德州为外国房地产买家最佳投资地之一 | 美国

在2016年,德克萨斯州佛罗里达州成为外国房地产投资者最热门的美国投资市场。据美国国家房地产经纪协会说,该协会的商业房地产成员当中有20%去年都曾成交过涉及外国买家的销售。

该协会在其年度商业房地产调查中发现,佛罗里达州、德州和加州是购买不管是自用还是投资的小型房地产的离岸买家最受欢迎的市场。

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在2016年,德克萨斯州成为外国房地产投资者最热门的美国投资市场
在2016年,德克萨斯州成为外国房地产投资者最热门的美国投资市场

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该协会的最高级经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中说:“有接近一半的房地产经纪反映,他们在这五年来遇到了越来越多寻求购买商业用地的国际客户。尽管在经济衰退以来,经济扩张逐渐放缓,但和世界其它地方相比,美国仍然是对投资者最具吸引力和最安全的投资地之一,没有什么证据显示这一情况会很快改变。”

房地产经纪还发现,在美国投资人数最多的外国买家是来自中国,来自中国的投资者占了房地产经纪经手的商业房地产销售的17%。

中国之后是墨西哥,占商业房地产销售的14%,其次是英国和委内瑞拉,各占7%。这几个国家是离岸买家最大的来源国。

大部分由房地产经纪经手的商业房地产交易都是价格低于250万美元的小型交易。

在接受访问的房地产经纪和代理人中,有40%表示他们预期今年外国买家认购房地产的业务会上升。

劳伦斯·云在报告中说:“经过多年稳定的就业增长和美国经济的强化,尽管步伐不太,但仍然让(美国的)商业房地产成为寻求多样化的投资组合和在原籍国以外产生收益的安全投资项目。”

互联网资讯综合整理

不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外

作为世界级度假天堂,希腊每年都吸引着几倍于当地人口的游客蜂拥而至。日益火热的旅游市场直接带动了当地房地产市场的升温,未来升值潜力非常乐观,投资希腊房产是不错的选择。正在出售的“NK 村”包含8 栋独立住宅,带有土地权。住宅是以高标准建造的豪华建筑,融合了美学的结构以及当地私人村庄的迷你风格。该物业总占地面积12000 平方米,周围被村内的道路所环绕,前出售价格为600 万欧元。

不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外
正在出售的“NK 村”包含8 栋独立住宅,带有土地权
不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外
该物业总占地面积12000 平方米,周围被村内的道路所环绕,前出售价格为600 万欧元

含有8栋独立住宅,位置便利统一出售

该物业含有8套住宅。住宅 1 面积为419.46 平方米,住宅 2面积73.8 平方米,住宅 3面积44.71 平方米,住宅 4 面积46.47 平方米,住宅 5面积60.05 平方米,住宅 6 面积46.47 平方米,住宅 7 面积60.05 平方米,住宅 8面积30 平方米。这8栋住宅统一出售,不单独出售。位置在Mileon – Aghios Georgios Nileias – Kato Gatzea,Magnesia Perfecture – 希腊

该物业位置便利,与 EI.Venizelos 机场的距离为三个半小时,与雅典的距离三小时,与 Volos 港的距离二十分钟,与新 Anchialos 机场的距离四十五分钟,与 Pelion 滑雪中心的距离四十分钟。

不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外
该物业含有8套住宅,享有无敌海景,这8栋住宅统一出售,不单独出售
不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外
每间公寓设施的地面层地板为大理石,二层和三层地板为木地板,带有双层玻璃窗。主楼带有燃气供暖系统及锅炉,并且有中央空调

每套住宅各具特色,尽情欣赏自然美景

住宅 1是主住宅,整座房子被分成了三层。地下室带有锅炉房、宽敞的车库,可以停放三辆车,仓库、带有台球室的客厅,酒吧和壁炉,可以看到泳池、酒窖、带有浴室和厨房的佣人房,私人露台可以看到山脚下和大海。

地面层上,走廊大堂有更衣间,建有设备齐全的厨房,带有巨大的中岛和餐厅,还有2 间独立的客厅,此外还有壁炉、独立的餐厅、独立的木雕水吧以及高脚凳,主卧室带有浴室,两间厕所。在地面层的所有空间(除了厨房)都可以看到 Pagasitikos 湾的全景,以及其它几座房子,穿过露台,有两个独立的户外餐厅,可以通往独立的室内客厅。

认识中国香港楼市历年“辣招” | 海外

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近年中国香港政府推出的压抑楼市措施都被称之为“辣招”,这跟中国香港人惯用广东谐音有关,取其与“辣椒”同音同义之意,辛辣味道既非所有人能受得住,又有不同强烈程度之分,正好是形容压抑措施的强弱招数。

早年中国香港房产市场因炒卖活动炽热,短期转售物业图利的炒家与日俱增,买家利用以确认人身分转售物业(“confirmor”俗称“摸售”)个案频生,情况似是越来越严重;政府于2010年11月开始发出第一招,凡涉及住宅物业的交易必须支付额外印花税(SSD);买入物业后只要在6个月至24个月内再转售,皆须按楼价支付5%至15%税款。

击退短线的“摸售”投资者后,2012年市道再次蓬勃,政府在同年11月同时实施升级版额外印花税和增加第二招买家印花税(BSD),希望能压制这敞炒风;在原先的禁售期24个月增至36个月,又在禁售期内转售物业的税率加至由10% ̴ 20%。而第二招主要是针对非中国香港永久性居民和以有限公司名义购买住宅物业的买家,被定义的投资者在购买物业时除了要支付必须的从价印花税(AVD),还须按楼价缴付15%买家印花税

市况稍为受到控制,投资情绪一时受到冷却,但中国香港实在是个非常自由的市场,而且长期土地供应有限,市面现楼货源不足,不论是甚么箇中理由速成的交易,当有买家入市有成交,都会被大众视之为有承扥力的指标;羊群心理效应下,楼价连声破顶。2013年2月中国香港政府急忙地再加推“双辣招”,意谓双倍从价印花税;由原本税率最高的4.25%,大幅调升至最高8.5%,条例只豁免购买住宅物业作为自住用途的首次置业或换楼人士,即使是中国香港居民如果购买第二套房也须支付双倍税,而购买工贸办公楼、商舗的投资者同样要付双倍税,若买家是非中国香港永久性居民仍然要支付买家印花税

这几年受惠于全球货币量化宽松和人民币贬值关系,而且港元跟美元挂钩又有对冲作用,诱使投资气氛高涨,内需要求越加紧张,就连一些质素较平民化,楼价较低的所谓“上车盘”都被推到非一段市民所能负担的水平。楼市楼价虽然历练多番措施打压,但仍反覆持续向上,似乎远远未能达至政府的预期目标。于是政府尽地一铺在2016年11月5日将从价印花税划一提高税率,所有住宅物业交易均须支付15%税款并实时执行,只维持首次置业或换楼人士可以获得豁免。政府原意希望增加投资成本就可减低投资意欲,以为可以捍卫首次置业的市民,可惜政策漏洞衍生逆思考行为,突然之间市场上竟然多了一大批“首置人士”蜂拥而至加入抢购行列。推出划一税率措施不久,离奇事件开始陆续出现;所见的都是重量级“首置人士”,已不再是普通的年轻夫妇、青年才俊、又或是回流的中年家庭,取而代之的是某某富豪、上市主席后人、大明星都以首置身分买楼,又有刚18岁或80岁的首置人士由亲人做担保买楼。再者,有些更激烈的首置人士一次过以一份买卖合约购入几个甚至十几个单位(统称“一约多伙”),声称作为自住之用,简直前所未闻之震撼景象!为杜绝多样化的避税行为手段,2017年4月政府急忙修改法例拨乱反正;但凡一份买卖合约内购入多于1个住宅物业,均须按划一税率15%计算从价印花税

见“椒”拆“招”后,市面暂时稍为回复正常。

于中国香港置业的相关现行实施的税际分别有:

  • 从价印花税
  • 买家印花税
  • 额外印花税

每项印花税的应用及计算方法,可浏览中国香港税务局网站

 

中国香港房地产精英Ankely Tam专栏全集

Juwaicolumnist

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韩济州岛游客减少 当地旅游业收到重大冲击-热点

据韩国济州特别自治道旅游协会统计,截至6月8日,济州今年接待游客639.8万多人次,同比减少1.7%,这是自2013年来首现减少势头。然而在去年同期时间,截至6月20日,到访韩国济州岛的游客数量已突破700万人。

韩济州岛游客减少 当地旅游业收到重大冲击
韩济州岛游客减少 当地旅游业收到重大冲击

韩联社称,分析认为,首现减少势头主要是因为外国游客锐减了45.8%。据统计,济州接待的入境游客中80%以上来自中国,中国反萨德对济州旅游业造成严重冲击。以八成以上飞往中国的济州机场国际航线为例,4、5月航班较去年同期减少66.7%。

随着新政府的上台,济州旅游业期待中韩僵持局面能缓解,重启满载中国团体游客来济的包机航班,扭转旅游业景气颓势。济州道旅游协会预计,当地旅游业有望在蒙受重大损失前克服当前的困境。

发布的数据显示中国游客对当地经济十分重要。数据显示,近两年访问济州岛的中国游客人均消费为韩国人两倍以上。对于韩国来说,中国的游客似乎就成为了他们的钱袋子,而这些年以来,为了吸引到中国游客,也是颇费了一番心思。

但是因为韩国,萨德问题导致了现在中国游客对韩国旅游出现了一定的抵触情绪。虽然韩国当地旅游地点有许多优惠政策,但是依旧会出现中国游客不买账的情况。

泰国景区猴子泛滥 甚至会突然“打劫”游客-热点

在泰国华欣的takiab山附近,是一个著名的旅游景点,平时游客在这里会经常遇到一些猴子,然而从今年开始逐渐发现有成群结队的猴子整天下山“打劫”饭店,严重影响了商店的经营和游客的正常游玩,不仅如此,还有猴子直接蜂拥跳到了人身上。目前,相关部门已经专门安排人对这些猴子进行“计划生育”(绝育手术)。

泰国景区猴子泛滥 甚至会突然“打劫”游客
泰国景区猴子泛滥 甚至会突然“打劫”游客

在takiab山下开海鲜饭店的54岁老板表示:“近段时间的猴子是越来越多,有时游客坐着吃饭,它们直接就爬到饭桌上抢游客的饭菜,甚至还抢走客人的包包。”“有时游客点菜后,服务员刚一端出来,它们就突然跑出来把菜抢走。”甚至它们经常爬电线杆被电死,从而导致停电。

接到民众的举报后,华欣市长于6月10日亲自带领相关人员前往现场进行了考察,发现takiab山景点里大概有3000多只猴子,并且数量是越来越多。目前,相关部门已经专门安排人对这些猴子进行“计划生育”(绝育手术),同时采用手段引导它们尽量回到森林深处。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲

澳大利亚的房价过去20年来基本一直在持续上涨,在这种整体持续上升趋势下,路途中的“颠簸”就可能容易被大家忘记。而在目前澳洲房市火热,又存在着潜在巨大风险的情况下,回头看看之前房价下跌的原由,可能会给现在的市场带来一些启发。

CoreLogic分析师Cameron Kusher最新的Property Pulse报告剖析了自2008年金融危机以来,澳洲主要房地产市场的最大两次房价下跌情况。

而且是值得注意的,最近已经有迹象表明澳洲的房价开始降温,其中悉尼和墨尔本的房价在5月出现下滑。市场中一直有人认为澳洲房价的扶摇直上,所带来的风险也在逐渐加深,一旦真的爆发后果不堪设想。纵观从1997年到现在的澳洲房地产市场的增长,Kusher表示,过去二十年澳洲的房价已经上涨了346.4%。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲

澳洲所有首府城市房价年度变化(来源:CoreLogic)

可以看出,过去20年澳洲的房价基本一直处在上涨中,但是有两个明显下滑并跌入负增长的时期。

第一次是在2008年全球金融危机的负面影响之下,当时澳洲房价由涨转跌,各大城市的房价跌幅都保持在了个位数百分比,也就是房价没有下跌达到或超过10%;之后在澳洲积极的财政和货币反应政策下,下跌趋势被遏制。Kusher表示,当时澳洲积极的降息措施、现金支出刺激政策、以及对首次置业者的贷款批准增加,成功的刺激了需求并扭转了房价的下跌。当时,澳洲现金利率从2008年8月的7.25%,一路降息至2009年4月的3%。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
2008-09年度澳洲首府城市房价下跌情况 (来源:CoreLogic)

第二次澳洲房价的大幅下跌发生在2010-2012年,在这次下跌中,许多首府城市的房价都出现双位数百分比的跌幅,比第一次来的更“凶猛”。其中达尔文的房价跌幅在那一时期高达近20%。

Kusher表示,这一时期的房价下跌主要由于应对全球金融危机影响的经济刺激计划开始收缩,在利率开始上涨、首次购房者的房贷被限制等情况下,房价不断走低。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
2010-12年澳洲首府城市房价下跌情况 (来源:CoreLogic)

 澳联储从2009年10月开始加息,在2010年11月,澳洲现金利率已经从3%上升至了4.75%。而之后从2011年11月开始,澳联储再度开始降息,随后六年,现金利率稳步下降至目前的历史最低利率1.5%,中间再没有加息举动。澳洲的房价增速也随之反弹至了高增长位置。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
澳洲现金利率(来源:澳联储)

Kusher指出,虽然澳洲目前没有像全球金融危机那样的外部冲击事件影响,但是就业已经成为了一个关键问题。他表示目前澳洲的失业率与2009年的水平相似,而就业不足水平也是处于历史高位。

地产20年升值350%,其间两次暴跌能带来怎样的启示? | 澳洲
澳洲失业率(来源:Trading Economics)

不过鉴于低工资增速、服务成本增加和家庭债务高企对澳洲经济的潜在负面影响,普遍的共识是如果澳洲现金利率还会变动的话,可能仍是向下降息。

但是澳联储对澳洲经济的未来增长预期较高,同时政府的宏观审慎措施也在不断加强,银行监管机构APRA就在今年频频出台新的限制举措限制房市风险。一些房贷的利率,特别是只付息房贷的利率都有所提升,也对借款者形成了压力。

Kusher也表示,澳洲出现像之前两次那样的房价增速暴跌的条件,可能就是澳洲的货币政策收紧,但是目前来看短期内澳洲货币政策出现收紧的可能性并不大。不过房市在目前的情况下,为市场关注的重中之重,任何房市的变化,都可能带来一系列的连锁反应。

相关资讯:入乡随俗才能收获利益 谈投资澳洲房产的五大常见误区

(据澳财网)

满足什么样的要求才能算作澳大利亚居民?| 澳洲

什么是居住测试?

根据该词的普通含义来理解,测试你是否居住在澳大利亚。

居住”的含义

为了计算所得税,在决定谁是澳大利亚公民时,法院和澳大利亚税务办公室(ATO)根据于“居住”的日常用语的定义来解释,因为所得税立法中没有这个词。

简明牛津词典将居住定义为:

“…永久地居住,或者一个人持续相当长时间的固定的或通常的住所,在这个特定的地点生活…”

进入澳大利亚

税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的居住状态概述了被视为居住在澳大利亚的情形。其考虑了以下进入澳大利亚的人员:

  • 移民

  • 在澳大利亚授课或学习的学者

  • 在澳大利亚学习的学生

  • 旅客,及

  • 定向安排就业的人。

在澳大利亚期间的行为

你如何开展自己的国内经济事务及其方式是确定你的居住状态中的一个很重要的因素。

如果你在澳大利亚的日常活动与你在进入澳大利亚前活动非常类似,则你可能被视为一个澳大利亚居民

在居住状态的案例中,需要考虑所有相关的事实和情形。没有任何单个因素是决定性的。

如何确定税法上的居住地

在确定居住地时,被考虑因素如下:

  • 在澳大利亚的意图或目的

  • 家庭和生意/雇佣联系

  • 资产的维护和所在位置

  • 社交活动和生活安排。

在澳大利亚的意图或目的

有些时候,当事人的行为所反映出的留在澳大利亚的意图与自己陈述的来澳大利亚的意图不一致。

被视为澳大利亚居民的例子

Markus明确表示他不打算留在澳大利亚。但是,他的个人生活细节——银行账户、12个月的租房合同,显示他准备长期留在澳大利亚。在此情况下,为了税收目的,Markus很可能被视为澳大利亚居民

外国居民的例子

Juliette称她打算至少在接下来的10年中停留在澳大利亚。不幸的是,她的访客签证只允许她在澳大利亚停留6个月的期间。该签证也禁止她在澳大利亚的时候申请一个永久居民签证。

Juliette的停留的暂时性和预期的短期性意味着她将通常不被视为所得税目的上的一个澳大利亚居民。

家庭和生意/雇佣联系

你的家人在澳大利亚可能显示你居住在澳大利亚。

例子

Yusef来到澳大利亚工作。他的妻子和4个孩子仍然在伊朗。Yusef的行为的这一特殊方面通常不符合与居住在一个特定地点有关的活动。

但是,他的家人的缺席并不意味着他将永远不被视为居住在这里。其他因素,像婚姻关系的状态和Yusef在澳大利亚时的行为的其他方面也可能对此产生影响。

资产的维护和位置

你组织你的经济事务(例如:支付账单、操作银行账户、保险单等等)的地点是你居住在何处的一个指标。

资产的购买和维护也是你打算居住在澳大利亚的指标。这些资产包括:

  • 一个住宅(购买的或租赁的)

  • 机动车辆,及

  • 家庭用具。

但是,维护一个居住的地方不等同于实际上居住在该地方。一个人可能在多个国家有住宅,但是这并不意味着在一个特定的收入年度他们将被视为居住在每一个这些国家。

社会和生活安排

在适用这个因素时,将会考虑你生活的正常过程。为了确定什么是“你的生活的正常过程”,在所述期间之前和之后的你的行为和习惯可能被会调查。你进行你的生活的正常过程的地方通常被视为你的居住国。

你的社交生活和生活安排可能包括:

  • 在一个本地的竞争中进行社会运动

  • 成为一个本地社区俱乐部的一个会员

  • 将邮件地址改为澳大利亚,或

  • 你的孩子在本地学校入学。

工作承诺可能要求你频繁地访问不同的国家,并且你可能不在任何国家建立一个永久住所。但是,你进行通常与一个人的生活的正常过程有关的上述的和其他活动的地点将最可能被认为是你的居住国。

实际呆在澳大利亚

要居住在澳大利亚,你需要显示在一段时间内的与居住在这里相符的行为,例如:

  • 一定程度的连续性

  • 常规,或

  • 习惯。

因此,在确定你的居住状态的时候,你在澳大利亚度过的时间本身并不是决定性的因素。

当决定你的行为是否符合居住在这里时,我们认为6个月是相当长的一段时间。这并不是说如果你在这里少于6个月则你将总是会被认为是一个外国居民,或者如果你在这里超过6个月则你将总会被认为是一个澳大利亚居民。通常,会综合考虑在澳大利亚的时间和行为的因素来确定你的居住状态。

在一个国家的一个居民访问另一个国家

如果你是一个国家的居民并且访问另一个国家,在决定你是否也是另一个国家的居民时要考虑的重要因素是你的访问的频繁程度和持续的时间。

如果访问是你的生活的日常状况和模式的一部分,仅仅你访问一个国家的时间短本身并不排除居住在该国。

在澳大利亚的情况下,没有设定具体的时间限制来决定你的停留时间是否足够长来使得你被认为是已经居住在澳大利亚。在每种情况下都必须考虑周围的情形。

国籍

在确定你居住在哪里时,该因素是最不相关的。但是,在边界的情况下,如果所有其他相关的事实不是决定性的,你的公民身份可能是有用的。

双重居民

你可以同时是多个国家的居民。在确定你的居住状态时,在决定你是否是一个澳大利亚居民时考虑你的情况是很重要的。

当你有双重居住状态时,任何相关的双重税收协定可能会确定为了税收目的时的你的居住国及哪个国家对某些类别的收入有征税权以阻止双重征税。在某些情况下,这可能有限制澳大利亚的征税权力的作用。关于双重税收协定的更多信息,见外国雇佣收入豁免中的国际税收协定(双重税收协定)

如果我不满足居住测试怎么办?

如果你不满足居住测试,如果法定测试中的一种被满足,为了税收目的,你可能仍然被认为是一个澳大利亚居民。

接下来读/做些什么

  • 居住状态——住宅测试

  • 居住状态——183天测试

  • 居住状态——退休金测试

  • 居民和外国居民的例子

如果你已经最近到达了澳大利亚,你是一个居民吗?的工具能够帮助你来计算你的居住状态。

如果你已经最近进入了澳大利亚,你可以在税收裁定TR 98/17所得税:进入澳大利亚的个人的居住状态中找到更多详细的例子

关于居住状态的其他信息:

  • 外国居民——提交一份澳大利亚纳税申报表

  • 外国雇佣收入豁免

(据唐林律师行

新州印花税优惠实施 缘何却引房价再升? | 澳洲

据房产网站realestate报道,新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策,这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题,但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解,新州印花税新政规定,从7月1日开始,首次购房者购买不超过65万澳元(当前是55万澳元)的新房或二手房将可免付印花税,而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

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新州印花税优惠实施 缘何却引房价再升? | 澳洲
新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策,这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题,但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价

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但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示,由于一些业主想要获得更大的收益,他们会提升出售要价,届时首次置业者将面临更大的压力。他指出,目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时,已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时,也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式,否则依靠外来措施,最终都有可能会适得其反,使房价升高。

CoreLogic的研究主管劳伦斯(Tim Lawless)也同意这种观点,他表示,这些政策原本旨在刺激需求,但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为,新州政府印花税优惠政策有积极的一面,会使首次置业者需求增大,推动新房屋建设,解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州房产委员会(Property Council of NSW)的负责人托马斯(Cheryl Thomas)表示同意,他指出,新政能带来的有利之处便是增加供应,这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解,目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%,而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外,在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区,而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

(据澳洲新快网)

房价难跌:多伦多新独立屋锐减4成 二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋动工量减少,特别是多伦多的建筑商开工意愿下降,再次表明本国最火爆的一个房地产市场正在降温。

经季节调整的数据显示,5月份年开工量为194,663间,少于4月份的213,498间,也是连续第二个月减少。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)说,5月份减少的幅度超出了经济师的预期。

多伦多独立屋的新屋开工量减少了43%,是自2016年9月以来首次减少。

CMHC说,目前二手房市场挂牌上市的房屋大增,为买家提供了更多选择,导致新屋市场的需求减少。

温哥华的独立屋开工量也减少了13%。

多伦多是安省经济发展的引擎,省政府于今年4月实施15%的外国买家税,卑诗省则在去年8月就推出这一税收,都是为了让房市降温。

本周的数据显示,多伦多5月份房市降温了,由于新税和其他打压房市的政府,卖家纷纷在高价位套现,买家则不急于入市了。

BMO资本市场经济师Benjamin Reitzes说,多伦多的房市未来几个月还会保持低迷,消化外国买家税的影响。

他说:“近两个月来二手房的供应量大增,买家有了更多选择,限制了房屋建造活动。”

加拿大全国来看,5月独立屋开工量减少了7%,公寓开工量减少了10%。

另外,加拿大统计局公布,4月份新房价格比3月上涨了0.8%,是近一年来最大涨幅。

相关资讯:销量暴跌!大多伦多楼市大变天:买家成大爷

(据加拿大家园)

央行:多伦多楼市泡沫外延 边远市镇年涨50% | 加拿大

加拿大央行周四发布半年一度的经济调查报告,在有关加拿大最大都会区地产价格增长的所谓房价增长热图(heat map)中,可以清晰看到,价格上升最快涨幅最大的并不是包括多伦多在内的GTA地区,反而是距离多伦多市中心较远的周边市镇,那里房价的涨幅高达40-50%。

从下图可见,除杜兰区以外,GTA地区包括多伦多,约克区,皮尔区和荷顿区去年4月到今年4月的房价涨幅在20-30%之间。距离多伦多远一些的杜兰区,尼亚加拉,彼得堡以及Dufferin等房价涨幅在30-40%之间。距离多伦多更远的滑铁卢,Simcoe以及Kawartha Lakes等地区涨幅更达到40至50%。

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央行:多伦多楼市泡沫外延 边远市镇年涨50% | 加拿大点击查看加拿大更多精品房源

央行的报告称,显然多伦多的房市泡沫不仅蔓延到整个GTA地区,而且外延到距城市核心更远的地带,这里在一年之间的房价涨幅更为惊人。

央行的报告分析说,由于包括多伦多在内的GTA地区房价太高,为了寻找负担轻一些的住房,GTA地区的购房者不惜走的更远一些,不仅推高了大金马蹄地区GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地区的房价,而且外围地区的房价涨幅甚至超过了GTA地区。

央行表示,显而易见,有几个基本因素推高GGHA地区的房价,诸如超低的按揭利率,强劲的就业形势,外加非本地居民的涌入等等。但这些基本面仍然不能很好地解释过去18个月来,为何该地区房价涨得如此迅速。

央行警告说,GTA地区房地产价格的增长速度超过了租金增长幅度,也使房地产投资收益下降,但投资的步伐却加快了,这有可能造成潜在的不稳定的环境。这种不稳定表现在,当市场转向以及价格回落时,投资者可能希望尽快出售其物业,甚至不惜大幅降价销售,最后对整个市场产生不利影响。

央行表示,多伦多和温哥华两大房地产市场的价格调整只有中等程度的可能性,但若一旦发生,不仅会对加拿大经济造成伤害,而且可能引起金融体系的不稳定。另外一大经济风险则是加拿大家庭与日俱增的债务负担,这个风险某种程度上也与房地产市场有关。央行担心,一旦遭遇经济震荡,加拿大家庭可能深受其害。

(据加拿大家园)