Category: Global Investment Column

海外 | 欧洲黄金签证：投资未来新生活

随着中国买家在海外购置房产的目的越来越多样化，投资者们也更善于根据不同的投资目的选择投资地点。根据居外网的调查，留学、移民、投资与度假已为中国买家海外购房的四个主要目的。近些年来，海外住宅出租回报率、学区房等概念被炒得火热，而如何通过海外购房进行移民对很多想要移民的国人来说仍是一个灰色地带。

当今可以通过购买房产获得永久居民与公民资格的国家当中，最出名的就是欧洲的“黄金签证”国家。这些国家中，最受国人认可的则为：西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯与马耳他。西班牙与葡萄牙是被国人广泛了解的国家；希腊兼具着爱琴海的静谧与浪漫；马耳他与塞浦路斯则是位于地中海的美丽海岛，均为英联邦成员。这些“黄金签证”国家的房市走向略有不同、购房移民政策也各有特色。不同类型的投资者应该如何选择呢？

市场走势

黄金签证国家房价走势

数据来源：居外研究

  • Central Bank of Cyprus
  • Bank of Greece
  • Instituto Nacional de Estatistica
  • TINSA
  • Central Bank of Europe

说到在欧洲投资，许多投资者可能会因近期疲软的经济形势对投资前景产生担忧。诚然，近年来只有少数国家还能保持明显的增长。在这样的大经济环境之下，欧洲主要的黄金签证国家房价走势也并不像主流房产投资国家那么涨势喜人。上图中我们可以看出，希腊（雅典）、塞浦路斯、西班牙与葡萄牙的房市自2008年全球金融危机之后均有走弱的趋势，一直到2014年末出现触底反弹的趋势，在2015年末与2016年初已经出现持续的上扬动力。然而马耳他的房市似乎并没有受到太多来自经融危机的负面影响，在2008至2009年经历短暂的调整之后，继续呈现上涨的趋势。2016年1季度马耳他房价已经比2013年同期上涨超过20%。

事实上，出台黄金签证的国家基本都希望通过吸引外来投资振兴本国经济，改善经济局面。想要在这些国家进行买房移民却同事将投资盈利最大化最为目的，是不现实的。对于打算通过买房移民的投资者来说，在海外买房既是财产投资，更是对未来生活的投资。不同于财产投资，生活投资的价值难以用数字来衡量，需要每一个投资者根据自己对理想生活的期望与计划进行判断。黄金签证国家的移民政策

移民政策

黄金签证国家的移民政策

西班牙：最快获得居留权

西班牙是居留签证批准最快的黄金签证国家。在购买50万欧元房产之后1个月内就可以获得居留准证，且没有最低居留要求。然而从那之后，投资者如想获得永久居民或者公民身份，需要的时长与居留天数规定则是欧洲黄金签证国家中最严苛的。可以说在西班牙买房移民，获得签证容易，但彻底变换身份则较难。

葡萄牙：最受欢迎项目

西班牙的邻国-葡萄牙，拥有着最受欢迎的黄金签证项目。与西班牙类似的投资门槛，可以在半年内获得居留准证。虽然有一定的居留要求，但相比于西班牙来说，在葡萄牙购房可以更快速且方便的获得永久居民与公民身份，相信对希望取得欧洲护照的投资者更具吸引力。

希腊：最低门槛项目

希腊拥有全欧洲投资门槛最低的黄金签证政策，25万欧元（约185万人民币）的投资额度在国内一线城市也很难购买到的住宅。在投资之后大概40天内，投资者就可以获得居留准证，且不附带最低居留天数的条件。配偶与18岁以下的子女也将自动获得居留准证。不过，想要进一步获得希腊国籍，申请者需要等待7年时间。另一方面，希腊政府征收较高的房产税，使得房产投资的收益率相交其他黄金签证国家有所降低。

塞浦路斯：最快获得公民资格

对于富裕的投资者来说，在塞浦路斯投资250万欧元，可在3个月内直接获得塞浦路斯国籍，是全球最快速直接的移民方法之一。而另一项政策则允许投资者通过较少的投资额度先获得永久居民身份，在满足对地居留条件的情况下，可在5年后申请公民。

马耳他：最严苛审核程序

作为黄金签证国家中房市发展最好的一个，马耳他的公民获得难度也最高。虽然需要的投资额不像塞浦路斯那么高，但投资者需支付政府一大笔不可归还的款项作为捐助。马耳他对申请者采用十分严苛的调查标准，确保只有足够合格且拥有名望的投资者才能获得马耳他公民。 在申请人获得在马耳他的居留准证 12 个月后，居住在马耳他的申请人将被授予马耳他公民资格。需要留意的是，虽然已经签署协议，塞浦路斯尚未正式成为申根成员国，正式加入的时间将取决于“塞浦路斯问题”的解决时间。

匈牙利：国债移民新方式

除了房产投资移民，匈牙利还出台了通过投资当地国债获得居留权的政策。相比与一些国家，匈牙利国债投资门槛更低，批准时间更短，直接获得永居身份并且可以进一步获得公民，适合一般移民者。国债投资相对于房产投资投入时间较短，回报虽不一定高但可预期性较强。

相信许多国人都有探索世界，在不同国家生活乃至定居的愿望。类似黄金签证这样的政策正为拥有一定经济基础的投资者提供了十分便捷的机会。近年来，人民币兑欧元持续走强也让更多人产生了在欧洲投资的想法。当然，美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡等热门移民国家也都有自己的投资移民政策。不过想要移民这些国家通常需要极高的资金投入与繁杂的程序。投资者们一定要明确自己的需求，衡量好投入与回报，就一定能找到自己心仪的移民新家园。

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？【阅读原文】

 

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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旅游热下的房产风潮 | 泰国

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率的投资。

盘踞在印支半岛的中心，泰国那有着棕榈叶树荫的海滩，漂浮的集市与充满异域风情的丛林，都集中展现了亚洲的精华。该国在六十年代曾是嬉皮士和背包客必去的地方，在近年来旅游业更是发展迅速，度假者和房产投资者蜂拥而至，尝试这里的热带风情。房屋中介Exotiq Property 的Dean Muir说：“外来移民在这里买房的历史也有几十年了。

大多来自中国香港、新加坡、美国和澳大利亚，但是西方和富有的东亚人是带动这里旅游住宅销售的主要群体，还要感谢飞机航线的完善和一条豪华地产专线的迅速发展。像在普吉岛这样的热门地的中等价位（在过去的十年中每年上涨20%－50%），依然比竞争对手马来西亚的房价要优惠，并且大大低于新加坡。生活消费是欧洲的三分之一，中国香港汇丰银行的侨民探索者调查（Expat Explorer Survey）中排名中，泰国位居第二，其生活质量得到移民的大加赞赏。

一个正在兴起的趋势是，海外游客对泰国度假别墅的需求增多

虽然外国人在泰国房产市场的投资，受到2015年曼谷爆炸事件的影响，但是该领域还是显示出了其坚韧性。来自CBRE泰国办公室的 James Pitchon 说“那场发生在四面佛寺（Erawan Shrine）的爆炸惨剧打击了市场的投资氛围。“但是相比单一的突发事件，整个国家的经济是拉动房产市场的更主要的因素。房产市场主要是被本地经济推动产业，而不是依赖外国资本。国际买家也很关键，但是他们绝大多数都着重于购买高端房产，价格一般都超过30万美元。”

第二房产买家们，尤其是热衷于开发日益繁荣的度假租赁房产市场的人，有很多地段可以选择；比如人群熙攘的度假胜地华欣（Hua Hin）和芭提雅（Pattaya），还有岛屿乐园——普吉岛（Phuket）和苏梅岛（Koh Samui），可以提供炙热的阳光浴。来自地产中介Siam Real Estate的Patrick Lusted说：“六个月前，芭提雅、普吉岛、甲米（Krabi）和华欣都吸引了大量买家的兴趣。尤其是芭提雅，因为几个世界级的主题公园的相继开工，预计会加快房产价格的增长。

普吉岛正成为东南亚最受欢迎的岛屿，这里的国际机场在2015年一年中，飞机的起落超过1000万次。远远超过了其他受欢迎的度假地。来自Thailand Tourism Board 的Sugree Sithivanich 说：“这些岛上的旅游收入占GDP的4%，政府用了十年时间对基础设施进行完善，还开发了几个顶级的度假胜地，以便更加推动投资。”

来自Vauban Real Estate 的Thibaut Marhuenda认为，一个正在兴起的趋势是，海外游客与普吉岛当地的中产阶级对度假别墅的需求增多，类似的度假公司有Banyan Tree和Anantara，为满足此类需求做了很多调整。

“同时，在首都曼谷，买家所关注的不是豪宅别墅，而是公寓。据泰国银行称，在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%。投资的潜力很大。客户如果购买期房和正在建设的公寓基本可以拿到10%的回报，如果出租的话，会得到8%和12%的年净回报率，因为是旅游胜地，这里每年的租赁旺季长达250天。”

曼谷是东南亚的动力之城，对外国人的投资一直保持着吸引力。市中心的黄金地段席隆（Silom）、沙通（Sathorn）和隆比尼（Lumpini）的公寓价格从2015年便开始增长。这些地段的高价公寓的供应量非常有限，加上临近著名的昭披耶河（Chao Phraya），这座城市前沿的开发区，已经具备了成为热门地段的所有条件。据泰国地产协会的数据确认，这里超豪华的开发区的楼盘起价每平方米£4,000，个别项目为每平方米£6,000。

当地的地产中介Fabrice Lore确定： “在曼谷市中心，大概20%的公寓买家来自海外，中国香港和新加坡占大多数，但是越来越多的欧洲人，也纷纷乔迁到这里。他们喜爱这里的生活方式和房产本身自带的门房服务。在首都，全套的的酒店式服务是王牌。”

一个典型的例子便是建筑公司PACE Development Corporation最新打造的大京都大厦（MahaNakhon），这是泰国最高的建筑。 还有有着奢华服务的公寓Nimi Langsuan售价£500,000起。这个有着187套房的大楼楼顶设立了私人聚乐部，座落在廊双路上，临近伦皮尼公园，该项目还在建设之中，目前已经售出5套顶楼套房。PACE公司预计2018年完工。

也许更有趣的是买家们对地段的选择。Lore 说：“几年前，大部分国外买家都停止他们在市中心之外的搜索，现在，这些异乡人越来越多地从市中心搬出，在捷运延伸出来线路上安家落户。现在在Bearing和Bang Wa购买房子的外国人不再少见，两站之外的房子价格便宜得很少多，乘坐交通工具到市中心也就45分钟。你的生活依然会和城市紧密相连。”

泰国的国际买家绝大多数都着重于购买高端房产，价格一般都超过30万美元

在泰国买房注意事项

  • 泰国有非常严格的房产产权法律。外国人可以永久拥有房产权，但是没有土地权。
  • 大多数房产都是续约租赁权的机制，就是买家会对其房产的租赁权30年续约一次，或是可以增延到120年。租赁人可以在租期内改建房子，还可以转让给亲友。
  • 对于私人住宅，政府不收房产税。只有在出卖房产时才有费用产生。一般在房产市值的2%－3%，该费用一般由买家和卖家共同承担。卖家要承担中介费，一般在房价的3％－5%之间。

在电影《指环王》中，霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程，其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今，买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文】

 

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资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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泰国 | 东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？

泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地，曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。居外网的数据表明，2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

泰国房价指数（来源：泰国银行）

外籍人士在泰国以个人名义只能购买公寓，如要购买土地月有的别墅则需先注册公司，再以公司名义进行购置。2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强，2015年到达5.75的最高值。虽然2016年初人民币对泰铢略微走低，但仍处于历史高点。

泰国房产受追捧有两个根本原因：泰国经济的良好发展与更亲民的房产价格。

2014年9月—2016年9月20日泰铢兑人民币汇率（来源：exchangerates.org.uk） 泰国国民生产总值GDP & 人均国民生产总值（来源：世界银行/www.tradingeconomics.com）

经历2009年全球金融危机打击之后，泰国经济自2010年逐步迈出低谷，过去6年里泰国的GDP增速增幅在16%至-5% 之间震荡，但总体形势向上。曼谷是泰国的政治金融中心，据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万，加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万， 全泰国约有13%的人口都居住在曼谷。

作为东南亚第二大国际化大都市，加之诸多跨国企业和机构在曼谷开设办公室，整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。90年代泰国房地产泡沫破裂之后，曼谷新建住宅总量大大减少，过去3个季度中每季度仅有7000多个单位上市。根据Colliers研究，2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅。除了良好的市场前景，曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向。阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快的泰式料理，吸引着各地的人留在曼谷生活。

泰国城市房产投资优势比较（来源：Numbeo.com）

清迈是泰国第二大城市，泰国注明文化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县，都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢，物价低廉，适合养老。房价比曼谷低将近一半，是理想的入门级投资景点。不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛，房价与租金上涨较为缓慢。更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

距离曼谷1个多小时车程的芭提雅，是著名的旅游景点。将来高铁建成后，到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化，吸引着全世界的游客，也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是中级投资者的理想投资地点。

普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名，是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区，普吉岛拥有各种旅游度假设施，但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多，房产供给十分有限。这也造就了普及的高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业， 这里住房需求的淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点，普吉岛是泰国最适合度假自住的地方。这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因为，普吉岛的投资者需要研究旅游市场，抓准投资与获益时机。

与日本、新加坡不同，泰国的政治经济稳定系数尚未达到发达国家标准。 总体而言，泰国房产更适合作为短期投资或度假屋。计划长期投资的投资者应密切关注泰国社会动态。

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年，然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房市投资额达到170亿美元，使中国成为全球第二大跨境房地产投资来源国。居外网最新的数据表明，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。【阅读原文】

 

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海外 | 2016年中国海外房产投资者剖析——投资性买家的消费趋势

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年。中国经济衰退，英国公投退欧，全球经济不确定性不断增加。然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。 

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

2015年1季度至2016年一季度，中国投资者的投资总额已经超越加拿大，成为美国房地产最大的海外投资来源国；同时期中国投资者在泰国的投资额翻了五翻，超过1600万美元，成为泰国第三大海外投资来源国；2015年下半年至2016年上半年，中国投资者在澳大利亚房产市场投资额达到180亿美元，为美国买家投资额度的3倍，新加坡买家的6倍。

居外网最新的数据表明，相比于前些年，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。2013-2015年间，将投资作为海外置业主要目的的中国买家稳定维持在所有买家的30%左右，在2016年前八个月却攀升至43.5%。与此同时，2015年大热的教育投资却有所下滑。这一现象有两个潜在原因：随着海外资产配置的概念被更多中国买家所接受，投资需求从教育、自住等刚性需求变为更具前瞻性的资产配置需求；另外随着人民币贬值压力增大，更多的国人主动寻求更多海外投资方式已保证资产增值。

2016年中国海外房产投资性买家的消费趋势

那么这一部分以投资为目的的海外购房者来自何处？平均花费为多少？最喜欢的投资目的地又是哪里呢？我们可以从居外网的独家用户数据洞悉一二。

投资目的地比较：泰国受追捧

2016年1至8月，居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%，为最受欢迎的目的地。不过如果我们将目光聚焦在以投资为主要目的的海外购房者中，最受他们青睐的国家则是澳大利亚。在投资性海外房产询盘中，超过38%选择澳大利亚作为房产投资的目的地，25.7%的问询者倾向于美国，排名第三的泰国则吸引了8.6%的潜在买家，加拿大以7.1%的询盘量紧随其后。具体到城市，墨尔本、悉尼与芭提雅三个城市在投资性询盘量城市排行榜上分列前三位。通过这样的对比我们不难发现，澳大利亚与泰国房产对中国的投资性买家具有极大的吸引力。在针对泰国的四个主要投资城市普吉岛、清迈、芭提雅与曼谷的所有房产询盘中，超过三分之二都以投资为主要目的，这一比例超过全球任何其他地方。而通过比较这些国家的询盘价格，我们不难发现泰国城市吸引众多投资者的主要原因。

所有海外房产买家和投资性买家的目的地比较

在传统投资地澳大利亚、美国与加拿大，投资性询盘中位价均为38万美元左右（约250万人民币），对成熟的投资者来说，这些国家市场机制健全，回报稳定，是十分合适的选择。 相比之下，2016年1-8月间泰国投资性房产询盘中位价仅为8.1万美元（约54万人民币），这一价格即使在国内二线城市进行理想的房产投资也较为困难。正是因为巨大的价格优势，加之地理位置的便利，泰国房产成为了中国大众级投资者海外投资的理想选择，在投资性询盘量上仅次于澳大利亚与美国。

投资性询盘中位价格（美元）

投资房型比较：中小户型为主

因为子女教育或移民而进行海外置业的买家通常会通过自己与家庭的实际情况来选择房屋类型与大小，不过在投资性房产询盘中，选择中小型住宅的买家占大多数。打算在澳大利亚与美国投资者的买家更倾向于价格10至50万美元的2至3卧住宅，而泰国的潜在买家更喜欢投资额低于10万美元的1卧小户型。在房价较高的城市，一室户的房型也受到一些买家的欢迎。

投资者来源地比较：北上广继续为主力军

2016年1-8月间，来自北上广的投资性询盘占据居外网所有投资性询盘的50%。其中来自北京的投资性询盘占23.4%。 通过进一步分析这三个城市的投资性询盘数据，我们发现虽然三个城市在询盘价格上相差不大，询盘中位数均为32至35万美元间，但北上广的投资者有着不同的投资行为。

北京投资者选择的投资地点十分广泛，既有欧美传统投资热地，也不乏北欧、南美这样充满潜力的投资地。值得一提的是北京投资者对日本房产的关注度很高，占据了日本房产所有投资性询盘的43%，询盘中位价也高达83万美元（约551万人民币）。

上海的投资者则更倾向与亚太地区的市场，在越南、新加坡、泰国与澳大利亚都占有较高的询盘百分比。另外，在美国、加拿大等中端投资市场，上海投资者的询盘中位价也要高出北京投资者。

广州投资者对马来西亚与欧洲房产青睐有加。超过70%的投资性马来西亚房产询盘来自广州，询盘中位价为25.3万美元。除此之外，西班牙、意大利、德国与法国的投资性房产询盘中，广州投资者都占有相当的比重。不过广州投资者的询盘价格普遍要低于北京与上海。

虽然目前海外房产投资仍然集中在主要一线城市，但同2015年相比，2016年前8个月中一些二线城市表现突出。郑州、杭州、合肥、南昌、南宁等城市的询盘占比都出现了明显增长。

近年来央行出台一系列措施，使人民币国际化与汇率自由度不断提高。人民币汇率的波动与海外投资趋势必将成为越来越多国人生活中讨论的话题。随着国人国际化资产配置意识越来越强，深度挖掘投资动机，分析不同的投资习惯，将有助于投资者得到更人性化的服务，对整个海外投资业的发展有着深远意义。

 

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在新西兰买房，哪些地段最物有所值？| 海外

记者Laura Henderson本期带我们去领略新西兰双岛的魅力，诸多神话类电影都将那翠绿如画的风景作为拍摄地，而这片神奇的土地也的确如电影中的画面一样，美得令人难以置信。

在电影《指环王》中，霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程，其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。

如今，买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。

皇后镇

Touch of Spice是新西兰皇后镇的一家度假酒店，出租奢华的度假屋的同时，还提供定制体验服务。主人Jacqui Spice认为，如今的游客和潜在的房产买家们希望享受到的是，有魅力、时髦，且在原生态环境下的生活。

她说：“我刚刚做这个生意的时候，很少听到一晚上$1,500的度假屋，现在，对于高端客户，一晚上收$3,000都是很正常的。”

Jacqui将时尚的皇后区称为“富人的游乐场，他们喜欢在这里抓新鲜的小龙虾，煮来吃；乘坐私人飞机来去自如，或是被直升机载着去米佛尔峡湾玩儿。很多情况下， 游人到此度假后便决定在这里买房，安家落户了。”

有些人可能认为，作为英国前殖民地中的一个乡下岛国，这里是毫无生气的。Jacqui的说法试图消除这种偏见：“这里的岛屿越来越精致了，很多地方都有美食、商场和酒吧。新西兰不再只有羊群和连绵的山丘。”

在奥克兰北岸的休闲之都卡塔普纳，设备完善的顶层阁楼海景套房以700万元售出

惠灵顿

很多海外买家希望找到物有所值且安全地方居住，于是新西兰的房价随着来自澳大利亚、中国、美国和欧洲的买家们的涌入，而水涨船高。据来自北部房产中介Bayleys Wellington的Chris Barnes说，有些人买下宽敞的豪宅作为家庭居所，有些人则只为投资而购买公寓。

Chris认为惠灵顿的房价与其他几个城市相比价格低廉， 很低的汇率非常利于贷款（4%的汇率，可以保持2到3年不变）。尽管最近的一项声明说，为了防止本地买家买不起房，要限制海外买家贷款，但Chris肯定地说：“总是有银行愿意贷款的，所以海外的买家不用担心。”

Alison Parker是一位高端房产代理人，住在奥克兰北部海边的塔卡布纳。据她观察，英国买家还是钟情于别墅，或是装修过的，建于19世纪末20世纪初的房子，这些房屋大多位于有特色的乡间，那里的好学校和沙滩这些对买家的来说至关重要，其重要程度不亚于Tolkien在《指环王》中所塑造的戒指。

Alison透露，自带花园的别墅的价钱一般在$200-$250万之间。拥有绝佳视野的大别墅，一般要$400万以上。而高端的沙滩海景房则可能达到$1000万。

卡塔普纳也是一个公寓中心，价钱从$85万到$250万不等。Alison最近以$700万的价格，卖掉了一个设备完善的顶层阁楼套房。

来自另一个奥克兰房产中介Legacy Realty Partners 的Jim Rohrstaff  说，国际买家会买的典型房产一般位于市郊，如莱缪拉（Remuera），赫恩湾（Herne Bay），帕内尔（Parnell）和圣玛丽湾（St Mary’s Bay），这些区域都离好学校，餐厅还有商业区不远。

“海景房也是国际买家关注的重点，如Te Arai，那里新建了Tara Iti 高尔夫球场，离奥克兰有90分钟的车程。”Jim还说：“你可以花$200-$400万美元在这里买块地，然后就可以自由地在新西兰建造你梦想中的沙滩海景房了。”

来自房屋中介Bayley，位于奥克兰办公室的Daniel Coulson推荐激流岛（Waiheke Island），乘坐渡船40分钟就可到达商业区。他说：“那里紧邻市区，但又有着世外桃源般的幽静。 激流岛在地里位置上受豪拉基海湾（Hauraki Gulf）的庇护， 所以有着独有的气候。这里有着丰沛的葡萄园，沙滩，咖啡馆，一年到头节日不断。

在新西兰首都惠灵顿，拥有绝佳视野的大别墅一般要400万元以上

克赖斯特彻奇

东海岸的小镇克赖斯特彻奇（Christchurch，又名基督城）5年前曾经被地震侵袭， 很多人因奥克兰房价太高开始陆续而搬到这个重建的小镇，从前被这个小镇提不起兴趣的人在听到这个消息的时候会很振奋。

来自Bayleys的Rosemarie de Jong说：“你在这里会得到相对于北部更佳实惠的价格，在市郊黄金地段的一套很好的家庭用房只需$200万。

如果你不介意的话，也可以考虑买一座被地震损坏，但更加便宜的房子。有些房子的墙上因地震而出现裂缝，这些瑕疵可以在保险赔偿下修复好。

在准备去“中土世界”远征之前，你要熟悉新西兰的购买程序。有60%的房子会被拍卖，也就是说成交后改价，或是最后一刻毁约的情况是很少的。Daniel强调说：“先付10%的订金，所有的买卖都是无条件的现金交易。“

在新西兰买房绝对如同《指环王》中神奇旅程一般，与白巫师甘道夫并肩——最后坐享银屏上出现过的奢华生活。

有人说时间是最好的治愈师，德国的首都柏林便是这句话最好的印证。地产专家Laura Henderson发现，德国前卫的首都城市柏林，正迅速成为欧洲最受欢迎的国家，大批国外买家正在涌入。今期专栏，我会分析德国房产市场的最新发展，以及公开在柏林买房的注意事项。【阅读原文】

 

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资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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德国柏林成欧洲房产热门投资地 | 海外

地产专家Laura Henderson发现，德国前卫的首都城市柏林，正迅速成为欧洲最受欢迎的国家，大批国外买家正在涌入。

有人说时间是最好的治愈师，德国的首都柏林便是这句话最好的印证。这是一座充满矛盾的城市, 丰富的普鲁士文化和电子音乐弥漫的地铁与有着斯大林风格的郊外形成鲜明对比。这座城市在整个1950年代几乎都处在无人统治的政治动荡之中，在盟军之间的利益冲突之下被撕裂。到了1960年代，人民又被柏林墙分成两部分——东德属于共产主义的前苏联，西德属于资本主义的美国。在这座声名狼籍的墙壁倒塌30年后的今天，其残骸成为了城市的地标，昭示着这座统一了的城市背后仍然有着深深的分裂烙印。

这座城市自打那之后便开始奋起直追，从冷战制度结束到21世纪，慢慢发展起来，以便应对快速增长的流动人口。在过去的20年中，有超过100万的人移民至此，这其中大部分人填补了东部郊区人口迁移带来的空缺。人口交流使政府指定了大片的开发区，这打开了商业机会的大门。

“柏林墙倒塌之后，东柏林区域，如普伦茨劳贝格区，米特区和弗里德里希斯海因区，都吸引着具有开创精神的移民们前来，并在这些地方扎根。”

而德国的整个房产市场，近几年来迅速升温，柏林的房价一直处于领先地位，公寓价格上涨了97.7%，租房价格自2007年以来上涨了51.1%。Steinbauer还说 “德国其他城市在近几年来有很多海外买家为客观的利润而投资。重建的速度普遍加快，但每平方米的价格依然非常便宜。”

来自Black Label Properties的 Andreas Muller 说：“柏林房产是全球中价格最合理的城市，这里的价格只是布达佩斯，布拉格和华沙平均房价的一小部分唯一，远远低于西方首府城市。这里每平米£2,500英镑的价钱与伦敦的£5,000和巴黎的£6,000英镑比起来真是非常便宜。柏林的房市要达到与那些城市一样的高价还需要一段时间——所以现在买进，为来增值做准备是明智的选择。”

而在4%到10%之间的回报率使富有的海外买家纷纷投资，刺激了交易总量。这座城市的重生也在于长久以来的市场不平衡得到解决，这要依靠德国多元化的经济、失业率的下降和用于投资的新资本。Muller解释道：“历史上德国只有14%的人口拥有房产（这体现了柏林从前是个两极分化的城市），柏林从没有想今天这样拥有如此强大的本地市场。如今有43%的德国人拥有自己的住房，这里的机遇与人们的投资热情也是不言而喻的。”

对想要在市中心找个避风港的买家来说，柏林市中心不断扩大的米特区有着最多的选择。来自房产中介Berlin Maegleren的 Trine Borre 说“像波茨坦广场，御林广场，古仓区和菩提树下大街都是投资热门地。市中心的那些翻修过的公寓大楼使房价复苏，每平米的价格从£1,250到 £2,750不等。边缘地区如舍嫩贝格区，蒂尔加藤区和潘科区，都因与市中心相邻而受益。”

还有一个受人关注的高端区域要属市时尚的弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格（Friedrichshain-Kreuzberg）了。成立于2001年，横跨前东柏林于西柏林之间；这里区域有着蓬勃的咖啡文化氛围，夹杂着热闹的艺术与音乐气息。这是一个将很多老房屋重新翻修的高端地段，当地的房屋中介Berlin Properties掌握着几座公寓的成套翻修项目，翻新后的公寓将拥有开放式的客厅的同时，保留原有的特质，如镶木地板，飞檐和传统的门厅；还有先进的浴室装置与设备，价钱£16,000英镑起。

当地的房屋代理人Rita Friedburg说：“柏林正在以其自己的方式诠释21世纪。第一次来的海外买家很快就会了解这个地方的价值。毫无疑问，这座城市更新的潜力会使他们不断回来进行更多的投资。”

在柏林买房注意事项一览

  • 在柏林，没有对外国人的买房限制。
  • 买家应该留出购买价的12%的资金，来支付5%的印花税，其中的6%是付给房屋中介的佣金（由买家支付），1.5%的公正费，以及增值税和土地注册费用。
  • 律师费占房价的5%到3%之间。
  • 德国的英国银行的房贷竞争激烈，利率正在上升。很容易拿到贷款，银行一般会提供估价的50%－70%的贷款。

在阿尔加维南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏，我会带你走进这座有着2000年历史，宜人气候和美丽海滨的魅力城市，找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文】

 

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资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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匈牙利 | 外国人如何申请匈牙利居留证？

众所周知，一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策，指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而，匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律。居留证审批权利掌管在移民局手中。我们的律师之一有几个外国客户已经通过在匈牙利买房取得居留证！

据匈牙利和申根移民法，除了其他需求以外，一般需要出示定居在匈牙利正式缘由。也就是说，没有正式缘由的申请人不能获得居住许可。　　

那么，所谓的“正式缘由”是什么？

1、从事有偿活动

  • 获得匈牙利一家公司并以管理人身份运营　　
  • 以从业人员身份在匈牙利工作

2、求学

  • 主要指在匈牙利接受高等教育

3、家庭团聚

如果申请人家庭成员居住在匈牙利，有权申请居住许可证，目的是为了全家人团聚。

4、其他缘由

这部分涉及除上述（1、2或3点）以外其他正式缘由。很明显，存在其他未被列出的缘由，足以支持促使申请人申请匈牙利居留证。法律并没有给出“其他缘由”列表或是例子，但是根据经验和惯例，缘由可能如下: 　

债券项目：法律确定买方和家庭成员以其他缘由申请居住许可证　　

买房：如果外国人拥有一套匈牙利买房，这将成为有力的论据或是缘由，在申请时可以理直气壮地说：“我想生活在自己的家里”。显然，房地产必须漂亮和舒适，适合长期生活。似乎每个人的个案都不同。

Laszlo律师专业建议

我们不能保证移民局一定会批准你的居留许申请。同时，从以往经验来看，若满足其他需求，通常会获批。

有一点很重要，申请人此后要生活在匈牙利，因为一年后需要延长申请。这意味着申请人通常会获得一年期居留证，到期之前申请人需要延长居留证有效期。续签过程中，申请人要能够证明过去一年大部分居住在匈牙利，这点很重要的。（否则为什么需要居留许可证，对吧?）

如上所述，还有其他要求（居留许可证的形式：如1、2、或3点，几乎相同）。

  • 需要可靠财务背景，必须经过认证（尤其是银行帐户结单）
  • 如果家庭成员团聚，必须证明家庭关系（结婚证或出生证明）
  • 住宿也必须经过认证（如果是上述第4点的情况——购买房产，这就很明显）
  • 医疗保险也很重要（匈牙利境内有效的私人健康保险合同）

很明显，客户可以离开匈牙利（可以回中国或是无需签证，以匈牙利公民身份在申根任意一个国家签证停留90天）。但是一年之内大多数时间，客户应该待在匈牙利。（我不知道准确天数，但我建议一年内在匈牙利或是申根国家居住约300天）。

对于想住在匈牙利，且一年内不想数月离开申根地区，我们建议客户采用这种方式。

在阿尔加维南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也像征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏，Abode2总编Laura会带你走进这座有着2000年历史，宜人气候和美丽海滨的魅力城市，找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文】

 

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资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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爱上里斯本！低税收和一系列新兴开发区正激发投资兴趣 | 海外

里斯本（葡萄牙语：Lisboa）是葡萄牙共和国的首都和最大都市

在阿尔加维（Algarve）南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。

俯瞰于七座山之上，坐落在太加斯河畔，这个有着1百万居民的城市从2014年开始真正地崭露头角。 这里的复兴很大程度上是因为旅游业的回潮，当地的代理商Carla Ferreira说道：“游客从2014年起开始上涨。酒店的利润在前一年就上涨了14%，房产市场也紧跟其后，许多城区正在开发高端住宅项目，如拜沙（Baixa）、桑托斯（Santos）和拉帕（Lapa）。一些富人区的房价在过去的一年中疯长了22%。”

里斯本一些富人区的房价在过去的一年中疯长了22%

里斯本有着2000年历史，宜人的气候，和美丽的海滨。今天的市中心地区，仍然保留着1755年大地震之后重新规划的方格式格局。这里到处都是历史的痕迹，包括罗马式的大教堂和新艺术风格的房子。现代化并没有夺去这座城市的迷人而独特的气质，古怪的老式电梯、由黑白相间的马赛克图案铺就的便道，你还会看到缆绳电车轧轧作响地驶过古董店铺和已经荒废了的房屋，这一切都成就了这座城市的魅力。

现代化并没有夺去里斯本的迷人而独特的气质

里斯本现在的情况是，很多市中心的旧房屋还没来得及重建，并且其价钱相对于欧洲其他国家的首都城市更加便宜。目前的平均房价是每平方米2500欧元，一流住宅区的价格一般会达到6000欧元每平方米。

据来自地产中介Aguirre Newman的Paulo Silva介绍，对买家来说，里斯本的住宅在价格和样式方面都有很多选择。“这里有很昂贵的区域，如遍布宫殿和拉帕（Lapa）和顶层高档豪华公寓售价达1百万欧元的普林西比区，也有相对平民价的区域，如欣欣向荣的桑托斯（Santos），这里的成套公寓起价35万欧元。

在里斯本的房产市场已经有20年工作经验的Frederik Salomons，见证了过去几年房价的成倍增长。“最吸引人的住宅区是城市外围，从里斯本一直到卡斯凯斯（Cascais）的沿海地带。在这里你可以不远离城市的繁华，同时又可以享受到令人心旷神怡的海岸景色。“

紧邻里斯本的小镇辛特拉（Sintra）以风景如画而著称，位于山顶的别墅隐匿在松树林中。那里的高尔夫球度假胜地（Penha Longa Golf Resort）十分受欢迎，四室的高档房产在二手市场上售价达4百万欧元。

对于未来的房产走势，业界报告《房地产新趋势》（The Emerging Trends in Real Estate）的发布者“城市土地协会”和“普华永道会计师事务所”在“世界上最具有吸引力投资地”的排行榜上将里斯本列为第九名。这一排名比去年上升了17个位子。Salomons还说: “在税收方面，葡萄牙是世界上最具吸引力的国家之一。还有不断完善的投资移民项目，如NHR（non-habitual residence），即非葡萄牙籍人士可以享有10年免税的权利。”

葡萄牙黄金签证吸引中国富豪投资者

同时黄金签证主要吸引着来自中国的买家。俄罗斯和巴西的买家也逐渐对此感兴趣起来。“在房产上投资50万欧元的买家可以直接获得在葡萄牙永居的权利，” Paulo Silva介绍说。“得到永居权的人也可以去欧洲，六年之后可以申请葡萄牙国籍。”

来自地产和资本管理公司（Real Estate and Capital Investment）的Michael Heln指出，新的高档期房项目也带进了大量买家。租金的上涨也吸引着投资者，短期租金收益可达5%－7%。“里斯本市中心可能还不足以和一些欧洲国家的首都相竞争，但重要的是其上升空间，而投资房产市场的诀窍永远是今早和尽快。”

“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议，它架起了东西方商品贸易走廊，获得哈萨克斯坦无条件支持。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国，高速交通走廊发展是该国国家战略。哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系，对中国丶俄罗斯丶美国丶伊朗丶土耳其和印度，全部都有巨大好处。本期专栏illi投资公司副总裁兼营销总监Alex Nabokov会深入探讨。【阅读原文】

 

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哈萨克斯坦 | 互补互助互惠互利 哈萨克斯坦大力支持拥护中国“一带一路”

“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议，它架起了东西方商品贸易走廊，获得哈萨克斯坦无条件支持。

“一带一路”——中国新的国家发展战略，将给世界经济带来巨大商机

通过搭建东起太平洋西至波罗的海的交通网络，“丝绸之路经济带”项目预计将减少贸易和投资壁垒，扩大本币结算系统。“经济带”将连接中国、中亚、中东、俄罗斯和欧洲。预计该项目将涉及60多个国家，覆盖人口约占世界人口的70%，产出占全球GDP三分之一，集中全球已探明能源储量的75%。

2013年9月，习近平主席正式访问哈萨克斯坦期间，正式提出各国共建“丝绸之路经济带”的倡议。作为融资计划的一部分，该项目宣布建立亚洲基础设施投资银行（ABII）和丝绸之路基金会。

新丝绸之路项目包含基础设施建设，包括铁路、公路、光纤网络、工业园区和发电厂建设。尽管陆运费用比海运贵三分之一，但通过高铁运输，货物将更快到达目的地。一个问题就是需要火车超载三倍，因为中国、前苏联和欧洲铁轨宽度各不相同。随着该地区贸易增加以及基础设施发展，新贸易走廊建立，该项目投入成本将成功回收。

2014年，中国和“经济带”成员国之间的贸易成交额达到1.12万亿美元（占中国对外贸易总额的26%）。习近平指出，项目完成后，成交额将增加了一倍多至2.5万亿美元以上。然而，这需要汇集亚欧20多个国家的铁路网络，搭建起一条长达1万公里高速铁路。

其实，“丝绸之路经济带”倡议并非前所未有，早在2003年，中国就试图在上海合作组织（由中国、俄罗斯、哈萨克斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦和乌兹别克斯坦组成）的框架下振兴丝绸之路。然而，该计划不得不被推迟。

随着时间的推移，该项目开始展现新主题。2016年，“西欧-中国西部”高速公路走廊哈萨克斯坦境内路段完成，共2787公里。该走廊全长8400多公里，东起中国连云港西至俄罗斯圣彼得堡。

“西欧-中国西部”走廊已完成部分

俄罗斯路段预计在2018年完成。中国路段也差不多准备好了。建设完成后，该走廊将是中国到欧洲最快的汽车运输路线——只需10天。

“丝绸之路经济带”项目的下一阶段是修建高速铁路。通过媒体可以找到多种路径选择方案，最可行的路线是哈萨克斯坦-俄罗斯-白俄罗斯。首先是因为在建的“西欧-中国西部”。其次是因为这三个国家政治稳定，以及关税同盟框架下，贸易壁垒较低。另外，俄罗斯和哈萨克斯坦与西方政治分歧之后承诺转向东方【了解更多：哈萨克斯坦战略转向东方 迎来投资新视野】。

铁路运输通道预计路线

因此，2016年，在习近平访问俄罗斯参加莫斯科胜利日游行期间，中俄发表关于丝绸之路经济带建设和欧亚经济联盟（EAEC）建设对接合作的联合声明。目前，俄罗斯和中国正在成立一个工作小组执行该声明。

反过来，哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系，对中国、俄罗斯、美国、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好处。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国，高速交通走廊发展是该国国家战略。

哈萨克斯坦领导战略实现令人羡慕的规模。所以，哈萨克斯坦将“哈萨克汗国”建立550周年庆典举办地点选在了丝绸之路必经之路古塔拉兹（Ancient Taraz）。这次丝绸之路起源于136只载着茶叶的骆驼商队。

专家指出，哈萨克斯坦货物运输收入可能占该国GDP的18%。去年，该国总统纳扎尔巴耶夫宣布了一项新经济政策，要在今年增加约30亿美元基础设施投资。为实现“哈萨克斯坦-新丝绸之路”项目目标（到2020年，通过哈萨克斯坦的过境转运量将提高2倍；到2050年将提高10倍），哈萨克斯坦政府制定了一个发展计划，在2020年以前，实现交通系统基础设施一体化。

重现丝绸之路最重要的一点是国内铁路的铺设和重建。霍尔果斯（Horgos）-热特肯（Zhetygen）铁路目前正在试运行，而热兹卡兹干（Zhezkazgan）-别涅乌和阿尔卡雷克（Beineu and Arkalyk）-舒巴尔科里（Shubarkol）铁路现已完工。目前现已建成铁路长达1250公里的，减少到中国西部路程一千公里。此外，阿克套港（Aktau）货物吞吐量扩大计划的已完成一半，至每年4000万吨。

贯穿整个欧亚大陆

当然，建立高速铁路需要大量的工作和巨大的成本。但想象一下，未来从北京到莫斯科将搭乘高铁可能只需短短两天时间。还可以坐高铁到柏林、巴黎和罗马。这并不是空想，这个奇迹工作已经展开。因为任何奇迹，包括长城都是通过时间和努力来完成。

在对2016年俄罗斯房市进行预估之前，让我们回顾一下2015年市场行情。一年前，俄罗斯央行将贴现率大幅提到17%，无数俄罗斯人涌进商店、银行，场景几乎如同世界末日即将到来。全俄罗斯房地产总交易额比专家估计的低42%，房价同比下降15%。现在让我们来谈谈2016年的俄罗斯房市。【阅读原文】

 

Alex Nabokov专栏全集

 

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泰国 | 普吉岛房地产市场买入时机悄然而至

“街上血流成河之时，即是最佳买入时机。”——巴伦·罗斯柴尔德（Baron Rothschild）

“你将在……一片叫好声中付出高昂的代价。”——沃伦·巴菲特（Warren Buffett）

普吉岛的街上显然不会血流成河，但该地区的房地产市场依然萧条，投资者纷纷静待市场复苏。全球经济步履维艰、欧元疲软、欧洲政治动荡，这些都造成了普吉岛房地产市场的疲软。普吉岛的房屋租赁市场也陷入困境，相较于前几年更加萧条：在普吉岛租房的俄罗斯客户有所减少，酒店行业扩张，油价走低意味着在普吉岛租房的石油行业客户也会有所减少。

不过，我们是否真的应该对未来如此悲观呢？答案是否定的，普吉岛房地产市场的前景很明朗。任何经济体都会经历高潮，也会遭遇低谷，普吉岛房地产市场一定会很快反弹。将于本月启用的扩建后的新机场，数量庞大且日益增多的游客，日益完善的基础设施和休闲设施，持续高涨的季节性租房需求……这些只是普吉岛房地产市场前景乐观并有望反弹的少数几个原因。

任何市场出现修正时，机会都会随之涌现，普吉岛房地产市场也不例外。在零售市场，我们目前发现了卖房者不惜降价出售，在某些情况下甚至大幅降价出售的现象，许多买房者/投资者会抓住这波降价潮。这些低价购买的房产将为购房者带来高于平均水平的租金收入，不过这一收入水平很难长期保持下去。

比如，近期售出了一套位于普吉岛拉威的两室共管公寓，这套公寓的面积为 130平方米，外国人可享有永久产权，可以看到部分海景：这套公寓最终以超低折扣价450万泰铢售出！按最保守的租金和仅有60%的租住率计算，出租这套房子的净收益率有望到达6%。

租金从每晚1,500泰铢至3,000泰铢不等

这套公寓的租金与东南亚地区的平均租金不相上下。下图显示泰国的平均毛租金收益率为5.13%，而新加坡和中国香港还不足3%。

亚洲：毛租金收益率（%）位于市中心、面积为120平方米的公寓

资料来源：全球房地产指南研究——由全球房地产指南公布的毛租金收入（或租金收益率）数据是基于其内部专有研究得出

全球房地产指南研究的发现与我们对普吉岛平均租金收入的内部研究结果一致。下表是我们最新的市场研究报告。

普吉岛转售别墅的租金回报率

普吉岛房地产市场当前的颓势让买房者/投资者有机会实现高于平均水平的租金收入。房地产是投资组合的重要组成部分，能够通过租房收入和卖出后的资本收益创造稳定的回报，现在看来是时候投资普吉岛房地产市场了。为什么要等到大家欣然发现普吉岛房地产市场已经复苏后再以更高的价格买入呢？

5月英国房产市场月报出炉，本次我们以住房面积为基准，为大家揭晓英国每平米房价最高和最低的区域。调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”，详细数据请查看全文。【阅读原文】

 

Richard专栏全集：

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

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