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Category: Special Investment Column
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匈牙利 | 外國人如何申請匈牙利居留證？
眾所周知，一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策，指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而，匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律。居留證審批權利掌管在移民局手中。我們的律師之一有幾個外國客戶已經通過在匈牙利買房取得居留證！
據匈牙利和申根移民法，除了其他需求以外，一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。也就是說，沒有正式緣由的申請人不能獲得居住許可。
那麼，所謂的“正式緣由”是什麼？
1、從事有償活動
- 獲得匈牙利一家公司並以管理人身份運營
- 以從業人員身份在匈牙利工作
2、求學
- 主要指在匈牙利接受高等教育
3、家庭團聚
如果申請人家庭成員居住在匈牙利，有權申請居住許可證，目的是為了全家人團聚。
4、其他緣由
這部分涉及除上述（1、2或3點）以外其他正式緣由。很明顯，存在其他未被列出的緣由，足以支持促使申請人申請匈牙利居留證。法律並沒有給出“其他緣由”列表或是例子，但是根據經驗和慣例，緣由可能如下:
債券項目：法律確定買方和家庭成員以其他緣由申請居住許可證
買房：如果外國人擁有一套匈牙利買房，這將成為有力的論據或是緣由，在申請時可以理直氣壯地說：“我想生活在自己的家裡”。顯然，房地產必須漂亮和舒適，適合長期生活。似乎每個人的個案都不同。
Laszlo律師專業建議
我們不能保證移民局一定會批准你的居留許申請。同時，從以往經驗來看，若滿足其他需求，通常會獲批。
有一點很重要，申請人此後要生活在匈牙利，因為一年後需要延長申請。這意味著申請人通常會獲得一年期居留證，到期之前申請人需要延長居留證有效期。續簽過程中，申請人要能夠證明過去一年大部分居住在匈牙利，這點很重要的。（否則為什麼需要居留許可證，對吧?）
如上所述，還有其他要求（居留許可證的形式：如1、2、或3點，幾乎相同）。
- 需要可靠財務背景，必須經過認證（尤其是銀行帳戶結單）
- 如果家庭成員團聚，必須證明家庭關系（結婚證或出生證明）
- 住宿也必須經過認證（如果是上述第4點的情況——購買房產，這就很明顯）
- 醫療保險也很重要（匈牙利境內有效的私人健康保險合同）
很明顯，客戶可以離開匈牙利（可以回中國或是無需簽證，以匈牙利公民身份在申根任意一個國家簽證停留90天）。但是一年之內大多數時間，客戶應該待在匈牙利。（我不知道准確天數，但我建議一年內在匈牙利或是申根國家居住約300天）。
對於想住在匈牙利，且一年內不想數月離開申根地區，我們建議客戶采用這種方式。
在阿爾加維南部的三角地帶，200萬英鎊的別墅是富人的標簽，也像征著葡萄牙曾盛極一時的房產市場。但是，遠離人群和商業化，低調而復古的首都城市裡斯本，似乎一直都在等待著從這投資大潮中分得一杯羹。本期專欄，Abode2總編Laura會帶你走進這座有著2000年歷史，宜人氣候和美麗海濱的魅力城市，找尋房產投資及移民的機遇。【閱讀原文】
Laszlo律師專欄全集：
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愛上里斯本！低稅收和一系列新興開發區正激發投資興趣 | 海外
里斯本（葡萄牙語：Lisboa）是葡萄牙共和國的首都和最大都市
在阿爾加維（Algarve）南部的三角地帶，200萬英鎊的別墅是富人的標簽，也像征著葡萄牙曾盛極一時的房產市場。但是，遠離人群和商業化，低調而復古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待著從這投資大潮中分得一杯羹。
俯瞰於七座山之上，坐落在太加斯河畔，這個有著1百萬居民的城市從2014年開始真正地嶄露頭角。 這裡的復興很大程度上是因為旅游業的回潮，當地的代理商Carla Ferreira說道：“游客從2014年起開始上漲。酒店的利潤在前一年就上漲了14%，房產市場也緊跟其後，許多城區正在開發高端住宅項目，如拜沙（Baixa）、桑托斯（Santos）和拉帕（Lapa）。一些富人區的房價在過去的一年中瘋長了22%。”
裡斯本一些富人區的房價在過去的一年中瘋長了22%里斯本有著2000年歷史，宜人的氣候，和美麗的海濱。今天的市中心地區，仍然保留著1755年大地震之後重新規劃的方格式格局。這裡到處都是歷史的痕跡，包括羅馬式的大教堂和新藝術風格的房子。現代化並沒有奪去這座城市的迷人而獨特的氣質，古怪的老式電梯、由黑白相間的馬賽克圖案鋪就的便道，你還會看到纜繩電車軋軋作響地駛過古董店鋪和已經荒廢了的房屋，這一切都成就了這座城市的魅力。
現代化並沒有奪去裡斯本的迷人而獨特的氣質裡斯本現在的情況是，很多市中心的舊房屋還沒來得及重建，並且其價錢相對於歐洲其他國家的首都城市更加便宜。目前的平均房價是每平方米2500歐元，一流住宅區的價格一般會達到6000歐元每平方米。
據來自地產中介Aguirre Newman的Paulo Silva介紹，對買家來說，里斯本的住宅在價格和樣式方面都有很多選擇。“這裡有很昂貴的區域，如遍布宮殿和拉帕（Lapa）和頂層高檔豪華公寓售價達1百萬歐元的普林西比區，也有相對平民價的區域，如欣欣向榮的桑托斯（Santos），這裡的成套公寓起價35萬歐元。
在里斯本的房產市場已經有20年工作經驗的Frederik Salomons，見證了過去幾年房價的成倍增長。“最吸引人的住宅區是城市外圍，從里斯本一直到卡斯凱斯（Cascais）的沿海地帶。在這裡你可以不遠離城市的繁華，同時又可以享受到令人心曠神怡的海岸景色。“
緊鄰里斯本的小鎮辛特拉（Sintra）以風景如畫而著稱，位於山頂的別墅隱匿在松樹林中。那裡的高爾夫球度假勝地（Penha Longa Golf Resort）十分受歡迎，四室的高檔房產在二手市場上售價達4百萬歐元。
對於未來的房產走勢，業界報告《房地產新趨勢》（The Emerging Trends in Real Estate）的發布者“城市土地協會”和“普華永道會計師事務所”在“世界上最具有吸引力投資地”的排行榜上將里斯本列為第九名。這一排名比去年上升了17個位子。Salomons還說: “在稅收方面，葡萄牙是世界上最具吸引力的國家之一。還有不斷完善的投資移民項目，如NHR（non-habitual residence），即非葡萄牙籍人士可以享有10年免稅的權利。”
葡萄牙黃金簽證吸引中國富豪投資者同時黃金簽證主要吸引著來自中國的買家。俄羅斯和巴西的買家也逐漸對此感興趣起來。“在房產上投資50萬歐元的買家可以直接獲得在葡萄牙永居的權利，” Paulo Silva介紹說。“得到永居權的人也可以去歐洲，六年之後可以申請葡萄牙國籍。”
來自地產和資本管理公司（Real Estate and Capital Investment）的Michael Heln指出，新的高檔期房項目也帶進了大量買家。租金的上漲也吸引著投資者，短期租金收益可達5%－7%。“里斯本市中心可能還不足以和一些歐洲國家的首都相競爭，但重要的是其上升空間，而投資房產市場的訣竅永遠是今早和盡快。”
“一帶一路”戰略是中國近年來最重要的外交政策倡議，它架起了東西方商品貿易走廊，獲得哈薩克斯坦無條件支持。哈薩克斯坦是世界上最大的內陸國，高速交通走廊發展是該國國家戰略。哈薩克斯坦建立重大利益伙伴關系，對中國、俄羅斯、美國、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好處。本期專欄illi投資公司副總裁兼營銷總監Alex Nabokov會深入探討。【閱讀原文】
勞拉·漢特森專欄全集：
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英國 | 公投在即：脫歐將多大程度影響英國移民？
近期脫歐公投的結果產生了起伏性的波動，一度領先的“留歐派”被再度反超，雙方的拉鋸戰持續膠著，而相應的“撕逼”論辯也愈發白熱化。筆者在此並不欲糾結於分析內裡的政治角逐，對“牛李黨爭”也缺乏必要的專業興趣。本文是基於我對英國簽證的理解與經驗，旨在分享一些對脫歐後英國各簽證類別（尤其是大家關心的一些簽證，比如十年永居）的變動預測與看法。
十年永居是否會取消？
第一， 作為一個定居類簽證中重要的一環，long residence route被完全取締的概率為0；
第二， 多長的年份算long residence，取決於內政部綜合衡量的決定。
第三， long residence的法源出自《歐洲人權公約》，而非歐盟的《裡斯本條約》等歐盟條約，因此退出歐盟並不意味著十年永居必然取消，而取消十年永居則意味著英國對《歐洲人權公約》的徹底背反；
第四， 最壞的替代性做法就是延長long residence的年份，比如從10年延長至14年；
結論：從目前的實踐來看，十年的審核強度較以往大大提高。由於缺乏其他正式或非正式的經驗證據指向延長10年的要求，而近20年來移民局只是不斷細化10年永居的各種條件，因此短時間內不可能存在任何重要的政策變動。臨近10年的申請人不必擔心，但一定要特別警惕材料的充分准備。
EEA Family Permit與自由遷徙權的迷局與困境
十年永居從根本上仍然屬於援引英國內國法的條款，因此任何變動主要是根據英國本身的實際情況來考量。
相對而言，作為歐盟人士的家屬，要定居在英國，主要的法律依據則是The Immigration (European Economic Area) Regulations 2006。簡而言之，也就是援引歐盟法。
因此，一旦脫離歐盟，不僅要限制歐盟人士的自由遷徙權（即使不脫離也會限制），連帶地勢必會影響其家屬的歐盟法權利。
其實，以歐盟家屬身份定居英國與以歐盟家屬身份行使自由遷徙權之間存在著一定的衝突。未來可以想見的是，以歐盟qualified person的家屬身份留在英國將變得愈發困難。
歐洲人權法及其他
在一些人權法案例中，法源自《歐洲人權公約》Article 8的Right to private and family life和Article 3的Right to life最常被適用。就對應的簽證類別而言，直接或間接適用的表格包括FLR(FP)、FLR(O)、FLR(DL)。從實踐的經驗來看，雖然這些居留類簽證很大程度上依賴於歐洲人權法，但只要實際情況中申請人足以證明他與英國的聯系足夠緊密，獲簽的可能性還是很大的。移民局（包括法院）也形成了一套較為嚴格、規整的評判體系（盡管沒有客觀的記分制系統）。因此即使脫歐，對這類申請人影響不大。
此外，還有一些即使其他律師同行也不常知曉的定居路徑：
- 20年長期居留（不管合法或非法）；
- 七年以上的連續居留（申請時小於18歲）；
- 連續居留英國，且居留時間超過其整個生命的一半以上（申請時在18歲-25歲之間）；
- 未居住滿20年但在離英目的國沒有任何社會連帶（申請時18歲以上）。
這些都已深深嵌在英國移民法的人權體系之中，也不會受脫歐的負面影響。
劉律師專業點評
其實大叔本人，並不支持、也不相信英國會/能夠（實質上）脫離歐盟。退一萬步講，即使英國脫離了歐盟，短時間要實施任何政策都會在內外部產生劇烈的影響和激變。
當然，對於其他英國本土簽證類別（比如企業家移民、工作簽證）將不會產生太大的影響，其政策變化主要依據於國內情況；相反，一旦脫歐後，英國與歐洲大陸的自由貿易必然受限，因而從另一層面上是為其他國家的境外投資提供了不可多得的機會。
不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。另一方面，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場——因為公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。聽聽英國房地產專家Chloe分析背後的理由。【閱讀原文】
劉鵬律師專欄全集
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《英國生活指南》即掃即得
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英國 | “脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人
再過兩天，6月23日，就是英國脫歐公投的日子了。
不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。很多交易幾乎都會在合同上帶有附加條件，那就是等投票結果，如果投票結果對交易不利，即可停止交易，跳出合同。正因為如此，不論是2014年大選保守黨獲勝，還是蘇格蘭公投選擇留在英國，地產投資者都能在第一時間迅速入市，推動新一輪交易高潮。
當年，蘇格蘭公投前4個月，蘇格蘭商業地產交易總額為6.64億英鎊，4個月後，也就是蘇格蘭選擇留在英國後，交易總額破16億英鎊，這正是人們對一個統一的英國持有信心的表現。
同理，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場。
為什麼這樣說？
1、如果英國選擇留在歐盟，那麼市場必然反彈，因為投資者信心和資金一樣，是撐起市場的巨大要素之一。
2、如果英國選擇退出歐盟，英鎊會應聲下跌。英鎊下跌，意味著英國央行會實施更為寬松的貨幣政策，以減緩因退歐引起的經濟恐慌，避免銀行業遭受巨大損失，避免整體經濟下行過快，此背景下，房價怎麼說也能撐得起一段時間。
與此同時，英鎊貶值，就房產價格而言，對海外投資者會形成更大誘惑。雖然脫歐會給英國經濟造成短暫疲軟，房價或許會出現暫時性下跌，但隨著美國大選、法國大選、德國大選所造成的政治上的不確定性，英國市場可能吸引更多G7國家的投資者。
加上中國外彙儲幣也在下降（央行數據顯示，5月中國外彙儲備下降了280億美元，創幾年來新低），說明有大量資金進入西方國家，這些都將成為未來推高英國資產市場的關鍵要素。
此外，持有資金的海外買家，歷來看重的是英國長期投資的價值，他們尤其對倫敦市場滿懷信心，這將成為抑制倫敦因脫歐而造成暫時性恐慌的有效鎮靜劑。
而且，最近幾年，各國大公司搶灘倫敦，紛紛成立總部基地，尤其是領先的科技公司，如Amazon、Google、Linkedin、Twitter等巨無霸，對拉動內需，促進就業，吸引優秀人才，恢復經濟都大有益處。
這些以技術革命領先的大公司，對倫敦的商業用地以及住房需求始終是有需求的，他們不會認為英國脫歐，倫敦就會前途暗淡，沒有未來，恰恰相反，無論脫與不脫，倫敦作為最耀眼的世界中心城市之一，歷來都受資本青睞。
因此，公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。
最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖，詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價，超級實用收藏！趕緊看看你家房子漲價了沒？去哪兒買房最劃算？哪兒最具發展前景？【閱讀原文】
陳新宜專欄全集
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澳洲 | 碩士留學時間規劃：什麼時間申請名校最合適？
越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，下面就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！
7月—9月
可以利用7月到9月份開學前的暑假時間，好好了解澳大利亞大學和專業，然後根據自身的情況來選擇適合自己的大學和專業，如果不是很了解的話，可咨詢專業的留學顧問，畢竟澳洲可供選擇的學校非常之多，無論是世界知名的大學還是實用性強的專業應有盡有。同時切記選擇大學和專業是留學中最重要的一環，更會影響接下去的各種成績要求。
9月—10月
家長和學生選擇好合適的院校和專業，根據指導准備材料申請學校，並開始准備留學擔保金。部分專業學生需要准備報考IELTS考試，爭取考到6.5分。如果學生在國內前6個學期的成績平均分不理想，就要好好准備，在大四學年的課程裡爭取拿到更好成績。
如果是准備明年7月入學，那麼需要在今年的3、4月就遞交簽證，所以擔保金的存款手續現在就要抓緊時間辦理，特別是家長要有准備（一般要求半年以上存款）。而學生需要開出6個學期的成績單和在讀證明，確定申請的學校和專業，准備好推薦信、PS、學習計劃等，爭取一周之內完成各項准備，遞交申請等待Offer。這期間學生需要進行雅思培訓，爭取盡早達到申請學校的要求。
10月—2月
若申請成功，這短時間就能順利拿到Offer。拿到Offer後，學生最重要的就是全力學習通過雅思考試。
12月—1月
學生要爭取在1月或者2月再參加一次雅思考試，同時要利用寒假的時間辦好護照。
1月—3月
護照到手後准備澳洲簽證材料並遞交領事館，學生家長需要去銀行開存款證明，並開具收入證明和翻譯公證。一般最好在春節前或4月底遞交簽證申請。
3月—4月
這時就需要學生遞交最後一個學期的成績和預畢業證明信，遞交學校後換取有條件的學位確認函（Conditional COE），才可以彙費。第一次彙費通常是繳第一學期學費和部分雜費等。學校收到學費後，發出COE（Certificate Of Enrollment），拿到COE後，就可以遞交簽證了。
5月—8月
等待簽證通過，這個時期可以了解澳大利亞的生活知識風土人情等，從而以後能更好的融入澳大利亞。
簽證通過，預定機票，並聯系接機、住宿相關事宜，准備留學物品、文件等，將一切安排妥當。
Janna專業建議
在這裡需要提醒申請留學的學生及家長，在留學規劃的過程中一定要謹慎，以最終的留學目的來做好留學的最佳規劃，留學道路是孩子人生中一次重要的轉折，無論家長還是孩子都不要掉以輕心！
5月26日，英國移民局內部發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民數據，覆蓋範圍包括全世界範圍內，所有英國簽證類型的相關數據，包括Tier 1投資移民、Tier 1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。本文將根據這份官方統計數據，主要就高淨值移民類別進行相應的政策分析與預測。【閱讀原文】
甘秀芬 Janna專欄全集：
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澳洲 | 案例分析：澳大利亞小規模房產項目開發的成功因素
成功領導並完成一個小規模項目比大型復雜的項目更具挑戰性。大型復雜項目意味著你有機會獲得更好的資源——最好的設計師，最稱職的顧問，最有經驗建築承包商，和大量的資金。同時易與政府，主管部門和利益相關部門建立緊密的關系。但是小規模項目的主要困難是你需要確保最重要資源包括設計師，建築商和顧問的質量和可靠性。很多時候在澳大利亞，小規模項目容易超過預算，並出現嚴重延誤！為了盡量減少發生這種情況，專業的項目管理是最重要的。
對於一個小規模的項目，主要的風險在於每個聯排別墅的銷售價格。如果聯排別墅中的一個以較低的價格出售，所有的項目預期的利潤，可能會完全抵消！對我們來說，KODA RESIDENCES項目相比於其他類似項目取得了卓越的銷售成果。這不僅依賴於面積和內部空間的質量，而且項目的質量管理。
- 我們設計的項目使用日本設計主題，建立了獨特的品牌標識，並且非常有技巧地運用了性價比高又具有特點內飾。買家都能夠看到我們的產品和其他競爭聯排別墅的區別
- 我們設計精巧，專注於廚房和客廳質量- 配置了電及蒸汽烤爐， 優質石材的廚房台面，特殊設計牆，存儲空間——這些都是受到我們的目標市場客戶所關注的
- 我們在營銷方面也做了比較大的投入，設計並制作了高品質的3D效果圖和宣傳冊，- 這讓我們的目標客戶群體對這個項目產生了情感上的關聯
本項目成本管理是通過……
- 建築承包商資格審查程序——考量建築承包商的項目質量和承接這個項目的能力，同時配合競爭激烈的招標過程
- 基於我結構工程的背景，優化了結構設計
- 重點項目價值工程並依據制定的預算進行價格談判
- 直接采購獨立建築構件包括房屋拆遷，廚房用具，門用五金，衛浴配件和園林綠化工程 等，將在各項協調中可能產生的風險降到最低，這減少了承包商在執行這些項目中所要賺取的利潤
管理整個項目時間計劃
- 積極投入營銷和預銷售活動，並且給到銷售代理極具競爭力的佣金獎勵
- 事先計劃與提前協調所有外部機構相關申請程序- 服務斷線，服務管理局申請（電，氣，通訊，排水，污水處理，水連接），批准土地分割
- 定義設計團隊的主要事件節點和階段性審查和審批項目設計文件
- 主動監控承包商的進展和對建設工作的裡的主要時間節點——在必要時果斷行動
項目介紹
- 三個高端聯排
- 土地面積830sqm（於2015年4月購買，並且包括已經批准的三個聯排規劃）
- 總建築面積630sqm
- 所有4臥室的雙層住宅（200-230sqm建築面積）
- 按計劃預期項目在2016年八月完成
項目主要的挑戰
- 坡地形狀
- 獨特設計導致更高的建造成本
- 附近一帶競爭項目
KODA RESIDENCES的設計效果圖 KODA RESIDENCES的實景圖
項目成果
- 設計驅動的項目——創造獨一無二的主題設計，並且吸引特定的目標市場客戶
- 取得在Camberwell的聯排別墅最高銷售價格——兩個聯排別墅在6周內售出
- 紀律嚴明，高效的項目管理——從土地交割以及獲得銀行融資後的3個月內開始建設
- 聚焦營銷戰略-在營銷和銷售有比較大的投入
項目在投資方面取得的成果
- 銀行融資占開發總成本65％
- 預期收益——每年49％的股權投資回報率（73％總體）
【延伸閱讀：澳大利亞房地產開發系列】
Simon & Vivien專欄全集：
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哈薩克斯坦 | 互補互助互惠互利 哈薩克斯坦大力支持擁護中國“一帶一路”
“一帶一路”戰略是中國近年來最重要的外交政策倡議，它架起了東西方商品貿易走廊，獲得哈薩克斯坦無條件支持。
“一帶一路”——中國新的國家發展戰略，將給世界經濟帶來巨大商機通過搭建東起太平洋西至波羅的海的交通網絡，“絲綢之路經濟帶”項目預計將減少貿易和投資壁壘，擴大本幣結算系統。“經濟帶”將連接中國、中亞、中東、俄羅斯和歐洲。預計該項目將涉及60多個國家，覆蓋人口約占世界人口的70%，產出占全球GDP三分之一，集中全球已探明能源儲量的75%。
2013年9月，習近平主席正式訪問哈薩克斯坦期間，正式提出各國共建“絲綢之路經濟帶”的倡議。作為融資計劃的一部分，該項目宣布建立亞洲基礎設施投資銀行（ABII）和絲綢之路基金會。
新絲綢之路項目包含基礎設施建設，包括鐵路、公路、光纖網絡、工業園區和發電廠建設。盡管陸運費用比海運貴三分之一，但通過高鐵運輸，貨物將更快到達目的地。一個問題就是需要火車超載三倍，因為中國、前蘇聯和歐洲鐵軌寬度各不相同。隨著該地區貿易增加以及基礎設施發展，新貿易走廊建立，該項目投入成本將成功回收。
2014年，中國和“經濟帶”成員國之間的貿易成交額達到1.12萬億美元（占中國對外貿易總額的26%）。習近平指出，項目完成後，成交額將增加了一倍多至2.5萬億美元以上。然而，這需要彙集亞歐20多個國家的鐵路網絡，搭建起一條長達1萬公裡高速鐵路。
其實，“絲綢之路經濟帶”倡議並非前所未有，早在2003年，中國就試圖在上海合作組織（由中國、俄羅斯、哈薩克斯坦、塔吉克斯坦、吉爾吉斯斯坦和烏茲別克斯坦組成）的框架下振興絲綢之路。然而，該計劃不得不被推遲。
隨著時間的推移，該項目開始展現新主題。2016年，“西歐-中國西部”高速公路走廊哈薩克斯坦境內路段完成，共2787公裡。該走廊全長8400多公裡，東起中國連雲港西至俄羅斯聖彼得堡。
“西歐-中國西部”走廊已完成部分俄羅斯路段預計在2018年完成。中國路段也差不多准備好了。建設完成後，該走廊將是中國到歐洲最快的汽車運輸路線——只需10天。
“絲綢之路經濟帶”項目的下一階段是修建高速鐵路。通過媒體可以找到多種路徑選擇方案，最可行的路線是哈薩克斯坦-俄羅斯-白俄羅斯。首先是因為在建的“西歐-中國西部”。其次是因為這三個國家政治穩定，以及關稅同盟框架下，貿易壁壘較低。另外，俄羅斯和哈薩克斯坦與西方政治分歧之後承諾轉向東方【了解更多：哈薩克斯坦戰略轉向東方 迎來投資新視野】。
鐵路運輸通道預計路線因此，2016年，在習近平訪問俄羅斯參加莫斯科勝利日游行期間，中俄發表關於絲綢之路經濟帶建設和歐亞經濟聯盟（EAEC）建設對接合作的聯合聲明。目前，俄羅斯和中國正在成立一個工作小組執行該聲明。
反過來，哈薩克斯坦建立重大利益伙伴關系，對中國、俄羅斯、美國、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好處。哈薩克斯坦是世界上最大的內陸國，高速交通走廊發展是該國國家戰略。
哈薩克斯坦領導戰略實現令人羨慕的規模。所以，哈薩克斯坦將“哈薩克汗國”建立550周年慶典舉辦地點選在了絲綢之路必經之路古塔拉茲（Ancient Taraz）。這次絲綢之路起源於136只載著茶葉的駱駝商隊。
專家指出，哈薩克斯坦貨物運輸收入可能占該國GDP的18%。去年，該國總統納扎爾巴耶夫宣布了一項新經濟政策，要在今年增加約30億美元基礎設施投資。為實現“哈薩克斯坦-新絲綢之路”項目目標（到2020年，通過哈薩克斯坦的過境轉運量將提高2倍；到2050年將提高10倍），哈薩克斯坦政府制定了一個發展計劃，在2020年以前，實現交通系統基礎設施一體化。
重現絲綢之路最重要的一點是國內鐵路的鋪設和重建。霍爾果斯（Horgos）-熱特肯（Zhetygen）鐵路目前正在試運行，而熱茲卡茲干（Zhezkazgan）-別涅烏和阿爾卡雷克（Beineu and Arkalyk）-舒巴爾科裡（Shubarkol）鐵路現已完工。目前現已建成鐵路長達1250公裡的，減少到中國西部路程一千公裡。此外，阿克套港（Aktau）貨物吞吐量擴大計劃的已完成一半，至每年4000萬噸。
貫穿整個歐亞大陸當然，建立高速鐵路需要大量的工作和巨大的成本。但想像一下，未來從北京到莫斯科將搭乘高鐵可能只需短短兩天時間。還可以坐高鐵到柏林、巴黎和羅馬。這並不是空想，這個奇跡工作已經展開。因為任何奇跡，包括長城都是通過時間和努力來完成。
在對2016年俄羅斯房市進行預估之前，讓我們回顧一下2015年市場行情。一年前，俄羅斯央行將貼現率大幅提到17%，無數俄羅斯人湧進商店、銀行，場景幾乎如同世界末日即將到來。全俄羅斯房地產總交易額比專家估計的低42%，房價同比下降15%。現在讓我們來談談2016年的俄羅斯房市。【閱讀原文】
Alex Nabokov專欄全集
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英國 | 倫敦地鐵各站平均房價圖：去哪兒買房最劃算？
最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖，詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價，超級實用收藏！趕緊看看你家房子漲價了沒？去哪兒買房最劃算？哪兒最具發展前景？
倫敦地鐵站平均房價圖上標明的數字，是該地鐵站周邊五百米以內，每平方英尺的平均房價。
倫敦地鐵站平均房價圖最具價值的快速通勤區
倫敦地鐵站平均房價圖的數據來源於Totallymoney，揭示了東倫敦2/3區的Bromley-by-Bow是最具價值的快速通勤區，適合預算有限、同時又想每天快速通勤倫敦市中心的買家！從Bromley-by-Bow出發乘坐地鐵，不到10分鐘即可到達利物浦街。
而當伊麗莎白線（crossrail）開通之後，從白教堂站將更快前往倫敦各地，而從Bromley-by-Bow到白教堂站之間僅僅4站地鐵站的距離。Bromley-by-Bow這裡的現時平均房價為£358,000，地圖上顯示的是每平方英尺為£450，可以說性價比非常之高！
在西倫敦的North Acton也是同樣如此。位置也是處在倫敦的二區和三區之間，從這裡乘坐Central Line地鐵線可以很快到達倫敦市中心。同時伊麗莎白線（crossrail）也將開通Acton Mainline站——離North Acton僅10分鐘的步行距離！
Metropolitan（紫紅色線）是倫敦平均房價最便宜的地鐵線為何要測算每平方英尺的房價？
在英國，買家習慣了在幾間臥室的基礎上測算房價，一居室總價多少，兩居室總價多少。但是，測算每平方英尺的房價，是更為精准的衡量標准。
當然，每平方英尺的房價也不是完美的衡量標准，我們可以看到倫敦有很多非常小的公寓，非常不值得投資，但是算下來平均每平方英尺要價£913——這比半獨立別墅的平均價格要高出22個百分點——但是，顯然後者更具投資價值！
騎士橋（Knightsbridge）每平方英尺平均房價高達£2,214最便宜的地鐵線
研究發現Metropolitan地鐵站是倫敦平均房價最便宜的地鐵線，每平方英尺平均房價為£500。不過，要買到這個價錢的公寓，您需要去到4區以外——比如Northwick Park站，直到9區。而在倫敦1區，這條線路上的房價可以達到3倍之高。
在外倫敦地區，最貴的街區都靠近好學校和漂亮的街道，而不是地鐵站研究主管Morris也說啦，倫敦人通常來講更願意住的離地鐵站近一些，不管是買房還是租房。因此一般來說離地鐵站越近、交通越方便，房價也就越貴、越好出租或轉手。
但是這條法則也不是全部適用的，尤其對於外倫敦地區。通常最貴的街區可能都要離地鐵站有上那麼一段距離——那裡離最好的學校和最漂亮的街道更近。
最便宜的地鐵站
房價最便宜的地鐵站位於倫敦6區的Loughton——每平方英尺£294，位於Central Line最北端幾站。
5月英國房產市場月報出爐，本次我們以住房面積為基准，為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”，詳細數據請查看全文。【閱讀原文】
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英國 | 2016第一季度英國移民局統計數據出台
2016年5月26日，英國移民局內部發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民數據，覆蓋範圍包括全世界範圍內，所有英國簽證類型的相關數據，包括計分積點制（Point-Based System）的Tier 1投資移民、Tier 1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。
本文將根據這份官方統計數據，主要就高淨值移民類別進行相應的政策分析與預測。
2016第一季度高淨值人群數據分析
關鍵數據
“8%”：2016年第一季度，全球企業家移民主申請人數量432人，其中214人獲簽，獲簽率為50%，比“黑暗”的2015年第四季度高了整整8%，時隔一年重新回歸50%以上。
“84%”：本季度投資移民全球主申請人數量50人，其中42人獲批，獲簽率高達84%。
“43”：2016年1到3月，中國藉企業家移民申請人獲批數高達43人，相較於上兩個季度的12人、17人，接近3倍增長，創2015年第一季度以來最高獲批人數。
“12”：本季度中國籍投資移民獲批申請人有12人，比上幾個季度人數稍有增長。
企業家移民數據分析
相較於去年第四季度的慘淡通過率，2016年第一季度企業家移民通過率有良好的開端。2015年第三季度與第四季度，居高不下的企業家移民拒簽率曾使得許多申請人望而卻步。
但正如筆者在2015年末總結與預測評價的那樣，只要申請項目的質量、申請人背景等，能滿足移民局對於“真實企業家測試”的要求，使其篩選出真正的具備企業家精神的申請人，那麼順利拿下簽證將不在話下。
從我們的實際操作中來看，成熟的項目、申請人匹配的背景與切實可行的商業計劃將成為拿下企業家移民簽證的關鍵點。但同時值得警惕的是，不要因為通過率有所增加就認為申請難度有所降低，甚至因為個別申請人免面試直接出簽就認為企業家簽證將全面放松面試難度，這是絕對錯誤的解讀。
投資移民數據分析
2014年11月6日起，投資移民門檻正式從100萬英鎊漲到200萬英鎊，自新政實施後，投資移民持續處於一個市場冷淡期和觀望期。2016年第一季度通過的12人次已經創2015年以來最高通過人數。
盡管人數稍有增長，但由於投資項目的局限與投資金額的高門檻，使得冷淡的趨勢將很難在短期內破冰。
另一方面，不管取消投資移民類別這一傳聞究竟是捕風捉影還是空穴來風，客觀來講，投資移民的高通過率仍然為一些願意移民並定居英國的人提供了一條穩定的通道。
總結與建議
總的來說，英國仍然歡迎高質量的高淨值移民，而高質量的同時就意味著高標准。大叔預測，如無意外，2016年第二季度的企業家移民通過率將與一季度基本持平，而下半年隨著例行的政策調整，可能會有一定的回調。
此外，由於激增的簽證受理需求量，中國大陸將增加3個簽證中心，由原先的15個增加到18個，分別是長沙、昆明、西安。這將不僅提高在大陸遞交申請的便利程度，一定程度上也對簽證申請起到一些幫助。
進入2016年第二個季度，總體感覺英國政府對企業家移民政策把控和監管相對放松了很多。 如果按照目前的數據統計趨勢，今年中國地區的企業家移民的申請數量和通過率應該比2015年有明顯的提升。今天要重點談的是，針對那些目前仍然在英國即將畢業或剛畢業的申請人，如何加強自己的工作經驗及如何證明自己的工作經驗。 【閱讀原文】
劉鵬律師專欄全集
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