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川普年代第一份的紐約房地產業績報告 | 美國

時光飛逝，我們已度過了2017年第一季度也是川普上任的第一個年代。在來自不同的第一季度市場報告顯示整個城市的轉售市場強勁。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的報道說明：“這個市場的重要特征之一是二手市場，占市場的84％。“選舉前的需求大增，然後我們看到轉售增長，這是兩年來最大的上漲。”曼哈頓的二手房數量比去年上升了7.7％，達到2,429戶，而二手公寓的銷售價格中位數保持在95萬美元。這一上升導致整個曼哈頓市場回暖，總銷售額增長了百分之五。

報告認為二手市場活動增加的一個重要原因是更多的賣家在價格上配合買家，而不是買家來迎合賣家的要求。例如：所有曼哈頓銷售的折扣是4.2％，比去年高於2.1％。這數據不算高，但是翻了一倍。許多賣家一開始就開價過高。而買家卻願意的耐心等待。這造成了房子掛在市場的時間上漲了16.1％。在高端得公寓市場，價格繼續下滑，開價過高的豪華二手公寓承受壓力。雖然高端公寓的售價中位數超過400萬美元，創歷史新高6,975,006美元，而新開發的公寓銷售價格中位數則上漲4.9％至2,734,510美元，這些數字反映了多年前賣出得新房開始過戶也把數據提高導致了整體市場的兩個記錄：每平方英尺的價格上漲3.8％至1,778美元，平均銷售價格上漲2.6％，至2,104,350美元。在道屋士房產公司（TOWN Residential）的報告裡也呈現出相似的數據。平均和中位數銷售價格均上漲3.7％。每平方英尺的價格平均每季微漲1.6％至1,789美元。在曼哈頓下城的中位數是整體最高的區域。3臥公寓的平均價格為7,129,575美元，兩臥是3,085,000美元，一臥室的為1,200,000美元，而小套房為758,209美元。

新房市場價格節節敗退，會是購買新房的時機

在Halstead物業發展營銷的報告裡，500萬美元以下價位的買賣保持活躍。不過在新房市場保持每季度的72.4%，而每年度比例顯著下滑。房價低於500萬美元的新房戶數也下降，這意味著價格合理的新房將面臨短缺。由於開發商在高價位的新房調整價格，這促使了購買的動力。500萬以上的房子比去年的21.5%漲至27.6%。

在美國大選已過，股市出乎意料的豐收和利率上揚有利於新房購買力，如果您有意想置入新房今年可是個好時機。

紐約市任然是美國最昂貴的居住城市之一

對於所有被遺忘的租憑市場，Apartment Listing表發布了其每月租金報告。沒有什麼大驚喜，兩臥的中位租金為4,100美元，一臥的中位租金為3,200美元。切爾西是過去一個月租金最貴的地區，兩間臥室的租金為6,500美元，一居室為4,400美元。西村租金漲幅最快，比去年同期增長3.1％。那裡，一間臥室的中位租金是3,800美元。

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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4月4日 ING Direct上調投資貸款利率0.25% | 澳洲

據《每日電訊報》報道，網上銀行ING Direct緊跟4大銀行的腳步，將物業投資者的住房貸款利率上調0.25%。

據了解，ING Direct將調整貸款產品orange advantage的標準浮動利率，投資者房貸利率上調至5.42%，另壹產品Mortgage Simplifier的投資者貸款利率則上調至5.32%，自住房貸款方面尚未有變化。

新的利率將於4月4號起實施。

（據澳洲新快網）

貸款購買澳大利亞期房：你需要知道的殘酷事實 | 澳洲

內容摘要

期房貸款只能通過私人借貸機構獲得，並且利率非常高
期房單位面積不得低於50平方米
如果清償超過18個月，將無法申請貸款融

如果你有考慮過投資澳大利亞房地產，你可能曾考慮購買當前正在進行的期房單位開發項目。（中國人在澳洲買房條件）

事實是，很多有關期房項目的事實有待公佈。

每個經濟學家都會提及的真正問題是澳大利亞（附設小浴室及小廚房）的單間公寓是否存在過剩。

據澳大利亞儲備銀行（澳儲銀行）估計，單單位於悉尼、墨爾本和布里斯班市中心，定於未來兩年內建成的在建公寓總數將就高達3.8萬套左右。

若是將這三個城市全部市場算在內，房地產市場研究機構CoreLogic指出，這一數字高達20萬套（到2018年4月）。

市場肯定是有一些擔憂，有趣的是澳洲銀行最近幾個月對此的反應。

你無法獲得單間公寓房抵押貸款

為打擊外國投資者大量收購房產，澳大利亞審慎監管機關（APRA）已束縛住澳洲大型銀行和貸款機構的手腳。

因此，中國投資者以及其他外籍人士不能獲得貸款購買小於50平方米的公寓。

這迫使多數購買計畫流產，除非你願意向私人貸款機構貸款，並支付相當高的利率（年利高達11.00%）。

然而，如果你找到一套新建的50多平方米的公寓單位，會如何？

結算不得超過3個月

如果結算超過3個月，你將無法申請抵押貸款。

過去，如果距離結算3-18個月，一些特定的澳大利亞銀行允許你申請抵押貸款，但是如今這個選項不再可用。

為何如此？原因在於市中心公寓價格波動大，尤其是單間公寓。

你考慮過買標準房產嗎？

雖然無法預測澳大利亞房地產市場的未來，不過，從澳聯儲以及澳洲審視監管局等權威機構到高級經濟學家，均表示他們對市中心的公寓供應過剩的擔憂。

然而，新建的標準住宅市場依然強勁，需求遠遠超過了供給。

通過獲得外國投資審查委員會（FIRB）的購買批准，並與專家商談選擇正確的銀行抵押貸款，中國投資者就仍然有機會投資澳大利亞房地產市場。

澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集

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澳四大銀行集體上調貸款投資利率 | 澳洲

澳洲聯邦銀行和澳新銀行將上調投資者貸款利率近20個基點，自有住房者利率則上升10個基點左右。

有專家表示，自上周澳洲國民銀行、西太銀行和澳儲行進行非周期性調高利率後，澳洲聯邦銀行和澳新銀行很可能也會有所動作。

盡管官方現金利率保持在歷史最低點1.5%，但各大銀行已開始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房產投資貸款者的增長和保護銀行的利潤率。

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澳四大銀行集體上調貸款投資利率 | 澳洲 — 各大銀行已開始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房產投資貸款者的增長和保護銀行的利潤率

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從本周五開始，澳洲國民銀行和西太銀行同時將自住房標准浮動利率上調5.32%。澳洲聯邦銀行在此方面的現行利率為5.22%，澳新銀行為5.25%，它們分別將上調10個基點和7個基點。

與此同時，澳洲國民銀行和西太銀行將在本周分別調整標准投資浮動利率5.80%和5.79%。澳洲聯邦銀行現行投資浮動利率為5.56%，澳新銀行為5.6%，它們分別將上調24個基點和20個基點。

比較網站Finder的洞察經理庫克（Graham Cooke）表示，銀行采取措施來提高利率，這沒什麼奇怪的。“近幾個月來，現金利率維持較穩定，很多人認為到明年才會上漲，這只是時間的問題。”

（據澳洲新聞網）

美聯儲加息對你的七大影響專家提醒及支招 | 美國

美聯儲公開市場委員會（FOMC）3月14日召開今年第二次會議。由於美國2月份新增23.5萬個工作機會，經濟表現強勁，專家預期美聯儲3月份議息會議決定升息的概率大於九成，遠高於2月初預測的25%。

自2006年以來，美聯儲FOMC只在2015年及2016年的12月份會議決定升息，各調高聯邦基金利率（US Fed Funds Target Rate）一碼，目前利率為0.5%到0.75%。此外，去年12月美聯儲估計2017年將升息3次。

對於依賴儲蓄或有需要借款的美國民眾來說，美聯儲加息可能會帶來的影響，以及應該如何調整投資策略，個人理財網站Nerdwallet整理七大注意事項並提供建議。

1、退休儲蓄會受到什麼影響？

美聯儲加息對退休儲蓄的影響，取決於投資人的短期資金計劃及投資組合，例如是否投資大型美國公司，外國股票，股息分紅，指數投資或特定部門的股票。

這次升息之前，市場預期與美聯儲似乎空前一致，因此已提前反映在整體（或至少部分）的股票價格上。這意味著美聯儲3月15日宣布加息，或不會引發市場劇烈波動。

另外，擁有長期儲蓄者，最好等待間歇性波動以換取更高的潛在回報。大選後股票市場間歇性地往上衝刺到歷史新高，就是一個很好的例子。

2、應否調整投資策略？

根據NerdWallet去年年底所做的調查，17%受訪者表示，波動的股市是讓人最感焦慮的投資。專家的建議是：深呼吸，不要驟然地采取行動，集中精力在熟悉的股票。

建議投資人重新審視原有的投資計劃，審視重點包括：

加息是否真的會改變投資組合中任何投資項目的長期收益？

在短期內，加息可能真的會有所影響，特別是投資組合的重心在股票、“交易所買賣基金”（exchange-traded funds）或共同基金的行業，正在擴張經營（加息將提高它們的借款成本，影響投資效益），或需要依賴借貸才能購房或汽車。

檢查退休組合中的資產分配：包括多元化資產的均衡投資組合。請注意，不要太勿促地決定改變投資組合，因為有可能只是短暫的下滑。

最佳利用3至10年可支配的資金：不要忘記將短期儲蓄視為整體投資組合的一部分。對於短期內需要用來支付可預見支出（如房屋頭期款）的儲蓄，不要將之投資在波動大的股票市場，可選擇更穩定的投資。

利用市場波動下滑時機進場投資：這個策略或許比較有風險，但相對的會得到不錯的回報。不過，記住進場時不需要投入所有資金。

3、加息對儲蓄賬戶的影響

美聯儲加息可能會推升儲蓄賬戶利率，但不會在一夜之間調高，而且也不會顯著地增加。各家銀行在設定儲蓄賬戶利率時，會考慮很多因素，主要是觀察其它銀行的動作，美聯儲加息不會對這些決策產生很大的作用。

所以，不要抱持太大的期望。美聯儲去年12月宣布升息後，許多銀行的反應是：提高貸款利率，但維持存款利率不變。

4、定期存款（certificate of deposit）呢？

如同儲蓄賬戶利率，定期存款利率或許會因美聯儲加息而升高，但速度及幅度都不會太大。另外，大多數標准CD都是固定利率，因此即使銀行提高存款利率，也不會改變CD的固定利率。

不過，有些銀行提供“加息定存”（bump-up CDs），存戶可以要求提高利率。在大多數情況下，存戶只能在CD期限內要求加息一次。這類CD的利率，通常比固定利率為低，並且要求更高的存款金額。

5、信用卡利率是否調高？

信用卡利率通常會受到美聯儲加息的影響。美聯儲去年12月加息0.25%後約一個月，信用卡年利率（APR）平均調高0.75%。雖然信用卡公司調高APR的前45天必須通知消費者，但如果是因美聯儲加息時則不會通知，信用卡持卡人必須注意賬單上的信息，並且開始減少信用卡債務。

6、加息將如何影響抵押貸款？

根據NerdWallet抵押貸款利率指數（Mortgage Rate Index），川普（特朗普）總統去年當選後4周，30年固定按揭利率增長0.5%以上。自今年1月份開始到現在，固定按揭利率已增長到4%以上。30萬美元的30年固定利率抵押貸款，利率每增加0.5%，每個月將多支付近100美元。

預期今年美聯儲加息的次數會增加，抵押貸款利率可能還會再增加0.5%，2017年底可能來到接近5%。再融資也受到打擊，利率已攀升到2015年7月以來的最高水平。此外，川普政府減少政府在抵押貸款市場的影響力，可能因此推升抵押貸款利率。

如果美國民眾現在持有的是固定利率抵押貸款，那麼利率不會受到美聯儲加息的影響。

如果不是固定利率，可以預見，明年要支付的貸款利息會增加。建議關注抵押貸款利率的變化，並考慮是否轉為固定利率。如果未來幾年沒有賣房的打算，最好盡早開始考慮其它抵押條件。

如果是房屋淨值信用貸款（Home Equity Line of Credit），現在是考慮改變的好時機，可以將之轉換為固定利率的房屋淨值貸款，或者在利率上漲前想辦法償還貸款。

7、如果正在考慮買房，該怎麼辦？

是否要買房取決於各種因素，包括能否負擔購屋成本、抵押貸款利率及所在地區的房價。當然，還要配合家庭需求、工作、頭期款及其它很多事項。

如果已確定要購屋，不要考慮抵押貸款利率的增加，應按照既定計劃進行。因為雖然從長期來看，貸款利率在往上升，但目前的利率水平仍在歷史低點。

過去44年貸款利率平均值為8%，因此，現在的4%或5%，即使上升到6%，仍未超過這個數值。另外，經濟前景看好，工作機會多且工資有可能上漲，這都是有利因素。

互聯網資訊綜合整理

美國加息如期而至但不影響美國購房貸款利率 | 美國

美聯儲如期於周三提高聯邦基金利率0.25個百分點到0.75％-1.00％，提高主要信用（窗口貼現）利率0.25個百分點至1.5%。這壹舉動是否會影響到美國房貸利率？且聽美國房產售賣專業人士的看法。

Barnes補充說：“美聯儲提高利率的預期已經反應在其他銀行貸款產品（例如抵押貸款）利率上，這在業內已是共識。

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美聯儲通過調整銀行間市場貨幣隔夜拆借利率; 作為應對通貨膨脹或帶動增長的工具，這取決於他們對最適合經濟發展的評估。

雖然該利率調整不等同於購房者在房屋貸款時支付的抵押貸款利率，但它的上升或下降可能給抵押貸款利率帶來壓力。

“盡管大多數市場對於美聯儲加息已有預期，房屋抵押貸款利率也不會有大幅變化，美國經濟學家凱勒·威廉姆斯（Keller Williams）認為：“今年的貸款利率可能會緩慢上升，除非經濟形勢發生變化。盡管抵押貸款利率攀升可能會抑制購房需求，但目前美國房價從歷史價位來看，仍屬於可負擔範圍，我們預計今年的房屋交易前景會持續保持健康，盡管市場存在按揭利率提升的預期。來自紐約的房產中介Tyler Whitman表示：“我們這幾年總是聽到按揭利率可能會漲，但實際妳也知道貸款利率水平壹直處於低位。“

“最開始妳會覺得是有人故意散播這類消息來刺激買家在利率上調前買房，現在，我們已經看過過去幾個月的利率上升，現在買家真的感到壓力，可能會有更多買家受觸動而進場，而不是再做觀望。

“但還是有買家相信這消息不新，不為所動，”他補充說。

美聯儲也暗示未來可能會根據經濟發展的情況，繼續緩慢地提高利率。這取決於以後經濟運行的數據傳遞出的信號。

Charles Rutenberg的房地產經紀人JoeMoshé補充說：“如果妳購買的房屋有30萬美元的抵押貸款，1％的差別從4％到5％意味著妳的每月按揭貸款將從1,432美元上漲到1,610美元，”Moshé在壹份聲明中說。 “這意味著妳將為了這30年的貸款每月多支付$ 178的費用。

“隨著我們進入春季購房季，利率上升將對當地房地產市場產生負面影響。由於庫存量減少和買房需求增加，當地房地產市場出現復蘇跡象，問題是會漲價多少。

相關資訊：居外課堂：美元加息對妳在美國買房有何影響？

（作者：Amber Taufen ）

澳洲國民銀行上調貸款利率 3月24日生效 | 澳洲

澳洲國民銀行（NAB）宣布上調貸款利率，歸咎於融資成本上漲以及監管加嚴。

據澳洲廣播公司報道，澳洲國民銀行宣布將上調貸款標準浮動利率，3月24日下周五生效。其中，自主房貸標準浮動利率上調7個基本點至5.32%。即30年期30萬澳元自主房貸，每月還款金額增加13澳元。與此同時，投資房貸標準浮動利率從5.55%大幅上調至5.80%。即30年期30萬澳元投資房貸，每月還款金額增加47澳元。

澳洲國民銀行表示融資成本上漲以及澳洲審慎監管局（APRA）嚴控借貸增長，是本輪貸款利率上調原因。

澳洲國民銀行上調貸款利率 3月24日生效 | 澳洲 — 自主房貸標準浮動利率上調7個基本點至5.32%，與此同時，投資房貸標準浮動利率從5.55%大幅上調至5.80%

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澳洲國民銀行主管卡希爾（Antony Cahill）發表聲明稱，銀行融資成本以及貸款費用差異持續給銀行運營給來壓力，此外銀行還面臨外部激烈競爭，監管部門嚴格管制等等考驗。通過壹系列調整，澳洲國民銀行望取得貸款資產組合平衡。

此外，澳洲國民銀行首次置業人群2年期固定貸款利率則下調至歷史最低位3.69%，比其他自主業主2年期固定貸款利率低29個基本點。卡希爾表示，此舉旨在幫助首次置業人群實現買房夢想。

相關資訊：5月政府財案將擴大住宅供應鼓勵出租 | 澳洲

（澳洲新快網）

首付多收5%！澳洲CBA宣布收緊貸款標準 | 澳洲

澳洲最大的抵押貸款提供商聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）及子公司BankWest有望再次收緊投資性借貸標準，這就意味著，投資者不得不支付更多的首付。

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據《澳洲金融評論》報道，CBA透露，將會把最大貸款額度從原先的95%降低至90% ，這樣壹來，投資者就需要多付5%的首付資金，而個人和投資用途的信用證存款將增加2％達到10％。BankWest相同的政策也讓投資者貸款變得更加困難。

占據房貸市場份額1/4的CBA表示，這麽做是為了關註現有客戶，鞏固及提高其高質量的房貸業務，同時履行“銀行該有的監管義務”。房屋經理Dan Huggins說道：“這項新政策目前只針對新的銀行投資型客戶，並不適用於自主者業主。”

在過去的12個月裏，投資者貸款數量上漲幅度超過27%，而首次購房貸款比例卻降至13%，成為近13年來最低水平。不少澳洲首次置業者紛紛抱怨，房價越來越高，面對買房，只能“望洋興嘆”。

（據AFR）

澳洲央行宣布保持1.5%利率不變民眾房貸壓力或增大 | 澳洲

今天，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）宣布保持1.5%的官方利率不變，雖然如此，但是業主們仍可能面臨更大的貸款壓力。

據Realestate網報道，自去年8月開始，澳洲央行就壹直保持1.5%利率不變，不過受訪的38位專家表示，各位業主需要做好今年房貸增多的心理準備。經濟學家Nerida Conisbee說道：“雖然央行保持利率不變，但這並不能保證其他銀行不會繼續提高利率，對於業主來說，現在應該多多觀察其他銀行動靜，而非盯著央行。”

Conisbee認為，物業需求對利率變化非常敏感，任何增加都將導致需求減少，他建議貸款人應增加2%-3%的預算，以應對匯率沖擊。

央行今日宣布保持1.5%利率不變專家：央行不變沒有用妳得看其他銀行 | 澳洲 — （圖片來源：Realestate網）

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經濟合作與發展組織（Organisation for Economic Co-operation and Development）對於澳洲家庭債務發出警告，認為目前已經達到“前所未有的高點”。同時，該組織認為房價可能不會繼續增長。

不過，目前全澳熱門房地產市場仍處於火爆狀態，根據CoreLogic Hedonic Home Value Index數據顯示，在剛剛過去的2月，悉尼房價中位數上漲了2萬澳元，為79.5萬澳元，墨爾本中位價也漲至61萬澳元。

相關資訊：墨爾本期房稅收優惠取消長期空置住宅將要收稅

（據今日澳洲）

馬來西亞央行按兵不動隔夜政策利率維持在3% | 海外

馬來西亞國家銀行3日宣佈按兵不動，維持隔夜政策利率（OPR）在 3%。

國行在貨蔽政策會議後的文告中指出，先進和新興經濟體的經濟活動持續改善，同時全球貿易也呈復甦跡象。在此情況下，亞洲經濟體受惠於較為強勁的外部需求和持續性的國內經濟活動。（馬來西亞幣對人民幣匯率）

馬來西亞東方日報報導，國行文告稱，在 2017 年，全球經濟預期將以稍微快速的步伐擴張。不過，保護主義、地緣政治發展、金融市場波動加居以及大宗商品價格走勢，是全球經濟成長繼續面臨的下行風險。

文告也指出，儘管全球和國內環境充滿挑戰，大馬經濟在 2016 年增長 4.2%。經濟增長主要由私人領域活動以及轉為正面的淨出口額支撐。這股增長趨勢有望在 2017 年延續。

隨著國內需求持續增長，以及外圍因素好轉，將引領大馬經濟取得更好的表現。

國行的文告也表示，2017 年通脹預期走高，反映全球原油價格上漲，直接影響國內的汽油零售價。通脹率料在上半年保持較高水平，隨後才放緩。國內整體通脹將取抉於全球原油價格的未來趨勢。

鑑於穩定的國內需求，成本推動的通脹率預期不會對更廣泛的價格趨勢產生重大影響。核心通脹則預期會小幅增長。

至於令吉匯率，國行在文告中表示，令吉與其他新興市場的貨蔽持續企穩。所實施的金融市場發展措施，對國內金融市場帶來正面的影響。銀行系統的遊資仍然充裕。金融機構也在強穩的資本下運作，而私人界融資也將跟隨經濟活動同步成長。

與此同時，國行稱，目前的隔夜政策利率水平和寬鬆的貨蔽政策立場，足以支撐經濟活動。

國行將繼續評估國內經濟增長和通脹前景所面臨的潛在風險。

（據鉅亨網）