海外華人土木工程協會6月10日在長堤市瑪麗皇後號酒店（Queen Mary Hotel）舉辦“華人土地開發、地產投資高峰研討會”，並針對南加州地區地產投資和開發的前景，邀請資深專家以五個居住和商業地產項目，從策劃、報件、設計、建造或改建的全部流程，進行專業分析。
會長張曉哲是洛杉磯市房屋管理局設計審查結構工程師，他介紹，協會於2013年成立，剛開始是一群土木工程師為主，後來有許多建築師、營建商、承包商、開發商、房地產經紀加入協會。目前會員涵蓋各個行業，包括投資、開發、營建、設計、買賣等。此次是首次嘗試舉辦活動。
前會長肖強經營建築設計公司，他表示，目前華人購買力較強，加州又是升值空間較大的地方，大家想了解房地產開發知識，當天分享的全是實際操作的案例。他說，經過上一波經濟衰退，近幾年市場逐漸恢復，一直處於上升階段。初期住宅市場火熱，商業地產發展延後。不過就目前而言，住宅上升空間已是緩和狀態，“大家再投資就要小心了”，房價漲到一定幅度，再投資，利潤空間就比較小。所以目前更多人傾向商業地產投資，比如倉庫、購物中心、辦公樓、建公寓、投資回報率相對大一些。
根據以往經歷，每七至十年為一個周期，預測2019、2020年市場有所調整，但不會向2008年那樣大的幅度。所以現在開發商要開發新社區要盡快，若等到三、四年以後再建恐怕不是最佳時機。加上造價和建築材料逐年上漲，如果房價不能再漲，就會縮小利潤空間。
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南加分會會長王立傑表示，協會內有許多設計、規劃工程的專業人士，他們現在接到很多中國投資人的項目，由於這些投資人欠缺專業知識，導致他們在美國找規劃設計的過程中吃了很多虧。海外華人土木工程協會作為一個公益社團組織，希望向社會分享他們的專業。
王立傑分析，散客還是對傳統購房、出租屋感興趣。雖然前五、六年中國公司對傳統地產感興趣，但現在越來越多投資人對醫療、教育項目感興趣，範圍越來越廣，牽涉的設計、法規就更多。而中國來的開發商以為他們在國內擁有雄厚實力，十足經驗，來美國開發也一樣暢通無阻，但並不如他們想的那麼容易。王立傑說，醫療、酒店在設計規劃階段的審核就很嚴格，如今很多國內大型企業的投資目光已經著眼到醫療、酒店，這也是他們當天藉由研討會的形式，分析實際案例，解答投資人的困惑。
他提到，目前美國房地產投資市場處於敏感時期，雖然前一段時間非常紅火，但目前看到很多數據顯示，現在價碼已經漲到2008年經濟危機前的位置。現階段市場出現兩極化，一部分人認為升值速度會放緩，接下來市場有適當調整，但並不是崩盤，投資人需持保守態度；另一部分人則認為不要害怕，不論是華裔新移民還是中東移民，只要有源源不斷的新移民進來，市場經濟就會持續成長。
（據世界日報）
