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AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”（七百萬澳元勝訴）（2007年第856號案）。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。
從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（三）
沈律師專欄全集
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AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”（七百萬澳元勝訴）（2007年第856號案）。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。
從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（二）
沈律師專欄全集
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從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（一）
沈律師專欄全集
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高考結束了，中考也結束了，但人生才剛剛開始。現在的孩子值得擁有更好的選擇：美國動蕩，英國脫歐，但沒關系——還有澳洲是杠杠滴靠譜！澳洲歡迎您！！
澳大利亞中學留學優勢
入學要求
申請赴澳就讀中學課程（571類學生簽證）的學生，在遞交申請時必須具備初中畢業學歷。從簽證要求的角度出發，IELTS成績不低於4分，可申請學生簽證，並選修不超過30周的英語強化課程；或者IELTS成績不低於5分，在辦理簽證時可直接申請就讀中學課程主課。
申請攻略
澳大利亞的高中是兩年制（11年級和12年級），國內初三學生一般申請澳洲中學的10年級，學生可在考完AEAS（Australian Education Assessment Service），對自己的語言成績作了評估之後，確定讀多長的語言課程，然後直接入讀10年級。澳洲留學專家說：“高一的申請者如果時間充足，最好能考一次澳大利亞的AEAS測試，這樣做不僅有助評審簽證申請，還可以增加學生被錄取的機會。”
中考生要申請澳洲高中的話，需要提供平時成績等材料，部分學校還會要求面試，根據澳洲最新留學政策，18歲以下的留學生免雅思成績。現在是初二、初三學生准備申請材料的黃金時間，學生可以根據自己的情況以及學校的入學要求，提高各科目成績，同時加強自己的英語能力，調整好身心准備出國留學。
越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，Janna就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】
甘秀芬 Janna專欄全集：
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英國公投決定脫離歐盟，也稱為“英國退歐”，讓人倍感意外，這是全球金融市場在公投前未曾預料的結果。因此，股市的動蕩暗示了未來的預期結果。盡管金融市場的波動性會持續，但對美國的直接影響非常小。美國的基本經濟因素仍然穩固，因為它們均以國內活動為基礎。所產生的間接影響對美國房地產而言可能是個好兆頭，因為投資者希望尋找安全穩定的投資。但是，未來幾周可能會出現更多的波動性。
要說公投之前全球金融市場沒有為英國退歐付出代價，顯得太過輕描淡寫。金融市場一夜之間陷入混亂，很多人回憶起2008年雷曼兄弟破產後出現的廉價拋售。盡管這種動蕩的局面將會持續一段時間，但當前的情況與2008年的金融危機有所不同。雖然所有的市場無一幸免，但歐洲脆弱的市場受到了嚴重的衝擊，有可能會繼續像坐過山車一般。
然而，英國退歐公投並不意味著英國馬上就會脫離歐盟；公投不具備法律約束力，只有國會才可以通過立法脫離歐盟。如果這成為事實，歐盟與英國至少需要兩年的時間來重新協商他們的雙邊協議。但是，沒有人能夠預測英國退歐的全部影響，動蕩與不確定性可能會持續一段時間。
誰勝誰敗？
不幸的是，我們很容易預料到英國退歐的直接影響而不是間接影響。原則上來說，退歐的決定對美國或全球經濟的直接影響較小。
英國經濟在全球的國內生產總值中只占4%。同時，美國對英出金額僅占國內生產總值的0.4%，美國從英國的進口額只占3%。此外，國內銀行的英國資產只占3%——因此，如果英國經濟衰退，對美國金融體系的影響也非常有限。
在受到影響的各方中，英國的前景最為暗淡，而歐盟也籠罩在一片陰影之中。盡管對於另外27個歐盟國家的直接影響較小，但目前我們很難預料全部的間接影響。對接下來要采取哪些措施仍然存在很多不穩定性與爭論，這都不利於保持信心與經濟增長，還可能導致貨幣政策進一步放寬。
間接影響可能有利於美國的房地產市場
但是，英國退歐對美國的間接影響可能並沒有那麼消極。首先，由於事態的發展，美聯儲提高利率的決定可能會被進一步推遲。此外，全球金融的不確定性可能會持續不斷，美國財政仍然具有很強的吸引力，可能會吸引很多投資者。上述因素將使利率持續走低——特別是貸款利率。
同時，美國的基本經濟因素並未發生實質的變化，國家會繼續保持穩定的就業形勢與工資增長。美國房地產市場可能會進一步從全球的不確定性中獲利，因為它們目前仍保持安全、相對穩定的局面，且從某種程度上來說價格較低，尤其是與英國價格過高的房地產市場相比。
原文由來自太平洋聯合經濟學專家塞爾瑪·海普（Selma Hepp）撰寫。塞爾瑪·海普是太平洋聯合負責商業信息的副總裁。她此前曾在Trulia擔任首席經濟師，在加利福尼亞州房地產經紀人聯合會擔任高級經濟師，在全國房地產經紀人聯合會擔任經濟師兼公共政策與房主經理。她曾在紐約州立大學（布法羅）主修經濟學，並取得文學碩士學位，在馬裡蘭大學研究都市與區域規劃和設計，並取得博士學位。
英國脫歐前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？【閱讀原文】
馬克•麥克勞林專欄全集
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墨爾本區域的劃分細小而繁復，一般一個區域就幾個平方公裡。對於要來買房的人來說，要了解墨爾本的區域都是要花費一番功夫的。最近我看到了一些關於這些區域有意思的資料，可以跟大家分享一下。
墨爾本的CBD非常小，只有幾條馬路，沒有多久就能走完了。年輕人，在CBD上班的人，學生甚至臨近退休的老人都喜歡CBD。購物，吃飯和交通都非常方便。
以CBD為中心發散，墨爾本的居住區域分成東面，西面和北面。CBD很接近海港，所以墨爾本沒有特別明顯的南面，只有相對偏南和東南區域。
墨爾本新移民居住分布地圖最近SBS發布了一個新移民居住分布地圖，非常有意思。總體而言，中國人（紅色區域）把CBD附近及東邊給占領了，印度人（綠色區域）和越南人（粉紅色）把西邊包下了，意大利人（藍色區域）大部分在北邊。剩下幾個小小的灰色區域，猶如鶴立雞群，基本都是英國人等歐洲人住著。
某國人聚集在一起居住，其實在購物，餐飲上有著極大的便利。中國人基本上在那些集中的區域都能方便找到自己日常的烹飪用品，熟悉的品牌和地道的中國餐廳。如果讓中國人住到歐洲人聚集的地區，他們可能會感受到很大程度上的不方便。
歷史悠久的高檔住宅區
歷史的積澱，通常會賦予那個區域特殊的氣質。跟上海一樣，徐彙、盧灣、靜安屬於高檔區域，墨爾本有些區域，也是有著高貴的氣質，有時開車路過，你就能被那種氣質所吸引。中國大使館在墨爾本的駐地就在墨爾本最高檔的Toorak區域，Toorak區域裡有條路叫 St Georges，兩邊都是歷史悠久的豪宅，或者可以稱其為宮殿。不過這種地方都是世代傳下來的，偶爾有個別中國富豪會去買一幢炫耀下。
Toorak雖好，但是不是大家都能買得起的，於是 Camberwell，Hawthorn，Marlvern，Kew，Glen Iris，Hampton 這些區域成了推而求其次的選擇。至今而言，對於墨爾本本土的人來說，他們更喜歡住在這些區域，就跟上海人向往靜安，徐彙一樣。
CBD 周邊
中國人喜歡CBD和CBD周邊的Docklands，Southbank，South Yarra，St Kilda Road，Richmond 那些區域，熱鬧，生活很方便，隨時就能方便到達CBD。
Docklands離開City很近，核心區域在維多利亞海港，沿著海港邊有一排餐廳，步行著就能去會員制超市Costco，和海港城購物區域。去CBD的交通很方便也是免費的，步行25分鐘也能到了。這幾年Docklands的發展很快，新建了很多的高樓，相對密集了很多，但是Docklands的另外一頭相對就比較冷清些。
South Bank以澳洲最著名的皇冠賭場為中心。那條Yarra河景色優美。 South Bank 也是墨爾本藝術文化中心，有著名的維多利亞州美術館。近幾年這個區域的住宅建設也很快。這裡有現在墨爾本最高的住宅Eureka，未來這裡會有墨爾本另一幢108層的高層住宅。
South Yarra 核心區域在South Yarra車站附近，新舊交融的建築，各種精品店和餐飲店非常密集，極具藝術氣息，生活更便利。坐地鐵去CBD也只有三站。
St Kilda Road 附近聚集著眾多的知名的廣告公司，IT公司，是上班族聚集的一個區域。那裡有墨爾本著名的Albert Park，高爾夫球場，美麗的人工湖。坐公交車就可以到達CBD，非常方便。可能唯一的缺點在於晚上就有些冷清，吃飯酒吧的選擇不是很多。
東區
很多中國人喜歡的區域還有東邊的 Glen Waverley、Balwyn、Boxhill、Doncaster。這些區域有不錯的學校，很多中國餐館，亞洲超市，生活非常便利。這些區域離開CBD比較遠，一般有15到20公裡，但是這些區域對於當地人來說是非常適合居住的區域。
墨爾本東區有很多中國人聚集的區域Glen Waverley 因為有一家澳洲排名非常好的公立學校，所以房價一路攀升。那裡有地鐵直接到CBD，大概需要40分鐘時間。但是Glen Waverley這個區域非常完善，購物中心，各種餐廳，基本需要的都能在這個區域內解決。
Boxhill 也是華人聚集的地區，有很多中國餐廳，超市。坐地鐵到CBD應該在25分鐘這樣。
Doncaster主要是有學區房，加上那裡有一個Doncaster購物中心，所以也是生活便利。
越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，我就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】
Simon & Vivien專欄全集：
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英國脫歐（Brexit）前，倫敦的房產每年增值5-10%，國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後，由於對經濟預期的不確定性，很多歐盟外的投資者采取了觀望態度，過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期，有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇，情況真的會這樣嗎？
筆者認為言之過早，一些觀察者們只看到了英國脫歐的負面影響，卻忽略了由此帶來的潛在機會：
大倫敦地區房產價格走勢（歐元及英鎊）一、英鎊貶值
公投後英鎊兌美元彙率急跌至31年來最低點，走弱的英鎊無疑增強了歐盟外特別是來自亞洲的投資者購買力，這群投資者的比例占到總在英投資人數的55%。一些分析人士認為倫敦的房價在未來兩年內面臨下行壓力，預計回落10-18%，價格優勢對國際投資者反而構成更大的吸引力。
二、歐盟發展未明朗
來自歐元區國家的投資人出於對歐盟發展的不確定性，也將把目光轉向其近鄰大不列顛島的房產。
三、英國經濟依然看好
英國經濟面雖略遜德國，但是歐洲老牌工業基地的地位並沒有被替代，其能源化工制藥等強項產業仍居全球領先，總體經濟依然看好。而德國其房市政策抑制投機強化福利性質的特點也把德國房產限制在長期穩健類價值投資範疇。
四、教育優勢
比起德國，英國還有來自教育上更大的優勢，國際名牌大學綜合實力仍然是世界水平最高的大學群體之一。顯然優質教育和生活方式讓英國房地產一直備受熱捧，教育帶來的優勢並沒有因為英國脫歐而任何有減分的跡像，盡管房價超過10%下跌的預期，但比起6年前，還是平均高出£228,632。 脫歐後的英國只是讓海外資金找到更具性價比的投資。
綜上所述，Brexit只是在短期內英國房市造成一定影響，但基本的供求狀況並不會因為公投結果而有所改變，英國房產對國際或國內的買家仍然是長期可靠的投資方式。
英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】
Quinn Lu專欄全集
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眼下澳洲的房地產市場到底發生了什麼？我們正面臨的究竟是一場正在到來的房價大崩盤，還僅僅長遠上升趨勢下的小幅價格波動？未來的12到24個月內的房價走勢會怎樣？沒人能夠百分百肯定地預測未來，但我們可以根據一些現有的客觀事實和數據給出點分析。最近我們時常可以聽聞到許多關於澳洲房地產市場正處於崩塌邊緣的新聞和消息，比如銀行停止向海外買家提供貸款，顯而易見的公寓供應過剩的勢頭，維州、新州和昆州政府陸續出台了對海外買家增收印花稅的政策。有些我們的客戶可能已經聽說墨爾本市中心的二手公寓房再售的價格比數年前的新房買入價格整整低了24%，可與此同時，悉尼市中心靠近海灣的400套新公寓在開盤4小時內就被當地買家哄搶一空！那麼究竟澳洲房地產市場正在上演什麼那？我們希望能夠為您提供一份針對目前局勢定量與定性的分析。
從國家政策的角度來分析，澳洲政府一直都密切監視著房地產市場的發展動態以確保一個最終的目標：每個普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量後可以有能力實現擁有自己住宅的夢想。澳洲政府一直都面臨著一個艱難的局面，一方面政府可以從一個蓬勃發展的房地產市場裡增加的相關稅率、更大的建築施工行業規模和更多的家庭財富中獲得利益，另一方面如果出台不阻止房價下滑的政策會是相當不明智的，因為房產是大多數澳洲人的個人家庭財富的主要組成部分，家庭房產貸款也是絕大多數澳洲銀行最有價值的業務。一個衰退的澳洲房地產市場會導致個人家庭財富的縮水，增大家庭的財政壓力和銀行的貸款風險。所有的這一切都會最終給澳洲人的消費能力、商業的流動性和整體的經濟增長帶來負面影響。
由於以下的幾個澳洲房地產市場的特性決定了它與其他一些發達的亞洲房地產市場，如中國、中國香港、新加坡，是不同的。
以上這些潛在的澳洲房地產市場的特性正是一個成熟而又有彈性的房地產市場所有的積極、健康的信號，這樣的房地產市場應該為那些長線的投資者們帶來信心。我們認為近期市場上的一些變化（銀行貸款的收緊、印花稅的增加）都只是一些由於澳洲政府和銀行的保守性決策所帶來的暫時性的市場反應，因為他們希望重新平衡下策略以更偏向於當地的買家和投資者。然而，從傳統的經濟學角度來看，如果澳洲當地的四大銀行選擇只向當地買家提供貸款等業務，那麼其他的銀行業競爭者將會很快取代他們之前向海外買家和投資者提供的那部分貸款業務的市場空缺。收緊的銀行貸款不會影響海外買家對澳洲房產的偏愛，它只是把海外買家購房的決定往後延期了點。我們可以打個簡單的比方，就算家長不允許一個孩子吃他最喜愛的食物，這不會意味著孩子最喜歡的食物會變成另外一種，這反而會讓孩子將來能夠吃到他這種食物時吃得更多！
眼下這重新平衡的階段有望在幾個月後新一任政府大選後結束，我們寄期望於未來政策的調整。可以想像下在未來銀行松開貸款限制後會發生什麼。事實上，銀行並不能扭轉買家的買房決定，他們只能暫時地延遲下！
讓我們回頭看下近期的一些數據。2016年5月的房地產數據表明眼下的房地產市場並沒有發生大幅的價格波動。在過去的12個月中，墨爾本的房地產價格有著各大首府城市中最強勁的漲幅，但在最近的3個月裡整個墨爾本的房價是輕微的浮動，而不是某些報道中聲稱的那樣高達24%的巨大跌幅！這些巨大的跌幅只發生在墨爾本市中心的高層公寓，可這部分公寓樓只是占了整個墨爾本房地產市場的很小一部分。
澳洲各大首府城市住宅價值變動3/12個月盡管墨爾本的房價在最近的一個季度中表現得很疲軟，但同一年前的房價相比，增長率仍高達10%。或許我們會看到墨爾本的房價會持續眼下疲軟的表現，但仍將會在未來因為基本的供需不平衡而繼續增長。與此同時，我們還應注意到這一點，根據政府的預測，在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。
根據政府的預測，在2055年墨爾本將超越悉尼成為澳洲最大的首府城市。目前的房價中位數仍屬悉尼最高，墨爾本其次，僅為悉尼房產中位價的75%！這就是為什麼我們相信墨爾本的房價中位數在未來會上漲到至少追平悉尼的水平，基於對未來人口增長的預測。
澳洲各大首府城市房價中位數下圖為投資者們展示了澳洲各大首府城市房地產的總租金回報率，但請謹記在心，較高的總租金回報率往往以為著較低的房產增值率。
澳洲各大首府城市總租金回報率拍賣清除率通常反應了市場上人們對房產需求。從歷史上看，90%的拍賣清除率意味著非常火爆的房地產市場。眼下悉尼和墨爾本的房產拍賣清除率都穩定在70%到80%之間，這與長期以來的拍賣清除率相當。
澳洲各大首府城市拍賣清除率最後作為結論，我們對澳洲的房地產市場通常是持有樂觀的態度了。澳洲房地產市場沒有真實可信的理由去迎來一場跌幅巨大的價格修正。的確，我們見證了有一些項目由於個人財務原因和無法交接導致的價格下跌，但我們相信這只是非常短暫的一個時期內的現像。
我們沒有在占墨爾本房地產市場更多份額的絕大多數郊區的房產上看到有發生調整性的價格下跌的跡像。在過去的一年中，我們總是建議我們的投資者遠離那些諸如市中心和一些土地新房打包出售又同時有無限量土地供應的區域，而不是因為海外買家對購買土地的偏愛而建議買進位於這些區域的物業，因為我們找不到可長久持有這些物業的理由。當一個開發商為購房者提供長達10年的總租金回報率保證時，你應當警覺這個項目的物業是不是很難賣出！
大多倫多地區開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。【閱讀原文】
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開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。
五月中大多地區房市不僅交易量“高”，價格也“高”五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4%，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。就在銷售量增長的同時，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，平均成交價格從去年同期的$649,648升至$751,908，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。
多倫多地產局主席Mark McLean認為今年買家群充足，上市房屋數量去比同期下降6.4%，價格上漲成為必然趨勢。
2016年五月大多地區主要房型的銷售量和平均房價相比2015年同期，2016年五月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,500起，價格達到$986,691，價格漲幅高達18.9%，在這樣的回報下，相信將有更多的投資客進入市場，市場的火熱程度將繼續保持；半獨立屋交易量減少4.8%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.8.2%，為$670,074；鎮屋價格漲幅為15.8%，均價攀升至$553,370，銷售增長13.8%為1,864起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長21.9%，價格上漲5.9%，均價$413,925。
大多倫多地區總體房屋統計數據五月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,638起，均價為$782,051，售價叫價比105%，市場停留時間為17天，這些數字都讓我們對現在的市場抱有堅定地樂觀態度。
Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,684起，平均價格為$627,387，其中Mississauga五月銷售1,321起，平均價格為$653,861，緊追其後的Brampton共計銷售1,253所房屋，均價為$583,671。Halton區五月內一共產生1,136起交易，平均價格$818,231。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$1,022,301，無疑在各個城市中脫穎而出。
接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：
大多倫多地區獨立屋統計數據作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。五月大多地區獨立屋市場銷售共計6,500起，均價至$986,691，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為105%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。
其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,565起交易，均價為$1,285,693，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。
Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,304所，整區的均價較上月上升，為$813,549。Brampton以691起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$687,399；其後的Mississauga銷售520起，價格$973,179；Caledon銷售93起，平均價格達到$858,312。
Halton區五月共有691起交易，平均價格$1,005,912。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有308起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,274,182；其後的Burlington排在銷售第二，交易143所獨立屋，價格為$902,376；Milton以143起交易排在之後，價格平穩為$743,204。
大多倫多地區半獨立屋統計數據Semi-Detached半獨立屋，大多地區五月月銷售總共1,210起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$670,074，房屋在市場上的周期天數為8天，售價叫價比108%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。
五月價格、銷售量最高的多倫多市銷售406起，平均價格為$834,883，售價叫價比高達112%，房屋在市場的周期為短短9天。
Peel區一共銷售447起半獨立屋，平均價格為$564,227。其中Brampton以243起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$526,446；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生196起交易，均價為$611,731。
Halton區在五月共銷售67起，區內銷量最高的Malton總計銷售29起，平均價格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均價為$663,571。本月的Burlington銷售僅11起，價格分別為$564,545。
大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據
大多地區Condo Townhouse在五月一共銷售889起，平均價格達到$474,972。其中多倫多市總計銷售341起，遙遙領先其他城市，平均價格為$536,392，銷售周期為15天，售價叫價比為104%；Peel區306起交易，其中Mississauga一馬當先，共219起交易，平均價格為$446,376。Brampton銷售86起，平均價格$365,098；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售36起，價格為$426,851；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$490,358。
接下來是備受關注的Condo市場，大多地區五月Condo市場共計產生3,056起交易，平均價格為$442,520。
其中，多倫多市銷售房屋2,137起，均價為$442,520；Peel區共計407起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，五月Mississauga銷售324起，平均價格為$313,364；Brampton銷售82起，均價為$267,650。Halton區共計銷售103起，Oakville以53起銷量排在第一，均價為$460,108；Burlington銷售41起，均價$395,300。
五月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為975起，總體平均價格為$624,852，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。
Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，共147起交易，均價為$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均價為$492,454。
2016年已經步入6月，半年就這樣一晃而過，對時間的飛逝速度驚嘆不已，也對今年房地產市場的溫度驚訝不已。
英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】
江曉清專欄全集：
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根據澳洲稅法規定，房產折舊由原始資本、附加資產和建成後的擴建或改建三部分組成。
1、原始資本（capital works deductions）
原始資本是指1985年7月19日後的建築結構上的折舊，如地基、主體結構、內外牆、門窗、瓷磚、實木地板、各種管路線路、晾衣架、信箱、電視天線等。
原始資本（capital works）：按建房完工日期和建房種類，按年折舊（以建築原始成本的2.5% 或4%）。
根據澳洲的稅法， 1985年後修建的民宅（不含土地），原始資本使用壽命是40年。一部分商業房產，如1979年後修建的酒店、汽車旅店的原始資本使用壽命是25或40年。
各類物業在原始資本上的折舊率2、附加資產（depreciating assets）
附加資產指裝飾上的折舊，如地板、復合地板、地板革、窗簾、百葉窗、空調、電器、家具、防盜報警器、防火滅火裝置、車庫或院門自動開啟裝置、熱水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、獨立花園工具屋（garden shed）等。
附加資產以當前市場價值的3.3%到100%來計算。澳洲稅務局（ATO）出版的投資物業報稅指南（最新的版本是《Rental Properties 2015》），它詳細規定了哪些資產是屬於原始資本，哪些資產是屬於附加資產以及它們各自的使用壽命。這是我們制作資產折舊抵稅報告的重要依據。有興趣的讀者不妨在網上搜索並下載一份該投資物業報稅指南，肯定會開卷有益的。
3、建成後的擴建（extension）、改建（renovation, alteration）和外部結構改造（exterior improvement)
建成後的擴建（extension）、改建（renovation, alteration）和1992年2月26日後外部結構上的改造（exterior improvement）如涼棚，泳池，車道，圍牆等按年折舊（以原始擴建，改建成本的2.5% 或4%）。
根據澳洲的稅法，投資人自建、加建、擴建的固定資產，應提供真實的原始成本給資產折舊抵稅報告的制作人並作為報告的依據，其中業主投入的個人時間或勞力不計。比如業主選擇自己粉刷油漆，他只能申報相應的材料費，他個人的時間和勞力是不可以申報的。
在對建築進行擴建或改建的原始成本無法知曉的情況下，稅法規定建築估算師的估算結果是唯一的計算折舊的依據。其它人士，如會計師是無法代勞的。
黃估算師專業分析
正因為這三部分的共同作用，導致95%的投資物業都值得做資產折舊抵稅表。
即使原始資本的折舊額顯示為零的房子，它都存在著其它兩項的折舊額，其數值往往與原始資本上的折舊額相當，不容忽視。
制作資產折舊抵稅報告的目的之一，就是把附加資產（assets）從房屋建築總價中剝離，賦予其最大的價值，利用其使用壽命短的性質，實現投資初期賬面花費的最大化。
明白這一點，如果投資者更換了車庫自動門，他應該讓安裝工人把車庫自動門的遙控器，馬達和車庫門體一一在發票上逐項分開列明。因為遙控器，馬達屬於附加資產，使用壽命是5或10年。而車庫門體屬於原始資本，使用壽命是40年。在計算折舊時，車庫自動門的遙控器與馬達和車庫門體的計算公式顯然是不一樣的。
另外稅法還允許“前人植樹，後人乘涼”的好政策，即在業主出售房產後，相關未申報的折舊額可轉贈給新的業主，這將給後者帶來可觀的稅務利益。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
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