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上周一，廣州市政府官網發布了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，方案明確提出，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”。

這是政府首次提出“讓租者幸福居住”的口號，同時也在一定程度上意味著管理政策的引導方向——租房將作為未來重要的居住方式被鼓勵和提倡，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。

而在廣州發布上述政策之前，上海、深圳、北京等一線城市已先後出台了加快租賃住房發展的相關政策，且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進“購租並舉”的決心。

買房市場凍結，租房成為大趨勢

多年以來，中國房地產市場一直以購買及增量為主，老百姓的買房熱情和有錢人的炒房激情居高不下，可縱觀世界，越是房價高的城市，其房屋租賃需求也越是旺盛，租賃市場的發展也越是迫切，這一方面，在我國特別是一線城市表現得尤為明顯。

根據央視《中國經濟生活大調查》聯合鏈家研究院所做的全國居住調查結果顯示，我國租賃市場需求快速崛起，租賃正在成為一種城市居住方式。隨著新一代人生活方式及觀念的轉變，如結婚年齡推遲、購房年齡推遲，將會有更多人停留在租賃市場。根據家研究院的數據，2015年全國有接近1.6億的人選擇租房，預計2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。

為租而建，地產投資新風尚

在央視和鏈家的本次調查之中，我國目前有34.7%的人口住房狀態為租房，並且這一比例在大城市呈現出增長態勢。而此比例在中國香港為45%，國外如紐約、洛杉磯、波士頓等城市已超過60%。

針對地產市場全新的發展態勢和新一代人的特點喜好，一些海外國家已經開拓出一個全新的房地產市場品類—為租而建的投資性房產應運而生，而英國正是其中翹楚。

英國——“為租而建”房產初見端倪

過去100年，英國成功使住房擁有率平等化。這意味著，與其他國家不同，英國從來無需懷疑租房的合理性。過去十年，英國租賃房屋的需求每個月增長17,500個單位。如今英國的私人住宅行業蓬勃發展，約60%的千禧一代選擇在2025年之前租賃房屋，他們將組成720萬家庭，不計劃購房，希望住在提供現代生活方式的住宅中。

由於租而不買日漸普遍，英國政府已認可這種新的長期、專業地產需求。租用房建造也成為英國的住宅投資首選。如今是在這個蓬勃發展的行業中投資品牌產品的絕佳時機，將改變價值1萬億英鎊的私人租房業。有數據認為四年之內，租用房建造的市場價值將達到500億英鎊，並融入英國房產投資的未來。

曼徹斯特——潛力租用房建造市場

曼徹斯特是目前全英最為年輕化的城市。英國25-29歲的年輕人之中，超過60%生活在曼徹斯特，這些年輕人的比例占了整個城市人口的22%，幾乎是英國平均水平的四倍。這完全得益於曼城強大的畢業生保留率。該市58%的畢業生在畢業之後選擇留在這裡，吸引學生們的除了悠久的歷史文化和新潮便利的生活方式，還有蓬勃發展的就業市場。諸如西門子、亞馬遜、谷歌等全球大型企業落戶曼徹斯特，令各地的年輕人們趨之若鶩，而在下一個十年計劃中，曼徹斯特將繼續創造超過7萬個全新的工作崗位。

這就意味著，每年有約2萬名新的千禧一代工作者在這座城市尋找住處。曼城的人口增長比倫敦以外的任何地方都要快，到2025年，將有285萬人生活於此，其新增人口中，89%是千禧一代。

千禧一代，20-39歲，平均受教育水平較高，相比40年前，步入職場後獨居的可能性提高了6倍。初次生育年齡超過30歲，甚至延遲到40歲之後。

千禧一代不希望被長期房貸束縛，也不想永久在同一份工作中消磨。他們重視靈活和輕松的生活方式，相比起“買”，更喜歡“租”，比起買房，租房已成為他們更為適應的生活方式。

千禧一代的所在之處，就有租用房建造的巨大需求。曼城對租用房的需求人數比例大約是全國平均水平的四倍。即便在租用房建造市場的早期階段，彙豐銀行也認為曼徹斯特是英國房產收益最高的地方。在過去一年之中，曼徹斯特高居購房出租——投資回報率城市排名之首。

千禧一代雖不買房，對租住的房子要求卻很挑剔。他們希望能夠生活在城市中心，擁有更大的臥室和開放的居住空間，有功能齊全的配套設施，超大型的共享空間，智能化的居住方式，最好還能有24小時的專業維護團隊。而即使是在租用房市場領先世界的曼城，這樣的項目也並不多見，下面這個項目可圈可點：位於曼徹斯特地段極佳、豪華又平價的華庭悅城江景公寓。

華庭悅城江景公寓

Affinity Living Riverview

總價225萬起，坐擁250年產權

2年包租，保證最低淨租金收益率6%+

地標之作 坐擁曼城

三十五層高樓聳立 城市天際線耀眼明珠

臨水而居 風光獨好

艾爾韋爾河畔水景豪宅 鑽石級觀景視角

城市中心 品質生活

黃金地段Spinningfields 一站式便捷體驗

高校林立 交通便利 商業聚力

超大空間 設施完善

超11000平方米公共設施，功用俱全

屋頂露台 私人餐廳 共享工作空間 應有盡有

智能互動 數字應用

社交互動到租金支付 互動平台到線上購物

最大程度拎包入住

45萬首付 6%租金收益

以上項目的開發商正是來自英國的Select Property Group尚選地產集團，作為曼徹斯特最大的房地產公司，尚選地產不僅擁有專業的開發團隊，更有優秀的租賃團隊和物業管理維護服務。創造性的一站式海外房產投資服務，讓投資者可以真正做到在家“躺著做房東”。

而在進入中國的短短一年間，尚選地產已經相繼進駐上海、北京成立駐地辦公室，並將項目1:1的樣板房建入其中，方便海外置業者近水樓台一睹風采，避免盲目投資的後顧之憂。

歡迎關注尚選地產集團，掃描二維碼或直接撥打電話400-748-8840進行咨詢。

新政日日新，不如一起當房東。

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（本文內容資料由客戶提供）

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

進入2017年之後，中國樓市的暴利時代似乎已經徹底走到盡頭。核心城市的超高門檻讓大部分人望而卻步，而“五限”政策的相繼出台也讓不計其數的投資者失去了購房資格。鑒於目前房產仍然是高淨值人群的首選，脫離國內市場的束縛，在全球範圍內進行資產配置以保持資產的流動性，成為投資者們當下的最佳投資機遇。

而當前國際地產市場波動巨大，中國資本正在轉投何方？中渝置地、泰禾集團、英皇集團、廣州富力等大型房地產公司，在2017年的第一季度，不謀而合地在英國進行了總計9.23億英鎊的巨資投資，據房地產數據公司Costar2017年第一季度報告顯示，中國（包括中國香港地區）已經超越美國，正式成為英國房地產最大投資者。

在個人投資者方面，根據仲量聯行國際住宅部華東區2016銷售報告顯示，英國是去年最受客戶追捧的國家，隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國大陸的個人買家，自去年英國脫歐公投以來表現最為活躍。

英國那麼大，要投哪個城市？

項目那麼多，應該如何選擇？

身在遙遠的中國，怎樣才能放心而便捷地購置海外資產？

最值得投資的曼城金牌項目僅剩30%房源

華庭悅城江景公寓

1、投資好時機

英國一直是近年來海外投資的大熱之地。其堅挺無比的地產市場被稱為全球的經濟避風港，無論政府換屆、股市動蕩、脫歐事件、提前大選、甚至之前的恐襲事件，都沒能堅強樂觀的英國人民和堅挺無比的英國房價。鑒於英國在國際金融市場的強大主導力，其對海外投資的吸引力遠遠高於世界其他國家。而大選的提前舉行和懸浮議會的產生，造成了近期英鎊的再次大跌，這也正成為了海外投資者們攜彙率優勢進市的絕佳機遇。

2、置業好樓盤

地段永遠是決定地產項目的關鍵命門。華庭悅城江景公寓位於曼城市中心黃金地段，作為曼城最高的住宅性建築，跟其他高層建築一起，組成了曼徹斯特耀眼的城市天際線。兩大商業核心區Deansgate和Spinningfields與之相鄰，艾爾韋爾河環繞其間，這讓華庭悅城不僅擁有著交通便利、商業聚力的黃金地段優勢，還附加了河景的鑽石級配套，在倫敦，擁有泰晤士河景的房產在出租或出售時，收獲最高可達到97%的溢價！

3、高配好生活

傳統的英國出租房缺乏公共空間，相比其他類似項目，華庭悅城江景公寓用於公共空間的面積達市場平均水平五倍以上。超11000平方米公共空間設計，屋頂露台、私人餐廳、共享工作空間等設施一應俱全。而在智能生活方面，從社交互動到租金支付，從互動平台到線上購物，實現數字化應用，輕松拎包入住。

這一切不僅使華庭悅城成為滿足興趣愛好和社交生活需求的理想社區，也使得整個項目實現了高於行業25%的租金和高於行業50%的續租，居高不下的入住率，也使投資者們的租金回報日益增高。

4、穩健好回報

華庭悅城江景公寓首付僅需45萬，即可擁有250年產權（可續約），而225萬起的總價，也讓這個可投資可自住的項目，成為性價比超高的上佳選擇。而在投資收益方面，目前以一居室為例，投資金額只有245萬人民幣，租金回報每年可達15萬人民幣左右，已經超過了6%，回報非常穩定，而且每年還有增長，無論是在國外投資試水，還是將其當做多樣化投資的項目組成，華庭悅城都是難能可貴的好項目。

華庭悅城江景公寓正位於英國的新一代投資之城曼徹斯特。這座英國北方經濟引擎計劃核心城市，在過去一年之中以8.8%的房價年增長率高居英國城市榜首。英國富時指數前100的公司（FTSE 100）中有65家選擇在曼徹斯特設立總部，諸如BBC、茵寶、西門子、亞馬遜、谷歌等全球大型企業的落戶，也吸引了不計其數的年輕人，讓曼城成為了英國最為年輕化的城市，英國25-29歲的人口之中，超過60%生活在曼徹斯特。不斷湧入的本地購房需求造成剛需公寓供不應求，從而導致曼城房價進一步上漲。

而諸如北京建工集團、新加坡美羅集團、中國香港遠東集團等大筆海外資金的不斷湧入，也讓曼徹斯特的地價不斷攀升。縱觀整個曼徹斯特，2014-2016年間，其房地產價格上漲了30.8%，平均租金上漲了25.4%。據預測，到2021年其房地產價格將進一步上漲28.2%，比英國平均水平快15.1%。而到2021年，預計租金將上漲20.5%，比英國平均水平快2.9%。

最好的城市、最好的項目、最好的投資機遇，還要有最好的投資專家助您一臂之力。帶來華庭悅城的尚選地產集團，正是英國頂級地產投資專家，2004年建立以來，先後為來自117個國家的投資者，提供全球房產開發、銷售、管理等一站式服務，始終在提供成功投資方面享有盛名。

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