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專家點評：中美經貿成功在於控制精英、阻止動蕩，而非贏得貿易戰

作者：拉娜·弗魯哈爾（Rana Foroohar）

弗魯哈爾現任紐約《金融時報》的全球商業專欄作家和副主編，也是CNN的全球經濟分析師。

中美緊張關系是當前經濟市場活動的主要原因。市場分析集中在關稅、貨蔽操縱、戰略技術和中美在貿易戰中的優劣所在。但在兩國未來的成功及穩定性方面，還有更重要的問題值得考慮：中美二者中誰更有能力控制本國的富裕精英？

經濟學家曼瑟爾·奧爾森（Mancur Olson）在其1982年的著作《國家的興起和衰落》（The Rise and Decline of Nations）中指出，當金錢利益超越政治占據上風，文明就會衰落。顯然，這壹情況在中美兩國都出現了。兩國均存在材富分配不均的情況。中國頂尖1%的精英擁有國家30%的材富。而在美國，這壹數據為42%。

中國在習近平反腐政策的帶領下，對貪汗腐敗進行了嚴厲的打壓，這是為了實現經濟發展的更高目標而必須采取的行為。

近期和中國領導人有過交流的人向我透露，王岐山帶領下的反腐工作本質上是旨在打破企圖保持當前廉價勞動力和資本這壹現狀下的既得利益網酪。

中國領導人認為美國對本國精英的放任將導致國家的衰亡。他們的看法不無道理。上周，最高法院的若幹重要抉定都以少數精英為受益對象，其中包括，削弱了反壟斷法執法力度的美國運通判抉、特朗普對主要來自穆斯林國移民的禁行令以及撤銷美國工會活動資金的抉定。

這些抉定都是因為共和黨（包括商業界內的共和黨）支持特朗普，因為他們知道特朗普任命的最高法院法官將對他們有利。但特朗普的做法其實是對過去幾十年來民主黨與精英勾結（比爾·克林頓政府與華爾街合作、奧巴馬政府與矽谷合作）的反擊。

黨內的主要捐款人和有權有勢的掮客都奉行20世紀80年代“貪婪是件好事”的信條。上周紐約市議會上，眾議院領袖第四席的老將代表被壹名28歲的年輕代表打敗。後者主張保障就業和全民醫保。

數十年來，美國精英商務階層壹直想要通過宣傳壟斷來抵抗偽善。美國公司抱怨中國不公平的貿易行為和知識產權竊取行為。但面對中國市場的挑戰，它們傾向於自行解抉，而非尋求美國政府的幫助，以防為自己帶來更多的官方壓力（高通公司尋求美國政府幫助，就商業秘密竊取進行訴訟，最終向中國提交了9.75億美元的罰款）。

貿易專家、原民主黨邁克爾·韋賽爾（Michael Wessel）表示， “擁有13億消費者的中國市場是在太有吸引力了。但他們以美國長期的經濟未來為代價，換取的是不如預期的回報。”

令我驚訝的是，西方跨國公司居然會認為他們能夠從中獲益。中國清楚表明將在國內及其影響力大的地區加大力度支持其本國公司的發展。但新自由主義帶來的希望總是時不時地出現。過去幾天來，市場出現松了壹口氣的跡象。因為新自由主義派認為像材政部長史蒂文·姆努欽（Steven Mnuchin）這洋支持自由貿易的人士會勸阻特朗普不要對中國投資實行嚴厲的禁令。

但這只是壹時的。中國反腐工作是否會恢復對共產黨的信心仍然前途未蔔，很可能最終將這得其反。

但美國在控制精英方面也好不到哪裏去，情況甚至更加糟糕。過去20年來，美國的遊說資金翻了不止壹番。左翼在資本收益和道德選擇上猶疑不定，右翼也是如此，政治體系壹旦崩饋，由此產生的經濟和政治影響將十分巨大。

未來美國很可能面臨如下選擇：是選擇農村白人支持的法西斯主義，還是城市千喜壹代支持的社會主義？投資者深知，這兩個選擇都不是好選擇。主要債券市場指數——利率曲線趨於平緩，甚至將出現倒轉。如果這壹情況出現，那麼經濟衰將成為可能。

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原文：金融時報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

6月大城市房價連續第九個月下跌，趨勢難改 | 澳洲

6月澳洲大城市房價連續第九個月下滑，因貸款標準收緊遏制了悉尼和墨爾本的投資需求。這種趨勢似乎短期內難以扭轉。

地產咨詢機構CoreLogic周壹表示，其6月份首府城市房價指數下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

該指數6月按年下降1.6%。地區房價表現稍好，年度上漲2.2%，整體市場較上年6月下跌0.8%。

幾家大機構曝出在貸款與金融建議方面存在廣泛的不當行為之後，監管機構收緊規定，同時銀行也提高了貸款標準。

這樣的數據結果顯示，悉尼和墨爾本等壹度火爆的市場需求出現明顯回落，結束了房價連漲五年的勢頭。

“金融環境收緊，投資活動減少，是樓市狀況趨疲的主要推動因素，我們預計今年下半年這兩個因素的影響都不會減弱，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless說。

悉尼和墨爾本占澳洲樓市總值的約60%，若以數量計，則占比為40%。

悉尼房價6月按月小跌0.3%，按年下跌4.5%。在鼎盛時期，悉尼房價曾在壹年內漲了超過20%。

墨爾本6月房價下跌0.4%，按年漲幅縮小至1.0%。

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編譯：張濤/白雲；審校：王麗鑫

來源：路透悉尼7月2日

排版：Shelly Du

海外買家禁令放寬返場新西蘭房地產好時機

去年年末，新西蘭總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）剛上任不久，即刻引入了一項關於海外投資法案的修正案。這一被稱為“外國人購房限制令”的法案閃電般通過一讀，旋即受到了來自社會各界的反對與質疑。反對者認為，對海外投資者的大舉關門，勢必會對本土的房地產建築商帶來不可控制的負面影響。政府建房計劃步驟將很難兌現。

時至2018年6月，故事又有了階段性更新。6月19日，專責委員會公布了《海外投資法修正案》審議報告，對部分條款做出重大讓步和修改。外國人在一定限制條件下，可在新西蘭購置房產。（相關閱讀：【海外買家禁令放寬！滿足這些條件外國人也可以在新西蘭買房】） “新西蘭房地產對海外資金的渴求”與“政府調控房價的企圖心”之間的博弈，無疑為外國投資者帶來一線機會。現在，正是返場新西蘭地產的好時機。為了確保下手時穩准狠，不妨先做好功課，看看有哪些稀有的房地產項目值得收藏。

在中國，二十世紀初留存至今的住宅大都被作為名人故居保護起來。很難想像，在新西蘭第三大城市——基督城的中心地帶（Christchurch Central City），一棟82歲“高齡”的別墅，今昔又重返交易舞台。這棟始建於1936年的房產——公園露台屋122號（122 Park Terrace），是新西蘭歷史場所信托基金（The NZ Historic Places Trust）認證的歷史建築。占地1131平方米，可俯瞰350英畝大小的哈格利公園（Hagley Park）和穿城而過的雅芳河（Avon River）。

單從外觀上，你也許很難看出這棟建築的實際年齡。說起來，它與新西蘭最大的書籍禮品連鎖品牌Whitcoulls有著千絲萬縷的聯系——1882年，喬治·湯姆斯（George Tombs）和喬治·霍克斯·惠特科姆（George Hawkes Whitcombe）將他們的業務結合起來，組建了一家能夠主宰新西蘭圖書貿易的國家出版公司。惠特科姆的繼承人伯蒂·惠特科姆（Bertie Whitcombe）14歲時就加入了父親的公司，並使其逐漸成長為南半球最大的教育出版商。這就是Whitcoulls公司的前身。

1936年，伯蒂在基督城的中心地帶購買了一部分土地，並委托著建築師赫爾莫爾和科特裡爾設計了公園露台屋（Park Terrace）122號。這座混凝土房子是當時最昂貴的房屋之一，耗資4000英鎊建造。1983年，該物業最後一次出售，售價為40萬美元，創下當時的基督城房價紀錄。

時隔35年，這套創紀錄的房子重返市場，它的價值，遠不限於歷史價值這麼簡單。

１．工藝價值

作為同時代最高品質的住宅，公園露台屋122號由最優質材料建成。建築師沒有使用當時最常見的木材作為建築材料，而是選擇了罕見昂貴的混凝土。90毫米的混凝土雙壁外牆堅固且可以提高熱效率；威爾士板岩屋頂；銅質防雨板、排水溝和落水管；新西蘭紅松木（Rimu）榫槽地板；中央供暖系統；所有的室內木制品都使用了貝殼杉；每個房間都安裝有僕人鈴。

20世紀70年代，屋主翻修了廚房和浴室，重新鋪設了露台、游泳池、桑拿浴室和車庫，使其更適合現代人的生活方式。在2010-2011年的坎特伯雷（Canterbury）地震中，房子雖然遭受了一些破壞，但其傑出的混凝土結構確保其處於安全和穩定的狀態。

２．審美價值

公園露台屋122號作為格魯吉亞復興住宅的典範，由基督城建築師赫爾莫爾（Heathcote Helmore）和科特裡爾（Guy Cotterill）設計。最初，兩位設計師都為新西蘭建築師賽西爾·伍德工作（Cecil Wood，主要作品新西蘭聖保羅座堂）。隨後兩人均前往英國，在路上看到了形形色色的美國殖民地建築。在英格蘭，赫爾莫爾為埃德溫盧廷斯爵士工作，後者是當時設計格魯吉亞復興建築的知名藝術和工藝品建築師，他設計的布盧姆斯伯裡酒店（The Bloomsbury）至今還與西區劇院、大英博物館等地標建築一起，坐落在倫敦市中心歷史悠久的社區。埃德溫盧廷斯爵士的個人風格對兩位設計師產生了很大的影響，當他們回到基督城時，也開始設計格魯吉亞復興風格的房屋。

３．情境價值

公園露台屋作為基督城內的獨特的住宅區，是公認的城市地標與景觀。二十世紀前半期，沿這條街道建造了許多精美的房屋，本世紀晚期經歷了重建，但房屋的基本特征均被保留了下來。遺憾的是，2010-2011年的坎特伯雷地震對鄰裡造成了重大損害，大部分住宅被拆除，122號是少數的幸存者之一，至今仍毗鄰哈格利公園，倚靠著雅芳河，維持著整個街區景觀的獨特性。

最後不得不提，新西蘭是世界上最清廉的國家，全國只有500萬人口，給您和家人提供非常放松的生活方式和安全的生活環境。現在，適逢返場新西蘭房產的好時機，以中國一線城市一套平層的價格，即可購入這棟有著多重價值的歷史建築，讓昔日的精致生活重現。您可至http://www.juwai.com/39333763.htm查看或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

就趕在拍賣日期7月5日之前來這裡看看吧——基督城民風淳樸，天高雲淡，山水秀美，作為南島（South Island）最主要的城市，有直飛航班往來廣州。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Alison Aitken提供

撰文：Cheng Qi
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

登上墨爾本港頂樓公寓體驗海景浪漫與極致舒適

想像一下，你面前是無遮擋的無敵海景，兩邊高闊的巨大玻璃讓自然景觀鋪陳在你眼底。這種享受真的無與倫比，而另一側，是燈光璀璨的城市夜景，星星點點讓人產生無限遐想。所有這一切，這套位於墨爾本港（Port Melbourne）的頂樓公寓都可以給你實現。你眼前的畫面如同世界之窗的縮影，您可以欣賞海灘、海灣的美麗全景，還有漂亮的城市天際線，令人贊嘆不已。尤其讓人心動的是，這套住宅已經擁有風水報告，顯示其面朝大海，風水極佳，不容錯過。

陽光海灣Port Melbourne，匯聚美妙海景與舒適生活

墨爾本港給人的印像是一個陽光海灣郊區——這裡有曼妙的無敵海景、舒適休閑的現代化生活、豐富多彩的運動，還有配套完善的生活設施。在這裡，現代建築在陽光的照耀下熠熠生輝；近一步看，你會發現那些經過翻修的房產，更是充分展現了墨爾本獨特的歷史和風格。

對於移居此處的人來說，這裡更為你帶來放松、度假型的生活方式。你可以置身於像3 Station Pier、Waterfront或Campari這樣的餐廳裡，享受美食與風光。每當豪華郵輪塔斯馬尼亞之魂（Spirit of Tasmania）泊岸，或其他國際游船進港時，你就能坐觀人來人往的繁忙景像了。

墨爾本本身就越來越受到房產買家歡迎，一次又一次地被評價為世界上最宜居的城市，在文化、休閑、娛樂和工作機遇方面享譽國際。這座城市非常繁榮，擁有400萬人口，在基礎設施、住房、教育、生活環境、文化和包容度方面都在世界上遙遙領先。

定制式設計精美時尚，三樓屋頂擁有獨特休閑空間

85 Rouse Street的這處住宅極為寬敞，在澳洲能買到如此寬大海景住宅是令人難以置信的，它的面積為587.8平方米，屋頂和陽台的面積則為390.8平方米。這也是其一大特點，這種稀缺性已經注定了它擁有廣大升值空間。而且這套住宅過往只有一位業主，被精心維護的宛若新的住宅，這是非常少有的情況。

除了讓人嘆為觀止的景觀，這套住宅還采用了非常迷人的建築結構和激情四射的室內設計，多處使用玻璃、金屬和時尚的現代設計，營造出一種豪華而精致的氛圍。尤其玻璃窗是極大、極高、並且巨幅的，讓你宛若就置身在海景之中，自己就是畫中的一個因素。

現代時尚的風格美輪美奐，引人注目，在細節之處都采用了定制式的設計——比如采用了來自全球各地最優質的設施和配件，確保您想享受最頂級的居住體驗，給您帶來一種驚喜的感覺。這些頂尖設施也彰顯了買家的尊貴身份，體現了您的品位和審美。

該頂樓公寓設有兩層樓，三樓更是別具匠心的作為屋頂休閑空間，配有漂亮的園景景觀和齊全的設施。在這裡可以舉行私密聚會，或者招待100多個貴賓。想像一下，所有人在這裡歡聚一堂，舉杯交錯欣賞海景，一定會贊嘆這是一處設計出色的起居空間。所以說，這裡適合起居生活、日常辦公或者招待親友。所有你想得到的一切，它都能滿足。

多臥室格局適合大家庭居住，頂級材質帶來舒適體驗

如果是多人口的家庭，住在這裡也是毫無問題。功能齊備非常齊全，使得該住宅更加富有魅力。起居室和用餐區擁有好風景，相當寬敞的開放式設計讓人心情放松，另外空間還有帶商務中心和酒窖的宏偉辦公區，以及一個雅致的臥室套間。

這裡的5個臥室均配有自己的套內浴室或全尺寸浴室，可讓客人或者住戶體驗極致的隱私和豪華。這些空間都溫馨、舒適，每個細節都用了高品質材質來打造，為您精心想到了每個生活場景。無論作為度假型物業還是日常居住，亦十分適合。

無論從未來升值價值，還是提高生活品質的角度，這套無敵海景公寓都是非常珍貴的物業。它的面積之大、景觀之美、位置之佳，一定會成為最搶手的房產。別錯過這次機會，致電居外熱線400-041-7515聯系我們吧！欲進一步了解墨爾本港頂樓公寓的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/40498814.htm。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Gerald Betts提供

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

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法國高端房市繁榮發展巴黎房價強勢上漲

最新分析報告稱，巴黎房市前景看好，去年房價上漲了12%，推動了法國高端住宅房產市場的繁榮發展。

總體而言，法國高端房市在過去兩年來出現明顯好轉。國際房地產公司萊坊的一份分析報告顯示這一現像部分歸功於“馬克龍效應”。

該分析報告稱，2017年5月埃馬紐埃爾·馬克龍（Emmanuel Macron）當選法國總統後引發了一系列樂觀效應。法國的蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現明顯好轉。

萊坊公司歐洲地區銷售總監馬克·哈維（Mark Harvey）表示，“2017年法國房產交易量創下新高，超過一百萬筆，預計未來銷量將更上一層樓。”

他指出，在歷史新低的利率、上漲的房價、前景看好的經濟以及穩定的政治環境支持下，法國將吸引更多的海外資金流入，這意味著法國房市從2018年起將愈發繁榮昌盛。

哈維解釋道，“2017年巴黎房價上漲了12%，推動了法國高端住宅房產市場的顯著好轉。在良好的經濟和政治環境背景下，法國的房市看好，住宅房產市場顯著回溫。”

居外精選法國房源1：這間巴黎復式公寓坐落在一棟1900年的高樓大廈的頂層，面積230平米。由室內設計師全面翻修，擁有高品質的材料，可通往300平米種有樹木的露台，並享有巴黎和艾菲爾鐵塔的360度全景。點擊查看房源信息

他補充道，“自去年夏天開始，‘馬克龍效應’帶來的樂觀效應就從巴黎擴散到其他海外買家熱衷的購房地區，包括蔚藍海岸、普羅旺斯、阿爾卑斯山和西南部地區。這些地區的投資情緒、買家熱情和交易數量均出現顯著好轉。”

該分析報告稱，海外購房者仍然是高端住宅房產交易的主要動力。在經歷脫歐公投帶來的平靜期後，英國購房者再次進入法國房地產市場，且目前25%的高端房產交易都由英國購房者貢獻。

剩下75%的房產交易則由南歐（如比利時、丹麥、荷蘭、斯堪的納維亞）以及法國本國購房者（占20%）貢獻。中東、美國甚至亞洲的購房者也對法國房地產的購買興趣也有所提高。

該分析報告指出，不同類型房產的受歡迎程度取決於其所在位置。在巴黎，面積寬闊、歷史悠久的傳統房產最為暢銷，而在法國南部地區，集當地特色和現代內飾於一體的房產則更受歡迎。

購房者的預算也不盡相同，但大部分徘徊在2百萬到5百萬歐元（約1,532萬到3,830萬元人民幣）之間。他們都對別致優雅、可即刻入住、花園維護精良且擁有優美風景的房產情有獨鐘。以下這套居外網的巴黎豪華公寓便符合了上述的要求，現僅以360萬歐元（約2,780萬元人民幣）帶家具出售：

居外精選法國房源2：位於一座非常有名的奧斯曼（Haussman）風格建築的三樓，這座196平方米公寓完全由勞拉岡薩雷斯（Laura Gonzales）裝修和裝飾。3臥2衛的標准布局，起居用餐室空間達57平米。點擊查看房源信息

而在阿爾卑斯山地區，新建房產則更炙手可熱。去年，萊坊公司售出的阿爾卑斯山地區房產中，80%都是期房。哈維表示，“購買法國期房好處多多，比如期房可分期支付，建築技術和用料先進，享有10年的擔保期，且可供出租的期房還可能享有高達20%的增值稅退稅。”

哈維認為，2018年法國房產交易將持續增加。他表示，“盡管全球市場仍具不確定性，但法國豐富的文化內涵仍然是人們投資和生活的一大吸引點。”

居外精選法國房源3：這棟普羅旺斯-阿爾卑斯-蔚藍海岸Cap d’Antibes的豪華別墅別具一格，可欣賞法國南部的奇妙海景，擁有一座巨大的花園、奧林匹克級的游泳池和池邊小屋。點擊查看房源信息

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原文：PropertyWire
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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曼谷公共交通對房產投資的吸引力可以有多大？｜泰國

在曼谷，在距離公共交通站點僅幾步之遙的位置買房子的重要性不容小覷。

購房者對此類房產的搶購之勢非常迅猛，近幾年來，我們看到人們會在開盤之前在大街上睡幾個晚上，以確保自己能夠搶到最好的房源。

曼谷的公共交通系統，即BTS（架空列車）、MRT（主要是地下鐵路）和BRT（快速公交系統）正在擴展，這可以歸功於4年前開始執政的當前政府。

2014年以前，曼谷的基礎設施開發毫無進展；是當前政府推動了這一進程——而且速度非常快。

目前，整個曼谷有78個公共交通站點以及超過110公裡的公共交通網絡，到2025年，曼谷將建成相當於現在的兩倍的公共交通網絡。

購房者和投資者都不應忘記連接曼谷市中心和素萬那普（Suvarnabhumi）國際機場之間的機場快線沿線站點。值得注意的是，過去一年這些站點對於購房者的吸引力大增。

您可以了解一下目前倫敦的公共交通網絡。短短7年之後曼谷也會擁有同樣的出行方式。

讓我們來看一下是隆（Silom）架空列車沿線兩個公共交通站點附近的幾種共管公寓的售價。

BTS Talad Phlu距離曼谷市中心10站，約30分鐘。Talad Phlu附近共管公寓的中間價格約為310萬泰銖（約62萬元人民幣），每平方米均價為93,228泰銖（約1.86萬元人民幣）。

BTS Krung Thonburi距離市中心只有3站，不到10分鐘即可到達。在這裡，共管公寓的中間價格目前約為630萬泰銖（約126萬元人民幣），每平方米均價為12.4萬泰銖（約2.48萬元人民幣）。

顯而易見，共管公寓的實際售價由多種因素決定，但這個例子很好地說明了一個事實，即人們要為距離市中心更近這一點支付更高的價格——即便是以分鐘來計算的。

在緊鄰公共交通連接點的地方買房還能夠獲得很高的租金回報率。

根據售價，一個距離BTS Talad Phlu僅需步行3分鐘的項目可以實現每年高達5.22%的租金回報率。

距離同一站點需要步行10分鐘的一個類似項目的租金回報率則較低——每年4.41%。

雖然租金回報率看似差別不大，但從全年來看，累加起來也是不小的金額。

許多開發商已經為其距離公共交通站點僅幾步之遙的共管公寓創立了特定的品牌，例如，Ananda的IDEO Mobi共管公寓系列。

不過，居住在曼谷公共交通站點附近並不便宜。在市中心，一套精美的小型一室公寓就需要至少1,000萬泰銖（約200萬元人民幣）。在距離公共交通站點較遠的地方，價格顯著下降。

如果您第一次在曼谷投資房產，購買緊鄰公共交通連接點的共管公寓將會讓您有更好的機會獲得高租金回報率，也會讓您在未來轉手變得容易得多。

居外網推薦曼谷近鐵精品房源

1. Ideo S115——距離BTS Pu Chao Saming Phrai站100米

35層樓的高層公寓，坐落在素坤逸路（Sukhumvit Road），配備多種現代化設施，包括超大泳池和屋頂花園。附近有Big C超市，還臨近地鐵，249萬泰銖（約¥50萬）的價格可以稱得上非常實惠了。

2. Ideo Mobi Asoke——距離MRT Phetchaburi站290米

位於Makkasan區域，毗鄰於 CBD 中央商務區的Asok 和 Rama 9交彙處，是曼谷唯一的城市雙CBD交彙處。擁有這裡，就擁有所有的城市配套，高端商場、醫院、大學都近在咫尺，地鐵5站可到素萬那普機場。

3. Niche MONO Sukhumvit——距離BTS Bearing站250米

34樓高層公寓，位於曼谷素坤逸名門之地，跨國房企聯合打造呈現高端品質。乘坐BTS 輕軌可輕松抵達素坤逸區熱門區域；項目周圍有滿足生活需求的商場、國際學校、醫院、餐廳和娛樂場所等。

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責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

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中國香港政府打房空置稅箭在弦上？建商質疑政策能否奏效

中國香港政府研擬針對房地產推出的空置稅，市場傳出即將拍板定案，衝擊香港10大建案成交銳減，並引來分析師及建商的諸多質疑。

由於香港土地供應不足、市場投機活躍、大陸買家進場買房及多年來低迷的利率影響，房價一直居高不下，香港政府傳出研究徵收一手房空置稅，並擬出多個方案，將待香港特首林鄭月娥周二（6月26日）訪歐返港後拍板。

建商大舉反彈

徵收空置稅被視為香港政府有意讓建商加速售出、避免建商空置待價而沽藉以炒高房價，並可增加房市供給的方式，但建商、房仲業者卻大舉反彈，並質疑該政策的有效性。

繼新加坡和溫哥華實施空置稅打房後，香港也有意跟進，但不少專家們卻質疑課徵空置稅能否在香港發揮作用。

香港大學教授Mathew Wong接受《CNBC》采訪時指出，課徵空置稅一事表明政府正在采取措施來糾正房價高漲的情形，但預期恐怕沒有太多實質影響，更多的可能是政治考量。

藉打房政策救民調？

香港首任女特首林鄭月娥即將在7月1日就職滿一周年，據本月初香港大學所做的支持率民調顯示，已由上任時的 63.3% 下滑到 54.3%，Mathew Wong 認為，香港政府不排除藉著打房的新政策以挽救民調。

開發商認為自己成了政策的替罪羔羊，高舉反對大旗，並聲稱對政府的打房此舉感到不解。

香港房地產開發商協會發出聲明指出，這種稅收不能抑制因土地供應短缺和超低利率環境下充足流動性的房價上漲。

非盈利智庫香港基金會5月公布的一項民調顯示，77.7％的受訪者對擁擠的環境感到不滿。

香港房地產與投資管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示，一間200平方英尺的住宅房價相當於300萬美元（約1,979萬元人民幣），讓年輕一代的挫折感非常強烈。

居外精選香港房源：香港島謝斐道高層公寓，淨面積384平方呎，配套齊全，設有1間浴室及1個屋頂。物業編號：40129784 點擊查看房源信息

過去，香港透過填海和開墾農地增加土地供應，政府承認應該要更有所作為，甚至關閉了高爾夫球場，以建造多達13,200間住宅。

新建空置房僅9,000個

分析師懷疑空置稅能否對香港產生重大影響的一個原因是截至2017年底，只有約9,000個新建但空置的住宅。但稅收更高，並且也適用於空置的二手住宅（估計有30,000間住宅），則長期影響可能更大。

此外，香港房地產市場另一個長期抑制房價的方法是讓利率上升。Denis Ma說，這應該會讓房價放緩，不過，可能需要至少2年的時間才能讓市場有感。

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來源：鉅亨網
責編：Zoe Chan

新西蘭再躋身全球五強！世界聲譽最佳的國家竟是。。。

ruidi聲譽研究所新發布的年度排行榜顯示，瑞典憑借其良好的社會福利和突出的性別平等方面的努力而勇奪冠軍。新西蘭排在第五位，領先澳大利亞壹個名次。

2017年，瑞典在最佳聲譽國家排行榜上還處在第三的位置，今年壹舉登頂。該國總理Stefan Löfven表示，平等和自由是瑞典這個斯堪的納維亞國家放在首要位置的目標。

“我相信，（聲譽最佳國家）稱號源於我們的社會模式不僅創造了增長，還孕育出了自由、平等和安全。”他在壹份聲明中表示，“越來越多的人了解到，不平等才是世界經濟發展的主要障礙。”

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圖爾斯堡（Tullesbo）的歷史可以追溯至中世紀，並在14世紀中期的文獻中被首次提及。這座美麗的洛可可式宮殿由18世紀最著名的建築師之壹——讓·埃裏克·雷恩（Jean Eric Rehn）設計。該宮殿自1850年以來壹直是Överdskloster限嗣繼承不動產的壹部分，但從1753年至2006年壹直由拉梅爾（Ramel）家族擁有。

今年全球聲譽最佳國家前十強分別為：

瑞典
芬蘭
瑞士
挪威
新西蘭
澳大利亞
加拿大
日本
丹麥
荷蘭。

聲譽研究所選取了全球國內生產總值（GDP）最高的55個國家，對來自法國、德國、意大利、英國、日本、美國、加拿大和俄羅斯的58000多名人士進行了調查。

聲譽研究所首席聲譽官Stephen Hahn-Griffiths表示，調查涉及腐敗、美德等因素的道德和觀念，還對最先進的社會和經濟政策的看法進行了比較，得出了最後的結論。

接納了成千上萬難民也是瑞典在聲譽排行榜上得分遙遙領先的原因之壹。Hahn-Griffiths還對瑞典學會（Swedish Institute）贊譽有加，認為其作為壹個促進瑞典文化交流的公共機構，在帶動遊客到訪方面發揮了積極作用，瑞典的最終奪冠得益於其錦上添花。

他表示：“圍繞共同的主題、文化價值和國家背景整合到壹起的信息越多、越有效，壹國在聲譽方面就越能奏響最強音。”

今年芬蘭以81.6分的成績從去年的第七位壹躍成為第二名。

希臘前進步伐最大，得分從去年的62.5提高到今年的64.7，在全球聲譽最佳國家中排在第22位。排行榜顯示，這是由於其為遊客和其他訪客提供了“富有吸引力的環境”。

美國在聲譽排行榜上位居第34名，得分為56.4。雖然美國在培育“成功品牌”和“技術領先”等經濟方面的分數極佳，但聲譽研究所認為，其在“道德觀、政府效率和安全感”等方面的不佳表現拖了後腿。

今年美國在全球最佳聲譽國家榜單上的名次有所提升。去年，美國排在第38位，得分為54.7。然而，自從總統Donald Trump在2016年當選以來，美國的聲譽已經下降了7點之多。

壹個國家的聲譽對旅遊和貿易收入可謂影響重大。聲譽研究所指出，壹國聲譽每提高1點，人均遊客數量就可能會增長0.9%，而出口率會增加0.3%。

全球聲譽墊底的10個國家分別是委內瑞拉、哈薩克斯坦、哥倫比亞、阿爾及利亞、社特阿拉伯、俄羅斯、尼日利亞、伊朗和伊拉克。這些國家在聲譽衡量主要指標如全球社區參與責任感和提供有吸引力的生活方式等方面得分較低。

在Hahn-Griffiths看來，與GDP等“有形資產”相比，這份國家聲譽排行榜更看重壹個國家的政治文化或道德觀念等“無形資產”。

來源：天維網編/英文原文

排版：Shelly Du

洛杉磯名流購房屢創新高跟James Pratt去看今年流行什麼？｜居外專欄

對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說，2018年伊始無疑是一記激動人心的。

今年早些時候Hard Rock Cafe的聯合創始人Peter Morton將其位於Malibu海灘的家以110萬美元的天價（每平方尺均價超過13,000美元，約8.6萬元人民幣）賣給了油氣大亨Michael S. Smith。然而對於當地買家來說情況可就沒有那麼樂觀了，由於市場上可供選擇的房產較少，間接導致了今年房屋交易價格創下了4月歷史同期的最高，這同時也意味著該區域的房價已經連續三個月突破了歷史新高。這是自2007年次貸危機以來房產再次開始出現大幅溢價的情況。

今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元（約389萬元人民幣），較上月增長約1%，比去年同期增加了7.3%。來自Corelogic的分析師Andrew Lepage表示南加州房價的上漲很大程度上是因為市場上房源的短缺所造成的。事實上今年洛杉磯郊區待售房源的稀缺程度甚至有些不正常，4月份的房屋成交量較一年前下降了約8%。

另一方面，4月份價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下，這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%，當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。

此外，之前相對低迷的市場板塊，類似於世紀城（Century City）地帶的高端公寓如今也越來越受歡迎。在高端公寓界頂尖的房產中介譚雅·斯塔沃斯基（Tanya Stawski）在她的發文中指出，世紀城旁邊的綜合型購物商場Westfield Mall提供了電影院，高檔餐飲，超級市場以及各式各樣的商鋪，生活非常便利。同時比佛利山莊（Beverly Hill）和世紀城也將馬上迎來振奮人心的一站式高端服務公寓小區：四季公寓（Four Season Residences）和世紀廣場公寓（Century Plaza Residences）。這將很大程度上改變洛杉磯的城市面貌。

價格介於4百萬到1千萬美元左右的房產也有不俗的表現，因為不少剛剛在另一檔市場（2-3百萬）賺得盆滿缽滿的賣家難免要開始考慮升級起他們的住家。

譚雅剛剛掛牌的一處房產就非常讓人心動：地址位於1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077，報價429.8萬美元（約2,835萬元人民幣），包括4間臥室，一間非常寬敞的廚房，還奉送擁有6個灶台的商用爐灶以及窗外San Fernando Valley Hills的優美自然風景。

在同一條街道上，居外網有以下這套現代化豪宅掛牌。1704 Stone Canyon Rd，由Zoltan Pali和FAIA（年度建築文摘/住宅）設計的建築已經全面翻新，屢獲殊榮。面積約5,800平方英尺，量身定制，追求最大舒適度，室外有壯闊的湖景和山景。

譚雅透漏這處房產潛在買家不少來自本地，他們極其注重隱私，卻又想兼顧生活上的便利，一心想尋找一處靠近Hotel Bel Air和比佛利山莊的住所。對於這樣注重生活品質的買家，他們的預算可以高達500萬美元（約3,300萬元人民幣）。

除了傳統的高端別墅以外，主打安保特色的門禁社區過去5年來在洛杉磯也越發地受到買家的青睞，而且在名流界尤其吃香。比如2016年奧斯卡影後珍妮弗·勞倫斯（Jennifer Lawrence）就曾以800萬美元（約5,278萬元人民幣）在Hills of Beverly complex為自己購置了一套住所；好萊塢名導泰勒·佩裡（Tyler Perry）則在Mullholland Estates購置了一套價值1,450萬美元（約9,566萬元人民幣）的別墅，並且在6個月後以1,540萬美元（約1.2億元人民幣）的高價轉手賣出。

譚雅認為，安全性是人們選擇門禁社區的一個重要原因。眼下無論是當地還是外國買家都越來越看重居住的安全性，也更傾向於選擇帶有門衛的小區，像是Bel Air Crest, Mulholland Estates；或者是像Wilshire Corridor以及Century City這類安保設施較為完善的高層公寓。進入2018年以來，得益於股市的不景氣，洛杉磯這類房產的售價幾乎在各個價格區間段都屢創新高。

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今年6月，知名房地產開發商Gala Asher旗下高端門禁社區Wallingford Estates內的一個單位被擺上了貨架，喊價1.35億美元（約8.9億元人民幣）！如果這處位於比佛利山莊郵局附近的房產最終以這個金額成交，那它將創下整個洛杉磯有史以來住宅交易價格的新紀錄。

今年接下來房屋市場預計將繼續走強，而洛杉磯和加州的房地產將會是一個絕佳的投資選擇。點擊查看居外網上更多的洛杉磯豪宅房源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢。

翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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巴黎是歐洲第二受全球超級富豪青睞的房地產市場

一項最新調查的結果顯示，巴黎是歐洲第二受全球超級富豪歡迎的房地產投資市場。

發起這項調查的萊坊房地產經紀公司（Knight Frank）分析了超高淨值人士（那些家庭總資產超過2,420萬歐元的個人）房地產投資在全世界的流向，並對那些最具吸引力的城市進行了排名。

去年公寓價格創下歷史新高的法國首都巴黎，位居歐洲第二，僅落後於倫敦，在全球排名第12（共有40個國家參與評比）。

“巴黎已經再次得到了全球投資者的關注，其中來自美國、中東和歐洲的投資者特別喜歡在巴黎置業，”萊坊公司的發言人最近說道。

不足為奇的是，超級富豪更青睞巴黎中央地區，包括第一、第六和第七區。

但令人比較驚訝的是，他們對發展得相對落後，但正在迅速復蘇的巴黎第十行政區也展現出了濃厚的興趣。

萊坊公司在調查報告中對第十區進行了如下描述：“第十區擁有‘精致的當代建築’和充滿活力的街道，對‘追求時尚的年輕群體’具有一定的吸引力，而‘聖馬丁運河（Canal Saint-Martin）沿岸的開闊主干道，步道，酒吧和餐廳……構成了一個特別吸引人且豐富多樣的社區。

如果您想搶在超級富豪湧入之前迅速進入巴黎的房地產市場，那您可以考慮以75萬歐元到95萬歐元的高價購買一間面積為100平方米的公寓。居外推薦的巴黎連排別墅“Villages Nature自然村莊度假村”，是由歐洲迪斯尼和法國Pierre & Vacances-Center Parcs集團，兩大歐洲領軍集團首次聯手推出地產投資項目。收益保障，無憂管理，品牌價值，升值潛力巨大。居住面積70-75平方米，只售36萬歐元（約¥278萬）起。

事實上，最近發布的一份報告顯示，現在巴黎房產每平方米的均價已超過9,000歐元（約69,021元人民幣），購房者必須支付比以往任何時候都要多的錢才能買到心儀的房產。

根據法國全天候電視台（BFM TV）公開的一份報告，下個月，巴黎房產均價可能會攀升至9,300歐元（約71,317元人民幣）。

最受超級富豪喜愛的房地產市場是……

倫敦不僅是全歐洲，而且是全世界最受超級富豪歡迎的房地產投資目的地。

紐約緊隨其後，香港、上海和洛杉磯則分別排在第四、第五和第六。

其他上榜的歐洲城市包括法蘭克福（第13名）、日內瓦（第17名）、蘇黎世（第18名）、莫斯科（第23名）、慕尼黑（第28名）、阿姆斯特丹（第34名）和羅馬（第36名）。

延伸閱讀：【法國外資持續走高巴黎成歐洲之最具吸引力城市】

原文：thelocal.fr
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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