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加拿大收緊次級房貸利率大漲50～150基點 | 加拿大

在加拿大，次貸借款人的房貸利率在最近幾周上漲了50～150個基點，且目前他們也更難貸到款。

據CBC報道，Home Capital(HC)是壹家非常規貸款公司，與大銀行不同，這類公司給那些信用評級較差，從銀行貸不到款的購房者提供房貸。自從安省金融監管機構因HC涉嫌違反金融法規、誤導投資者的問題，於4月份加強對該公司的審查後，隨之帶來HC客戶流失，存款流失而造成其資金危機，它目前已沒有能力再給客戶提供新的房貸。

這樣，壹些從銀行常規渠道借不到款的次貸借款人，只能轉向其它的非常規借貸公司借款，那些公司提高了提供給他們的房貸利率。

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加拿大收緊次級房貸利率大漲50～150基點 | 加拿大 — 次貸借款人的房貸利率在最近幾周上漲了50～150個基點

需求量大

房貸公司CanWise Financial的總萊爾德(James Laird)表示，那些非常規公司也沒有取之不盡的資金來源，他們對借款人進行精挑細選，還試圖減緩申請的過程，因為他們無法滿足大量的資金需求。

為了平衡供求關系，這些貸款公司采取了最好的辦法—提高利率。

萊爾德表示，在過去六周，次貸利率上升了50～150個基點，比如有的人可以拿到5%利率，而有的人利率則高達6.5%。

利率增加還款增加很多

據加拿大房貸及房屋公司(CMHC)數據，加拿大家庭2017前三個月的平均房貸為260,826元。如果以3%的利率，25年還款期算，這筆貸款，借款人每月需還貸1,234.35元。而如按4.5%利率(增加150個基點)計算，每月還款增至1,443.60元，需多還約210元，在整個還款期，利息需多還6.3萬元。

萊爾德稱，近來，次貸利率在5%～7%之間。相比之下，加拿大各大銀行目前的五年期平均利率為4.64%。如果貸款人有良好的信用記錄，還可獲得更低的利率。

續約有風險

由於信用差導致貸款公司貸款風險增加，次貸借款人獲得的利率總是比常規貸款利率更高。近幾周來，這壹差距已拉得更大。

由於貸款公司提高了利率，壹些首次購房的次貸借款人可能就只是被排擠出房市。但對於那些已經貸到款的人來說，對貸款公司來說就完全不是壹回事。懷特稱，這些借款人，他們才最擔心，與其續約有風險。

有限的選擇

萊爾德表示，如果次貸借款人在續約時，仍處於次貸級別，他們則沒有多少選擇余地。如果原來的貸款公司不再貸款給他們，他們要麽要找另外壹家非常規貸款公司，以更高的利率貸款，要麽以甚至還要更高的利率，向私人貸款人借貸。

還有最後壹種誰都不願意看到的選擇，就是如果次貸借款人申請不到其能夠承受得起的房貸，他(她)最終只能賣房。

萊爾德認為，雖然這只是次貸利率上升後可能會發生的罕見例子，但它確實是有可能出現的連鎖反應。

萊爾德建議那些需要靠次貸買房的首次購房者，先租房多儲蓄，並提高個人信用狀況。不要在買房後陷入困境。

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（據加拿大家園）

傳加拿大銀行收緊海外買家、新移民貸款 | 加拿大

多倫多5月地產報告顯示市場已經明顯轉冷，接下來的任何風吹草動都將讓市場發生過敏反應。有消息說幾家銀行將進壹步收緊房貸，主要針對新移民和海外買家，貸款首付門檻從35%提高到50%，而且最高貸款額度不超過75萬。

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傳加拿大銀行收緊海外買家、新移民貸款 | 加拿大 — 來自豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的消息說，首付50%的政策即將實施，銀行內部已經接到郵件通知，只是還沒有對外公開

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來自豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的消息說，首付50%的政策即將實施，銀行內部已經接到郵件通知，只是還沒有對外公開。CIBC銀行也從6月1日起收緊新移民和海外買家貸款政策。不過51記者電話查詢上述兩家銀行的貸款經紀，他們都謹慎的說目前還沒有接到正式通知，不便對此發表看法。豐業銀行壹位貸款經紀表示，其實現在收緊政策已經沒有實質意義了，因為自海外買家稅推出後他們就沒有什麽海外買家貸款業務了。

來自BMO貸款經紀的說法是，已經聽到了有關銀行類似的消息，但無法證實。就BMO來說，早在去年9月就已經收緊新移民和海外買家的貸款政策，首付35%之後還要滿足收入等條件，而且貸款利率高於市場0.6個百分點，目前BMO沒有新政策出臺，壹直在執行去年開始的貸款政策。不過這位不願透露姓名的經紀表示，對BMO來說，收緊政策之後就沒有多少新移民和海外買家的客戶了，因為其他銀行有更優惠的政策，客戶自然流失了。

加拿大五大銀行為拓展放款業務，過去以來壹直對移民申請房貸的審核相當對松，抵加不足五年、即使無固定收入的人，只要拿得出35%自備款，均可以新移民名義獲得貸款。但2012年年初這種情況就有所改變，有銀行將新移民的認定規限由抵加不足五年降到抵加三年以內，並要求申請人提供更多財力證明。

2016年10月17日﹐加拿大各大銀行開始執行聯邦政府新的房貸款規﹐即購房者必須提供可靠足夠的收入證明，且通過還貸“壓力測試”方可獲得貸款，但這壹新規沒有覆蓋首次購房的新移民群體，新移民只要滿足首付不低於35%即可。但是，加拿大帝國商業銀行(CIBC)和滿銀(BMO)已經將新規延伸到新移民購房群體，規定新移民購屋既要滿足不得低於35%的首付要求，還需要提供“收入證明”。

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（據加國無憂）

詮釋建築藝術之美，締造傳世頂級住宅 | 海外

黑格爾說過：“音樂是流動的建築，建築是凝固的音樂。”建築與音樂一樣，能跨越時空，傳承百世。以拍賣藝術品和文物而譽滿全球的蘇富比，給我們帶來了三棟傳世頂級住宅，真正詮釋了什麼是建築的藝術之美。

世界之巔的居住體驗

這棟位於美國加利福尼亞州（California）蘭喬米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件無與倫比的建築藝術品。這棟住宅建築面積約1280平方米，另外還擁有4000多平方米的戶外空間，綠茵連綿的草坪環繞在住宅周圍。這棟住宅充滿藝術氣息，建築造型好似一朵花盛開在星空之下、青山之前，每一朵花瓣都是一個精致、優雅的生活空間。

走進住宅，不同質感的石材在明亮的光線下呈現出美麗的肌理，高闊的落地窗處處可見，將戶外的自然風光毫無遺漏地融入室內空間。客廳、臥室、廚房、浴室……每一處都充滿獨一無二的手工元素，世界最好的工匠用最好的材料打造出每一個美不勝收的細節，壯觀的山景與一覽無余的城市風光讓你油然生出一種居住在世界之巔的體驗。

詮釋建築藝術之美，締造傳世頂級住宅 | 海外 — 位於美國加利福尼亞州（California）蘭喬米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件無與倫比的建築藝術品，綠茵連綿的草坪環繞在住宅周圍

這棟傑出的住宅風格簡約優雅，建築設計由世界知名的Prest-Vuksic擔任，戶外景觀與室內裝飾則分別出自設計師Wayne Connor和Randy Patton之手，優越的位置、大師級的設計和卓越的品質賦予了它無可比擬的傳世價值。

$16,500,000 USD | Rancho Mirage, California | HÔM Sotheby’s International Realty

藏於山間的精致大宅

這棟名叫“貝爾哈文（Belhaven）”的精致大宅來自於著名的國際大都市悉尼（Sydney），它位於貝爾維尤山（Bellevue Hill）絕佳而又隱秘的位置，不但私密性極強，而且能觀賞到悉尼港的全部風光。30年來，地理位置如此完美的住宅還是首次在悉尼房產市場上市銷售。

貝爾哈文主體呈白色，共有三層樓。經過一樓門廊進入室內，幾個歐式風格的生活娛樂區令人印像深刻，四面落地窗讓陽光毫無阻礙的進入房間的每一個角落。開闊的客廳與餐廳緊密相連，抬眼就能望見北面海天一色的港口風光。寬敞的現代化廚房配備了頂級設施，即使准備一個小型宴會也不成問題。室內還有一間三面通透、鑲有沙發的日光房，透過門廊能看見恆溫游泳池的碧波和燒烤區的草地。二樓三樓是主人休息放松的地方，共有六間臥室和六間浴室，每一間都精心設計，配備一流設施。透過房間的高大玻璃窗，能夠遠眺悉尼港的蔚藍海洋，也能近觀住宅周圍茂密蔥蘢的樹木。

這棟住宅擁有網球場和游泳池，隨時能享受運動的快感。它掩映在樹林之間，一個私密的出口通往維多利亞路（Victoria Road），能夠快速到達德寶灣（Double Bay）、邦迪樞紐區（Bondi Junction）和知名學校。

價格待詢 | Sydney, New South Wales | Sydney Sotheby’s International Realty

傳承百年的古董宮殿

這座來自意大利羅馬（Rome）的薩凱蒂宮（Palazzo Sacchetti）由聖加洛（Sangallo）建於1542年，迄今已經傳承了400多年。聖加洛是歷史上頗有聲望的建築師，他設計建造了法爾內塞宮（Palazzo Farnese），協助拉斐爾建造了聖彼得大教堂（St. Peter’s Basilica）。聖加洛將人生最後的歲月全部奉獻給了這棟建築，它是羅馬文藝復興時期最美麗的建築之一。1608年，那不勒斯大主教買下了這座宮殿，並建造了小教堂，著名畫家阿格斯提諾·恰姆佩裡（Agostino Ciampelli）為小教堂繪制了壁畫。17世紀下半頁，佛倫羅薩的薩凱蒂侯爵買下了宮殿，從此便稱為薩凱蒂宮。

這座宮殿占地2025平方米，擁有一個688平方米的美麗花園。宮殿內有12個氣勢恢宏的大廳，華麗的天花板高聳，每一面牆都裝飾有大理石雕像、彩繪玻璃窗和古典人物畫，保持著文藝復興時期的原貌。這些大廳內保存著許多名家壁畫，比如弗朗西斯科·賽爾維阿特（Francesco Salviati）、彼得羅·達·科爾托納（Pietro da Cortona）、亞克皮諾·德爾·孔特（Jacopino del Conte）等。宮殿內有10間臥室以及廚房、浴室、書房、配餐廳、公共區等功能空間，長長的美麗走廊連通所有房間，也能通往美麗的小教堂。整座宮殿另外還包括一棟三層樓建築、一間130平方米的住房、一棟兩層樓建築和一棟三層樓的辦公樓。

奧斯卡獲獎電影《絕美之城》（The Great Beauty）的不少場景就是在薩凱蒂宮拍攝的，它將薩凱蒂宮的美麗永遠留在了光影之中，也永遠留在了人們的心上。

57.000.000 € EUR | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

欲進一步瞭解詳情，請瀏覽蘇富比國際地產非凡生活博客。

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

黃金海岸吸引悉尼投資者兩地房價相差3倍 | 澳洲

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據房產網站realestate報道，目前有壹些房產經紀人建議悉尼的投資者們到黃金海岸（Gold Coast）置業，因為那裏的房價僅為悉尼的1/3。

據了解，目前悉尼與黃金海岸兩地的房價相差近3倍，因此很多房產經紀人建議悉尼投資者“轉戰”黃金海岸。例如，沖浪者天堂（Surfers Paradise）的單元房中位價為37萬澳元，而邦迪（Bondi）則為104.1萬澳元，兩者相差了近3倍。在悉尼，壹套單臥公寓的平均價格為80萬至90萬澳元，但在黃金海岸，僅需這個額度1/3就可以在地理位置較好的區域置業，或者用同樣額度的資金在運河旁買到壹套房屋。

房產網站realestate的數據也顯示，在邦迪及海邊街區，壹套能夠隱約看見海景的單元房可能需要147.5萬澳元。但在黃金海岸，僅需52.5萬澳元便能購買到棕櫚灘（Palm Beach）最新開發的濱海單元房期房。

麥格拉斯房地產（McGrath Real Estate）沖浪者天堂地區的經紀人康赫藍（Craig Caughlan）表示，兩地之間的房價差距促使很多悉尼和墨爾本的投資者在黃金海岸置業。黃金海岸出售的物業中，有40%被州際買家買下。他還指出，有80%的州際投資者喜歡購買單元房，但州際買家則更喜歡購買房屋。

目前，寬灘（Broadbeach）和沖浪者天堂是州際投資者的主要目標，但霍尼韋爾（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主灘也在逐漸成為熱門地區。

房產中介公司Harcourts Coastal的經紀人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在過去12個月中，海濱沿線有近80%的豪華物業被悉尼或墨爾本的買家買下。這些買家非常精明，他們在自己所在的州已經擁有價值較大的物業或數套投資物業，但他們認為是時候在當地蓬勃發展的房地產市場外再尋找更有價值的物業，而黃金海岸便成為他們的目標。未來3年至5年間，他們會將目光集中在主灘（Main Beach）至庫倫加塔（Coolangatta）之間的濱海地區，因為這裏的投資安全度較高。

（據澳洲新快網）

布里斯班公寓租金半年跌幅多達17% 供過於求 | 澳洲

ACB News《澳華財經在線》5月24日訊據昆州最大的物業管理公司之壹Coronis，過去半年由於大量新公寓湧入市場，布里斯班的公寓租金跌幅多達17%。

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Coronis在昆東南運營23個分支機構，管理著從黃金海岸到陽光海岸的8000套物業。其所有方克羅尼斯（Andrew Coronis）透露，現下租戶們壓價意識很強，迫使壹些投資性公寓業主降價出租。

布里斯班公寓市場形勢驟然扭轉，當前的樓花數量只有去年三分之壹的水平。建築業形勢緊張已致使建築商CMF Projects陷入破產托管。

“我們看到租金跌了17%，這是正在發生的事情。跌幅在10-17%之間，大家都在努力鎖定租戶”。他舉例稱，Chermside郊區壹套較舊的六套聯排公寓此前的周租收入約$420-$430，現在只有$350到$360。

三月份REA集團發布房產需求指數報告時，還提到買房與租房需求飆升。“全國對出租物業的需求十分強勁，昆州、首領地、維州與新州租房需求最強……這是經濟增長拉動及供應過於欠缺的綜合作用”。

報告顯示，REA關於昆州的需求指數的公寓租金在二月仍上漲1.6%，較上年同期上漲3.7%。合理的推斷似乎是價格下跌集中在布里斯班。

不久前昆州房地產研究院發布數據顯示，布里斯班內城房屋空置率為4.4%，創下金融海嘯來最高，此前高點是2013年四季度創下的4.1%。大布里斯班的總體空置率3%，市中心是3.7%。

本月，咨詢機構Place Advisory發布的報告顯示，布市樓花銷量降到2011年6月以來最低點。上季度有272起交易，較前季度減少13.7%。

布里斯班經歷長達三年史無前例的大規模公寓開發之後，投資者對於公寓市場的態度變得謹慎，新公寓消化速度放緩。

克羅尼斯強調，他對布里斯班市場長期前景感到積極，預計供應過剩問題會在兩三年內消化。而高質量公寓繼續吸引強烈興趣，租金狀況也不錯。

換個角度看，“住房可負擔性改善了，對於租房者是好消息。”

由於市場形勢變化，Coronis調整了物業管理方式，更加注重租房者利益，為其提供協助。

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（據ACB News《澳華財經在線》）

中國人來美購房擠出買家前五名 | 美國

據美國房地產商協會（NAR）指出，中國外匯管制新政策推行後，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中，已不再晉入前五名之列。

據財經內幕（Business Insider）報導，由NAR公布的2017年數據顯示，外國購屋者最鍾意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆（Bellingham）和夏威夷州的卡胡魯伊/懷盧庫/拉海納（Kahului-Wailuku-Lahaina）地區，在2016年，這五個房市是中國買家的熱門目標，但到了2017年3月，中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。

報導指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實上，在20個美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨占鰲頭，僅有加州的中央市（El Centro），加拿大買家位居第二。

NAR統計顯示，大部分中國買家購屋是為了遷居，占61%，而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入，中國買家僅39%。

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NAR指出，中國外彙管制新政策推行後，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中已不再晉入前五名之列

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報導說，中國有13億1700萬人口，而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。

在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國買家相同。

中國買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費27萬1000元；由此數據顯示，美國人競購住房的對像，較可能是加拿大人而非中國人。

（據世界日報）

海外買家這樣對付5萬外匯管制：誰說要用加幣？比特幣也可以 | 加拿大

每年5萬美元的購匯額度，著實讓壹些想在溫哥華置業的中國買家們頭疼，不過，最近又有了壹條新出路：誰說買房只能換加幣了？比特幣也可以！

據報道，溫哥華高貴林的壹個住宅在知名交易平臺Craigslist上出售的，報價2099比特幣。

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海外買家這樣對付5萬外匯管制：誰說要用加幣？比特幣也可以 | 加拿大 — 比特幣購房成了規避限制的新方式

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按照現在的匯率，1比特幣等於2388.48加幣！那麽，2099比特幣換算成加幣為$5,013,412.82元！就現在的高貴林房價來說，雖然是新房，但也並不便宜啊。

該廣告出現在Craigslist的溫哥華和中國香港房地產網頁上。但它沒有列出臥室和浴室的數量，也沒有面積大小。

廣告提到，這所房子是“地球上最熱的房地產市場之壹，世界上最宜居的地方”。

這個說法倒可能有點過時了，溫哥華的住房市場在過去壹年中已經有了相當大的降溫。

但是，如果說這個廣告代表了些什麽，那就是外國買家仍然有其他門路在溫哥華的房地產市場上玩耍，只是他們現在換了壹種方式。

中國壹直在打擊外匯流出。中國的投資者，除了每年每人5萬美元的購匯限制，還需要填寫購匯用途，外匯嚴令禁止用來買房。

許多中國投資者都在尋求新的方式輸出資金。數據顯示中國買家是比特幣上漲的最重要的推手，對於人民幣貶值和對資本管制的雙重擔憂，都是刺激中國買家大幅購入比特幣避險的原因。2016年比特幣漲幅及成交量最大的區域都在中國，中國市場的比特幣交易量占全球90%以上。人民幣的下滑正值比特幣的增長。

事實上，國內比特幣價格目前飆漲至10,235元，以5月15日人民幣兌美元官方收盤價6.8839計算，達到1486美元。對於比特幣市場買家來說，他們可以用美元購買比特幣，再以人民幣兌換。目前比特幣在中國市場的活躍程度，顯示出中國買家對於比特幣避險的強烈動機。隨著中國投資者對於將資金投入到國際市場的需求，加密式貨幣——這種既沒有透明度也不具備政府對正規貨幣的監管力——已經成為了中國市場的新選擇。

中國也曾出現“比特幣購房”

無獨有偶，比特幣購房這件事，早在13年11月，就已經在中國出現。

上海盛大網絡集團旗下房地產開發公司在浦東的樓盤項目中正式試水比特幣支付。購房者如果需要使用比特幣支付房款，那麽就將以人民幣計價的房價折算成比特幣打入到該公司的比特幣賬戶裏去，而匯率則是按照下訂單當天的行情計算。

對於此種做法，業界眾說紛紜。贊成者覺得銷售手段新穎，反對者認為炒作手法高調實則無益。

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（據加西周末）

首次置業者的高興事！新州將提供更多優惠政策 | 澳洲

新州政府將在6月20號的預算中提及住房可負擔性解決方案涵蓋了開發商和住房需求各方的措施，幫助首次置業人士獲得補助，其中還可能包括印花稅的折扣。

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在周四關於新州電網私有化的新聞發布會上，新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）女士同時也對首次置業優惠政策作出回應：“毫無疑問，滿足住房供應是調控房價的主要驅動力，但還有更多我們政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何時候都更苦苦掙紮的首次置業者。”她還指出，“因為政府明白住房市場面臨著多方挑戰，所以我們的措施將涵蓋至各個方面，主要重心會放在住房供應本身上”。

周二的聯邦預算的公布意味著從7月1日起，首次置業者將允許購房者以自願為原則可動用高達3萬澳元的退休金用於支付首置物業的首付。然而，根據CoreLogic數據顯示，在悉尼的房屋或公寓的中位數價格為86萬澳元，此類住宅所需的印花稅費用約為35,000澳元。

首次置業者高興事！新州將提供更多優惠政策 | 澳洲
新州州長貝瑞吉克蓮女士上任後把解決新州住房可負擔性視為她的首要任務。她排除很多政策障礙堅持落實以土地稅替代印花稅，這樣的調整是應對住房可負擔性的可行辦法之壹。

“她還指出，對於如何調控住房市場，新州政府會側重在基礎設施的支出和私人住房投資方面，“我們政府需要更多地著眼於需求方的立場以充分幫助到首次置業者。”

曾支持貝瑞吉克蓮女士上任的新州財政部長加佩羅特（Dominic Perrottet）也認同她的說法。“印花稅是首次置業者進入住房市場的重大障礙”，他說：“我們壹直在努力推行房屋可負擔性的壹系列措施，顯然供應方面和需求方面都是措施的壹部分。”

“我想提醒大家，根據過往的證據表明我們新州現有的道路，基建，鐵路和運輸等等方面都有著卓越的表現，而相對地，在住房方面我們還需要做出更多的努力，以往的這些顯著記錄也鼓勵著我們可以做得更好。” Berejiklian女士如此強調，“我們所丟失的壹環正是我們現在需要去做到的，要能夠站在需求方立場考慮問題，去思考做些什麽來真正支持人們首次置業。”

二月份，新州政府聘請前儲備銀行行長格倫·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出壹項旨在幫助首次置業者的住房負擔性戰略。

幾乎與此同時，在三月份，維州政府決定對購買60萬以下現房的首次置業者豁免印花稅，對於購買房價60至70萬元的首次置業者提供印花稅優惠。然而，維州政府對於房價調控的這些舉措受到來自經濟學家Saul Eslake和澳洲財政部長莫裏森（Scott Morrison）的批評，他們認為這只會使得政府調解其他方面的政策措施以便增加收入。

另外，去年新州政府將海外買家印花稅增加到了7％，事實上海外購房者面臨著更大壓力的印花稅，然而新的數字顯示海外買家仍占全部住宅銷售的11％。

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（據澳洲財經見聞）

4月房價繼續降倫敦租金8年來首跌 | 英國

自2009年以來，倫敦租金出現了首次下跌，英國其他很多地區的租金相對去年持平，4月英國總體房價繼續下跌，這或許表明，脫歐後的英國房產市場開始放緩。

根據哈利法克斯（Halifax）的數據，4月房價再次下跌，比起2016年12月的峰值下跌了3000鎊。

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4月房價繼續降倫敦租金8年來首跌 | 英國 — 4月英國總體房價繼續下跌，這或許表明，脫歐後的英國房產市場開始放緩

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4月份房產價值平均縮水了0.1%,該數值比起Nationwide統計的月降0.4%要平緩的多。

Halifax是通過把多個指標主要指標綜合後，得出壹個類似的下降趨勢。

據哈利法克斯統計，4月房產平均價格從3月的219,788鎊，下降到219，649鎊年3月份從£219788。

壹些專家認為，房價的下跌對市場來說並不壹定是壞事。因為很長壹段時間房價的漲幅高於工資漲幅。此次下跌或許能推動政府制定新的房產政策，能夠解決部分房屋短缺問題。

此次房價的持續下跌，也反映在租房市場上。英國最大的租房代理公司Homelet表示，4月份倫敦新租戶的月租比去年同期相比降低了1.2%，這是八年以來租金首次下跌。倫敦的平均房租下跌到了每月1,519鎊，而壹年前的數字是1,537鎊。

東南部地區的租金相比去年而言也有些微下跌，從1,007鎊跌到了1,003鎊。在經歷了數年租金穩定上浮的打擊之後，首都的房客們終於漸漸占得上風。

替私人租戶遊說的運動團體Generation Rent的主任克勞（Dan Wilson Craw）表示，“租金下降對那些希望搬家，或希望與房東重新商定租金的人來說，無疑是個絕對的好消息。許多在過去幾年內建造的房屋，如今已經湧向市場，這提高了市場上房屋的供應量。”

就全英國而言，四月份的房租僅僅比去年高了0.4%，平均月租目前是904鎊。

去年發布的研究顯示，住在倫敦的房客每個月要在房租上花掉收入的將近三分之二，這使得倫敦的租房成本對很多工人來說都是過高而無法承擔的。

Homelet的首席執行官托蒂（Martin Totty）表示，他們發現，房東和租房代理商壹直在不斷估量房客對房租的可接受度。

在威爾士，約克郡和中西地區，房租都有所下降，但在蘇格蘭，房租不降反升，增長了3.6%。Homelet的數據與租房代理商Your Move的數據相符，報道了前三個地區房租在三月份的急劇下滑。

若房租進壹步下滑，那麽買房出租的投資者壓力就會增加，他們很可能會逐漸退出市場。四月份，由於稅收政策的改變，那些申請了買來租抵押貸款的人，將會發現自己的成本在增加。而有關證據也顯示，向房東的借貸金額，已經處於快速下滑趨勢。The Council of Mortgage Lenders表示，三月份的借貸金額為214億英鎊，比去年同期下降了19%，幾乎全都是因為買來租房東們退出市場引起的。

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（據英中時報）

安省抑制房地產政策措施出臺多倫多樓市第壹滴血 | 加拿大

4月21日，安省韋恩省長宣布抑制房地產的幾項措施。之後幾天，26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超過65%，同業的多間按揭貸款公司也都受到沖擊，Equitable Group股價下跌31.65%，Genworth MI股價跌來7.87%，First National Financial 股價下跌10.6%。27日， Home trust 停止對外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流銀行也跌價5% 左右。

華爾街見聞曾提到，加拿大第壹大城市多倫多的3月房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅，可能的原因之壹就是購房者年初從溫哥華東移，因為該市加大了對海外購房者的稅收措施。華爾街金牌沽空者MarcCohodes從2015年起就開始做空加拿大房地產市場，押註溫哥華、多倫多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能將泡沫引爆。而他的具體方法就是做空HomeCapital Group的股價。

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我相信，出了炒家的做空力量外，我們的省長韋恩女士所宣傳的打擊炒房也起到了相當的作用。

在國際炒家和自由黨政府聯合做空Home Capital Group 之後，有業內人士認為，安省，乃至加拿大的經濟被推到了懸崖的邊緣。這裏的Home Capital Group 所擁有的Hometrust 的貸款業務壹直被很多人所詬病。多名貸款經紀因為幫助客戶作假被舉報，處罰。可以說， HomeTrust 出事是早晚的事，而問題在於，這家公司是否像雷曼兄弟那樣產生多米諾骨牌效應，成為引發加拿大危機的導火索？這個時候，信心比黃金還要重要。

從上述廣告，我們可以看到Home Trust 的客戶群的風險要遠高於五大銀行，根據估算，如果每1%的客戶違約，HCG公司的所有者權益會下降7.9%，這種風控在壹個即便是沒有韋恩省長的惡意打壓，都很難接受。而另壹方面，Ben 還從公開的渠道看到，這家公司目前還具備相當的盈利能力，因此，HomeTrust 被五大銀行收購也是完全有可能的。

目前，我們已經看到的是Home Trust 迅速采取行動，27日即凍結即將放出的貸款，這種做法非常有利於緩解危機，在進壹步吸收資金投入後，應該會對危機有所緩和。另壹方面，進壹步加大對貸款經紀的監管也是壹個迫在眉睫的事情。

另壹方面， Home Trust 14.6B 的額度僅僅是1394B的1%，也就是說，退壹萬步，即便Home Trust 真的出事，也不會出現雷曼兄弟在多倫多的翻版。

Ben同意政府對房地產過熱的降溫，但是，我不理解為什麽不在降溫不首先去規範這種不正規的貸款機構。現在，讓我們回顧下溫哥華在去年7月打壓後的情況變化。

我們可以看到，自去年7月溫哥華實施針對外國人的地產打壓政策後，市場出現了交易量的萎縮，而價格僅僅下跌不足3%，而我們需要註意的是溫哥華的地產在經歷6個月的價格疲軟和交易量萎縮後，已經開始回升。而多倫多的外國人購房比例遠低於溫哥華，更重要的是多倫多購房的外國人有相當比例來自於國際留學生。從這個意義上，Ben預測，在未來，多倫多的恢復周期會更短。讓我們看看數據吧。

我們選擇了 Downtown 區域的Condo 作為參照。

我們可以看到，新政實施後的第壹周，下降並不明顯。而與此同時，另壹個不可忽視的事實就是，在某些的區域，掛盤數量增加很多，Ben 相信，某些泡沫比較大的區域會出現價格的滯漲甚至小幅下滑。投資地產，把握風險才能完勝，掌握機會，才有利潤。

請點擊上端多倫多地產添加關註。目前這壹周，數據上已經有所變化，顯示出未來的趨勢了。不去區域，Ben 看到的差異還是很大的。下壹期，我將和大家分享4月底地產局的統計數據，透過迷霧，讓我們找到利益最大的密碼。

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（據多倫多地產GTA）