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在2016年，德克薩斯州和佛羅里達州成為外國房地產投資者最熱門的美國投資市場。據美國國家房地產經紀協會說，該協會的商業房地產成員當中有20%去年都曾成交過涉及外國買家的銷售。

該協會在其年度商業房地產調查中發現，佛羅里達州、德州和加州是購買不管是自用還是投資的小型房地產的離岸買家最受歡迎的市場。

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該協會的最高級經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在報告中說：“有接近一半的房地產經紀反映，他們在這五年來遇到了越來越多尋求購買商業用地的國際客戶。盡管在經濟衰退以來，經濟擴張逐漸放緩，但和世界其它地方相比，美國仍然是對投資者最具吸引力和最安全的投資地之一，沒有什麼證據顯示這一情況會很快改變。”

房地產經紀還發現，在美國投資人數最多的外國買家是來自中國，來自中國的投資者占了房地產經紀經手的商業房地產銷售的17%。

中國之後是墨西哥，占商業房地產銷售的14%，其次是英國和委內瑞拉，各占7%。這幾個國家是離岸買家最大的來源國。

大部分由房地產經紀經手的商業房地產交易都是價格低於250萬美元的小型交易。

在接受訪問的房地產經紀和代理人中，有40%表示他們預期今年外國買家認購房地產的業務會上升。

勞倫斯·雲在報告中說：“經過多年穩定的就業增長和美國經濟的強化，盡管步伐不太，但仍然讓（美國的）商業房地產成為尋求多樣化的投資組合和在原籍國以外產生收益的安全投資項目。”

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據美國僑報網報道，2016年底，中國央行曾發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法自2017年7月1日起實施。這不僅加強管制境外匯款，也調整了民眾每日領取大額現金的交易報告標准。

根據辦法，在7月1日以前每人每年有5萬美元的購匯額度，每天有1萬美元取現額度，額滿即止；該辦法出台後，每人每天只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣，按照當前匯率約可換匯為7100美元，超過這個額度就要申報。所以為了避免申報，很多人會想辦法將換鈔額度控制在7100美元範圍內，實際上降低了外幣取現的額度，提高了取現的門檻。因為一旦有了超額的案底，將被列入合理懷疑的對像，再一次申報很可能被拒，就算某人還有5萬美元的購匯額度，也不能換取現鈔。

據南加州華人房地產經紀人Benny表示：“新外匯加強管制辦法的影響，簡而言之就是——匯款1萬美元及等值外幣都需要上報，和取現申報一樣，當然也存在被懷疑、被拒的風險。所以如果你有5萬美元要匯到境外，以前只需要匯一次，現在需要至少匯5次，客觀上增加了匯款成本和難度。”

他還表示：“從前幾日這一消息一出，最近接觸到的有在南加州買房、投資意向的客戶最近都在盡量調整資金，盡量把需要從國內轉出來的資金轉移到海外。首先，需要購置房產的民眾都明白一萬美金的購匯限額，即使對於房屋頭款來說也是太微不足道的，為了避免夜長夢多，不少人都希望在這一個多月的時間內，讓海外資產盡快到位。”

Benny還坦言稱：“此外，南加州華人中間之所以出現緊急購匯的小浪潮，也有很大一部分原因是收到地產經紀商的推動，畢竟不少華人經紀人所面向的客戶很大一部分是華人買家，面對南加州地產市場依然非常走俏狀況，一個房子通常會有多個買家競價，所以經紀人當然不希望辛辛苦苦拿下的單子，僅僅因為資金不到位的問題在被他人拿走，畢竟一般的賣家是不願意等待的。”

此次央行購匯新規不至於影響南加地產市場的繁榮。在南加州從事地產投資以及建築設計行業近20 年的何林先生表示，目前到美國尤其是華人聚集的南加州投資購房的中國人越來越多。從南加州華人對於信息接收的感官上來說，豐富的資訊和服務給人們營造了一種華人購房熱度高漲，甚至影響了南加房產行業半壁江山的感覺。然而實際上，華人在南加州購置房產熱情和數量尚不足以形成一定的氣候，來影響到整個南加州房地產市場經濟的走勢。

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何先生說，據他多年從事房屋翻新、住宅投資的經驗來看，至少在住宅領域，華人買房在南加州並未形成足以抬高房價的衝擊力。以眼下最受新移民青睞有加的爾灣（Irvine）來看，近些年，爾灣人口結構變化非常大，華人在爾灣居住、經商的數量明顯增加，但並沒有對抬高房價有特別的影響。

（據中國新聞網）

有能力購買屬於自己的第一棟房子，像征人生跨越獨立自主以及實現美國夢的門檻。房地產分析公司，根據各項指標列出全美最適合首購族的十大城市。

《今日美國》報導，對剛踏入社會、背負學生貸款的年輕人來說，多個城市房價漲勢不停，龐大的首付款（頭期款），令首次購屋成為遙不可及的夢想。

房地產數據庫公司Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）說：“當千禧世代長到應該購屋的年齡時，他們會發現很難進入住房市場，因為庫存量低，競爭激烈。”

據Zillow對美國35個大都會地區的研究，全美有10個城市的房屋市場，最適合首購族，大多數位於東南部或中西部地區。

排在前十名的城市，住房市場的特色是經濟實惠，庫存量足以及有更強的房屋增值潛力。

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據Bankrate的分析，加州是最令首購族望屋興嘆的州，夏威夷和紐約排在第二名及第三名，愛荷華州、猶他州和明尼蘇達州的房價，最貼近首購族的負擔能力。

美國西部城市房屋市場門檻最高，舊金山地區房屋首付款的5%，還超過前十大城市房屋首付款的20%。

Bankrate分析師貝爾（Claes Bell）說，過於競爭的市場以及無法負擔的高價，困擾許多第一次購屋的年輕人。

最大障礙是首付款，被Zillow評為房價最親民的十大城市中，有7個城市的房價中位數低於全美房價中位數（196,500美元），這意味著首購族在這些城市購房，要支付的首付款較低。

以下是Zillow綜合各項指標，評定最適合首次購屋者的十大城市，及其房價中位數：

1. 佛羅裡達州奧蘭多市（Orlando）：202,900美元
2. 佛羅裡達州坦帕市（Tampa）：183,300美元
3. 印第安納州印第安納波利斯市（Indianapolis）：219,200美元
4. 內華達州拉斯維加斯市（Las Vegas）：219,200美元
5. 得克薩斯州聖安東尼奧市（San Antonio）：158,500美元
6. 賓夕法尼亞州匹茲堡市（Pittsburgh）：135,700美元
7. 喬治亞州亞特蘭大市（Atlanta）：175,800美元
8. 密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元
9. 得克薩斯州達拉斯市（Dallas）：205,300美元
10. 俄亥俄州克利夫蘭市（Cleveland）：132,400美元

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