Category: Special Investment Column Feature

法國買房選區 看最新數據：巴黎房價暴漲20年 ！

根據公證處的房價走勢來看，20年內巴黎房價幾乎從未下跌過，預期在2015年11月之前將從2015年7月的平均7980歐元/平房米升至8060歐元/平房米。但專家表示，巴黎各個區的房價增長並不平衡，最熱門的區域增長比最富有的區域增長要快。今期，我帶來巴黎各區最新的房價數據，投資者可以根據個人預算和收益目標選區。【閱讀原文】

 

為什麼法國房地產價格跌不下去？

受經濟危機的影響，歐美許多國家的房地產價格連續三年持續下降達40%，但法國偏偏是這場地產危機的幸存者。法國房價格自2000年初開始飛增。相較於家庭收入的增長，房價已飛漲接近70%。雖然利率的下降導致了法國房價飆升，但是法國不存在“次貸危機”，穩定的租賃市場又保障了房產價值，所以投資者能夠持續在法國享有穩健的房價增長以及租金收益。【閱讀原文】

 

6條法國房產投資金律 讓售後回租萬無一失

對於中國投資者來說售後回租是較為陌生的一種投資方式，但是在歐洲，它卻已經風行了50多年。這種投資方式最大的好處是，大大減少了房產管理的不便，擺脫房產空置的風險以及個人出租的種種麻煩，同時又可以獲得一份穩定的收益。如何能讓自己在售後回租中萬無一失？本期，我就來分享6條黃金准則。【閱讀原文】

 

巴黎房產投資新趨勢：環保房產與法蘭西島

巴黎，一直以來都是全球經濟、文化與藝術的中心。目前， 0碳、0車、0垃圾的環保房產逐漸成為巴黎房產的新趨勢。此外，位於巴黎郊區的法蘭西島也開始受到了投資者的關注。本期，我就將介紹這兩種全新的投資走勢。【閱讀原文】

 

法國房產投資中不可或缺的人物——公證人

在法國投資房產時，有一個人是不可或缺並擔當多面角色的，那就是公證人。法國的公證人是向國家宣誓過的公務員，按自由職業者的方式獨立執業。他們為購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規，以便給予法國本地投資者以及外國投資者最安全的保障。【閱讀原文】

 

讓投資者邊玩邊賺錢的法國旅游地產

法國是世界第一大旅游國，為了滿足日益增長的旅游需求和開發豐富旅游資源，法國政府將旅游地產向海外投資者出售。投資者不僅可以在自己所購房的度假屋中享受美好假期，還享受著穩定的租金收益保障和免費的管理與維護。【閱讀原文】

 

 

聖基茨移民新政解讀：投資者早入手佔優勢

聖基茨和尼維斯聯邦早於1984年設立投資入籍計劃。按照當前規定，投資40萬美金在指定的房地產便可以獲得公民身份的資格。此投資移民計劃越趨改革變好，護照免簽國家量有所增幅，而且投資者的權益和財產受到監管保障。Elmo Woo解讀聖基茨和尼維斯聯邦投資入籍的各項優勢和權益。【閱讀原文】

 

人民幣貶值突顯聖基茨房地產投資優勢 中國投資者勿失良機

突如其來的人民幣貶值，推動了中國投資者為了財富資產保值，而選擇了投資海外房地產。而聖基茨這個新熱國家，則是今年高淨值人士最青睞的市場。當地價格處於大幅升值狀態，而且投資移民一步到位。房地產專家Elmo Woo分析聖基茨房產投資優勢，以及國人應如何應對貨幣貶值帶來的機遇。【閱讀原文】

 

走進加勒比島國聖基茨  解析投資聖基茨房產的三大理由

聖基茨尼維斯，由於是個不知名的小島國，一直都不為人關注。而近年隨著美國、加拿大等國家移民政策、購房條例等政策變動和收緊，致使了更多中國投資者將投資海外房地產的目標投向了聖基茨尼維斯小島國。【閱讀原文】

 

美元升值重塑全球房地產市場 迪拜房產升值前景尤佳

美元走強是影響全球房地產回報率的一個主要因素。阿聯酋迪拉姆的彙率與美元直接掛勾，自2014年起，外國投資者面臨迪拜房價大幅上漲的前景，因為他們本國的貨幣兌美元已經貶值。作為回應，開發商們通過付款計劃提供大量的激勵舉措吸引外國投資者。換句話說，美元升值使迪拜房地產變得前所未有的吸引。【閱讀原文】

 

到迪拜買房的最佳時機已經到了！

中國投資迪拜的熱潮緣起於迪拜極具吸引力的稅收優惠、開放的商業環境以及蓬勃發展的旅游商機。而迪拜給人的第一印像就是——土豪，可能很多人認為，這樣有錢的國家房價一定會很貴。但事實並非這樣，迪拜的房價比中國一線城市的還便宜。不信？那就隨我一起去看看吧。【閱讀原文】

 

你還沒有到迪拜進行過貿易、投資或度假嗎？聽聽杜拜房地產專家怎麼說

如果沒有，也不是問題。阿聯酋房地產專家Fouad會以每月一篇文章，讓你逐步了解一些關於迪拜的基本問題，如當地的市場走勢如何？為什麼重量級的投資者在迪拜至少有一些房產或自己的貿易公司？為什麼你也應該在這裡投資？他會先介紹迪拜和所在的阿拉伯聯合酋長國的簡史、經濟、地理以及氣候等方面得天獨厚的優越條件。【閱讀原文】

 

加拿大房產專家為你揭秘 加拿大買房的五大步驟

2015年加拿大房價仍然持續增長，近來加拿大匯率的下跌，更是進一步刺激了海外投資者的購買慾，而加拿大是具有健全經紀人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責權利益都受到法律嚴密保護，在加拿大買房相對來說是一個比較繁瑣和需要專業幫助的過程，居外在此為您進行詳盡解讀。 【閱讀原文】

各國頻出海外投資限制令 唯有加拿大房市持「開放」狀態

當世界各國都在想方設法對海外投資出台限制令的時候，只有加拿大房產市場仍保留著「開放」的狀態。另外，對於房產投資者來說，一個能夠供需平衡，並保持強勁上漲趨勢的市場才是最理想的投資的。那麼加拿大一定是。【閱讀原文】

如何把握加拿大利好機會貸款買房？

加拿大央行四年來首次變更隔夜利率（overnight rate），主要是為了應對石油價格的暴跌。在未來幾年，再次的提高利率似乎是一件不太可能的事。對於海外投資者來說，如何利用好這機會，貸款買房是我本期主要的話題。【閱讀原文】

為什麼加拿大三大城市房產市場永保堅挺？住房、人口和移民潮

溫哥華、卡爾加里和多倫多的房產市場為何會始終保持堅挺狀態？就在所有人對此百思不得其解的時候，滿銀利時證券公司為此所做的調查顯示，住宅建築量竟與人口增長率緊密掛鉤。對此，經濟學家們有話要說。【閱讀原文】

中國投資者青睞加拿大西海岸城市 溫哥華為置業首選地

根據四大律師事務所之一的普華永道所發佈的最新房產趨勢調查指出，拿大穩定的房地產市場繼續吸引著本土和國際投資者的關注。而溫哥華近年來成為數萬來自中國大陸的投資移民目的地，這些移民青睞西海岸城市，把這裡當成安居置業之地，尤其是對豪華房產，更是如此。【閱讀原文】

中國投資者如何在加拿大賣房？加拿大律師指點迷津

遇到了賣房的好時機，卻不知該如何出手，這對於房產投資者來說是一大遺憾。在向中國投資者介紹了如何購買與買賣中所遇到的額外費用問題後，加拿大律師Craig在這一期將分享如何在加拿大賣房。【閱讀全文】

加拿大房產買賣中的額外費用

在上期的專欄中，我介紹了如何在加拿大投資。本期我將針對在加拿大房產買賣中所涉及到的額外費用進行分析。加拿大房屋買賣的額外費中稅收最為重要【閱讀全文】

加拿大的房屋該怎麼買？

長久以來，加拿大一直備受中國投資者的熱愛。資源豐富、地廣人稀的加拿大不僅讓大多數的中國人選擇那裡為第二家園，更是選擇加拿大為他們的投資寶地。那在加拿大該如何買房？資深職業律師Craig Doherty為國內投資者進行詳解。【閱讀全文】

為什麼西班牙地契簽署需要當地公證人？

在西班牙購買房地產常常會引起一個問題——為什麼西班牙的地契簽署必須要當地的公證人公證？在國外肯定有高度專業的律師，但熟知西班牙房地產購買合同、民事和城市規劃等相關法律卻不是很多。為了順利完成房產買賣，保障買方的權利，你一定要聽聽胡律師的專業建議。【閱讀原文】

 

贈子女西班牙房產 非居民享有居民同等贈遺稅待遇

想在西班牙購買房產，並贈予子女，那當地的贈遺稅該怎麼算？需要注意哪些事項？本期，就將詳細介紹西班牙的贈遺稅與財產影響。【閱讀原文】

 

西班牙投資居留簽證詳解 看看是否適合你

2013年的9月28日，西班牙政府出台了企業家法案，確定成功通過投資獲簽的外籍人士可獲西班牙居住證。在首期專欄中，我還是想先詳細介紹一下西班牙的投資居留簽證。中國的投資們可以根據自身條件看一下自己是否適合投資西班牙。【閱讀原文】

 

 

最適合中國買家的投資熱地——東倫敦The Arc of Opportunity區域

傳統來說，西倫敦的房價比東倫敦高。而今天的東倫敦已形成了歐洲最大的購物中心、倫敦市中心機場、皇家阿爾伯塔碼頭三大全新地標。【閱讀原文】

 

倫敦金絲雀碼頭鳳凰涅槃後的絢爛

世界著名景點之一、倫敦主要金融商業區的金絲雀碼頭，在經歷了起死回生的大變革之後，現已成為了海外房產投資者的熱衷地，房價也順勢攀至倫敦最高。【閱讀原文】

 

倫敦梅菲爾區——奢華時尚的集中營 高端投資客的新寵兒

從十七世紀開始，倫敦的梅菲爾就已成為了貴族住宅區，而當今英女王伊莉莎白二世就出生於此。本期，我就從Mayfair開始講述倫敦的故事。【閱讀原文】

 

 

 

英國低利率時代 投資者如何明智投資?

對英國房屋貸款市場來說，過去的2014年頗為波折起伏。至2015年，已經可以說處於一個利率在歷史低點的時代。那麼，在這樣的經濟環境下有怎樣的優質按揭，投資者們又應怎樣利用這個時代的低利率呢？【閱讀原文】

 

倫敦金絲雀碼頭齊聚世界各大地產商 未來房屋緊缺增值成主要趨勢

在過去的兩年裡，國際開發商和資本已改變了倫敦大規模住房交付的景觀。儘管在解決住房危機問題上還有很長一段路要走，但是正確的引導新資金的策略已經初顯成效。作為東倫敦的新金融區，金絲雀碼頭住宅單位的供不應求現象也越來越明顯，房價和租金每年都出現穩定的增長，考慮長期投資的投資客們，不妨可以考慮購入金絲雀碼頭區域內的房產，為未來的再次增值做準備。【閱讀原文】

 

匯率利率雙走低 英國房貸有哪些優惠？

目前，英國匯率與按揭雙雙走低，這對海外投資者來說大大降低了資金成本。本期，我將以一分25年期15萬英鎊的貸款為例，為大家整理了不同貸款機構可提供的優惠利率，以及相比半年前，匯率降低帶來的資金節省。【閱讀原文】

 

英國房產印花稅做出重大改革 本月4日起效

昨日（12月3日）下午3點，英國大臣奧斯本公佈了英國全新印花稅稅率體系，並於今日（12月4日）零時起生效。對於此新稅率體系，奧斯本表示，98%的房產投資者都能從中受益。【閱讀原文】

 

英國學區房花樣多 投資者該如何甄別與避免投資風險？

購買了學區房，子女就能順利進入優質公立學校了嗎？據我多年的投資經驗，好學區未必有好學校 好學校未必需要學區房。英國的學區房花樣多，本期，我想聊的不僅僅是學區房的好處，更是想用多年的從業經驗給大家打幾個預防針，教大家如何甄別好學區與避免投資風險。【閱讀原文】

 

 

美國房產內部人士深度解讀：美國房地產業務是如何運作

今天，我將採用我們通常做廣告的方法，向您展示美國房地產業務是如何運作的。它遠比你所看到的純粹的上市房源信息和你所相信的交易歷史，更為複雜和多層次。【閱讀原文】

 

10件事讓你明白如何選擇好地段投資

如何選擇好地段來投資房產？本期我準備了10個決定該地區是否適合投資者的因素，希望對中國投資者有所幫助。【閱讀原文】

 

讓房產投資變得省時省力的6大秘訣

如何讓自己在投資海外房產時，省時又省力？主要有6大秘訣：讓所有決策者與自己統一戰線、考慮自身財政狀況、挑選優秀房產經紀並同舟共濟、尋找一家可靠的物業管理公司、與自己的投資「團隊」保持緊密聯繫和與當地業內人士建立並保持良好關係。【閱讀原文】

 

房產投資只是一場簡單的數字遊戲 卻需等待準確時機

如今的美國房產市場相比8年前更容易投資獲利。在房產投資這場無硝煙的戰爭中存有一定的投資技巧，但是，那些個所謂的「技巧」，我認為並非含有技術含量。事實上，投資只是一場簡單的數字遊戲，然而卻需要等待合適的時機。【閱讀原文】

 

投資海外房產易犯的5大錯誤

房產投資者很容易犯5種錯誤：過快的做出決定、相信低風險高回報、依賴網絡實地考察、不僱傭或低額僱傭房產經理人、永遠都有一筆糊塗賬。這些都是投資失敗的導火線。海外投資者該如何避免？【閱讀原文】

 

投資美國房產為什麼會猶豫不決？因為沒有找對方式

顯然，在房產投資的過程中會遇到許多瑣碎的事情，例如人際關係。中國人喜歡靠「關係」來完成一切的事情，包括投資美國房產，但有時結果卻會不盡人意。除此之外，一個沒有計劃性的以及沒有合理安排個人資產的投資有時也會給投資者帶來相應的損失。而這些，都將成為在房產投資商猶豫不決的原因。本期，我將分享如何避免這些瑣事的辦法。【閱讀原文】

 

6大被忽視的海外房產投資細節

俗話說：「細節決定成敗」。海外房產投資也是如此。投資者也許把所有宏觀或是誰都能想到的問題都考慮了個底朝天，卻往往在實際的過程中輸給了被自己忽視的「細節」。在本期專欄中，我將羅列6條在投資中容易被忽視的細節。【閱讀原文】

 

提升房產投資價值的3大絕招

如何才能使投資的房產價值最大化？相信不少投資者已經聽過多種答案了。但最具真理、最具價值、最富有實踐性的方式，往往都是樸實的。本期就像投資者介紹3種看似基礎卻最有效的方法。【閱讀原文】

 

沒想到吧 投資房產才是最安全賺錢最快的方法

對於投資者來說，也許沒有想到投資房產會是最為安全的一種投資方式。雖然，房價會因為通貨膨脹而大幅度上漲，但是，房地產總體的投資價值並不會因此而反覆無常或是減弱。不過，投資者還是需要最好三種準備。【閱讀全文】

 

海外投資選商業地產還是住宅地產？ 投資專家教你怎麼選

商業地產與住宅地產各有千秋。在這兩者之間到底該怎麼選？住宅的地產平均年收益率在5~8%之間；商業地產的話，如大型購物商廈，年收益率為5%左右；而餐館等小型地產，年淨收益為9%。其實，最主要還是看投資者「鍾情」於哪一種了。【閱讀全文】

 

關於美國房產投資收益的6件事兒

對於投資者來說，收益的大小直接影響了他們對投資項目的興趣。不過，很多投資者對於「收益」的理解還只是停留在簡簡單單的回報上，事實上，在投資中所遇到的問題，很多都會影響投資收益。本期我將於大家分享有關「收益」的6件事兒。【閱讀全文】

 

如何擴大受益抵禦風險的10條房產投資建議

準備購買海外房產的投資者都知道，在簽訂合約與交錢之前需瞭解所投資城區的房屋空置率、犯罪率、房產投資情況、社區生活設施等問題，以備無後顧之憂。但如果想要降低投資風險的話，那些不起眼的小細節才最為關鍵。本期我為中國投資者整理了10條海外房產投資建議。【閱讀全文】

 

美國買房相關稅費問題解答

想要投資美國房產，最讓投資者頭疼的並不是該選擇哪種房屋、該在哪個州生活，而是投資者永遠都繞不開的房產稅。下面就讓美國房產投資專家Colin Murphy來為投資者解開美國房產稅的疑難雜症。【閱讀全文】

 

美國出租新建住宅將成為投資新潮流 回報率可觀

最近，各地的美國房產投資者正忙於購置新建住宅用於出租。這是一種新潮流，代表美國地產行業總體走向的一種變動。 過往的3-4年間，無論是個人投資者和還是機構投資者如黑石集團（Blackstone）都致力於以折扣價搶購止贖房屋，將其重新裝修改造成出租用房。目前，在所有在售住宅中，止贖房產所佔比例不到15%（遠低於33%），而它們的價格也正以雙位數。。。【閱讀全文】

 

投資英國學生公寓 調查測評不可忽視

從前許多對沖基金和一般項目的投資者都轉向了英國學生公寓這一回報率較高的項目。儘管優質物業日益稀缺，越來越多大學因專注研究和教育而不再涉足房產開發，但投資者對於學生公寓的需求卻並未減弱。不過，建議投資者在購買學生公寓時，調查測評萬不可忽視。【閱讀全文】

 

 

 

 

 

 

 

 

2015年7月1日澳洲投資移民政策新政總結

澳大利亞邊境與移民部（DIBP）近日公佈了關於澳大利亞商業和投資移民項目自2015年7月1日起實施的一系列新政。請查閱以下關於這些新政的總結以及討論。【閱讀原文】

 

申請澳洲技術移民獲永居 190州提名子類簽證最受歡迎

想要獲得澳洲永居權的海外申請者不勝枚舉，而190州提名子類簽證則是最為熱門的一種方式。總得來說，它的申請要求較為簡單，申請者只需符合四類要求即可：基本分數、職業要求、語言要求和居住要求。本期，我就來介紹一下190州提名子類簽證。【閱讀原文】

 

澳大利亞457僱主擔保簽證適合誰？

457僱主擔保簽證適合誰？當然是海外應聘者。不過,對於那些想在澳大利亞生活並繼續經營自己原有公司的中國企業老闆們來說同樣合適。本期，我就來詳解457簽證和如何轉為永居【閱讀原文】

 

別著急投資 先來瞭解申請澳洲188簽證的各項條件

澳洲188簽證有三個子類簽證：188A商業創新、188B商業投資和188C重大投資。這三類簽證並不適合每一位申請者。因為有的需要實際居住時間，有的則不需要。所以，在決定申請188簽證前，先瞭解一下它們的各項條件。【閱讀原文】

 

中國澳洲簽證申請者之「傷」——資金來源證明

資金來源證明對中國的澳洲簽證申請者來說是一個大關。有些申請人認為「清者自清」，所以會向移民官爭辯或是解釋，但是這一切都只是徒勞。唯一能使移民官相信的是「符合要求的一系列資產證明」。【閱讀原文】

美國房產交易中產權公司到底有多重要？

在美國房產交易中，產權公司到底有多重要？本期我就來詳解一下，美國的產權公司在買家與賣家之間起到的作用。【閱讀原文】

 

關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問

就我所遇到的在德州買房的中國投資者中，他們絕大部分的人對德州的地產稅有很多的疑問。本期，我統計了6個主要問題，並作出詳細解答供國內買家參考。【閱讀原文】

 

美國休斯頓地區購房熱點之“明湖”

美國休斯頓的第四大購房熱點“明湖”（Clear Lake），同樣也是受到中國投資者喜愛的城市。由于明湖呈現出典型的海濱風貌，是休斯頓地區可以享受海濱城市浪漫生活方式不可多得的地方，再加上學區優質，房價適中，社區安全等優勢成爲了休斯頓房産投資的熱門地區之一。【閱讀原文】

 

美國休斯頓地區購房熱點之“梨城”

本期我將爲讀者介紹休斯頓的第三大購房熱區——梨城（Pearland）。由于該去有著安全的社區、平易近人的房價、優質的學校以及優美的田園風光，因此，梨城一直是華人中産階層的購房熱點。【閱讀原文】

 

中國投資者購買美國房地産的五大誤區

投資美國房産的中國投資者對于美國房産都有5中較爲明顯的誤區，而其中第一大就是認爲，投資了美國房産後自己就可以一夜暴富了。這是一個錯誤的心理。美國政府爲了房地産過熱，通過徵收房産稅、租金和個人所得稅等方式來抑制。當然，除了能“一夜暴富”的投資誤區之外，還有其他4種。【閱讀原文】

 

美國大休斯頓地區購房熱點之“凱蒂”

休斯頓的凱蒂市，由于其學區優質，房價適中，凱蒂市是休斯頓華人購房的另一熱點。近年來，由于人口激增，凱蒂市住宅交易也一直十分活躍。儘管凱蒂面積很大，但是華人還主要聚集在Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school學區，因爲，這兩所學校最受華人歡迎。【閱讀原文】

 

美國大休斯頓地區購房熱點之“糖城”

近年來，美國第四大城市休斯頓房産交易十分活躍。自2011年以來，休斯頓地區已是全美國房價增幅最快的第二大城市。我想通過專欄，向中國投資者介紹休斯顿的投資熱點。本期，我先來介紹第一個熱點——糖城（Sugar Land）。【閱讀原文】