民間組織呼喚“盎格魯圈”同盟 呼籲加英澳新四國互通

據多家英文媒體報導，成立於2015年1月的非盈利組織CANZUK International發起的關於增加英澳新四國間人員自由遷徒的請願書目前已經征集了20多萬個簽名。 CANZUK 國際倡導在加拿大、英國、新西蘭、和澳洲實現人的自由遷徒、自由貿易和外交政策上的壹致性，在英國公投脫歐後被認為更有必要實現的壹個新的國際聯盟需求。 

 

“CANZUK 國際”發起加英澳新四國人員自由遷徒請願書

這個計劃的最終目的，說的簡單點就是：如果這壹政策得以實施，今後妳只要擁有加拿大、澳大利亞、新西蘭，英國這四個國家中任意壹個身份，就相當於移民四個國家了！

據news.com.au報導，該計劃是由倫敦市長Boris Johnson於2013年在英國議會中最早提出，倫敦皇家英聯邦協會（Royal CommonwealthSociety）已在四個國家中進行了全民投票調查，目前的投票結果是58%的英國人，70%的澳洲人，82%的新西蘭人，和75%的加拿大人，均表示強烈支持此項提案！！

加拿大前移民部長 Chris Alexander曾建議加英澳新建立統壹的交換各國入境者的身份數據的系統，以便日後推進這壹政策。

英國皇家英聯邦學會主席及英國國會外交部長Hoewll表示：“這項提案是壹個帶著四國人民強烈意願的，無法用價值去衡量的提案，這會讓四個國家緊緊地綁在壹起！”

前澳大利亞總理Tony Abbott說，支持澳洲和英國之間的自由貿易和人員流動。這樣看起來，四個英語系國家的政府也多對此表示支持。

此外，這位前澳洲總理Tony Abbott還希望時任澳洲政府應該限制移民數量，給本地人更多就業機會。Abbott認為，如果政府在縮減移民的政策上有所作為，那麽聯合政府贏得下次選舉幾率很高。他建議同僚們在2018年要緩解電價和房價上漲壓力，並確保當地人有工作。

他在參加悉尼電臺脫口秀的節目時，主持人詢問他對於澳洲財政部長Scott Morrison關於去年就業增長強勁的看法，Abbott卻表示在某些領域勞動力是明顯不足的。此外，他在參加Sky News電臺的節目也表示：“澳洲政府的移民政策必須要滿足市場上的勞動力需求，這樣才能確保經濟能夠得以良好的運作。”

Morrison是Abbott執政期間的任移民部長，據他表示，每年新移民填補了澳洲大概三十萬的就業崗位。 “我們歡迎有技術優勢的人才，希望他們到澳洲來作出貢獻。”

居外點評：2018年起，澳洲的移民政策發生很多新的變化，不管是從實施新的TSS簽證取代457簽證，到技術移民職業列表的更新，還是已經提出草案未實施的臨時父母簽證計畫、配偶簽證改革、轉永居可能不再壹步到位等政策。澳洲、新西蘭都在移民政策上轉向緊縮或者有可能採取緊縮政策，對於計劃移民這些英語國家的華人而言是不利的。

延伸閱讀：

2018年技術移民新標準

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新聞來源：News Com Au

編譯：Lisa Zhu

責編：HY

北島陶朗加超越奧克蘭成為全新西蘭房價最難負擔城市 | 新西蘭

2018年最新《國際房價負擔能力調查報告》出爐，這份調查覆蓋了新西蘭、澳大利亞、加拿大、日本、新加坡、中國、英國、美國、愛爾蘭和中國香港9個國家和地區的400多個城市。其中“最難負擔”排名中中國香港依舊獨占鰲頭，奧克蘭排名有所下降，而新西蘭北島城市陶朗加（Tauranga）則異軍突起，甚至超過了奧克蘭和倫敦。

首先，這份調查報告將該地區房價中位數與家庭年收入中位數的比例（以下簡稱中位數比例）作為判斷是否可負擔的標準。

高於5.1是“極度無法負擔”，4.1至5.0之間是“嚴重無法負擔”，低於3屬於“可以負擔”。

奧克蘭“可負擔性”上升，得益於收入增加

調查報告顯示，奧克蘭地區的中位數比例為8.8，排在“買不起”第9位，和去年的“買不起”第4位相比可以說是有進步。

不過專家表示，別高興的太早，這主要是以為工黨上臺後收入增加了，而不是房價下降了……

陶朗加異軍突起，有投資政策緊縮的影響

今年特別值得提起的是陶朗加，在壹項覆蓋了294個城市和地區的調查中，陶朗加的中位數比例高達8.9，力壓奧克蘭和倫敦，緊隨中國香港、悉尼、溫哥華、洛杉磯等老牌“買不起”城市之後。

國際房價負擔能力調查報告：超越奧克蘭陶朗加更難負擔 | 新西蘭
陶朗加房價頻頻漲高，令人難以負擔

最新數據顯示，陶朗加的房價比去年同期增長3.2%，房價中位數從2016年12月的67.2萬增長為2017年12月的69.4萬，連租金也跟著水漲船高，頻現“奇高”案例。

對於如此高的中位數比例，有專家給出了3個可能的原因：

1、受到LVR（貸款限制）政策的影響，首次購房者和中小投資者的購買力下降，市場上的低價房已經所剩無幾，導致房價中位數越來越高；

2、收入的確較低，相比奧克蘭，陶朗加地區能提供的職位和薪資水平都偏低；

3、領退休金的養老人群也比較多。

全新西蘭大多數城市的房價都屬於“難以負擔”水平

調查報告的作者之壹Hugh Pavletich表示，最合適的中位數比例為3，即該地區房價中位數是家庭年度收入中位數的3倍。

然而，新西蘭所有被調查的城市的中位數比例平均在5.8左右，也就說都屬於“極度無法負擔”的範疇。

只有北帕的中位數比例為4.5，是本次調查中全新西蘭“最負擔得起”的城市了。

最後，調查報告的聯合作者Hugh Pavletich認為，這次的排名再次證明了新西蘭的房地產現狀亟待改善，並預測新西蘭工黨政府將會從“取消奧克蘭地區的城市限制”和“在基礎設施建設中引入債券融資”兩個方面入手，來實現根本上的改變。

 

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

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CANZUK 發起加英澳新四國人員自由遷徒請願書

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加拿大前移民部長 Chris Alexander曾建議加英澳新建立統壹的交換各國入境者的身份數據的系統，以便日後推進這壹政策。

英國皇家英聯邦學會主席及英國國會外交部長Hoewll表示：“這項提案是壹個帶著四國人民強烈意願的，無法用價值去衡量的提案，這會讓四個國家緊緊地綁在壹起！”

前澳大利亞總理Tony Abbott說，支持澳洲和英國之間的自由貿易和人員流動。這樣看起來，四個英語系國家的政府也多對此表示支持。

此外，這位前澳洲總理Tony Abbott還希望時任澳洲政府應該限制移民數量，給本地人更多就業機會。Abbott認為，如果政府在縮減移民的政策上有所作為，那麽聯合政府贏得下次選舉幾率很高。他建議同僚們在2018年要緩解電價和房價上漲壓力，並確保當地人有工作。

他在參加悉尼電臺脫口秀的節目時，主持人詢問他對於澳洲財政部長Scott Morrison關於去年就業增長強勁的看法，Abbott卻表示在某些領域勞動力是明顯不足的。此外，他在參加Sky News電臺的節目也表示：“澳洲政府的移民政策必須要滿足市場上的勞動力需求，這樣才能確保經濟能夠得以良好的運作。”

Morrison是Abbott執政期間的任移民部長，據他表示，每年新移民填補了澳洲大概三十萬的就業崗位。 “我們歡迎有技術優勢的人才，希望他們到澳洲來作出貢獻。”

居外點評：2018年起，澳洲的移民政策發生很多新的變化，不管是從實施新的TSS簽證取代457簽證，到技術移民職業列表的更新，還是已經提出草案未實施的臨時父母簽證計畫、配偶簽證改革、轉永居可能不再壹步到位等政策。澳洲、新西蘭都在移民政策上轉向緊縮或者有可能採取緊縮政策，對於計劃移民這些英語國家的華人而言是不利的。

延伸閱讀：

2018年技術移民新標準

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新聞來源：News Com Au

編譯：Lisa Zhu

責編：HY

居外專欄：多倫多經紀談2018多倫多房產投資機會

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才剛進入2018年，就聽說銀行要出臺壹些貸款的收緊政策。引起很多朋友們的關心，2018年的房地產市場、房價的走勢會是怎樣的呢？我們應該采取什麽樣的策略進行投資置業呢？

花開兩朵，各表壹只，我們先從時間軸的角度來說說房價的走勢。其實從真正意義上來講，我們中的任何人都無法準確預測房價的短期走勢。看看那些每天出現在電視裏的股評家們，其業績壹定不會比關註大勢和基本面的投資大鱷好。關於大勢，Daisy黃嵐在之前的諸多文章中已經有所提及：人多的地方需求就旺盛。

安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 的豪宅市場分析表明，多倫多的人口增長速度是北美大城市中最快的，需求持續加上供應短缺，多倫多的豪宅板塊將繼續保持強勁增長。多倫多作為人口的流入窪地，加拿大的經濟引擎，海外留學生全球留學的首選之壹，大趨勢來講是加拿大最值得投資的地區。那麽判斷基本面的依據在哪呢？請看下圖。

上圖中Daisy黃嵐將過去20年大多倫多地區房屋均價配以最經典的指數平滑趨勢。我們可以看出，每年6.4%的房價上漲才是真正的基本面，實打實延續20年的基本面。房價的溫和上漲對國民經濟來說是最健康的，政府和銀行又何嘗不是圍繞這條基礎線來調控房價和經濟的呢？漲多了風險大，踩點剎車；跌多了，加點油，讓經濟保持健康成長。這年均6.4%的復合增長率是什麽意思呢？舉個例子，花100萬買了壹套房子，按照每年漲6.4%，那麽5年後房子價值136萬，按照30萬首付來計算，年均回報可達17%，相當可觀！

從上圖還可以看出，目前政府的政策幹預基本已經擠掉了近2年的房價增長過快的泡沫，近期加拿大就業率創幾十年來的新高，最低工資也適時地調高，加拿大經濟基本面20年來長期溫和上升態勢沒有改變，而且最能反映經濟活力的商業地產壹直以來更是欣欣向榮、屢上臺階，此時房價回歸基礎線，長線平穩增長的預期不言而喻。有讀者會說加息不是會對房價造成影響嗎？我想說：是的，這只是問題的壹方面，而且跟長線投資沒有關系。加拿大央行為何要加息？那是因為經濟基本面持續平穩向好。世界上沒有壹個央行會在沒有經濟基本面支持的前提下憑空加息，所以我們才會看到政府加息周期總是伴隨著經濟增長周期，而政府降息周期伴隨的是經濟停滯周期。在經濟增長周期裏，個人收入提升，房租提升，再加上人口流入對房價構成的支撐和上行的動力是最基礎的。20年來加拿大經歷了三次大的利率漲跌周期，小周期則更多，而上圖20年房價漂亮平滑的增長線充分證明了加息和經濟增長對房價的影響是對沖的，其結果就是房價長線平穩上長。

當然，具體到投資置業，我們需要回到空間軸來分析，選擇的類型、區域，都會決定投資回報的多少。下面，DAISY和大家分享壹下【黃嵐地產榜2017全年平均房價地圖】和三甲區域。

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上圖是2017年大多地區的均價。房價冠軍依然是國王鎮 （King）——這裏大屋雲集，依舊領銜。第二名的Richmond Hill 從2017年5月至今雖然房價有超過20%的跌幅，但2017年均價依然表現不俗，可以是2018年重點關註的撿漏區域。第三名的Oakville壹直以來是中產以上西人的偏愛，好學校又很多，歷史上房價壹直表現不錯，沒趕上去年瘋漲的壹波。學區好，西人比例又高，有很多性價比非常好的房子會出現在2018年的市場上。

上圖是2017年獨立屋的均價地圖和前三名。排名第壹的Toronto Central集著名的三大頂尖豪宅區：跑馬徑、Yorkville、和玫瑰谷與壹身，再加上其包括了多倫多市中心和北約克地區，拿下第壹毫無懸念。

上圖是2017年多倫多及周邊市鎮Condo的均價地圖。構成前三名的C12區、C02區、和C09區分別代表了跑馬徑、Yorkville、和玫瑰谷三大頂尖富人區，成為Condo房價前三甲當之無愧。總體來說2017年的Condo表現十分亮眼，有壹定成分是補漲，還有就是人們越來越傾向於酒店式公寓的舒適和服務品質。至於2018年，自然不會像2017年那麽瘋狂，溫和運行應是大概率事件。

最後，總結壹下2018年在多倫多應該采取的投資置業策略：

再次重申，投資不是摧城拔寨，不要期望這個月買了房過幾個月就漲了幾十萬。這種事，碰上了是幸運，沒碰上才是常態。投資是纏綿入骨，集腋成裘的累積。“所有的泡沫將在長線投資中被削減，所有的價值窪地也將在長線投資中被填補”，這是股神巴菲特投資的精髓。在大多數人猶豫的時刻，抓住進場時機，賺最大價值窪地的那壹桶金才是正確的選擇。

居外研究預測大多倫多地區將看到集約化發展，多個大型重建項目齊頭並進，今年房市不會大跌，與多倫多的華人房產經紀黃嵐女士的分析不謀而合。

 

延伸閱讀：

居外網2018年1月加拿大專題【2018年擡高杠桿準入門檻 二線城市房市或顯新機】

了解更多2018年多倫多房市的機遇和挑戰

 

責任編輯：Zoe Chan

 

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

columnist

 

 

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

印度矽谷湖泊著火 積累了40%城市污水-熱點

美國矽谷作為世界上最知名的技術人員，技術企業集中地，受到了不少的關注。同樣有印度矽谷之稱的印度南部城市班加羅爾市在印度也同樣享有這樣的聲譽。然而近幾年隨著經濟快速發展，班加羅爾市的環境污染也變得十分嚴重。印度媒體報導稱當地時間1月19日上午，班加羅爾市貝蘭杜爾湖附近突然起火，湖面上煙霧繚繞，熊熊大火。

印度硅谷湖泊着火 积累了40%城市污水
印度硅谷湖泊着火 积累了40%城市污水

居民見狀迅速求救火警，然而一個湖泊起火，令人目瞪口呆，就連消防員趕到後一時都不知如何撲救。初步推斷，附近工廠和居民長期往湖中排放大量污水，包含多種化學物質，導致湖水“易燃”。最後當地軍方出動將近5千士兵將大火撲滅。當地的軍方表示，貝蘭杜爾湖離他們十分進，大火很有可能會燒到當地的重要平民區，和軍事重地。

根據卡納塔克湖發展局的資料，貝蘭杜爾湖是班加羅爾市262個湖泊中最大的湖，累積了約40％的城市污水。去年湖里也起火了。住在附近的居民抱怨說湖泊收到了嚴重的污染，他們不得不待在室內。同時卡當地政府表示將修復湖泊，但目前還沒有解決辦法。

Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅 | 美國

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皇後區和布魯克林區成為紐約買房人新寵

像2016年年底一樣，2017年的我們依然活在政治不確定性的陰影裡，究竟這會如何影響紐約市的房地產市場？關於最新通過的稅收法案的問題會帶來多大影響呢？道格拉斯·艾利曼的2017年第四季度市場報告顯示，紐約曼哈頓的平均銷售價格首次在過去7個季度裡跌破了200萬美元，這也是過去六年內銷售量最差的季度。而曼哈頓的房東們面臨更多來自布魯克林和皇後區的競爭。【閱讀原文】

 

紐約為何一直這麼美？

眾所周知，紐約不但是美國第一大城市，而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成，紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話，您可要重新認識這座美麗的大都會，因為房地產的發展改變了城市的面貌。一起透視不一樣的紐約，看看紐約房地產的發展對社會的影響。【閱讀原文：（上）、（下）】

 

紐約買房過戶費用是如何計算的？

在紐約置業，有很多購房者對過戶時所繳的費用都大吃一驚，尤其是來自國外的投資客。紐約的過戶費用往往比起其它洲都比較高，可是每個人還得乖乖的承擔這些費用。有很多購買新房的投資客所付的費用更高，到底這些費用是可避免的嗎？首先，讓我們來了解一下購房有哪些費用和如何計算的。【閱讀原文】

 

紐約市房價和租賃市場的最新指數

美國俗語說：“投資房產，地段代表一切”。在紐約市，我們擁有世界上最好的設施 – 從公園和文化景點到快速的交通和首要的購物天堂。考慮到這一點，TOWN分享了位置報告，最新的數據合並旨在讓您保持最新，並確保您做出最明智的決定。【閱讀原文】

 

川普年代第一份的紐約房地產業績報告

時光飛逝，我們已度過了2017年第一季度也是川普上任的第一個年代。在來自不同的第一季度市場報告顯示整個城市的轉售市場強勁。選舉前的需求大增，然後轉售增長，這是兩年來最大的上漲。這一上升導致整個曼哈頓市場回暖，總銷售額增長了百分之五。如果您有意想置入新房今年可是個好時機。【閱讀原文】

 

到底紐約的高收入租客選擇住哪裡？

曼哈頓一直是全美最昂貴租金的榜首，租賃市場平均租金為4,146美元/月。為了能夠支付這平均租金，曼哈頓租房者的收入需要超過$ 150,000 /年。實際上有多少租客有這樣的經濟實力住在紐約最受歡迎的區呢？通常，賺取更多錢的人更有可能是業主，可是在曼哈頓，高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量！【閱讀原文】

 

人民幣出走中國 資金繼續湧入紐約

許多中國人民都深信人民幣將來會持續的貶值，這鼓勵了他們把財富轉換成美元。而紐約房地產也成為他們海外資產的避風港和主要的投資項目，促使紐約豪華公寓的價格推高到歷史最高水平。今年的高端市場已經放緩了一點，許多中國買家希望能夠乘此機會投資紐約房地產。【閱讀原文】

 

投資紐約期房要怎麼買？了解美國新房“投機”的利與弊

期房或樓花，就是在房子還沒有蓋好之前先以合約買了下來。一般的高層公寓建造期需要兩年至三年，購買者提前買入一個單位的權利，支付款大約在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的時候買家才支付剩余的款項。在紐約購買期房的時候你必須考慮以下各種優點和缺點，因為期房是一個長久的投資，不是每個人都適合。【閱讀原文】

 

紐約房地產熱潮又卷土重來？

美國房地產的繼續蓬勃發展，許多國際買家對美元的穩定性充滿了信心，所以外國投資者在整體銷售數量是自2009年以來的第二高。紐約曼哈頓本年度第二季的房地產中位價再次創新高，比起去年同季增長了13%。隨著2016年美國總統選舉成為熱門話題，今期專欄我也會議論選舉會對美國經濟和房市場有什麼影響。【閱讀原文】

 

紐約房地產市場已泡沫化了嗎？

今年，大家一直在談論紐約房地產市場會否泡沫化，但是綜合了各方面的報告，在2016年第一季度，紐約的房地產熱潮依然持續，曼哈頓的房地產更已達到了最高紀錄。在過去幾個月裡受到許多負評的陰影之下，數據證明了市場還是保持著平穩的狀態。不管買房或租房，紐約永遠是一個有市有價的國際大都會。【閱讀原文】

 

在紐約買房就可以長期入讀紐約的公立學校嗎？

近年來，有很多父母都想把小孩送到美國接受優質的教育。孩子的未來對許多投資房地產的父母來說是一個重要課題，他們都以選擇好學區為首要條件，但如何遇到一個好的學校呢？或這和房地產有什麼關系呢？外國人能否就讀美國（中小學）公立學校嗎？今期專欄我們來深入探討紐約學區房。【閱讀原文】

 

跟著紐約市公共交通規劃來預測房地產

在最近這幾年裡，我們可以看到紐約市的公共交通設施方面有很大的進展，這些項目包括：第二大道地鐵線、世界貿易中心交通樞紐、賓州火車站、來往布魯克林及皇後區的電車和拉瓜迪亞機場。這些大型的項目不但將給社會制造就業機會而且也改變了城市風貌，我們同時也可利用這些項目來評估未來房地產的趨勢。【閱讀原文】

 

追逐中國人的足跡 了解一個由市民打造的紐約市

在紐約，37％的人口是在國外出生的。紐約大學弗曼中心發布了來自10個國家的紐約客分布圖，可見紐約移民人口都分布在五大區，這些新移民都會聚集在各地建立自己的小社區。另外，2015年中國投資者在美國已超越了加拿大成為最大的購房群體，紐約有很多開發商都在項目設計的細節方面都傾向亞洲人的喜好。【閱讀原文】

 

如果你多年前在紐約投資了房地產，你知道你的投資增值了多少嗎？ 

紐約最新的市場報告已出來了，紐約的銷售價格已在2015年第四季度創下了歷史新高。在曼哈頓的平均房價較上季增長了12％，已達$1,948,221美元。展望2016年，雖然美國經濟增長仍面臨諸多不確定性，但其經濟基本面仍優於大多數主要經濟體，內生增長動力強勁，將繼續穩健增長。一起來分析步步高升的紐約房地產。【閱讀原文】

 

從天際線看出紐約房地產在2016年的動向

在過去這幾年裡，我們可以看到紐約的天際線出現很大的變化，這些摩天大樓改變了紐約的城市風貌，也為投資者在2016年提供了很多在期房上的選擇和機會。紐約房地產一直以來都是熱門的話題，讓我們一起從紐約的天際線來探索紐約房地產未來的發展和動向。 【閱讀原文】

 

居外网携手亚洲家族办公室协会（AFO）开启合作新里程

1月18日， 亞洲家族辦公室協會（AFO）在中國香港宣布與最領先的中文海外房產平臺居外網進行戰略合作。新的戰略聯盟更便於中國高凈值、超高凈值人群和其他亞洲國家的超高凈值人群尋找、評估及投資國際房產。

居外網將與亞洲家族辦公室協會將在房產和其他業務領域共同篩選、審查投資機會，並開展合作；兩方還將推出壹個聯合培訓項目以培養更多高素質房產投資專業顧問；此外，還會共同舉辦大型活動及服務華語世界的全球房產投資者。

亞洲家族辦公室協會有30多個團體會員、數百個凈資產超過5,000萬美元的單壹家族辦公室成員，以及服務於多個超高凈值家族的聯合家族辦公室成員。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在89個國家的掛牌房源。 此外，居外網還是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。

亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君（左）與居外網首席執行官羅雪欣（右）
亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君（左）與居外網首席執行官羅雪欣（右）

亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君（Eva Law）說：“作為全球最大的中文海外房源門戶網站，居外網能為我們的會員在投資行為及國際市場上提供非常寶貴的行業洞見與信息支持。

我們協會裏的資產擁有者對居外網的海外房產查詢及評估服務也很感興趣。

我們期待接下來雙方能更加緊密的合作，在新的領域尋求合作與發展。我們希望與居外網壹起為家族辦公室及方案提供商打造全新的服務、產品及投資機會。”

居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說：“在所有代表超高凈值人群投資者的獨立組織中，亞洲家族辦公室協會是最值得信任，也是最有前瞻性的。居外網獨有的數據、市場知識、獨家合作夥伴及戰略投資者能夠為亞洲家族辦公室協會的會員提供獨壹無二的房產投資機會，以便他們積累財富，造福後代。居外網的合作夥伴定會從合作關系中受益，因為這種合作開啟了高凈值及超高凈值投資者的新領域。這種合作也為與居外網合作的房產開發商、經紀商、代理人及專業服務機構開啟了壹扇成為財富顧問及專業服務機構的大門。”

家族辦公室通過專業化的投資資訊服務幫助家族實現財富迅速增長的目的。現在中國大陸，擁有千萬可投資的人群高達160多萬，創歷史記錄，人均財富在過去的六年已增長了四倍多。

誠然房產投資並非富人唯壹的投資方式但卻是非常重要的壹種。英國《金融時報》旗下研究機構《投資參考》對中國消費者所做的研究顯示， 2020年前，有超過60%的中國投資者傾向於進行新的海外房產投資。

關於亞洲家族辦公室協會

亞洲家族辦公室協會（AFO）是壹個專業的社團組織，致力於服務亞洲家族辦公室。AFO的會員包括亞洲家族辦公室及該地區的解決方案提供商。隨著亞洲經濟的快速發展，超高凈值家族的增多，對資產管理及家族辦公室管理的需求也在日益增長。AFO註意到家族辦公室在亞洲興起，而其使命便是滿足這些家庭的願景及多樣化的需求。AFO協會有30多個團體會員、數百個凈資產超過5,000萬美元單壹家族辦公室，以及服務於多個超高凈值家族的聯合家族辦公室。更多信息請訪問 http://www.familyoffices-asia.org。

關於居外網

居外網 juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在89個國家的掛牌房源。 居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站，曾被全球創業媒體“紅鱒魚”（Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網公司總部設在上海及中國香港，在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問www.juwai.com。

原稿發布日期：  2018年1月18日 

編譯&排版：Zoe Chan

責編：HY

安提瓜總理：請加拿大說清楚投資入籍計畫哪裡有問題 | 加拿大

在上周舉行的壹場市民大會上，加拿大總理Justin Trudeau聲稱，只要安提瓜的投資入籍計劃在審核標準上表現出“顯著改善”，加國政府會再次考慮給予安提瓜和巴布達公民免簽待遇。

上圖：加拿大總理賈斯廷·特魯多 (Justin Trudeau )

該聲明值得註意的原因有二：其壹，加拿大第壹次公開承認了它對安提瓜和巴布達公民強制實施簽證要求是因為後者的投資入籍計劃；其二，加拿大確認，在該國當局看來，這個投資入籍計劃不合格。

加拿大從沒有具體指明安提瓜和巴布達的投資入籍計劃哪些程序需要改進，特魯多在上周的市民大會上也沒有明確表示。換句話說，加拿大給安提瓜和巴布達的借口，似乎是莫須有的。

作為對卡夫卡式困境的回擊，安提瓜總理嘉斯頓·布朗 （Gaston Browne）給加拿大的特魯多總理 (Trudeau)寫了壹封信，在信中，如果加拿大人表達重新考慮免簽政策的意願是真誠的，他邀請加拿大政府派人來審查這個項目，希望加拿大方面提出改進意見，從而希望加拿大允許安提瓜和巴布達公民免簽入境加拿大。

上圖：安提瓜總理嘉斯頓·布朗

布朗在信中寫道，他聽到特魯多在市民大會上的言論非常開心，因為他知道了加拿大之所以關註是因為投資入籍計劃的審核標準的原因，他認為這種情況是可以改善的，將雙邊關系恢復到以前狀態的機會。

“妳曾經說道，加拿大非常高興能夠和安提瓜和巴布達壹起攜手，確保安提瓜和巴布達的投資入籍計劃符合加拿大的高標準。如果安提瓜和巴布達對該計劃做出顯著改善，妳就會考慮放松簽證要求，” Browne在信中寫道。

安提瓜總理同時表達了希望更深刻地理解加拿大政策變化背後原因的意願，也強調，該國的投資入籍計劃對每位申請人都執行了高標準的盡職調查。

“因為我並不了解加拿大在邊境控制和安全方面的力度，所以我沒法就我們的審核標準是否沒有達到加拿大方面的要求做出任何評論。不管怎麽說，我必須指出，我們的審核體系有四層嚴苛的審核程序，申請人通過了才能得到批準，其中包括國際刑事警察組織和聯合區域交流中心，加拿大的相關機構也可以加入進來，” 布朗在信中寫道。

布朗還表示，安提瓜和巴布達派出的高級官員Ronald Sanders將
於1月31日在渥太華同加拿大當局進行會晤，希望此事得到妥善解決。

布朗很聰明，試圖通過公開信來試探Trudeau。目前，特魯多可以選擇向安提瓜和巴布達派遣官員，向他們指明重新獲得免簽入境加拿大待遇的清晰路徑作為對布朗的的回應，或者也可以不做任何解釋地忽略掉他所蔑視的安提瓜和巴布達禮貌性的邀請。

如果特魯多排出代表團以後，並列出了改進清單，安提瓜和巴布達只需要做出必要的調整，壹旦這些調整完成了，特魯多就沒有借口，只能恢復免簽待遇。

值得註意的是，盡管特魯多聲稱，對於通過加勒比投資入籍計劃歸化入籍的公民是否能夠通過加拿大“高標準的”邊境控制和安全核查非常關心，但他並不後悔接納了數十萬來自中東和北非的移民，事實上大多數這類申請者都無法通過投資入籍計劃的嚴苛審核。

到目前位置， 加拿大總理特魯多也沒有給安提瓜指明清晰的路徑進行改正。

至於特魯多會如何接招，居外網編輯會繼續保持關註。 

 

補充閱讀

2018加拿大實施新政策 

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來源：Investment Migration Insider

 

編譯：Lisa Zhu

 

責編：HY

 

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墨爾本房價年增幅創7年新高 今年或增逾5% | 澳洲

據澳洲房產網站Realestate消息，2017年墨爾本房價出現7年來最強勁增長，其中梅爾頓南（Melton South）、陽光西區（Sunshine West）、托馬斯鎮（Thomastown）等地的表現最優秀。

據維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的新數據顯示，截至去年12月份為止，墨爾本已連續7個季度出現房價增長，最後壹季度該市中位房價達82.1萬澳元，漲幅為 1.1%。去年全年墨爾本的房價增長13.2%，是自2010年以來漲幅最大的。

房產諮詢公司Wakelin Property Advisory的負責人麥凱布（Jarrod McCabe）預測，2018年墨爾本房價還會出現5%至8%的增長，尤其是在前3個月至6個月。他指出，目前利率水平較低，人們對房市較有信心，此外人口增長影響了房市供應，也是導致該市房價升高的主要原因之壹。

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墨爾本房價年增幅創7年新高 今年或增逾5% | 澳洲
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數據顯示，去年墨爾本房價年增幅最大的城區是梅爾頓南，漲幅為44.1%，中位房價42.5萬澳元。

緊隨其後的是陽光西區和格倫羅伊（Glenroy），漲幅均為29.9%，中位房價分別為72萬澳元和81萬澳元。托馬斯鎮增長29.1%，中位房價68.8萬澳元，霍普斯克羅辛（Hoppers Crossing）增長28.3%，中位房價58萬澳元。

此外，墨爾本房價年增幅前10名的城區還包括克蘭本（Cranbourne）、弗蘭克斯頓（Frankston）、拉羅（Lalor）、迪爾公園（Deer Park）和伊麗莎山（Mount Eliza），漲幅均超過26%，

維州房地產研究所的負責人辛普森（Richard Simpson）還指出，在去年最後壹季度，墨爾本外圍城區房價穩步增長2.4%，中位房價達到66.5萬澳元。由於首次置業者很難負擔CBD 20公裏以內城區的房價，因此，他們會將目光投向其它城區，尤其是正在進行基礎設施建設、市容建設和服務發展的城區。

辛普森還表示，去年墨爾本房市的25項數據突破紀錄，包括拍賣會數量、拍賣銷售數量等。

 

來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

皇後區和布魯克林區成為紐約買房人新寵 | 美國

Anthony-Tam－700x190

像2016年年底壹樣，2017年的我們依然活在政治不確定性的陰影裏，究竟這會如何影響紐約市的房地產市場？關於最新通過的稅收法案的問題會帶來多大影響呢？

在道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）的2017年第四季度市場報告顯示紐約曼哈頓的平均銷售價格首次在過去7個季度裏跌破了200萬美元，這也是過去六年內銷售量最差的季度。此報告的作者喬納森·米勒（Jonathan Miller）表示他還沒有包含新稅制改革方案成立後所帶來的影響，但他指出這對高端市場將會有更具大的影響。

再過去的壹年裏，很多買家都保持觀望的態度。二手房市場保持著平穩的水平，同時也帶動了整個市場，尤其是房價低於100萬美元的房子。二手房的平均價格雖然從同年第三季度下滑了7.9%，可是和2016同季度相比之下卻是漲了1.8%。紐約第四季度的房地產低迷是理所當然的，這是因為天氣和佳節氣氛的影響。房源短缺也促使買家放棄選房和看房的動力。

在Town Residential的報告也是出現類似的情況。雖然曼哈頓的公寓中位價格下滑了4.3%。不過公寓價格再次跑贏了市場主要房產價格（紐約房地產基本分為公寓，合作式公寓和獨棟房子三大類）。在報告裏也顯示出，小套房的中位價格上漲得最快，而越大的公寓中位價格則下滑。這意味著，市場主要的買家都傾向價格低於100萬美元的房子。

我個人認為，在2017年裏有兩大因素影響著買家的購買欲望，首先是股市大漲令很多人把錢投資在股市，其次是利息的上漲也增加了養房成本。現在，特朗普總統的新稅制下，紐約市房產稅的變化也給市場帶來新的壓力。新稅法中，住房抵押貸款利息抵免上限減少，從壹百萬減少為75萬美元、房產稅的分項抵扣額增設了1萬元的上限。這些因素都成為了本土買家重新考慮買房還是租房好。在過去幾年裏，房產的價格上漲令市場的賣家對自己的要價十分堅持。我預計在將來的日子裏，房市場的買賣雙方在價格上互相保持博弈。

在另壹邊廂，布魯克林和皇後區的房地產脫穎而出。在《道格拉斯·艾利曼的報告》裏，布魯克林的中位價格錄取得2.7%上漲和皇後區則有12.2%。這也再次證明了，曼哈頓的房東們面臨更多來自布魯克林和皇後區的競爭。許多市場買家尤其是首購族都開始選擇這兩個區。皇後區錄取得有史以來的最新記錄，這主要的原因是當地的房價都比較低和有很大的增值空間。對許多國際買家來說，這兩個區可能都會有點陌生，如果有機會能夠深入了解的話，可能會是不錯的投資機會。

2018年紐約房市動向展望

紐約房地產將在2018年持續保持低迷。我相信價格的滑落將會帶來投機的機會，可是政治環境將會是主要的考量因素。稅改方案已塵埃落定，接著下來將會是移民法改革不知會如何影響紐約市的房地產。紐約畢竟是個國際大城市，如果少了來自世界各地的移民將會對紐約房地產產生很大的沖擊。如果妳想在紐約置業的話，必需多了解各方面的訊息和清楚明白投資的價值，資深的經紀和律師同時也可提高妳的投資的安全性。

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編輯&排版：Zoe Chan

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