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最新海外投資政策

海外投資政策隨著經濟、政治的變化經常會有所調整，想要成功海外投資，掌握最新的海外政策就顯得很有必要。為此，居外網特意收集、總結海外各國最新、最熱門投資政策，涵蓋世界各大主流國家，為大家的海外投資置業之路提供政策支持！

     

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澳洲

 

2016年12月澳三大銀行調高了可變和固定期限貸款的利率

澳洲房產網報導，在昆州預算案演講中，財政部部長Curtis Pitt宣布了首次置業者補助金將上升，價值低於75萬澳元的新建房屋在12個月內的補助金從1.5萬上升到2萬澳元。

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2016年11月澳洲財長放寬海外買家限制 可買轉手樓花

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲財長Scott Morrison表示，政府將修改針對海外買家的政策框架，鑒於又有海外買家在房產交割上出現問題，允許買家購買住宅樓花。而在早前，轉售樓花被認定為二手公寓，海外買家不能購買，他們只能購買新建的住宅。

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2016年11月澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

目前澳大利亞房產事業蓬勃發展，越來越多的海外資金湧入本地市場。而目前澳元兌人民幣的匯率降至幾年來的低點(1澳元=5.345人民幣）

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2016年9月澳儲行宣布將維持低利率1.5%不變

據澳洲新聞網報道，在市場普遍認為現有低息無法提振增長的擔憂中，澳央行（RBA）9月6日下午宣布，將維持1.5%的史上最低現金利率不變。

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2016年9月澳大利亞各州最新房產印花稅征收標準

在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。

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海外

 

2016年12月 日本將出臺新制度 外國人最短1年可拿永久居留權

日本政府將出臺新制度，規定外國經營者和技術人員在日本最短滯留1年就能取得永久居留權。此前，擁有專業知識的高級人才取得日本永久居留權需要滯留5年，今後這壹期限將縮短至3年，並且只要滿足壹定條件，滯留1年申請就能獲批。

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2016年11月日本將出臺新制度 外國人最短1年可拿永久居留權

日本政府將出臺新制度，規定外國經營者和技術人員在日本最短滯留1年就能取得永久居留權。此前，擁有專業知識的高級人才取得日本永久居留權需要滯留5年，今後這壹期限將縮短至3年，並且只要滿足壹定條件，滯留1年申請就能獲批。

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2016年1月看居外日歷 知海外新政

居外《海外日歷》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。搜羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。居外《海外日歷》月月更新，及時準確，為您提供最新最熱的海外時政，信息涵蓋世界各地眾多國家。搜羅留學、投資、移民、旅遊等各個領域最新政策，為您的海外投資置業之路保駕護航。

  

最新動態

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怎樣買房

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最熱問題

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投資技巧

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買房百科

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最新海外移民政策

近年來海外移民政策大開，越來越多人有了移民海外的打算，那麼你是否瞭解最新的海外移民政策呢？海外移民要少錢？如何減少海外移民申請時間？海外移民又有哪些注意事項呢？居外網為您整理最新最全的海外移民信息，讓您的移民之路更輕鬆更快捷！

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美國

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2015年12月16日EB-5完全無條件延期已至2016年9月30日

12月15日，坊間傳出的EB-5無條件延期信息，雖然有多個消息源證實，但是業內還多有擔憂，是否成真。12月16日，國會已經就政府預算法案達成一致，EB-5區域中心計劃，已經包括在內，並且將完全無條件延期，至2016年9月30日。

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澳洲

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2015年6月29日和7月1日澳洲 「重大投資者移民簽證(SIV)」新政三大變化

澳大利亞重大投資者計劃於2012年11月推出。對於在四年時間裡投資不少於500萬澳幣的投資者，該簽證為其提供分兩步獲得永居身份的途徑。相較於其他投資類移民簽證的要求，SIV簽證申請人無需滿足英語語言要求或商業技能要求

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英國

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2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（上）

12月的倫敦已隨著瑟瑟的涼風邁入冬季，2015年的各項簽證申請工作也即將隨著新年的來臨而暫緩腳步。筆者也值此歲末年關，寫下此文，既是對過去一年的政策變化進行一個彙總，同時也簡單分析新政策下，和中國學生相關的政策的變化和趨勢

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2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（下）

12月的倫敦已隨著瑟瑟的涼風邁入冬季，2015年的各項簽證申請工作也即將隨著新年的來臨而暫緩腳步。筆者也值此歲末年關，寫下此文，既是對過去一年的 政策變化進行一個彙總，同時也簡單分析新政策下，和中國學生相關的政策的變化和趨勢，例如學生畢業後如何在英國就業的相關移民法政策將如何變化？

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連續兩個月上漲 英國房產市場復蘇？| 英國

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根據近日英國Nationwide公布的7月英國房地產價格數據表明，繼6月房價小幅上漲1.1%之後，7月英國房價再次微漲0.3%。雖然房價漲幅不大，並且年化漲幅從3.1%降低到了2.9%，但是對於處於房地產淡季的7月，以及之前普遍預測會下跌0.1%來說，依然是可喜的。

Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner分析稱：“表面上看來，與房屋市場近期出現的冷卻跡像不符，房屋交易數量在6月份下降至8個月以來的最低水平，而同月份批准的房屋抵押貸款數量則調低至九個月低點。”

從2016年下半年至今，英國新房一直供不應求
從2016年下半年至今，英國新房一直供不應求

根據上圖顯示，由市場上房屋的供需曲線不難看出從2016年下半年至今，新購房者的需求與市場上新房產的供應一直是需大於供的。但是，從另一個方面來說，在過去12個月以來，英國的整體房價上漲緩慢，甚至有的月份出現下降的基礎上，供需的曲線平行始終沒有被打破，從另一方面也說明了，現在房地產市場的疲軟狀態，似乎人們並沒有足夠的錢來購買房產。

目前房屋中介手中的房源已經達到了過去30年來的最低點
目前房屋中介手中的房源已經達到了過去30年來的最低點

這個圖標，現實的是從1981年以來，房屋中介持有房屋的數量。顯而易見，目前房屋中介手中的房源已經達到了過去30年來的最低點。

事實上，英國房地產走勢還是需要根據英國整體經濟的廣泛表現來看。從脫歐以來，英國的整體經濟表現比較疲軟，增長緩慢，而且最近幾個月並沒表現出強有力的反彈趨勢。所以，預計，房地產行業在未來的一段時間內，還是會趨於緩慢的增長甚至在接下來的淡季會有所下降。

Robert Gardner還認為“雖然就業增長依然相對強勁，但隨著工資增長不能適應生活成本上漲，家庭預算面臨壓力。這表明住房市場活動有可能依然疲軟。隨之而來的受限供應可能會繼續為房價提供支持，因此，我們繼續預計價格將比2017年上漲百分之二點二，低於近幾個月的水平。”

東哥總結：

總體來說，英國房地產市場距離復蘇還是有較大的差距，由於英國整體經濟的較差表現，房地產市場暫時沒有一股新的力量來支撐反彈。不過，雖然英國房價增長趨緩，但是依然是保持了一個增長的趨勢。預計，在之後的一段時間裡，房價會保持平衡。目前，英國是一個低利率的市場，從投資的角度來說，雖然房價增長在趨緩，但是增長還是高於通脹的，再綜合低利率的環境，投資房產的回報率還是會高於其他投資類型的。

 

英國風險分析師李東偉專欄全集

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為何中國出生公民的EB-5簽證排期會長達8年？| 美國

中國大陸出生公民EB-5簽證排期估算

中國大陸出生的EB-5類職業移民若在此時（2017年7月1日）遞交I-526申請，需等待8年甚至更久方可拿到簽證。雖然很難計算出一個精確的排期時間，但根據現有數據進行簡單的計算與假設，我們可以估算出EB-5中國申請者需要的等待時間。下面對其原因進行了闡述。

當前待審理的I-526申請

申請EB-5簽證的投資者必須先向美國公民及移民服務局（USCIS）遞交I-526申請。USCI每個季度會公布I-526的遞交、批准、拒絕及待審理數量。表1顯示了自2008年起每個財年及2017年兩個季度（截至到2017年3月）I-526申請的案件狀態。截至到2017年3月待審理的申請數量高達22,152件。

假設每個EB-5簽證的申請者平均有2.5個家庭成員，有些申請者只需自己拿到簽證，而很多則要為家人和自己申請3-4個甚至更多個簽證。按2.5的平均數量計算，將需55,380 （22,152 x 2.5）個EB-5簽證。

表1——2008-2017財年及2017年兩季度外國投資者I-526的申請數量和案件狀態
表1——2008-2017財年及2017年兩季度外國投資者I-526的申請數量和案件狀態

根據已批准的I-526申請計算出的簽證需求數量

表2是等待職業簽證的總人數。在EB-5簽證類別中，截至2016年11月1日，共有24,629人在等待簽證。粗略估計總共有80,009（24,629 + 55,380）人在等待I-526申請獲批及之後的簽證面試。

表2——職業移民等候名單裡的申請者數量
表2——職業移民等候名單裡的申請者數量

EB-5簽證類別每年只有10,000個簽證配額。據估計現有80,009個積壓案件正在處理或等待中，這即是8年排期的來歷。此外，這10,000配額並非全部分配中國，一旦一個類別的簽證達到每年的簽證配額的指標後，每個國家只能平均分配到7%的名額。在EB-5類簽證中就意味著每個國家只有700個簽證配額。達到限額後美國國務院將會凍結該國家對此類別的簽證申請，如中國和EB-5，直到其他國家都拿到了自己的簽證配額，國務院才會將未用的簽證發放到其他高需求國家。

2016財年 EB-5共有9,947個未用簽證，其中有7,516個發放給了中國移民，占整個簽證總數的75%。剩下的2,431個發放給了其他國家公民。全球其他國家對EB-5簽證的需求也在增長，尤其是越南、印度和巴西，因此我們必須預料到中國人拿到的EB-5簽證會越來越少，而中國人的排期也會隨之增長。符合邏輯的結論是：8年的排期對來說是一個保守估計，時間可能會更長。

“但簽證公告顯示三年內可取得EB-5簽證”

有人對中國投資者何時能取得簽證做出了錯誤的判斷。美國國務院針對家庭移民和職業優先移民類別每月頒布一次“簽證公告牌”，這樣人們能在等待簽證的過程中跟進其申請的進展情況。

美國簽證公告牌中所列的日期為優先日，也就是申請者遞交申請的日期。當優先日狀態變為“當前”時，申請者和其家人才有可能獲得簽證。在簽證公告中（表3），只有中國人的EB-5類簽證仍處於等候期，其他國家的狀態均是“當前”。截至2017年7月，中國大陸出生公民的優先日是2014年6月8日，也就意味著在2014年6月8日或之前遞交申請的人才可以進行簽證面談。

表3——2017年7月美國國務院發布的簽證公告牌
表3——2017年7月美國國務院發布的簽證公告牌

2014年6月8日之前遞交I-526申請的人排期只有3年。而新的申請者則由於EB-5類（I-526）申請者在2015和2016財年（分別為14,373和14,147）數量劇增必須等待更長的時間。（參照表1）

由於優先日只能提前3年（2014年6月），所以EB-5簽證的排期看上去只有3年，這其實是錯誤的。首先，正如上面所闡述的，中國公民拿到簽證至少需要8年時間；另外，優先日並非每個月都會有推進。

表4顯示的是自2016年1月起每個月簽證公告牌上公布的優先日。2016年中國人的優先日是2014年的1月8日到2014年的3月22日，只推進了2個月。在2016財年的最後4個月（6月到9月），中國公民的優先日根本未變。自2016年1月到2017年7月的18個月期間，優先日期僅推進了6個月（2014年1月8日——2014年6月8日）。

表4——中國公民優先日簽證公告牌——EB-5類別
表4——中國公民優先日簽證公告牌——EB-5類別

讓我們回到表1，需重點關注的是，2015和2016年的I-526申請總量年均約14,200，較之於2013年（6,600）和2014（11,000）增長顯著。這種數量的劇增意味著EB-5類優先日比過去的18個月進展更慢。

正如瓶口細而東西多，對EB-5簽證的高需求導致中國公民的等待時間更加持久，尤其是其他國家對EB-5的簽證需求也在增加。8年對中國投資者及申請者來說還只是一個保守估計。

本文英文原文由中天國際法律事務所美國律師殷大為（David A. Enterline）撰寫。

本文章僅為一般信息，不可作為或替代法律建議。每個人的情況都不相同。

 

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為何康涅狄格州在適宜兒童成長的榜單上占據重要地位？| 美國

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為家人尋一處安全住所，是一家之長應當做的一大重要決定。從學校質量，到公園休閑、兒童娛樂，為孩子的成長選擇一處宜居的社區，絕非兒戲。對於教育移民的父母來說，在房產的選擇上，不僅僅是學區的質量，還要看整個社區的環境，因為除學校本身環境熏陶以外，孩子還會在校外和同齡人互動，並參與到該社區所提供的文娛活動中，這樣的房產投資更是對孩子教育的投資。今天希望和大家分享的是SafeWise的一項研究數據，他們對美國一些城市和社區進行了評估，榜單上的城市和社區，在成人和兒童安全保護工作方面做得尤為出色，綜合了學區質量，社區環境等綜合因素，可譽為“最事宜兒童成長的安全城市”排名。

美國最適宜兒童成長的安全城市社區排名：

  1. 格林威治（Greenwich），康涅狄格州
  2. 埃塞克斯（Essex），佛蒙特州
  3. 費爾菲爾德（Fairfield），康涅狄格州
  4. 卡梅爾（Carmel），印第安納州
  5. 梅裡馬克（Merrimack），新罕布什爾州
  6. 費舍爾鎮（Fishers），印第安納州
  7. 夢露鎮（Monroe Township），米德爾塞克斯縣，新澤西
  8. 爾灣（Irvin），加利福尼亞
  9. 米德爾頓鎮（Middletown Township），新澤西
  10. 卡裡市（Cary），北卡羅萊納州
  11. 韋恩鎮（Wayne Township），新澤西
  12. 富蘭克林（Franklin)，馬賽諸塞州
  13. 湯姆斯河鎮（Toms River Township），新澤西
  14. 沃裡克（Warwick），羅德島
  15. 裡奇菲爾德（Ridgefield），康涅狄格州
  16. 吉爾伯特（Gilbert），亞利桑那州
  17. 布裡奇沃特鄉（Bridgewater Township），新澤西
  18. 紹辛頓（Southington），康涅狄格州
  19. 歐仁姆（Orem），猶他州
  20. 韋斯特波特(Westport)，康涅狄格州
  21. 坎伯蘭郡（Cumberland），羅德島
  22. 希爾斯堡（Hillsborough Township），新澤西
  23. 密爾頓（Milton），佛蒙特州
  24. 錫斯伯裡（Simsbury），康涅狄格州
  25. 柴郡（Cheshire)，康涅狄格州
  26. 米爾福德（Milford)，康涅狄格州
  27. 格拉斯頓伯裡（Glastonbury），康涅狄格州
  28. 納拉干西特（Narragansett），羅德島
  29. 拉斯威利（Lakeville），明尼蘇達州
  30. 牛頓（Newton），馬塞諸塞州

這個榜名的數據是如何統計的？

為了推薦美國最好的家庭友好型社區，SafeWise團隊審閱了報道中的性犯罪率、全美畢業率、學校總體質量排名和FBI的暴力犯罪數據。此外，公園、娛樂設施、致力於為兒童和家庭提供服務的特殊項目也在考慮之列。盡管其它社區也致力於為住戶創造安全的生活環境，但在綜合考慮上述因素方面後，這個排名更是針對那些這對撫養家庭，兒童成長環境來說最重要的因素。

如推薦所言，這些全美最安全的城市均毗鄰新英格蘭沿岸地區，安靜閑適，犯罪率低，生活方式健康積極，學校資金充裕。康涅狄格州的學區廣受贊譽，榜單上近三分之一的城市均位於該州，新澤西州的家庭友好型社區也在榜單上占據重要地位。

另外，這個排名的統計參考了以下是部分美國國家統計數據，

  1. 康涅狄格州的暴力犯罪率極低。
  2. 佛蒙特州登記在冊的人均性犯罪率全美最低。
  3. 新澤西州的高中畢業率全美第二高。
  4. 馬薩諸塞州的學校總體質量最優

為什麼三分之一的推薦社區位於康涅狄格州？

根據美國2016年各州兒童福利數據統計白皮書顯示， 盡管存在收入差距、高等教育學費高昂的問題，但是康涅狄格州的青少年更健康、並能夠按時完成高中學業。

康涅狄格州在2016年美國兒童總體福利方面首次擠進榜單前五，僅次於明尼蘇達州、馬薩諸塞州、愛荷華州以及新罕布什爾州。康涅狄格州2015年在兒童健康和青少年教育方面分別排名第四和第五，2016年已分別躍升至第二和第三。

康涅狄格州的青少年們懂得在健康與教育上作出明智的選擇。自2008年以來，該州濫用藥物或酒精的青少年已從原先的8%下降到5%。情況得到改善的原因在於，成人吸毒問題日益迫切，促使康州州長丹尼爾·馬羅伊於2015年簽署一項法案，遏制了該州藥物濫用和吸毒過量的問題。該州的青少年懷孕生育率也從2008年的23%下降到2014年的12%，下降了近一半。此外，87%的康涅狄格州高中生均能按時畢業，這一數據在2008年僅為82%。康州過去為了能讓社區的青少年順利拿到高中畢業文憑而絞盡腦汁，如今畢業率已大幅度上升，不再是問題。值得一提的是，東哈特福德獲得高中學位的學生比例在2011年僅為80%，到了2015年，這一數據已經增長至驚人的95%。

以下讓我們來了解一下榜名推薦的康涅狄格地區的城市和社區。

康涅狄格州， 格林威治（ Greenwich）

格林威治由馬薩諸塞灣殖民地的後裔建立，極富歷史魅力，治安良好。該地設施齊全，有私人海灘、公園、休閑娛樂項目，和一座讓人們免於喧鬧生活打擾的避難小島。格林威治許多夫婦都育有子女，定居此地，你會找到志同道合之友。

著名學校：Greenwich High School

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康涅狄格州，費爾菲爾德（Fairfield）

費爾菲爾德位於長島海峽，被評為美國東北部最宜居的城市之一。費爾菲爾德出資資助社區計劃，著力打造社區氛圍濃厚的居住環境，此外還投入大量資金用於公立學校的建設發展。費爾菲爾德史上耗資最大的建設項目將於今夏完工，建成後，將有三所新學校落成，均配有助力學習的最新技術和創新空間。

著名高中：Fairfield Ludlowe High School

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康涅狄格州，裡奇菲爾德（Ridgefield）

裡奇菲爾德是一座有著300年悠久歷史的小鎮，位於伯克希爾山山腳下，久負盛名，保留著富麗堂皇的殖民時代建築，綠色的草坪一望無際，直通海岸。著名的康涅狄格西部青年管弦樂團（前身為裡奇菲爾德交響樂團）也位於此，該樂團因在卡耐基音樂廳和林肯中心表演而聞名。出色的樂隊和藝術節目也是該地學校的一大特色，彈奏的音樂對任何父母而言都是一場聽覺盛宴。

著名高中：Ridgefield High School

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康涅狄格州，紹辛頓（Southington）

昆尼皮亞克河羅靈希爾斯沿岸的哈特福德往西南方向，就是紹辛頓。紹辛頓鎮上的中學享有盛譽，學生畢業率高達93%。這裡也是著名的蘋果收獲節之鄉，每年吸引數以萬計的游客到此參觀。

著名高中：Southington High School

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康涅狄格州，韋斯特波特（Westport）

韋斯特波特依偎長島海峽，有著全美最好的中學，獲得過美國教育部頒發的藍絲帶獎。該地因磚瓦建築而聞名，這座風景如畫的海岸小鎮有著“新英格蘭的傳統，都市化的外觀。”

著名高中：Staples High School

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康涅狄格州，錫斯伯裡（Simsbury）

錫姆斯伯裡有著全美最好的青年音樂教育項目，因獨特的藝術主張而為外界所認可。錫姆斯伯裡高中被《美國新聞和世界報導》評為康涅狄格州的頂尖學校，全美排名第十一。整個社區不僅犯罪率低，也是健康向上的自行車和行人友好型社區。

著名高中：Staples High School

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康涅狄格州，柴郡（Cheshire）

柴郡位於哈特福德和紐黑文的中間地帶，曾被《康涅狄格雜志》評為最宜居城市。這座內陸城市社區安靜，投入大量資源用於青年服務部門，後者主要負責活動的協調、提供家庭服務咨詢等。

著名高中：Cheshire High School

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康涅狄格州，米爾福德（Milford）

米爾福德是一座沿海城鎮，有自己的入海口，是著名的牡蠣節之鄉，這裡有海灘、歷史悠久的商業區、野生動物天堂的保護濕地。盡管位於紐黑文和布裡奇波特中間的繁華都市地帶，但米爾福德還是力求保持自身的古樸。

著名高中：Joseph A. Foran High School

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康涅狄格州，格拉斯頓伯裡（Glastonbury）

格拉斯頓伯裡位於紐黑文東北方向，是屢獲殊榮的自行車友好型社區，被美國金融網站NerdWallet評為首次購房者的最佳選擇。青年和家庭服務項目會推出年度戲劇作品，後者已經成為當地的一大吸睛點。居民們也可以任意選擇維護良好的公園來休閑放松。

著名高中：Glastonbury High School

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英語裡有一句諺語：It takes a village to raise a child. 可以翻譯為“撫養一個孩子需要一個村子的努力”。這和中國古代孟母三遷的教育故事不盡相同。這也是為什麼美國的房地產市場，體現了美國社會在兒童的撫養和教育過程中，把社區環境看得尤為重要。要知道，在一個以孩子為重的家庭友好型社區，父母的重任得到分擔，這不僅僅是房產的投資，更是教育，時間以及資源的投資。

 

康州教育文化與房地產專家欒雅雯專欄全集

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資金不足 學歷不高 可申請EB-3 | 美國

張同學來電話詢問：我沒多少錢，也沒什麼學歷，就是有一點點技術，以B2的簽證來到美國後，找到一個好心的老板，願意幫我申請綠卡。我不具備條件申請政治庇護，又沒錢申請投資移民，我也不想通過結婚解決身份。最近我聽說有個EB-3的移民方式，請問我能通過它移民美國嗎？

在移民美國的各種途徑中，我們首先想到的是和公民結婚、投資移民、政治庇護、特殊人才、跨國公司高級技術或管理人才，或者H-1B工作簽證轉綠卡。可是當以上選項都不合適時，特別是對於學歷不高、資金不足、其它方面條件也不特別好的朋友們，還有什麼途徑移民美國嗎？這就是我們今天要介紹的EB-3職業移民。

申請EB-3職業移民，首先需要找到一個願意聘用您的美國雇主
申請EB-3職業移民，首先需要找到一個願意聘用您的美國雇主

我們先解釋一下EB-3這個術語。EB是英文 Employment-Based的縮寫，即基於職業的；那個“3”呢，是指第三優先。大家已經知道EB-1是第一優先，就是一般不需要排期的特殊人才；EB-5是第五優先，就是有錢人天天掛在嘴邊的投資移民，它排在第五，因為以前沒有這個移民方式，現在有了，但是現在也需要排隊了。雖然EB-3是第三優先，但是它容許您和您的配偶及未婚且未滿21周歲的孩子一起移民美國。

EB-3的要求是：您必須找到一個美國雇主，他願意為您提供一份永久性的、全職的工作；該雇主必須願意為您提出勞工認證和移民申請；勞工認證是指您的雇主必須按照美國移民法的要求登報招聘和您類似的美國工人，只有招聘不到類似美國人的情況下，才可以聘用您並為您申請移民。

哪些人可以申請EB-3職業移民呢？第一，具有美國本科或者外國類似學歷的同學，這些人統稱為職業工人（professional worker）； 第二， 具有至少兩年的培訓或者工作經歷的技術工人（skilled worker）；第三，從事非技術性質工作的非技術工人（unskilled worker），該工作並不需要至少兩年的培訓或工作經歷，也不需要大學本科或以上學歷，但不能是季節性或者臨時性的工作，比如在農場摘桃子、柑橘等等。

那麼，怎樣申請EB-3職業移民呢？首先，需要找到一個願意聘用您的美國雇主，他要先給勞工部遞交一個現行工資評定申請PWR（prevailing wage request）。勞工部會給予一個現行工資認定書PWD （prevailing wage determination）。下一步，您的雇主在拿到勞工部的這個工資認定書後的一年內，刊登招聘廣告、舉行面試、並得出結論沒有合適的美國人可以勝任這份工作。接下來就是雇主給勞工部彙報這個結論，並得到勞工部的認可，證明雇主確實招聘不到您這樣的美國人才。有了這個認可，雇主就可以給您提出職業移民申請並遞交Form I-140表格了。表格得到批准後，等您的排期一到，就可以去拿綠卡了。

（據田方中律師專欄）

名校雲集 美國留學熱門城市西雅圖大學壹覽 | 美國

基於重視教育的傳統，國內買家到海外買房時偏愛學區房，而擁有眾多世界壹流大學的美國自然備受國內買家推崇。不過，如今隨著舊金山、洛杉磯等傳統熱門城市房價暴漲、投資成本隨之增大，越來越多國內買家把目光轉向了另壹些教育資源豐富、但房價較低的新興城市如西雅圖。接下來，將為大家介紹美國西北重鎮西雅圖以及華盛頓州的教育資源。

西雅圖的學區：

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國

盤點美國最聰明城市西雅圖的名校資源

在2013年北美“最聰明城市”評比上，西雅圖居首，該排名基於6個因素：經濟、環境、環境、城市治理、宜居性、流動性和居民。在當地，年齡25歲及以上的居民中，52.7%的人擁有學士或更高的學歷，良好的素質與當地數量眾多、特色鮮明的優秀大學是分不開的。西雅圖除了擁有華盛頓大學、西雅圖大學這樣的世界名校，還具有西雅圖城市大學、華盛頓州立大學、西雅圖太平洋大學等眾多學校。

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西雅圖公立大學分布圖

1：雪蘭社區學院 地址：16101 Greenwood Avenue North Shoreline, WA 98133

2：貝爾維尤學院 地址：3000 Landerholm Circle SE Bellevue, WA 98007-6484

3：中央華盛頓大學 地址：400 East University Way Ellensburg, WA 98926

4：艾德蒙社區學院 地址：Edmonds Community College 20000 68th Ave. W Lynnwood, WA 98036

5：海蘭恩社區學院 地址：2400 South 240th Street Des Moines, WA 98198

6：南西雅圖社區學院 地址：6000 16th Avenue SW Seattle, WA 98106

7：卡斯卡迪亞社區學院 地址：18345 Campus Way NE Bothell, WA 98011

8：綠河社區學院 地址：12401 SE 320th Street Auburn, WA 98092-3622

9：北西雅圖社區學院 地址：9600 College Way North Seattle, Washington 98103

10：西雅圖中央社區學院 地址：1701 Broadway SeattleWA 98122, Un States

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西雅圖私立大學分布圖：

1：西雅圖太平洋大學 地址：3307 3rd Avenue West Seattle, WA 98119

2：西雅圖城市大學 地址：City University of Seattle 521 Wall Street Suite 100 Seattle, WA 98121

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法學院：

1：西雅圖大學 地址：901 12th Avenue Seattle, WA 98122

1、世界名校——華盛頓大學（University of Washington） 公立

華盛頓大學（University of Washington）創建於1861年，位於美國西海岸城市西雅圖，是世界著名公立研究型大學，公立常春藤之壹。2015-16年USNEWS世界大學排名第11位、2015-16年ARWU世界大學排名第15位。在2015-16年ARWU世界大學學術排名中，華盛頓大學醫學領域全球排名第3位、生命科學領域全球排名第5位、計算機領域全美第6位。教授隊伍中擁有252位美國院士，167位美國科學委員會學部委員和12位諾貝尓獎得主。華盛頓大學是美國太平洋沿岸歷史最悠久的大學之壹。

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華盛頓大學（University of Washington）校園實景，景色優美，尤其是櫻花開放的時候。現在每年華盛頓大學招收接近壹千名來自中國的新生

2015年9月16日，英國路透社研究和發布的全球最具創新力大學排行榜，華盛頓大學為全球最具創新力的公立大學第1位，世界大學排名第4位。華盛頓大學2014年研究經費13.9億美元，高居美國公立大學研究經費第壹位。自1974年以來，壹直是全美國接受最多聯邦研發經費的公立大學。

目前, 華盛頓大學擁有5.3萬學生，畢業生遍布全球。值得壹提的是，目前在北京、上海都設有華盛頓大學校友網絡，對有誌於回國發展的畢業生來說，能提供壹定的支持與資源。

2、美國西部地區最大學校——西雅圖大學（Seattle University） 私立

西雅圖大學（Seattle University）位於西雅圖市郊，始建於1891年，是全美28所基督教會設立的大學之壹，也是美國西北太平洋地區最大的壹所獨立大學。在校本科生和研究生已超過7，200名，分別在大學的8所學院學習。

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西雅圖大學

據《美國新聞和世界報道》，2015年度美國西部最佳大學排名，西雅圖大學以本科和研究生全部授課方式居於第5名，優勢課程包括：

  • 法律寫作專業研究生排名(Legal Writing) 第1名
  • 2015年美國大學金融專業排名(Finance) 第15名
  • 2015年美國大學會計專業排名(Accounting) 第14名

3、研究性名校——華盛頓州立大學（Washington State University） 公立

華盛頓州立大學（Washington State University，簡稱WSU）是壹所著名的公立研究型大學，成立於1890年，占地620公頃，擁有125年的悠久歷史。學校的主校區坐落在西雅圖市附近的普爾曼市（Pullman）。

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華盛頓州立大學校園實景圖

華盛頓州立大學是美國華盛頓州建立的壹所研究型大學，位列美國公立大學前50名，被美國新聞與世界報道評為壹級國家級大學，其中，酒店及飯店管理專業排名美國大學前5名，也是修讀學生最多的專業。

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海外人士如何用“澳洲公司”投資澳房？| 澳洲

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  1. 為何部分海外人士用“澳洲公司”投資澳房？

所有權

公司不同於個人，是法律意義上的實體，可以獨立擁有資產，即公司名下的房產歸公司所有。而公司歸股東所有，是股東間接擁有資產的一種法律形式。

資產保護

由於公司一般是有限責任公司，所以在公司名下的資產具備一定的保護。

也就是說如果公司下面的物業或者業務發生了訴訟等問題，最多只能追究到這個公司裡面的資產，而不會超出該公司的範圍。所以公司具備資產保護，但有一定的限度。

收益權

公司名下的資產歸公司所有。資產所產生的收益也歸公司所有。由於公司是法律和稅收實體，資產的盈利和虧損也會按照公司形式的稅率進行計算。

值得注意的是，公司的部分商業支出可以用來抵消收入所產生的稅務，以提高公司的收益，控制成本。

控制權

公司名下的資產由公司來控制，而公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而董事一般本身就是股東。所以海外人士作為股東一般不會喪失對於資產的控制權。

  1. 海外人士如何開設“澳洲公司”？

注冊公司要求

  • 公司名稱：公司名稱不是必須以PTYLIMITED “有限公司”結尾，其他詞具體查詢。公司名稱一般不能以“信托公司”或“銀行”或其它被認為意思相似的詞結尾。
  • 標准法定股本：通常法定資本100澳元，而注冊資本無須驗資，資金到位不限。
  • 董事： 每家澳洲公司都需要委任最少一個董事。其中一董事須為澳大利亞居民或在澳大利亞有住所的人士。
  • 股東：最少一個股東，沒有國籍限制，而且可以是法人團體。股東和董事可以是同一個人。

注冊流程

  • 向澳大利亞證券投資委員會（AustralianSecurity & Investment Commission，簡稱ASIC）進行申請Australian Company Number，簡稱ACN；相關鏈接：http://www.asic.gov.au/asic/asic.nsf
  • 向澳洲稅務局申請澳大利亞商業號碼AustralianBusiness Number，簡稱ABN，以及申請消費稅GST申報後才算完成公司注冊的全部程序。相關鏈接：https://abr.gov.au/

  1. 海外人士的“澳洲公司”投資澳房時，如何豁免至少5000澳幣的FIRB申請費？

澳洲《1975 年外國收購與兼並法》第4條定義“外籍人士”為：

  • 非澳洲常住居民的自然人；
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司；

一、

  • 由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司；
  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人；或者
  • 由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

二、澳洲《2015 年外國收購與兼並規則》第184條對“海外公司”作出補充與修訂，必須申請FIRB：

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益超過20%的公司；
  • 由兩人或多人合計持有控股權益超過40%的公司，並且這類控股人為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司。

三、一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%，則一般會被定義為“澳洲公司”，即可豁免FIRB申請。

  1. 海外人士的“澳洲公司”投資澳房時，如何豁免海外人額外印花稅？

以昆士蘭州為例，在其《額外印花稅征收規則》中對海外公司的判定特別強調了”控制權益“（Controlling Interest）一詞。

一言以蔽之：澳洲常住居民的自然人或公司持有控股權益超過80%，則一般會被定義為“澳洲公司”，即可豁免FIRB申請。

  1. 沒有本地收入的海外人士如何通過“澳洲公司”得到澳洲銀行貸款？

投資項目類型（購物中心、酒店等）：

案例一：由海外人士（沒有本地收入）持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投資價值300萬澳幣的購物中心，因該購物中心有穩定現金流與良好的商業前景價值，該“海外公司”仍然成功獲得60%的澳洲銀行貸款。

此外，若通過內保外貸與Letter of Credit的形式，將有可能獲得更高的貸款額度。

地產開發項目（公寓、聯排別墅等）：

案例二：地產項目一直受到中國投資移民申請人的青睞，當他們持有“澳洲開發公司”絕大多數股份時，若該公司的澳籍董事有著不錯資產、商業背景且占有部分股份，那麼將極大可能地獲得更高的銀行貸款比例，甚至有可能會被豁免預售要求。 

* 此處特別感謝昆士蘭資深商業貸款咨詢公司Balanz的創始董事GeorgeSha提供貸款方面建議。

  1. 海外人士的“澳洲公司”如何進行股份轉移？

轉移步驟：

1. 准備股份轉讓協議，包含日期、對價、受讓人等關鍵條款（注意增值稅等）；

2. 注銷或減少轉讓人的股份證書；

3. 出示或增加受讓人的股份證書；

4. 在股份變更的28天內遞交ASIC 484表格進行政府登記。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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2017年2季度澳洲房市動態：經濟前景與庫存主導房市走勢 | 澳洲

目前澳大利亞針對外國投資者加稅的政策仍然未能顯著為房價降溫。影響澳洲房市走勢的更重要因素是疲軟的薪資漲幅與市場供給過剩。不斷向上的住房供給趨勢，表示澳洲市場，尤其是公寓市場仍將在近期呈現供大於求的狀態，房價增幅將進壹步降緩。2017年2季度澳洲房市動態：經濟前景與庫存主導房市走勢 | 澳洲

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史上最贵留学季！美国大学你们良心不会痛吗？| 美国

隨著美國大學2017-2018學費漲幅的出爐，估計很多小夥伴真的有點抓狂了。去美國讀書要多少錢？

1. 美國大學2017-2018學費大漲

空口無憑，得拿出證據！留學美國費用主要包括學費、生活費及醫療保險等費用。漲價之後，美國名校的學費匯總如下表：

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上表中，2018年度學費最貴的是芝加哥大學54656美元/學年，最便宜的是佛羅裏達大學的31289美元/學年，美國每學年的學費約為30000—55000美元，約折算成20-38萬元人民幣。妳要記住，這只是學費！算上學雜費，最貴的是喬治城大學72790美元/學年，最便宜的還是佛羅裏達大學46694美元/學年(如此觀之，佛羅裏達大學還是有良心的，留了壹絲余地)。某些特定專業學院，如商學院、法學院、醫學院等學費則更為昂貴(留學界傳聞某某大學讀壹年MBA要花10萬刀，經事實證明，不是瘋言，是真的)！

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除了學費以外，生活費在留學美國費用中也占有較大的比重，生活費依據所在城市的不同，呈現較大差異。通過對比我們可以發現，即使是按最低月生活費計算，壹級城市和四級城市每月生活費用相差$550，折合約人民幣3747元，超過2倍的差距。對於普通家庭來說，這樣的生活費差距實在難以被忽略。

據US NEWS報道，美國高等教育委員會已經全票批準286所私立大學在2017-2018學年上漲學費和其他申請的費用。該委員會表示，獲得批準的高校占全國1652所私立大學的16%。

16-17學年至17-18學年私立大學學費百分比漲幅
16-17學年至17-18學年私立大學學費百分比漲幅

美國排名前50的私立大學學費將平均上漲3.6%，有許多學校學費漲幅超過4%。受中國留學生歡迎的大學，如哈佛、康奈爾、普林斯頓、布朗、範德堡、杜克、賓大學等名校的學費漲幅也在3.5%-5%之間。

1971-2017年私立大學平均學費
1971-2017年私立大學平均學費

2. 美國學費為什麽要漲？

造成美國學費連年上漲的兩個主要因素是：政府撥款減少與辦學成本提升。

自1981年以來，美國大學錄取的人數增長了壹倍以上。美國人接受高等教育的比例大幅提高。2015年，美國有1950萬新生入學，與1995年相比，現在就讀於本科、研究生院校的美國人比例上升了近50%。

即使美國各州政府都加大了對教育、院校的撥款和投入，而且提高撥款的速度遠高於通貨膨脹的速度，他們還是沒有比過學生人數增長的速度，所以現在學生人均獲得的政府教育撥款就少了很多。美國政府的人均教育撥款在1990年達到了峰值，後來壹直在下降。截止到2013年，美國有48個州已經將學生人均教育撥款降低到2350美元，比2008年的數字要低29%。

不論是在公立學校還是私立學校，政府預算對教育投入的縮減都讓接受高等教育的成本更多地轉移到了學生和家庭身上。學校是最直接受政府撥款影響的群體，減少了政府撥款，學校就不得不讓學生來負擔這部分成本。於是學費上漲。

還有就是，辦學成本。

為了吸引更多的學生報名，學校要花重金聘請頂尖的教職工，建造、維護先進的教學設施。如果妳現在去哈佛上學，妳能享受到的設施、環境肯定是壹百年前不能比的。不論是高級的圖書館，還是領先科技發展的實驗室，甚至還有學生活動中心的奶昔店，都是真金白銀堆出來的，自然也需要學生來買單。

3. 擴招留學生成為最簡單粗暴的賺錢方式?

美國大學需要錢，中國學生有錢。招收更多留學生成為美國高校最簡單粗暴的壹種“賺錢”方式。中國赴美留學生從2000年的2萬人到2016年的32萬人，在17年的時間裏，中國近1/3的中國留學生在美國求學，為美國經濟貢獻300億美元，僅學費就98億美元。

中國學生最多的美國大學：

  1. 伊利諾伊大學厄巴納-香檳分校(University of Illinois Urbana-Champaign)
  2. 南加州大學(University of Southern California)
  3. 普渡大學(Purdue University)
  4. 東北大學(Northeastern University)
  5. 哥倫比亞大學(Columbia University)
  6. 密歇根州立大學(Michigan State University)
  7. 俄亥俄州立大學(Ohio State University)
  8. 加州大學洛杉磯分校(University of California, Los Angeles)
  9. 印第安納大學(Indiana University)
  10. 加州大學伯克利分校(University of California at Berkeley)
  11. 紐約大學(New York University)
  12. 賓夕法尼亞州立大學(Pennsylvania State University)
  13. 明尼蘇達大學(University of Minnesota)
  14. 西雅圖華盛頓大學(University of Washington Seattle)
  15. 亞利桑那州立大學(Arizona State University)
  16. 密歇根大學安娜堡分校(University of Michigan Ann Arbor)
  17. 波士頓大學(Boston University)
  18. 伊利諾理工學院(Illinois Institute of Technology)
  19. 新澤西州立羅格斯大學(Rutgers, The State University of New Jersey)
  20. 得克薩斯大學達拉斯分校(University of Texas at Dallas)

從中我們可以看出，中國留學生普遍選擇美國大型公立學校，在壹定程度上是因為這些學校總體學生人數較多，但也因為公立學校學費較低——中國學生往往沒有資格獲得聯邦財政支持。有些缺少資金的公立學校積極錄取國際學生，因為他們支付的學費通常較高。

當妳推開房門，見到的是壹張張中國臉;當妳所謂的“留學”，只不過是從壹個中國城來到另壹個中國城。我們不禁開始質疑：這樣的留學究竟意義有多大?

4. 付得起學費，還得交得起房租

房地產資訊網站Zillow根據U.S News的高校排名發布了壹份視角獨特的房租報告，他們發現在 U.S News榜單上排名前35的高校裏，有80%的學校都位於美國租金最貴的地段。

在美國，租房是留學生壹定會碰到的問題，而在這些地段好的學校，房租可能比學費還要貴。“對於正在填寫明年高校申請的學生和家長應該好好考慮下租房的成本。

那些耳熟能詳的名校也齊刷刷的占據了租金最高的榜單排名，比如斯坦福大學、普林斯頓大學和加州大學伯克利分校等等。相對來說，印第安納州聖母大學、密蘇裏州華盛頓大學、卡內基?梅隆大學的房租就比較便宜了。

租金貴的學校壹般位於芝加哥、波士頓、洛杉磯、舊金山、紐約和華盛頓特區這些地方，它們的房租中位數遠高於全美的整體水平。比如斯坦福的學生所支付的房租要比全美房租中位數高出4倍，這裏的房租中位數達到每月6139美元。

在斯坦福大學周邊的房源幾乎都租給了本科生，他們在食宿上的花費每年達到了14600美元。60%的研究生住在校內，房租每年12300美元，加上5800元的夥食費，每年支出得花1.8萬美元。根據斯坦福大學的對外傳播副主席Lisa Lapin的說法，學校會給研究生提供補貼，算下來研究生花費跟本科生差不多。

這份榜單準備申請明年美國高校的學生提供了壹份參考。當然Zillow所提供的房價只是這些高校所處地區的房租中位數。申請人可以有討價還價的空間。

Zillow提供的壹個案例能說明這點。Jessica Dougherty曾是杜克大學的壹名研究生，杜克大學在U.S News的榜單上位列第八。她曾在北卡羅來納州達勒姆以900美元的價格租到過壹間單身公寓，遠低於均價1286美元。雖然沒有網絡和有線電視，但公寓裏有洗衣機和烘幹機，而且去任意壹個上課地點，騎車只需要3分鐘。

從時間軸線來看，美國很多地方的租金也是漲幅迅速，特別是在西海岸。Zillow預測灣區和大洛杉磯地區的租金在未來壹年內的漲幅可能超過6%以上。

校外房租最貴TOP 5

1、斯坦福大學

  • 位於：帕洛阿爾托(Palo Alto)，加州
  • U.S News排名：並列第5
  • 該地區房租中位數：6139美元/月
  • 2017年預計漲幅：7.6%

2、普林斯頓大學

  • 位於：普林斯頓，新澤西州
  • U.S News大學排名：並列第1
  • 該地區房租中位數：4529/月
  • 2017年預計漲幅：4.0%

3、加州大學伯克利分校

  • 位於：伯克利，加州
  • U.S News大學排名：並列第20
  • 該地區房租中位數：3534美元/月
  • 2017年預計漲幅：6.9%

4、加州理工學院

  • 位於：帕薩迪納，加州
  • U.S News大學排名：並列第12
  • 該地區房租中位數：2720美元/月
  • 2017年預計漲幅：6.4%

5、南加州大學和加州大學洛杉磯分校

  • 位於：洛杉磯，加州
  • U.S News大學排名：前者排名23，後者排名24
  • 該地區房租中位數：2701美元/月
  • 2017年預計漲幅：8.8%

校外房租最便宜TOP 5

1、印第安納州聖母大學

  • 位於：Notre Dame/South Bend，印第安納州
  • U.S News大學排名：並列第15
  • 該地區房租中位數：723美元/月
  • 2017年預計漲幅：0.8%

2、聖路易華盛頓大學

  • 位於：聖路易，密蘇裏州
  • U.S News大學排名：第19
  • 該地區房租中位數：881美元/月
  • 2017年預計漲幅：3.3%

3、羅徹斯特大學

  • 位於：羅徹斯特，紐約州
  • U.S News大學排名：並列第32
  • 該地區房租中位數：945美元/月
  • 2017年預計漲幅：-0.4%

4、威克森林大學

  • 位於：溫斯頓 – 塞勒姆(Winston-Salem)，北卡州
  • U.S News大學排名：並列第27
  • 該地區房租中位數：994美元/月
  • 2017年預計漲幅：2.2%

5、卡內基·梅隆大學

  • 位於：匹茲堡，賓州
  • U.S News大學排名：並列第24
  • 該地區房租中位數：1141美元/月
  • 2017年預計漲幅：3.4%
真實房租比估算要高/低的學校
真實房租比估算要高/低的學校

5. 讀大學也要考慮性價比

美國MONEY雜誌在綜合了美國教育部、 Peterson’s、PayScale的數據後，對711所美國大學的性價比進行了全面的分析對比，以便大家選校參考。

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MONEY的評比標準主要分為：

教育質量(1/3)

  • 6年畢業率(30%)：這壹項被認為是最重要的影響指標之壹。
  • 增值畢業率(30%)：這壹項不同於學校的實際畢業率或預期畢業率，而是基於學生畢業時經濟和學術表現，主要通過畢業時獲得pell獎學金的學生比例來評分。