为何在保加利亚买房,并且选择ARTSTROY作为长期合作伙伴 | 海外

我们是谁?我们是ARTSTROY,致力于为您在我们这个美丽的国家提供更好的生活。我们是房地产行业的创新先锋,不断寻找让我们的客户生活得更好的新机会。我们通过开展大量关于市场需求和目标客户的研究实现这一目标。本公司成功的关键在于,我们的所有工作都由高素质专业人才负责。我们为人才和公司的未来投资。所有这些让我们的公司成为业界的佼佼者。这正是我们可以自豪地说,我们是房地产行业领先企业的原因所在。

我们是ARTSTROY,致力于为您在保加利亚提供更好的生活
我们是ARTSTROY,致力于为您在保加利亚提供更好的生活

我们深知,地段就是一切,因此我们细致严谨地为每一个项目寻找最佳地段。我们希望客户能够感到安全,项目及周边拥有客户所需的一切,并且能够让客户与家人朋友相聚在一起,过上幸福的生活。大自然、壮观美景、便利设施——我们的房地产项目都能够为您提供。ARTSTROY倾力打造的每一个综合体项目都有自带的基础设施,让您投身大自然的怀抱是我们的一项主要宗旨。绝佳的生活品质、亲近大自然、安全性和奢华感——我们的每一个项目都能够为您提供!

绝佳的生活品质、亲近大自然、安全性和奢华感——ARTSTROY的每一个项目都能够为您提供!
绝佳的生活品质、亲近大自然、安全性和奢华感——ARTSTROY的每一个项目都能够为您提供!

但为何要选择保加利亚呢,这个国家能够给您带来什么。我们来自ARTSTROY,希望为您介绍一下这个国家。美丽的自然风光、巍峨的群山、壮阔的大海、悠久的历史和光明的未来——保加利亚,这个玫瑰和醇正酸奶之国,还有更多精彩等待您的发掘!

保加利亚位于巴尔干半岛,地处欧洲、亚洲和非洲交界地带,属于东南欧。它是一个巴尔干半岛上的欧洲国家,毗邻黑海,多瑙河流经该国。

保加利亚地形丰富多样,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷。黑海位于保加利亚东边。广阔的海滩带每年夏天都能吸引众多国内外游客。美妙绝伦的金黄色海滩、带有滑雪场的高山丘陵、河流和大海——这里能够满足游客的所有冒险喜好!宜人的气候和美丽的风景对于142个度假村和众多SPA中心的开发至关重要,其中有28个度假村位于海边,56个山区度假村,58个度假村提供浴疗。保加利亚的生物多样性位居欧洲第二。该国矿泉水资源丰富,大多数城市的水资源非常干净,可直接饮用。

保加利亚地形丰富多样,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷
保加利亚地形丰富多样,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷

自古以来,保加利亚境内就有人类居住。该国随处可见的古代村落和古坟可以证明这一点。如今的保加利亚是若干欧洲早期文明的发祥地。该国于公元681年正式建国——拥有超过1336年的悠久历史。遍布全国的博物馆中收藏了在该国境内考古发现的大量古代装饰物。其中一处遗址是索佐波尔(Sozopol)镇和内塞伯尔(Nessebar)镇,这里紧邻全新奢华联排别墅综合体 Majestic Sea Village 和布尔加斯(Burgas)——南保加利亚黑海沿岸的经济、文化和行政中心

布尔加斯可提供多种服务和舒适条件。它拥有完善的基础设施以及能源和供电网络。经济、社会和技术基础设施中的创新成果让这座城市成为重要的工业、商业、运输和旅游中心。它已三次被评为“保加利亚最佳居住城市”!该城市拥有出色的生物多样性以及保加利亚最大的沿海湖泊群——阿坦纳索夫思科湖(Atanasovsko Lake)、波摩莱湖(Pomorie Lake)、曼德拉湖(Mandra Lake)、布尔加斯湖(Burgas Lake)和瓦亚湖(Lake Vaya)。欧洲候鸟“Via Pontica”的一条主要迁徙路线位于该城市附近。布尔加斯国际机场每年为超过200万名乘客提供服务。

布尔加斯市是深受欢迎、备受追捧的旅游城市,原因在于该城市拥有美丽干净的海滩、特别保护区——公园和自然保护区——以及丰富的文化遗产。

布尔加斯市是深受欢迎、备受追捧的旅游城市
布尔加斯市是深受欢迎、备受追捧的旅游城市

内塞伯尔是最著名的旅游胜地和黑海沿岸港口这一。这里拥有众多历史遗迹。内塞伯尔于1956年被选为建筑和考古保护区,1983年,其文化纪念碑入选联合国教科文组织世界遗产名录。

内塞伯尔拥有全球著名的度假胜地——阳光海滩(Sunny Beach),它享有“欧洲拉斯维加斯”的美誉。这里拥有每位游客所需的一切。您可以在金黄色的海滩上放松休息,与家人爱人一同前往水上乐园,在数以百计的酒吧和餐厅中挑选一间开派对,在度假村众多赌场中丰富多彩的赌博类型中选择几样小试手气,或者尽情逛街,等等。

内塞伯尔拥有全球著名的度假胜地阳光海滩(Sunny Beach),它享有“欧洲拉斯维加斯”的美誉
内塞伯尔拥有全球著名的度假胜地阳光海滩(Sunny Beach),它享有“欧洲拉斯维加斯”的美誉

保加利亚能够为您提供丰富的资源。城市里有多所中小学、大学、各种娱乐设施、SPA和滑雪度假村、保护公园和保护区。您将有机会品尝传统美食,感受当地风土民情以及我们的热情好客,参观古代文化珍品等等。

如果您选择居住在保加利亚,购买ARTSTROY的任何房产,我们都会协助您处理一切法律问题,并代表您与该国移民局沟通。您可以将ARTSTROY当作值得信赖的合作伙伴!

如欲了解有关ARTSTROY的更多信息,请点击:http://www.juwai.com/artstroy

(本文内容资料由客户提供)

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美联储加息对你的七大影响 专家提醒及支招 | 美国

美联储公开市场委员会(FOMC)3月14日召开今年第二次会议。由于美国2月份新增23.5万个工作机会,经济表现强劲,专家预期美联储3月份议息会议决定升息的概率大于九成,远高于2月初预测的25%。

自2006年以来,美联储FOMC只在2015年及2016年的12月份会议决定升息,各调高联邦基金利率(US Fed Funds Target Rate)一码,目前利率为0.5%到0.75%。此外,去年12月美联储估计2017年将升息3次。

对于依赖储蓄或有需要借款的美国民众来说,美联储加息可能会带来的影响,以及应该如何调整投资策略,个人理财网站Nerdwallet整理七大注意事项并提供建议。

1、退休储蓄会受到什么影响?

美联储加息对退休储蓄的影响,取决于投资人的短期资金计划及投资组合,例如是否投资大型美国公司,外国股票,股息分红,指数投资或特定部门的股票。

这次升息之前,市场预期与美联储似乎空前一致,因此已提前反映在整体(或至少部分)的股票价格上。这意味着美联储3月15日宣布加息,或不会引发市场剧烈波动。

另外,拥有长期储蓄者,最好等待间歇性波动以换取更高的潜在回报。大选后股票市场间歇性地往上冲刺到历史新高,就是一个很好的例子。

美国纽约股市交易所
美国纽约股市交易所

2、应否调整投资策略?

根据NerdWallet去年年底所做的调查,17%受访者表示,波动的股市是让人最感焦虑的投资。专家的建议是:深呼吸,不要骤然地采取行动,集中精力在熟悉的股票。

建议投资人重新审视原有的投资计划,审视重点包括:

  • 加息是否真的会改变投资组合中任何投资项目的长期收益?
  • 在短期内,加息可能真的会有所影响,特别是投资组合的重心在股票丶“交易所买卖基金”(exchange-traded funds)或共同基金的行业,正在扩张经营(加息将提高它们的借款成本,影响投资效益),或需要依赖借贷才能购房或汽车。

检查退休组合中的资产分配:包括多元化资产的均衡投资组合。请注意,不要太勿促地决定改变投资组合,因为有可能只是短暂的下滑。

  • 最佳利用3至10年可支配的资金:不要忘记将短期储蓄视为整体投资组合的一部分。对于短期内需要用来支付可预见支出(如房屋头期款)的储蓄,不要将之投资在波动大的股票市场,可选择更稳定的投资。
  • 利用市场波动下滑时机进场投资:这个策略或许比较有风险,但相对的会得到不错的回报。不过,记住进场时不需要投入所有资金。

3、加息对储蓄账户的影响

美联储加息可能会推升储蓄账户利率,但不会在一夜之间调高,而且也不会显着地增加。各家银行在设定储蓄账户利率时,会考虑很多因素,主要是观察其它银行的动作,美联储加息不会对这些决策产生很大的作用。

所以,不要抱持太大的期望。美联储去年12月宣布升息后,许多银行的反应是:提高贷款利率,但维持存款利率不变。

4、定期存款(certificate of deposit)呢?

如同储蓄账户利率,定期存款利率或许会因美联储加息而升高,但速度及幅度都不会太大。另外,大多数标准CD都是固定利率,因此即使银行提高存款利率,也不会改变CD的固定利率。

不过,有些银行提供“加息定存”(bump-up CDs),存户可以要求提高利率。在大多数情况下,存户只能在CD期限内要求加息一次。这类CD的利率,通常比固定利率为低,并且要求更高的存款金额。

储蓄账户及标准定存的利率不会有太大的变动
储蓄账户及标准定存的利率不会有太大的变动

5、信用卡利率是否调高?

信用卡利率通常会受到美联储加息的影响。美联储去年12月加息0.25%后约一个月,信用卡年利率(APR)平均调高0.75%。虽然信用卡公司调高APR的前45天必须通知消费者,但如果是因美联储加息时则不会通知,信用卡持卡人必须注意账单上的信息,并且开始减少信用卡债务。

6、加息将如何影响抵押贷款

根据NerdWallet抵押贷款利率指数(Mortgage Rate Index),川普(特朗普)总统去年当选后4周,30年固定按揭利率增长0.5%以上。自今年1月份开始到现在,固定按揭利率已增长到4%以上。30万美元的30年固定利率抵押贷款,利率每增加0.5%,每个月将多支付近100美元。

预期今年美联储加息的次数会增加,抵押贷款利率可能还会再增加0.5%,2017年底可能来到接近5%。再融资也受到打击,利率已攀升到2015年7月以来的最高水平。此外,川普政府减少政府在抵押贷款市场的影响力,可能因此推升抵押贷款利率。

  • 如果美国民众现在持有的是固定利率抵押贷款,那么利率不会受到美联储加息的影响。
  • 如果不是固定利率,可以预见,明年要支付的贷款利息会增加。建议关注抵押贷款利率的变化,并考虑是否转为固定利率。如果未来几年没有卖房的打算,最好尽早开始考虑其它抵押条件。
  • 如果是房屋净值信用贷款(Home Equity Line of Credit),现在是考虑改变的好时机,可以将之转换为固定利率的房屋净值贷款,或者在利率上涨前想办法偿还贷款。

7、如果正在考虑买房,该怎么办?

是否要买房取决于各种因素,包括能否负担购屋成本丶抵押贷款利率及所在地区的房价。当然,还要配合家庭需求丶工作丶头期款及其它很多事项。

如果已确定要购屋,不要考虑抵押贷款利率的增加,应按照既定计划进行
如果已确定要购屋,不要考虑抵押贷款利率的增加,应按照既定计划进行

如果已确定要购屋,不要考虑抵押贷款利率的增加,应按照既定计划进行。因为虽然从长期来看,贷款利率在往上升,但目前的利率水平仍在历史低点。

过去44年贷款利率平均值为8%,因此,现在的4%或5%,即使上升到6%,仍未超过这个数值。另外,经济前景看好,工作机会多且工资有可能上涨,这都是有利因素。

互联网资讯综合整理

澳大利亚房产拍卖入门六问 | 澳洲

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澳大利亚出售房产有两个最常用的方法,一是通过私人(出售)条约,二是通过房地产拍卖。跟其它很少通过拍卖出售房子的国家不一样,诸如美国,澳大利亚接受这种售房形式,并且在大多数省会城市拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。
 
悉尼墨尔本澳大利亚最大的两个城市,同时也是进行房地产拍卖数量最多的两个城市。2017年,悉尼每周末拍卖房产平均略低于1000套,墨尔本则平均超过1200套,而且2017年悉尼拍卖清盘率为80%,墨尔本约为75%,这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出,因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。

1、什么是房产拍卖

房产拍卖是汇集潜在买家,公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖,并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开,如果锤子落下,并且你是出价最高的人,你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。

2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久?

房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。

3、我可以房产拍卖日之前买房吗?

可以,在大多数情况下,业主很乐意在拍卖日之前出售房产,如果提前报价是可以接受的。

4、房产拍卖在哪里进行?

通常在验房后或开放参观后在房子现场进行,或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。

当房产准备进行拍卖,将会写明拍卖地点、日期和时间。

澳大利亚,最常在星期六白天进行拍卖出售。

5、保留价格有什么作用?

拍卖房产之前,卖方将指定一个保留价格,也就是房产出售的最低价格,如果出价持续高于最低价格,拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。

如果你是成功中标的出价方,你必须签署销售合同并当场交订金(通常约购买价格的10%)。

6、如果出价一直未达到保留价格水平,会怎么样?

如果出价最终未能达到保留价格水平,房产就会以流拍处理,与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。

JP小建议:

作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。如果价格被抬得太高,你需要能够走开。这可能是你最大的决定之一,所以有必要做出正确的决定,尽可能准备充足,充分了解房产信息。

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

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中国购房者对泰国房产需求猛增 中产是主力 | 海外


对于中国投资者而言,泰国房地产的优势在于房价低、地理距离近、气候宜人和旅游设施完善,文化相近和一些特殊优惠政策

财新记者从海外房产交易平台“居外网”获悉,2017年2月,中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%,另外从2016年9月到2017年1月连续五个月,泰国房产询问量均同比增长100%以上,2016年9月同比增长甚至达到580%,增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。根据居外网的统计,中国人最热衷投资泰国城市为芭提雅苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

中国购房者对泰国房产需求猛增 中产是主力 | 海外
根据居外网的统计,中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈

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另外,英国《金融时报》旗下独立研究机构“金融时报机密研究”(FT Confidential Research)2017年1月发布的最新调查报告也显示,随着国内房价不断攀升,泰国房地产越来越受到中国中产阶级欢迎。而追溯到2010年,几乎没有中国人到泰国购房。虽然目前中国购房者在泰国整体市场中占比小,但在普吉岛和清迈等旅游度假地区,中国购房者的比例已经达到20%。而且在度假地区的热门房产项目中,中国购房者比例已经达到50%。中国人赴泰国购房绝大多数并非富裕阶层的投资行为,主要购房人群是年轻人和中产阶级。有三分之一的被调查者表示将在未来两年内再购买其他泰国房产。

该报告还称,中国需求正在推高热门城市的房价,但在泰国全国平均房价,以及曼谷房价上,中国购房者带来的影响不大。在曼谷房地产市场,仅有5%的购房者来自中国。不过,如果中国购房者的需求一直上升,同时政府的外汇管制措施放松的话,未来泰国房价还将普遍上升。

分析认为,对于中国投资者而言,泰国房地产的优势在于,房价低,地理距离近,气候宜人,旅游设施完善,文化相近和一些特殊优惠政策。

在房价方面,芭堤雅市中心的高级公寓,每平方米单价为一万元人民币左右,并且房屋按照使用面积计算,公寓和别墅在交房时都带装修。以居外网数据为例,芭堤雅郊区一处220平方米的精装独立住宅,售价为114万人民币。上述报告也显示,63%的被调查中国购房者在泰国买房的总价低于100万人民币,22%低于50万人民币。而计划在泰国购买第二套住房的被调查者也多倾向于购买更高价格的住房。上述报告分析认为,这反映出购房者对于未来泰国房价持续上涨的期许。

另外泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以合法持有永久产权的公寓。泰国买房税费低,大约是房价的1.5%,没有房产税。

而泰国的退休签证也成为另一重要因素,这一政策开始吸引不少中国养老者在泰国定居。泰国法律规定,50岁以上的外国人申请了这种为期一年的养老签证后,可以无限期续签,几乎相当于永久居留,而且,该签证所要求资产证明门槛较低,需要在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约15.6万人民币)的存款,这些存款也不需要被冻结在账户中而是可以在签证拿到后自由支配。

泰国房地产开发商也同样关注到了中国人的购房需求。泰国主要房地产开发商Sansiri2017年销售计划中,主要销售对象是中国购房者。Sansiri公司2月表示,将在上海、深圳和广州开设三处销售办公室。对于中国政府加强外汇管制问题,该公司回应其主要中国客户是已经在海外有账户的购房者,但他们还是将中国加强外汇监管视为未来最主要风险。而金融时报机密研究的报告当中也提出,尽管中国购房者对泰国房产的需求显著增加,但是未来伴随着中国外汇管制进一步严格,对泰国房产的购买可能下滑。从2017年1月起,中国开始实行被称为“史上最严格的”外汇管制条例,除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度,购汇人也将需要填写专门表格,提供有关证明材料解释购买外汇的用途,并且明令禁止用于“境外买房”。

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(据财新网)

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外

国内房价涨个不停,中国人口老龄化使养老地产日渐流行,这些新的因素,加上国人对买房的执念,都使得国人在2016年对买房的需求依然保持强劲。只不过,现在他们的目光放得更远。为了深入了解中国投资者对海外房地产市场的兴趣,房产资讯平台Juwai.com上发布了一份榜单,他们综合平台搜索量发现,尽管特朗普上台后美国面临各种不确定,但去年最受中国房地产买家欢迎的国家仍然是美国

中国买家追捧的十大热门国家

美国继续成为中国买家浏览和查询最多的投资目的地。当然,投资者浏览最多的地区不一定有匹配的查询量,比如澳大利亚、加拿大和日本在查询量和浏览量上表现都不相同。其中一个明显的例子是英国,在浏览方面它排在第六位,但查询量却位居第四。

在浏览量上,法国排名第九,但在查询量上,它压根儿就没挤进前十。相反,去年新加坡的查询量还要高过法国,排名第10位。快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外各个国家哪些城市最受欢迎?

美国

尽管2016年最后几个月,全球都被特朗普搅动着情绪,但中国投资者对美国的关注度仍然居高不下。在2016年最后几个星期中国买家在Juwai.com上对美国房地产的查询量同比上涨了178%。

在受欢迎程度方面,美国的洛杉矶(LA)和纽约市(NYC)保持着“抢手”的地位,而西雅图跃居第三位。这可能要感谢加拿大哥伦比亚省征收“排外税”,一部分对温哥华感兴趣的投资者转而关注西雅图楼市。

2016年8月,加拿大对海外买家征收15%的税,这使得中国买家对西雅图的询价同比增长66%,而对温哥华的问询量在去年下半年下跌了43.4%。

美国另外一处“流量城市”是Irvine,这里是华人聚集区, Irvin有17%的人口是中国人,它现在已成为美国大陆上最大的亚裔人口城市。

尽管特朗普两次颁布旅行禁令,但2017年美国在中国购房者的心中地位也未见会受到影响。一方面,美国仍然非常受中国学生的欢迎,另外,中国34%高净值人群将美国视为第一教育目的地。2016年的数据显示,有72.6%中国买家将教育视为在美国购房的主要动机。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外澳大利亚

去年中国买家对澳大利亚的需求急剧增长,他们似乎并不担心澳大利亚对外国买家出台的贷款限制、新印花税和土地税附加费。Juwai数据显示, 去年9月,售价在100万澳元的房产问询量增长了34%。增长的原因可能与当地华人需求升级有关,澳大利亚籍华人越来越多地选择将公寓升级为住宅,买地建房的人也越来越多。

这种新趋势主要是受第一波去澳洲的中国买家推动。他们大多数人在学生时期就购买了公寓,现已经结婚并定居澳洲,因而需要更大的住宅以适应下一阶段的生活。

另外,澳大利亚学生签证新规则于2016年7月1日生效,进一步推动了中国人在澳大利亚房地产市场的投资。从数据上显示,有52%的中国高净值人群喜欢投资学区房,23%投资中央商务区,17%投资中国社区附近的地区。

墨尔本对中国投资者的吸引力还是遥遥领先,其次是悉尼和布里斯班。黄金海岸重新受到追捧,而Rockingham首次登上前10名。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外加拿大

尽管卑诗省(BC)制定了“排外税”,但加拿大仍然是榜单中的第三位。毕竟,加拿大的房地产相对便宜,而且因为加拿大移居,也是中国高净值人群热衷的移民目的地。世界十大最宜居城市中加拿大占三个:根据经济学人智库的全球宜居性排名,他们是温哥华(排名第3)、多伦多(排名第4)和卡尔加里(排名第5)。

受“排外税”影响的温哥华仍然是加拿大第二大受关注的城市,落后第一的多伦多,但超过蒙特利尔。另外两个加拿大城市的搜索量也大幅增长,他们分别是卡尔加里和温尼伯。

考虑到教育是驱动中国投资者出国买房的强烈动机,对加拿大的关注度不会减少。还有越来越多的直航航班,例如海南航空公司开通了卡尔加里和北京的新航线,这将增进中国和加拿大的各个城市之间联系,进而推动更多的中国人前往加拿大。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外英国(UK)

英国退欧后,英镑也贬值,英国的受欢迎程度看似出现了一个回落。其实,这对买家来说不是坏事,他们有了更多讨价还价的空间。 

英国退欧后的一个月,中国买家在Juwai.com的查询量上涨了40%。伦敦仍然是买家们的首选,但对于价值超过25万英镑的房产来说,8%的印花税使得许多中国人视线向北移动,像曼彻斯特这样的城市,关注度也增加了。2016年11月,中国人在Juwai.com上查询曼彻斯特的查询同比上涨了53.8%。 

随着到曼彻斯特的HS2高速铁路的竣工,伦敦到尤斯顿距离从2.5小时缩短为59分钟。海南航空新增的北京-曼彻斯特直航航班,这将吸引超过20,000中国人,预计将在2026年为英国经济带来2.5亿英镑的收入。2017年这种趋势将继续,更多买家将继续瞄准其他英国城市,以寻求更高的回报和收益率。

除了曼彻斯特之外,去年,伯明翰,利物浦和爱丁堡的关注度也不错。另外两个值得注意的英国城市是剑桥和牛津,它们分别获得第五和第六名。负有盛名的剑桥大学和牛津大学就在这两处。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外新西兰

新西兰政府于2016年1月采取措施,放宽多次入境签证的政策,并提供更长的商务签证和签证有效期。显然,新西兰开始收割政策红利。2016年,有409,008中国人到访新西兰,数量增长14.9%。到2016年9月底,中国游客同比增长了24%,与此同时,中国买家对新西兰房地产的查询量涨了50%。到10月份,查询和浏览量继续攀升,分别同比增长80%和127%。

除了奥克兰,新西兰其他城市的排名都有所变化。去年排名上升最快的是汉密尔顿和奥玛鲁,而达尼丁和尼尔森被克莱德和凯里凯里所取代。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外欧洲(不包括英国)

随着欧元兑人民币走低,去年中国投资者对欧洲的兴趣度也在增加。令人惊讶的是,尽管法国去年遭受了恐怖袭击,但去年巴黎仍然是中国买家搜索次数最多的欧洲城市。巴塞罗那和柏林的排名自2015年来没有变化,仍然保持着前三的位置。

在欧洲其他地方,我们也看到了新的投资标的,如匈牙利布达佩斯和荷兰阿姆斯特丹。显然,西班牙依然是欧洲之星,最受中国买家欢迎。巴塞罗那和马德里排名上升,巴伦西亚稳定在第七位,只有阿利坎特稍微有点滑落。

快来瞧瞧!买遍全球的中国投资者最关注哪些国家的房子? | 海外

相关资讯:伦敦和英格兰东南部地区租房价格下跌

(据界面新闻)

蒙特利尔买房好还是租房好?——浅谈蒙特利尔房市 | 加拿大

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在笔者从事蒙特利尔地产经纪多年的经验中,有不少刚到蒙城的朋友都纠结过到底是在蒙特利尔买房好还是租房好。本文结合目前最新房产统计数据,以及租房网站的房租走势,为您分析一下蒙市房产市场,究竟是买房划算,还是租房省钱。

根据加拿大房产局(CREA)2016年公布的数据,目前加拿大房屋平均售价为$480,743(包括独立房,半独立房,联排住宅,公寓住宅以及复式公寓等各种房型)。其中,蒙特利尔市的平均房价为$349,218,平均月供为$1,206,房产税每月平均所缴金额为$240。而蒙城家庭平均年收入为$75,010,这与加拿大其他大城市相比差距不大。但其平均房屋价格、平均月供支出却是这四大城市中最有优势的。

表一,表格来源:The Canadian Real Estate Association(CREA)
表一,表格来源:The Canadian Real Estate Association(CREA)

加拿大的一个知名租房类网站(Rentseeker.com)上公布了蒙特利尔市的各类房屋平均出租价格,其中大单间的平均价格为$855.00,是所有房屋种类中租金唯一低于千元的房屋类型。按照下列价格表显示,一室一厅的租金将近每月一千一百加币,二室一厅的租金将近一千五百加币,而三室一厅的租金价格则是高达两千一百加币。

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根据另一知名房租出租类网站PadMapper对2016年十月份加拿大各大城市的房租与九月份的对比数据也可以看出,加拿大近两月的房租增长率最高的城市当属多伦多,十月份比九月份的的一室一厅房租上涨了4.6%,而二室一厅的租金则上涨了4.8%。蒙特利尔在整个加拿大城市对比数据的排行列表中排名第四位,九月与十月对比分别上涨了3.9%和4.5%。打个比方,如果蒙城一室一厅的租金在2016年九月份为$1,000,那么此房屋的价格在十月份则增加到了$1,045。按小时工资为$10.75计算,那么就相当于租房者在十月份对他的房屋多支付了近4个小时的工资。但即便如此,蒙特利尔的房屋租赁价格也比其他大城市的要低。如下图所示,一室一厅(3 ½)的价格为$1,070, $1,380则为二室一厅(4 ½)的价格。

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比较上图与CREA公布的数据(表一)可得出结论,蒙特利尔是加拿大的四大城市中唯一一个买房的月供低于其城市二室一厅($1,380)月租金的城市,其他城市的平均月供都比在相同城市的两室一厅的平均房租还要多将近一千加币甚至更多。就蒙特利尔的情况而言,既然个人或家庭每月都要准备大笔支出用于房屋的租赁或是按揭上,那么花费到租房子上不如投资到买房子上因为前者纯属支出,而后者却是投资。月供中约有50%的钱是还本金了,另50%是还银行利息,相当于自己做了个零存整取的投资产品。并且在加拿大,土地和房屋的所有权是终身制,也就是说,一旦一块土地或是一个房屋被一人买走,那么除非这个人将这块土地的拥有权或是房屋的所有权转让给另一个人,否则他就是这块土地或是在这块土地上的这个房屋的终身所有人。长远看来,在开销相同的情况下,在蒙特利尔买房投资肯定胜过花钱在蒙特利尔租房。这个加拿大第二大城市,其平均房屋价格仅仅三十五万加币,不到两百万人民币的房价放在当今国内房市也是极具竞争力的。

但是,购房置地乃是民之大事,每个人要以个人的自身条件做出选择。房屋的市场价格是考虑的重要因素,但也要考虑到更多实际的问题:比如自身的经济实力,以及房地产市场的走势等等。对于那些初来乍到的新移民,在蒙特利尔的前几年是相对困难的适应期,笔者建议可适应一段时间并结合自家的经济状况考虑买房事宜。其实相比买房,租房自然也有许多好处,比如:租客不用考虑房子本身的装修以及维修。租客的两个责任就是按时交房租,尽力保持房子的状况,所以租房也算是用消费买省心了。

最后总结一下,笔者认为对于有购房能力的家庭或个人来说,眼下正是在蒙特利尔买房的好时机,但是对于出自一般收入家庭的留学生和刚刚登陆的新移民来说,租房一段时间也是不错的选择。只是租房一定不是长久之计,大家都还要为买房做准备,并且按照蒙特利尔目前的房屋购买量,以及租房的金额的变化趋势做判断,先下手为强,在蒙特利尔买房是非常值得考虑的。

 

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

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美国加息如期而至 但不影响美国购房贷款利率 | 美国

美联储如期于周三提高联邦基金利率0.25个百分点到0.75%-1.00% ,提高主要信用(窗口贴现)利率0.25个百分点至1.5%。 这一举动是否会影响到美国房贷利率?且听美国房产售卖专业人士的看法。

Barnes补充说:“美联储提高利率的预期已经反应在其他银行贷款产品 (例如抵押贷款)利率上 , 这在业内已是共识。美国加息如期而至  但不影响美国购房贷款利率 | 美国

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美联储通过调整银行间市场货币隔夜拆借利率; 作为应对通货膨胀或带动增长的工具,这取决于他们对最适合经济发展的评估。

虽然该利率调整不等同于购房者在房屋贷款时支付的抵押贷款利率,但它的上升或下降可能给抵押贷款利率带来压力。

“尽管大多数市场对于美联储加息已有预期,房屋抵押贷款利率也不会有大幅变化,美国经济学家凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)认为:“今年的贷款利率可能会缓慢上升,除非经济形势发生变化。 尽管抵押贷款利率攀升可能会抑制购房需求,但目前美国房价从历史价位来看,仍属于可负担范围,我们预计今年的房屋交易前景会持续保持健康,尽管市场存在按揭利率提升的预期。 来自纽约的房产中介Tyler Whitman表示:“我们这几年总是听到按揭利率可能会涨,但实际你也知道贷款利率水平一直处于低位。“

“最开始你会觉得是有人故意散播这类消息来刺激买家在利率上调前买房,现在,我们已经看过过去几个月的利率上升,现在买家真的感到压力,可能会有更多买家受触动而进场,而不是再做观望。

“但还是有买家相信这消息不新,不为所动,”他补充说。

美联储也暗示未来可能会根据经济发展的情况,继续缓慢地提高利率。这取决于以后经济运行的数据传递出的信号。

Charles Rutenberg的房地产经纪人JoeMoshé补充说:“如果你购买的房屋有30万美元的抵押贷款,1%的差别从4%到5%意味着你的每月按揭贷款将从1,432美元上涨到1,610美元,”Moshé在一份声明中说。 “这意味着你将为了这30年的贷款每月多支付$ 178的费用。

“随着我们进入春季购房季,利率上升将对当地房地产市场产生负面影响。由于库存量减少和买房需求增加,当地房地产市场出现复苏迹象,问题是会涨价多少。

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(作者:Amber Taufen  )

越来越多“高龄”组屋成功转售 | 新加坡

去年近2万宗转售组屋交易中,屋龄满30年的占39.6%,这个比率在2014年只有33.4%。分析师指出,旧组屋大多数在成熟市镇,地点是吸引买家的主要原因。此外,一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划(简称SERS)的期望进场。

过去三年有越来越多屋龄达30年的旧组屋易主,显示“高龄”旧组屋在转售市场上依然吃香。有地点优越的三房式旧组屋,尽管屋龄超过40年,仍能以70多万元的高价转售,另有五房式旧组屋的价格甚至接近百万。

越来越多“高龄”组屋成功转售 | 新加坡
成保路第17座一个四房式单位剩余屋契不到60年,还是以83万元高价转手,中峇鲁的优越地理位置和“潮人”生活环境,相信是买家愿出高价的主因(陈福洲摄)

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房地产分析师指出,很多旧组屋在成熟市镇,这些地点的新组屋售价较高,因此一些人愿意退而求其次,购买屋龄较高的旧组屋。此外,一些买家可能抱有旧组屋最终会获选纳入选择性整体重建计划(简称SERS)的期望进场。

根据新加坡房地产联合交易网SRX提供的数据,去年该网站记录的近2万宗转售组屋交易中,屋龄满30年的占39.6%,这个比率在2014年只有33.4%。SRX收录本地超过85%的房屋交易信息。

在各类型组屋中,屋龄满30年的三房式组屋交易最活跃,去年有4363宗,占所有三房式交易量的85%。

以市镇来看,屋龄满30年组屋交易最活跃的首五个市镇分别是勿洛、宏茂桥、淡滨尼、金文泰和裕廊西。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示,截至去年底,建屋局管理的约100万个组屋单位中,屋龄满40年的约有7万个,屋龄在30年至40年的有28万个。

另外,SRX的数据显示,过去三年,屋龄满30年的旧组屋交易中,最贵的三房式和四房式单位(排屋式组屋除外)都在中峇鲁。

去年12月,该区林烈街第35座一个三房式单位以70万8000元转手。该单位和周边同类型房子由建屋局的前身改良信托局建造,之前是租赁单位,1970年代卖给住户,因此99年的屋契从1973年开始计算,去年底转手时只剩56年。

附近成保路第17座一个面积110平方公尺的四房式单位,则在前年以83万元成交,当时剩余屋契是42年。该单位是近年来屋龄满30年的转售组屋中,最贵的四房式单位。

去年第四季,中峇鲁所属的红山地区,三房式和四房式组屋转售价中位数分别是39万元和60万4000元。

另外,最贵的五房式和公寓式“老”组屋在荷兰道第9座和金文泰3道第430座,屋龄分别是41年和37年。前者在2015年以98万5000元转售,后者去年以96万元易主。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出,老组屋大多数在成熟市镇,地点是吸引买家的主要原因。他说:“很多买家想住靠近亲人,但成熟市镇的屋龄普遍较高,稍微新一点的组屋,价格会更贵。”

以市中心组屋为例,较新的达士岭组屋五房式动辄就上百万元,而隔一条街屋龄超过30年的艾弗顿园五房式单位,近来的转售价大约在70多万元,差价超过三成。

此外,旧组屋面积相对较大,例如林烈街的高价三房式组屋有88平方公尺,接近一些四房式新组屋面积。

剩余屋契较短的组屋,屋主未来要脱售可能遇到问题,但邱瑞荣认为,一些人或许想利用地点优越的特点,在未来赚取租金,因此打算长期持有。

ERA产业主要执行员林东荣相信,一些买家虽然知道屋契较短的组屋价值较低,却敢于出高价,赌的是组屋有朝一日会获选重建。

不过他提醒:“旧组屋加入SERS并非理所当然,有这种想法风险很大,不是每个人都能中马票。”

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(据联合早报)

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——东湾 | 美国

700x1902太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动。包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的决策。本期介绍的是阿拉梅达县(Alameda County)/东湾(East Bay)市场。(旧金山房价走势

太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度 | 美国
旧金山湾区地区分布

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度上涨7.7%
太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度 | 美国
东湾独栋房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第四季度上涨15.3%
太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度 | 美国
东湾独栋房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为24天
太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度 | 美国
东湾独栋房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为114.51%
太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度 | 美国
东湾独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为76.43%
太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度 | 美国
东湾独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势
  • 房产均价为608美元/平方英尺
太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度 | 美国
东湾房产均价为608美元/平方英尺

东湾2016年最后一个季度仍然延续了前几个季度的状态,销量走低,房价渐涨。第四季度的销售量比去年同期略有下降。房产储量几乎岿然不动,导致买家选择的余地非常有限——特别是价位较低的房产市场。买家数量与可售房产数量的不平衡使东湾房价的上涨速度高于旧金山湾区的其他地区。

高价房产市场经历过疲软之后,与去年相比,第四季度售价在200万到300万美元的房产竞争略有提升,售价高于要价的房产数量增加。同时,与2015年相比,买家提供的溢价降低,特别是针对高价房产。

太平洋联合公司季度报告:2016年第4季度 | 美国

中档房产

太平洋联合公司第四季度东湾阿拉米达县销售最接近房价中位数980,000美元美元的房产s所在地

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山东湾 | 美国

  • 6305 Melville Dr, Oakland, CA 94611
  • 3室/2浴/2,170 平方英尺
  • 售价:$980,000

高端房产

太平洋联合公司第四季度在东湾阿拉米达县出售的售价最高的房产。

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山东湾 | 美国

  • 70 Stonewall Rd, Berkeley, CA 94705
  • 4卧/6浴/4,283平方英尺
  • 售价:$3,350,000

前景预期

相对于旧金山湾区的其他市场,东湾仍然是性价比较高的选择,尤其是考虑到该地区靠近交通与就业地。雄厚的经济基础将确保未来一个季度旺盛的需求量,但房产储量紧缺以及抵押贷款利率提升的压力可能会阻碍房产销量的增加。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢 | 加拿大

最近几个月,多伦多的房价一直在涨。如果前段时间买了房,现在要出手,似乎是稳赚不赔。

最近,Bloordale的一幢房子(380 Margueretta St.)的身价在短短的十个月里竟然上涨了72.4万!

去年春天,这座房子的挂牌价是$789,000。虽然当时房子需要进行修缮,但是这个价格还是有些偏低,最后的成交价是$1,126,000。

多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢 | 加拿大

之后,这个房子得到了重新装修,既保留了原始的特点,又增添了现代化的味道。

房子一共有四个卧室、四个卫生间,步行3分钟大概就可以到地铁站。对于一个中等规模的家庭来说,还是很不错的。

多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢 | 加拿大

2月底,该房子重新挂牌出售,价格已经涨到$1,449,000。相对来说,这个价格有点保守,不太夸张。

4天之后,这个房子以$1,850,001成交。

多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢 | 加拿大 多伦多110万的房子10个月涨72.4万 4天就被抢 | 加拿大

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(据加拿大家园)