公寓 – Page 8

注意查收！这是一份来自东京麻布的惊喜

东京港区

大家还记得《东京女子图鉴》里对于东京港区的描述吗？剧中将港区出身的女性个个都描绘成“白富美、女神”级别的人物。虽然电视剧里多少都有点夸大的成分，但是不得不说港区凭借其发达的经济、优美的景色、一流的生活配备等诸多优势成为东京的“富人集聚地”，同时也是最令人向往的一块区域。

港区是日本东京都内23个特别区之一，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。曾经的日本第一高也是东京重要地标之一的东京铁塔位于港区内。

娱乐最前沿的六本木是港区的，高端且商业设施丰富的写字楼区新桥和汐留是港区的，历史最久的欢乐街赤坂是港区的，富人们的高级住宅区高轮、麻布是港区的，东京塔芝公园是港区的，新型的游乐观光区台场公园同样也是港区的，被誉为交通枢纽的品川车站同样也坐落于港区，日本五大民间电视台的总部也都在港区。除此之外，包括中国、美国、加拿大、荷兰等国家的大使馆也都在港区，港区同时还容纳着高端时尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在东京中心地带是怎样的享受？

在今年一项针对5,000名购房者实施的调查结果显示，麻布十番（Azabu）被多数购房者列为他们置房买房的首要选择。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新纲町、麻布纲代町、麻布坂下町、麻布永坂町、麻布日洼町、麻布宫下町、麻布宫村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新广尾町等各一部分地区合并而成。

麻布十番以保留着民居和就是商店街的风貌而闻名。由于振兴组合以建设“人们居住的城区”为目标的活动，吸引了来自12个国家的艺术家在该区进行创作雕塑，使得民居中又融入了国际性的艺术元素。麻布有别于原宿新宿等商业街不同的是，这里保持着低调但又蕴含异国情调的风貌，无论是商店、酒吧还是饭店都给人一种低调且有神秘的美感。

本期居外推出的位于东京港区麻布十番的房产是一座精装的卓越非凡的奢华住宅，住宅占地超过187平方米，力求为您在时尚现代的南麻布区缔造出世界一流的设计与规模。该住宅经过精心的构思与建造，配备有四间卧室套房、双车位车库、娱乐室、主厨房与辅助厨房、私人屋顶露台和开放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可达，出行交通十分便捷。

公寓配有24小时的保安以及遥控式的车库，为您提供轻松便利的服务同时又不占用额外的区域面积，这样的设计真可谓是方便高效又经济。

开放式的起居室设有三面落地的全景窗，开阔的视野能为您提供出前所未有的灵感激发。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在阳光下的绿萝再搭上浅灰色的地砖让整间房间充斥在低调又不失温暖的氛围内。

用餐区和厨房专为大家庭娱乐、准备美食而设计。厨房的设计干净利落。特意将灶台和洗涤区分开的设计允许多人在厨房各自开工，让整个备餐的过程变得整洁、有趣且高效。

用餐区特地安排在了靠近洗涤区的一块，这样不仅能躲过油烟还高效利用了空间。用餐区和厨房一体使得整个布局显得更加干脆利落。

当然了佳肴怎么能少的了美酒和甜点呢？厨房内为此还特地设有烤箱和置酒区，让您在享用美食之余还能增添几分亲手烘焙甜点的乐趣以及小酌美酒的怡情。

开阔的视野、高档的家电以及时尚简约的风格成为了这套公寓的代名词。多层复式公寓的设计不能给予您有美景作陪的居家和工作区域，还为您增添了独一无二的私人屋顶露台。楼顶的客厅配有应有尽有的居家娱乐设施，包括宽频高速上网、已连接的有线电视以及洗衣房电视室等配备，为您的生活提供全方位的贴心照顾。

私人屋顶露台正对着楼顶的用餐区，让您一边轻松享受户外用餐的乐趣，一边欣赏东京铁塔和六本木新城的壮丽风景。绝佳的住房体验再加上无与伦比的美景环绕，这样的组合在东京市中心地区实为少见，目前的新建独栋住宅中更是绝无仅有。

简约时尚大方的设计风格和独立的四层建筑规模让这套公寓已经成为了购房者的心头肉，其炙手可热的程度和东京的炎热天气可是有的一拼呢。点击http://www.juwai.com/41216435.htm，或致电居外客服热线 400-041-7515 了解更多详细信息吧！

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文字：俞文
责编：Zoe Chan

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为什么越来越多美国父母选择在公寓里养育孩子？

在过去十年中，不断上升的房价让许多人放弃买房，而拥有住房的美国家庭数量骤降360万。

物业信息发布网站Rent Café最近发布的一项调查结果显示，2006到2016年期间，包括东湾在内的旧金山都会区内拥有住宅的家庭数量锐减3.1万户，下降了10%。而旧金山和奥克兰租房家庭的数量增长了5.7万户，即上升了33%。

面对高租金或高抵押贷款两种可选方案，很多家庭选择了租房。Rent Cafe的研究员 Florentina Sarac说道：“这些家庭基本上都负担不起买房的费用。”她表示，在2008年的大衰退中，许多家庭在金融机构取消抵押品赎回权的浪潮中失去了自己的住宅，而且无力再购买另一套居所。

很多美国家庭要面对严峻的经济现实：湾区住宅的租金在2006和2016年期间上涨了39%，而房价上涨了80%。“该选择哪个非常明显，”Sarac说道。

这项调查的范围不包括圣荷西（San Jose）都会区。那里的房产平均销售价格已经平稳上升了6年，目前圣克拉拉（Santa Clara）和圣马特奥（San Mateo）县的房价居首，高达100万美元（约677万元人民币）。

高房价已经对当地的学校产生了影响。圣克拉拉县的教育官员Mary Ann Dewan表示，全县各区的入学率越来越低，因为有学童的年轻家庭已经离开了这里，选择定居在房价相对较低的城市。

她说，学校还注意到了多个家庭租住同一栋独立住宅的情况。有的家庭甚至住在汽车和房车里，而这种生存现状增加了孩子们身上的压力。

“由于少年儿童的心智能力尚未发展成熟，未知的前途会造成沉重的负担，”Dewan说。如果学生们来到学校时仍感觉疲倦和饥饿，这种压力会引发行为不端正和学习效率低下等问题。

东帕洛阿尔托（Palo Alto）的雷文斯伍德市（Ravenswood City）学区出现了越来越多流离失所或居住在临时住房中的学生。根据联邦设定的标准，大约40%的学生可以被视为无家可归。

许多学生居无定所的现状迫使该地区为家庭提供更多服务——食品储藏服务、免费自助洗衣服务和临时自发性筹款活动。

“如果孩子们不得不勉强在沙发上生活，那他们就无法专心学习，”该地区的发言人Rolando Bonilla说道。“我们已经看到了这种现象造成的恶劣影响。”

Rent Café整理的人口普查数据和房地产数据显示，在全国范围内，有孩子且租住房屋的家庭数量增长了16%，而拥有住宅的家庭数量下降了14%。美国的出生率较低也使得购买住宅的家庭不断减少。

纽约、洛杉矶和芝加哥家庭的住房拥有率也出现了大幅下降。在近十年内，北卡罗来纳州夏洛特市（Charlotte）的家庭租户增加得最多，其增幅高达73%。

开发商对家庭公寓需求的增长做出了回应。房地产数据公司Yardi Matrix表示，两卧室、三卧室和四卧室户型公寓楼的建筑工程数量增加了。在过去十年内建于旧金山都会区的新公寓中，大约有43%是两卧室型或更多卧室的公寓。

据Yardi Matrix公司所说，在2006到2016年期间，多家开发商在旧金山建造了14,477套公寓，在圣荷西建造了16,659套公寓。

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大楼保留了许多原始细节，拥有令人惊叹的氛围，享受这个下太平洋高地（Lower Pacific Heights）位置提供的城市生活方式。

公寓带有已经改造的浴室、宽敞的起居和用餐室、高天花板、装饰性壁炉、深色木地板、充足的存储空间、室内洗衣机和烘干机。

步行分数高达97，靠近购物、餐饮和交通，附近设有租赁停车场。投资或自住在这里都是明智的决定！。

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原文：The Mercury News
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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每两个在曼谷购买公寓的外国人中，就有一个是中国人

尽管中国对资本流出已施加严格管控，将中国公民每年在境外消费的上限设为5万美元，但来自中国大陆的买家还是变成了对曼谷公寓需求最高的海外群体。

从物业服务公司仲量联行（JLL）本年度迄今为止了解到的公寓销售和询价情况来看，在购买曼谷公寓的外国买家中有50%是中国人。

根据仲量联行所披露的信息，曼谷公寓的中国买家大多是在当地工作的外派人员。这个观点和该公司最近发布的报告《中国12强：全球格局下的中国城市》（China12: China’s Cities Go Global）中反映的情况相互一致。这份报告表明，曼谷是中国大陆企业进行海外扩张的十大热门目的地之一。此外，在过去三年里，中国企业的租赁业务规模位居第三。

仲量联行住宅销售和租赁业务部主管Nonraphat Pornsinkunanon说：“在叻猜拉披色（Ratchadaphisek）和拉玛9（Rama 9）等地区，售价150万至300万泰铢（约30万至60万元人民币）的单间公寓和单卧室公寓特别受中国外派员工的欢迎，销量相当不错。

在通常情况下，这些中国买家都不会违反中国的资本管制政策。此外，泰国有数家国际银行和地方金融机构向满足某些特定申请要求（如在泰国持有的工作许可证有效期和雇佣合同期限足够长）的外国人提供住房贷款。各家银行的贷款申请要求互不相同。

还有许多大陆买家在曼谷购买公寓是为了投资或把它们当成度假时的住处。

居外精选曼谷房源1：“萨顿区树园”是一个独家住宅项目，位于曼谷的中央商务区，被设计为一个综合社区，由12个含私密泳池的单元组成，每个单元都是半独立单元，还提供物业管理和维护服务（第一年免服务费）。
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曼谷是最受中国人欢迎的旅游目的地之一，这一优势为上述发展趋势起到了强力的支撑作用。仲量联行的报告显示，在资本、企业、人员交流、基础设施和贸易方面，曼谷是全世界和中国联系最紧密的十个国家之一。

虽然有大多数来自中国大陆的购房者购买了素坤逸区（Sukhumvit）价格在600万铢（约120.3万元人民币）左右的公寓，但有部分中国超高净值人士已经在曼谷中央商务区和河滨区购买了豪华或超豪华的公寓，而且这类买家的数量还在不断上升。

“这部分买家中有一些人热衷于收集炫耀性资产——就是他们可以引以为豪的资产，”Nonraphat女士说。

居外精选曼谷房源2：坐落于曼谷湄南河畔Riverside地区的曼谷悦榕庄，将地段丶服务丶设计和奢华生活品味相结合，作为与世界知名五星级酒店比邻的超豪华公寓，自然也超五星级的水准。永久产权公寓预计于2018年第四季度完工
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“尽管中国的资本管制政策构成了中国大陆人在海外购买房产的一大障碍，但依然人们还是掌握着一些绕过这些限制的方法。例如，部分中国买家已经利用离岸融资工具来获取在曼谷购买公寓的资金，”她补充道。

根据仲量联行泰国房地产情报中心提供的信息，截至2018第一季度末，曼谷公寓存量高达52.4万套，其中有4.6万套坐落于黄金地段。

2018第一季度，曼谷公寓的市场平均一手交易价格同比增长了8.3%。在过去几年里，许多开发商开始转战高端市场，而曼谷黄金地段房产的价格只略微上涨了0.4%，而这会拉低公寓的平均价格。

居外精选曼谷房源3：由曼谷著名的开发商于2017年新建成的公寓楼，25层高端公寓+空中会所位于Wireless Road，离Chidlom 线BTS 有100米远附近有 Central Embassy 购物中心。
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今年第一季度出现了有史以来单位土地均价（以每平方米为统计单位）最高的土地交易，还有规模最大（总金额）的一笔交易。

据报道，SC资产上市公司（SC Asset Plc）以每平方米310万泰铢（约62.2万元人民币）的价格购买了朗双路（Langsuan Road）上的一片开发用地，而泰国中央集团（Central Group）与香港置地（Hong Kong Land）设立的一家合资公司斥187亿泰铢（约37.5亿元人民币）巨资买下了英国驻泰国大使馆的土地。

泰国雷蒙置地房产公司（Raimon Land）、MQDC、阿南达（Ananda）房地产开发集团等多家一流公寓开发商也在黄金地段买下了多块面积较小或价格相对较低的地皮。

仲量联行预计有多位开发商将在已购置的大多数地皮上启动全新公寓开发项目，其中部分项目可能会带来一些天价房产。

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原文：Bangkok Post
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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夏至已至刘海热成条形码？信步“曼”游了解一下

确认过眼神，是来避暑的人

北半球入夏时，曼彻斯特的夏季均温为20℃。没有极端炎热天气，莅临此处，燥热之感云散烟消；温度又不会过低，依然是一个具有辨识度的凉爽夏日。啤酒、足球、音乐节，以及狂欢队伍，是曼彻斯特的夏季元素，燃气整个城市炽热的躁狂情绪。

或是畅享习习海风，或是漫步于铺满阳光的静谧小径，或是沉浸在温软沁人的漫迷花香，可爱的居民与净朗的景致交相呼应，这个几百年如一日勤奋开朗的老工业城市跃然视野。

此时情绪此时天，曼城寻清闲

净空朗朗，惠风徐徐，雨歇潇潇，几乎是曼彻斯特市的日常。曼城属温带海洋性气候，常年温暖潮湿，无极端天气，极宜居住。

曼彻斯特的冬季均温是8℃。微凉的街道上，浓雾驶入双车道的马路，行人放慢了步履缓缓奔行。树枝上积起厚重的雪片，远处海面的乌云不堪重负。冰魂雪魄的情境中，诗句与情话结满冰晶，海鸟留下的足迹剔透晶莹。微醺的日光，街市上气味琳琅，小酌逸致闲情，嘈杂喧嚣的人声里可能有艺术家的浅吟低唱，也可能有球迷们的助威呐喊。

说到球迷们，不可不提的曼彻斯特令人神往的足球文化。“在曼彻斯特，有世界上最好的足球，世界上最好的球迷，世界上最好的足球文化。”曼彻斯特有五十万人口，其中球迷至少有十二万人，近乎是总人口数的24%。

曼联的老特拉福德球场和曼城的伊蒂哈德球场几乎场场球赛座无虚席，居民为自己喜爱的球队热情而疯狂。一代又一代的孩子们投身足球运动，为曼城的足球队灌注着更多活力。足球运动燃烧起居民心中的躁狂情绪，被球赛萦绕的心境和思绪射线般抛出便遥不可及，欢腾的街头和咆哮的酒馆，显尽这个城市热烈的氛围和别样的足球文化景致。

有五光十“色”的景致，更有出“色”的投资前景

过去的25年里，英国为租而建的地产表现出强劲需求。从2014-2018年里曼彻斯特的房产资本增值和租金收益上看，到未来五年，租金仍将上涨20.5%，涨速高于英国平均水平的2.9%。仲量联行指出：“预计至2021年，曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出115%”。投资者们亦有望得到持续上升的租金收益。

城市建设带动的就业的发展，优秀的办学设施也吸引了更多来自世界各地的学子，繁荣的科技文化与投资契机带入了众多商户，发达的交通加快了人潮的流速，然而房产相对于人口增长处在供不应求的状态。再加上曼城85%的人口选择租房，当地对房地产租赁市场对需求与日俱增。

种草曼城优质公寓，坐拥潜力之城的CBD，物业编号39268301

源舍·怡尊雅苑位于曼彻斯特西曼城湾（EMBANKMENT WEST）,是尚选地产全新大型项目源舍的旗舰楼盘，专为出租、投资而建，融合超高建筑品质和优越地理位置。由于房屋供应极度紧缺，在过去的25年里，曼彻斯特为租而建的地产表现抢眼（可持续增值及稳定高收益）。

西曼城湾地处Exchange车站历史遗址，如今已成英国最大商业和零售中心区，房价和租金保持良好势头，着实为强势潜力地段。

项目与附近高校的位置

源舍.怡尊雅苑共147间，有开间、一居室、二居室、三房等不同房型，自住、租赁、出售皆宜。付款方式灵活，可选择按揭贷款或一次性付款。尚选地产提供多种租赁与管理选择，并拥有专业的投资租赁团队委托管理，确保客户尊享一站式投资。

除此之外，源舍·怡尊雅苑还享有居外瞩目倍致的独家优惠：现在购买，总价立减1%，您有没有心动呢？

来源：居外原创

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日媒：奥运村将改建为公寓群奥运后东京地价走势难料 | 日本

日本共同社7月2日报道称，2020年东京奥运会和残奥会脚步临近，东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。然而有分析指出地价将在奥运会开幕前达到峰值，而奥运过后奥运村将作为大量公寓供向市场，这也使得今后的地价难以预测。

日生基础研究所今年1月公布了基于专家等113人的问卷调查结果汇总的报告，近八成人预测东京房地产价格将在奥运会前达到峰值。具体来看，认为已经达到峰值和2018年达到峰值的合计占45%;认为2019年和2020年分别为32%和13%，2021年和2022年以后合计仅9%。

关于理由，该研究所分析称是考虑到了今年9月自民党总裁选举后的货币政策、2019年英国脱欧以及消费税率提升至10%等因素。地价高企格局将在奥运会开幕前结束的观点浮出水面。

日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司也表示，奥运会使知名度上升，访日外国游客可能会进一步增多，但同时列举担忧因素称虽然在全球主要城市中较为便宜，但近年来的高涨使其作为投资对象的魅力被削弱。松田认为难以预测奥运前后是否会达到峰值。

备受关注的是位于东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村。根据东京都的计划，奥运后多家开发商将对其进行改造，建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。

距离东京中心地区银座和丸之内较近的区域从未有过如此大量住房成批出售的先例，松田推测随着交通基础设施的完善，可能出现供应刺激需求的良性循环。另一方面，税理士法人Legacy的经理小松宏多表示：可能会有许多人作为遗产税对策或出于投资目的购买东京湾沿岸的公寓。即使是当前供应量也很充裕，对于价格能否维持到5至10年后怀有疑问。

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来源：环球网

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CENTRA邀您坐拥蒙特利尔心脏地带｜加拿大

提起加拿大，不少人的第一印象里应该少不了枫叶国、多伦多温哥华，还有白皑皑的雪景。而蒙特利尔，作为加拿大最重要的经济中心之一和加拿大第二大城市，却鲜被提及。今天就让我来带领大家探秘这座美丽的城市。

蒙特利尔，又称满地可，位于加拿大魁北克省西南部圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上，是魁北克省的经济中心和主要港口。蒙特利尔市发达的航空、金融、设计和电影等行业不断地为其及加拿大的经济发展助力。2006年蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。

除此之外，该城凭借其优良的教育资源和宜居的温带大陆性湿润气候吸引着不少留学生和海外移民。蒙特利尔大学、麦吉尔大学等世界一流的高等学府都坐落在蒙特利尔，使蒙特利尔于2017年被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。

投资移民热潮

有数据统计，在移民政策的支持下每年有多达两千名海外百万富翁移入魁北克。毫无疑问，随着百万富翁的增加，购房者对蒙特利尔的房产，特别是高端房产的兴趣自然是增加了。根据魁北克省的投资项目规定，净资产超过60万加元（约合791万元人民币）的移民如果同意在五年内投资80万加元（约合396万元人民币）便可在魁北克定居。2017年5月至2018年2月期间，该省通过该投资项目接收1,900名申请者，其中1,330名来自中国、中国香港和中国澳门。可见，来自中国的投资势力还是非常庞大的。

毫无疑问，蒙特利尔得天独厚的自然和人文环境再加上海外投资移民热潮的助推，蒙特利尔的房产销量稳步上升。根据今年4月份魁北克房地产局最新发布的报告显示，蒙特利尔的房产交易量再次跃升。这是蒙特利尔房产销量自2010年以来历年4月表现的最好的一次，这也同时标志着销量已连续增长38个月。

而在蒙特利尔火爆的房产交易中最为热门的便是豪华住房的销售。2017年，蒙特利尔岛上以70万到500万加元（约合346万到2,472万元人民币）不等价格出售的独户住宅达到1,338栋，整体销售额相比去年上涨了8%。Centris数据显示，售价50万到70万加元（约合247万到346万元人民币）住宅的销售量增加了19%，售价70万加元以上住宅的销售量增加了30%。

蒙市的闪耀钻石赋予您极致奢华体验

豪华住房的火爆销售不断地推动着蒙特利尔的房产开发和建设。本期居外推出的Centra高级公寓第四期除了能够满足您的住房需求之外，还被誉为是蒙特利尔市的又一地标。

Centra公寓是由著名开发商CentraCondos Group开发，该开发商在市中心康大学区及CBD商圈拥有多块地块，陆续建设中，其中一期已经入住，二期即将竣工交房，三期全部售罄。现正推出的Centra第四期公寓，共50层建筑，其中2层为商业及零售商铺，地下3层停车场，为您提供公寓套间（Suite）、1睡房、1睡房+办公室、2睡房及3睡房房型。

如图所示，公寓位于1000 de la Montagne与Canadiens街拐角，延伸至975 Lucien-L’Allier，坐拥蒙特利尔市的心脏地带。公寓还采取了罕见的双出入大门的设计，大门分别位于分别位于De la Montagne和Lucien-L’Allier街。公寓楼下便是地铁橙线的Lucien-L’Allier站。

市中心自然少不了各种娱乐、休闲以及文化场所。公寓离市中心Ste-Catherine商业主街只隔了两个街区，与Crescent酒吧街相隔一个街区。除此之外，喜欢运动和看演出的朋友们就更有福了！公寓紧邻大型综合体育及演艺中心贝尔中心。当然这也是留学生租房买房的优选。康考迪亚大学和麦吉尔大学都距公寓在5个街区之内。步行50米便能到达Lucien-L’Allier火车站。步行联通30公里地下城，商场、餐饮、娱乐、酒店、写字楼、博物馆、银行、影剧院、超市及各类特色零售商铺，被誉为“步行者的天堂”。

当然，Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置，更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。此次推出的楼盘户型可谓是包罗万象，满足不同购房者的多样需求。户型包括：公寓套间户型38平米，起价为29.9万加元（含税，约148万元人民币）；1睡房户型，面积为 42平米-63平米，起价为33.9万加元（含税，约168万元人民币）；1睡房+办公室（亦可作第2睡房）的面积则是56平米-63平米，起价为43.3万加元（含税，约215万元人民币）；2睡房的面积为60平米-106平米，起价为46万加元（含税，约228万元人民币）； 3睡房的面积则有106平米，起价为78.4万加元（含税，约388万元人民币）。

公寓由内至外都极力为住户提供极致的奢华体验。24小时的保安以及礼宾服务全天候地任您差遣，力求为住户提供便捷、完美的服务。

公寓内部的设备同样十分齐全。宽敞的会客厅给予您和客人自由、宽敞的空间，明亮且柔和的灯光打造出友好的聊天沟通环境。

得益于公寓绝佳的地理位置，屋内能享受到充分的明媚阳光。白天倚着阳台栏杆享受着宜人的阳光和蒙特利尔市美丽的景色，在阳光和美景的作陪下一边享用早餐一边翻阅报刊杂志。夜晚则躺在躺椅上一边细品美酒一边看着城市繁华的夜景和流动的车辆，感受闹中取静的别样风味。

当然，公寓还配有30,000平尺的社区空间及绿化造景，为您的住房体验带来更多的清新和自然的氛围。室内外都设有温水按摩浴池和恒温的游泳池，让您疲惫的身躯在按摩和运动中得以缓解。

喜欢运动的您怎么能错过公寓里的顶级健身中心呢？健身中心的设备齐全，让热爱运动的您足不出户就能体验到流汗的乐趣。当然了，休闲娱乐室和私人影院也是打发时间的好去处。周末和节假日约上三五好友一起打个桌球，看场电影，让自己忙了一周的身心都放松下来。

Centra高级公寓四期可谓是“一步走”满足了您对奢华、完美住房的所有需求。屋内的舒适体验和齐全的设备再加上蒙特利尔市中心绝佳的地理位置使得Centra四期成为无可挑剔的完美公寓。欲知Centra公寓的更多详情，请点击：http://www.juwai.com/39213395.htm，或致电居外热线400-041-7515查询。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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居外看点：日本共享住房的现状大公开

作者：Philip Brasor & Masako Tsubuku

大多数日本人对通过投资增加积蓄的做法心存警惕。他们的谨慎是出于多方考虑的结果，因此大多数日本人选择将存款放入银行，虽然利息奇低，但至少长期看来不会遭受损失。然而，尽管20世纪90年代早期日本房产泡沫破灭后房地产的发展十分有限，但一些工薪族还是选择投资房地产，因为他们意识到仅凭养老金不足以支持其退休生活。

近期，新闻报道了房地产投资诈骗事件。其中就有涉及共享住房的诈骗事件。最初，日本用“共享住房”来形容美国和欧洲常见的住房行为，即一群互不认识的人共住一间公寓或房屋，分摊房租，共享设备。当时，这一形式在日本还不常见。在共享住房中，租客有自己的独立卧室，共享厨房、浴室和起居室。这一住房形式没有在日本火起来的原因之一是日本房屋普遍比较狭小。更主要的原因是，房主不愿意将房屋出租给一群不认识的人。

如今，日本各式各类的住房都加入了“共享住房”的行列。比如，现代化的“公寓房”（此类房屋在二战后被称为“公寓房”）：同一屋檐下的独立起居空间，设有共享厨房和厕所。20世纪50、60年代，这类公寓房一般没有安装浴室，住户需要到公共澡堂洗澡。现在，这类公寓房都配有淋浴室。但这类公寓房没有提供公共交流空间，如起居室或用餐室，而且厨房一般都是以实用性为主，仅提供煮饭的空间，然后住户各自回房用餐。

换言之，这类共享住房并没有为住户共享生活、交流沟通提供空间。但如果在设计时有意考虑交流功能，共享住房就能够做到这一点。

但互动共享气氛的缺失并不是有意为之，而是因为住宅房屋主要是处于投资目的而存在的。工薪阶级纷纷贷款购买共享住房，房地产公司通过转租收取租金，业主利用租金收入来支付贷款。

这类共享住房的建设耗资高达1亿日元（约588.7万元人民币），这对年轻的工薪阶层来说是个巨大的压力，他们整个工作生涯都要为住房贷款而奋斗，但一旦偿清贷款，接下来的租金收入就成为了纯收益，在业主退休时是一笔不错的收入。大多数房地产公司表示，东京等大城市的共享住房需求十分旺盛，投资者甚至在还贷款的过程中就可以盈利了。

诸如东京都足立区这样改造公寓的共享住房通常提供有独立卧室、公用厕所和厨房设备，但没有提供公共交流或起居空间，住户间互不了解

但房产经纪公司抱怨称，共享住房相比其他类似的投资方案而言，已经不是很好的投资选择了。朝日新闻发布的一篇文章称，1月，由于租金收益不足，东京800多个共享住房业主在偿还贷款上显得有些吃力。其中约700个业主是通过Smart Days的房产经纪公司进行投资的。该公司从1月起就没有向业主发放租金了。

朝日新闻报道称，Smart Days在业主不知情的情况下，在其递交的银行贷款文件上伪造信息。部分投资者告知骏河银行（Smart Days的贷款机构）由于没有收到租金，他们无法偿还贷款，从而发现他们贷款申请中的信息遭到了篡改。为了通过贷款申请，部分申请中的银行存款余额被提高了10倍之多。

据悉，骏河银行和Smart Days联手进行了这一欺诈行为。3月初，朝日新闻报道称，对Smart Days不满的投资者数量增加到了1,000名。如果共享住房得以全部出租，这一诈骗行为就不会公之于众。但共享住房的受欢迎程度并不像Smart Days宣传的那么火爆。

Invest in Life博主、房地产投资顾问指出，共享住房的空置率相当高。东京共享住房的空置率达到55%。在日本所有出租房屋中，越靠近地铁站的房屋，其入住率就越高。但该博主发现，即使是距离交通站点5分钟路程的共享住房，其平均入住率也仅为53%。如果距离增加至15分钟，入住率便下降到32%。

Invest in Life还发现了一个有趣的现象：相比租金较低的新共享住房，租金较高的早期共享住房的入住率更高。建于2014年的共享住房的平均空置率达到47%，平均租金为57,000日元（约3,355万元人民币），而建于2017年的共享住房的平均空置率达到79%，平均租金为48,000日元（约2,826万元人民币）。博主将其原因归纳为，早期共享住房所处地段更好，因此租金稍高也可以接受。

共享住房并没有想象中的那么火热，这是因为它们主要是出于投资房产而非居住房产而存在的。在东京，用租一间共享住房的钱可以租到配备独立浴室和厨房的工作室或1卧公寓。实际上，比起共享住房或整栋的公寓楼，单身公寓反而是更好地投资选择。

商业杂志《东洋经济》2016年10月的一篇文章指出，投资公寓的回报不高，但更为可控。尽管投资房产的利率高于居住房产的利率，但其利率仍相当低。投资者可以通过房产经纪公司买下一间公寓，并由经纪人管理转租业务。如果公寓地段良好，就会有较低的空置率。如果贷款期为25-30年，那么每月偿还的贷款金额就会相对较低，这样如果公寓暂时空置，也不会还不起贷款，因此更为可控。

这类住房投资交易以年轻人为目标客户。投资者在短期内不会有大额的收益，但25-30年后，他们就可以拥有公寓，届时就可以选择出租获取租金收益、自行居住或出售。但房产经纪公司常常避而不提的一点是，业主需要花钱来维护其房产。而且，30年后，如果同一栋楼的其他业主决定翻修公寓，那么你也要对你的公寓进行翻修。

朝日新闻指出，高收入人群常常购买多处房产，希望翻倍投资收入。但收入翻倍的同时，风险也翻倍了。对于表现不如预期的房产，投资者可能会选择出售，但既然该房产不受租户欢迎，自然也就不受买家欢迎，因此售出的价格就会低于买入的价格。

在日本这样变化无常的房地产市场中，所有的投资房产，不论是共享住宅或是出租公寓，都有其投资风险所在，投资需谨慎！

延伸阅读：

居外推荐日本公寓房源：

1. 东京豪华公寓

高达32层的豪华公寓楼，周围绿树成荫。位于26层的4间公寓结合在一起而成，面积超过了430平方米，这是绝无仅有的。包括3个开放式的起居室、客厅和厨房的布局，5间卧室，步入式衣帽间和杂物间。24小时的安保服务随时确保业主的安全。售价约5,431万元人民币。

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2. 大阪市低层公寓

位于大阪市住之江区，离住之江公园车站走路只需7分钟，交通非常方便。非常好出租，周边生活设施齐全，是非常好的投资选择。楼层为10层楼的2层部分，房屋面积84.8平米。售价约146万元人民币。

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3. 东京港区高层公寓

位於东京港区的高级住宅大厦City Tower的高层单位。大厦2008年4月落成，43层共828户的大型高级住宅。单位於25楼，室内约82平方米以上，露台向东南。24小时保安，步行1分内有超市，现时空室可即入住。售价约432万元人民币。

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原文：Japan Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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海外买家禁令放宽！满足这些条件外国人也可以在新西兰买房

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读，之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示：法律结果会恰得其反！封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继，政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。

巨大的压力不但推迟了意见征集流程，也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天（6月19日）专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改！当然，换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。

｜被大幅放宽的标准

根据今天发布的审议报告，专责委员会建议：

– 大型住房开发项目，允许预售给外国人，但外国买家比例不能超过60%；在施工完成后，外国人无需立即强制出售，前提是不在购置的单位中居住。

– 大型住房开发项目，如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即强制出售的义务。

– 放宽居民限制，除新西兰公民外，新西兰常规居民（Ordinary Resident）购买土地或住房也无需经过海外投资办公室（OIO）审查。

– 买家需证明自己符合新西兰居民标准，否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。

– 允许外国人投资大型酒店业开发项目，只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。

– 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免，无需经过海外投资办公室审查。

根据财政部副部长David Parker的说法，法案预计在下个月通过二读，然后按照流程正式成为法律。

｜谁才是“外国投资者”？

对于华人移民来说，最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者；在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。

而在去年年底公布的第一版草案中，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。最新的报告中，这一点仍然没有变化，有变化的是对于常规居民（Ordinary Resident）的定义！

报告原文是这样说的：

要在新西兰投资敏感土地（包括居住土地）的外国人，必须：

第一，拥有居留签证residence class visa（而非永久居留签证）；

第二，过去12个月居住在新西兰，这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义；

第三，是新西兰的税务居民；

第四，过去12个月在新西兰的时间超过183天（不足全天的按照全天计算）。

以上四点缺一不可！因此，下面这些人的买房条件出现了变化：

移民申请刚刚获批的Angela，过去12个月都在新西兰工作，因此可以买房；

移民多年，但早就回流中国的Jason，并非“常规居民”；

移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月都在澳洲陪读的Mary，也并非“常规居民”。

综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！

｜反对党：“糟糕的立法案例”

在专责委员会报告最后，国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告，称法案尽管做出重大修改，但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。

“作为反对党……我们反对该法案，理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响，而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”

反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性：比如公用事业单位获得了OIO豁免，为什么养老村的开发商没有？至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住，被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。

新西兰拟议的海外买家购房禁令或做重大调整，拟议的变更将允许海外买家购买公寓期房或建造新房，且所有居民签证持有者将享有与公民和常住居民同样的购买权利。图为**居外房源：奥克兰海港景观公寓**（点击查看房源信息）

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根据新的《修正案》，外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径，根据最初的草案，外国人在公寓建成后需要立即强制性出售，这被认为会严重打压公寓市场的价格；而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权，肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。

但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法，当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题，即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。

但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字，称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家，而在中心地区接近19%。

来源：新西兰中文先驱
责编：Zoe Chan

世界葡萄酒之乡波尔多开启属于你的浪漫人生｜法国

如果问到“全世界哪个国家最浪漫”，法国恐怕是当仁不让的那一位。

为什么这么说呢？先想象这样一个场景：

傍晚，在一家法式餐厅，一位女士与桌对面风度翩翩的绅士深情凝视，沁人心脾的花香在曼妙的轻音乐伴奏里游动，而时间似乎在跃动的烛光中变得静止。

然后，一声充满磁性的“À la vôtre”（法语，意为干杯）打破宁静，伴着高脚杯里的美味红酒微醺了整个空气。

这样的场景在很多电影画面里似曾相识，是不是让人感觉浪漫愉悦。而这瓶红酒，很有可能来自“世界葡萄酒之乡”——波尔多。

既然讲到波尔多，借着这个机会，我们一起进一步了解一下这个法国第三大城市。

关于波尔多

波尔多的地理位置对于法国来说，具有非常重要的战略意义。

这里是法国西南部阿基坦大区和吉伦特省首府所在地，是欧洲大西洋沿岸的要塞。波尔多港是法国连接西非和美洲大陆最近的港口，是西南欧的铁路枢纽。

同时，交通便利也是波尔多的一个特点，航空、铁路与公路等交通配套都一应俱全，这给波尔多的旅游产业带来很好的助力。18世纪甚至更的歌剧院与大教堂都是全球游客必到的一个景点。古街石板小路的浓厚古风受很多游客喜爱，吸引他们在这些地方驻足拍照留念。

另外，波尔多之所以能凭借葡萄酒而享誉全球，得益于自身的气候优势。典型的温带海洋性气候带来了全年温的暖湿润，在常年阳光眷顾中，造就了最适合葡萄生长的条件。因此，波尔多也被称为“世界葡萄酒之乡”，每两年一度，波尔多葡萄酒行业协会举办盛大的国际酒展—Vinexpo。

吃货们也有福了：除了在葡萄酒行业是是全球城市权威外，波尔图的鹅肝的生产与加工也是全球第一。

地理位置出色，交通又便捷，景点繁多，还能品到最香醇的葡萄酒、吃到更地道的法式鹅肝，这样的波尔图，怎能不让人想要留下。

波尔多好房推荐

现在有一套靠近波尔图坎康斯广场（Place des Quinconces）的两层公寓正在寻找它的新主人。

这套公寓建筑面积共200平方米，不久前才刚做完翻新，自带的家具都可以一并出售。

镶木地板、大理石壁炉、考究的天花板，公寓的内饰设计与选材十分走心。

既然是波尔图的公寓，跟红酒应该是有解不开的缘分——公寓里设有一间私人的大型酒窖，可以用作主人的一个专用酒仓，或是自己珍藏美酒，或是为招待客人做准备。

厨房的设计大方、采光充足，浴室、卧室区域都简约而又宽敞。

除了内饰、设计精致用心，公寓的室外条件也非常出色：复古高雅的建筑风格，与绿色的草地、树林相得益彰，创造出一个高质量的居住环境。

欲知这套波尔多公寓的更多详情，请点击：http://www.juwai.com/38338729.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Marine Le Douairon提供

文字：Leo Li
责编：Zoe Chan

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5月份大多伦多地产报告：北部华人区房价下调西区逆势微涨 | 居外专栏

根据大多伦多地产局TREB发布的最新月报，今年5月大多伦多地区共成交房屋7,834套，较去年同期下降了22.2%，但跌幅较三个月前有所放缓。此前，今年2月、3月和4月的同比销量跌幅都超过了30%。如果按月比较，按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。

目前市面上的可供房源依旧是一个问题。新上市的房源数量下降了26.2%。事实上，目前新上市房源的同比跌幅高于房屋销量的同比跌幅。这意味着买家间的竞争可能加剧。根据多伦多地产局最新的调查，自去年秋季以来，卖家的上市意向明显减弱。

地产局主席Syrianos表示：“买房依旧是一项长期的投资。很不幸，很多买家依旧很难买到一套称心如意的房子。根据加拿大经济分析中心最近针对多伦多地产局的调研，许多人在安省有超过一套房屋。然而这些业主并没有出售房屋的意向，因为他们觉得在搬出现在居住的房屋后，无法找到合适的可选房屋类型。制定政策的人应该多考虑一下，给市场多提供一些介乎独立屋和公寓之间的房源选项。”

事实上，虽然大多伦多地区地区5月份销量和价格均比一年前下降，但较之前3个月，交易量的降幅已经明显减缓；而且5月房价总体比4月还有所上涨。

根据地产局的报告，5月各类房屋售价的综合基准指数下降了5.4%，平均价格比去年同期下降6.6%，降至$805,320。不过，按季节调整的5月售价比4月略升1.1%。

针对这一情况，多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，多伦多的房地产市场条件正在收窄，到2018年下半年时，楼市反弹的现象将会显现。眼下还有一些新兴的指标显示买家之间的竞争正在加剧，因此房价很可能会强势回升。比如在多伦多市区，所有主要房源的售出价格，均高于叫价。这就是一个对楼市相当利好的信号。”

北部华人区表现欠佳，多伦多西区小幅上涨

然而对广大华人买家而言，华人最集中的大多伦多北部地区却是表现欠佳，尤其是原本最受华人青睐的独立屋类型。

万锦地区独立屋价格较去年同期大幅下跌$308,509，跌幅达到15.51%；列治文山地区同比均价下跌$197,547，跌幅12.46%；但是在普遍下跌的状态中，也有逆市上扬的区域。首先是杜兰区的Scugog，一年来独立屋价格升幅很大，竟达15.44%。另外还有目前越发受到华人青睐的多伦多西部地区，升幅5.77%。

而在各主要类别的房源中，依然只有Condo类房源，均价上涨5.7%，呈现一个逆市上扬的态势。

下面我们来仔细看一下各区域和各类别房源的销售情况：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区5月独立屋交易3,344宗，独立屋均价$1,045,553。其中，多伦多地区成交782套，均价$1,426,094，数量和价格均居大多伦多地区首位。

怡陶碧谷（Etobicoke）的定制式宏伟住宅，具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号：36548838

位于大多伦多西区的皮尔区，成交独立屋726套，均价$950,855。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计372宗交易，但均价最低，仅$833,072。交易数量排第二的是密西沙加，284宗，但均价最高，达到$1,090,069。Caledon地区售出70套独立屋，均价$1,011,975。

Halton区5月共成交461套独立屋，均价$1,055,596。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出159套，均价$1,321,709。其次是Burlington，售出153套，均价$1,000,451。Milton在数量上排名第三，售出88套，均价$873,073。Halton Hills在数量上最少，售出61套，均价$839,156。

半独立屋

5月大多地区共售出647套半独立屋，均价$815,803。多伦多市区售出最多，共242套，均价$1,067,128。

皮尔区售出共210套，均价$675,786。其中，Brampton售出数量为全区最多，共110套，但均价最低，为$635,815。密西沙加售出92套，均价为全区第一，为$721,3799。Caledon仅售出8套，均价$701,063，为全区第二。

位于Markham/Dension的4+1房5卫半独立屋，升级装修后全屋洗手间都带淋浴室。居外物业编号：36968497

Halton区仅售出55套，均价$670,482。其中Milton售出23套，数量上为全区第一，均价$672,787；Oakville售出16套，均价$758,231，为全区最高；Burlington售出10套，均价$608,970；Halton Hills 6套，价格为$530,167，为全区最低。

Condo镇屋

5月Condo镇屋共售出599套，均价$569,444。

皮尔区5月销售量位居第一，共219套，均价$539,022。其中密西沙加售出164套，均价$560,824，销量和售价均位于全区第一。Brampton成交55套，均价$474,012。Caledon无成交记录。

Halton区镇屋销售量共65套，均价$519,033。Burlington售出最多，为33套，且均价位居第二，为$523,276。Oakville数量第二，为26套，均价最高，为$530,366。Milton成交3套，均价$460,217。Halton Hills也仅成交3套，均价$432,967。

多伦多市售出203套，均价$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均价，是大多地区5月唯一的亮点，并且是唯一一个较去年5月价格上涨的主要房源类型。共售出2,393套，均价$562,892。其中绝大多数集中在多伦多，共1,745套，均价$602,804。

华美公寓大厦高层，拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施；巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号：38431493

皮尔区的Condo交易数位居第二，为300套，均价$424,468。其中密西沙加位居全区第一，售出254套，均价$434,915。Brampton销售数量位居第二，共46套，均价$366,783，价格为全区最低。Caledon没有成交记录。

Halton区5月售出Condo公寓103套。Oakville数量上第一，共49套，均价为$528,031。Burlington售出38套，位居第二，均价为$456,263。Milton售出14套，均价$438,404。Halton Hills售出2套，数量上全区最少，但均价最高，为$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月，Attached/Row/Townhouse 共售出701套，均价$701,296。

多伦多市共售出100套，均价$932,466，价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出140套，均价$630,411；Halton区售出149套，均价$694,327。

皮尔区中，Brampton售出最多，为95套，均价$615,388，为全区最低；密西沙加售出29套，均价全区最高，为$682,234，价格全区最高；Caledon售出16套，均价$626,675。

Halton区中，Oakville售出54套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$837,187。Milton销售数量最多，为64套，均价$605,420。Burlington数量居第三，售出23套，均价$639,120，居于第二。Halton Hills售出8套，为全区最少，均价$599,988。

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责编：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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