一圖看清加拿大房地產稅率：溫哥華房價最高 稅率最低

溫哥華擁有全北美平均房價最高的房產市場……還有最低的房地產稅率。

全加拿大房價最高的多個房地產市場都位於不列顛哥倫比亞省。身處這樣的環境中，當地人需要努力找到合適的物業並及時把它們買下來。

房地產網站Zoocasa最近調查了25個加拿大主要城市後進行的一項研究帶來了一條好消息：不列顛哥倫比亞省各大城市的居民繳納房產稅的稅率在全加拿大排名倒數第一。

溫哥華房地產稅率——估計價值的0.24683%——為全加拿大最低水平。這還不到稅率第二低的城市，阿伯茨福德的一半（阿伯茨福德房地產稅率為估值的0.51300%）。

根據Zoocasa和彭博社的計算結果，在北美洲所有主要城市中，溫哥華的房地產稅率最低。Zoocasa發現，房產稅最低的四個城市都位於不列顛哥倫比亞省，其中維多利亞市的稅率為0.52035%，基洛納為0.52605%。此次調查對像不包括不列顛哥倫比亞省的其他城市。

然而，Zoocasa指出，“如果平均房價更高，則生活在一個低稅率的地區並不意味著繳稅額也比較低。”

現在，一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）的頂級學區好房正在居外網上出售，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。

在南薩裡市豪宅整體布局排行榜中，這棟別墅位居前50。別墅位於當地Elgin Chantrell社區內備受追捧的區域，這裡雲集了許多豪華高檔的頂級住宅，而這棟別墅又是社區裡最大的一棟。

別墅臨近學校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全國常年排名第一的公立高中，並且開設廣為人知的國際文憑課程。

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來源：Zoocasa
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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英國擬對海外買家增稅 華人房產投資者遇變數

因為脫歐決定沒有阻擋海外投資者不斷加速到英國投資房地產的趨勢，英國梅首相提出再提高海外投資者1%-3%的印花稅。

這個對越來越多人不住在英國、但到英國買房或者投資英國房產的華人投資者會有什麼影響？

英國首相特裡莎·梅在ABBA音樂聲中手舞足蹈登上保守黨2018年會。她再增加海外投資者未來購房稅的提議有吸引本國年輕人的意圖

｜英國市場吸引力

英國具有房地產市場流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點，特別是在過去幾十年裡，不論對英國本地人還是外國人，買房者一視同仁。這是它吸引全球投資者的一個重要原因。

因為中國大陸樓市價格已經處於世界前列，在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲已經成為歷史之際，中國大陸投資渠道有限，投資英國成為一種潮流，淨資產人群都爭做國際房東。

由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的“剛需”，英國城市房產近20年增值明顯，租金回報率高。不僅是商業地產，加之留學、移民等需求，居民住宅也是中國大小投資者關注和投資的重要區域。

過去幾年裡，中國萬科、碧桂園、綠地、恆大等等大開發商紛紛以不同方式投資英國的商業和居民住宅房地產市場。在倫敦市場一些資產價格已經在5年裡翻倍的情況下，很多華人投資者又將目光轉向曼切斯特等其它城市。中國最大的海外房產網居外網的CEO羅雪欣表示，2018年1月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增255.6%。

英國決定因為脫歐兩年後，海外投資者對英國房地產投資卻呈不斷加速的趨勢

｜脫歐反漲？

2016年英國全民公投決定脫歐，在此前後，很多反對脫歐的人士預測英國一旦脫歐將遭遇金融風暴，包括房價將出現大跌，金融機構紛紛逃離倫敦。

但兩年多後，倫敦作為國際金融中心之一的地位不僅沒有被說德語為主的法蘭克福和說法語為主的巴黎取代，相反的是，以亞洲投資者為代表的巨量國際資金相繼湧入倫敦等英國市場，特別是倫敦的房地產市場。

且不論歐洲俄國中東等其它地區的投資者對倫敦市場的投資，也不論前兩年或數月前中國投資者的大手筆，僅9月份中港投資者的表現可說明倫敦市場的吸引力：中國建設銀行在倫敦交易所發行10億美元債券反響熱烈、中國再保險近10億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基10億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅准備將英國資產公司在倫敦上市，等等。

與此同時，美國公司的投資也令人注目，包括股神級別的美國金融投資家沃倫·巴菲特近日宣布，他也看好倫敦的房地產市場，已經和英國合伙方簽署協議設立倫敦地產機構。

脫歐給英鎊帶來不確定性

｜房地產門檻

英國城市規劃法律嚴格限制亂開發，規定必須保留公園、綠地等公共用地，像倫敦這樣的英國大城市保證了綠色發展的環境，但同時住宅開發跟不上人口和經濟增長”剛需”的情況越來越嚴重。這也是投資者看好英國房地產長遠發展的最重要因素。

但是，對遭受2008年金融危機打擊後經濟不振、工資不漲的英國本地年青人來說，外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止並非好事。在倫敦租房價格也不斷上漲的情況下，很多購買倫敦住宅的投資者人都沒有來過英國，買房子就是為了出租，其中華人投資者不少。

有評論人士指出，從政治上來說，在備受英國選民關注的保守黨年會前，梅首相提出再提高海外投資者印花稅的建議，是為了吸引國內選民、特別是年輕選民的支持。

這次梅首相建議加的稅，針對的是未來要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。對於已經在英國購房，或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。

另外，有統計說，如果對海外買家新增1%的印花稅，將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入；如果新增3%的印花稅，將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入。這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。

從宏觀角度看，隨著各國利率上升，全球房地產市場也開始進入了調整期。在一些國家和地區房地產市場進入拐點之際，英國政府也擔心今後本國的房地產市場泡沫越來越多，所以給未來新到的房地產投資者設限，也可能有未雨綢繆之意。

此外，多國的房地產市場事實證明，你越限制，卻越有人要買，而且是要趕在新稅落實之前買。因此也有評論人士認為，在新政落實前，不排除可能出現一波“搶房潮”。

居外推薦倫敦房源：摩天塔（Principal Tower）

摩天塔位於寸土寸金的倫敦金融城6萬平方米的商業中心之中，亞馬遜總部也位於此，是一座50層的全新地標建築。步行5分鐘到利物浦車站，這裡彙集4條地鐵線、眾多火車線，及將在2019年投入使用的伊麗莎白線（30分鐘即可到達希思羅機場）。這裡也不乏奢侈品店、米其林餐廳、各式咖啡館和酒吧，讓住戶盡享城市生活便利。只需搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府以及尖端研究機構，包括倫敦大學學院、倫敦商學院、倫敦政治經濟學院。項目深受周邊白領和國際學生的喜歡，適合投資買家。
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｜時間的考驗

但如果英國政府未來繼續提高對海外投資者英國購房的稅收，勢必會對未來房地產買家造成影響。

對海外買家再增稅能否實行？這有待於首先是執政的保守黨黨內取得多數共識。然後也要得到議會其它黨派的支持，最終得到議會批准後才能形成政策。

也就是說，在靴子（政策）落地實施之前，投資者尚無需繳納可能新漲的稅收。

目前英國各方共識尚不明確，但倫敦金融城的反應最快，英國上市的大型地產公司股價次日應聲下跌，6億英鎊隨即蒸發。這也就是對這項提議非正式投出了自己的一票。

另外，英國脫歐日期不斷迫近而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料，對市場來說，最大的一個不確定因素將是英鎊的彙率，這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。

 

來源：BBC中文網
責編：Zoe Chan

居外課堂：五大海外熱門國家買房稅費大PK

居外課堂：五大海外熱門國家買房稅費大PK

美國：對於買房來說，交易稅所占的比例是最大的，而律師費的差別非常大，特別是在紐約市，律師費比壹般城市都高出很多。產權保險壹般為房屋價值的0.3%-0.5%。其他費用各地區差距不大，壹般控制在2000美金以內。此外，美國買房的中介費是由賣家支付。

需要註意的是，在美國買房時，壹次性支付的買房費用比例最少，但買房後，還需要支付大約0.5-2%的房產稅。這也是壹筆不小的支出。

想要瞭解更多，可點擊：美國各州房產稅壹覽表

 

澳洲：在澳洲買房費用，除去房子的價錢之外，妳大約還需要預留房價5%-7%（壹般不超過房屋總價的10%）的金額來支付各種費用。假如妳還需要申請按揭貸款，那麽費用的支出還會更多。其中印花稅是買房稅費中的大頭，征收比例因州而異。

想要瞭解更多，可點擊：

澳大利亞新南威爾士州（New South Wales）房產印花稅征收標淮

澳大利亞西澳州（Western Australia）房產印花稅征收標淮

澳大利亞維多利亞州（Victoria）房產印花稅征收標淮

澳大利亞昆士蘭州（Queensland）房產印花稅征收標淮

 

英國：在英國買房，主要的費用包括聘請律師的費用、印花稅、中介的費用三部分。其中印花稅是最為重要的房產交易稅，也是數額最大的費用支出。通常在房產交易完成的30天內繳納。值得註意的是，英國房產印花稅的征收標淮並非固定不變的，而是不定期更新，以下是最新的征收標淮。英國房產交易稅是多少？

居外課堂：五大海外熱門國家買房稅費大PK

加拿大：在加拿大買房稅費包括13項，其中有壹筆開銷不能忽視，那就是土地轉讓稅。妳需要繳納多少稅完全取抉於妳購買房屋的價值，價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。當然對於初次買房的購房者，政府也有特殊的“福利”。

想要瞭解更多，可點擊：加拿大買房稅費

 

新加坡：在新加坡購置房產，印花稅是最主要的交易稅費，在目前降溫措施影響下，18%的稅率會對很多買家造成抉定性的影響。使外國人購房與本地人不再同等待遇，除要繳納固定的約3%印花稅外，海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅，必須支付3%+15%的額外買方印花稅。

居外課堂：五大海外熱門國家買房稅費大PK

想要瞭解更多，可點擊：新加坡房產投資費用詳解

 

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低價格、高回報率的公寓使胡志明市吸引了外國投資者

胡志明市的高端物業價格遠低於鄰國主要城市，吸引了大量外國人的興趣。

根據世邦魏理仕CBRE的數據，2015 – 2017年期間，胡志明市推出了35,000套新的高端公寓。

房地產服務商第一太平戴維斯在胡志明市的住宅銷售總監Nguyen Khanh Duy表示，該市的高端公寓每平方米售價約為5,000美元，但中國香港的高端公寓價格為4倍。

根據房地產咨詢公司世邦魏理仕在越南的數據，去年中國，中國台灣和香港的買家占外國買家交易的25%，高於2016年的21%。

“中國買家對越南房地產2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上，”全球最大的中文海外房源門戶網站居外網juwai.com首席執行官羅雪欣（Carrie Law）表示。

據“南華早報”援引羅女士的話說，越南在初選項列表仍低於泰國或馬來西亞，但需求正在增長。

房地產投資者都在尋找低價且投資回報率高的的物業。他指出，目前在第二郡的草田和守添半島收益率是6.5-7%。而其他亞洲國家的回報率僅為3.7-5.2%。

Duy表示，低價格，高回報率的公寓使胡志明市吸引了外國投資者。他補充說，對高端物業的需求一直在增加和超過供應，因此在未來三到五年內這種類型的物業可能會更多。

越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星級等級，胡志明市第一郡中心的唯一生態都市區，位於西貢河邊的黃金獨有位置，並提供完美的公用基礎設施。僅售約¥426萬。
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世邦魏理仕的一份報告稱，高端市場在第二季度新發布項目中站的比例最高，為54%。

英國“金融時報”援引世邦魏理仕的話說，過去三年裡有35,000套豪華公寓進入市場。

世邦魏理仕表示，這是2012 – 2014年度的一次重大增長，當時只有10,000套進入市場。


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來源：中國經營網
責編：Zoe Chan

仲量聯行：教育、養老和數據中心等另類資產投資回報更出眾 | 香港

仲量聯行發表的《The Rise of Alternative Real Estate in Asia Pacific: The Fundamentals》報告表示，由於另類房地產具吸引力的收益率，以及看好亞太區長遠的增長前景，越來越多投資者關注有關市場的投資機會。

仲量聯行指出，在香港，由於傳統房地產價格不斷創新高，以及超低的房地產收益率，吸引更多投資者關注當地另類房地產資產，當中覆蓋學生及長者住宿、共享共居、自助存儲設施、停車場以至數據中心所能提供的機遇。

仲量聯行研究部主管馬安平表示：“對投資者而言，我們認為香港的教育和數據中心最具投資吸引力。另類房地產的租金回報率較傳統房地產資產一般能高出100至2,000個基點。”

Q1. 另類房地產包含什麼物業類型？

整個報告系列共分六部，將另類房地產定義為非傳統房地產資產，包括長者護理中心或養老院、學生住宿、教育、數據中心、自助存儲設施和實驗室設施。除了香港，亞太區其他國家∕地區如中國內地、日本、新加坡等的另類房地產市場亦擁有巨大的投資機會。

仲量聯行亞太區資本市場營運總裁及另類資產部主管Rohit Hemnani表示：“環顧全球，亞太區的另類房地產市場仍未及歐美市場成熟，但隨著投資者繼續尋求新板塊的投資機會，以實現資產多元化及提高回報率，令相關資產越來越受關注。另類房地產屬長期經營租賃，為投資者提供穩定的現金流收入，並可降低市場波動所帶來的影響。”

仲量聯行預測，隨著城市人口迅速增長，亞太區國際學校數量將增加三至四倍，這將刺激教育和學生住宅板塊的發展
仲量聯行預測，隨著城市人口迅速增長，亞太區國際學校數量將增加三至四倍，這將刺激教育和學生住宅板塊的發展

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Q2. 各地另類房地產的投資和收益表現如何？

根據仲量聯行的數據，東京和新加坡的另類房地產如數據中心的預測收益率介乎6%至7%，悉尼則為4%至6%。相比之下，東京的核心房地產如寫字樓的預測收益率介乎4.5%至5%，悉尼則為2.5%至3.5%；而東京和悉尼的購物中心的預測收益率分別為4.5%至5.5%及2.5%至4%。

Rohit Hemnani表示：“另類房地產主要的投資者包括全球的房地產信托基金、股票基金、基金經理、房地產公司和發展商。單計2016年，這五個類別的投資者在另類房地產投資了超過430億美元。在亞太區，我們亦發現類似趨勢，發展商和私募基金向另類房地產配置較多資本。而房地產信托基金特別活躍於如日本般關注長者護理的國家。”

Q3. 亞太區另類房地產的投資前景如何？

報告指出，由於亞太區廣泛的人口變化，例如城市化、人口老齡化、家庭財富增長及科技普及化，預期區內的另類房地產的投資前景理想，並將繼續保持增長趨勢。 

亞太區城市人口預計至2027年將超過4億人，有利教育和自助儲存設施的發展。未來十年，區內預計將增加5.6億互聯網用戶，智能手機、雲計算及物聯網的快速普及將推動數據中心的需求大幅增長。

與此同時，區內的老年人口將在未來10年內增加1.46億人，將推動長者住宿和養老院市場進一步擴張。

盡管市場存在強勁的需求，但或面對不少不明確的因素。首先，護老和數據中心通常受到政府的高度監管，需按照當地法律進行嚴格管理。在亞太區，各種另類房地產的成熟度有一定距離，因此投資者對市場基本面的熟悉程度及經營能力亦有可能為其構成挑戰，但毋容置疑的是有關市場存在明顯的投資機會。

Rohit Hemnani總結稱：“隨著亞太區城市人口迅速增長，我們預計未來15年間，亞太區的國際學校數量將增加三至四倍，才能滿足1,000萬名目標學生群的需求。這將刺激教育和學生住宅板塊的發展，他們在澳洲、中國內地、香港、印度和東南亞有著偌大增長潛力。”

“同樣地，老年人口的增長意味著老人住宅市場將進一步拓展，特別是在日本和中國等具有巨大增長潛力的國家。”

居外房源推薦：香港全新工廈期房項目W212

地址：新界荃灣德士古道212號
出售樓層：全幢23層
單位：地廠2個(G/F)，特色樓層10個(1/F)，標准樓層12個(2/F-25/F)，頂層連天台5個(26/F及天台) *5個特色單位內置樓梯*
單位面積：6-10/F約548呎-全層7,705呎，11-25/F約548呎-全層7,710呎
房價：由約¥694萬起（可協商）

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來源：財華網
責編：Zoe Chan

如何投資英國學生住房，以購房出租實現高回報？

近期英國房東稅收政策的變動引發了人們對購房出租投資市場的疑慮。盡管有警告稱購房出租市場愈發不景氣，但許多人仍紛紛投身英國私人住房出租市場，尋求可觀的投資回報。這是因為英國住房投資仍然存在獲利的可能，但你必須清楚你在做什麼而且在選擇投資房產時要更加謹慎挑剔。

過去幾年來，學生住房逐漸成為炙手可熱的投資市場。區域性城市和城鎮的學生住房價格相對低廉，而租金卻相對較高，使得投資者可以從中獲利。

截至2018年4月，英國學生住房的年淨投資收益達到5.25%

英國大學聯盟數據顯示，上一學年有232萬學生在英國的高等教育機構學習。近幾年，學生租房市場快速發展，傳統多類型住戶房產中學生租房比例增加，與此同時新建的專用性學生住房也不斷增加。但對大多數學生而言，專用學生住房相對較昂貴，因此傳統的學生住房更受歡迎。

房主也更青睞傳統住房，因為他們可以將房子租給不同類型的租客，租客可以是群體或是個人。對房東及其抵押貸款機構而言，多類型的租客意味著更為穩定的租金收入。如果某個租客無法按期交租，也不會影響其他租客按期交租，這樣房東就不會拖欠還貸。從房屋空置期（房屋沒有出租，因此無法產生租金收入）角度看也是同樣的道理。將房產分割為不同的單元出租降低了投資者租金收入虧空的風險。

此外，全國各地學生住房的需求不斷增加，因此在傳統高收入區域（倫敦和東南部地區）以外的地方進行投資的傾向也越來越強烈。過去幾年來，利茲、曼徹斯特、伯明翰和利物浦等城市的房產價值都呈現增長趨勢。據說這是因為南方的房主們賣掉了無利可圖的出租房產，並將資金投資到了北方。

曼徹斯特一所大學迎新周時的一名學生——該城市的住房價值呈增長趨勢

但面臨多樣化的投資選擇，你該如何趁著學生住房的熱潮進行投資呢？

了解房產所在地區和租客

要想進行購房出租投資，關鍵在於了解你所在的市場。這意味著要充分了解你所要投資的房產所在的地區。許多大學生都希望其所住的區域有各類學生住房，這樣他們與其朋友交往時就能來去自如。在某些城市，“靠近學校”這一要求比在其他城市更為重要。

謝菲爾德是英國的教育重鎮，超過30萬大學生分布在1小時路程內的12所大學。Cornwall Works是英國謝菲爾德市最新開發的項目，售價79萬人民幣起，3年確保8%的租金回報。
居外物業編號：41426809 點擊查看房源信息

可供選擇的住宅類型也十分重要。

在大學城的郊外地區購買一棟公寓聽起來是一個合理的選擇，但如果住房靠近校園，那麼投資這類住房將更為合理，因為其需求將會很高，這樣投資者有條件征收高額租金。

許多大學逐漸與開發商和地方政府部門合作建立全新的專用學生住房。這類住房設有學生社區，提供優質服務和安全保障，房間配有浴室，裝備齊全。

隨著更為合理的新住房的出現，租客的偏好也會隨之發生變化。因此要時刻關注市場上的現有住宅以及未來的住宅趨勢。

投資學生住房：購房再出租

一般來說，投資學生住房的唯一方式就是通過貸款購買或者自行購買學生住房，再進行出租。這意味著房東們需要有獲得大量資金的渠道來滿足投資需要，這限制了其投資數量，導致投資風險相對集中。在前財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）實施稅收改革，導致房東收益減少之前，這大體上算是一種成功的投資方法。

現在，購房出租或購買第二住房需要在承擔原有稅率的基礎上另行繳納3%的印花稅。此外，房貸利息的稅收減免率從全額下調到至多20%。此外，英國銀行加大了2017年房東貸款申請的評估審查力度。房東越來越難以盈利。

投資環境的變化促使購房出租和學生住房市場出現了新的投資方式。其中一個方法就是以眾籌方式投資購房出租房產，即通過個人對個人借貸，或向基金或平台投資（購買名下有房產的股份有限公司的股票來進行投資）來共同承擔購房出租房產的貸款。

這些投資方法的優點在於投資者無需大量的資金就可以投資學生住房。由於房產的管理工作由其他人負責，因此此類投資方式也更加省時省力，這也意味著你無需成為購房出租方面的專家就可以從中盈利。

但和所有投資一樣，這些方式也有其風險所在，因此在你決心用你的辛苦錢進行投資前，請確保你做好了相關的調查工作。

居外推薦英國出租投資房源

源舍·怡尊雅苑（Exchange Point）位於英國投資熱門城市——曼徹斯特，由尚選地產集團傾情呈現，采用現代化設計，打造城中輕豪宅。源舍響應市場需求，為租而建。

項目地理位置十分優越，步行可達重要商務區及購物場所。其所在的西曼城灣地區將承載曼城斯特的未來發展重心，成為新型高端生活社區。

源舍·怡尊雅苑共有147間不同房型，開間、一居室、兩居室或三房皆可選擇。項目可投資可自住，2020年第一季度交房。

和所有尚選地產集團開發的項目一樣，源舍·怡尊雅苑的投資者可以享受開發、銷售、租賃管理一站式的海外置業服務，實現無憂投資。

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原文：ThisIsMoney.co.uk
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

特朗普針對移民大軍 難民身份需要合法申請-熱點

美國期中選舉將在當地時間的11月6日舉行，現美國總統川普更為了增強自已的聲勢，打算對來到美國尋求庇護者實施一項新措施，要求這些尋移民一定要在「合法的地點」入境美國，違者將無法進入美國，顯示他對非法移民的強硬立場。

根據《路透社》報導，美國「移民和國籍法」規定，任何移民在美國都可以申請庇護，無論這些人是否為通過指定的入境地點進入美國。不過川普似乎是想打破這個規定，他在1日時表示，正在擬定一項命令，要求前來美國尋求庇護的移民一定要在「合法的地點」入境，這個最新移民行政命令將在下週發布；那些選擇違反法律命令，並且非法進入美國的人，將再也不能使用毫無根據的要求進入美國。

早前在10月中旬，一支人數約在3500至7000之間，主要由洪都拉斯人組成的移民「大軍」就突破墨西哥當局的嚴密防控，越過墨西哥與瓜地馬拉邊境，於上週抵達墨西哥南部，隨後開始向美墨邊境進發，試圖進入美國。

如今，第二波移民「大軍」也在逼近美國。

即便是上千英里的遷移、與親友分離的痛楚、當地民眾逐漸減少的善意，以及在美墨邊境等待他們的美軍士兵，似乎都不能阻攔其中一些人實現自己的「美國夢」。

據外媒報導，瓜地馬拉一邊的男人、女人和兒童們或坐著卡車輪胎製成的皮筏，或結成「人鏈」以防被水流沖走，最終渡過蘇恰特河進入墨西哥。

在墨西哥當局拒絕開放跨國大橋後，一些人選擇游過去。他們來到河邊，試圖加入一支更大的大篷車隊，一起向美國邊境進發。

另據美聯社報導，第二批移民移民們成群結隊地想要涉水穿過渾濁的蘇恰特河，一架低空飛行的直升機在河面上空盤旋，明顯是想用氣流阻止他們。

據美聯社報導，上週日晚，河上的大橋發生了激烈對抗，移民們向墨西哥警方投擲了石塊，還操起了棍棒。一名移民在衝突中頭部受傷後死亡，但受傷原因尚不清楚。

但報導指出，這群移民的規模比第一批小得多。首批移民還在向美國挺進，離目的地美國還有1000英里或者更遠的距離。首批大篷車隊人數一度超過7000人，但人數一直在減少，目前約有4000人。

除了要求移民要在「合法地」入境，川普也稱將廢除在美國出生的非公民，和非法移民子女的出生公民權，引爆政治風暴和法律辯論，美國眾議院議長萊恩（Paul Ryan）更公開反駁川普，直指總統無權這樣做，因為此事不能僅以行政命令廢除。

資訊來自ET新聞雲綜合整理。

對不起，我要去澳洲買地建房了！

談起“房子”，也許你會想到“家”、“投資”、“穩定”、“避風港灣”、“地位的像征”…….而有遠大目標的人，想到的關鍵詞可能卻是“未來”與“規劃”。

相比於直接買一棟現成的房子，買上一塊地理位置優越的土地、按照自己想要的樣子建房子會不會更酷？答案是肯定的——寬敞的起居室、孩子可以自由玩耍的後院、專享的車庫……如果這棟房子是在碧海藍天的澳洲，那就更美了。現在，在澳大利亞的維多利亞州，中國人也可以購買土地，擁有它的永久產權，隨心而欲地去建造自己喜愛的夢想住宅！您也可以開發它更多的潛在價值，並坐等升值！

所以，當你還在為如何規劃自己的財富和未來一籌莫展時，對不起，我要去澳洲買地建房了！

這是一片位於澳洲維多利亞州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號的土地，總占地156200平方米的土地，坐擁38.5英畝的緩坡牧場，不遠處就是碧海金沙，實屬整個澳大利亞範圍內所剩無幾的珍稀機遇！

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地全貌
海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地全貌

這塊土地，最近才剛剛被授予城市規劃許可證，炙手可熱！要知道在澳洲，土地絕對是賣方市場，有限的土地通常都會在上市的一周甚至一兩天之內被搶購一空！其總占地156200平方米，被細分成了7個地塊，其平均地塊面積超過2公頃（5英畝）。它的外部邊界，穿過木匠南巷（Carpenters Lane South）即可直通柏油路，交通便利發達，周圍有兩所高中、兩所大學，將它購買下來，無論您用以建造自己喜愛的夢想住宅、享受無限隱蔽性，還是開發用做其他，升值的空間都將遠超您的預期。

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地規劃圖
海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3號待售土地規劃圖

心動理由一：天堂般美景、交通便利

從一望無垠的海岸線、保持著原始風貌的海灘，到遍布著野生動物和森林的國家公園，再到葡萄酒酒莊、湖泊以及適合滑雪、攀登和遠足的高山，本塊待售土地所屬的維多利亞州都可謂應有盡有、包羅萬像；最難得是，如果從墨爾本出發，維多利亞州大部分獨特而又豐富多樣的景區您都可以當日往返。

澳大利亞維多利亞州的美麗風景

在迷人的維多利亞州，莫寧頓半島恰恰是那個把歐洲傳統的海濱生活方式和澳大利亞特有的魅力結合起來的地方。買下這裡的土地，成為這裡的居民，您可以在微風吹拂的海濱逛畫廊、做SPA、品咖啡，或者去往內陸地區的精品酒莊享受美食美酒，如果想去墨爾本，開車一個小時便可以方便到達。

心動理由二：升值空間大、收益可期

現如今，在悉尼和墨爾本，土地價格的漲幅已經超過了房子。相信在接下來的時間，將會不斷出現開發商為了彌補供不應求的局面，紛紛囤積土地，加快新建住宅的開發力度的現像，這將在一定程度上進一步推動大城市稀缺土地價格的上漲。而相比土地價格昂貴的悉尼、墨爾本，環擁澳大利亞東海岸末端的維多利亞州現如今的土地價格還有著相當高的上升空間。所以如果你想在澳大利亞購買土地，秘訣就是——出手一定要快！出手一定要快！出手一定要快！（重要的事情說三遍）

心動理由三：買地建房實惠大、優惠多

買地建房在澳洲是為普遍的一種購房形式，比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。其背後的優勢不言而喻：

  • 節省大量的印花稅。買地再選房僅按土地價值來交印花稅，不征收房屋部分價值的印花稅；而買一樣總價位的現房是按總價來交印花稅。
  • 自己選地造房可靈活選擇自己心儀的戶型及裝修標准，而購買現房往往是開發商直接給業主定好交房戶型及標准。
  • 可靈活跟建築商確認建房開始時間及交房時間。
  • 和樓花一樣，資金准備時間比較充裕。可分期交房款，購買現房則需要馬上付全款。

當然，建設一座您心目中理想的家園，單純依靠金錢是不可能實現的。它需要您用心去籌劃、用愛去加持，也許這個過程才最珍貴。相信維多利亞海斯汀斯（Hastings）3915、木匠北巷（Carpenters Lane North）3號的這塊土地，可以幫助您讓夢想照進現實——用一個家，溫暖一座城。

注意：

  • 澳大利亞維多利亞州Hastings房產的該房產只可通過一私人物業方可進入。提前預約方可參觀住宅。
  • 出價截止日期為11月16日星期五17:00，地點為代理人辦公室。
  • 預付10%的定金。余款60天內付訖。擁有空地占有權。

有關信息備忘錄和更多詳情，請點擊 http://www.juwai.com/43898082.htm 或致電居外熱線400 0041 7515查詢。


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Chris Watt提供

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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