清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!|居外专栏

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。

同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。

清迈国际学校(CMIS)

课程美制,高中有AP课程,校区位置离古城不远。CMIS 清迈国际学校泰国最早的国际学校之一,同时有着相当有趣的历史:它于1954年建校时仅有区区几名学生,在当时被称为“清迈儿童中心”,直到1985年才改为“Chiang Mai International School”(清迈国际学校)的新名称,被确立为正式的国际学校,提供从幼儿园到8年级(Grade 8)的国际教育。从1990年代起,该校扩充了高中部。这座学校的校园环境一般,却是一所相当受追捧的学校。想要进入这所学校,最大的问题是名额。由于这是一所隶属于基督教长老会的学校,校方明确了部分优先招录的学生种类,包括传教士家庭,NGO组织家庭等,剩下给普通人的名额,就更有限了。目前,校方的说法是,中国孩子的比例控制是10%。其次是英语要求,除了幼儿园以外,中国过来的孩子,将会存在相当大的障碍。招生年龄从4岁开始。

普林国际学校(PTIS

这是清迈目前为止,唯一一所提供小初高IB课程的学校,包含小学阶段的PYP,初中阶段的MYP,和高中阶段的DP课程。PTIS普林国际学校发源于1990年代一所运营英语教程的泰国私立学校,在1997年泰国金融危机期间关闭,于2001年重开并最终成为一所国际学校。学校包含了除体育场馆,游泳池这一类普通设施外,还包括高尔夫练习场,网球场,教学农场等设施,对中国家长而言的,是绝对的人气学校之一。同样,学校的名额和英语要求也是相当高的门槛,好在有排队制度,通过了入学考试,可以排队轮候。以前,学校对中国学生有比例限制,中途有一段时间放开过,现在又重新提出了比例限制,具体比例问过,但回答很模糊。招生年龄从3岁开始。除了正规的学校教育外,普林还提供英语强化教育,内部称之为IEP(Intensive English Programme),给那种想在清迈上国际学校,但英语不过关,专门提高英语的课程。需要注意的是,IEP课程和最终能够被普林普通国际班课程录取之间,没有必然联系。

美国太平洋国际学校(APIS

美制、部分IB太平洋国际学校成立于1997年,分为两个校区。山下校区离古城不远,现阶段从幼小班到四年级,最终应该会开到六年级,招生年龄从18个月开始。山上校区距离古城约25公里,现阶段从三年级开始,这就意味着山上和山下校区,有部分年级是重合的。太平洋的小学阶段,实施IB的PYP课程,中学阶段也开始实施IB的MPY课程。相对于前两所学校,入学门槛的英语要求,相对要低一些,名额也没有那么紧张,给许多想送孩子来清迈读书的中国家长,提供了较好的机会。太平洋国际也提供入学前的英语强化课程,招生年龄在10-13岁,要求全住宿。山上校园空间和环境,也让很多家长比较有好感。

NIS国际学校

成立于1993年,一所中规中矩的国际学校,美制,高中阶段提供AP课程。NIS是得益于1991年教育法案颁布后应运而生的第一批国际学校。1993年当它成立伊始,仅有10名教师和39名学生,学校最初位于长康路(Chang Klan Road),很快获得了成功,不久之后便需要更大的校舍,于是学校在2003年搬迁到位于3029公路旁的现址。2017年初开始,NIS的招生英语要求有所提高。到目前为止,名额也还不算特别紧张。校方偏向于将中国学生控制在15%左右,所以现在入校门槛也不算低。从2017年1月开始,学校提供入学前英语强化课程,招生对象为6-9岁。进入强化班的2年内,可以申请常规班的入学考试,考试合格,即可进入常规班。如果2年以后,还未能考入常规班,就必须离校。与其他学校不同的是,NIS正式入学后的英语提高班,是免费的,可以节约不少费用。招生年龄从3岁开始。

兰纳国际学校(LIST)

成立于1993年,英制。顺便说一下,美制和英制在年级与年龄的对应区分。美制6周岁为Grade 1, 17岁上Grade 12, 然后毕业。英制是5岁上Year 1, 17岁上Year 13, 然后毕业。也就是说,两种学制相差了一个年级,可以把英制Y1理解成美制K3(幼儿园大班)就比较简单了,虽然并不完全准确。兰纳也是非常热门的一所学校,基本上要找到一个学位,需要相当的运气。同时,英语门槛也不低,用招生老师的话说,稍高一点年级,基本从中国国内直接进入,存在相当的困难,从其他双语或国际学校转入的比较多。

格蕾丝国际学校(GIS)

成立于1999年,美制,教会学校,最初的目标是服务于在清迈的传教士家庭。现在的学生结构,有9成属于传教士家庭的孩子。高中阶段,提供AP课程。这个学校与其他国际学校不同的一点,是不设置入学后的英语提高项目,按照招生老师的说法,是希望有意愿申请者,能够在其他国际学校,完成英语提高课程后,再转入GIS。也因为如此,GIS的入学英语水平要求,也相当的高。招生最低年龄是5岁。看到上面照片的人,可能会说,这不是SBS的学校照片吗?是的。GIS的原有校区,相传因为某些问题,不能继续使用。因此,租用了SBS半栋教学楼,作为自己的教学场所。学校网站介绍,正在开展募资的活动,什么时候会有新校区,不得而知。

华丽(Varee)国际学校

课程:英制这是一所庞大私立学校的一部分,整个校区号称有3000人之多,分为泰国课程,泰英双语和国际部三个部分。国际部开始于2010年,从今年开始,陆续搬入一栋新建的教学楼,独立于其他学生。目前为止,国际部还没有毕业生,但泰国课程的班级,时常有不俗的表现,因此也颇受部分中国家长亲睐。这所学校的入学考试的安排,是学校定某时间段集中考试,而不像其他学校根据家长的意愿预约,所以有来旅游顺便考试想法的家长,最好多提前一些时间,和学校约好。

德国基督教国际学校(CDSC)

课程:德制成立于1994年,课程教育内容基于黑森联邦州,并以德国的其它各个联邦州为增补。这所学校实在不受国人注意,所以目前为止还没有实地确认过。不过德国大学偏低的留学费用,倒是有家长已经在关注。

潘雅顿国际学校(PIS)

课程:英制这是一所相当别具一格的学校,主张学生不光要学习,还要快乐的成长,整个校园,都相当贴近自然,教学理念有点类似于国内的华德福。校园内的活动范围,基本都是草地,孩子们赤脚在园区内活动。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。2016年之前,这所学校还称之为双语学校,现在已经变更为国际学校了。招生从2岁开始,设有K1-Y7,共10个班级。这就意味着,在这所学校学习的孩子,Y7之后,需要寻找其他的学校就读。需要提醒的是,招生老师回复学校考察的邮件,可能会稍晚于一般家长的预期,所以多提前一些时间预约比较好。

新加坡国际学校(SISB)

课程:新加坡及英制新加坡国际学校清迈校区是最近才开启的一个学校,校址就在古城旁边,拥有幼儿园和小学部,据说中学以后,需要到曼谷小区就读。最低招生年龄为2岁曼谷校区开始于2001年。

兰实大学双语实验学校清迈分校(SBS)

这是兰实大学的附属学校,据说曼谷校区已经办了有十几年,三年前在清迈开了分校区。这是一所英泰双语学校,但之前的定位,似乎并不适合学校的发展,因此在2017年,有了办学模式大动作。一方面往国际学校办学模式靠拢,将英语的教学比例,从50%提高到了80%,将教学年历也修改到靠拢国际学校,8月作为新学年的开始,而不是泰国学校传统的5月。另一方面,大幅提高招生门槛的英语要求水平。为了配合这一大动作,还开展了学费半价的推广活动。也就是说,2017学年及之前入学的学生,在校期间的后续的所有年级,学费半价。(注:将来取消日期不详,是否有优惠,请务必向校方确认)

ABS双语学校

其实,我一直觉得这是一所非常伟大的学校,因为,就算清迈所有的其他学校都拒绝你,还有它会接受你。许多学生通过它过渡,最终顺利进入其他国际学校。这种甘当垫脚石的精神,不是所有人都有的。顺便说一句,很多人对门槛稍低的学校,都颇有微词,但我觉得,我们或许应该感恩,让我们多一条可以选择的道路。当然,或许ABS老板也会心有不甘,由于太多的学生过渡一下,就去了其他国际学校,于是有了筹备中的UNITY.这所学校的选址,原本计划在GRACE的旧校址,最终还是因为问题太多,未能如愿。于是,就在ABS的隔壁,搞了一块地,自己建设,据说8月能如期开学,祝愿他们一切顺利。

其他双语学校

1. VAREE

华丽除了本来的普通泰国课程教育的班级,以及国际班之外,也有双语教学的班级,而且名声颇好,据说进入的难度,高于国际班,未能有机会证实。

2. NAPA Chiang Mai School

这所学校就在NIS的背后,是同一个老板,院子相通,部分未能成功进入NIS的家长,对此有较高的兴趣。

3. Sarasas Witaed Chiang Mai School

中国人圈子里面,还没有听人谈论过这所学校,是在一个偶然的机会,看到了该学校的网页,英泰双语。2008年从幼儿园扩展到小学,现有幼儿园到六年级,将来会一直办到高中(12年级)。

幼儿园

不少家长带孩子来清迈上学,其实只是在幼儿园阶段的短期计划,之后会回到国内上小学,应此,我们介绍三所专门的幼儿园。

1. Hana Christian International Kindergarten

这个幼儿园从2006年开园,到2008年转为国际幼儿园,从幼托到K3有五个年级。幼儿园位置在皇家花园出口的一个转盘路旁。听一些家长传过关于这个幼儿园一个故事,说曾经一个小小孩,刚到幼儿园时,哭了一整天,结果园中的助教老师轮流抱了一整天(消息未获证实),在下算是颇有好感的幼儿园。

2. Sunshine Kindergarten School

这是一所双语幼儿园,在中国家长中,人气颇高。据某些家长传出的信息,孩子的英泰双语学习都不错,口碑蛮好。地点在原GRACE在3028公路的出口旁边,也就是不少人去过的黑森林餐厅的斜对面,当然,斜的优点远。

3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten

这其实不是一所正规的幼儿园,理解成全日托管更准确一些。地点不大,设施还算齐全,有双语和英语的班级。为什么要写出来,因为去这间学校拜访的时候,碰到有两个家庭的孩子在这里体验,一个8周,一个12周。


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清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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“百万移民计划”弦外音:距离加拿大从没这么接近过!|居外专栏

当地时间11月1日,加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”,该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。

现任移民部长胡森(Ahmed Hussen)称,这是加拿大近期历史上最具有野心的移民计划”。

该计划一次性公布了未来三年的配额数目,分别是:2018年31万,2019年33万,2020年34万。其中一半以上为经济类移民身份!具体分类见下表:

其中,关于经济类别的配额,具体分配如下:

2018年的配额中,经济类各类别比例如下图:

加国移民政策2018连放大招

移民部长胡森在众议院明确表示,未来几年,加拿大每年的移民配额不会低于30万,这是一个新的底线。

回顾以往,我们发现,联邦政府的移民配额整体一直上行。过去几十年来,加拿大每年接收移民约25万人,现任自由党上台后,从2016年开始,移民配额就大幅上涨到了30万,而在“百万移民计划”中,这一数字将在三年内实现“三级跳”,并于2020年定格在34万。相较此前的25万,抬升幅度可谓惊人!

关注加拿大的朋友一定也注意到了,这并非2018年加拿大头一次释放移民政策利好。

10月11日,联邦移民局正式实施新版移民入籍C-6法案,对居住时间和语言考试年龄限制等条件都有所放宽;不仅如此,为配合新政,移民局同时更改了入籍申请和入籍指引,取消移民纸的要求,且放宽了依亲子女随父母申请移民的年龄上限,从19岁上调至22岁

每年增长的移民配额,移民局对待移民的开放态度,以及不断推出的移民利好,未来加拿大成为较容易移民的国家是妥妥的啦!

加国移民政策慷慨为哪般?

相较于同处北美地区同为老牌移民国家却在不断收缩移民政策的美国,加拿大可谓是另一种画风,对新移民极具亲和力。

那么,是什么导致了加拿大屡屡放宽移民政策?长期来看,加拿大的开放态度会否有所转变?

归根结底,在于加拿大目前的两大难题:劳动力短缺人口老龄化问题。

劳动力短缺问题在加拿大相当严重!请看1990-2014年G7成员国劳动人口占比走势图,发达经济国中,加拿大劳动力人口占总人口比例长期属于较低水平,进入2000年后,更是垫底,徘徊在44%-46%之间。

之所以会出现这样的局面,主要原因是1946-1965年出生的“婴儿潮”一代集体退休养老。其中,第一批人已在 2011 年满65岁退休。今年,出生于1953年的人面临退休。在未来十年间,婴儿潮一代将全部退出就业舞台,空置出大量就业岗位。

雪上加霜的是,婴儿潮一代人留下的就业岗位乏人填补。请看上图,加拿大年轻人口占比滑坡明显,从1990年的七国中第二名下降到目前的第四,这意味着劳动力不仅现在短缺,未来更将青黄不接。

现如今有多少个空缺呢?

据加拿大劳动力市场调查报告显示,全国私营企业第三季度总缺少36.17万个劳动力,职位空缺率为2.8%。不列颠哥伦比亚省职位空缺率最高,有6万个空缺职位,空缺率为3.4%。

这些数字还在不断扩大中,加拿大要想维持其经济的高速发展,势必就要“借人”喽。

借新人来解旧人的烦恼

自1960年以来,加拿大老年人占比持续走高。最新预测数据显示,2036年加拿大老年人占比将达到23%-25%,2061年,24%-28%。届时,加拿大可能会有1200万老年人,儿童呢?只有800万!

随着老龄化问题加剧,越来越多的人从经济贡献者成长为福利享有者,这给现行的高保障的养老和医疗体系以致命威胁。专家预测,到2035年,有500万加拿大人退休,就业人数却不断减少,不足以支持老年人和退休的人。到2045年,加拿大养老金支付需增加47%,而医疗资金成本需增加57%。

在破解老龄化难题方面,与当前美国和欧洲反移民倾向日益加剧相反,加拿大不断放宽移民政策,希望通过移民,使医疗保健成本下降,抵消人口老龄化并资助社会保障系统。

2011年至2016年,加拿大共接收了大约120万新移民,这些新移民在2016年占加拿大总人口的3.5%,其中71%的新移民年龄在35岁以下,从而有效缓解人口老龄化带来的压力。

或许是尝到了新移民的甜头,加拿大推出了三年百万移民计划,将“借人”速度提高了一倍。而且为了达到这一目标,加拿大政府不惜血本,因为实现上述3年计划估计将花费联邦政府4.4亿加元。另外,移民局还将通过提高申请处理效率,来减少80%配偶资助申请的积压,缩短移民申请进入程序的时间。

胡森这次很开心,他认为将钱花在移民身上物超所值。“移民是政府为国家经济繁荣作出的重大投资,它将使所有加拿大人现在和未来受益。

这样的动力和干劲下,你说,加拿大移民政策还能不继续宽松下去吗?

“百万移民计划”的真相

本次移民计划的真正亮点并不在配额年5%的增加上,而在于其是三年持续增长的连续性政策。

以往,加拿大政府会在每年年底发布下一年的移民总体配额,根据当年的经济发展和政治要求进行调整,往往曝出巨大冷门。如取消已近有数万申请者等候的联邦投资移民,实施技术移民54新政、51新政,尤其是2015年全新推出的Express Entry的网上申请系统更是改变了经济类移民申请的整体构架。

这次“百万移民计划”的发布,覆盖了未来三年的移民政策和配额,所有移民类别保持不变,配额稳定增长。从另一方面来说,这,等于向全民释放了一个重要信号,加拿大的移民政策正趋于稳定,以移民为代表的多元文化主义也必将是加拿大未来的长期基本国策。

这,也是加拿大联邦政府唱出的最诚恳的一句,“加拿大欢迎你!” 欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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居外研究:国内买家50亿曼谷买房 地价上涨房价或将更高

中国投资者涌入

居外网独家的买家询盘数据表明,2016年开始泰国买家询盘数量连月攀升,在2018年8月,泰国房产的询盘总量更是高居近百个国家的榜首。

与传统海外置业国家不同的是,超过70%的居外泰国房产询盘者是以投资为目的,远远高于美英澳加等国家。另一方面,虽然泰国房产询盘量很高,但平均询盘价格则远低于其他主要国家,这说明泰国房产较低的门槛,也给了更多人向往海外资产的机会。

泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit表示,2017年,外国买家买走了曼谷27%的公寓,交易额达到710亿泰铢(约147亿人民币),其中将近1/3的交易额(约48.8亿人民币)来自中国大陆与中国香港的买家。

由于泰国政府限制外国投资者的投资范围,通过与泰国公司合作来投资当地地产的中国公司也变得更为活跃。Prasert先生指出,2017年,来自中国大陆与中国香港的19个公司共通过这种方式在泰国房产市场投资约3340亿泰铢(691亿人民币),超过了传统的机构投资者来源大国日本跟新加坡。

更多新项目将远离市中心

大多数开发商现在都把注意力集中在正在建设中的轻轨新线路,或是预计明年将开建地铁的区域。

一些开发商仍在沿着现有的地铁路线寻找有潜力的地块,但飞涨的地价正在成为一个巨大的障碍。然而,一些新的公寓开发项目正在非常昂贵的地区出现,如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。

值得关注的一些地区包括:Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi,以及正在建设中的地铁路沿线地区,特别是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部绿线(Near-Samut Prakan)以及黄线(Lat Phrao-Samrong)。

曼谷地价飞涨

与此同时,一些开发商倾向于在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅项目。泰国首都的土地价格已经高到了开发商需要以每套房500万泰铢(约104万人民币)的售价才能盈利的地步。

泰国房地产信息中心(REIC)的数据表示,今年2季度,大曼谷地区的地价同比飞涨32.3%。正在新建地铁线路区域,地价同比增幅要高于已经有地铁运营的区域。位于曼谷南部绿线延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 区域,地价同比增长了53%,为曼谷最高。在已经有地铁运营的区域,被中国投资者熟知的Sukhumvit 轻轨沿线的土地涨幅最高,同比达到26.8%。按土地规划来看,地价增长最快的则是从来开发公寓的高密度住宅用地。

新项目价格预计上涨


高力国际泰国研究部门高级经理 Phattarachai Taweewong表示,  2018全年,曼谷预计新建公寓约为5万5千套,基本与2017年持平,但是高端公寓的占比将有所增加。 今年2季度,新开盘的公寓每平米均价从去年同期的135340泰铢(约2.8万人民币)下跌至109092泰铢(约2.26万人民币)。尽管一些开发商推迟了今年上半年推出新公寓项目的原定计划,但总体而言,上市开发商正在筹备的项目比一年前更多。2018年下半年,预计住宅地产开发商将加快项目推出的速度,希望借此完成今年的收入目标,新开盘公寓项目的每平米均价也将上升至140000泰铢左右(约2.9万人民币)。

预计所有开发商都将推出更多售价在每平方米8万至12万泰铢(约1.7-2.5万人民币)之间的中低价位公寓单元。不过每平方米20万泰铢(约4.1万人民币)以上的公寓也依然会有它们的市场。在过去4年间,每平米单价5万至10万泰铢的公寓占据总供给量的50%,不过单价10万至15万泰铢的公寓则有着最高的清盘率,约为81%。

但对开发商而言,泰国未来的经济走势仍将是一个主要的担忧。因为消费者对经济未来复苏的信心将直接影响市场购买力。

中国买家将继续是泰国公寓市场上的主要海外力量,开发商一直在悄悄地向他们示好。他们感兴趣的主要地点是现有的轻轨和地铁沿线,如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外,如芭提雅、普吉、清迈等旅游目的地也吸引了不少中国买家,但总人数仍低于曼谷。

别墅市场更受关注

然而,与此同时,几乎所有的开发商都在更多地关注独栋别墅类住宅,因为别墅更短的建设时间意味着开发商可以更快回本。

目前,公寓市场的需求不如别墅的需求稳定,市场上仍有许多未售出的公寓。这种供给过剩正在对房价构成压力。开发商发现,即使开发新楼盘的成本正在上升,他们也很难证明提高售价是合理的。

尽管在过去三年里,独栋别墅的供给每年都在下降,但开发商仍在寻找合适的地块,因为他们认为这个板块的需求将保持稳定。他们正在新建的地铁沿线寻找可以开发200至300套别墅的新地块。

居外精选泰国房源:曼谷泰式风格两层别墅

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参考来源:Bangkokpost


文:Adam Yang
责编:Zoe Chan

 

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企业所得税低至5%?马耳他,美的不仅是风景|居外专栏

洒落在地中海上的“明珠”马耳他,除了用得天独厚的自然和文化吸引着每年超过200万的游客,更用独具优势的竞争力吸引着包括奔驰、宝马、汉莎、渣打、汇丰、华为、戴森等超过200多个世界五百强来此驻扎。

为什么小小的马耳他会变成五百强攻陷欧洲是市场的“桥头堡”?今天,我们让我们一起揭秘“”的魔力!

►世界语言,沟通无阻!

英语是马耳他官方语言、在马耳他无论是经商环境还是工作沟通,任何外企来此都畅通无阻;

税收最低,少花钱!

为了吸引更多的国际化企业来此,马耳他政府提供了丰富多样的投资补贴政策,同时下狠招,将企业所得税将至5%,成为欧洲史无前例,税收最低国家!

马耳他税务制度

一个国家的税收制度,是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势,马耳他是非全球征税国家,无不动产税、无净财富税、无遗产税,无赠予税。

对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴,及贸易优惠政策。

避免双重征税

马耳他同100多个国家和地区都有贸易关系,欧盟是马耳他最重要的贸易伙伴。

欧盟本身就是一个经济体,鼓励成员国之间的互惠互利。马耳他在2004年的5月份加入了欧盟,与70多个国家签署了避免双重征税的协议,这些国家包括:中国香港、澳大利亚、塞浦路斯、英国、德国、法国、马来西亚、荷兰、南非、波兰、瑞典、瑞士、斯洛伐克等等。

企业所得税仅5%

在马耳他,受征税企业主要两种类型:一是在马耳他成立并且长期存在,实际管理和经营;二是在马耳他以外成立,但在马耳他实际管理和经营。

马耳他注册的公司企业所得税为35%。为吸引国外投资,鼓励企业增值,实行部分或者全部退税制度(1994年开始),企业可以申请退税30%,所以最终缴纳的只有5%。基于以上政策,马耳他非常适合作为跨国企业股权治理的注册地。

个人所得税最低为0

在马耳他每年住满183天以上,就是马耳他的税务居民,需缴纳个人所得税。马耳他实行的是累进税制,税率为15%-35%,起征点为年收入9100欧元。根据纳税人家庭状况的不同,个税分为单身税率、已婚税率以及父母税率。个人所得税计算方法:收入*税率-税金扣除。

如果拥有马耳他永居或护照,但每年居住不满183天,则在马耳他以外的其他国家和地区的收入不再征收个税。

为企业节省显著的成本优势

另外,全球“四大”会计师事务所都在马耳他开办业务,还有一些规模较小的咨询和审计事务所,为全球客户提供服务。这样看来,马耳他还能为企业带来显著的成本优势。该国的法律和会计费用均低于其他大部分欧洲国家,其他的经营成本和薪资水平较发达金融中心通常要低 20-30%。

马耳他是全球唯一的“四位一体”国:拥有马耳他永居身份,在投资,开设银行账户,旅行,居住等方面,都极具便利性!

马耳他移民购房税收简单

马耳他的房产是永久产权,购买马耳他房产,代表着连同房屋使用范围内的所有一切包括地皮都是购买者永久所有。很多移民马耳他的家庭都会有置业需求,如果购买房产税收也十分明晰!

1、无庞杂后期税费

在马耳他购房,只需要另外再支付5%的印花税就好了。去掉杂七杂八的税,可省下了一大笔钱,更没有各种各样的费用。

2、房价低廉、升值可观

集海岛国家与旅游国家双重属性于一身的马耳他,既有普通民房,也有海景房,价值稳定,升值可观。全国房产根据类型地段不同均价在2000欧~4000欧/平左右,相对低廉(大致范围,仅供参考)。

居外精选房源:马耳他82平方米的3卧房产,仅售约¥368万。
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马耳他近年来致力于将自己打造成新的世界金融服务中心,因此与各国的合作也在进一步加强中。尤其马耳他还是中国“一带一路”政策上重要的一环,与中国关系紧密。因此,对于国内投资人来说,此时将投资和发展目光瞄准马耳他,无疑是十分适当的投资时机!

目前除了传统以购买国债的方式投资马耳他,新晋推出的融资移民项目,仅需7万欧元,极大的减少了投资成本!无门槛,申请简单、办理速度快,无移民监,还可以一家四代获得“四位一体国”身份,对于未来的企业发展、资产配置和家庭规划,可谓是如虎添翼。

申请条件

1.主申请人年满18岁

2.无犯罪记录

3.购买7万欧元融资基金

4.购买或租赁符合要求的房产

欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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我是否应该考虑转贷(Refinance)?调整贷款需要考虑的事项|居外专栏

随着各个银行陆续放出折扣/返现大招,相信大家一定都想过一个问题:我是继续呆在现有银行,还是转去其他银行?如果要去其他银行,到底能拿到什么好处,需要做些什么?

人人都在谈论的转贷”(Refinance是不是适合自己?下面的文章会给大家解答困惑。

转贷不仅是看低利率,还要考虑到很多其他因素,比如额外的费用产生,early repayment fee、政府房契和贷款的discharge & registration费用、新银行的申请费(如果有)。 如果因转贷提高了贷款金额,会不会对将来的生活产生压力?

如果判断自己是不是要转贷

如果你符合以下情况的某一种,那么转贷一般都能帮到你:

  • 新银行的利率/产品比就银行好
    不要小看每个月节省的那些利率,积少成多。
  • 需要额外的钱去做一些事,比如:装修,孩子教育,房产投资等等
    如果你的房子增值了,增值的那部分equity可以通过转贷拿出来重新再利用。
  • 负债合并,比如:还清信用卡
    用低利率的房屋贷款去还清高利率的信用卡,就和高利率银行换到低利率银行是一个概念。
  • 调整贷款还款
    比如只还利息或固定期满,通过转贷调整贷款产品和规划
  • 调整贷款结构
    如果您有一套自住房产和投资房产或住房和商业物业,或是购买了生意,通过调整贷款将他们绑定批准,可以拿到更优惠的利率产品。
  • 物业产权变更
    即便是夫妻之间,如果房产从两个人变为一个人或增加了另一个人在房屋title上,假设房产有贷款都需要通过refinance同样变更抵押人。有时也可能是从个人名下变更到信托Trust持有物业,担保人和抵押人都会通过转贷做出相应调整

如果你是以下的情况,请务必尽早联系贷款经纪人

我们会帮你一起判断是否有转贷的必要:

  • 物业刚成交不久
    这时你的房子可能还没有足够的equity可以拿出来用,甚至有时因为银行政策的变动,导致估价不如当时的价格
  • 信用不高,比如有欠款等
    在大部分情况下,信用不高的客户,比较难拿到低利率的好产品
  • 没有收入,或收入不稳定
    收入是贷款的必要条件之一。无论是新买房还是转贷,都需要收入来支持今后的每月还款。这里要注意的是,如果贷款金额增加,那么同样的收入是无法承担新的贷款。
  • 贷款余额很低,并且不想再增加贷款金额
    通常情况下,贷款金额越大,银行给的利率折扣会越多。

对于需要转贷的朋友们,需要注意些什么?

我们为大家整理了以下几点:

  • 贷款规划
    是要固定贷款还是浮动贷款?本息还是只还利息?是否需要对冲账户?与贷款经纪沟通确保每一个需求得到满足。
  • 房屋价值
    想要top up钱的朋友,要注意你们的物业是不是有额外的equity,可以通过我们安排银行估价来确认。
  • 财务状况
    你的收入情况是不是能够cover新的贷款还款?是否满足银行的还款能力计算?
  • 信用分数
    在正式递交给新银行之前,务必要确认自己有没有过延期还款,或者有没有其他的拖欠付款。许久不用的信用卡,也可以取消。
  • 旧银行
    在离开旧银行之前,最好和客服打个电话,问清楚如果离开是否有额外费用,discharge的过程一般需要多久
  • 时间安排
    我们建议大家提早3-6个礼拜提前准备。视个人情况而定,准备好银行所需要的材料,比如:council rate、水电费账单、bank statement等等。我们经纪人会协助您轻松准备好需要的文件清单,如果您比较紧急可以通过FastRefi服务更快速的达到转贷目的。

非居民海外客户

要知道前几年银行市场的突然收紧,许多非澳洲居民通过私人或小型基金办理贷款,甚至有许多客户选择了全款支付。

如果您有需求,也是一样可以办理转贷或将付清物业重新抵押办理贷款套现。

  • 通过转贷同样达到减少利息还款
  • 或选择更好的还款方式
  • 从短期1-2年贷款产品更换为25-30年长期产品
  • 从付清物业抵押贷款拿出资金用于新投资或偿还债务
  • Meriton Vendor Finance到期转贷调整


责任编辑:Zoe Chan

 

澳洲信贷经纪人Top 30刘达伦专栏全集

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不要让贫穷限制了你的想像力:怎么来评估鉴赏豪宅?| 居外专栏

首先,先定义一下豪宅豪宅不能完全用金钱多少来定义。因为每个国家,每个城市和地区之间的房地产价值差异太大了。同样的房子,在多伦多这里卖300万加元,在美国湾区有可能就是千万豪宅。西温哥华随手一指的房子就好几百万。澳大利亚的朋友也指出,多伦多这里两300万的房子比澳大利亚千万的房子看着要好很多。(允许我这里代表广大加拿大人民偷偷乐一下)。所以我在下面谈到的的豪宅指的是在多伦多西边金马蹄地区,紧挨安大略湖边300万加元或是以上的豪宅

外观看上去是这样的:

还有这样的:

第一眼印象最重要。豪宅也不例外,第一眼豪宅看的是建筑风格

豪宅都是建筑设计师按照屋主的要求精心设计,依照图纸修建的。所以有别于开发商成片开发的小区:所有房子看上去都差不太多,基本是Model A,B, C的区别。豪宅区每个豪宅都各不相同,有鲜明的特色和建筑风格。当然占地面积也是相当的大。一个公顷,几个公顷也是很常见。私密性是豪宅主人最注意的。

——比如传统城堡式建筑

——至简的现代风格

——浪漫主义的cottage度假屋风格

——乡村复古路线的

而房子的内外部装修装饰风格也是保持流畅一致的。比如刚才的乡村复古风格,里面的装修是这样的:

城堡式风格,里面有一个哈利波特式的图书馆:

现代风格,崇尚简单装修,越少越好“minimalist”

第二就是看房子的内外装修,软硬件配置

面积:一般至少要在3,500平方尺(相当于325平方米)以上,4个卧室是基数,卫生间越多越好。一般4个卧室,6、7个卫生间是很正常的配置。有看官问,要这么多卫生间干嘛?每一个卧室一般都自配卫生间,另外地面一层一定要有客人用的Powder room,地下室要有包括淋浴的卫生间。有的在后院的凉亭也会有卫生间。

车库:至少2个车库,3车库,4车库,甚至5、6个车库都很正常。双层车库也很多见。

酒窖:地下室一般都有专门的酒窖,有的大有点小而已。

家庭影院

泳池,后院

健身房、桑拿室;酒吧、娱乐室;室外网球场、篮球场…… 贫穷限制了想象力。这样的配置清单可以很长很长。

第三,几百万豪宅肯定会给买家带来一到几个惊喜,就是我们常说的“WOW factor”比如

——无敌湖景

——主卧室自带超大卫生间,宛如进入私人spa场所

——私人酒窖

——内部专业顶级的音响配置或者smart home device(注意右手边的一堆智能控制板)

安大略省金马蹄地区沿湖的百万豪宅,是传统上当地有钱人聚集的地区。近年来随着各种新兴产业的蓬勃发展,还有国际热钱的涌入,这里已经打破了传统的人口构成。越来越多不同族裔和背景的人口涌入这里,大家和睦相处。

看了这篇文章,你是不是更有动力努力工作了呢?

 


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加拿大金马蹄地区地产专家栾兰专栏全集

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全球通用!投资商业地产的五条致胜之道 | 居外专栏

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商业地产往往投资不菲。且不说之后的经营,单就物业本身的价值来说,一次成功的商业地产投资,就可能会让投资人获利数倍。反之则可能损失惨重。江晓清那么怎么样才能保证投资的风险最小,可能的利润最大呢?下面是一些最基本的,并且也是放之四海皆准的注意事项。

  1. 选择“许可用途更广的建筑

一般来说,建筑物的允许使用范围越广,市场的转售价值就越高。在做出购买决定之前,确保你仔细评估一片土地,或者一栋建筑的“区域用途限制”(zoning restrictions)。例如,如果你购买一幢只用于制造的物业,那么当你有朝一日需要将这栋物业出手时就会发现,你的买家群体受到了很大的限制。要解决这个问题,有两种办法。

第一,就是在出手前完成一个Rezoning的工作,让物业在出手时具有“多功能”的优势

第二,就是在挑选物业时,在被选物业能够贴合自己需求的前提下,选择已经完成了Rezoning的物业。比起前者,这能从根本上解决问题,当然是上上之选。

比如笔者手上一个在售房源,原本是两栋教学楼,本身因为内部设施齐全,同时兼具了教学和宿舍的功能,还邻近多伦多西区的著名大学,非常适合作为私立学校。因此在进行市场推广时也主要面对有志于私校投资的客户。但因为大楼本身已经获得市政批准,可用作包括护理中心、医院、养老院在内的十余种用途,这就大大拓宽了它的潜在客户群。

  1. 选择物业时,大小要符合需求

和住宅一样,在挑选商业物业时,大面积总是很有诱惑力。然而,一味挑选大面积的物业,也可能会在出手物业时遇到不必要的麻烦。但物业的大小也并没有一定的规律。关键看面积是否能和物业的功能相符。

如果是一般的零售业,那么通常来说,面积越大,潜在买家就越小。因为除了少数几个零售业的巨头,加拿大零售业通常都是小本经营,一般也不需要太大的面积。

但如果你是想购买类似私立学校这样的物业,那么大面积就是有好处的。因为通常学校面积越大,教学资源越是完整齐备,就越容易吸引家长和生源。同时大面积的私立学校,也利于树立自身在教育行业中的品牌形象。比如目前在多伦多西部有一处可改建为学校的在售物业,面积超过15万平方英尺,还附带大面积的园林。这无疑就非常适合作为优私校的选址。

  1. 选择地段必须适合商业需求

在选择地段方面,投资商业地产远比购买自住房要复杂得多。不同种类的商业投资对地段的要求各有不同。比如,你如果要购买一处现成的物业来从事零售业或者餐饮行业,那你挑选的地方就必须有足够多的停车位和和足够方便的行人交通,另外物业本身还得配上有吸引力的装饰。如果选在交通要点,那还能引来不少过路客。

一般来说,一些大品牌就很注意这个问题。但凡是有人气的路口都会有他们的分店。因此如果您的财力足够雄厚,甚至可以考虑投资购买整片的Plaza。如果那上面大品牌林立,那投资回报往往也能够保证。比如笔者手上的另一处占地近5英亩的Plaza,就位于密西沙加的繁华地段,其上还有Mr Greek, Thai Express等多个加拿大著名的连锁餐饮品牌,因此也是投资商业地产一个不错的选择。

如果您从事的是小型的批发行业或者制造业,那地段和客流相对不是那么重要了。但是您必须确保自己的经营符合政府在区域规划方面的规定。此外,还得考虑这个位置是否利于员工上下班,以及是否能在周边找到合适的雇员。

而对于那些个人的、专业化的,或者创造性的工作,交通要素就更加重要了。而且无论是买是租,这些企业通常都需要一栋写字楼或一间办公室,而且还要有足够快的网络。对这样的企业来说,留住员工是关键。因此选择市中心商业区,或是交通枢纽的位置往往会带来不小的战略优势。

  1. 最好是投资有环境认证的物业

Leadership in Energy and Environmental Design (LEED),会提供独立的第三方认证,其认证针对的是建筑物、家庭或社区在关键部分的设计和建造,是否对人员、环境等方面有利。比如说,是否利于节水节能,是否能保证空气质量,是否对人无害,等等。投资商业地产时最好是选择经过认证的物业,因为这一认证除了能保障投资安全外,还能给物业增添额外的价值。

当然,凡事有利有弊。拥有认证的物业价格往往也更高。所以最重要的是找到风险和成本之间的平衡。至少在购买物业时一定要注意环境。如果经营的业务本身,或者接受这项服务的客户对环境要求非常高,比如学校、酒店、高档地产开发之类,那最好是选择风景优美,环境宜人的区域。比如先前提到的那处适合作为私校的物业,即是如此。

当然,如果物业本身在节能环保方面有特别的优势,这自然更好,比如绿色的屋顶,以及确保空气净化系统。目前来看,这些都是一栋物业的加分项。但由于加拿大是一个非常重视环境卫生和生态保护的国家,在今后,这些条件很可能变得越发普遍,甚至可能成为一栋物业的必备项目。

当然,就目前看来,这些还属于锦上添花。毕竟任何一个加分项都可能涉及成本问题。在成本固定时,将目光首先投向一些更切实的优势,比如优美的环境,或绝佳的地段,那自然是一种更好也更具效益的做法。

  1. 挑选一个好的地产经纪

    在投资商业地产的过程中,地产经纪的作用远远大于一般的住宅地产投资。一个好的经济往往能决定一场投资的成败。因为多数商业地产都是不公开的暗盘,只有经验丰富,人脉广泛的地产经纪,才能掌握足量的信息。如果投资者完全靠自己来寻找这样的投资机会,那自然是事倍功半。

    一个出色的商业地产经纪甚至可能帮你完成上面所说的绝大部分工作。不仅会评估适合你业务所需要的空间大小,还会仔细调查有关建筑用途规划的问题,而且他或她将确保你花的每一分钱都物有所值。一个优秀的经纪,甚至还会对商业地产市场的长期走势进行评估,以出物业未来可能实现的增长空间。

 

责任编辑:Zoe Chan

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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谁说高净值人士买房不用贷款?|居外专栏

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无论你的银行存款余额有多少,在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构,并撰写了这篇文章以飨读者。

无论您是打算在市中心买一个临时居所,还是在英国乡村的中央地段买一栋宏伟的豪宅,选择正确的融资方式来确保交易成功都是一个至关重要的环节,而在购置物业组合的初始阶段,这一环节的重要性是其他任何事物都无法比拟的。

很多国际客户在伦敦购置第二甚至第三套住宅作为基本住所,或者供他们的孩子在求学期间居住。然而,如果某住宅的业主显然不会入住且可能将住宅完全用于出租,则贷款机构在审批贷款申请时会保持非常谨慎的态度。

Victory House”是一座宏伟宽敞的经典住宅,坐落在伦敦的中心地带,就在肯辛顿宫(Kensington Palace)对面,让您体验极致的奢华。居外物业编号:41253139 点击查看房源

Enness私人办公室负责人安东尼奥(Antonio Michael)指出,除了购置多处物业以外,高净值个人通常拥有非常规的收入来源:“业界有一个不言自明的假设,即有钱的客户没有理由申请抵押贷款,而那些有理由这么做的人可以轻易获得融资。

“这两种观点都是错误的。高净值人士通常喜欢保留一定的流动性,而不是将财富全部捆绑到某一项资产上。此外,客户越有钱,他们面临的财务状况越复杂,管理财务的难度就越高。”

利率还起着十分关键的作用——大多数高净值人士会选择只付息的贷款,因为房产增加的价值可能会超过利息费用,而拥有自由出售财产的权利也为自己留出了一条退路。

英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)对高净值抵押贷款客户所下的定义是年净收入至少为30万英镑(约266万元人民币)或净资产价值至少为300万英镑(约2,656万元人民币)的个人。然而,如此庞大的资产规模也构成了借贷方面的困难。

对此,私人银行和资产管理机构Coutts抵押贷款部门主管Alex Lyneel做出了如下解释:“为了评估高净值个人的贷款需求,金融机构需要更深入地了解非标准的收入来源,并使用更为复杂的结构、法律、税收影响和客户生命周期模型来进行决策。值得一提的是,由于职业和所处的阶段有一定的差异,不同客户的生命周期模型可能存在很大的区别。

英国银行业的规则已经更改,申请大规模抵押贷款也不再是随便钻进商业街上的某家支行就能办妥的事了。

“在英国,不同的政府政策导致贷款机构评估抵押贷款申请者可承受性的方式出现了彻底的变化,而这对于那些‘情况特殊’的人而言尤其不便,”安东尼奥解释道。“由于审查要求日益严格,自由职业者、外派员工、外籍人士、已退休的借款人和承包商在申请抵押贷款时常常碰壁——即使他们的银行存款可以充分地证明自己的还款能力也不例外。

解决这一问题的办法来自于英国的私人银行所用的幌子。在英国,私人银行可以提供更灵活的方法。比方说,如果借款人同意让某家英国银行管理一定比例的贷款金额,那私人银行就可以提供额度更高的贷款。

同样,英国的高净值按揭贷款经纪人或私人银行所能提供的最大好处就是为其客户量身打造的专属建议。正如人们所预期的那样,当涉及的贷款金额较高时,风险也会相应提升,因此适当的建议也许可以帮客户节省数百万美元。


责编:Zoe Chan

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之四:借|马来西亚

“借”是产业投资四分法的最后一节。 之前,我们讨论了四分法中的“”、“”和“”。在这个系列的最终章,我们将讨论有关“借”的策略。所谓的“借”,指的就是向银行或其他金融机构贷款,以让产业投资在更短时间内获得回酬。

产业是最受银行和贷款机构欢迎的抵押品。它们批出的大部分贷款,都是有资产作为抵押的,而当中最受欢迎的就是房地产。 换句话说,投资者的房地产价值,比他们拥有的现金更高。如果没有善用借款这个策略, 产业投资计划很可能就不会成功。而且,银行或贷款机构都十分愿意提供贷款,帮助你购买房产

此外,一旦你的房地产增值后,你就可进行再融资或套现,这是扩展投资组合的选择之一。当市道不好,但房产价值还是处于良好水平时,你还可重组债务,让你不会面临太沉重的还贷压力。

所以,只要懂得贷款的技巧,就能让你投资的产业长期获利。在这当面,学习如何驾驭和操作整个贷款系统是很重要的。除了钱以外,你知道投资者还可以“借”到很多对产业投资有利的东西吗?

  1. 具有良好财务背景的人

你向银行借了很多钱、买了很多房子后,你就成了银行眼中的高风险份子,尤其是当你收入和手头的现金有限。在这个阶段,你会难以申请到高额度的贷款(因而导致投资的初期资金较高),或者贷款申请直接被拒绝。即使申请幸运地获得批准,贷款条件也可能会相当苛刻,例如要求你存入一笔定期存款等。这个时候,银行看重的就不是产业价值,而是你偿还贷款的能力。

这时,如果你就需要找到一个拥有“干净”财务背景的人,并跟对方达致双赢的合作,这样才能让你在房产投资的路上走得更远。通常,最直接的人选就是那些欣赏你投资眼光和回酬、但从不采取行动的亲友们,你可以利用本身累积的投资经验和回酬,向他们提议合作投资计划。

这些有稳定收入和贷款负担较少的潜在投资者,都是很受贷款机构欢迎的。这是个双赢的合作方案,因为他们的投资风险,也会因为你参与的减少。

  1. 年龄比你小的

有经验的产业投资者都知道,产业投资说穿了,其实就是流动现金的游戏。他们都知道,新贷款的每月分期付款会随着贷款者的年龄增长而增加,而且供期也会越短。在此情况下,即使产业的增值前景良好,昂贵的每月分期付款也会拖累这个投资变得不划算的,特别是在租金无法与抵消每月分期付款的情况下。

这个时候,你需要“借”新投资伙伴的年龄,他们可以是比你年轻伴侣、弟妹、朋友,甚至是你刚出社会的孩子。这些年轻的投资伙伴可帮你拉长贷款期限,并减少每月分期付款,让你在租赁市场更具竞争力。

  1. 产业再融资

要怎样用同一个房产来借两次钱?答案是再融资

今时今日,再融资已不再是一件新鲜事。当你已经有计划去部署这些新资本的时候,再融资对产业投资就会很有利。

你可以用价值已经攀高的房产,向同一家银行申请再融资,或者利用原本那家银行给予的较高估值,向另一家银行申请新的贷款,并解决旧的贷款。

在某些情况下,你可能会为了节省利息或拿到更好的贷款配套而选择再融资,但你必须把这个过程中的成本都计算在内。

此外,再融资贷款的部分,通常是归纳为私人贷款,所以偿还期限也较短。

  1. 继续供期

简单来说,房地产领域的“继续供期”就是与一个资金周转不灵的屋主合作,通过合法的程序,达成为该屋主偿还每月分期付款,以换取共享房子脱售后利润的协议。程序达成后,房子不一定要立刻出售,而且在房子出售前,屋主仍可继续居住在原本房子,而他/她作为投资合资企业的合伙人在保值方面的贡献保持不变。

  1. 其他金融机构

想要申请房屋贷款的时候,除了求助传统银行,你也可以考虑回教银行或其他贷款机构,例如Malaysian Building Society Bhd,甚至连保险公司也可协助你购屋。

有准证的财务公司也是选择之一,但值得注意的是,这些公司的利息和配套与银行不同。

如果获得的贷款幅度偏低,买家也可以考虑提取公积金来付款。

  1. 支付更多头期

如果你拥有一笔“闲置”、没有为你赚取回酬的储备金,你可考虑支付比平常10%至20% 更高的首期,因为长期下来,这有助降低你的每月支出,来赚取你想要的回酬率。

至此,产业投资四分法系列正式完结。这个系列的目的,是让你知道市场上其实还有很多的选择,能让你在房地产投资上更灵活地应对不同的挑战。

 

责任编辑:Zoe Chan

 

大马法律界骄子陈佐彬专栏全集

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出租英国房产,别忘了买份保险|居外专栏

当你决定将房产出租,从房屋自住者成为房产投资者和房东时,新的责任也就随之而来。其中最关键的一个方面,也是最大的一个改变就是保险。你要考虑的是,如果发生意外,什么样的保险可以为你提供保护?

当房产遭遇火灾、失窃等不幸时,或有人在你的房产中遭遇意外或受伤时,家庭财产保险可以为你提供保护,承担费用。但一旦你的房产成为了出租房产,你成了房东后,家庭财产保险就失效了。这时候,你就要尽快选择能够为房地产投资者和房东出租房产提供保护的业主保险。

不久前,我的一个客户因调到海外工作而决定将公寓出租,但他却忘了将家庭财产保险换为业主保险。这是一个严重的错误!后来租户在房产中受伤,并向房东索赔。但因为家庭财产保险没有覆盖此类事件,租户发起法律诉讼,房东不得不支付赔偿金。幸好租户没有受到致命伤害,否则房东所要支付的赔偿金可就要贵得多了。

为什么家庭财产保险不为出租房产提供保护?

家庭财产保险主要为独户家庭、屋主自住房产提供保护。一旦出租,房产就不满足上述要求。因此,家庭财产保险部位出租房产提供保护。

房屋一旦出租,承保人承担的风险就相应增加。由于租户不像业主那样对房产保护有加,房屋出租后,承保人常常收到更多的索赔。因此,家庭财产保险不适用于出租房产的房地产投资者。

业主保险

如果你计划出租房产,你需要购买业主保险。一般来说,由于承保范围更广,这一保险的平均费用相比家庭财产保险高出20%。

房东有两种保险组合可供选择:

  1. 业主财产保险组合
  2. 承租人财产保险组合

这一保险为受到大雪、冰雹、风暴、火灾、雷电和其他风险侵袭的房产提供保护。承保范围还包括共租户使用的家庭用品以及割草机、扫雪机等设施。

业主保险还包含责任险。例如,如果租户或其客人在出租房产中受伤,业主保险将承担其产生的医疗和法律费用。在房产因重建或修缮期间而无法出租的情况下,大多数业主保险还会支付这一时间段内的租金。但不同保险承包范围不同,最好的方法就是在买保险前认真阅读具体条款。

如果你想要了解更多信息,咨询哪一款保险产品对你而言最适用,能够为你承担不必要的责任,免除后顾之忧,就请联系伦敦房地产中介Stonelink International。

 


翻译:LPS
责编:Zoe Chan

 

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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