租房月租金差距縮小，只因購房成本增加太快。專家稱房價增漲太快購房越早承擔的成本壓力越小。所以如今購房每月還貸£705 vs租房每月付租金£759，您准備選哪個？【閱讀原文】

 

英國房市2月月報出爐！房價上漲全國飆紅，但增速卻沒跑贏物價？

英國房產市場2017年度2月月度報告出爐，本月整體平均房價增幅為近三年最低，為+2%，但全國範圍內所有大區房價均有所增長，無一例外。數據顯示近一個月以來房產供應數量與同期相比減少，但住房需求仍然持續旺盛。同時減少了部分房產賣家開高價售房的可能性。詳情請見全文。【閱讀原文】

 

2017英國房屋租賃市場行情預測 租客群體喜憂參半

2016年11月英國房屋租金與同期漲幅創新低，2017年全國平均租賃金額預測將翻倍。政府新政擬取消中介收取部分房屋租賃費用，但對於租客來講，結果或許喜憂參半。今天我們就來關注英國房屋租賃市場的行情。【閱讀原文】

 

特朗普當選，全球市場血雨腥風，英國房產將成為下一個避險港灣？

2016注定是不平凡的一年，脫歐公投的余熱還未褪去，美國大選又出現戲劇性反轉。雖然遠隔大西洋兩岸，特朗普上台後，對於英國的房產將會有什麼樣的影響？如果說特朗普的上台本身對投資市場是一枚原子彈，那麼投資者需要警惕的或許還有12月的一枚“定時炸彈”——美聯儲加息。【閱讀原文】

 

【權威】2016英國秋季預算案完整版解析：脫歐後財政方向明晰 英鎊走高！

2016英國秋季預算案剛剛結束，新任財政大臣菲利普哈蒙德帶著“紅寶箱”為即將要變動的政策作出新的指示，本次秋季預算案是歷來最為精簡的一次。英國房姐為您完整解析，涵蓋房產，稅收，城市交通建設等方面。Boss在會議上說了什麼，看這篇就夠了。【閱讀原文】

 

果斷收藏！最新英國百大學校GCSE成績排名看這裡

2015年底房姐為大家分享若干英國小學/中學排名榜單，得到了大家的熱烈反響，不少投資者尤其是家長紛紛表示希望房姐繼續為大家介紹更多在英擇校購房的知識。時隔一年，今天房姐為大家分享最新2016年度英國全國百所私立中學GCSE成績排名！涵蓋範圍遍及英格蘭威爾士300多家私校，廣大家長果斷收藏！【閱讀原文】

 

最新10月英國房市月報出爐：房市反彈直指脫歐前水平

英國房產市場2016年9—10月月報告出爐，全國範圍內整體房價大幅度反彈，直逼6月脫歐前價格，至此英國整體房市回暖。其中倫敦、西米德蘭、英格蘭南部地區房價增幅較大，但普遍仍舊低於去年同期水平。詳情請見全文。【閱讀原文】

 

【個案】婚前二人分別單獨購房，婚後英國房產是否會被多收印花稅？

英國印花稅新個案分享，兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅？除此之外另外一些需要注意的問題都有什麼？個稅，資本利得稅，住房貸款樣樣都需要留心哦！【閱讀原文】

 

孟母三遷遷到哪？2016英國最有助孩子健康成長前50區域揭曉！

英國Halifax銀行本周最新調研揭曉了英國2016年度最有助於孩子成長的50個地區。調研考量了環境因素，學校質量，以及房價等多重因素，幫助廣大家長們為下一代選擇更好的居住環境。蘇格蘭地區三區域占據前三名，但是英格蘭地區入選前50的區域最多。【閱讀原文】

 

英國住宅為啥總是供不應求？官方回應：缺磚！

最新爆料英國住宅建築材料不足導致大量工程施工速度減緩，住房供不應求日益嚴重。其中官方稱磚塊缺口巨大，量級可影響26萬戶新居進度。與此同時以倫敦為首的房源緊缺地區也在不斷推進新項目建設。【閱讀原文】

 

倫敦Buy-to-Let學區房產往哪投？12大最具投資潛力高校揭曉！

8月更新！倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院（LSE）周邊成為房屋房價和租金最高的區域，投資潛力位列榜首；倫敦瑪麗皇後學院（Queen Mary）緊隨其後。詳細信息請參考全文。【閱讀原文】

 

夫妻財產分配：一方去世且有欠款，共有英國房產能否保住？

在英國夫妻一方是否有義務去償還另一半的生前債務？真的發生這種情況共有房產能否保住？今天房姐的個案分析就為您解析夫妻房產分割的問題，三種情況看看您屬於那一種。【閱讀原文】

 

教育部公布十大中學招生飽和地 英國學區房選址需謹慎！

英國學區房選址大有門道，不僅要看學校等級排名，同樣不能忽視的還有學校的“容量”。英國的中小學很多施行小班教育，又由於近年來海外移民與日劇增，適齡入學學生數量逐漸增加，很多學校即使擴招也難以滿足龐大的入學需求。英國教育部最新公布十大中學招生飽和地，薩裡位居第一。【閱讀原文】

 

後脫歐時代＝英國買房好時機！住房貸款利率首破1%

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息，下調住房貸款利率，彙豐銀行（HSBC）更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%，令業界嘩然。此舉即出，預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐提醒大家，關於住房抵押貸款，並不是利率越低就越好。【閱讀原文】

 

【個案】兒女買房母擔憂：孩子同伴侶分手後共有房產該如何分配？

父母對孩子的愛可以說是天下最無私的。想給自己孩子買房，一方面又擔心孩子現關系尚不穩定的男/女朋友分占房產，在這種棘手的環境下父母該如何助力孩子購房同時減少後顧之憂？今天我們就來為大家分享來自一位母親J女士的案例，幫您解決心中疑惑。【閱讀原文】

 

最新歐盟成員國房價榜揭曉：倫敦仍居首

雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。【閱讀原文】

 

“脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人

不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。另一方面，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場——因為公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。請聽我分析背後的理由。【閱讀原文】

 

英國最新房價月報出爐！按平米計算哪些地區房價最高？

5月英國房產市場月報出爐，本次我們以住房面積為基准，為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”，詳細數據請查看全文。【閱讀原文】

 

買房vs租房大比拼：英國哪些地區買房比租房更劃算？

盡管目前英格蘭仍有一半地區租房比買房劃算，不過，長遠來看，由於未來幾年經濟適用房大規模建造，以及政府出台的一系列優惠補貼政策，在英買房將會越來越劃算。您可了解英國哪些地區買房實惠，哪些地方租房劃算？【閱讀原文】

 

【最新】倫敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！

2016年4月，英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。我們需要考慮的，是如何選擇回報率更高的項目，畢竟，稅率的增長是遠遠不比英國房價的增長速度的。今天我們來聚焦倫敦，從房屋出租後的租金回報率方面來審視，到底哪10個區域會是未來購房出租選址的大熱門！【閱讀原文】

 

4月英國新財年來臨：看漲的不只印花稅 還有市政稅不能忽視

對於英國房地產市場來說，4月開始正式進入新的財年，隨著二套房印花稅的?

泰國房地產投資：聚焦普吉島北部

自2004年節禮日悲劇性事件發生以來，普吉島土地價格上漲了三倍，其中以西海岸土地價格漲幅最高，南部以及中部的土地均價超過每萊1000萬泰銖。普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言，這似乎是有目共睹的，因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅游吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩，然而這一切即將改變。【閱讀原文】

 

普吉島房市SWOT分析：情況沒那麼糟！

普吉島房市確實存在一些讓人困擾的問題：買家缺乏易得信息，市場缺乏監管，甚至沒有多重上市服務系統（MLS）。目前市場有些疲軟，轉售/二級市場尚未全面發展，但我們相信，情況沒那麼糟糕，普吉島房地產市場未來前景一片光明。今天我們就用SWOT分析法研究普吉島房市現存的危與機。【閱讀原文】

 

泰國普吉島租賃市場研究

近年來普吉島租賃市場非常強勁，島上租賃價格普漲，為業主帶來非常有吸引力的投資回報。租賃市場近期強勁的同時，游客數量也在增加，導致租房需求超過供給。優質租賃物業已變得稀缺，因為租戶續約或是簽訂長期租賃合約，有時期限長達三年或更長。這使得在島上找到優質租賃物業更難。【閱讀原文】

 

英國退歐對普吉島房市影響幾何？ 

長久以來，英國人一直將普吉島視為度假勝地、退休後居住之所、追求生活方式的去處以及創業之地，對於許多購買海外房地產的英國投資者而言，普吉島是個不錯的選擇，買入後可用作度假屋或是用來投資。去年6月英國退歐公投之後，英鎊兌泰銖彙率跌至10年來的最低水平，對普吉島房市又有什麼影響？【閱讀原文】

 

旅游創新高 歐美經濟強 泰國房市迎接光輝新一年

2016年也是震蕩的一年，無論泰國國內還是國外。步入新的一年2017年之際，泰國游客人數剛剛刷新歷史記錄：2016年達到3260萬，同比增長9％，為泰國帶來1.6萬億泰銖收入。美國和歐盟經濟的改善將對房地產市場產生積極影響。雖然當前泰國市場發展緩慢，但前景積極，現在購買房產你可能會得到令人艷羨的高回報。【閱讀原文】

 

普吉島房地產市場買入時機悄然而至

普吉島房地產市場的前景很明朗：將於本月啟用的擴建後的新機場，數量龐大且日益增多的游客，日益完善的基礎設施和休閑設施，持續高漲的季節性租房需求……這些只是普吉島房地產市場前景樂觀並有望反彈的少數幾個原因。為什麼要等到大家欣然發現普吉島房地產市場已經復蘇後再以更高的價格買入呢？【閱讀原文】

 

出國養老？專家教你輕松申請泰國退休簽證

更多國人向往高品質生活，遠離污染，避開日益高漲的生活費用，退休觀念逐漸與國際接軌，異地養老將變得更為可能。縱觀世界各地的理想退休地，泰國是個不錯的選擇：泰國二手房也非常受歡迎，亞洲著名旅游地，既有現代城市生活，又有迷人海灘和恬靜的田園，生活成本也較低。原來泰國為海外退休人士提供的退休簽證計劃也相對簡單直接。【閱讀原文】

 

外國人對泰國別墅需求上漲 馬上到普吉島看房去！

越來越多在東南亞主要城市工作的外國人將他們的家搬遷到泰國普吉島，這已經成為一個日漸增長的趨勢。這也難怪，因為新加坡一套兩臥室的公寓的價格可以在普吉島買到或租用一套4間以上臥室的別墅——還帶有一個私人游泳池！更由於泰銖升值，一些外國業主的別墅已割價促銷。你還等什麼？馬上到普吉島看房去！【閱讀原文】

 

泰國普吉島房產投資：期房VS現房如何選擇？

目前泰國普吉島已開始進入旅游旺季，在接下來的幾個月，普吉島游客裡也將成為該地的購房者。每個買家在決定買房時，第一個考量是選擇買期房還是買現房，而現房當中也有新房及二手房之分。今期專欄，Richard將為各位准買家深入探討各種房產選擇的利弊。【閱讀原文】

 

泰國度假住宿安排：別墅VS酒店如何選擇？

當規劃一次泰國度假時，一旦選好了目的地，接下來要決定的是住宿。通常，度假者會立即找酒店，因為他們認為酒店的性價比最高、設施也更多。然而，近年來，租賃別墅已成為一種流行又靈活的度假選擇。泰國房地產專家將告訴你，為何租住別墅比酒店在各方面，無論是成本、設施、服務，以及不同類型的旅客入住的享受皆勝一籌。【閱讀原文】

 

在泰國買公寓：49%外國業權配額全攻略

目前，泰國法律限制了外國買家所能購買公寓面積占公寓樓總面積的百分比。雖然這種限制在曼谷沒多大問題，但在度假村這類外國買家經常超過泰國買家的地區，如蘇梅島、芭提雅、普吉島，對於公寓開發商而言已成為一個嚴重障礙。泰國房地產專家Richard會解釋為什麼配額是49%，以及對外國買家的影響。【閱讀原文】

 

在泰國買公寓：外國人永久業權全攻略

根據泰國移民法案，外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓，甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。不過彙款時也有些事項是必須避免的。泰國房地產專家Richard告訴你身為外國人，在泰國買公寓關於產權和彙款的一切須知。【閱讀原文】

 

投資泰國普吉島房產：房價年漲20% 早買到早大賺！

泰國普吉島房市正在急速蓬勃發展，島上正在建造的新房產開發項目超過200個。在項目建設階段，由於房價會大幅上升，最先購買的買家能得到最大的優惠，等房產建成就轉售獲利。不過，一直保有房產所有權可能更明智，你也可以出租房產以獲得租金收入。泰國房地產專家Richard告訴你如何透過普吉島房產實現投資回報最大化！【閱讀原文】

 

泰國房地產專家告訴你 如何在泰國置業

雖然投資歐美發達國家房產仍是國內買家的首選，但是這些國家目前不動產增速較慢，而泰國旅游資源豐富，房子也容易出租，很多人也逐漸開始對置業泰國產生了濃厚興趣。【閱讀原文】

 

 

如何選擇澳洲建築師

由於澳洲房地產項目開發過程中視項目大小可能涉及二十多類專業顧問的服務，而建築師作為設計龍頭，其費用占整個顧問費的比例可能會高達30%以上，如何找到令人心儀的建築師、及時完成設計任務、更好的控制建築師設計費用，以及達到想要的設計和使用效果以促進項目的銷售或出租等等，都是項目業主們需要認真考慮的問題。【閱讀原文】

 

美國宣布再次加息 加拿大商業地產彰顯“價值窪地”

正當加拿大住宅市場受到按揭貸款利率上調帶來的抑制效應時，市場價格被嚴重低估的加拿大商業地產正逐步開始成為絕佳的“價值窪地”。和加拿大住宅物業相比，投資加拿大商業物業擁有租金回報率高等優勢。我這裡和大家重點介紹兩種非常適合國內個人投資者的商業地產投資工具，它們都有各自的優勢，可以滿足不同類型偏好的投資者。【閱讀原文】

 

資深投資顧問淺談“資產證券化”

資產證券化可以將缺乏流動性、但具有可預期收入的資產，通過在資本市場上發行證券的方式予以出售以獲取融資，以最大化提高資產的流動性。為了便於廣大投資者更好的了解資產證券化投資產品，Peter在今期專欄將為大家深入講解，提升大家的金融知識，幫助大家挖掘身邊的投資良機。【閱讀原文】

 

資深投資顧問淺談加拿大房地產信托投資基金

由於源價格大跌導致商業投資下降，在2015年加拿大出現6年來最大的經濟萎縮。經濟衰退讓加拿大的大量共同基金產品在最近的2-3年內表現持續低迷，普通投資者蒙受巨大損失。除了共同基金之外，其實在加拿大還有一個重要的渠道可以進行投資，那就是信托投資基金公司。今天，本文將重點介紹房地產投資信托基金（REITs）。【閱讀原文】

 

一年鯨吞273億美元美國房地產！“美國豪宅第一夫人”張手迎接中國買家

來自NAR的一份國際投資報告顯示，2015年4月至2016年3月，45%購買美國住宅房產的外國購房者來自中國，共計價值273億美元，中國購房者已連續兩年在購房數量和金額上蟬聯榜首。我在2010年來過中國，我是第一個以工作身份來到中國的比佛利山莊房地產經紀人。從那以後，我有幸與許多中國購房者合作。讓我跟大家分享我們的合作點滴。【閱讀原文】

 

跟“豪宅第一夫人”學會3分鐘瞄准美國豪宅市場

每年秋季，全美最大的房地產經紀協會官方網站Realtor.com將發布豪宅指數。豪宅指數根據房價、銷售量和豪宅市場吸收能力和周轉率來確定和排名美國頂級豪宅市場。該指數涵蓋277個縣和63個大城市地區，在各個層面上生成指標和排名。10月的報告顯示加利福尼亞處於強勢地位。【閱讀原文】

 

【居外獨家】洛杉磯星級經紀Joyce Rey區域指南系列——比弗利山莊

中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。第二期專題，Joyce帶大家到吸引了不少洛杉磯最富有購房者的比弗利山莊，這裡豪宅的空間、質量和位置優勢其他地方根本無法匹敵。【閱讀原文】

 

買房都挑新屋大宅？不一定！揭美國房產買家到底要什麼

科威國際不動產公司（Coldwell Banker）最近召集了一小組銷售助理和經紀人/業主，收集他們對當今買家的最高度關注的條件，結果非常有趣。今天讓我揭開美國房產買家最想要的是什麼。是新建房屋？還是大戶型？都不是！今天讓我揭開美國房產買家真正想要的是什麼。【閱讀原文】

 

【居外獨家】洛杉磯星級經紀Joyce Rey區域指南系列——貝萊爾

中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。第一期專題，Joyce先帶大家到洛杉磯住宅區“金三角”之一的貝萊爾。毋庸置疑，這裡是南加州奢華豪宅最為豐富多樣的社區之一。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十四）：如何考察折舊報告制作人的資質？

只有擁有建築估算正規學歷並有相關從業經驗的專業人士，才能被澳洲建築估算師協會（AIQS）接納為高級會員，只有他們出具的房產折舊報告才能保障您獲得長達40年的抵稅額度。既然如此，我們有什麼途徑檢測報告的制作人是否具備注冊稅務代理？又如何可甄別出真正的建築估算師？【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十三）：折舊報告何為正規？

某客戶向我抱怨，她找了一家當地的公司為她制作一份資產折舊報告，結果她買的兩臥室單元房的折舊額遠不及她朋友在同一棟樓。網上常見的一些所謂的DIY報告，費用只有200到300元；而正規的建築估算師出具的折舊報告通常在500到800元。資產折舊抵稅表需建築估算師出具，和房子任何時期的估價無關。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十二）：報價低的報告靠譜嗎？

當前經濟不好，大家都想辦法在省錢。但做折舊抵稅報告，務必要從開始就選對人，千萬不可按費用高低來做選擇。因為一名有資歷和經驗，高明的建築估算師兼注冊稅務代理可能為您帶來前所未有的利益（遠遠大於初始投入），更何況做折舊抵稅報告的費用是可以抵稅的。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十一）：最大化投資者抵稅額度

我最近遇到一位澳洲當地的地產開發商，當我們聊到資產折舊抵稅這個話題時，他問了我兩個問題，第一：你是否可以提供折舊最大額度？第二：你是否有專業保險？話畢，我馬上對他肅然起敬。因為他問到了資產折舊的核心之處，這比單純問我做一份折舊報告需要多少錢要高明多了。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（十）：資產折舊抵稅報告的必要性

當我不厭其煩地向客人們闡述制作資產折舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到，做資產折舊抵稅報告是不是必須的？這不是必須的。事實上，購買投資房或生意後，稅務局並沒有規定投資者必須制作或更新資產折舊抵稅報告的義務。但絕大多數當地澳洲人都會選擇去做，因為所得均優於付出。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（九）：破解第三大誤解——“負現金流的物業或低收入投資者無需做折舊”

我曾遇見很多海外的投資人士來咨詢，現在房租收入和其它非折舊的支出打平或還要自己額外支付費用，為何還要做資產折舊抵稅報告？據統計，約有79%的投資者多交了稅，究其原因，大多數都是忽略了資產折舊抵稅報告。為了您的稅務利益最大化，請抓緊聯系專業人士，早日實現個人的財務自由。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（八）：破解第二大誤解——“會計師為我做折舊”

澳洲稅務局規定，只有建築估算師兼QS類別的注冊稅務代理才能出具房產折舊報告，其他任何人不能簽發折舊報告。普通會計師持有的注冊稅務代理資格並不是QS類別的注冊稅務代理資格，兩者的適用範圍（前者是報稅，後者是制作折舊報告）是有嚴格區別的，任何試圖混淆這兩個概念的行為都是不合法的。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（七）： 破解最大誤解——“舊房不值得做折舊”

經常有投資者問我，他的物業是個舊房子，很多年都沒有申報資產折舊了，是否有必要做個固定資產折舊抵稅報告來抵更多的稅。我的回答基本上是肯定的。今期專欄，我會告訴大家澳洲稅法有關的規定，扭轉大家一貫對“舊房不值得做折舊”的想法。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（六）：房產折舊的三大組成部分

根據澳洲稅法規定，房產折舊由原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。正因為這三部分的共同作用，導致95%的投資物業都值得做資產折舊抵稅表。即使原始資本的折舊額顯示為零的房子，它都存在著其它兩項的折舊額，其數值往往與原始資本上的折舊額相當，不容忽視。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（五）：業主利益最大化

澳洲的稅法是鼓勵投資的，其中一個重要的表現就是賦予投資者對其資產進行快速折舊的權利，不僅可享受稅務上的優惠，還可增加其現金流和投資回報。為使業主的利益最大化，我通常會制作一份跨度是40年的資產折舊抵稅報告，詳盡列出在兩種方法下每年可以申報的折舊抵稅額。今期專欄，我會運用簡單的案例說明。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（四）：資產折舊的兩種方法

概括而言，資產折舊可分為遞減價值法 Diminishing Value Method (DV)， 和原始成本法。資產的擁有人可在上述兩種方法中二選一，然而一旦選定，就不得在該資產整個壽命中變更。這兩種方法各有利弊，我會以案例詳細說明。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（三）：什麼可以用來做折舊？禮物、家具也可以！

投資者所持有的資產組合中，無論全新或二手，只要它是用於做生意，有使用價值，我們就可以評估它的現值，並以此用來做折舊。投資房中的家具電器等同樣可以用來折舊，不僅可以獲得較高的租金，而且每年還可獲得額外的折舊數額，同時自家的生活質量也得到提高，一舉兩得，何樂而不為？【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（二）：投資土地與房產比較

隨著時間的推移，土地將增值，所以土地是不能折舊的。泛泛而言，在同一時間、同一地點，以同等價格建造的全新公寓所產生的折舊額一般比全新獨立屋的折舊額高，因為獨立屋的土地更值錢，故該土地成分無法做折舊。我會用例子和案例為你詳細解釋。【閱讀原文】

 

澳洲資產折舊抵稅系列（一）：合法避稅 現金為王

在澳洲投資固定資產的優點很多，除了長期穩定和可觀的增值外，它還可以帶來獨特的資產折舊抵稅額度，每年可為投資者省下一筆可觀的稅金，每年可達成千上萬的現金返還，不僅可以增加他的現金流，進而提高投資的回報率。真可謂：交稅是光榮，逃稅是犯罪，省稅是智慧。【閱讀原文】

 

心疼中國富豪！違規買房澳洲政府勒令出售 如何避免遺憾發生？

港媒報道，中國富豪大手購買澳洲房產引發關注，一名中國買家早前在墨爾本購買價值數百萬澳元的豪宅，但最近被當地政府勒令出售。每每看到這種新聞，Janna都表示非常痛心，每一位購買海外房地產的客戶可以說都是心思熟慮過的，找到一家自己滿意的房產又是那麼的不容易。有幾項澳洲買房的守則我需要提醒大家。【閱讀原文】

 

留學要趁早！中考後赴澳洲留學的優勢及入學要求一覽

中考生要申請澳洲高中的話，需要提供平時成績等材料，部分學校還會要求面試，根據澳洲最新留學政策，18歲以下的留學生免雅思成績。現在是初二、初三學生准備申請材料的黃金時間，學生可以根據自己的情況以及學校的入學要求，提高各科目成績，同時加強自己的英語能力，調整好身心准備出國留學。【閱讀原文】

 

澳洲碩士留學時間規劃：什麼時間申請名校最合適？

越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，我就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】

 

墨爾本外城區房價增長成績斐然 房產投資選擇頗多

經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！【閱讀原文】

 

澳大利亞維州人口高速增長 “人口紅利”指日可待

澳大利亞統計局公布的數據顯示，與全澳洲人口增長率為1.3%相比，維多利亞州的人口增長率為1.7%，是全澳人口增長最快的州。可以預見維多利亞州若在保持高速的經濟增長的前提下又繼續保持高速的人口增長的話，那麼維多利亞州會在不久的將來真正地品嘗到“人口紅利”的美好滋味。【閱讀原文】

 

澳洲人口破2400萬大關！房產投資熱點頻現

作為一個移民大國，澳洲自1901年獨立以來成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得注意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。根據2015年6月的統計數據顯示，新增人口中純海外移民占比53%。巨大的新增移民人口數促進了當地的房地產市場的持續繁榮，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【閱讀原文】

 

舊金山房地產市場最新行情：供需均衡 投資好時機

火熱的舊金山房地產市場終於開始降溫，這對於過去幾年的一直觀望的買家無疑是個好消息。最近的銷售記錄顯示，該地區房價已經趨於穩定，許多房產無需經過競購戰就可購得，要價和售價之間的差距也大幅減少。這是否意味著舊金山房市不再是炙手可熱？我為大家帶來舊金山房市行情更新。【閱讀原文】

 

保護美國房主一世紀：認識產權保險及其重要性

美國物業的交易記錄通常會被登記在公共記錄中，其他可能影響產權的事項也會被記錄和登記。產權保險公司會搜索這些記錄，以便發現和解決所有可能會影響買方產權的糾紛。可是，就算是最有技巧的產權專家也不一定能會發現所有潛在的產權問題，所以保護你產權的關鍵就在於購買產權保險。【閱讀原文】

 

舊金山房產太渴市 出價要高、要快、要全現金

舊金山是美國房地產市場最熱的一個，房產庫存非常有限。舊金山房價雖然不低，但相對於倫敦和東京還是很合理，而且市場一直處於穩定上升趨勢。當中國買家來到舊金山，我會告訴他們：提前准備好資金，快速做決定，全現金、無冷靜期的出價！買房後一年大賺一筆會是他們的回報。【閱讀原文】

 

一張圖看懂在舊金山買房時怎樣選擇合適區域

舊金山海灣地區涵蓋了多個城市，每個都各具特色。如果你對舊金山灣地區不熟悉，要決定在海灣的哪一個地區投資是非常困難的，因此我制作了這個流程圖幫助你縮小搜索範圍，幾個問題將引導你至最適合你需求的城市名單。【閱讀原文】

 

舊金山房型多價格宜 投資自住任你選

本期，我將專為中國投資者介紹舊金山城區的房產。與其他大城市相比，舊金山房價較低，甚至比北京與上海的房價都要低。另外，舊金山房型類別多，不論是城市公寓、海景房還是聯排屋，只要投資者想得到，出手快，就一定能買到自己中意的房屋。【閱讀原文】

 

為什麼在舊金山投資與生活？

在中國的移民與投資客眼中，似乎除了紐約與洛杉磯之外，美國就別無他處了。但早在百年前，舊金山就已經是大部分中國人定居的主要城市了。本期，讓我們重溫舊金山的“美好 ”【閱讀原文】

 

 

英國脫歐：歐洲房產投資第一大目的國的位置會被德國取代嗎？

英國脫歐前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？【閱讀原文】

 

德國房地產：全球長線投資的第一標的

低風險率，高保值性和高穩定收益是德國房地產市場的三大主要特征，也成為投資人長線布局的最佳決策。德國房產的穩定收益普遍被外國投資者看好，對中國投資者來說是不僅人民幣保值的有力手段，也是穩健投資者長線布局的不二之選。【閱讀原文】

 

倫敦房價將在2030年翻倍 突破百萬英鎊！

據某國際知名咨詢公司預測，倫敦平均房價到2030年將破百萬英鎊大關。而目前大約30萬戶倫敦房產價值超過100萬英鎊，該數量到2030年將翻三倍。因此我認為，從投資角度來說，英國將保持其良好的投資增速態勢，成為歐洲最具投資增值潛力的國家之一。【閱讀原文】

 

中國對歐洲房地產直接投資五大趨勢淺析

中國對歐洲的直接投資（ODI）預計到2020年該投資可達到2500億到5000億美元，但該投資額和中國的經濟體量比起來仍然不算大。因此許多分析人士認為該投資增長只是個開頭。隨著中國的資本輸出的增長，中國在歐洲地產的投資結構、地域和趨勢正發生變化。踏入新一年，由Quinn展望中國對歐洲房地產直接投資的五大趨勢。【閱讀原文】

 

買房買膩了嗎？歐洲古堡等奢侈地產正受富豪們熱捧

古堡莊園、葡萄園等奢侈地產投資暗潮洶湧，古堡以其稀缺性和獨一性，成為地產界的翹楚和奢侈品。而歐洲古堡以其得天獨厚的地域性，文化和歷史價值，受到國內地產界投資大咖的追捧。今期專欄，我會剖析古堡等奢侈地產的投資動機，以及近年中國富豪對古堡投資的熱情。【閱讀原文】

 

英國國際留學生激增20% 倫敦學生公寓成全球房產界投資新寵

倫敦寸土寸金，但越是高端公寓，市場表現越好。數據顯示，每年都有超過10萬名以亞洲和東歐為主的留學生為倫敦貢獻高達9.24億美元的租金收入！因為回報可觀，現金流充足，還有是平台交易學生公寓市場吸引了世界各地機構投資者，2015年英國學生公寓成交額達到35億英鎊左右，是2014全年成交額的兩倍多。【閱讀原文】

 

人民幣貶值 投資者或將受益於歐元區資產投資

中國央行連續下調中間價引導人民幣貶值。出於資產保值的考慮，投資者用海外置業來分散他們的投資風險，歐元資產應該獲得更多的關注。而且歐洲資產總體仍然處於歷史低位，適時進入會有較大增值空間，全球資產合理配置無疑可以優化他們的投資組合。【閱讀原文】

 

中國投資者下一個海外投資熱點：綜合性旅游項目

伴隨海外投資市場各方面日益成熟，更多的投資模式已從單一的買地蓋房轉型到到綜合性旅游開發投資項目，很多中國開發商把目光轉向包括酒店在內的海外旅游地產投資 。【閱讀原文】

 

意大利房地產市場贏來最佳抄底時機

2014年意大利是中國在歐洲第二大投資對像。截至目前，中國對意大利的跨境並購額已達34.3億美元。2015年米蘭世博會的召開讓意大利投資環境日益 活躍和穩健，其素有的堅實的經濟基礎，發達的旅游業和深厚的文化底蘊，也讓意大利房地產市場彰顯出巨大的增值空間。這都為海外的投資者進入意大利房地產市 場創造了的最有利時機。【閱讀原文】

外國人如何申請匈牙利居留證？

眾所周知，一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策，指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而，匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律，居留證審批權利掌管在移民局手中。據匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。那麼，所謂的“正式緣由”是什麼？今天我會詳細說明。【閱讀原文】

 

新年伊始 匈牙利連出重磅房地產市場利好政策

剛剛進入2016年，人們還沉浸在新年假期的喜悅之中，匈牙利政府相繼頒布了針對房地產市場的重要刺激政策，隨後被廣泛認為是利好匈牙利房地產的消息。2015年匈牙利房屋價格呈現明顯的上漲，預計在各種積極政策的刺激下，未來幾年的房地產市場將更加活躍並充滿活力。希望以下來自匈牙利房市的重磅消息能對你有參考價值。【閱讀原文】

 

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資，但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國，為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低，每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。難怪不管是安家還是投資，中國投資者的成功故事處處皆是。【閱讀原文】

 

在匈牙利安家有什麼好？從英國人眼中看匈牙利房產

據估算，在離匈牙利古城布達佩斯只有一個小時車程的巴拉頓湖區，有超過1,000名英國人擁有度假屋，規模為中歐最大。在英國人腦中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要兩小時就可飛回英國；而匈牙利就是一個奇妙的地方。【閱讀原文】

 

投資“溫泉之都”匈牙利房產 擁有的總比別人多一點

就在過去的1年裡，中國共有2000個家庭移居匈牙利。匈牙利被稱為“溫泉之都”，當地人喜歡在冒著熱氣的水池裡下棋、聊天、看書。相信，正是因為匈牙利休閑的生活方式與無與倫比的溫泉資源吸引了越來越多的中國人安居在那裡。【閱讀原文】

 

經濟發展帶動房產市場升溫 匈牙利商業地產投資飆升71%

就我而言，只有經濟發展良好的國家，其各方面的產業才能順利發展。匈牙利房地產就是一個絕妙的例子。據2014年全球調查中，匈牙利布達佩斯被評為歐洲經濟發展第二塊的城市。隨之，其房地產大幅度看漲，商業地產投資更是達到了71%。【閱讀原文】

 

申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

匈牙利雖是歐洲的一個小國家，但是它得利的地理位置和擁有歐洲最美首都的布達佩斯，吸引了不少海外投資者的青睞。也許很多人受到歐洲其他國家影響，認為，投資獲永居就是要購房。可是匈牙利卻不這樣認為。【閱讀原文】

 

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

從2000年至今，海外投資者始終活躍在匈牙利房地產市場，雖然前三年的所占份額比與海外買家人數都有所下降，其主要原因是大部分的外籍投資者“激活”了匈牙利的租賃市場。【閱讀原文】

 

匈牙利房市峰回路轉 布達佩斯地產蓄勢待發

根據近幾個月的房產市場數據顯示，歐洲房產市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在歷經了一段“低谷期”之後，匈牙利房產市場開始走俏。而首都布達佩斯房產也蓄勢待發。【閱讀原文】

 

留學匈牙利 不買學區房也能進入好學校

當中國家長們爲了子女的留學而在“學區房”的腥風血雨中“廝殺”時，遠在歐洲的匈牙利房産市場卻一片祥和。在那裡，根本沒有學區房這一說，更不用爲了進入優質的學校而“大戰一場”。那麼匈牙利的教育體系如何？他們爲什麼沒有“學區房”？請看我本期專欄。【閱讀原文】

 

匈牙利房産投資兩大稅務：交易稅與財産稅

投資匈牙利房産會遇到哪些稅務？答案是房産交易稅與財産稅。本期我將爲中國投資者介紹匈牙利房産投資相關稅務。【閱讀全文】

 

移居匈牙利並沒有想像中那麼難

移居海外看起來似乎是一件大事，因爲不論是對於個人還是整個家庭來說，移居到一個遙遠的國度需要從心理上做好完全的淮備。不過我覺得，不論是淮備移居匈牙利還是其他各個國家的人來說，其中移居海外並沒有想像中的那麼複雜，但是有一個問題是需要慎重思考的，那就是移居海外的主要目的是什麼。【閱讀全文】

 

匈牙利房産投資兩大新貴——巴拉頓湖與佐洛州

在匈牙利，值得海外投資者停下挑剔的眼光細細觀賞的可不止只有布達佩斯。在這期專欄中，我將爲中國投資者介紹另外兩個受到海外投資者青睞的投資地——巴拉頓湖與佐洛州。【閱讀全文】

 

布達佩斯城市的魅力——小國家 大機遇

作爲匈牙利首府的布達佩斯城，是一座難得一見的投資領域。在那裡古典與現代相交錯的建築十分多樣，給城市與房産市場增添了不少色彩。9~10年間，匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢複。當地的房市專家認爲，房市已經達到低谷，今年上半年房市呈上升趨勢，而現在，也正是投資的好時機。【閱讀全文】

 

發現匈牙利 歐洲中央之國的美

匈牙利對於中國來說似乎是一個“忽遠忽近”的國度，距離雖遠，但與中國有著長期的經濟貿易往來，相互之間存在互補的優勢。匈牙利到底存有何種魅力讓中國投資者開始關注它，Laszlo Marincsak 博士爲大家一一詳解。【閱讀全文】