中国买家 – Page 31

澳洲 | 澳政府嚴查海外違規購房 61套強拍物業中國買家占近半數!

澳洲政府進壹步嚴查海外購房，嚴厲打擊海外人士非法購房的行為。這就意味著，又有15名海外人士要被強迫賣掉通過非法手段購得的澳洲房產。目前為止，被強制賣出的房產已達61棟，總價值高達1.07億澳元，其中近半數都是中國買家，涉及房產金額占總數的70%。

澳洲聯邦財政部6日發布的通告中，財長Scott Morrison已下達強制命令，要求更多海外買家賣出通過非法手段違規成交的澳洲房產。這批最新的房產共有15套，均為住宅類地產，總價值超過1400萬澳元。這樣壹來，被強制銷售的房產就達到了61所，總價值達到$1.07億。

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據報道，15所新加入被強制銷售名單的房產都位於維州和昆州，買家來自全球不同國家和地區，包括中國、印度、印度尼西亞、伊朗、馬來西亞、美國和德國等。

此前，譚保政府曾承諾要嚴格執行澳洲法令，找出非法持有澳洲房產的外國業主，並且強制他們放棄手中房產。總價值$1.07億的61所房產被迫銷售，正是在昭示譚保政府的決心。

2016年8月，中國投資者就曾遭遇過很大沖擊。由於違反了澳洲有關外國投資的規定，中國買家被迫將壹套位於Brighton的價值百萬元的房產進行拍賣。

在本次被強制銷售的61所房產中，有近半數購房者來自中國。25位購房者來自中國大陸，2人來自中國臺灣，2人來自中國香港。這29所房產總價值超過了$7373.6萬，價格最高的壹棟位於新州Point Piper，由中國大陸買家購得，價格高達$3900萬。

相比而言，來自其他國家的違規買房人士少很多，如英國購房者共有9位，馬來西亞有4位，印度有3位，美國有3位，沙特、印尼和德國分別有2位。此外，菲律賓、伊朗、新加坡和巴布新幾內亞各有1位。

澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）調查期間，有36所外國業主名下的房產被強制銷售。這也正說明了相關領域正在進壹步遵循法律法規，加大執法力度。

據悉，最新壹批被強迫要求出售澳洲房產的海外業主們違反了海外人士購房的法令。他們在購房時沒有得到澳洲海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）的許可，部分人甚至買了多所已建好的房產或二手房。這就違反了澳洲政府對於海外買家只能購買新房的規定。ATO通過資料對比和公眾提供的信息，壹壹將他們找了出來。

ATO經調查發現，約有570多名海外人士違反了購房規定。在澳洲政府的嚴厲監管下，非法購得的房產被強制出售，經FIRB批準的申請也被迫變動，獲得許可的條件更加嚴苛。壹旦違反相關法律規定，將會遭到民事處罰或刑事處罰。

在澳洲政府的嚴厲打擊之下，ATO已經發布了388份處罰通知，內容均為針對非法購房的海外買家，罰款總額超過了$200萬。收到處罰通知的人在購房前基本都沒有獲得FIRB的許可，或者是違反了許可條款。

此外，聯邦政府還推行了另壹項關於海外投資的改革——申請FIRB購房許可，需要繳納費用。這樣壹來，在審查海外投資者的申請時，就無需浪費澳洲本土納稅人的錢。新政策於2015年12月1日開始實施，目前FIRB已經收繳了$1400萬，對於工作進行有很大助力。

澳洲政府嚴查海外投資，也為本土帶來了很大好處。流入市場、被迫銷售的房產為建築業帶來了額外的工作機會，同時也增加了房產供應量，推動了經濟發展。

（據今日澳洲）

歐洲最具投資價值城市——柏林緣何受到中國買家的青睞？

《德國之聲》報道，根據中介公司Colliers International的數據，中國在德國房地產市場投資日益活躍，按投資的城市來看，中國投資者在過去三年間在德國進行的房地產投資，27%投資在了柏林，23%在法蘭克福，9%在慕尼黑。近幾年，尤其是2015年，柏林對投資者的吸引力顯著增強。2015年上半年投資交易總額達55億歐元，比上年同期的兩倍還多，使柏林超越法蘭克福成為德國第壹大市場。

最近幾個季度零售房產利率明顯上漲，2015年第二季度成交額為7. 2億歐元，接近寫字樓板塊的交易額。住宅已經成為了主要的市場板塊，2015年第壹季度，七個主要市場的境內外上市房地產企業的公寓成交額罕見地達到了15億歐元。總的來看，外資份額已略有增加。2015年年初起發生了另壹個更明顯地轉變，上市公司的市場份額從2014年的5%以下增加到2015年上半年的38%，約22億歐元。

2015年上半年投資交易總額達55億歐元，比上年同期的兩倍還多，使柏林超越法蘭克福成為德國第壹大市場。

柏林房產潛力無窮

柏林已經連續兩年被普華永道評為歐洲最具投資的城市第壹名。相比於倫敦被炒翻天隨時面臨泡沫的房價，柏林的房價具有巨大的潛力。

幾年前，柏林低廉的租金房價吸引了大量的創業者。近幾年由於互聯網公司和風投基金大量湧入柏林，柏林現已成為“歐洲的矽谷”。Facebook,Google都將其德國總部設立在柏林。隨之而來的是房價的迅速增長。

柏林房產升值空間大

相比於德國其他城市，例如慕尼黑、漢堡與法蘭克福，柏林仍具有巨大的房價升值空間。

柏林作為歐洲最國際化的城市，也吸引著來自世界各地的人們。在柏林，路上妳聽到更多的會是英語。外來人口不斷的湧入，也使得柏林的租房市場總是供不應求。在柏林，通常是壹個房子，有四五十人排隊在等著租。

歐元匯率現處於歷史低點，但德國穩健增長的經濟趨勢，以及歐盟其他經濟體的逐漸回升，歐元升勢將被看好。除此之外，德國歷史低點的貸款匯率也對投資者具有極大吸引力。

柏林投資回報率高

有德國媒體報道，去年6月中國股市大幅下滑後，許多投資者逃離股市，在海外大量購買當地房產，其中越來越多的人盯上了柏林。

在上海，市區居民樓每平方米售價至少7000歐元，地段好的甚至很快升至15000歐元，這樣的價位高出柏林好幾倍。在上海人眼裏，位於德國首都的房產簡直就像在廉價兜售，在柏林購房成了壹個耗資很低的保值方式。

如果將北京和柏林的房價進行壹個比較的話，在柏林投資的理由會更加突顯。兩個城市同樣是首都，在房價的計算方式上有著極大的差別。比如說在北京，房產以建築面積計價，而在柏林，則是以實際使用面積計算；其次，陽臺或是露臺在北京是以全價出售，而在柏林則是以半價甚至是1/4的價格出售。

柏林壹家房產公司對柏林米特區豪華公寓和北京同等地段、同樣使用面積的公寓作了如下比較：從以上分析可見，在柏林100平米的公寓相當於在北京的136.84平米公寓。這27%意味什麽呢，我們再從兩地的房價方面進行壹番比較：

我們可將柏林市中心目前銷售最火爆的房產項目為例，與位於北京市中心的公寓作如下比較：

通過以上比較，我們發現，同樣是在市中心，柏林房價僅為北京的1/3。與此同時，柏林的房產中還包含了高質量的純橡木地板、全部使用品牌潔具的高標準、高品位精致裝修。另外，在德國購房與在中國購房的巨大區別就是不同的產權模式。在中國，業主對所購房產僅擁有70年的使用權，而在德國，則是永久獨立產權。

（據互聯網綜合整理）

美國 | 特朗普收緊移民政策中國富人趕移民末班車

周末，在北京CBD一座寫字樓內，某投資移民中介的宣講會場“爆滿”。聽眾有50歲出頭衣著體面的中年男性，妝容精致抱著泰迪狗的年輕女孩，帶著年幼孩子的尋常夫妻。他們惴惴不安，被一條訊息牽動著神經——美國EB-5投資移民簽證要漲價。

在中國人移民美國的諸多途徑中，EB-5項目是相對耗時最短、審核手續最簡的手段，而“門檻”是至少有50萬美元（約344萬人民幣）。有人將這個項目通俗地比作“花錢買綠卡”。

每年美國移民局分發的一萬個簽證配額中，超八成被中國買家瓜分，甚至2014年9月還出現中國申請者太多用完年度配額，美國政府不得不暫停接受中國人申請，於次年重新開閘的情況。

而持有收緊移民政策觀點的特朗普上台後，將如何“撼動”包括EB-5項目在內簽證移民政策，受到中國移民們的關注。

最後的投資移民末班車？

移民中介在講台前用視頻和圖片，繪聲繪色地展示一個位於波士頓的奢華酒店投資項目。這裡毗鄰查爾斯河，天際線融進碧藍的天空，距離哈佛大學和麻省理工學院只有幾分鐘車程。

“有個不幸的消息，這個酒店最好的閣樓公寓已經被中東的一個王子買下了。”講師頗有幾分得意地說。

但中國人的對美投資能力也不遜色。

EB-5項目在90年代開始實行，初衷是為了吸引海外投資來刺激美國經濟發展。投資人需拿出100萬美元（“高失業率地區”至少50萬美元）投資在非金融的實體經濟行業上，並在2年內創造至少10個永久性全職就業機會。

這個投資額始終沒有變化。最初十多年，年度配額一度用不完。直到2008年金融危機後，國會將建築業納入EB-5創造就業範圍，EB-5申請急遽升溫，中國富人趨之若鶩，大量資金湧入酒店、奢華公寓、高爾夫球場等建築項目的籌款中。

2007年，EB-5簽證發放不到800個，而2014年，一萬個配額很快被一搶而光，其中9128個分給了中國人。通過EB-5一般需要22個月至26個月即可獲得合法居住權，而其他簽證申請方案則需數年之久。

美國政府將現行EB-5法案有效期臨時順延至今年4月28日，國會很可能在2017年的二季度通過新的EB-5投資移民法案，提高移民投資額和審批門檻，即所謂“漲價”。

1月13日，美國國土安全部公示了一份EB-5項目改革草案征詢意見，建議考慮通貨膨脹因素，將100萬美元的投資額升至180萬（“高失業率地區”由50萬升至135萬），並根據城市消費者物價指數（CPI–U），每五年調整最低投資額。

1月13日，美國國土安全部建議提高EB-5項目投資額，文件由美國公民與移民服務局提供

“最後黃金三個月。”宣講人在台上鼓動。移民顧問趙思文告訴搜狐公眾號“地球外參”，這是第一次出現這麼多客人的情況，都擠到了會議室外面，宣講結束後就有5位客人立馬現場簽約。

“很多人希望給自己留條‘後路’，”趙思文說，“50萬美元說實話在哪個國家都是筆不小的數目，但在中國，可能隨便賣套房子，不僅能做EB-5，還能買理財，還能存下很多錢。”

況且一人申請，全家（配偶及21歲以下未婚子女）得綠卡。這對操心子女教育和憧憬更好生活環境的中國“高淨值人群”，有著強大吸引力。

　　特朗普態度“糾結”

做個體生意的王女士計劃在春節假期和家人去波士頓、舊金山、奧斯丁等城市實地“考察”下，而幾天前，她剛剛從海南游玩回來，對那裡的環境印像深刻。移民美國和海南買房都在她的選項內。“要移就移美國，加拿大都不考慮。”

王女士對“地球外參”說，從難度上來講，海南更容易，買房便宜且不限購，但教育水平有些差強人意。她的孩子不到五歲。

但移民美國又意味著她和丈夫得經歷“痛苦的”文化磨合。她在網上買了很多本介紹美國的書，但似乎仍霧裡看花。她並不了解美國新任總統特朗普，以及他將會給她這樣的潛在移民群體帶來什麼影響。

主張“美國優先”的政治素人特朗普，從競選階段起就稱要收緊移民政策，以保證白人就業和收入增長機會不被削弱、白人人口比重不再下跌以及白人主流價值觀不受侵蝕。

有分析認為，美國政府之所以臨時順延投資移民法案有效期，就是要將法案改革主導權交給特朗普手中。他將如何改動EB-5投資移民項目成為中國富人們關注的焦點之一。

趙思文這樣的投資移民顧問堅信特朗普的上台只會對EB-5項目“利好”。“EB-5是合法移民途徑，給美國帶來投資和就業崗位，這兩點是符合特朗普的心理預期的。”趙思文說。

美國公民及移民服務局（USCIS）在回復“地球外參”的郵件提問中說，僅2012和2013年，美國商務部估算超過1.1萬名企業家移民在562個EB-5項目上投資約58億美元，創造17.4萬個就業崗位。

但USCIS對特朗普上台對EB-5將施加的影響及是否會限制中國移民份額的提問未予置評。

盡管特朗普總喊打中國搶了美國人的就業機會，威脅對華貿易戰，但他對來自中國人的EB-5投資資金並不抗拒。據《福布斯》報道，特朗普女婿賈裡德·庫什納在澤西城一個名叫“特朗普廣場”的地產項目，就從EB-5項目中吸納了5000萬美元資金，這些錢多來自中國人的腰包。

特朗普女婿庫什納（右）在澤西城名叫“特朗普廣場”的地產項目就從EB-5中吸納5000萬美元資金

此外，相比數目龐大的拉美非法移民，通過EB-5移民的人數只占極小部分。有什麼理由苛責這群有經濟實力的移民呢？

但美國立法系統對EB-5的批評從未停歇，政府監管落後導致該項目多次爆出醜聞，曾出現虛假項目欺詐募資行為，一些無法通過風控審核的項目招搖過市。加上投資來源要求及人員審核不嚴格，還曾有犯罪記錄的人通過EB-5移民的例子。

“腦力流失”

特朗普移民政策的收緊對中國移民的影響是全方面的，除了高淨值富人，受過良好教育的留學生、技術人員，赴美產子孕婦，甚至非法移民，都將會受波及。

特朗普在競選中反復提及對有犯罪記錄的非法移民的遣返計劃，而中國在美非法移民數量並不少，2012年估算約為21萬人，其中少部分有犯罪行為。此前有報道，近3.9萬中國公民因違反美國移民法等待被驅逐出境，其中900人被認定為暴力違法。

特朗普將會怎樣收緊移民政策？資料根據盤古智庫《新一屆美國政府內外政策展望》報告整理

“如果按照特朗普提出的‘確保其母國接受被遣返的非法移民’這一主張，特朗普極有可能在中美交鋒過程中，要求中國配合美國遣返中國的非法移民。”中國人民大學國發院研究員韓冬臨認為。

除了非法移民，中國在美留學生的實習期（OPT，即持F1簽證的學生可在畢業後有1年的在美實習期）可能通過加強審批、設定最低起薪點等手段被限制，吸納國外技術人才的H1-B工作簽的數量也會受到影響。

韓冬臨認為，特朗普若限制國外留學生和專業人才，與其“讓美國再次偉大”的主張框架是相違背的，因此他“不可能自毀長城”。

“中美之間存在戰略競爭關系，特朗普不可能放任美國高端人才流失，特別是流到中國，導致美國‘腦力流失’。”韓冬臨認為。而與此同時，中國也可以此為契機，創造更公平開放的環境，吸引中國籍海外人才“回流”。

（據地球外參）

澳洲 | 中國開發商”殺回”墨市 5個月橫掃75%開發用地

2016年的最後5個月，中國開發商呼嘯著“殺回”了墨爾本市場，搶購了四分之三的開發用地，對於公寓供大於求、更嚴格的規劃政策和更高的房產稅擔憂，他們毫不在乎。

據《澳洲金融評論報》報道，房地產代理商世邦魏理仕（CBRE）表示，去年8月到12月之間，在他們經手的墨爾本45個開發用地中，有75%的開發用地都賣給了中國大陸的買家。

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相比之下，去年的前7個月，中國政府的資金控制措施和澳洲聯邦選舉的不確定性影響了中國買家的購買熱情。世邦魏理仕的全國主管Mark Wizel說：“在過去5個月，我們賣給中國買家的開發用地，是自2009年以來同期最高的。”

據《澳洲金融評論報》的計算，自8月以來，中國開發商已經在墨爾本購買了7.3億澳元的開發用地，這其中包括大華（Dahua）和保利（Poly）所購得的地塊，還有新加入的中國開發商Nuway Wy，他們花費9700萬澳元購得了墨爾本前會展中心地塊，獲得了在此修建1000套公寓的批文。

Wizel表示，相比較而言，承受力是壹個原因，為什麽盤整期以後，墨爾本有如此強烈的反彈。他說：“在悉尼，會展中心地塊的售價是4億澳元。中國開發商在墨爾本看見了更多的價值，他們願意接受較低的回報，但可以在其他方面節省資金，比如通過直接進入中國出售公寓，避免支付當地房地產經紀人的傭金。他們對於中國的住房需求，有著比我們更深入的了解。如果沒有最終買家，他們是不會購買這些地塊的。

Beulah International董事總經理Jiaheng Chan表示，開發商們選擇墨爾本，因其連續6年被評為世界上最適宜居住的城市，這家馬來西亞背景的開發商剛剛在Ivanhoe推出了壹個全新的公寓項目。他說：“墨爾本的壹個主要賣點是教育系統，提供高質量的學校和大學，所以我們都計劃圍繞教育中心地進行房產開發，這些地方的住宅需求十分強勁。”

Wizel表示，2017年，預計中國壹些大型開發商的活躍度將上升，如綠地集團（Greenland）、復星集團（Fosun）、萬科集團（Vanke）、萬達集團（Wanda）和富力集團（R&F）。他指出，中國開發集團也在地塊上積極地拓展，現在看到他們對酒店、購物中心、辦公樓和休閑物業的更多興趣。

（據AFR）

美國 | 中國央行外匯新政不影響全美房地產市場

2016年12月31日，中國央行宣布：自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年7月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

此消息一經傳出，不少准備在美國購置房產的華人以及華人地產區域的經紀人們也是少不了怨聲載道。然而這一政策的出台和即將實施真的對全美房地產市場有如此巨大的影響嗎？美國南加州地產從業人員對此眾說紛紜，不過能夠基本達成一致的是：來自中國大陸的對美國地產進行投資的資金對於美國整個房地產市場而言是九牛一毛，美國普通華人聚集區的房價將會受此政策影響趨於理性，對於數額較大的房產或稱為“豪宅”會受到小幅度影響。

據南加州華人地產區地產經紀人（Broker）周飛兵表示：“事實上，這一政策對於中國意向投資美國房地產市場的人來說的確起到風向標的作用，不過對於美國整個房地產行業並沒有什麼影響。從數據上來看，近幾年從中國大陸過來美國這邊的資金大約是每年一百億美元，一百億美元對於美國整個房地產市場來講只能算是九牛一毛。但是對於美國華人聚集區的房地產市場還是有著相當大的影響的。”

周繼續說道：“從前幾年美國華人區房地產市場狀況來看，當地華裔美國人所面對的最主要的買房競爭者就是來自中國大陸的投資購房人。對於來自中國一線城市的民眾來說，美國洛杉磯華人區的房價簡直太便宜了，所以前幾年不少大陸華人買家快速購進了大量的美國華人區的房產，而且前幾年的購匯、外匯政策相對比較寬松，大陸華人買家的錢也相對比較容易出來，相比現在當時5萬美元分批匯出還是比較順暢的。因而，當時的情況，大陸買家在這邊買個70、80萬的房子基本上是輕而易舉的。”

周飛兵還表示：“不僅前兩年，包括在12月31日以後‘外匯新規’出台之後，以5萬美元為單次數額的外匯還是能夠出得來的，只是通常大家不會在購匯以及外匯單據上標上‘購房用’，而通常標注‘旅游用’，通常這樣做的用戶還是能夠成功把錢匯出來，只是在心理上會相對恐慌。”

然而，據舊金山灣區房地產市場經紀人田霞則表示，來自中國大陸市場的購房資金對灣區房地產市場的影響還是比較大的，她表示，根據前幾年的一項地產經紀統計，灣區高檔社區購買者，來自中國大陸的買家占幾乎4成比例，目前灣區不少本地居民以及其他族裔的民眾都曾在過去的數年中憂慮會因為中國購房熱錢的大量湧入造成灣區房產價格過高的現像，出現類似加拿大的現像。

因而，這項政策的出台對於計劃通過正常渠道將前匯出並購置房產的華人買家來說，的確會產生一定的壓力和延遲。不過田霞也表示在國外購置房產對於不少大陸投資人來說已經可以稱得上勢在必行，所以該出來的錢還是會出來，只是途徑和時間上有一些變化。

對於高端地產方面，南加州橙縣建築商何林先生也表示，無論從資金量還是需求上來講，買大房子對於來自中國的購房者以及華裔來說算得上是剛性需求，但是對於傳統美國家庭來說，買大房子、購置豪宅對於普通美國家庭來說，可以說是用不上的。

中國央行宣布，自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變

新政之下把美元匯出來得及嗎？

據北加州灣區房地產經紀人田霞表示，外匯新政消息和具體內容一經傳出，不少正在關注美國房地產市場並猶豫何時下單的大陸買家，受到了這一風向標式外匯新政策消息影響，此前一直處於觀望態度的買家一下子有了主意，快速決定了看房子的時間以及交付定金的計劃。從田霞所接觸到的個例來看，的確有不少來自大陸的家庭買房子的節奏受到了外匯限制規定的影響，短期內購房資金無法到位。但是這還不是最主要的影響，因為不少計劃購房的中國買家已經早早把錢匯出來了。目前來看，在不久的將來人們會付諸各種“其他”方式來把錢從中國匯到美國，這其實是政策的一個很大的弊病。

經營南加州華人區房地產經紀人周飛兵表示：“不少中國大陸的潛在買家覺得現在政策的方向已經明確今後想要把錢轉出來越來越難了，於是不少人都在最近急著把手裡的錢轉出來，希望能在外匯新政策事實之前（7月1日前）把前房款盡快匯出來。但是其實這些舉動在我看來已經有些為時已晚了，因為即便說沒有在轉匯系統上開始實施限制，但是現在匯款人都要登記，銀行也會對每一次匯款進行記錄，之所以現在還沒有直接加以限制只是可能目前在檢查的人力、物力方面尚未到位，一旦以後真的查起來，目前這些帶有恐慌性向外匯錢的人是很容易就會查到的。日後若中國政府真的要在系統上做出限制的話，也是一件輕而易舉的事情。不過，這樣一來，恐怕會滋生出更多的地下錢莊。”

（據僑報網）

1月1日起中國購匯新規：不得用於境外買房！

從2017年1月1日起，個人在國內辦購買外匯時，需要填寫一份全新的《個人購匯申請書》，裡面明文規定：不得用於境外買房！

加拿大從去年8月開始，聯邦政府和各省政府紛紛出台限制外國買家的新規，聯手打擊過熱樓市。其中最狠的是卑詩省，中國買家在溫哥華買房必須額外繳納房價的15%外國買家稅，而多倫多近日亦有市議員提出動議，倣傚溫哥華，徵收5%外國買家稅。

現在這批中國買家傻了，不單加拿大三級政府同時排斥，連中國也出台新規，購匯用途不得用於境外買房。這簡直可以稱作內外夾擊。尤其是那批簽了購房合約、但又沒有交房的中國購房者，如果樓房交接日，換不到外匯出來交首期，不但定金會給賣方沒收，搞不好還要鬧上法庭，雙重打擊啊。

雖然國家外匯管理局2016年12月31日就改進個人外匯信息申報管理答記者問時強調，完善個人申報並不涉及個人外匯管理政策調整，個人年度購匯便利化額度沒有變化，但對普通人來說，去銀行換外匯的變化已經出現了。

根據澎湃新聞報導，從2017年1月1日起，個人在辦理個人購匯業務時，無論是在銀行櫃面還是通過網銀、手機銀行等電子渠道辦理購匯，均需要填寫《個人購匯申請書》，明確填寫購匯用途。

銀行櫃面版的個人購匯申請書有兩頁，第一頁如下：

根據這份《個人購匯申請書》，明確給出了境內個人在辦理個人購匯業務時的六項禁止行為，分別是：

1.不得虛假申報個人購匯信息；

2.不得提供不實的證明材料；

3.不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

4.不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

5.不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

6.不得參與洗錢、逃稅、地下錢莊交易等違法違規活動。

其中第5點清晰列明，（購匯）不得用於境外買房。

而在《個人購匯申請書》，要求購匯者清晰表明購買外匯的用途。而在此之前，個人去銀行購匯，並不需要說明自己究竟打算何時使用所換的外匯。需要注意的是，在填寫購匯用途時，「預計用匯時間」填報項為必填項，填寫預計使用購匯資金的日期。

根據這份表格，個人購買外匯一般有八個合法用途：包括旅遊、留學、因公出國、探親、治病、貨物貿易、非投資類保險、以及諮詢服務。如果購匯用途不屬於以上八種，則可以填「其他」。

違規後果非常嚴重

對於存在違規行為的個人，外匯管理機關依法列入「關注名單」管理。而如果被列入「關注名單」，個人當年及之後兩年不享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

國家外匯管理局相關負責人表示：「過去，我國國際收支個人購匯中存在一些漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等），還在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為，這擾亂了正常交易秩序，也對廣大遵守個人購匯規定的居民形成了利益侵蝕。在改進個人購匯事項申報統計後，外匯管理部門可據此加強事後核查，對有關違規違法行為加強管理和處置。」

可見，海外購房者再次被國家外匯局重點提及，缺少中國買家支持，加拿大樓市在2017年走勢會怎麼樣呢？特別是大溫哥華地區。

相關資訊：加拿大 | 加拿大的超高房價中國人真的「功不可沒」？

（據超級生活網）

澳洲 | 悉尼這十區房產最受中國買家關注

根據澳洲某地產網站數據，在悉尼各區當中，今年中國房產買家最關注凱利維爾（Kellyville）市場行情。

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REA集團旗下Realestate網站流量數據顯示，今年中國IP地址在網站瀏覽最多的悉尼凱利維爾住宅及地塊信息。其次為同位於悉尼西北區的馬斯登公園（Marsden Park）及博士山（Box Hill）。

REA集團首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）對悉尼凱利維爾房產最受中國買家關注並不感到意外。

康尼斯比表示中國房產賣家鍾愛大型購物中心附近區域住宅，凱利維爾附近的城堡塔購物中心（Castle Towers）即將擴張成為澳洲第二大購物中心。

霍克佳房地產公司（LJ Hooker）凱利維爾區域主管塔姆（Sue Tam）稱，區域不斷發展，家庭居住氛圍濃厚，因此來自中國買家的需求也在不斷上漲。

儘管受澳洲法規限制，海外買家只能購買新建房屋，但是康尼斯比注意到中國買家對房產的類型及位置偏好各有不同。起初，中國買家主要購置悉尼和墨爾本公寓房產，現在投資範圍已擴大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。

中國房產買家最關注悉尼區域前十榜單：

凱利維爾
馬斯登公園
博士山
喬丹泉（Jordan Springs）
斯科菲爾德（Schofields）
格雷戈裡山（Gregory Hills）
河石（Riverstone）
邦德區（The Ponds）
埃德蒙森公園（Edmondson Park）
萊德（Ryde）

（據澳洲新快網）

澳洲 | 中國農歷新年在即澳洲地產行業迎購房熱潮

澳洲房地產市場對於來自中國、馬來西亞及印度尼西亞買家來說吸引力大。雖然聖誕假期給澳洲本土市場帶來壹片沈寂，但與澳洲相反的放假安排，反而給澳洲帶來了更多的亞洲買家。

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亞洲買家市場聖誕節無休

澳洲地產網Smart Property Investment.com報道，與澳洲不壹樣的是，聖誕節對於中國來說並不是壹個法定節假日。相反，在每年1月前幾周內，亞洲買家市場充滿活力。

每到這時，朋友、家人與同事會聚集在壹起，表達對投資的興趣及探討合適的地產投資。同時，地產開發商也努力在這個時候宣傳自己，爭取成為話題的中心。地產投資這個話題將壹直延續到中國的農歷新年。

對此，Smart Property Investment亞洲部經理Karen Chau表示，“因為聖誕節，從12月中到1月澳洲的房地產市場處於平靜期，但在中國的北京與上海，卻是截然不同的景象。我們的團隊正在竭盡全力滿足眾多的房產咨詢。”

中國領先其他亞洲買家

雖然來自馬來西亞與印度尼西亞買家的房產咨詢數量也有所增加，但在購買海外地產上，中國買家仍處於領先地位。

據澳洲投資審查委員會(FIRB)最新的年度報告顯示，去年獲得審批的對澳洲地產的海外投資數量上漲75%至610億澳元，且其中1/3來自中國買家。為此，地產開發商壹定不會錯過這股來自亞洲的購買力。

把握中國“黃金周”

今年對於中國人來說不僅是過去5年中最早的農歷新年(2017年1月28日)，同時也意味著中國在澳購房熱潮的提前到來。

農歷新年對於中國人來說是壹個重要的節日，同時也是地產中介的售房好時期，不少中國人會產生購買新居的念頭。鑒於這種趨勢，不少地產專家將這段時期比喻為“黃金周”。

此外，假期的結束也意味著購買高潮的來臨，不少買家將在拍賣會上為壹款地產而競爭。

雞年意味著好勢頭

2017年是中國的“雞年”，且雞是中國12生肖中最有動力的屬相，意味著無論是工作還是生活的進步。

從歷史的角度來看，雞也是忠誠和守時的代表。在沒有時鐘的古代，人們使用公雞的打鳴作為報時，同時也作為起床與開始工作的標誌。

而對於需要業績增長的地產開發商來說，雞年意味著的好的開端，代表在啟動項目時將在亞洲買家中獲得成功。為此，不少開發商選擇暫緩計劃直至雞年來臨。

（據環球網）

澳洲最受中國買家追捧的買地建房區：Kellyville排第壹

據Realestate.com.au報道，今年，新州Kellyville是中國買家最感興趣的買地建房區。據REA Group公司提供的數據表明，那些來自中國的IP地址搜索最多的澳洲買地建房地區正是新州的Kellyville。第二名和第三名分別是Marsden Park和Box Hill，均位於新州的西北區域。

今年，新州Kellyville是中國買家最感興趣的買地建房區

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REA Group公司的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，對於Kellyville如此受歡迎，她絲毫不感到驚訝。她說：“中國買家更喜歡那些距離購物中心近的地方，Kellyville附近有Castle Towers，這裏即將擴張成為澳洲第二大的購物中心。”

LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam將中國的高需求歸結於當地的快速發展和社區文化。她說：“這裏的社區氛圍很不錯，適合家庭居住。由於近幾年The Hills地區的過度開發，中國買家也沒有更多的選擇，Kellyville則是為數不多的優質選擇。”

由於澳洲政府對離岸買家的種種限制，Conisbee發現中國投資者的投資方式有很多種，而且不僅對房屋的類型有要求，還有房子的位置。

她說：“現在許多中國買家的投資目標越來越成熟了，房產的位置是首要考慮因素。壹般墨爾本和悉尼是最受歡迎的兩個投資地，現在其他城市也慢慢吸引了許多海外買家，例如布裏斯班、珀斯和阿德萊德等等。”

Conisbee還提出，如今的中國投資者跟最早的壹批截然不同，她說：“第壹批中國買家只買貴的，但現在越來越多的中國買家選擇了價格更低、更容易負擔的房產。現在買地建房的投資者們也慢慢有了更準確的目標，不再以價格決定投資了。”

下面是需要買地建房的中國買家最追捧的前十名地區：

1. Kellyville

2. Marsden Park

3. Box Hill

4. Jordan Springs

5. Schofields

6. Gregory Hills

7. Riverstone

8. The Ponds

9. Edmondson Park

10. Ryde

（據Real estate）

美國 | 上海人在美國置業的“暖心”小故事

上海老同學夫婦倆飛到美國華盛頓，為兒子買房子。他兒子在美國讀完書，有了一份不錯的工作，公司器重，幫他申請居留，那就不回去了。（上海紐約房價比較）

到了美國一個月，看了不少房子，選了一間中上的，四層樓，室內（不算車庫陽台和花園）3,000多平方呎，售40萬美元，約合300萬人民幣。這個價錢在上海連一房一廳都買不到。如今上海的房子，動輒上千萬，所以一比較，老同學不像是買房子，好像撿到了一間屋子。

他在電話裡跟我說，這裡樓價水平太低了。

我說人家這是正常的樓價水平，你之所以覺得便宜，是因為你來自一個生活水平和樓價水平都瘋癲的地方。最近習大大發話了，“房子是用來住的，不是用來炒的。”但又有什麼用呢？中國大興土木所蓋的新樓，據說已夠40億人居住，卻依然有人大炒特炒，也有人天天想著要買房子。中國的有錢人，十之八九都是因炒樓致富，誰還理得市場真正的需求？

美國四層樓，室內3,000多平方呎的房子，售40萬美元，約合300萬人民幣。這個價錢在上海連一房一廳都買不到。

40萬美金的樓，老同學原本想付得多一些，銀行按揭少一點，以後兒子供樓也少供一點，不料美國的銀行不干，一定要貸八成給他，他覺得簡直就是逼人借錢，但這點錢這點利息，對於覺得撿到便宜貨的人來說，也微不足道了。

美國許多地方都有大風雪，華盛頓也冷得要命，但老同學沉浸在幫兒子置業的興奮中，言語之間，一片暖洋洋。

（據蘋果日報）