10月1日起多租戶住宅(HMO)法規調整!英國房東們請注意|居外專欄

從10月1起,英國一些房屋相關的法律將進行調整,其中多租戶住宅(Houses in Multiple Occupation, HMO許可證的適用範圍也進行了一些更新,下文將會稍作解讀。

跟據老版的條例,符合以下兩項條件的房產必須擁有HMO許可證:

  • 三層或者超過三層的房產
  • 該房產的住戶大於或等於5人,且住戶間沒有親戚關系

除去以上條件,當地政府也有權在特定區域擴大HMO許可的適用範圍。這種情況下房產的樓層以及住戶的數量可以不進行限制。除此之外,任何正在出租的房產都可能需要申請許可證。

新版HMO法令的調整

從2018年10月1日起,2018版的《多住戶房產許可法》(The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order)將正式取代2006年的舊版本,而名稱保持不變。在新的制度下,任何擁有5位或者超過5位之間無親戚關系住戶的房產均需要申請許可。之前關於三層樓的條件在新版本中已經被取消,樓層數將不再納入是否需要許可證的判斷標准。

同時,新版還增加了部分有關房間面積的要求,例如:

  • 成人單人臥室的面積不得小於6.51平方米
  • 成人雙人臥室的面積不得小於10.22平方米
  • 10歲及以下兒童的房間面積不得小於4.64平方米

新法規要求,所有已出租的房產都必須立即完成准證的申請才能繼續合法運營。為了鼓勵大眾盡快完成此項手續,許多當地有關部門也出台了一系列的優惠政策,比如對於在特定期限內完成證件申請的屋主給與一定程度的手續費減免。除此之外,部分受政府認可的屋主也有可能享受到不同數額的優惠。這對於大眾來說確實是一項不錯的福利,非常推薦去了解一下。

Jessica House項目位於倫敦西南二區,毗鄰老牌富人區切爾西和新開發區巴特西,步行到地鐵站只要10來分鐘。周圍配套齊全,無論從餐飲到購物廣場都在步行幾分鐘的路程。同時由於切爾西和巴特西的房屋均價已經遠超50萬英鎊,這裡30萬英鎊(約¥262萬)的起價也給了投資者更多的出租回報。2019年2季度交房,是不可多得的高性價比項目。
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關於新版HMO法令的更多詳情

如果你是一名房東且名下正在出租的房產符合新版HMO法令的適用條件,那麼及時了解相關的動態是非常有必要的。首先,政府對於新的版本也簽發了一份備忘錄,裡面對於調整的內容做了非常清晰的官方解讀,建議大家查閱一下。下面是備忘錄的鏈接:
http://www.legislation.gov.uk/uksi/2018/221/pdfs/uksiem_20180221_en.pdf

除此之外,如果還想要了解更多有關新版本HMO法令的信息,或者在有關如何應對,以及避免違規受罰等方面需要專業建議的,也歡迎聯系倫敦資深房產中介公司Stonelink International 。


翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

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英國置業常見問題Q&A|居外專欄

1. 在英國購房對海外投資者有何限制?

英國對海外投資者沒有限制,只要年滿⼗⼋歲,不論國籍和簽證類別,都可以在英國買房。

2. 在英國買房可以移民嗎?

不可以的。在英國購房是不能用於抵消移民要求的資金。我們和英國具有多年經驗和權威性的移民律師行合作,如果您需要在移民英國事宜上進行咨詢,我們可以為您推薦專業的移民律師。

3. 沒有英國賬戶可以購房嗎?

可以。如果是現⾦購買房產,則不需要。購買資⾦可以從國內或其他海外賬戶直接轉給買⽅指定的律師,由律師來操作⼀切買房程序。如果是按揭貸款,需要在英國開一個賬戶。(中國海外彙款的額度為每人每年5萬美元)

4. 沒有英國⾝份可以貸款嗎?

可以。中國銀⾏倫敦分行、彙豐、渣打銀行可以為國內客戶在英國購房辦理貸款業務。我們可以為您引薦貸款銀行的信貸經理和置業貸款顧問。

5. 如果人不在英國,可以買房嗎?

可以的。購房程序由買賣雙方指定的律師來操作的,所有事宜皆可通過線上操作完成,無需本人在場。英國房產市場法律嚴謹、條例清晰、監管性強,允許海外買方不在英國的情況下投資英國房產。您委托的律師可以和您溝通買賣進程,並接受您的委托進行房產交易。交房後,您可以委托房產中介幫您跟進購房流程(代表您與律師及開發商保持溝通)、驗房,並安排入住、出租管理等各項事宜。

6. 在英國購房需要准備哪些材料?

1. 身份證明:護照(個人信息頁彩色掃描件),身份證(正反面彩色掃描件)

2. 住址證明:最近三個月的地址證明一份(國內/外長期住址,標注全名,用於接收來往信件),包括但不限於:近三個月水、電、燃氣費賬單或近三個月信用卡賬單/個人流水賬單,物管費賬單等

3. 資金證明:買家本人最近三個月到一年的銀行賬單;根據個人資金狀況會要求提交補充材料,如股票、理財收益、工資、分紅、房屋出售合同等

7. 可以從中國大陸彙款去英國買房嗎?如何彙款?

根據目前的國家外彙管理制度,每人每年可以向英國彙5萬美元的資金。購房所用款可經由購房者本人及其直系親屬的英國帳戶轉給律師。

8. 購房的資金轉款程序安全嗎?

英國房產市場是一個法律健全的市場,一切的購買程序的都是由買賣雙方律師來操作。除了預定金(£2000-£10000) 要直接交給開發商,其他所有的資金都必須要從購房者的銀行直接轉入到買房指定的律師賬號裡,在買賣雙方確定交換合同時,再由買方律師轉給賣方代理律師的賬戶。隨後,在完成整個交易過程後,買方律師會代表您在英國國家土地局進行登記,您可以上網查詢登記結果。

9. 在英國買房需不需要出示相關文件,以證明財產來源?

這不是必要的。但是在英國,所有的律師都必須按照法律要求,確保他們的客戶沒有通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產,因此他們必須了解他們的客戶,確保私人買主的合法身份。律師也會問及購買房產的財產的來源,必要情況下,購房者需要出示資金來源證明,證明包括但不限於以下幾類:

1. 工資收入證明(至少提供一種材料):工作存款(工資、獎金);工資單或獎金款項;雇主信;如果是自雇人士,請提供公司審計過的銀行單

2. 股票投資或投資組合(至少提供一種材料):認證過的投資或存款證明,合約和投資賬戶現金證明;銀行單能顯示投資款項;會計師出信證明

3. 物業出售(至少提供一種材料):認證過的合約;中介出信證明;律師函

10. 在英國購房流程中,律師的職責有哪些?

1. 盡職調查:律師會代表您展開盡職調查,與賣方律師以及地方政府部門溝通,盡可能多的找到房產相關信息以及潛在的不利因素,還會向對方律師提出疑問。律師會就潛在的不利因素,詢問地方政府及其他法律部門,例如,附近的開發項目是否會改變房產所在區域的自然環境或道路等基礎設施,是否會制造噪聲污染。此類信息檢索可確保天然氣、水、電的正常供應,並證實房產獲得相應的規劃許可。

2. 法律文件:律師將審核對方律師擬定的合同,並進行必要的修改以保護客戶利益。

3. 房產報告:拿到調查及問詢結果後,律師會出具一份郵件解釋房產以及合同要點,並將合同一並交予您簽署,報告包含房產的所有細節以及律師對調查結果的概括。(此調查結果會影響貸款機構的決策)

4. 消費明細:律師還會出具繳費明細表,列清花費項目及每一項的費用,一般包括首付、律師費用、地方土地調查費、印花稅等。

11. 在英國買房要交稅嗎?需要繳納哪些稅?

是的,在英置業一共需要繳納兩種稅:

  • 買房時:在注冊房產時要交印花稅(SDLT)
  • 持有房產時:如果是自住,需要交市政稅(Council Tax)。市政稅是根據您所住的區域而定,收費範圍在每年£1100-£3000,學生免稅。如果是出租,市政稅則由租客來支付。

12. 印花稅是什麼?需要繳納多少?什麼時候需要繳納?

Stamp Duty Land Tax(SDLT)又稱為印花稅。是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊(自住房),15萬英鎊(非自住房產和土地)。在倫敦地區,如果購買的是全球首套自住房,總房價在50萬英鎊以下,則無需繳納印花稅。印花稅需在完成購房交易後的30天之內,由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。

Hampstead Manor所在區域非常著名,郵政編碼為NW3。該項目距倫敦市中心僅不到30分鐘車程,附近的漢普斯特德公園為社區提供了近800英畝綠地。這個獨一無二的開發項目提供多種房型,購房者可在出眾的工作室及1、2、3、4臥室房型的豪華住宅中進行選擇。供應量有限,僅有156套單元房待售。
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13. 購房時還需交納哪些費用?

律師費:根據總房價而定,約在£1500-£3000之間,不包括20%的增值稅

雜費:包括房屋調查費、房屋注冊費等,約需£1000(律師會提供詳細的繳費明細)

*在英國購置新房不需要支付任何中介費用

14. 入住時需要繳納哪些費用?

物業費(Service Charge):根據項目的配套設施、服務標准和地理位置而定。收費標准按照每年每平方尺來計算。

地租(Ground Rent):根據戶型而定,一般為£350-£800每年

15. 交房後,如何安排房屋出租和管理?

關於租賃管理,建議找一家能提供中英雙語服務的中介,代表您安排租賃及房屋管理事宜,並且與您保持聯絡。根據服務內容,收費大約是每月租金的10%-12%(不包括20%的增值稅)。

16. 轉售房產的手續時什麼,需要支付哪些費用和稅金?

在英國出售房產時,您可以親自轉售,也可以委托中介來尋找買家,但是這個交易程序需要通過買賣雙方的指定律師來完成。出售房產時需要考慮的費用為:中介費(房產總價的1%-1.5%)、律師費(依據售出的房價而定,通常為£1500-£4000)、資本利得稅(Capital Gain Tax)只針對出售投資租房獲得的增值收益而言,通常是淨利潤的18%。如出售的是自住房,則不需要繳納資本利得稅。

17. 在英國買房必須要通過中介嗎?

在英國購買一手房,您可以直接和開發商聯系,也可以找開發商的代理中介來協助您購房。中介公司的服務內容包括:推薦項目、安排看房、商議價格(爭取最大折扣)、購房過程中全程提供幫助、推薦律師及貸款銀行、驗收房屋、配置家具等售後服務。而開發商的服務僅限於購房事宜,交房後的任何問題都不在服務範圍內。中介作為開發商的項目代理,不會從買方處收取任何費用,而開發商的出價也不會因為是否借助中介而有所不同。


責編:Zoe Chan

 


英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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選購悉尼豪宅 國慶黃金周不容錯過|居外專欄

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對於關注悉尼的投資者來說,今年的黃金周更具看頭,一系列優質的頂級住宅及豪華的高層公寓都是往年少有的。過去的5年,受房地產市場風向及輿論的影響,越來越的上層買家開始轉向投資悉尼的頂級房產,包括別墅、洋房及公寓。這一系列的舉動大大帶動了當地房價的上漲。如今,一套以5500萬澳幣成交的房產甚至已經擠不進前五了。根據CoreLogic的一份報告顯示,2012至2017年間,悉尼的房價已經上漲了74%。其中,頂級房產的收益更是可觀。

由於今年黃金周恰逢澳幣對美元走低(不到1:0.71),加上悉尼房地產市場剛剛經歷了長達了一段6個月的調整期,迎接投資者的將會是一個價格相對親民的市場。但是這樣的行情並不會太長久。按來自佳士得國際地產(Christie’s International Realty)的資深房產中介Darren Curtis的話來說,悉尼今年市場上待售的豪宅選擇相當豐富,將會是一個非常適合投資的年份。

現在基本上每一處市郊都有不少優質的房產,尤其是高端市場,非常的有看頭。眼下我自己手上就有幾個悉尼沿岸的單位,問訊的客戶真的是源源不斷。”

如今不少高等私人學校的接送服務都已經非常完善了,這讓很多家庭對於學區房的糾結大大減少。同時也讓他們在選擇心儀的住所時有了更高的自由度,即使是住在離東城區或者北岸區10公裡以外的地方也不會對孩子的就學產生太大的影響。這在以前還是挺難想像的。Darren現在手上就有一處位於伍爾維奇加勒街22號(22 Gale Street, Woolwich)的房產,售價1500-1650萬澳幣,目前在客戶中也有著相當高的關注度。

悉尼北岸郊區伍爾維奇(Woolwich)豪宅:加勒街22號(22 Gale Street)
悉尼北岸郊區伍爾維奇(Woolwich)豪宅:加勒街22號(22 Gale Street)

最近萊坊(Knight Frank)在他的半年度財富報告中對100萬美元(約140萬澳幣)在世界各地所能買到的房產面積做了一個簡單對比,它可以說是近期悉尼房價的一個縮影。在這份報告中,投資者可以以這個價格在悉尼購置一處約50平方米的房產。相比之下在巴黎,這個數據是46平方米。如果把這筆錢投資在全世界房價之最的摩納哥,到手的面積可就只剩下可憐的16平方米了。

同時數據也顯示,今年至6月份悉尼高端房產價格的增幅大約為5.7%,處在一個相對穩定的節奏。而回顧過去5年的數據則可以發現,投資者在當地高端房產市場的收益還是相當不錯的。就最近在悉尼市中心巴郎加魯區(Barangaroo)的一個公寓項目來說,最初售價約為190萬澳幣的一房及兩房戶型如今價值已經超過300萬,而於2013/14年推售的三房單位,價格已經從當初的290萬漲到了約610萬。從某種程度上來說,James Packer在2017年12月豪擲6000萬澳幣入手悉尼“皇冠”(Crown Residences)的頂層豪宅也是為這一切推波助瀾了一把。

James Packer的“皇冠”頂樓豪宅
James Packer的“皇冠”頂樓豪宅

不久前Darren也參與了位於肯特街(Kent Street)Hightgate項目的2808號頂層豪宅的交易,這一單最終以1100萬澳幣成交,充分反映了眼下高端公寓在上級市場中的緊俏程度。Darren表示,這筆交易其實是一個對於買賣雙方雙贏的局面。一方面賣方對於這套房產的投入和用心得到了認可,屋內獨具匠心的設計,完美景色視角,合理的科技應用以及寬敞的空間布局等都令這套住宅增色不少,而這些附加價值也在交易價格中得到了充分的體現。另一方面,買家在每平方米高達9萬澳幣的高價市場中入手算是物有所值。此外,Highgate一直以來都已資金充裕以及良好的運營情況著稱,並且各項數據也都非常的好看,是很值得入手的一個項目。

Hightgate 2808號頂層公寓

最後要提的是,悉尼的人口數量一直是在不斷上升的,而一般住宅的占地面積不斷減小,擁有可觀的占地面積的高端住宅,尤其是頂級住宅將逐漸成為稀缺資源。所以對投資者來說,盡早入手這類房產將會是一個絕佳的資產增值機會。

居外誠意推薦悉尼豪宅房源:

The Boyd Residence榮獲“2017年國際設計與建築大獎——全球最佳住宅”殊榮
巧奪天工的傑出,可能由您擁有!

這套頂層復式位於悉尼中央商務區澳新銀行悉尼總部大樓(ANZ Tower)的上方,是商業建築中唯一的公寓,設有度假式屋頂游泳池、私人安全車庫和私人電梯。 總建築面積約為2400平方米,分布在三個層面,享有壯麗的海港和城市景觀。

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翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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2018清邁房地產市場報道:只有你想不到 沒有我不知道!|居外專欄

在市場放緩之後,清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展,該地區的大多數買家都是在清邁工作或學習的當地人和年輕人。但目前,中國人被認為是清邁共管公寓市場中最重要的投資者,他們已經成為清邁公寓市場的主要買家。

按年歷史供應

來源:泰國土地局和高力國際研究中心

需求:在2018年的前5個月,在清邁的所有公寓單元的平均接受率大約比過去幾年高出約70%,大約是2%。

供應:根據國土資源部的統計,在清邁的土地上,大約有32,630套共管公寓單元已經完工並登記在冊,超過3000套公寓單元正在建設中,預計將於明年完工。

新推出的單位:在2018年前五個月,新推出的單位約220套,位於城市地區。

價格:在2018年的前5個月,公寓單元的平均價格比去年高出5個百分點。

清邁房地產的過往發展史

清邁是泰國北部主要的商業城市和教育中心。許多來自全國各地的人搬到清邁接受教育,這通常會持續4到5年。清邁市的第一個共管公寓項目於1985年注冊,擁有103個單元。從1985年到1996年,超過13450個單位,約占總供應量的72%。從1987年到1995年,泰國金融自由化的影響使泰國經濟增長非常迅速,直到1997年的金融危機。

危機過後,從1997年到2012年,市場上只增加了大約3540個單位。這在一定程度上是因為泰國人更喜歡開發擁有土地的項目;但在2018年的前5個月,在國土資源部完成並登記了785個單元。根據國土資源部的統計,截至2018年5月,市場上大約有32,630個單元。共管公寓並不是買家的首選,因為清邁還有很多土地可供選擇,但在幾年前政府宣布從曼谷到清邁的高速列車的發展之後,許多共管公寓開發商已經在包括清邁在內的發展線路上啟動了項目。

2018年5月按地點和年份提供的歷史供應量

資料來源:土地部,高力國際泰國研究報告:2013年的統計數據僅從1月到5月

城市地區的公寓單元總數是最高的,第一個項目是在1985年完成的,有103個單元。在外城地區,第一個項目於1991年完成。從1987年到1995年,清邁的許多開發商都把重點放在了城市地區的中等收入群體的共管公寓開發上。在1997年的經濟危機之後,從1998年到2004年,這兩個地區的共管公寓供應略有增加,許多共管公寓項目在2013年至2016年期間完成了大約14293個單元,在江中只有1,125套共管公寓單元。

從2011年到2018年5月按地點和年份推出公寓單位

從2012年到2013年,有超過7024個單元投入使用,在2018年前5個月啟動了大約220個單元。從2012年至2018年5月,約有5954個單元或60%的總單元位於外城區,而近4148個單元或40%位於城市地區。

2018年,外城區的共管公寓項目重新流行起來,從2012年到今年頭5個月,共有6467套公寓。這是由於土地價格上漲,城市地區有合理價格的可用土地有限,以及在清邁市外城區的道路和交通系統的延伸。

在清邁,最受歡迎的共管公寓開發地點是位於城市西北部。在過去的一到兩年裡,清邁蘭龐路已經成為一個新的住宅區。這是由於許多當地開發商在這一地區推出了共管公寓和住房項目。

可在2018年5月出售的公寓單元

在2018年5月可出售的10 468套公寓單元中,約有4 001個單元在城市地區。其中近85%是在2013年至2018年5月期間推出的。在外城地區,約有6467套公寓單元可供出售,其中70%以上的公寓單元從2013年至2018年5月推出。

按單位類型劃分的2011年至2018年5月推出的公寓單位比例

在清邁,一居室單元占了大部分的公寓,與泰國其他地方一樣。清邁的一居室單元面積約為24-132平方米,平均單位面積約為38平方米,其中大部分買家是本地人和在清邁工作或學習的年輕人。但目前,在清邁的公寓市場上,中國人被認為是最重要的投資者。自2014年以來,它已成為清邁公寓市場的主要買家。

從2011年到2018年5月的公寓單元平均單位面積

清邁共管公寓項目的最大目標群體是在那裡工作的學生或年輕人,他們更願意住在自己的單臥室單元而不是租賃公寓。
雖然目前中國投資者是清邁公寓市場的主要參與者,但他們專注於購買投資以租給在清邁工作的學生和人。

2018年5月市場上所有共管公寓項目的需求率

這兩個地區的平均接受率大約為70%。城市地區的平均接受率大約是外城地區的平均接受率的74%,接近67%。大約3000套公寓單元或30%仍在市場中。在外城區,由於過去5年裡有許多共管公寓,目前仍有超過2000套公寓單元在市場上銷售。對於城市地區的共管公寓來說,今年前5個月推出的新項目,大約有220個單元被大量的項目所吸引。

2012年上市的開發商推出的一些共管公寓項目,在正式發布後很快就被搶購一空,其中包括上市公司尚思睿所開發的一系列項目。此外,尚思睿公司。計劃在2018年底啟動一個新的共管公寓項目

2018年5月在清邁出售的公寓單位的平均售價

根據地點、開發人員和項目概念,2018年的平均價格比2017年高出10%。在2018年的前5個月,共管公寓單元的平均價格約為每平方米67,100泰銖,比2017年推出的共管公寓均價高出約5%。城市地區的平均售價比外城區高出30%,而在2018年推出的大多數共管公寓項目的平均價格都高於城市地區每平方米95,000泰銖的平均價格。大多數高價格的共管公寓項目都位於寧曼、長康、東環線路上距離古城較近。計劃於2018年推出的一些新共管公寓項目的起步價格高於每平米8萬泰銖,因此2018年下半年和未來的平均價格可能會高出5%至10%

展望

清邁的經濟在過去幾年中不斷發展,它是泰國北部的教育中心。該省有10多所大學和10萬多名學生,還有很多人為了就業而搬到了清邁。此外,政府計劃在該省開發大量基礎設施並建立與其他省份的連接,例如從曼谷到清邁的高速列車、第二個機場、從清邁到清萊的高速公路,以支持物流和清孔的新工業區。清邁可能成為東盟的主要商業城市,特別是緬甸、老撾、泰國和中國。

在2018年5月,有一些共管公寓項目在2018年5月啟動,其中一些項目計劃在2018年下半年和明年推出,其中大部分都在外城區。這是因為開發商似乎瞄准了清邁的中等收入市場,而不僅僅是學生或大學裡的低端市場。在2018年的前5個月,共管公寓單元的平均價格比去年高出5個百分點。過去幾年裡,最低工資和物流成本的增加也影響了市場。

在清邁——房地產市場正在上漲,現在是時候了!

全新完工3居室豪華別墅,交通方便,臨近多所優質國際學校,置身其中猶如入住國際五星級酒店!

兩棟建築物相連設計,有多種房型可供選擇,總價680萬泰銖(約¥136萬)起!

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責編:Zoe Chan

 


清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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在加拿大買所學校 你要考慮這些問題!|居外專欄

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說起加拿大 ,很多朋友都會想到它綺麗的風光和優美的環境。但其實,加拿大的教育也是首屈一指。根據此前美國“U.S.News全球教育質量國家排名”,加拿大更是超越美國位居第一!正是因為加拿大的教育有著絕佳的口碑,許多華人朋友更是紛紛讓子女留學加拿大。這樣的環境也讓私立學校,成為一個極好的投資方向。

要建學校,自然就離不開校舍和物業。那麼在營建學校物業的過程中,需要注意哪些問題?有意投資私校的朋友,又應該怎樣選購合適的商業物業?今天就讓我們為大家做一個簡單的介紹。

要點一:學校形像

營建或者選購學校,本身就是一件十分復雜的行動。這不僅要考慮眼下在物理層面的校舍修建,更重要的是要考慮到學校的發展,以及校舍是否適合於教學。尤其是在加拿大,人們十分重視教育,因此對教學設施和校舍也就格外看重。

在建造或選購學校時,首先要考慮的就是學校的形像。換言之,學校大樓應該怎樣設計才能被他人接受。畢竟教學質量需要時間和口碑來證明,內部的設施和配置也需要做一番考察才能被人了解,只有外觀形像,是最直接也最能在第一時間給人建立起信任的。

因此在選購私校校舍或擇選校址時,最好根據學生定位來選購恰當的物業或地址。一般來說,在加拿大就讀私校的學生家境都不錯,留學生尤其如此。因此,一些外觀莊重,同時所在地區風景優美的物業,自然是最佳的選擇。

要點二:內部空間分布必須恰當

除了學校外觀,有意做私校投資的朋友還必須考慮到校舍內部空間的分布。學校內部需要有足夠大的空間來實現課堂教學、職員辦公、師生就餐等等功能。而在教學方面,有些學校甚至還需要滿足實驗、科研等要求。而在生活方面,如果一所私校能同時滿足學生住宿的要求,從而構成一個相對封閉的教學環境,那自然是錦上添花。

安省某處暗盤私校物業中的演講廳

一般來說,是否附帶宿舍,往往是評價一所私立學校硬件設施的重要指標。在軟件相近的情況下,能滿足住宿需求的私校往往會更高出一個檔次。可惜的是,目前多倫多很少有私立學校能同時滿足學生住宿的功能。恰巧筆者目前就得知有幾處適合用作私校的物業,其中附帶住宿區的物業往往也更受買家的熱捧。

安省某處附帶住宿區的暗盤私校物業

要點三:技術設施和技術條件

另一個需要注意的是技術問題。毫無疑問,課堂上的高科技和電子產品有助於提升教學質量和學生的學習體驗。投資者在選購物業時一定要考慮到今後可能需要使用哪些教學設備——尤其是電子設備,以及為使用這些設備所必須的布線。

除了電腦、數據端口、互聯網和實驗設備之外,還有一些很容易被投資者忽略的問題。比如,對一所高質量的私校而言,高頻揚聲器需要裝在整各學校,這樣可以讓各處同時聽到重要廣播。還有為方便學生,學校裡還得留出足夠的位置讓學生使用筆記本電腦。這些都需要對線路進行布置或改裝。

要點四:物業要盡可能地環保

有些朋友可能對物業的環保問題重視不夠。要知道,在加拿大,從上到下一向都視環保為一個大問題。如果一個學校物業能滿足環保的要求,那也是一個加分項。更重要的是,它能確保物業通過政府訂立的環境監測標准。

同時,環保也往往意味著足夠節能,這也能使學校在教學和經營過程中省下一筆不小的成本。此外,環保還涉及到對垃圾和廢料的處理。如果一所私校本身配備有實驗室,或者涉及到化學醫學之類的課程,那麼這點更是至關重要。

要點五:不要忘記細節

除了以上說的,還有一些細節需要考慮,比如:

教室的物理環境,諸如暖氣、空調、燈光等方面的要求,還有更重要的關於學校安全的要求。在許多問題上,加拿大政府甚至是有硬性規定的。這些規定有時會略顯繁瑣,但有意投資私校的朋友卻是有必要做一番了解的。

還有學校承擔的社區用途。在加拿大,學生絕不是悶在學校裡死讀書。除了課堂學習,無論是公立還是私立學校的學生,都還會參加各種各樣的課外實踐和社區活動。而學校很多時候也被人用作社區活動的場所。這一方面豐富了學生的學習生活,另一方面也是在無形中提高學校的口碑和品質。這對於提升私校的認可度尤為重要。

在這裡有一點格外重要,就是私校所在的位置是否方便和其他學校,尤其是大學進行交流考察。因為入讀私校,尤其是高檔私立高中的學生往往會以就讀名校為目標。如果一所學校比鄰名校,那自然方便學生和家長熟悉目標大學的環境,甚至在進入大學前就提前積累起今後的人脈。這對一所優秀的私立學校也是一個重要的亮點。

另外還有開放式空間和操場。加拿大的教學非常重視學生的健康,因此如果一所私校有一大片可用作體育運動的操場或草坪,那也會加分不少。

此外,在選購物業或者選址時千萬不要忘記,根據政府的區域規劃,這裡是否能作為學校用地。為保險起見,建議投資者購買一些已經取得建築用途許可的物業。

要點六:在選購物業時尋找捷徑!

事實上,營建或者選購學校物業,要注意的方面實在太多。很少有人能將各項要點一一列出。許多投資者本身並非建築方面的專家,要想找到一處心儀又合適的物業,自然要走一些捷徑。最好的辦法,莫過於找到一位專業而又可靠的商業地產經紀。而在選購物業時,最好挑選一些原本就具有教學用途,或者索性原先就是學校的物業。

如果原先的物業本身就很難得地已經包括了教學區、生活區,甚至住宿區,足以構成一個封閉式的教學環境;又或者坐落於名校之畔、面積廣大、環境優美,天生就具有名校氣質,那麼有意投資私校的朋友就要注意了,這樣的物業千萬不能錯過!


責編:Zoe Chan

 

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無抽簽、無排期、無投資,2步完成美國事業+永久身份|居外專欄

近年來越來越多的中國企業對到海外投資和開拓業務產生了興趣,美國作為最受中國人歡迎的移民目的國,自然吸引了很多已經創立事業的成功人士,在美設立分公司或子公司。

數據來源:胡潤中國

如何找到合適的方式使自己的事業在美國有所建樹,又可以為子女的海外發展作出完美的規劃呢?這個問題曾一直困擾著無數想要拓展海外市場的高管們。現在,外聯就這個問題,有一個完美的解決方案!


只需兩步

L-1A跨國公司管理者簽證
+
EB-1C跨國公司高管綠卡
=
開拓海外事業+美國永久身份

什麼是L-1A簽證?

L1簽證,是美國移民局開放的一種工作簽證。身為世界金融中心的美國,很多國外的跨國公司都在這裡開設了分部,自然有大量的外籍人員因此要前來美國工作,這也是L1簽證的設立初衷,為更多的外國公司來美創業提供最大便利。

其中,L-1A簽證主要針對跨國公司經理及主管人員,以其超高的成功率、辦理速度快、可攜帶親屬等優勢脫穎而出,成為目前最受國內商業界人士歡迎的移民美國最佳途徑。

L-1A辦理優勢

➤多:沒有名額限制,無需抽簽,無配額限制
➤快:申請周期較短,一般2-4個月左右獲批
➤好:子女可享受美國免費公立教育,配偶可在當地工作
➤移:允許申請人有移民傾向,可通過EB-1C拿綠卡

*無論是大公司或小公司,都可通過申請L1簽證將員工外派至美國工作。

外聯近日來不斷收到L1客戶的成功獲批函

外聯成功案例>>>

S先生,國內服裝貿易公司總經理
美國公司設立形式:新設
美國公司投資方式:個人投資
中美公司關系(適合的公司關系): 關聯公司,中美兩家公司同時被一位占有51%以上股權的股東控制並擁有。


遞交移民局日期:2018年5月23日

移民局獲批日期:2018年7月05日
審批時間:1個半月左右

人物背景介紹:S先生去美國的初衷是為了孩子的教育。因為孩子被美國的一個貴族小學錄取,這個學校並不給學生辦理學生簽證,孩子需要用L2(L1簽證的家屬可以申請L2)的身份去上學。同時S先生也有想把中國公司的生意擴展到美國的意願,一舉兩得。

如何用L-1A獲得美國永久綠卡?

那麼問題來了,1+1兩步高管項目到底是怎麼回事呢?S先生後續如何快速的一步到位獲得美國永久綠卡?

✖不需要經過繁瑣的勞工應聘程序!
✖也不需要在美國投資百萬資金!

如果美國分公司成立超過一年以上,並且運營操作正常,L1簽證持有者不需等待,可以直接遞交EB-1C的申請,獲得綠卡。而且在轉綠卡過程中,L1身份不受影響並可以自由出入美國境外。


Step 1

通過建立或已有的美國公司獲得L-1A跨國公司管理者簽證
Step 2
在美國當地轉身份,即獲得EB-1C跨國公司高管綠卡

解讀>>>

1+1高管項目主要針對那些被跨國公司調任到美國的高級經理和行政主管。申請者需獲得美國公司聘任,而在此之前的三年期間內,為在該美國公司的海外相關企業(母公司,子公司或關聯公司)工作至少一年以上即可。

需要滿足以下三個條件:

  1. 美國公司成立一年以上;雇佣合理數量的員工;運營良好;
  2. 美國公司是中國公司的母公司、子公司、分公司或合資公司;
  3. 申請人在過去三年中曾有連續一年擔任中國公司的高管職務,且到美國公司仍擔任高經理/管理工作。

想2步快速開啟美國生活,歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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買家市場不等人 現在就是投資悉尼房產的最佳時機|居外專欄

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目前,以繁榮聞名於世的澳大利亞悉尼房地產市場處於買方市場,為購房者提供了難得一見的投資機會。

過去5年來,悉尼房地產的市場收益表現居世界前列。例如,巴蘭加魯(Bangangaroo)的兩臥公寓期房售價190萬澳元(約949萬元人民幣),12個月後,其售價漲至300萬澳元(約1498萬元人民幣);3臥公寓期房售價290萬澳元(約1448萬元人民幣),12個月後,其售價漲至600萬澳元(約2996萬元人民幣)。

然而,2018年,悉尼房地產開始放緩。今年1月開始,悉尼郊區(中心商務區30千米範圍內)的平均房價下跌了9%至12%,與此同時,澳元兌美元彙率跌至1:0.71以下。隨著彙率的下跌,購房需求,特別是海外購房需求也有所減少。

悉尼北岸Di Jones房地產的資深代理人Mae Chan

悉尼北岸Di Jones房地產的資深代理人Mae Chan表示,這是房地產市場發展的典型周期現像。購房者應當抓緊機會進行投資,因為悉尼是澳大利亞的經濟之都,利率、政府刺激政策等任何小的變動都會改變市場風向,使其從買方市場向賣方市場轉變。

“悉尼房地產市場不可能永遠都處於買方市場,這一階段是有限的。目前市場上存在一定的購買興趣,但相比過去5年,我們在拍賣會上還沒有看到足夠多的注冊競拍方,”Mae說道。

悉尼700多套房產中僅有少數郊區房產的價格呈現穩定的上升趨勢。專家表示,這預示著未來房價將處於穩定的下降趨勢,但這一階段不會持續太久。悉尼是澳大利亞人口最多的城市,其房地產市場的恢復速度也是最快的。

對投資者而言,“藍絲帶”地區優質房產的投資價值仍然高於普通房產,悉尼郊區房產受此次衰退趨勢影響最低。

Mae又表示,地段優越、交通便利、靠近學校和悉尼主要中央商務區的優質房產值得入手。她建議購房者抓住買家市場進行投資,因為優質房產不論在什麼樣的市場背景下都是值得投資的。如果你能夠以便宜的價格購買到優質房產,何樂而不為?

居外精選悉尼房源:這套堅固的家庭住宅由著名建築師Michael Suttor設計,在屈臣灣的中心地帶享有絕佳海濱位置,令人神往,同時能欣賞到海港上私密而美麗的景色。
點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

上周,萊坊公司的悉尼房地產市場分析簡報顯示,由於全球價格下跌,澳元走弱,世界富豪在悉尼和墨爾本的投資僅相比6個月前就有所增值。

這份出現在萊坊公司年中財富報告的調查對100萬美元在世界範圍內可購買到的平方數進行了對比分析。

100萬美元在悉尼可以買到50平方米的房產,在巴黎和摩納哥(全球最貴的房地產市場)分別可以買到46和僅16平方米的房產。

由於買家市場時間有限,加之悉尼巴蘭加魯和皮爾蒙特區(Pyrmont)的麗思卡爾頓The Star六星級酒店等正在不斷投建價值數十億澳元的基礎設施項目,因此現在正是投資悉尼房產的最佳時間。

麗思卡爾頓The Star酒店的設計概念圖:大樓天台的Sky Terrace將成為主要景點

 

責編:Zoe Chan

 

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驚!中國買家在雅典一次狂掃700套房|居外專欄

近日,根據希腊本地新聞媒體Euro2day的報道,一位來自中國的買家一次性拿下700套雅典公寓!!!

Euro2day新聞報道截圖

據報道,這位自稱常先生(音譯)的中國買家於上個月簽訂了約70家酒店的買賣合同,總數共700套雅典房產。中國投資客非凡的行動力與購買力,真是再一次令人刮目相看!

據其本人透露,此次大手筆豪擲千金的收購行為不僅順利取得了黃金居留權,還意欲將這些房產通過國際短租平台租賃之後,以組合的形式出售給外國機構投資者。

另一方面,他正積極尋找該地區其他適合收購的房產。

也就是說,人家壓根沒買夠!

而和常先生一樣“瘋狂”的投資客還不止一個。2014年Greek National Pride報道指出:一名中國投資者一次性買下希腊雅典Exarchia地區100套公寓。

當然,土豪級掃貨現像在希腊房產市場還是少數,更多的是看好這個市場發展前景的理性投資者,他們相信希腊市場經濟未來的無限潛力,甚至包括規避洶湧來襲的CRS。

如此勢態發展下,可以預料緊隨而來的是:

希腊25萬購房移民越來越火


政策越來越
價格越來越
排期越來越
……

這一切絕不是空穴來風

漲價,已悄然開始

第一筆,移民申請費

希腊移民局於6月初遞交的移民費用調整議案裡,提出將25萬歐置業移民申請費用由500歐上調為2000歐。這一議案隨即得到國會批復。新的移民申請費用於9月12日,也就是本周三,正式施行。新的費用標准為:

  • 主申請人即房屋產權人,移民申請費用為2000歐/人
  • 除產權人外的附屬申請人為150歐/人
  • 18周歲以下隨行子女免費
6月12日政府公布的官方公報

第二筆,購房款

雖然官方法律規定:以購房方式辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐,未變化。但越晚投資,購房者就會發現:他們需要比之前的申請人支付更為高額的購房款。

主要原因是因為投資人的數量在2017-2018年暴增,帶動整個房產市場上漲迅速。如今想在雅典的富含投資潛力的區域購置一套理想家園,25萬必然是不夠的了。

第三筆,其他項目費用

之前有網傳希腊項目漲價至40萬歐元,實則為斷章取義。希腊議會只是收到提案,建議多樣化投資永居的申請方式,在不影響25萬購房移民的情況下,開放以入股、債券、存款等不同方式來幫助投資者,投資希腊獲得永居。

雖對購房項目並無影響,但起價40萬歐,也不難看出希腊政府對於未來投資移民新政策的價格預估。

希腊購房也排期?

截止2018年7月27日,2018上半年有7565位來自全球的投資人獲得投資永居身份,這一數字已經遠遠超過2017年全年總和!其中中國投資人占比48%,共3644位!

人數的暴增必然會影響整體辦理速度。說“排期”,未免誇大,但隨著投資人越來越多,“排隊”是不可避免的。

例如本次希腊各駐華使領館,由於投資人POA預約排隊數量龐大,使館臨時暫停預約。(延伸閱讀:48小時之內暫停重啟POA授權,希腊使領館經歷了什麼?

因此,越早投資,越早申請,才能越早享受“歐洲性價比之王”帶來的各種紅利。

希腊移民必須搶房子!

現在希腊的好房子基本上都等不到您考察完後再買了,因為國內搶房的人實在太多了!

畢竟
好房源絕對撐不到你猶豫的時間!

外聯顧問:這邊有個新天地的樓盤剛放出來,您看下,喜歡的話需要馬上付定金鎖定。
客戶:房子不錯,我可以先去考察一下嗎?
(轉頭去看了另一個項目)
客戶:你好,那個新天地的房子。。。
外聯顧問:不好意思,那個新天地樓盤剛剛售罄了。。。

等你考察完,房子早就被人搶走,黃花菜都涼了。優質房產的稀缺和火爆的市場熱度,根本容不得你猶豫,這是外聯客戶和顧問有目共睹的事實。

外聯出國的房產項目也一次次打破的銷售記錄。

有了之前搶房的經驗,有客戶在房產還未及正式面世的情況下,只根據最基礎的房產情況,就已經紛紛支付了房產預定金。面對此次開售在即的藍灣五系列,許多等待已久的投資人直接付款,將藍灣五幾乎預定一空。而正式開售後3小時,就僅剩最後一套。

怎麼辦?

希腊移民政策收緊,是大勢所趨。

一份理性的投資,必然要看中其未來。當然,如果你以為去希腊就僅僅只是為了拿身份?那就大錯特錯了!

希腊置業移民項目是一項真正有遠見的投資性項目,不論是將其暫時作為歐洲的住所,還是將其出租,都是不錯的選擇。

而在希腊房價大漲趨勢之下,入手一套希腊房產,其附帶的客觀經濟回報,隨時可能面臨供不應求的狀況。

現在,希腊政府迫於再次刺激經濟增長的需求,收緊政策、漲價在即。此刻移民希腊,正是在趕25萬歐元的末班車,下次上車的門票大概就要提到40萬歐元。

對於已經投資的客戶,自然是坐等收益到賬或者繼續尋找合適房源抓緊入手,賺得滿盆缽。還未投資的觀望客們,最好的方式就是做個“行動派”,把握時機,抓緊機遇!欲了解更多希腊購房移民,歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com


責編:Zoe Chan

 


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加拿大商業地產漲勢驚人!2018年第二季度交易額創歷史新高|居外專欄

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根據“加拿大商業地產公司”(CBRE Canada)最新的報告顯示,由於兩宗大型交易的達成,加拿大商業地產的交易額在第二季度創下歷史新高。

報告顯示,第二季度商業地產的交易金額為$165億元,比2017年第一季度$119.7億元的歷史最高紀錄還要高出38%,比過去5年每季度的平均水平高出了105%。這使得2018年加拿大商業地產投資總額達到了268億元,這也是有史以來最高的“半年投資水平”。

這一紀錄的出現,主要得益於兩項成功的商業並購。這兩項商業並購分別是著名房地產信托基金Choice Properties對加拿大著名地產公司CREIT的並購,以及美國著名的資產管理公司“黑石”(Blackstone)對總部位於溫哥華的地產公司PIRET的並購。

這兩項並購的總額達到了整個第二季度加拿大商業投資總額的45%。

此外,幾項大型單筆資產交易的達成也導致了第二季度商業地產投資額再創新高。這其中包括了Hines and Oaktree Capital Management以$1.07億收購了位於卡爾加裡的First Tower辦公大樓,以及Tigra Vista Inc.以$2.56億收購了位於多倫多的Parkway Place。

CBRE表示:“因為有這兩項數額如此驚人的商業並購,這也就難怪今年第二季度的商業地產投資額會創下加拿大有史以來的最高紀錄。事實上,今年第二季度的投資額比去年同期增長了67%。這一數字也反映了如今加拿大商業地產投資的規模和影響力。如果投資者深入分析這兩項並購交易,就可以發現,Choice Properties購買CREIT的目的是實現其經營產業的多樣化,而黑石公司則是買下了一個位於加拿大的戰略平台。”

CBRE還表示:“除了兩筆並購交易外,我們也看到高質量並且能提供持續收入的商業資產正呈現出極其強勁的需求。投資人目前正專注於尋找那些在經濟低迷時也依然能穩定保值的優質資產。這些資產的投資前景非常值得信賴,在很長一段時間內,其收入狀況都是可以預測的。”

在第二季度,商業地產投資總額最高的加拿大城市,依然是多倫多和溫哥華。其中多倫多占了第二季度所有交易的1/3,金額為$57億,擊敗了在2013年創下的$47億,占比20%的記錄。這個數據比5年內平均值高出82%。而溫哥華則以$32億元的投資總量屈居第二,但其較過去5年的平均水平增長了91%,比多倫多更高。除多倫多和溫哥華外,卡爾加裡、蒙特利爾,和埃德蒙頓,也分別以$25億、$17億,和$15億的投資總量位居前五。

“如今,加拿大的商業地產市場正吸引著來自全球的資金和投資人,而這也和其投資的基本面息息相關。在過去了4個季度裡,多倫多和溫哥華兩地的市中心辦公室的空置率為北美最低,過去6個季度中的工業空置率也同樣是北美最低的。這些都決定了加拿大的商業地產投資大有可為。

多倫多市區獨立物業投資:多倫多最時尚“皇後西街”,一樓商鋪,二樓三樓居住,可發展為精品旅館酒店,現年享20萬穩定收入。叫價500萬加幣(約¥2,591萬)。
居外物業編號:42453028 點擊查看房源信息

在第二季度,產業物業的銷售額超過了所有的商業資產類別,這很大程度上是因為黑石公司收購了PIRET。經折算後,這單交易的價格超過了$2,500元/平方英尺。第二季度加拿大產業物業的總量為60億,這一數字比第一季度增長了222%,比去年第二季度增長了229%,創造了第二季度產業物業銷售總額的新高。而僅僅是黑石公司收購PIRET,就占到了總量的37%。而如果去除公司並購所帶來的影響,多戶公寓類別的投資額基本與之持平,約為$19億元。這一數字較上一季度增長了32%,也較去年同期增長了39.5%。

“事實很明顯,投資者非常中意於興建多戶公寓,因為從長遠來看,這的確是一個非常不錯的投資策略。無論經濟和政治局勢怎樣變化,人們總得找個住的地方。這也意味著投資者的獲利將持續增長。”


責編:Zoe Chan

 

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澳洲家庭法縱覽(1)分居前務必慎重考慮的十個問題|居外專欄

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相比於很多國家,澳大利亞的離婚率較高,其中無疑有著移民背景不同、多元文化融合或傳統意識保留等多方面宏觀的原因。來自於澳大利亞數據局的數據顯示,2015年有40%的婚姻以離婚收場有超過5萬年齡低於18歲的兒童面臨父母離婚的情況

對華人而言,“家”永遠是最重要的一個歸屬,“家和萬事興”也是每一位家庭成員的期盼。然而,若家中產生糾紛,請不要無視、逃避或采取不恰當的方式來處理。必要時,應當尋求法律援助以保護自己、孩子與家庭。

澳大利亞的家庭法 Family Law Act)》涵蓋了大部分的家庭法律事務。《家庭法》的內容涉及對特定家庭事務(如離婚、子女及財產等問題)的處理。如果您已結婚或正與人同居,《家庭法》對關於您子女或財產方面的任何糾紛問題都已作出了相關規定。即使您未處於婚姻或同居關系中,《家庭法》也對與您有關的子女方面的任何糾紛作出了相關規定,例如孩子應在何處居住。

因此,法律專欄的《澳洲家庭法縱覽》專題旨在幫助在澳華人了解在處理相關家庭關系、婚姻財產、子女撫養等方面的權利、義務與責任,更好地直面與解決家庭糾紛,以期家好月圓享天倫。本專題主要分為以下篇章

  1. 澳洲家庭法縱覽(1) | 分居前務必慎重考慮的十個問題
  2. 澳洲家庭法縱覽(2) | 離婚申請程序與須知
  3. 澳洲家庭法縱覽(3) | 婚姻財產分配
  4. 澳洲家庭法縱覽(4) | 孩子與子女撫養
  5. 澳洲家庭法縱覽(5) | 家暴與家庭糾紛調解

以下與大家分享《澳洲家庭法縱覽(1 | 分居前不得不知的十個問題》

1. 什麼是分居?

在澳大利亞,分居(Separation)是指您和您的伴侶不再作為夫婦生活在一起。

2. 我是否需要別人許可才能分居?

這是您的個人決定,您不需要配偶或政府許可,就可以與配偶分居。

3. 我們能不能分居但住在同一個住房中?

《家庭法》規定,如果您們不再以夫婦的身份一起生活或社交,那麼您們即使仍然住在同一個住房中,也可以被認定為分居。

4. 我如何證明自己已經分居?

您不必向法院或任何政府機構提出分居申請,也無需填寫任何申請表格。除非您申請離婚,否則您不會得到任何證明您已分居的文件。但為了更好地證明您和您的伴侶“不再以夫婦的身份一起生活或社交”,建議您:

  • 通知您的銀行、公積金和保險公司(若有),查詢您有多少公積金和保險。這是為了幫助將您的財務與 前配偶分開,並且使您的財務資料保密;
  • 規劃好您的財務事宜:弄清楚如何支付債務和貸款以及怎樣處理您們在同一銀行帳戶中共同擁有的錢財;
  • 更改遺囑;
  • 將自己分居的情況通知Centrelink(社會保障部)、Child Support Agency(子女撫養費收取處)和Medicare(國民保健) 等政府機構;
  • 對子女的照料做出安排,並且告訴家人和朋友、醫生或社區工作者;
  • 獲得法律幫助。

5. 我們中的一方是否必須從家裡搬出去? 如果人身有危險怎麼辦?

不是必須。您想離開住所或是留下,這由您自己決定。如果您對自己的安全感到擔心、受到威脅,或覺得自己無法與配偶平等地做出決定,您可以尋求幫助。如果您或孩子覺得不安全,您就應該迅速致電000報警。 警察的職責是確保您們安全並且在您們不安全時提供幫助。

如果您想留下並且有必要讓配偶離開住所,您可以申請合適的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family Law Injunction Order),該命令可以保護您和孩子的安全,禁止前配偶做出威脅或接近您們生活和工作的地方。

6. 如果我從家裡搬出去怎麼辦,我是否會失去對財產的權利?

您不會因為搬離住所而自動自己對住房或其他財產份額的權利。但若可能,請在離開之前獲得個案的法律建議。

如果您的名字不在產權證上,您也可以采取法律手段來保護自己在家庭住房中的利益。這稱為“警告”(Caveat)。對於您持有利益的物業,“警告”是向檢查其產權證的人士發出的書面告誡。如果您做此安排,若有人企圖登記其利益或者出售物業,您就會得到通知。關於財產分配的詳情可稍後閱讀《澳洲家庭法縱覽(3) | 婚姻財產分配》。

7. 我可不可以帶孩子離開家?

可以。如果您感到擔心,最好先考慮您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家會使另一方家長難以見到子女,則您需要盡量先獲得對方同意。 但如果您嘗試得到另一方家長同意讓您覺得害怕,而且您擔心自己的安全,請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

8. 當我離開家時,我應該帶什麼?

建議您帶上自己所有的個人法律與財務文件,如:

  • 出生證明、結婚證明及其它證明;
  • 遺囑;
  • 護照和簽證;
  • 銀行存折和支票簿;
  • 銀行、公積金、稅務和其它財務文件;
  • 您不想留在家中的個人物品;
  • 您和孩子可能需要的物品。

9. 分居是否會影響我的居留權?

不一定,這取決與您的簽證狀態,分居或離婚有可能會影響您在澳洲的居留權。如果您正在考慮分居並且對自己的簽證狀態並不確定, 請在做出決定之前獲得個案的法律建議。

10. 如果我們復合然後又分居怎麼樣?

如果您們作為夫婦復合不到三個月時間,然後再次分居,這不會影響離婚前所需要的12個月分居時間。這三個月必須是連續一段時間,不可以是斷斷續續的幾段時間。

如果您們作為夫婦復合的時間超過三個月,後來又決定分居,那麼您們分居的時間必須達到12個月,然後才 可以申請離婚。

參考與更多閱讀:https://www.legalaid.vic.gov.au/find-legal-answers/videos-about-law/when-separating

聲明:《法律專欄》僅供一般性參考,並無意提供任何個案法律建議,內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。


居外責編:Zoe Chan

 

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