中国买家 – Page 30

現金匯不出來中國買家轉向貸款買房 | 美國

自從中國政府縮緊個人外彙流出之後，中國人在紐約市買房變困難。這個因素直接引起變化的市場就是貸款市場。一些小銀行和貸款機構應運而生，成為中國人的熱門。

據《The Real Deal》援引“全國地產協會”（National Association of Realtors）的數據，在2015年4月到2016年3月之間，中國人在美國買房的71%的貨款是現金形式；20%從美國銀行貸款；6%從中國銀行貸款。

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但是如今情況大為轉變，中國人開始找貸款銀行。Quontic銀行、彙豐銀行、Guardhill金融、國泰銀行和國寶銀行等都成了中國人的熱門銀行。

這是因為，美國大銀行對貸款客戶的要求嚴格，需要對方提供大量的證明材料，來說明他們的錢是干淨的，這個叫做“了解你的客戶”（Know Your Customer）規定。這讓上述小銀行有機會可乘。

這些小銀行雖然有辦法給中國人貸款，當然也需要避免他們的風險。所以這些銀行一般只能給綠卡持有者65%的房貸；沒有綠卡的只能貸50%的房款。

一位中國人本來想在法拉盛買一套70萬美元的房子，但是即便是貸款也需要20、30萬的現金首付，她彙不進來錢，最後只能買套20萬美元的房子。

國泰銀行的伊莉莎白李說：“如果他們弄不出來錢，從我們這裡也貸不出款。”

有些貸款機構要的利息還很高，從7%到13%；但即便這樣中國人也沒有別的辦法，“要不賠進全部首付，要麼付7%利息成交。”一個公園大道的地產中介說。

盡管外彙彙出如此困難，紐約市對中國人的吸引力還是很大。據JLL公司的統計，中國人的地產投資在2016年是330億美元，比2015年增長了53%；今年到現在為止的高端房屋買主中，很高比例是中國人。

根據另外的報告，2016年銀行對紐約市的商業地產貸款比前一年下降了17%。業內人士分析，主要原因是高端地產價格的下滑，導致多家庭住宅市場緩慢了下來，很多買主也顯出謹慎的心理。

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中國購房者對泰國房產需求猛增中產是主力 | 海外

對於中國投資者而言，泰國房地產的優勢在於房價低、地理距離近、氣候宜人和旅遊設施完善，文化相近和壹些特殊優惠政策

財新記者從海外房產交易平臺“居外網”獲悉，2017年2月，中國大陸和海外華人用戶對泰國房產的詢問量較去年同期上漲了256%，另外從2016年9月到2017年1月連續五個月，泰國房產詢問量均同比增長100%以上，2016年9月同比增長甚至達到580%，增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等中國人海外購房傳統目的地。根據居外網的統計，中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁。

中國購房者對泰國房產需求猛增中產是主力 | 海外 — 根據居外網的統計，中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁

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另外，英國《金融時報》旗下獨立研究機構“金融時報機密研究”(FT Confidential Research)2017年1月發布的最新調查報告也顯示，隨著國內房價不斷攀升，泰國房地產越來越受到中國中產階級歡迎。而追溯到2010年，幾乎沒有中國人到泰國購房。雖然目前中國購房者在泰國整體市場中占比小，但在普吉島和清邁等旅遊度假地區，中國購房者的比例已經達到20%。而且在度假地區的熱門房產項目中，中國購房者比例已經達到50%。中國人赴泰國購房絕大多數並非富裕階層的投資行為，主要購房人群是年輕人和中產階級。有三分之壹的被調查者表示將在未來兩年內再購買其他泰國房產。

該報告還稱，中國需求正在推高熱門城市的房價，但在泰國全國平均房價，以及曼谷房價上，中國購房者帶來的影響不大。在曼谷房地產市場，僅有5%的購房者來自中國。不過，如果中國購房者的需求壹直上升，同時政府的外匯管制措施放松的話，未來泰國房價還將普遍上升。

分析認為，對於中國投資者而言，泰國房地產的優勢在於，房價低，地理距離近，氣候宜人，旅遊設施完善，文化相近和壹些特殊優惠政策。

在房價方面，芭堤雅市中心的高級公寓，每平方米單價為壹萬元人民幣左右，並且房屋按照使用面積計算，公寓和別墅在交房時都帶裝修。以居外網數據為例，芭堤雅郊區壹處220平方米的精裝獨立住宅，售價為114萬人民幣。上述報告也顯示，63%的被調查中國購房者在泰國買房的總價低於100萬人民幣，22%低於50萬人民幣。而計劃在泰國購買第二套住房的被調查者也多傾向於購買更高價格的住房。上述報告分析認為，這反映出購房者對於未來泰國房價持續上漲的期許。

另外泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低，大約是房價的1.5%，沒有房產稅。

而泰國的退休簽證也成為另壹重要因素，這壹政策開始吸引不少中國養老者在泰國定居。泰國法律規定，50歲以上的外國人申請了這種為期壹年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留，而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約15.6萬人民幣）的存款，這些存款也不需要被凍結在賬戶中而是可以在簽證拿到後自由支配。

泰國房地產開發商也同樣關註到了中國人的購房需求。泰國主要房地產開發商Sansiri2017年銷售計劃中，主要銷售對象是中國購房者。Sansiri公司2月表示，將在上海、深圳和廣州開設三處銷售辦公室。對於中國政府加強外匯管制問題，該公司回應其主要中國客戶是已經在海外有賬戶的購房者，但他們還是將中國加強外匯監管視為未來最主要風險。而金融時報機密研究的報告當中也提出，盡管中國購房者對泰國房產的需求顯著增加，但是未來伴隨著中國外匯管制進壹步嚴格，對泰國房產的購買可能下滑。從2017年1月起，中國開始實行被稱為“史上最嚴格的”外匯管制條例，除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度，購匯人也將需要填寫專門表格，提供有關證明材料解釋購買外匯的用途，並且明令禁止用於“境外買房”。

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（據財新網）

海外買房轉向東南亞一帶一路後市可期 | 海外

中國房地產去年已經炒到一波高點，投資人開始把眼光投向海外市場，高力國際最新報告指出，在預計人民幣兌美元今年不會再度大貶後，海外房地產投資將從美國轉向亞洲市場。

據中時電子報3月14日報道，台商也透露，對於泰國、新加坡等這些“新南向”地區，陸企與投資者早已大量進駐占好位子，價格也已炒高，所以他們轉往柬埔寨等還未開發的市場尋找機會。

根據高力國際《2017年—亞洲房地產資本回流：真實抑或虛幻？》的報告，多年來日本一直是亞太地區最大的房地產投資市場，日本也是境外地產大買家，但因日本經濟不景氣，房地產交易量下跌，日元疲軟也影響了外國投資的數量。取而代之的就是中國。中國資金連續四年帶領向亞洲以外地區投資的趨勢。

許多機構都發現，盡管去年中國官方加強了資本管制，但陸企與民衆投資海外房地產熱潮不減，世邦魏理仕數據顯示，中國跨境房地產投資者仍是亞洲最活躍的，去年海外房地產投資額高達282億美元，占亞洲跨境房地產投資總額的47%。

世邦魏理仕的數據顯示，中國買家最喜歡的是美國、中國香港、倫敦、新西蘭等地，但隨著美國新總統特朗普可能打起中美貿易戰的憂慮，高力國際認為預計中國的投資者難以繼續對美國做大量投資，加上官方也希望將投資轉向鄰近國家，像東南亞和中亞等“一帶一路”市場，後市可期。

沿綫國家的澳洲已出現資金湧入，去年中國人花了18億美元在澳洲買地皮，中國房地產開發商包括綠地、萬達、碧桂園、保利等都已陸續進入市場。

而新加坡也出現不少投資住宅的個人投資者。專做海外房地產的台商表示，新加坡、馬來西亞與泰國等大城市房價已被炒得很高，所以他們把眼光放到柬埔寨等相對便宜的地方自己蓋房，未來成長空間比較大。

（據中國評論新聞網）

中國買家來澳買房數量下跌開發商：沒了中國人房價也會漲 | 澳洲

近日，中國第三大住宅開發商碧桂園已經關閉了森林城市項目在大陸的銷售中心。森林城市項目位於馬來西亞新山市，總投資約40億澳元，有專家指，此舉意味著，中國政府將進壹步限制中國買家海外投資行動。

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據《澳洲金融評論》報道，雖然銷售中心突然關閉真實原因未知，但該項目停售並非海外房產項目中的孤例。今年以來，個人外匯監管封堵漏洞，國內資金難以流向海外，海外購房或將變得更加困難。據悉，購買森林城市項目買家中，70%為中國人。

由中國廣東開發商投資的悉尼北部Ryde開發公寓目前並沒有受到影響，在過去壹年裏，在澳買房的中國買家數量急劇下降，特別是澳洲主要銀行都暫停海外貸款，同時加大印花稅稅收制度後，50%的海外買家購房都受到了限制。

中國材料代理商Walton Chu認為，澳洲房價之所以不斷上升，主要是因為澳洲建築材料和勞動力成本也在不斷增加。Chu表示，即使這些住房中國人不買，也會有當地人買。

他稱，澳洲政府必須意識到，房價並不是由海外買家推高，而是澳洲本身無法解決的負擔性問題，澳洲人口越來越多，房價自然越來越高。

（據AFR）

中國人在澳買房陷窘境！8成買家無法完成樓花交割 | 澳洲

中國買家壹向青睞澳洲的房產，不惜豪擲百萬甚至千萬澳元在澳洲購房。然而由於貸款政策收緊等種種原因，中國買家們也面臨著窘境。壹位澳洲房產業投資專家稱，近80%在澳購買公寓樓花的中國買家無法完成房產交割，甚至希望能夠終止合同。

據《澳洲人報》報道，房地產公司Aussiehome的負責人之壹李明（Li Ming，音譯）表示，當前公寓樓花市場出現了“10年來最差局面”。在澳中文房地產網站ACa Property的負責人Esther Yong也持類似觀點，她表示，中國買家們的問詢重心已經從公寓轉向了房產土地，後者的問詢頻率在過去半年中激增30%。

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Yong透露，身在中國的房產中介們都更青睞房產土地類的交易，因為交割期更短。也就是說，中介們通常都能很快拿到中介費，差不多在1年內。但如果交易內容是公寓，他們就得等上2到3年。Yong還說：“這類買家更願意購買‘土地’而非‘空間’。”

李明則表示，近日，壹位中國顧客以$140萬的價格拋售了位於墨爾本Docklands的壹間公寓。而2年前，他花了$180萬才將其買下來。到底是什麽導致中國買家們寧可虧本也要賣房呢？李明認為，這是由於中國各類金融機構對海外購房的貸款收緊。

李明說：“中國買家們在房市很多領域依舊活躍，比如已建好的那些住房。但是，他們在簽署合約時，希望將交割期限延長到12個月。不少賣家還期待著中國方面的政策能有所松動，比如再次放寬海外購房貸款。”李明還笑稱：“這是中國人的特點，壹聽說新政策收緊，立刻帶著錢抽身而退。”

李明還指出，部分手頭寬裕的中國買家持謹慎態度，偏愛在墨爾本Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn和Box Hill等區域買房。這些地區房價在$180萬到$350萬之間，相較來說，Toorak等地的豪宅就太過於高調了。

李明預測說，澳洲東部和東南部各區的房價會持續上漲，幅度在10%到15%之間。因為這些地區都是靠近學校的“學區”，頗受買家們偏愛。而身在澳洲的中國或華裔買家則對澳洲本地情況更為了解，喜歡在“非華裔”地區投資買房，如墨爾本的Fitzroy和Northcote等地。

（據The Australian）

在美國買房的30%中國人認為：房產比黃金更值得長期擁有 | 美國

《2016年中國購房者海外趨勢報告》數據顯示，2016年中國人海外購房目標國家中，美國仍是中國高凈值人群海外置業最喜愛的國家，關註度高達27.7%。其他位列前四名的國家依次是澳大利亞（19.37%）、加拿大（13.89%）和日本（13.16%）。

從國人海外購房目的看，理財成為主用途，“資產配置，分散風險”成為高凈值人群海外購房的主要目的，考慮占比高達51.8%;其次才是自住，約占比38.3%；考慮未來移民，選擇購房的占比約7.8%。

調查顯示，30%購買美國房產的中國人認為，房產比黃金更值得長期擁有。他們熱衷於在以下美國的城市置業，前五名依次為：休斯敦（28%）、洛杉磯（24%）、舊金山（21%）、紐約（19%）、奧蘭多（4%）。（休斯頓房價走勢）

休斯敦位居前列與其房價低、漲幅快和環境好等因素息息相關，多數國人去休斯敦置業都是出於前期理財、後期自住的考慮。要知道，休斯敦的壹套別墅總價也不過20多萬美元。

由於澳洲教育資源豐富、環境宜居，2016年澳洲小學生留學簽證開放，加速中國人進行澳洲置業。調查顯示，去澳洲購房的大部分是30-40歲高凈值人群，除了資產配置和金融杠桿等因素，23%的購房者是為孩子留學讀書。

日本因其地緣近、總價低、租金高，以及國內往返便捷等多種因素而成為不少工薪階級的首選。報告顯示，中國人購買日本房產的預算多在人民幣60萬-120萬元之間;相比北京和廣州，上海人更喜歡購買日本房產，占比高達37%。

值得壹提的是，日前仲量聯行、胡潤等多家機構，也發布了國人海外房地產投資的相關報告。多家報告顯示，2016年中國海外房地產投資再創新高。數據顯示，去年中國買家對境外房地產的投資總額達到330億美元，82.4%的中國買家將自己總資產中超過10%的財富投資於海外市場。

受到國內購房成本飆升和在海外有個落腳之處的渴望推動，中國人正加速購置海外房產。從悉尼、溫哥華等熱門地區到休斯敦、泰國芭堤雅海灘和馬來西亞新山市等價格較低的樓市，他們的觸角延伸之遠前所未見。

（據中國經濟時報）

保護主義滋長專家：中國熱錢不再偏愛美國轉抱亞洲房市 | 美國

在人民幣長期看空基本格局不變之下，美國總統特朗普的保護主義讓忙著將資產轉移海外的中國投資人對美國房產興趣大失，專家預估未來這群中國買家的焦點將轉回亞洲。

彭博社報導，房產顧問公司高力國際亞洲研究與諮詢服務執行董事 Andrew Haskins 認為，隨著投資人撤離美國，中國資金潮將回流亞洲。他認為，關於人民幣貶值預期多半已經實現，在這樣情況下，中國投資人對美元計價資產的動機就會跟著降低。

過去兩年來，人民幣兌美元累計貶幅共達 13%，但 2017 年至今，人民幣兌美元已升值近 1%，許多亞洲貨幣如韓元、新台幣也跟著走強。

Haskins 認為，政治上的紛擾可能讓中國在美投資布局跟著慢下來，尤其特朗普政府正忙著將保護主義從口號演變為現實。他引用商用不動產諮詢公司（Real Capital Analytics）與高力國際的資料顯示，亞洲房地產 2015 年對美投資金額來到 330 億美元的高峰，但到了去年這個數字卻大降 12% 到 291 億美元，當中中國就占了 43%。

他分析，當人民幣兌美元貶值時，美國的買氣會跟著激增。Haskins 表示，去年中國在亞洲投資比重為 17.4%，尚未處於主導地位，但他預估會有越來越多中國投資會轉向亞洲市場。但 Haskins 特別點出如今房價位居全球最難以負荷地區之冠的香坊，不再是資金停泊的首選目的地。

地產服務與投資公司世邦魏理仕最新《2016 年亞洲投資者跨國房地產投資資料》顯示，美國連續第二年位列最受亞洲投資者青睞的投資目的地榜首，在 2016 年吸引了 43% 的亞洲資金。受英國脫歐的影響，紐約取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。倫敦以微弱差距緊追在後，依序為中國香港、首爾、悉尼。

（據鉅亨網）

美國樓市正在復蘇中國買家依舊爆買 | 美國

全美房地產經紀人協會（NAR）2月27日公布的數據顯示，美國1月份成屋待成交銷售數較去年12月份下跌2.8%，出人意料地創下了近一年來的新低，成屋待成交銷售數很大程度上預示了未來一兩個月內交割的交易數量。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun對此分析稱，“數據惡化背後的原因主要是1月份全美掛牌出售房屋短缺，另外美國利率上行和房價上漲使得許多潛在購房者退卻。”

“最近在美國房源供應端比較緊張，就供給端來看，現在美國很多人猶豫要不要賣房，因為擔心能力不足以承擔下一套房子。與此同時，美國很多長期租房的年輕人開始考慮買房，因為工資上漲了。也就是說上漲的需求遇到供應量收緊，就使得成交量增長緩慢。” 2月28日，美國最大的房地產數據平台Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

美國樓市已接近全面復蘇

2008年美國房地產市場泡沫的破裂，信貸環境出現惡化，最終導致了歷史上最嚴重的金融地產危機，後來在貨幣寬松政策的刺激下，經濟開始復蘇，就業逐步改善，樓市逐漸開始復蘇。據仲量聯行報告，美國多個城市地區的房價，直到2010年左右才開始止跌回升。

“我們的數據顯示，2008年金融危機後，美國房價的中位數從最高位下挫達22%，目前市場已接近全面復蘇的狀態，預計將在二月或者三月份看到房價中位數突破金融危機之前的水平。” Terrazas說。

據Zillow剛發布的1月份美國房地產市場報告顯示，美國目前的房價中位數為19.53萬美元，較上一年同比增長7.2%，房租比上一年增長了1.4%。另據全美不動產協會(NAR)公布的數據，1月成屋銷售跳升3.3%，經季節調整後年率為569萬戶，這是2007年2月以來的最高水平。

“美國樓市的最大的風險是房源供給緊張，我們的數據顯示，買家一般要競標二三次才能買到房子，對於首次購房的年輕人更加困難，許多人往往就繼續租房了。現在在美國買房就像坐過山車一樣，好不容易看中一套房子，可能很快就被別人搶走了。” Terrazas說。

“一月份的房價漲幅讓人擔憂，因為房價增速為收入增速的兩倍多，另外，當下的貸款利率水平比六個月前高了不少。尤其是在那些最貴的市場，潛在買家將會感覺到預算吃緊，很可能需要更多的存款，或者放低購房標准。” Lawrence Yun說。

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示，中國買家連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家

今年美國房價增速將放緩

不過有跡像顯示，因供給稀缺及可負擔水平繼續惡化，預計美國房價的增速將在2017年放緩。

“佛羅裡達州和德克薩斯州的房價在過去幾年已上漲很多，搶走了舊金山、洛杉磯等上漲較慢的市場的光彩。特別是舊金山灣區的減速，是因為這些市場房價太貴，因此許多人無法承受，這限制了需求。盡管最近全美的房價都在上漲，但我們預期2017年全國範圍都會出現增速放緩，因為貸款利率正在上行，人們的承受能力也在下降。” Zillow首席經濟學家Svenja Gudell在報告中指出。

另外據NAR在2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示，越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地產熱門市場中，貧富差距過大，在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。

據畢馬威1月31日發布的報告顯示，美國的房地產從業人士認為，盡管美國很多地區的房價漲幅已經趨緩，甚至有部分地區可能進入調整或者下降，但2017年美國整體房地產市場還是積極向上的趨勢偏多一些。

中國潛在買家無減少跡像

據全美房地產經紀協會2016年7月發布的報告顯示，中國買家（包括大陸、中國台灣和中國香港）連續第二年成為美國住宅房地產最大的買家，從2015年4月到2016年3月的一年間，外國人在美國購入價值1026億美元的住宅房產，其中中國人共購置29195處物業，總價值高達273億美元。位列第二的外國買家加拿大人購入的房產價值為89億美元。

中國買家的強大購買力，也促使了像Zillow這樣的美國房地產信息公司進入中國市場。據介紹，Zillow成立於2006年，目前網站上有1.1億個美國房源，約占三分之二的全美市場份額。商業模式是將房地產經紀人和抵押貸款公司與最終的賣家、買家與租房者相連接，收入主要來源於其高級房地產經紀人項目和對抵押貸款公司所收取的訂閱費以及展示廣告。目前在中國有三個渠道，一個是微信公眾號，另外和樂居網及網易也有合作。

“目前，我們網站來自中國的流量占到了國際流量的3%，落後於加拿大、印度和墨西哥等國。2016年，我們網站上的中國用戶搜索的房價平均在48.5萬美元左右，這比全國掛牌房屋的中位數24萬美元高了不少。我們注意到中國用戶最多搜索的社區包括馬賽諸塞州的列克星敦、紐約州，這些地方有極佳的教育資源；另外舊金山灣區、硅谷這些有很好工作機會的地方，也很受中國用戶青睞；還有一些傳統的華人社區也挺受歡迎。另外中國人傾向於尋找新房。” Terrazas說。

國家外管局於2016年12月31日公布了個人外彙信息申報管理的相關調整內容，雖然每人每年可購彙總額仍是5萬美元，但卻迎來了更復雜的購彙流程，以及更嚴格的購彙用途監管。此舉的一大目標是打擊此前利用經常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等）等行為。

“最近我們看到來自中國的流量並沒有放緩，總體而言，中國人主要是由教育和就業機會驅動，而在美國買房的，因此對於彙率和外彙監管的動態不是特別敏感。” Terrazas說。

（據21世紀經濟報道）

中國買家少洛杉磯亞凱迪亞豪宅乏人問津 | 美國

中國采取措施嚴控外匯外流，昔日幾天內即由中國買家買下的洛杉磯縣亞凱迪亞市（Arcadia）豪宅，如今上市數月乏人問津。

位於該市Upper Rancho地區落葉路（Fallen Leaf Road）的一座豪宅擁有中國富人希望用以顯富的所有標配—進門玄關懸掛水晶吊燈，地面鋪有大理石，一個配有12把皮椅的家庭影劇院，還有八間臥室和八間浴室。豪宅開價980萬元，是北京類似房子的半價，上市兩個月依然沒有成交，不久前，這類豪宅幾乎立即被買家搶購。該地區房地產經紀人說，如今，以中國買家為目標客戶的豪宅可能得拖上半年才能脫手。

上述變化與中國采取嚴控外彙政策直接相關。中國國家外彙管理局（China’s State Administration of Foreign Exchange）去年底出台有史以來最嚴格外彙管控規定，民眾向國外彙款不得用於投資房地產，而且要提供詳細資金使用說明，他們也不得代替他人向國外彙款。

近年美國房地產市場復蘇，全美房價漲幅約在20%至25%，但是加州部分熱門地區表現比平均水平高，有些可達30%以上，其中，華人聚集的洛杉磯更被看好。

旨在為家人提供更好生活環境，同時為保護財富而把資產轉移到到美國，中國房屋買家過去十年已把投資地點從洛杉磯縣聖蓋博谷擴展到橙縣和河濱縣，這些房地產市場都受到影響。洛杉磯加大（UCLA）經濟學家俞偉雄（William Yu）說，中國決策者認為，若不對資本嚴加監控，外彙儲備將慢慢枯竭，但這意味著因中國資金無法外流，南加州房地產市場，特別是豪宅市場，活躍程度將會降低。

中國富人傾向於全用現金買房，而房地產數據CoreLogic公司統計數據顯示，2014年亞凱迪亞現金購房從一年前的461筆降至344筆。聖瑪利諾（San Marino）去年現金全款購房86筆，2014年為103筆。阿罕布拉從2015年的208筆降至2016年的130筆。

從2014至2016年，整個聖蓋博谷現金購房數量下滑17%，洛杉磯縣同期減少12%。與之相比，亞凱迪亞住宅售價中值從2015年初的約110萬元降至去年年底的93萬元。聖馬利諾住房售價中值去年第四季度為220萬元，比第二季度減少30萬元。

豪宅開發商Chateau Group創始人Ann Sung認為，2014年住宅銷售速度並不正常且不可持續，人們都在盲目購房，市場目前正趨於穩定。更多靠貸款購房的傳統買家如今有機會在聖瑪利諾等房地產市場分得一杯羹，一些豪宅賣家甚至不得不主動降價。

（據世界日報）

妳的海外賬戶信息國稅總局將同步掌握

據《北京青年報》2月12日報道，從2014年的壹紙承諾到去年10月《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》的出臺，CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。其實針對絕大多數中國居民而言，這項新政是“無所謂的”，但對在海外有金融資產配置、在海外持有殼公司進行投資理財等行為的富豪來說，其影響卻不可小視。

CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。這意味著，從今年開始，人們除了在銀行換外匯時要多填寫壹張申請書進行自我聲明，在開立新賬戶時也多了壹道手續，即填寫壹份聲明自己稅收居民身份的文件。雖然對於絕大多數百姓來說，這份文件只是在表格中的“中國稅收居民”壹欄後畫個勾，但這份聲明背後則大有文章。這是為我國稅務機關即將定期與全球上百個國家(地區)的稅務機關相互交換居民賬戶信息而做的鋪墊。這意味著今後中國稅收居民在國外的賬戶信息情況將由中國稅務機關清楚掌握；相應的，外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由其本國稅務機關掌握。

關註：神秘的CRS究竟是什麽？

其實，雖然對普通百姓來說，對這個細節並不很在意，但自從國家稅務總局去年10月中旬公布了《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》，其中明確提出了要打擊跨境逃避稅，履行金融賬戶涉稅信息自動交換國際義務。對此，國內很多特定人群還是相當敏感的，其中就包括通過各種渠道將資產或多或少轉移到海外的中國人。這些人對CRS，即金融賬戶涉稅信息自動交換標準也早有耳聞。

所謂CRS，是各國家和地區之間基於同壹標準的壹項共同申報準則。據了解，經濟合作與發展組織(OECD)發布的AEOI(金融賬戶涉稅信息自動交換)標準，其中就包括共同申報準則(CRS)，其大致內容就是簽署國或地區之間相互披露對方國家或地區公民在本國的經濟財產情況，以提升稅收透明度和打擊跨境逃稅。

追訪：已有101個國家地區參與信息交換

據國家稅務總局有關人士介紹，隨著經濟全球化進程的不斷加快，納稅人通過境外金融機構持有和管理資產，並將收益隱匿在境外金融賬戶以逃避居民國納稅義務的現象日趨嚴重，各國對進壹步加強國際稅收信息交換、維護本國稅收權益的意願愈顯迫切。二十國集團(G20)委托經濟合作與發展組織(OECD)制定了壹項“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”，並於2014年7月發布。

這項“標準”獲得當年G20布裏斯班峰會的核準，為各國加強國際稅收合作、打擊跨境逃避稅提供了強有力的工具。在G20的大力推動下，截至去年底已有101個國家(地區)承諾實施“標準”。

我國是在2014年9月的G20財政部長和央行行長會議上就承諾將實施這壹“標準”的，其中確定首次對外交換信息的時間為2018年9月。

動態：今年先完成600萬元以上賬戶調查

根據G20委托經濟合作與發展組織發布的“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”的規定流程，調查首先由壹國(地區)金融機構通過盡職調查程序識別另壹國(地區)稅收居民個人和企業在該機構開立的賬戶，按年向金融機構所在國(地區)主管部門報送上述賬戶的名稱、納稅人識別號、地址、賬號、余額、利息、股息以及出售金融資產的收入等信息，再由該國(地區)稅務主管當局與賬戶持有人的居民國稅務主管當局開展信息交換，最終實現各國(地區)對跨境稅源的有效監管。

根據日程，從今年1月1日開始我國將對新開立的個人和機構賬戶開展盡職調查；今年12月31日前，完成對存量個人高凈值賬戶的盡職調查。所謂高凈值賬戶，是指截至2016年12月31日金融賬戶加總余額超過600萬元。在2018年12月31日前，我國將完成對存量個人低凈值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

影響：海外存有巨款人群賬戶信息將被掌握

某外資銀行的理財分析師在接受北京青年報記者采訪時表示，其實針對絕大多數中國居民而言，這項新政是“無所謂的”，但有幾類特殊人群應該是會受到影響的。他舉例說，在海外有金融資產配置的人肯定首當其沖，比如某位中國公民在英國某銀行存有巨款，壹旦中國與英國達成了協議，那麽這名中國公民在英國的哪家銀行存有多少錢的信息將由英國銀行報送到英國銀行管理部門即英國金融服務管理局，該局再報送到英國稅務局，由英國稅務局與中國國家稅務總局進行信息交換，這位中國公民在英國銀行的所有信息對中國稅務總局來說將壹覽無余。

另外，在海外持有殼公司進行投資理財，以及已在海外設立家族信托的中國公民都會受到影響，尤其是中國早期富豪最喜歡在新加坡、中國香港、新西蘭、開曼群島、維爾京群島、庫克群島、耿西島等設立家族信托，目前這些國家和地區已都成為CRS簽約方。當然，這些受影響人群都屬於富豪級別，與普通百姓沒什麽關聯。

最新：購買中國香港保險也將被上報

與中國內地壹樣，中國香港屬於已經承諾實施CRS的國家和地區中的“第二批”，這意味著中國香港金融機構也是從今年起實施CRS。

在海外購買超過壹定金額的高額人壽保險的中國公民也將在交換信息之列，比如前壹段很多內地居民熱衷到中國香港買人壽保險顯然就要受到影響了。有消息稱，今年起凡內地居民購買中國香港保單7800港幣以上，其保單信息會自動作為個人稅務資產上報中國稅務機關。此信息會作為多項調查的依據，包括資產來源的合法性、資產出境的合法性、繳稅的合法性等。事實上，不僅是今年新購買中國香港保險的內地居民受到影響，由於中國香港是CRS簽約地區，因此中國香港的保險公司有義務將歷史上購買過大額保單的高凈值客戶的保單資產信息報告給國家稅務總局。

釋疑：美國為何不在CRS之列？

盡管目前已經有超過100個國家和地區加入了CRS，但作為全球頭號經濟大國的美國並不在其列，這意味著中國稅務機關對中國公民在美國的金融資產賬戶信息目前還無法通過CRS掌握。

不過這並不意味著美國排斥這種賬戶信息的交換，而是美國其實早有自己的“海外賬戶稅收合規法案”(FATCA)，而CRS在很大程度上也是根據這項美國法案升級而成的。

根據美國2010年頒布的FATCA，要求外國金融機構向美國稅務部門報告美國人賬戶的信息，否則外國金融機構在接收來源於美國的付款時將被扣繳30%的懲罰性預提稅。FATCA主要采用雙邊信息交換機制，美國與其他國家(地區)根據雙邊政府間協定開展信息交換。其實這意味著，雖然美國不在CRS的集體交換信息之列，但其可以與其他國家“壹對壹”簽署協議，同樣可以互換金融賬戶的涉稅信息。

強調：“中國稅收居民”並非依據身份證件

特別需要強調的是，雖然大多數人今年起在銀行新開立賬戶時在聲明表格中會選擇自己是“中國稅收居民”，但其實“中國稅收居民”的概念與我們身份證件上的“居民”概念並不完全相同。

那麽如何確定自己的身份呢？根據我國稅法，“中國稅收居民”中的個人是指中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿壹年的個人(在中國境內有住所是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住)；中國稅收居民企業是指依法在中國境內成立，或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。而不符合上述條件的個人和企業即不屬於中國稅收居民。值得強調的是，外籍華人、已經取得外國永久居留權者，或者在境外停留超過壹定時間的華僑，如果根據所在國(地區)法律已經構成當地稅收居民，即不屬於中國稅收居民。

（據北京青年報）

關於CRS給中國買家在海外投資、置業帶來的影響，居外網將持續關註、並解讀，敬請留意！