低齡留學熱的再思索 | 加拿大

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近些年越來越多的家長在孩子高中、甚至是初中或小學階段就把他們送到加拿大讀書,低齡留學漸漸成為一種趨勢。很多人認為加拿大是留學性價比最高的國家,從教育水平、移民政策、自然環境、治安及學費等各方面來看,都具有極大的優勢。小留學生無論是住在寄宿學校,還是寄宿家庭,都能提升孩子的學習能力、生活能力、和社會交往能力。但我認為家長們不應將低齡留學優劣勢看得過於簡單化。孩子生活在國外,不管有沒有父母陪伴,在陌生的文化和語言環境裡都是一種挑戰,我願意在此與大家一起分享一些想法。

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家長們不應將低齡留學優劣勢看得過於簡單化

該不該送中小學生出國讀書?

北京郵電大學闞凱力教授主張“在國內上完初中就把孩子送出去。這時候,他對中國的文化和基礎知識已經接觸的差不多了,又不需要接受高考的折磨,浪費青春。”他認為“現在的學校教育太功利了,上小學是為什麼?為了考一個比較好的中學,上中學又是為什麼?為了考上一個好的大學,上大學為了什麼?為了將來考研,然後出去能找到一個掙錢多的工作,或者是鐵飯碗的工作。這種學習目標,本身就極端地害人,是把學習變成了一種追求功利的手段。課業負擔也把學生搞得疲憊不堪,天然的求知欲和學習的樂趣從根本上被摧毀了,教育的核心就壞掉了。”

我認為闞教授的說法有道理。只是如果您想定居蒙特利爾, 則出來留學的時間就不能是初三以後了。 因為魁省的蒙特利爾遵循的是魁省的特殊教育體制。 高中一,二年級的成績是報考好的CEGEP(大學預科) 的唯一標准。 只有上了好的大學預科, 進而才更容易進到心儀的大學及感興趣的專業。 大學預科到入讀大學也是沒有統一考試, 要看綜合評定分數。我們一般建議要在孩子初三年級就來上學, 給孩子一個適應蒙特利爾學習和生活環境的時間。 只有這樣, 孩子在高一,高二的成績才會足夠好, 才能入讀好的CEGEP及心儀專業。 如果家長看到蒙特利爾得天獨厚的雙語學習環境,想讓孩子有英語和法語雙語能力, 則孩子最好是在小學的三年級或是中學階段的初一年級就要來到蒙特利爾了。具體原因, 筆者將會在以後的文章中為大家進行深入的介紹。

北京大學饒毅教授“不主張國內家長送小學生、中學生去國外讀書。主要原因在於,一個孩子的成長過程和家庭的關系、和家庭成員的親密程度密切相關,與家庭分離對他一生會有很大的影響。”

在低齡出國留學的問題上我認為饒毅教授的看法有道理。來自父母,親友的關愛在孩子的成長中是不可或缺的。現在的通訊手段發達,如微信, 電郵已經讓親人的關愛感覺似乎不再遙遠。 如果家長決定把孩子早些送出國接受西方式的教育, 對於小留學生來講,筆者認為最好還是要有至少一位家長陪伴,不要輕易考慮入住寄宿家庭這一出國留學方案。離開父母和親人,孩子的獨立性格盡管得到了鍛煉,但無需筆者多言,大家一定明白,一個過小的孩子去鍛煉超過他年齡所需要的堅強, 獨立性的副作用會是什麼。 孩子還小,身邊確實需要父母及時的貼心關懷和指導,才能少走彎路,有助於孩子的性格健全成長。

既然眾多家長爭先恐後地送孩子盡早出國留學,國外的教育確實有讓人無可抗拒的誘惑力,除了以上提到的學費, 自然環境等方面的因素,下面我們就談下在國外教育的優勢。

國外教育的真正優勢

國外教育在理念是和我們完全不同的,其公立教育的目標是“培養民主社會的公民”,所以學校會鼓勵學生按自己的興趣發展,無論孩子將來是做消防員、木匠或是鏟車司機都會受到學校和家庭的支持。而事實上,做鏟車司機的收入比做大學教授不一定少。而大城市有些公立學校,非常像中國的重點中學,也非常重視大學升學率。這樣人才培養的多樣性非常有利於一個社會的平衡健康發展。我們通常認為國外中小學教育不如中國,其實是誤解。

國外的私立學校與公立學校不同,其培養目標是“為社會培養有貢獻的成員”(Contributing Members of Society),換句話說就是培養社會精英。其教育水平是國內重點中學所無法比擬的。無論在學術、社會服務和課外活動等各個方面都做得很好。學校開設的一些課程和學生做的項目(Project)要求,無論是內容還是形式都是大學水平的,師資力量更是非常之好。

海外精英教育常常能夠給予孩子發現自己真正潛力的機會,學生往往更具有開闊的視野。我們國內教育的培養目標則顯得單一。由於高度競爭,對有些孩子的身體和心理可能會產生不好的影響。

小留學生的決擇

低齡留學有其優勢,年齡越小對於外語的掌握越占先機。十幾歲出國的孩子很難在將來完全沒有口音,但他們通常長大後所講的外語會較為精准。小留學生在海外的文化環境中成長,更加容易融入主流社會;而本科出國學習的學生,由於在語言和文化方面的差異,大多數很難融入主流社會。進入職場後,常常是業務能力比西人同事要好,而職位卻比他們低。

我們中國人常常說“知識改變命運”;但也有人認為,在現在這個全球化的環境裡“視野決定命運!” 這裡我要強調的是家長們決不能把中國和西方教育進行簡單的優劣比較。中國教育可能不鼓勵批判性思維,但中國的學生中仍然會有一部分人具有非凡的創新和批判性思維能力;西方國家確實不提倡死記硬背,但學生中也一樣有一些人死記硬背的能力不遜於中國學生。

由於魁北克省有別於其它加拿大的省份, 教育體制完全不同(參見筆者文章——《史上最全, 魁北克省的教育體系的深度介紹》及《蒙特利爾法語歡迎班詳解》), 如果小留學生准備來蒙特利爾讀書,則更需選擇合適的時機和年級出來就學。在就學擇校方面如有任何問題,歡迎透過居外咨詢加拿大天綺移民公司。

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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英國選房攻略:如何選到適合自己的房子?

Part 1 英國房屋類型

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中國人對房產物業的概念理解似乎很單一,大陸統稱為房子,中國香港人稱之為樓。然而到了英國之後,英國房產物業的概念可就變得多元化了。房子不再是單純的房子,而是被劃分成了兩大類:別墅(House)和公寓(Flat)。>>>詳細

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Part 2 在英國買房,選房時要考慮哪些因素?

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1、選地段

買房首先選的是Location,也就是地段。隨身帶着一個小本子,上面記錄著有意向的街道的情況,比如街道是否乾淨(可以看出衛生情況和居民素質)、街道上多數是些什麼人在活動(可以觀察出大致的人員構成,推斷是否安全)、各家的花園是否整潔、是否常修理(可看出居民素質和相處程度)等等。

2、買房,安全第一

中國人買房子講求地段,交通便利、人口眾多的地方,才是“旺地”。英國人卻不大喜歡人太多的地方,認為這種地方治安容易出問題,他們把房子周邊的安全情況看得比什麼都重要,不但自己親自做卧底去打探詢問,甚至還要動用到警察。

3、攀談挖老底

找人詢問攀談,對你了解一個樓盤很重要。找住在那條街道上的居民和便利店的老闆問了問當地的治安狀況和人員構成情況,也可以到警察局找到警察,具體詢問關於這個地方更多的詳情。

4、廚房比客廳更重要

選好了地點,剩下的就是比較屋內的情況了。英國人對廚房要求很高,布局要合理,裝修也很講究。即使只是花6000英鎊裝修,英國人也會把3000-5000英鎊花在廚房裡。另外,廚房裡的組合櫃也是考慮的重要元素之一。

5、花園、庭院越大越會升值

許多的英國人喜歡養花和養寵物,於是,大大的花園就成了他們擇房標準。在英國,判斷一個房子是否好,其中一條就是看它有沒有花園、庭院。一個有花園、庭院的房子的價格肯定高。

 

相關閱讀:我在英國購房之如何選房

 

Part 3 如何選購英國的學區房

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英國學區房:申請公立學校的必備條件

在英國,學區房通常指的是住戶的學齡子女能夠輕鬆地就近申請到Outstanding(優秀),至少能夠申請到Good(優良)的公立小學、中學的居住房產。如所在區域有需要考試的重點中學學區就指的是有資格報考該學校的居民區。>>>詳細

英國哪些學校周邊的房產性價比最高?

由於房價較低且教學質量位居前列,英國West Yorkshire被評為對學生家長而言性價比最高的學區。想要在英國頂級的國家公立學校學區購買一套房產,其額外花費幾乎與請私人教師單獨教育一樣昂貴。據統計,全英國優質學區的房產平均價格要高於周邊地區28%。>>>詳細

Emoov綜合房產銷售數據和學校GCSE評出的Top10英國高中

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點擊查看英國TOP50的高中名單

 

選擇學區的考量因素:學校、交通、投資價值

1、先確定學校

英國的每個區都會有政府官方網站,客戶找到地區政府官網後,可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面,找到符合學生年齡層的學校。

2、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方,花費巨大的通勤成本,就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學,但是遠離市中心,通勤上會受一定影響。>>>詳細

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水平,投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。一份來自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示:無論經濟發展趨勢如何,一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些學期的房產價格都不會下跌。

 

相關閱讀:留學住哪兒?英國2016學區房大盤點

 

 

名家觀點

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siqi定倫敦最好的公立中學 學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算,還是打投資出租用,優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。>>>詳細

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

 

 

 

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chloe敦Buy-to-Let學區房產往哪投?12大最具投資潛力高校揭曉!

8月更新!倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院(LSE)周邊成為房屋房價和租金最高的區域,投資潛力位列榜首;倫敦瑪麗皇后學院(Queen Mary)緊隨其後。>>>詳細

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跟着資深房地產專家Chloe去英國投資

 

 

 

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2017年5月美國房價走勢:住房供給短缺繼續擡升房價 | 美國

五月份美國房市繼續保持穩定增長,全美房價中位數為25.28萬美元,同比增長5.8%,創造新的歷史新高。另壹方面,待售庫存與在售天數卻臨界近年來最低水平,說明市場供給較為短缺。在房源供給得到明顯改善之前,美國房價將在供不應求的市場繼續上揚。

2017年5月美國房價走勢:住房供給短缺繼續擡升房價 | 美國

 

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2017年2季度英國房市動態:不穩定居室中的投資機遇 | 英國

英國上半年GDP增速疲軟,經濟與政治局勢不穩,導致市場活躍程度下降,全英房價在2017年2季度出現近期罕見的同比下跌,倫敦房價增幅更是跌至2012年來最低水平 。維持倫敦房價仍在上升的主要是較低價格區間的房產,而高於500萬英鎊的住宅價格則出現明顯跌幅。房價居高不下,走勢又不明朗的當前房市對於剛需買家不是入場的好時機,但許多投資者也許認為,目前英鎊貶值、房價波動的行情是他們入場的好時機。

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加拿大蒙特利爾買房流程全解析 | 加拿大

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加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大。釋仁地產將在本文詳細介紹加拿大蒙特利爾的購房流程

在加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大
加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大

一、看房

考慮因素

要在多如牛毛的蒙特利爾房產市場中挑選到稱心如意的房子,除價格因素外,還要考慮到財政狀況、房屋種類、居住環境、居住面積、房型及升值空間等因素。

選擇專業的地產經紀

一個專業的地產經紀,能夠給您提供最為准確最為全面的信息和建議。地產經紀通過其特有的系統,能看到的房產信息比一般公眾看到的信息更加全面,包括房源周邊的房產成交記錄、同類型房源的位置、占地尺寸、戶型、配置、裝修、成交價格等等。一個好的地產經紀會根據您的需求將所有符合您條件的物業都列出來,然後展開調查,了解該屋的出售背景並及時告訴您。

這些資料對您買房有很大的參考價值。相比自己搜房,找一個自己的買房經紀無疑是個節省時間節省金錢的好辦法。當市場為賣方市場,您和其他買家搶offer的時候,信息資源的作用尤為重要。

實地看房

和經紀人一起挑中心儀的房源後,就可以聯系看房。實地看房要注意房子的結構、面積、社區環境、房子本身等等。而這些方面,一位好的地產經紀能給您提供專業的建議。

二、確認銀行的貸款額度

只要您一有買房意願,不需要確定交易物件,您就可以和銀行或者金融機構咨詢貸款事宜。商談貸款事宜可以和看房同步進行。您先和銀行取得預審批,這個預審批能為您保持3-4個月的時間。在此期間,即使利率有所提高,也不會影響到您。

房產首付款

各個銀行和金融機構的貸款政策都存在差異,需要您多問幾家,尋找到適合自己的貸款政策。如果您有地產經紀,他們可以根據經驗為您推薦貸款專員,幫您拿到一個利率較低與還款條件較佳的貸款政策。

加拿大,一般移民買房的首付款為房產成交價的20%左右,其余部分可向銀行或其他金融機構申請貸款。若新移民沒有工作或收入不夠,買房的首付款一般為房產成交價的35%左右。對於海外買家和留學生,銀行對其首付款要求一般為35%。

能拿到的貸款額度

個人能拿到的貸款額度因個人經濟狀況、收入和信用狀況而定。一般而言,用於支付貸款、地產稅和水電費的總額不能超過年家庭總收入的32%,其次是全部債務一般不超過年家庭總收入的40%。

三、購房Offer

當您滿意您所看的物業後,您可以請您的經紀填寫購房合同給賣方。這裡的購房合同也就是我們平常說的Offer。購房合同(offer)是一個標准的法律文件,包括:售房者、購房者、房產地點、所有權、欲購價格、購房條件、買賣雙方承擔的基本責任和義務等方面。

魁北克省購房合同(Offer)
魁北克省購房合同(Offer)

除以上方面,您還需注意以下條款: 

(1)房屋的設施情況:合同應該明確說明,房子買賣成交包括哪些設備。

(2)條件移除:您和賣方商定合同的移除條件,移除條件一般有利於買方。比如該條款可規定合同的執行取決於買方能否從銀行取得貸款或驗房師的報告結果等。

(3)房產過戶日:它標志著房子的所有權從賣方轉移到買方。

(4)買房入住日:可和房產過戶日相同,也可不同。一般買房入住日會晚於房產過戶日幾天。

(5)費用調整日:一般和買方入住日相同,主要用來計算學校稅及地稅等相關費用在買賣方之間分擔的問題。

四、房屋查驗

一般是由買方找驗房師查驗房屋。房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況。查驗項目包括:房體結構、地基、外牆、內牆、屋頂、門、窗、廚房、衛生間、洗衣房等。

五、簽訂合同條件移除書

您必須在合同條件移除日期前完成貸款和驗屋。若到了條件移除日期,您無法完成移除條件,則合約失效。當買方的所有條件都移除了,簽了條件移除書後,這份買賣契約就正式生效。

房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況
房產查驗是為全面了解房屋的結構、設施等情況

六、過戶

聯系公證師准備法律文件是房屋買賣中的最後一個環節。一般要條件移除後,買方指定公證師。地產經紀會幫助您將所有的文件轉移給公證師。公證師檢查合同細節,對房屋的所有權進行調查,確認房產的合法性,然後聯系貸款銀行,確保貸款的及時移交。

一般,在產權過戶日之前的一周,公證師會根據房屋買賣合同的成交價格和其他相關費用作出費用調整單、准備貸款協議及過戶文件,並通知買方在簽字前需准備的款項。公證過戶後的文件將送到省房產注冊辦公室備案。

以上是在加拿大蒙特利爾買房的基本步驟。買房涉及資金巨大,若您不熟悉買房的程序與法律,釋仁地產建議您尋找一位專業的地產經紀幫您把關買房的每一步驟,順利完成買房大事。

 

加拿大釋仁地產總裁郭釋仁專欄全集

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2017全球最佳留學城市榜:蒙特利爾第壹 | 加拿大

出國去哪個國家壹定是許多選擇海外留學的學子和家長們首要考慮的問題。想好以後,又壹個難題來了的:該去哪個城市呢?要知道,除了當地學府的教育質量,還要考慮治安,天氣,地理位置和消費水平等因素。由於世界各國各地的政策和局勢壹直在變,所以全球最佳留學城市的排名也每壹年都有所不同。

2017全球最佳留學城市榜 蒙特利爾第壹 | 加拿大

近日,英國《每日電訊報》發表了壹篇關於“全球最佳學生城市”的文章,他們是根據QS最佳學生城市的評選因素,從125個城市裏得出了這份2017新榜單,這六個因素包括:大學排名學生多樣性雇主活動渴望程度可負擔性、還有學生們自己的看法。而在今年的榜單上,加拿大的城市可謂是大躍進,以爆冷之姿逆襲!

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

2017全球最佳留學城市榜 蒙特利爾第壹 | 加拿大
加拿大蒙特利爾

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第26名:渥太華

  • 人口:123.6萬
  • 渴望程度排名:第17位
  • 雇主活動排名:第91位
  • 可負擔性排名:第43位
  • 學生口碑排名:第1位
  • 國際學生年均學費:$16.700美金

渥太華在2016年首次入榜,排名第49,然後在2017年暴升23名至第26位,可謂是壹匹黑馬。作為加拿大的首都,渥太華擁有悠久的歷史,濃郁而多元的文化氛圍,以及讓人放心的治安。在這裏學習,不僅能入讀University of Ottawa, Carleton University等加拿大頂級的學府,還能在學習之余參觀加拿大最棒的博物館(如加拿大國家美術館,戰爭博物館,鑄幣廠、文明博物館等)領略加拿大的歷史人文,或者前往國會山與杜魯多總理來個偶遇。

值得壹提的是,渥太華在學生口碑榜(Student View)上畏懼第壹位,可見學生們對這座城市的喜愛。學生們在接受調查時表示,渥太華是個非常重視教育質量的城市,同時文化也十分多元,在包容世界各地學生的同時也給予了學生們許多機會。

第11名:多倫多(與中國香港並列)

  • 人口:558.3萬
  • 渴望程度排名:第1位
  • 雇主活動排名:第28位
  • 可負擔性排名:第64位
  • 學生口碑排名:第37位
  • 國際學生年均學費:$21,500美金

去年在同壹榜單排名第13名的多倫多今年則上升兩位至第11名。在全球學生的渴望程度排名,多倫多名列榜首,是不少學子們心中最為向往的留學之地。作為加拿大最大的城市,多倫多的城市發展規模十分可觀,無論是商業、文化、教育和城市規劃都已經非常成熟。而學術界中的扛把子自然是近年來國際排名不斷上升的University of Toronto

對於許多來自全球各地的學生來說,多倫多最吸引他們的便是“多樣化”:文化多樣化,活動多樣化,社區多樣化。不過相對來說,多倫多國際留學生的平均學費也比加拿大大部分的城市要高出不少。

第10名:溫哥華

  • 人口:213.3萬
  • 渴望程度排名:第97位
  • 雇主活動排名:第27位
  • 可負擔性排名:第51位
  • 學生口碑排名:第39位
  • 國際學生年均學費:$18,000美金

去年與多倫多並列第13位的溫哥華今年壹舉殺到了前十名。同樣作為壹個國際化大都市,溫哥華既有著繁華忙碌的都市風光,也有著輕松舒適的自然美景。美麗的沙灘、大片的樹林、此起彼伏的山脈…這樣的美景隨處可見,甚至就坐落在溫哥華最為繁忙、現代化的市中心,可謂是溫哥華“動靜皆宜”的最好寫照。這是壹座充滿活力的城市,也是壹座溫柔和包容的城市,各種各樣的文化皆在此生根發芽。

在學術方面,溫哥華有著國際上享有盛名的University of British Columbia,同時還有著本科質量在加拿大數壹數二的Simon Fraser Universitiy,以及極負盛名的藝術類大學Emily Carr University。在學生們接受采訪被問到為什麽喜愛溫哥華時,壹句簡單的話足以證明壹切:“這座城市擁有了妳所能想到的壹切。”

第1名:蒙特利爾

  • 人口:412.7萬
  • 渴望程度排名:第9位
  • 雇主活動排名:第16位
  • 可負擔性排名:第39位
  • 學生口碑排名:第4位
  • 國際學生年均學費:$12,200美金

大爆冷!去年在榜單上排名第7的蒙特利爾居然擠下了蟬聯四年榜首的巴黎,位列第壹!連《每日電訊報》的調查人員都在介紹榜單時感嘆了壹下:今年真是加拿大城市集體爆發的壹年。作為加拿大第二大的城市,蒙特利爾的悠久歷史背景和及其多元的文化組成自然無需多說,在許多各種各樣的榜單排名裏更是常客。

作為壹個母語為英語國家裏主講法語的大城市,蒙特利爾理所當然地吸引到了許多國際學生和移民。雖然是個大城市,但這座城市的生活節奏卻是慵懶和舒適的,與街頭隨處可見的充滿了歷史痕跡的高大建築形成有趣的反差。在渴望程度和學生口碑方面,蒙特利爾排名非常高,其可負擔度更是得分不少。

學術方面,蒙特利爾有著多年以來位居世界高位,與多大相愛相殺的McGill University以及歷史十分悠久的Universite de Montreal。不過,比起這座城市休閑的生活節奏,這兩所名校離的學生想要順利畢業可是要非常刻苦用功哦。

前十名榜單:

1. 蒙特利爾,加拿大

2. 巴黎,法國

3. 倫敦,英國

4. 首爾,韓國

5. 墨爾本,澳大利亞

6. 柏林,德國

7. 東京,日本

8. 波士頓,美國

9. 慕尼黑,德國

10. 溫哥華,加拿大

相關資訊:專家:抑制海外買家在加購房 加元得持續升值 | 加拿大

(據加拿大家園)

競拍豪宅感壓力大?聽聽臨床心理學家的專業建議 | 澳洲

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從全球來看,“房地產”與“房產拍賣”是一回事。對於大多數買家而言,總有一天通過房產拍賣購房這一選擇會擺在他們面前。需要重點注意的是,拍賣會上氣氛緊張,對於大多數人來說,拍賣過程會讓他們倍感壓力,且不可預測。在拍賣會上,買家會因一再受到催促而感到緊張,於是便開始憑著自己的感覺出價,偏離了他們最初計劃的價格,這會導致購房費用超過他們規定的上限,或者錯失房產。

雖然在大多數國家,房產拍賣允許在網上購買,但最常見的房產拍賣形式是現場拍賣會,或者在拍賣行裡,由拍賣師主持,買家親自出席,相互競價。

由James Pratt主持的房產拍賣會
James Pratt主持的房產拍賣會

房地產經紀商會為買家提供在拍賣日競拍房產的最佳談判建議,包括如何開始出價、立刻出價以及制定出價上限計劃。不過,除了制定策略之外,其他方面也應重點關注。切記保持冷靜,控制自己的情緒,這樣才能在拍賣日當天保持清晰、准確的思路。

來自澳大利亞黃金海岸(Gold Coast)Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩(Ashley Gilmour)表示,買家在拍賣會上出價時感到緊張是很正常的,但重要的是,不要被自己的情緒牽著走,不要把自己制定的計劃拋在腦後。

房產拍賣充滿不可預測性,而且,買家的個人情況會進一步增加自己對於最後是一舉拿下房產還是遺憾錯失的壓力。在拍賣日當天保持清晰的思路,能夠讓您贏得最佳談判機會,順利拍得房產。

澳大利亞黃金海岸Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩(Ashley Gilmour)
澳大利亞黃金海岸Vitality Unleashed Psychology的頂級臨床心理學家阿什麗·吉爾摩(Ashley Gilmour)

以下是阿什麗提供的一些寶貴建議,這些建議能夠幫助您在拍賣會上競拍房產時控制好自己的情緒。

在參加拍賣房產開放日或展覽之前:

1、最重要的是,具體明確您希望購買什麼樣的房產以及您的理由

當我們不確定自己具體想購買什麼樣的房產以及購買理由時,會更容易不知所措、模糊焦點和迷失方向,在需要采取行動時也會無動於衷。

2、在腦海中演練您希望拍賣日當天的情況如何發展

要想做到這一點,您可以找一個舒適、安靜的地方,閉上眼睛,在腦海中想一遍拍賣日當天從開始到結束的整個過程。要盡可能詳細,可以重點關注您在周圍看見、觸摸、感受、聞到和聽到了什麼。

3、事先計劃

以便在拍賣日當天盡量不給自己布置任務,不給自己許下其他承諾。這樣,您就不會在原本就很緊張的拍賣會上給自己增加更多壓力了。您可以利用拍賣日早上的時間制定策略。

拍賣日:

拍賣日當天,確保自己集中精力,控制好情緒至關重要。這樣,您可以在采取行動之前保持清晰的頭腦。以下建議能夠幫助您做到這一點:

  1. 早上醒來時,在您正式開始新的一天之前,可以冥想30分鐘,並做呼吸練習,從而讓您的大腦進入平靜狀態。然後,您可以在腦海中想一遍您希望接下來的一天如何發展。
  2. 享用一頓健康的早餐,為自己補充足夠的營養,讓您的大腦和身體能夠正常工作,讓自己保持平靜。
  3. 來一場輕快的晨間漫步或者其他鍛煉,擺脫過分緊張的情緒。
  4. 一整天盡量屏住呼吸,控制好自己的情緒。
  5. 在拍賣現場應保持理性的頭腦,以便堅持自己制定的計劃。同時,提醒自己以下事項:
    • 您的理想購房花費
    • 您的出價上限
    • 這不僅是能夠滿足您的需求的房產,還是您有能力購買的房產
  6. 在拍賣會上,應留心觀察其他買家(和拍賣師)的情緒,並集中精力。這樣,您就不會陷入他人的情緒之中,任由自己違背事先制定的計劃。

拍賣會後:

現在,再來看看拍賣會結束之後。您可能會慶祝自己大獲全勝,也可能會空手而歸。如果是前者的話,干得好!這是好消息。如果是後者的話,也要振作起來,因為這顯然不是最後的結果。現在,是時候反思一下您在整個過程中運用所有上述建議策略的情況。您在哪些方面做得很好?您在哪些領域有待改進?應將這次經驗當作獲得自我成長的機會,而不是令人失望的結果。當您能夠利用這次經驗獲得成長時,就是一種進步。然後,您可以利用在整個過程中學習到的經驗,改進您在下一次房產競拍中的表現!

拍賣在各大房地產市場變得日益流行。訓練自己采用除正常渠道之外的其他方式購房,將有助於您購得理想房產。

相關文章:【加州拍賣購房:來自《與卡戴珊一家同行》房地產經紀人的建議

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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海外買家必讀!安大略省房市調控政策分析 | 加拿大

蔣蓓-700x190

安大略省最新調控政策出台,覆蓋大多倫多和整個金馬蹄區域,主要內容如下:

  1. 非本國居民的購房稅率為15%;
  2. 擴大省內現有的租賃管理制度,覆蓋所有租戶;
  3. 對新建的租住房屋實施補貼;
  4. 所有租戶的標准化租賃文件;
  5. 增加一項炒樓花的禁令;
  6. 審查房地產經紀人的行為規範。

其中最有震撼性的,莫過於非加拿大居民,在多倫多和大金馬蹄區域購房的稅收為15%。 這項稅收出台的主要目的是打擊海外炒家,對於計劃居住在這裡的新移民則不涉及此項稅費。涵蓋的房屋類型,包括獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓,而商業租賃公寓、商業用地、農用地以及工業用地則不涉及此項收費。 對於在未來一段時間內成為加拿大公民或永久居民的人、以及國際留學生和持有工簽的外國人,也都可以獲得稅費的返還。

安省的這個15%海外買家購置稅,表面上看,有些出乎意料的嚴厲,其實是高高舉起,又輕輕放下,既要了面子,也保住了裡子。根據我們的觀察,真正能夠被這個政策打擊到的海外買家其實不多。另外,從溫哥華和大多倫多樓市調控的打擊對像來看,政府對於有選票的人,其實一個都沒有得罪。大多地產不斷上漲的主要推動力,來自於新移民的持續穩定的流入,和新移民資產總量的遠高於老移民,但是之前的輿論導向,則把主要矛頭指向了海外炒家。安省出台的這個政策,做得非常聰明,感覺就是告訴選民:“我已經把海外買家都趕走了,你們炒房是你們自己的事兒,以後就與我無關了”。

值得一提的是,這個政策連帶打擊了本該鼓勵的公寓市場,因為海外買家購買公寓的居多。公寓市場的火爆,一方面拉動本地經濟,另一方面,來自海外買家的投資,也給當地居民提供了更多的出租房源。如果我們冷靜的看待出租房的價格,就會發現租金上漲的幅度落後於房價的漲幅,而公寓租金的上漲的不少原因來自於物業費用的上漲。如果把海外買家從公寓市場上一並趕走,反而不利於平抑租金價格。

雖然這個政策對於樓市心理層面的影響,要遠遠多過資金面,但總體來看,對於當前樓市還是一個不小的利空。個人預測,由於大多倫多的聯排鎮屋和公寓的價差要遠遠小於溫哥華,而且之前海外買家主要集中在公寓市場,所以接下來對公寓市場影響要大一些,對於剛需價格段(150萬加幣以下)的鎮屋和獨立屋市場的影響相對較小。

和國內的調控一樣,重大政策出台了,也就很難取消了。這個政策的 好處是為今年樓市降溫保駕護航,年內再次出現大漲的可能性基本消除,但我們也不應對於這個政策的長期有效性,報以樂觀的態度。房子是大部分老百姓財富存儲的唯一載體,我們可以觀察身邊的國人,有幾家真正完成了國內財富的全部轉移。預計這次大多倫多樓市回暖的時間,將遠遠短於溫哥華。

 

大多倫多資深房地產經紀蔣蓓專欄全集

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美國允許部分H-1B簽證可恢復加急申請 高校在列 | 美國

路透社報道稱,美國移民局周壹(24日)表示,將恢復高等教育機構和非營利機構和政府研究機構的H-1B簽證的加急申請服務,同時申請H1-B簽證的其他公司等待獲得的批準時間將更長。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國允許部分H-1B簽證可恢復加急申請 高校在列 | 美國
(美國《僑報》/USCIS官網截圖)

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依照美國移民局發布的公告,可以提出加急申請的雇主包括:

1.美國高等教育機構;

2.與高等教育機構相關或隸屬的非營利組織;

3.非營利研究機構或政府研究機構。

如果受益人受雇於符合條件的不受配額限制的機構、組織的情況下,也可以提出加急申請處理。

從7月24日起,符合以上條件的雇主可以為申請人提交I-129表時,同時提交加急申請I-907表,或者單獨提交。

移民局表示將在工作量許可的情況下,恢復對其它H-1B簽證申請的加急處理,具體細節到時會另外再發公告。在此之前,針對其它H-1B申請案的申請人的簽證加急申請仍然將暫時中止。如果同時提交I-907表,I-129表和申請費支票,移民局將會拒絕接收並退回。

特朗普總統在競選時就承諾將限制移民,因為移民搶走了很多美國公民的飯碗。特朗普在4月份簽署了壹份行政命令,內容是要求對H-1B簽證制度進行審查。

簽證允許具有壹定技能的外國人才能在美國獲得工作。很多美國公司通常會通過幫助申請H-1B簽證去雇傭壹些特殊領域學科的研究生工作人員,包括信息技術、醫學、工程學和數學。持有H-1B簽證的工作人員在科技界被大量雇傭。

在4月3日,美國移民服務局發表聲明,表示所有級別的H-1B的申請者都不能夠申請加急服務。這壹暫停可能持續長達六個月。理由是協助加快H-1B的審理。

目前美國每年有65000個H-1B簽證名額,額外2萬個名額是給予研究生以上學歷申請者的。(逸清)

相關資訊:會不會太誇張?美國平均房價竟漲破20萬美元!

(據美國《僑報》綜合編譯報道)

居外看點 | 遷離倫敦都會區年輕人數量創歷史新高 周邊城鎮受益 | 英國

2015年中至2016年中的一年內,英國首都倫敦人口流失量達至少五年來新高。遷出倫敦的人口總數約9.3萬,較2011年增長8成,該數據來源於第一太平戴維斯。

近來陡增的住房成本是“趕走”這些居民的主要推手。就年齡段而言,30-39歲的人群占了37%,約3.45萬,自2008年經濟危機以來12月內溢出人口最高記錄,較五年前高出68%;20-29歲的人群是唯一一個人口增加的群體,但總體而言,離開倫敦的青年規模成上升趨勢。第一太平戴維斯的住房研究總監庫克說:“倫敦高昂的住房成本是人口流失的最主要原因,無論是想換房子的大家庭,或是買首套房的小家庭,都可能覺得倫敦都會區以外的居住成本更低。這也反映了倫敦在英國國內競爭力的下滑。”同一時期,倫敦都會區的總人口仍然在上升,2016年中增加到了88萬, 新來海外移民和倫敦本地人口的新生下一代增加為主要因素。

倫敦:遷離都會區年輕人數量創歷史新高 周邊城鎮受益 | 英國
越來越多30-39歲的倫敦人正逐年離開首都

遷離倫敦的人群中, 在倫敦擁有的房地產平均價值約為58萬英鎊,而他們在外地購置的住房平均價值約為33.3萬英鎊。部分家庭甚至能從遷離中省出更多:很多從肯辛頓-切爾西區遷至劍橋的人們會發現當地房價平均便宜150萬英鎊,從卡姆登區搬去北面聖奧爾本斯的業主平均能省47.8萬英鎊。數據顯示,倫敦人最受歡迎的新家是達特福德,也有幾千人選擇去了更遠的地方,如布裡斯托。

倫敦:遷離都會區年輕人數量創歷史新高 周邊城鎮受益 | 英國
倫敦首套房購房者面臨的房價與收入比遠高於英國全國平均水平

租房者也面臨著巨大的經濟壓力。過去十年中,倫敦的租金漲了34%。

倫敦房價絕對值一向冠絕全英,但房地產市場分析公司HomeTrack發布的英國城市指數依然顯示,一些地區性的城市房價上漲趨勢超倫敦一頭。庫克表示,由於三年前出台的更嚴格的房貸監管政策,倫敦房價漲勢開始冷卻,這些數據可能已經達到了峰值。他說:“如果你看下如今的倫敦樓市,房價上漲速度顯著減緩。其原因不僅僅是政治經濟方面的不確定性,更是因為房貸限制即將臨近。”同時庫克指出,出走倫敦會把一些受歡迎的目的地城市房價抬高。“大量資產被轉移到其他市場,這是很典型的房價連瑣反應。牛津、劍橋、布裡斯托、巴斯、布萊頓的房價漲勢明顯比其周邊地區高。”

(出處:金融時報)/編譯:居外網 常元臻

2017年7月25日

 

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