卑诗房销料跌14% 大温屋价将降7.4% | 加拿大

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association,简称BCREA)预测,卑诗省房屋销售量在今年将会下跌14%,至于屋价则估计会下调约5%,其中大温区会回落7.4%,跌至100万元以下的水平(见附表)。

根据BCREA周五发表的2017年首季预测报告指出,受到卑诗省政府向大温地区海外买家征收15%额外物业转让税(PPT),以及联邦政府收紧按揭条款影响,今年和明年的消费者需求将会持续受到限制,但相信仍会超过8.47万个单位的10年平均水平。

卑诗房销料跌14% 大温屋价将降7.4% | 加拿大

大温明年销量料回升5.1%

报告预测,2017年房销量约有9.63万个单位,比去年下调14.1%,而2018年则会进一步减少0.6%。至于大温区,2017年房销量估计会减少16.8%,至仅3.4万个单位。到了2018年,市况将会复苏,销售量可望录得5.1%升幅,至约3.6万个单位。

BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示,大温区的独立屋市场正在降温,但连幢屋及柏文市场则在上升。

报告显示,2016年首3季,卑诗省净移民人数超过5万人,是自从2008年以来录得的最高纪录,比对上一年攀升了50%。

房屋价格方面,报告预测,2017年卑诗省平均价格将会下跌差不多5%,至65.7万元,至2018年则会回升1.5%,至约66.7万元。

(据星岛日报

多伦多土地转让税新规定3月1日生效 买家平均多缴750元 | 加拿大

2月15日,多伦多市议会通过了市一级的土地转让税(Land Transfer Tax)新规定,3月1日起正式生效。一个好消息则是:尽管税率上升,但是首次购房者退税额也有所增加,这意味着他们的税务负担基本没有加重。

据本地英文媒体《多伦多太阳报》报道,按照新的土地转让税规则,住宅房产(Residential)成交价中25万到40万之间的部分增加0.5%的附加税(目前税率为1%);房价中超过200万以上部分加征0.5%附加税(目前为2%)。

多伦多土地转让税新规定3月1日生效 买家平均多缴750元 | 加拿大
据本地英文媒体《多伦多太阳报》报道,按照新的土地转让税规则,住宅房产(Residential)成交价中25万到40万之间的部分增加0.5%的附加税(目前税率为1%);房价中超过200万以上部分加征0.5%附加税(目前为2%)

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以大多伦多地区平均房价(大约70万)计算,这意味着买家需要多缴750元的税。对于200万以上的豪宅买家来说,成交价每增加100万,就要多缴5000块钱。

新增的税金无疑会加重买房者的负担,但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下,新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元,这意味着他们的税务负担基本没有加重。

不过,退税计划将不再适用于所有的首次购房者,仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

同一日,市议会还通过了本市2017年预算。今年的开支比去年增加2.6%,市民生活中的一些费用,从TTC车票到滑冰场的费用都有所上调。

对业主来说,他们还要面临水费和和垃圾收集费上涨。以后者而言,小垃圾桶每年为122.66元(增加4.9元),中号垃圾桶139.32元(增加23.94元),大号垃圾桶每年339.21元(增加44.07元)

市议会在投票通过了增加地税2%的议案。以一幢房产评估价值为587,471元的房子来说,2%的地税上涨意味着每年地税增加69元,加入其它费用后是96元,其中包括0.5%的士嘉堡地铁沿线费,0.5%的“城市建设基金”等。

加上各种费用后,2017年多伦多的民宅地税将是3.29%。房产评估价值587,471元的房产在2017年的地税总额将为2,835元。

(据加国无忧)

入籍荷兰年限或将延至10年 以收紧移民政策 | 海外

荷兰《华侨新天地》报道,很早之前就开始有传闻,申请荷兰国籍的年限要从原本的5年,变成7年。法案还未完全拍板,近日荷兰自由民主党(VVD)又对荷兰入籍年限提出异议,他们称在荷居住7年还是不够的,应该增加至10年,这样才足以证明申请者足够了解荷兰。不仅如此,申请荷兰国籍必考的融入考试(inbeurgering examen)也应在原本的基础上增加难度,5年之内有犯罪记录的申请者也应被取消荷兰国籍。此举是为了收紧移民政策,减少外籍人口。

入籍申请将延长,这个传闻多年的法案终于在去年初,由荷兰内阁执政联盟正式提出。随后,该法案在二院的投票中,也获得大多数党派的支持,最终二院通过了这一提案。但在荷兰想要正式通过任何一项方案,还需获得一院的同意。一院负责维护荷兰宪法,只要法案不违反宪法就有很大通过的可能性。很显然,该法案并不涵盖任何违反宪法的因素。目前,一院还在审批该法案。

然而,7年居住年限还未审批成功,荷兰自由民主党(VVD)又提议说应当将入籍要求更改为10年。这比现今5年的要求,整整翻了一倍。VVD党的MP Malik Azmani表示,新移民的制度应该更加严格,申请入籍者不仅要有一份正式工作,还要会说荷兰语。检测其荷兰语水平的融入考试等各类型测试的难度也应有所增加。这也适用于将要到荷兰的外籍人士,在他们入境之前,就先需要通过基础荷兰语测试才能准许申请。

不过,VVD党也申明这个居住年限法案不适用于以难民身份进入荷兰的人。但他们必须在难民营里学习“荷兰核心价值”的课程,并参加考试。凡不积极融入荷兰社会的将面临惩罚,比如失去留卡许可、荷兰国籍或救济金等。

如果提案通过,这将意味着什么?入籍荷兰的申请条件如下:年满十八周岁,过去5年无犯罪记录,持有非临时性居留,通过融入考试,拥有荷兰连续10年居留。

只有满足这些条件,才能拥有申请入籍的资格。看起来是一条比一条难,如此高的门槛,有多少人能全部满足呢?想在荷兰留下是越来越难了,有意申请荷兰国籍的小伙伴们得抓紧申请了。

(据中国侨网  )

爱尔兰签证“放宽” 硕士博士工签延至两年 | 海外

最近想在国外找工作的留学生比较郁闷,英国取消了PSW签证(毕业生两年工作签证),工签条件还一直在提高;美国对国际学生毕业后的工签政策也很可能要收紧。但在其他国家却传来利好:近日爱尔兰宣布“非欧盟国家学生硕士及博士课程毕业后将可获得两年Stay Back Option签证,可以用来找工作。”

日前,爱尔兰政府已经同意延长Level 9及以上非欧盟学生的third level graduate scheme(一项针对非欧盟学生硕士研究生以上的毕业计划)。新的居留计划将允许硕士研究生和博士学生在爱尔兰毕业后的居留时间从12个月增至24个月。从爱尔兰教育部认可的爱尔兰高等教育机构毕业的留学生,只要符合条件,将允许在爱尔兰逗留两年用于寻找工作。

爱尔兰毗邻英国,与英国的教育体制基本相同,中国与爱尔兰政府已签订了高等学历互相认可协议。爱尔兰一直是很受欢迎的留学目的地,拥有完善而系统的教育体系,其中软件、电信、工程、医学、生物、商科、旅游管理等享有盛誉。文凭形式多种多样,采用ETS欧洲转学分体系,留学生可以转读欧盟其他国家。相对英美澳,爱尔兰签证担保资金低,签证成功率高达95%以上。爱尔兰的教育费用和生活费用近年有所增长,生活费大约10000欧元/年;硕士每年学费17500~25000欧元。2016年爱尔兰的中国留学生比前年增长10%。

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(据广州日报)

英国签证3月底大革新 业界呼吁政府简化系统 | 英国

据欧洲《星岛日报》报道,3月31日起,英国签证系统将作重大改写。里斯本第50条启动后,英国边境对欧盟成员国公民会有新安排,至于具体有什么措施和细节,首相未掀底牌。有业内人士投信伦敦媒体《City Am》,指专家和商界纷责特雷莎·梅将国策收得太密。

当然,民众希望政府凡事公开:超过十年以来,英国人首度重拾边境控制权,也是第一次改写签证制度。一些过时的签证措施将会被摒弃或取代,而一些新的措施,则更具针对性地处理现实问题。例如,英国或将首次迎来专为首都伦敦而设的VISA。

英国签证3月底大革新 业界呼吁政府简化系统 | 英国
3月31日起,英国签证系统将作重大改写

如果说这次改革有何大方向,那应该是简易化。目前正在使用的签证系统过于复杂,不少初创(startups)或正在扩展(scaleups)的公司,均面临异常繁琐的签证章法,创业者就像被蒙上眼在伦敦地铁中穿行。

按照现行法例,要聘请来自非EEA经济区的外劳,企业须先申请到Tier 2工签担保证,条件是雇主必须证明,曾为该职位打广告找人且满一定时间。

另外,该海外劳工也必须接受人力市场测试,聘用薪金也要达到法定门槛。在现行制度下,企业一旦找到合适的人才,就要着手处理复杂的申请文件。

上述申请程序,行内称作“工签三部曲”。对在本土难找到合意人才的小型企业,甚至蚊型企业而言,这三部曲真是劳心劳力的工作。超过1/3的企业须通过细致的审计,保证企业能够“支撑”一名外劳。更多的雇主,即使有外劳需求,也不情愿去敲内政部移民局的门。

经过担保证书这一步后,移民就可以申请签证。这样一步步走下来,好几个月就这样轻易地流逝了。别忘了还有不少法律、审计和申请费用。仅是向内政部写信,解释“为何需要这位海外劳工、为何不能让本地人代替他/她”,就已经吓跑了90%企业,大部分是中小型、初创或正在扩容的企业。

业内人士认为,海外企业首席代表工作签证(Sole Representative of an Overseas Business visa)是一套很好的系统,所涉的资金投入几乎等于零。该系统是专为那些有意在英国设立支部或分公司的海外企业而设的。涉及的该名海外雇员,不能独立持有绝对多数股权,或有支配性利益。另外,只须20万镑投资额,海外企业家就能通过购股,获得一纸Tier 1签证。签证持有人必须是该公司的行政主管。

Tier 5青年流动计划签证、英国血统移民签证(父母祖父母是英国人)、实习生计划签证、杰出人才移民计划签证等,想到英国方法很多,却都不是面向一般大众的。这些计划,却是政府渴才的活证。

这里有一个问题:天份、技能、潜质,内政部是如何定义和评估的呢?就算被内政部定为重要的技术劳工,又能否真实反映人力市场的实际需求?

举个实例,英国的时装行业十分缺人。优秀的裁缝、好的打版师和设计师均短缺,一部分原因在于,英国的高等教育中并没有这方面的专业培训课程,就连有这些学习需求的学生都寥寥无几。

如果按照政府的思维,非要在人才阙如的本地市场中捞针,一厢情愿地拒绝海外人才,怎会是一则良策?到什么时候,英国才学会用高技术外劳,来填补国内职场的部分空虚?政府一直在低估企业的作用。当局一直在“谘询”,看上去总是在“聆听”,但到头来还是突如其来地要求企业“公布公司内聘用的外劳人数、名单等”。

这一举措曾引起排山倒海的反对声音,直接导致政府就在同一星期的周末,立即180度转变态度。其实,要请什么人、多少人,只有雇主最清楚。业界都知道,企业应积极“发声”,告诉政府需要怎样的签证系统。但看看今届政府,恐怕又要等多十年。

 (据中国侨网)

悉尼房租全球第十贵 旧金山第一中国香港第三 | 澳洲

据Domain报道,一项针对120个国家租赁成本的调查显示,悉尼房租昂贵程度全球排名第十,排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和中国香港。

调查显示,悉尼每平米租金达到2.93澳元。对于想在悉尼寻找合适出租房的家庭来说,他们的年收入需要达到96572.28澳元。对于单身人士,年收入要达到50896.14澳元。这个收入标准是根据规划部门推荐的住宅大小估算得出。

悉尼房租全球第十贵 旧金山第一中国香港第三 | 澳洲
悉尼房租全球第十贵(澳联社图片)

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新南威尔士大学(UNSW)的住宅研究和政策教授帕森(Hal Pawson)称,租户可能没那么多钱在悉尼租房。

“越来越多人依赖私人租赁市场,他们别无选择,只能选择在远离城市便利措施和就业机会的地区居住。”帕森说道。他称,这些物业的质量更有可能不符合标准。

消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示,很多租户缺乏安全感,没有权力要求屋主进行物业维修,他们还害怕被房东驱逐。

“无家可归者协会”的代理首席执行官科尔文(Kate Colvin)表示,一些被挤出私人租赁市场的低收入者可能被迫和他人合伙租房,甚至可能被迫睡在街头。她认为,联邦政府采取的最有效行动是直接投资公共和社区租房,这样低收入者也有房可住。此外,减少给投资者和房产投机商每年近110亿元的税收减免也能取到一定作用。

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(据澳洲新快网)

悉尼墨市周末拍卖畅旺 房价增速或缓 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,上周末,悉尼墨尔本的房产拍卖清盘率飙升。部分房产专家指出,清盘率升高可能并不意味年内房价稳步增长。

房产信息机构Domain及Corelogic的数据均显示上周末清盘率达到高位。悉尼有675套住宅拍卖,成交超过83%,交易总值达到4.609亿澳元,清盘率高于前个周末的80.2%和去年同期的73%;墨尔本有约900套推出拍卖,清盘率也有79%,高于前个周末的74%和去年同期的72%。

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Domain首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说:“(悉尼的成交结果)下周规模可能更大,因为待拍房屋有900套,升幅将近30%。”不过,他说:“问题在于能不能像以往那样,高清盘率的同时出现高价格增长——我认为不会。实现这个需要利率下调和工资增长,我们都不具备。”下周末,墨尔本待拍房屋预计达到1400套,或将迎来更大的交易规模。

购房者权益机构维克林地产咨询公司(Wakelin Property Advisory)负责人维克林(Richard Wakelin)称,市场尚无放缓的迹象。他说:“没有迹象显示(市场)畏惧加息。今年上半年,房价增长可能达到5%。利率调整肯定会有影响,但总会有所延迟。”

上周末,悉尼售出的最贵住宅是一套5卧独立屋,位于车士活(Chatswood)史丹利街(Stanley St)47号,495万澳元成交;墨尔本售出的最贵住宅是一套4卧独立屋,位于坎特伯雷(Canterbury)维多利亚大道(Victoria Avenue)4号,420万澳元成交。

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(据澳洲新快网)

移民撑起大多伦多楼市 每2栋新房,1栋被移民买走 | 加拿大

移民撑起新屋市场半边天

根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告,来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军。在购买大多伦多地区新建房屋的买家中,移民所占的比例高达一半。

统计数据显示,加拿大人的置业率高达约70%,在全球位居前列。

地产顾问公司Altus Group分管数据解决方案的高级总监Matthew Boukall指出,该公司在今年1月发表的一份报告揭示,在大多伦多地区新建的每两栋房屋中,其中的一栋被移民购入。移民的定义是指那些出生地不是加拿大的人士。

移民撑起大多伦多楼市 每2栋新房,1栋被移民买走 | 加拿大
根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告,来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军

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他又指出,加拿大在2011年至2016年期间,将每年吸纳移民人数定在26万人,联邦自由党政府已宣布将移民吸纳目标提高至每年30万人。

他说∶「事实上,我们的新屋市场的一半是被新移民占领的。我们将有更多的新移民来到加拿大,给新屋市场带来更好的前景。」

他还强调说,在加拿大每年吸纳的新移民中,约有30%的新移民在多伦多定居。

皮尔区的卡利登市位居多伦多的西北面,人口约3万人。卡利登市的市长汤普森(Allan Thompson)说,政府可以尝试各种方法,但人们仍将保留对於置业的梦想。

他说∶「我记得我有一个邻居是葡萄牙人,他告诉我,他家在葡萄牙时的过往20代人,均在镇上租房子住。他们有自己的绵羊、山羊和牛,而他是整个家族中第一个拥有自己的住房的人。」

在他看来,追逐置业的梦想才是导致加拿大的房地产价格持续攀升的主要原因。即使海外买家可能对於房价的上涨起到一定的作用,但房地产市场的蓬勃发展更可能是由新移民驱动的,旨在实现一个加拿大梦。

新移民的思维模式就是,置业是已经实现加拿大梦的标志。

而满地可银行的首席经济师波特(Douglas Porter)在上周指出,多伦多的房地产市场的泡沫是由来自海外的资金、打破历史纪录的需求以及独立屋供应的严重短缺造成的。

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(据加拿大家园)

2017年一月英国房产报告 | 英国

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根据英国最大房产搜索网Rightmove 一月份最新报告,2017年一月首先迎来的是0.4%(+1086英镑)的价格增长,和去年同期0.5%的增长比例相比接近,表明市场对房产需求依然旺盛。数据表明,和去年相比,购房者的活跃程度从去年Boxing Day到今年一月份,增长了5%。

英国房产要价月度走势
英国房产要价月度走势

对首次购房者来说的好消息

两房或两房以下的市场房源有所增加,这也意味着买家有更多选择,同时在讨价还价方面占有优势。

和去年12月相比,以租养房的投资人数减少,市场转为买方市场,卖家和去年同期相比竞争力减弱。

2017年首次买家机遇

和2016年相比,投资者数量减少,首次购房者购买两房或小户型的成交量和2015年相比下降了13.2%,但和2014年相比,仍然高出0.8%。和2016年相比,2017年市场上的有效房源增加了1.9%,转为买房市场,更有“讨价还价”的余地,去年同期,市场上有效房源下降18%,主要卖方占有优势,买家在价格方面处于劣势。

伦敦市场

  • 自圣诞节结束后,伦敦市场房价反弹,一月总体上浮了1.4%(+8,793)
  • 买家总体数量尚未增加,同2015年相比,市场新增房源数量下降14%
  • 伦敦房价保持稳定,一月上浮0.6%,同时,外伦敦一月表现良好,上涨2.2%

伦敦2016-2017房价增长对比
伦敦2016-2017房价增长对比
2017伦敦表现最好的和最差的5个行政区
2017伦敦表现最好的和最差的5个行政区
伦敦32个行政区房价变化
伦敦32个行政区房价变化

总体市场

总的来了说,伦敦市场容易受到季节性影响,每年年底圣诞节前后房价下跌,年初后市场回暖,价格上涨。但和去年相比,伦敦市场上的房源数量下降13.7%。Rightmove 总监表示,去年因为新的印花税政策开始实行,同时脱欧的不确定性又进一步打击市场的积极性,但是现在还很难判断2017年是否还会持续受到影响。

现阶段来看,伦敦房价始终是数量占主导地位,中心地区房价在今年有可能松动,特别是伦敦最顶级的豪宅或是一些价格高端的行政区,例如威斯敏斯特行政区。这一趋势也有可能蔓延到伦敦其他市中心的位置。今年会受到更多关注有可能是外伦敦的热点区,比如说东面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趋势。投资者如果今年想要投资,建议购买有长期升值空间并且未完工的楼盘,一来买家市场,比较有讨价还价的空间,同时距离完工还有一段时间,2017年将会是一个平稳的过渡期,购买楼花也是投资者一个较为合理且明智的投资项目。

 

天际投资置业创始人张思琪专栏全集  

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英国Scape学生公寓:留学生的幸运之家,明日精英从这里起步 | 英国

英国是最受中国高净值人群青睐的留学目的地之一,目前在英国留学的各层级中国学生约有12万人。庞大的留学生市场催生了各种服务,Scape学生公寓便是英国新兴的留学服务之一,它打开了公寓+平台+文化的新型市场,为数以千计的英国学生创造了一生难忘的住宿体验。    

英国Scape学生公寓:留学生的幸运之家,明日精英从这里起步 | 英国

英国Scape学生公寓:留学生的幸运之家,明日精英从这里起步 | 英国

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始于伦敦,造福上千学子

虽然去英国留学十分令人高兴,但对中国家长来说,成功申请英国院校并不是最后一步,如何尽快适应当地文化、教育制度、生活环境以及顺利完成学业才是真正的难题,Scape学生公寓正是诞生于这样的需求之下。2012年,位于伦敦东区的第一个Scape项目开放:它位于伦敦大学玛丽皇后学院对面,邻近维多利亚公园,是一幢典雅的多层大楼,每一间宿舍都宽敞明亮并配有厨房、淋浴等现代化设备,色彩缤纷的室内设计营造出积极向上的乐观氛围;大楼内配有设施齐全的健身房、学习区、公共厨房等功能空间,绿意盎然的庭院为学生提供了更多户外活动空间。

英国Scape学生公寓:留学生的幸运之家,明日精英从这里起步 | 英国

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英国Scape学生公寓:留学生的幸运之家,明日精英从这里起步 | 英国
英国Scape学生公寓:留学生的幸运之家,明日精英从这里起步 | 英国

随着东区项目的一炮打响,Scape学生公寓很快就发展壮大起来,相继在格林威治、肖迪奇区、萨里吉尔福德开放,加上即将于2017年在温布利开放的公寓项目,Scape在伦敦共拥有2138张床位,能够满足部分中国留学生的住宿需求。自诞生之日起,Scape就备受英国留学生的青睐,一方面英国大学的校内宿舍极其有限,即使提前半年甚至一年申请都未必成功,而校外租房不但花费昂贵且很难找到心仪的房源;另一方面,Scape提供的服务远远不是一个舒适的居所那么简单,许多海外学子通过它得到了更多珍贵的培训和实践机会,积累了职业知识和社会经验,正如一位名叫薄丽娜的大三学生所说:“我了解了很多不同的文化和兴趣爱好。这里的机遇也很多——我不仅了解了企业背后的故事,还拿到了CEO的名片。”