Tag: 加拿大
政府是關鍵！讓妳終於在多倫多買得起房 | 加拿大
80後90後也希望擁有自己的家。百分之八十的年輕人都多次表示，買房對自己而言非常重要，房地產也是壹筆非常重要的投資，而且能夠擁有房產帶給自己的滿足感和驕傲也是不言而喻的。
但是，現在很多年輕人也說，80後90後比起自己的父輩而言，擁有壹套房產實在太困難了。
根據多倫多房產局的數據顯示，大多倫多地區的平均房價在去年就足足上漲了兩位數，現在平均價格已經達到82萬5000元。因為房屋的供給跟不上人口增長和需求，所以房價在持續不斷的上漲。
比如說去年12月，按照Building Industry and Land Development Association （BILD）的統計，整個大多倫多地區僅僅只有13670套房子可供出售，而10年前有30400套可供出售。1月只有719套獨立屋上市。所有這些事情，都導致了現在買房更多的是壹種心理需求，完全成了賭博行為。
加拿大的房產夢在多倫多風險重重。但是省政府也有機會對此做壹些實事。
為了減緩房屋供給壓力、抑制房價，以下是政府可以做的5點事情：
1.“壹刀切”的增長計劃
安大略省對增長計劃的修訂代表了我們社區將進行轉變。省政府決定對增長模式采取“壹刀切”的方法，將對超過100個城市實行多倫多式的集約化管理。
2.完善規劃審批流程。
以前可能需要10年的時間才能完成政府批準程序。這些不必要的延誤拖延了住房建設，減少了為人們提供的住房供應，同時導致價格上漲。
3.解決住房供應的“中間選擇”。
以前買房的時候，好像只能在獨立屋和公寓樓之間選擇，其中居於中間的選擇應該被大量創建。相信以後會有既靠近上班的地方、同時又利於生活的社區會大量湧現。
4.加強和社區配套的基礎設施建設
我們可以獲得當地規劃批準，並和生活用水、下水道和雨水管理服務相聯系。如果妳不能沖洗廁所或把妳的車開到車道，建築商不能把鑰匙交給新的房主。省政府應支持新的住房供應和有針對性的基礎設施投資。
5.減少多倫多土地轉讓稅
以後多倫多房屋業主不再需要花費數萬元來搬遷到更大的房子，而只是選擇翻新或保留。這意味著更多的年輕夫婦或者首次購房者可以進入市場。
（據加國無憂）
加拿大房產稅費
公寓樓的春天？37個offer加價10萬搶房 | 加拿大
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD)最新報告說，多倫多不單單是獨立屋供不應求，就連新建共管公寓今年1月也只有11,529個待售，創下10年來的新低。新建共管公寓平均售價是507,511元，比去年同期漲了13%，同樣創下10年房價新的紀錄。最近位於北約克壹間公寓引來37個offer加價10萬售出就不足為奇了。
據介紹，這間公寓樓是位於Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路，該公寓為1+1單位，面積672平方尺，每月管理費429元。賣家開價35.9萬最後有37個offer搶，以47.5萬成交，高出叫價32%。
據介紹今年壹月多倫多downtown Condo銷售比去年增長24%。業內人士分析說，之所以買Condo的買家多起來，原因就是現在按獨立屋的價格市場，壹個年收入在$73,000的工作人很難買得起。壹月份很多位置好的公寓都高於掛牌價成交，這在以前幾乎是不可能的事。
加之加拿大去年壹系列貸款政策出臺，擊毀了壹批買獨立屋人的夢想，購買力壹下子減少20%。這些人就把原來買獨立屋的願望，轉向了公寓，大批買主進入公寓市場，公寓市場壹下子緊張起來。
壹位華人投資人說，兩年前在Ryerson 大學附近花26萬買的樓花，現在已經漲到快40萬了。
不過有業內人士提醒，房子熱搶壹定要保持頭腦清醒。有的買方著急買房入市，只看房子不看錢，購買不顧後果。結果導致簽約後拿不到貸款，甚至壹些已經預批(pre-approve)的貸款最後關頭拒絕。原因是有些房屋在貸款機構是上了黑名單的，根本拿不到貸款。網友宏偉說，有很多condo 公司有壹些不良記錄，可能貸款被拒絕。包括Condo公司把維護費用用於抵債;Condo公司進入負債狀態;有糾紛註冊在公寓單元上;或者Condo公司有官司纏身。
如果想防範萬壹，簽約前壹定要查政府黑名單，網址：Online Property Standards Investigation Searches
相關資訊：溫哥華房地產泡沫如何爆發 中國可能是關鍵因素之壹 | 加拿大
（據西岸居）
多倫多地產經紀有新招了 不知道妳永遠搶不到房 | 加拿大
對不起，此内容只適用於简体中文。
加拿大房市開始轉向！再花高價搶房就有點傻了 | 加拿大
加拿大房地產局（CREA）週三（15日）發佈的數據，今年第一季度加拿大的平均房價為47.03萬元，與一年前相比幾乎沒有變化。但在區域/城市之間則相差甚大，GTA地區的房屋均價比去年同期上升22.6%，至70.59萬元，但溫哥華和卡爾加里等市卻下跌，紐芬蘭省的跌幅更高達10%。
CREA最新數據還稱，今年一月份大溫地區的房屋均價從去年同期的103.8萬跌至87.8萬，降幅達18.9%。而房屋銷量則比去年同期下降39.7%，房屋總交易額則為13.6億元，也比去年一月份的28億元下降了51.1%之多。
也在週三，滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）發出警告，多倫多及周邊很多城市房價虛高，這是加拿大商業銀行首次承認多倫多房市有泡沫存在。
CBC新聞網的財經記者Don Pittis在一份專題分析中指出，一年來全國平均房價基本未變，其實說明加拿大的房市不僅存在泡沫，而且已經處在一個轉折點：加拿大房價不僅變平，而且房市將變冷。其實眼下加拿大房市的真相是：GTA房價下跌之時，就是全國房價下瀉之日。要說房屋均價意味著什麼的話，那就是激勵買家支付超過經濟能力來買房的最強理由已經不復存在了。
加拿大房市轉向有幾大根本原因：一是2012年油價每桶達到US$100高點之後急速下降；二是卑詩省府對海外買家徵收15%的轉讓稅；再是對成熟的買家而言，他們越來越擔心北美利率會升高…
如果你有幸在2008年及以前買了一套房，那麼祝賀你了，你的這筆投資絕對賺了，比其它任何投資都要划算。但如果你是在此之後買房，特別是在近幾年買房，那就不好說了，因為房價漲得太快、太瘋、太虛，也太不可思議，溫哥華上個月房價急降就是最好的例子。
更為重要的是，不少買家被房價持續且穩定的上升矇蔽了，以致於他們相信房價升高是可靠的，他們即使去搶offer，多花錢搶下高價屋也是值得的，因為房價還在漲，不斷的漲，眼下多倫多的房市就是這個情況。
英國出版的《經濟學人》雜誌（The Economist）在一篇文章中說得十分透徹：「也許最重要的是，投機熱潮的興起是由於買家對價格迅速上漲的預期 ——即使看起來是發瘋似急速上升，買家也認為是合理，以致他們不惜押下通常情況下不會押下的賭注。」
溫哥華房價近兩年房價變化的軌跡也許能給這些頭腦仍然發熱的買家一個警示：去年這個時候大溫地區房屋均價比前一年上漲24%，但今年這個時候，房屋均價的降幅已經達到18.9%。
但是，當加拿大全國的房價不再上漲，預期再難從飆升的房地產市場從獲取利益的時候，加拿大買家必須開始認真考慮，他們是否仍然願意為這個虛高的房市付出更多，是否還為一幢小得不能再小的平房支付百萬元，是否有必要在搶offer中付出高於叫價數萬甚至幾十萬的價格，目的只是為了搶贏其它的買家，房價再高也不惜代價。
就在上週，就在多倫多西北的賓頓（Brampto），一套並不起眼的房子吸引了500人次的圍觀，買家下了82個offers！據說最後這套物業以高出叫價上十萬的價格賣出。
可以理解，人們都需要房子住，如果某個城市經濟增長強勁，人口增加迅速，再加上利率超低，你在別無選擇的情況下或許應該多付點錢買房。
但是當房價變平，房市變冷時，任何有理性的買家都會頭腦冷靜下來，尤其是房市轉向的時候，沒有人願意在衝動之下再花不可思議的最高價拿下什麼offer；如果你繼續頭腦發熱，繼續為搶offer趨之若鶩，繼續拿出高於幾萬幾十萬的價格拿下什麼offer, 那你不傻即笨。
地球上沒有人願意做最大的傻瓜（Nobody wants to be the greatest fool）
相關資訊：重磅！多倫多上調土地轉讓稅 平均加稅7% | 加拿大
（據加國無憂）
貸款新規對購房者們產生了多大影響? | 加拿大
2017年伊始，加拿大的房價雖未明顯下跌，但卻出現了較持久的頹勢。最新房價數據顯示，加拿大1月份住宅平均售價為$470,253，較之去年同期上漲了0.2個百分點。本週三（2月15日），加拿大房地產協會公佈了全國房價相關統計數據，1月份全國房屋銷量下降了1.3%，成為自2015年秋季出現最低銷量以來的第二低。
自去年10月份加拿大政府出台的針對抵押信貸市場投機行為的新規實行之後，全國的房產市場很大程度上受到了影響，如今1月份的房產銷量和售價也充分說明了這一點。據CREA（房地產協會）主席Cliff Iverson在官方聲明中提到，2017年加拿大購房者面臨了前所未有的挑戰，比如信貸新規使得購房者申請貸款的資格審查更嚴格，而這也隨之導致金融貸款辦理費用的上漲;另外，全國各地的房地產市場情況不盡相同，所以要想搞清楚具體到底政府的貸款新規對購房者們產生了多大影響，還需要時間去評估。
儘管最近12個月以來加拿大全國整體的住宅均價並未出現明顯浮動，但具體到不同地區來看，卻可能會有天壤之別。
加拿大房地產協會最新的房價指數表統計了不同類型房屋的平均售價，數據顯示，大溫哥華地區（Greater Vancouver）過去一年房價上漲了15.6%，而大多倫多地區（GTA）漲了22%，近年來這兩個地區一直都是加拿大房產最熱的市場，也正是這兩個地區的高房價在不斷拉高全國的房屋均價。
不過，數據中也能看出有很多地方房價是出於下降趨勢，比如卡爾加里市過去一年房價下降3個百分點，而薩斯卡通市下降了1個點。BMO銀行經濟學家Doug Porter分析稱，只有安省絕大多數地區以及卑詩省的少部分地區都處於房產泡沫時期，除此之外，加拿大全國的房產行情還是發展比較良好的。
雖然很多城市房價虛高，但銷量卻在減少，也正是這樣加拿大全國房產市場的平均值相對較平衡。
TD銀行經濟學家Diana Petramala稱，像溫哥華地區，房屋銷量近一年跌了40%，這一結果也解釋了為什麼溫哥華市對全國的房價市場影響在逐步減小。她還提到，2017年能制約房市過熱的最大因素就是貸款利率的上漲，因為從近期數據來看，美國總統川普當政之後，加拿大的貸款利率漲了幾乎30個基準點;如果房價一直以高於居民收入四倍的增速上漲的話，人們的購房力會大大受挫，隨之而來更高的借貸成本也將開始遏制購房需求。
總之，2017年加拿大房市看似平穩，但暗流湧動，大城市房價虛高的泡沫到底是否會破滅？我們拭目以待吧。
相關資訊：2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大
（據溫哥華找房網）
加拿大房價真的高不可攀？不到40萬的5個最宜居城市
多倫多和溫哥華的房價太高，獨立屋均價皆超過100萬，很多當地人現在考慮收拾行李，選擇其他城市去居住。
根據政府的最新按揭規定，加拿大家庭以平均年收入$8萬元計，目前可以申請到按揭貸款是$38萬元（利率3%，25年還款期），加上首付，也就是普通家庭可以負擔的房價了。
於是，根據蒙特利爾銀行（BMO）的勞工市場報告，以及加拿大地產協會的房價數據，可以得出平均房屋在$40萬元以下的五個最宜居的城市。
第五位：哈里法克斯（Halifax）
- BMO就業市場排名：12
- 平均家庭收入：$84,560
- 平均按揭供款：$1,038
東海岸以外的居民，很少會考慮搬到哈里法克斯，但是這裡的失業率僅5.9%，去年職位增長率1.2%。
當地平均房價為$274,142元，是加拿大房價最低的其中一個大城市。
第四位：蒙特利爾（Montreal）
- BMO就業市場排名：8
- 平均家庭收入：$75,010
- 平均按揭供款：$1,330
這是魁北克省最大的城市，近年來更成為加拿大就業增長的引擎，2016年加拿大淨增全職職位全部來自蒙特利爾。去年蒙城的就業增長達4%，失業率僅4%。
蒙特利爾的平均房價是$351,255。
第三位：渥太華（Ottawa）
- BMO就業市場排名：5
- 平均家庭收入：$102,020
- 平均按揭供款：$1,492
渥太華得益於自由黨政府的寬鬆開支政策，該市的就業增長率為3.5%。失業率也很低，為5.7%。
渥太華的平均房價是$394,001，剛好在$40萬元線以下。不過當地房價近年來漲幅很小，年漲1.9%，所以也不需要搶購。
第二位：安省溫莎（Windsor）
- BMO就業市場排名：4
- 平均家庭收入：$76,260
- 平均按揭供款：$825
溫莎市與美國的底特律隔河相望，在經濟蕭條期也曾落魄過，不過這些已經是過去時。溫莎的就業增長率有3.8%，失業率從一年前的8.9%，跌至5.4%.
此外，在加拿大中等城市中，你找不到房價更低的地方，雖然去年房價漲了9.2%，Windsor-Essex County的平均房價也僅$217,926，與多倫多和溫哥華相比，簡直如同免費。
第一位：安省Brantford
- BMO就業市場排名：1
- 平均家庭收入：$73,082
- 平均按揭供款：$1,464
Brantford也經歷過經濟蕭條，目前正在顯著復甦。這個南安省城市位於大多倫多地區邊緣，去年就業增長率達10.3%，失業率低至4.7%。
當地平均房價為$386,716，如果你有意遷入，要趕緊了。過去一年，大多地區的居民紛紛到周邊尋找便宜的房屋，導致這裡的房價飆升了20.9%，所以很快這裡就會漲過$40萬元。
另外，如果蒙特利爾銀行關於大多地區房市泡沫的預測成真，那麼本地區在未來幾年後仍然可能出現可負擔的房屋。
（據加國無憂 ）
2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大
這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華哥華地區（Greater Vancouver Region）的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。
早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢？
根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。
獨立住宅屋銷量銳減87%
中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人！
Condo（公寓）銷量銳減72%
近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。
聯排住宅屋（Townhome）銷量銳減78%
雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫哥華地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。
不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。
相關資訊：多倫多土地轉讓稅新規定3月1日生效 買家平均多繳750元 | 加拿大
（據溫哥華找房網）
重磅！多倫多上調土地轉讓稅 平均加稅7% | 加拿大
2月15日，多倫多市議會通過多倫多土地轉讓稅議案新規，從3月1日起，多倫多地區將使用新的土地轉讓稅率，預計平均加稅7%。但是首次購房者退稅額也有所增加，這意味著這部分人群的稅務負擔基本沒有加重。
詳細來看，多倫多土地轉讓稅的修改主要包括3部分：
1、對價值從250,000加元到400,000加元的房產部分劃分出來，土地轉讓稅率從1%提高至1.5%。換言之，相當於加750元稅。
2、 物業價值200萬元以上部分的土地轉讓稅率將由目前的2.0%增加至2.5%。相當於200萬以上的豪宅每增加100萬，則需要多繳5000加元的市土地轉讓稅TLTT。
3、首次置業人士最高補貼增加750元，最高退稅額從3,725元增加至4,475元，換言之，首次置業人士則不受加稅影響。
換言之，新稅制將會影響所有的房產，包括初次購房者也要增加4%的稅率，其他購房者平均則加稅7%，豪宅加幅更大。
新增的稅金無疑會加重買房者的負擔，但在多倫多地產局(TREB)等機構的呼籲下，新規定將首次購房者的退稅從原先的3725元增加到4475元，這意味著他們的稅務負擔基本沒有加重。
不過，退稅計劃將不再適用於所有的首次購房者，僅限加拿大公民或加拿大永久居民。
本週四，多倫多市議會正式通過這個提案，並且決定在兩個星期後的3月1日正式實施，如果交接日在3月1號之後的買家，在416地區購房的屋主需要額外增加交接費用，大概750元左右。但這條例只對416地區生效，905地區如萬錦，列治文山，密西沙加則不受影響。
相關資訊：移民撐起大多倫多樓市 每2棟新房，1棟被移民買走 | 加拿大
（據約克論壇綜述）