在当前大伦敦地区房价高、英国政府大力开发西北地区的背景下，房价低、投资收益高的利物浦正成为海外投资者追捧的新投资热点。但要顺利投资、并获得更高的回报，你需要专业的本地房产经纪来帮忙。BASE Residential就是不错的选择，专注经营利物浦本地市场，深知当地各个投资热点，能为客户找到合适的房产、制定最佳投资方案。
Tag: 房产
5月4日居外微课堂：外国人在泰国买房能贷款吗？外国买家如何汇款到泰国买房？
本期微课堂将延续上一期的“泰国房产”主题，为大家继续介绍在泰国买房需要了解的一些购房知识。新一期的微课堂，居外小助手将要和大家分享的买房知识是：外国人在泰国买房能贷款吗？外国买家如何汇款到泰国买房？
这两个问题是不少想去泰国置业的国人迫切想了解的问题，5月4日的微课堂上，【居外小助手】将就这些问题为大家做详细的讲解，大家如果有相关的问题，也可以提前提问【居外小助手】哦！
第八期【居外微课堂】主题
开课时间：5月4日19:00
内容简介
外国人在泰国买房能贷款吗？办理条件是什么？
外国买家怎么将购房款汇到泰国？需要在泰国银行开户吗？
听课方法
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对于【居外微课堂】第八期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。
往期精彩内容回顾：
纽约精美风格联排别墅：历史韵味独一无二，经过重建焕然一新 | 美国
纽约房产是稳定安全、保值、增值强的市场，并且这是一个非常国际化的市场，它不完全依赖美国本土的经济，全世界各地的有钱人都会到纽约来购置房产，所以纽约的房产是一直稳步上升的。这套华丽的联排别墅始建于1871年，经过艰难地重建，使其原有建筑整体焕然一新，更符合现代优雅与舒这的审美。如今这套住宅不仅蕴含历史韵味，又符合华丽且现代的摩登生活方式，独树一帜，极具投资价值。
投资纽约房地产，一定不会令您失望。纽约本身就是世界之都，联合国和各国的跨国企业都在这边，全世界500强有42家总部都在纽约。纽约又控制著全球40%的材政资金，所以说它是一个经济、金融、文化的中心。同时，纽约也是一个多元产业的都市，除金融、商业、旅游、文化等传统行业外，像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展，这不是一个靠著单一产业生存的城市，使得纽约成为了一个全球性的市场，不同的投资人，不同的企业聚集在这里，造成纽约的房地产市场这中发展良好。纽约还有一个健全的法律机制，防止投机炒作，保证了投资的安全。现在，纽约正处于又一波房地产的上升阶段。低利率，房源少，空置率低促成了纽约房市的复苏。
这套住宅带有一间豪华的客厅、晚餐厅或图书馆、大厅、主橱房、四间卧室、四间有浴缸的浴室、两间不带浴缸的浴室。尤其值得一提的是，七个壁炉加上一座花园使这个即将入住的新家十年内都不过时。您能想象在这个顶级都市里，您居所中带有一个隐秘的花园，成为了最吸引人的居住天堂。
这套物业的土地面积是16.5英尺×100英尺或5.03米×30.48米，楼面面积是16.5英尺×50英尺或5.03米×15.24米。宽敞舒这，明亮开阔，都是这座住宅的优势，这合多人口家庭入住。
出售欧洲度假屋？目前正是好时机 | 海外
据《每日电讯报》，英镑下跌对于正在售卖欧洲度假屋的英国人来说是个好消息，由于英镑贬值，他们售卖别墅或海边公寓的价格要比在脱欧选举前多数万英镑。
房地产机构表示，更多英国人所属房产正成为度假屋市场热点，尤其是在法国和西班牙。外汇交易商证实了这一趋势。据外汇公司FairFX，自2016年同期以来，从欧元到英镑的交易数量已跃升1/5。
在海外买卖房产，时机就是一切，抓准时机就能大胜。若抓错时机，在英镑贬值时买进，在升值时卖出，这可能会让银行收支平衡受到永久性损害。
例如，如果在 2002年1月以50万英镑购买欧洲的度假屋，英镑兑欧元汇率为1:1.65，于2009年3月售出，这时英镑兑欧元汇率为1:1.09，忽略房地产价格变动，度假屋售价可为74.6万英镑。即使房价未上涨，也能获得近50%的利润。
然而如果在英镑贬值时购买海外房产，英镑升值时再售出，就可能会损失一大笔钱。
如果在2009年3月以同样的50万英镑投资度假屋，汇率为1：1.09，在2015年11月售出，这时英镑升值，汇率已恢复为1：1.40，售出价仅为38.3万英镑，损失11.7万英镑或近1/4。好时机与坏时机的差别就是36.3万英镑。
自2016年6月欧盟公投以来，英镑兑欧元汇率下跌约12%，提振了欧洲房价（以英镑计算）。不幸的是，由于自1999年发布统一货币以来，欧元和英镑的关系欧元一直高度不稳定，因此难以抓住出售好时机。
英镑贬值对买家和卖家都有好处
据房地产机构Knight Frank的Rupert Fawcett，由于卖家已超过买家，目前的货币“最佳状态”也可为买家提供机会。他称：“由于自英镑贬值以来，面临的挑战很多，因此在某些地区的房市已经饱和。交易活动进展缓慢，且一些房产已待售很长一段时间，从而导致供过于求。”
但他表示，英国人对法国度假屋的需求仍保持旺盛。如果英镑贬值帮助卖家在价格上更加灵活，这将使他们更容易出售房子。
出售位于安达卢西亚（Andalusia）索托格兰德（Sotogrande）别墅和公寓的James Stewart联系了房产机构Savills，赞同有利的汇率将有助于达成交易。
转移资金的最佳方式
如果能成功达成销售，不要让外汇和转移成本吃掉利润十分重要。法国房均价为46.4万英镑，西班牙为23.5万英镑，葡萄牙为21.8万英镑，汇率的几小数点可增加数万英镑。
要经常货比三家，看看是否能获得一个更好的交易，而不仅是使用自己的银行，银行交易费用可能很高，所提供的汇率可能也不是最实惠的。
许多货币经纪商和货币交易商声称提供了超值价格，但如果选择这个方式，必须确保该公司被适当监管，且钱是安全的。
收费有两种形式：基本转移交易费用，这可能由当地银行和你在英国的受理银行征收，以及公司在汇率上的利润。
由于许多公司仅是调整汇率以赚取更多利润，因此留心那些声称“免佣金”的公司。
找出最便宜的公司不容易，且需做一些跑腿工作。除向银行和货币经纪商打电话或发电子邮件外别无选择，询问他们除去所有费用后，出售房屋的收益额。
随着货币汇率的波动，这些方式需一起进行以得到一个真实比较。
若要将40万欧元兑换成英镑，其中不包括欧洲当地银行征收的任何费用，一些主要银行和经销商都各不相同。FairFX是43.29万英镑，Virgin Money是43.16万英镑，HiFX是43.30万英镑和Barclays是43.10万英镑。然而，他们都强调这些是指标数量。
寻求心安
必须确认所选择的货币公司是否由英国金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority）完全授权，且如果出现任何问题，有金融服务赔偿计划保障。
如果在不久的将来能持有欧元储蓄金，可使用“远期合约”免受汇率波动的不利影响。
HiFX表示，自2017年年初以来，使用“远期合约”的买家和卖家数量增长了23%。尤其是卖家正在寻求心安，现在选择使用“远期合约”的购房者比金融危机前要多，表明了他们对汇率变动的负面影响更加谨慎。
（据英中网）
澳洲人口统计：各州居民房产情况大不同 | 澳洲
根据4月12日公布的最新澳洲人口统计数据，澳洲居民普遍背负房贷，住在3居室独立屋，与2011年情况一致。
据Domain报道， 2016年澳洲人口普查最新数据显示，虽然近年来澳洲各地房价一齐高涨，但是澳洲各州居民房产情况大不相同。尽管悉尼房价不断飙涨，但是2016年新州居民一般有房产并且没有背负房贷，与2006年及2011年统计数据一致。维州居民一般有房产，但处于背负房贷状态。
昆士兰居民名下房产情况发生较大变化，租住居民增长明显，2016年州内居民一般处于有房产背负房贷或租住状态。2011年时，昆士兰居民一般处于有房产并且背负房产状态。
另外，北领地居民一般处于租住状态，这与以前基本一致。堪培拉居民一般有房产，并且背负房贷。南澳及西澳有房产并且背负房贷居民最为普遍。
塔斯马尼亚居民一般有房产并且没有背负房贷，且比新州更为普遍。
澳洲智库格拉顿研究所（Grattan Institute）科茨（Brendan Coates）表示，澳洲居民房屋拥有率保持“稳定”，不过今后或呈现下降趋势。特别是悉尼及墨尔本等房价危机严重区域，名下有房的居民逐渐成少数。
据悉，2011年澳洲居民中32.1%有房产且没有背负房贷，34.%有房产且背负房贷，另有29.6%处于租住状态。2016年相关具体数据尚未公布。
相关资讯：不愿出租空置房的注意了！澳洲将“严打”海外买家的空置住宅！
（据澳洲新快网）
百名中国人陷美国投资移民骗局 律师支招防欺诈 | 美国
据美国《侨报》近日报导，当地时间4月5日，因涉嫌以投资移民为名目进行诈骗，洛杉矶一家华人移民事务所被查封。美国联邦机关的搜查令称，该公司以EB-5投资移民的名义向超过100人收取超过5000万美元现金，连中国“红通”外逃贪官的投资款都收。国际在线记者查阅发现，依托美国EB-5投资移民项目的骗局屡见报端。记者就此采访了洛杉矶当地的资深移民律师，为EB-5投资移民申请给一些建议。
据美国《侨报》近日报导，当地时间5日，美国联邦调查局（FBI）和国土安全调查局（HSI）探员突击搜查了位於洛杉矶的一家华人移民事务所——“加州投资移民基金”（Californian Investment Immigration Fund）的办公室，同时对3名嫌疑人的两处住宅发出搜查令。
联邦机关的搜查令称，“加州投资移民基金”以EB-5投资移民的名义向超过100人收取超过5000万美元现金，然後以投资办绿卡为名目进行诈骗。
报导称，此案3名嫌疑人之一的陈莹莹收取的5000万美元投资款并没有真正用作投资用途。尽管她购买3块土地并计划对其开发，但实际上在这些土地上并没有动工的迹象，反而是用这些钱中饱私囊。
陈莹莹名下有3处房产和2处地产，其中一处位於亚凯迪亚（Arcadia）的房产市值约320万美元，这其中的120万就来自她收取的投资款。此外，她还用投资款购买了一辆2015年的保时捷SUV。
另外，此案中还有两点违反了美国法律：第一，该公司将投资款中的30万美元或50万美元返还给投资人，因此收取的5000万美元中已经有1000万美元被返还，这样的做法直接违反美国移民法，因为美国规定EB-5投资款必须投资满5年才能撤资；第二，在收到50万美元返款的投资人中有中国正在通缉的要犯，包括前湖北省武汉市发改委主任徐进和前中国人保湖北分公司副处长刘芳，这些人是不符合美国移民条件的。
律师建议（一）：选择靠谱的区域中心
洛杉矶移民律师华强接受记者采访时表示，投资移民市场鱼龙混杂，尤其是区域中心的项目存在很多欺骗现象。“比如《侨报》报导的这个案例，涉案的项目根本没有动工，只是拿了投资人的钱，过段时间又返还部分给投资人，这不是投资，这是借贷。”
华强介绍称，美国的EB-5投资移民名额每年有1万个，其中来自中国的申请人占了85%以上。EB-5投资移民分直接投资和通过区域中心投资两种。直接投资需要申请人自己去寻找可投资项目，并且实际参与项目运营，这对於英语不好丶在美国没有经商经验的申请人是个挑战。而後者不要求申请人参与日常管理，也不需要居住在地区中心或附近，投资者仅需投钱即可，因此受到中国申请者的青睐。85%以上的中国申请人都选择通过区域中心来投资。
报导中提到的“加州投资移民基金”就是一个区域中心。区域中心扮演的角色相当於一个私募基金管理人，负责帮申请人寻找合适的项目并进行投资。
“问题是很难保证区域中心将钱真正投到项目上去，所以存在一定的风险。比如《侨报》提到的案例，投资款被用来中饱私囊。EB-5投资移民是否成功，跟选择的区域中心有很大关系。有些信誉良好的区域中心的成功率可以在90%以上，有的却是个空壳公司。” 华强还强调，拉一名美国当地的政府官员来为项目备案或者讲话，声称项目具有政府背景，是很多中介惯用的伎俩，但是所有的区域中心都是私营的，声称有政府背景的都是扯虎皮拉大旗，都是骗子。比如，2013年案发的着名的“美国芝加哥会议中心项目”诈骗案在国内宣传时就一直声称有政府背景丶获得了当地政府的直接注资等。
那麽，应该如何选择靠谱的区域中心呢？
律师建议（二）：请第三方做专业的前期调研
华强表示，可以聘请第三方去调查当地的区域中心是否靠谱。另外，对於区域中心选择投资的项目进行一番考察和调研也非常重要。因为一旦项目烂尾，申请人的投资款也就跟着打水漂了。“中介总是利用免费谘询丶免费评估作为幌子，其实’免费’本身就是一个陷阱。找到当地的专业人士，比如侦探丶律师或者会计师去帮忙实地考察一下很有必要，花一两万美元出具一份第三方的风险报告评估。舍小利，保大钱。”
美国证券交易委员会也在其官方网站上发布中文和英文公告，警告投资人参与移民投资项目一定要仔细甄别。公告建议对投资项目寻求独立验证，确认投资声明的真实性。
为确保投资安全，有必要花钱请专业人士做第三方风险报告评估。
公告特别列出一些可疑项目的特徵，希望投资者遇到下列投资项目时保持警惕。一是保证投资回报丶投资无风险或过於稳定的高回报项目，因为通过EB-5进行的投资项目肯定有投资回报风险。另外，未经注册立项的投资项目丶未经许可的销售商以及由相同个人经营的多层级公司，都应该引起投资者警觉。
据悉，区域中心都是经过美国移民局批准成立的，相当於合法成立的公司。但是移民局的审批对区域中心管理人的专业技能丶资金实力或资历没有任何严格要求，因此区域中心管理人的投资管理能力存在较大疑问。这也是导致很多EB-5投资款有去无回的原因。
华强还提醒称，按照目前EB-5的审理进度，从递交文件到拿到永久绿卡，顺利的情况下也需要4年左右。4年的时间不算短，从移民政策到项目运营本身，都存在风险，申请人对此要有心理准备，对那些声称能够快速拿到绿卡的宣传也要引起警惕。
另外，华强说，申请者遇到诈骗后，也要懂得利用法律途径维权，可以选择集体诉讼的方式起诉区域中心，想办法追回投资款，并且规划下一步移民之路。
（据北京新浪网）
居外微课堂第十三期：外国人在泰国可以购置哪些房产？
年收益率可达8.4% 西班牙房产投资的极好时机
购买住房再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上12个月的增值率，该数据可上升到8.4%。
房产投资再次成为储户和投资者寻求高回报和低风险投资的栖身之所。在债券和存款提供非常低的收益率时，房地投资是个安全的选择。
购买一套公寓再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值，也就是潜在的收益率，该数据可达到8.4%。这是西班牙全国平均值；像马德里或巴塞罗那大城市该利率更高，尤其是市中心区域，利率可接近20%，因为房价涨的力度更大。
8.4%是西班牙银行最新公布的数据，相应于2016年第三季度末。该季度的投资毛收益率为4.4%, 同期国家统计研究所公布的房产价格指数上涨了4%。根据房产注册局公布的数据，第四季度的总收益率高达10.1%，第四季度的出租收益率达到4.4%，房价涨到5.7%。
住宅市场在2017年成为巩固市场的一年。首先，房价明显上涨。分析专家预测，增值空间大概在5%，另外，销售量也在快速增长，去年已经高达13.6%，预计今年再涨10%。同时，去年租金暴涨15.9%。
现在是不是投资住房再出租收益的好时期？本报咨询过的地产专家的统一回应是“是的”，越来越少的质疑。当然，投资的选择是至关重要的。
房产投资者持续在增长。4.4%的平均收益率，如果再加上增值空间，高达8.4%的收益率促使他们选择购房投资。根据西班牙地产公司Tecnocasa和巴塞罗那庞贝发布拉大学报告，上个季度寻找收益率的房产投资者占市场的28.1%，高于上一年24.65%的市场。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析过的重点城市毛利率高达6.9%。去年马德里租金涨了6.26%，巴塞罗那高涨11.84%。
总之，基于高收益率，加上过去几年的房产危机房价正从低点持续上涨，现在是投资西班牙房地产的最佳时机。
Source: Expansion 5March2017, Spanish Financial Newspaper
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多伦多房子难抢 买房人免验房成风 年轻人最苦 | 加拿大
如今多伦多房市一房难求。许多人为抢房，在开价时干脆免除过去人们买房时的标准条件之一——专业验房和财务突发情况，致使验房生意大跌。
今年多伦多房价继续上涨，抢房越来越激烈，与此同时，多伦多验房公司Carson Dunlop营业额大幅缩水34%。安省验房师协会(OAHI)会长帕瑞希(Murray Parish)对《金融邮报》表示，他名下的验房公司Parish Home Inspections同期验房业务大跌30%。
免验房成常态
Century 21 Leading Edge Realty房产经纪公司多伦多房产经纪吉安诺卡基斯(Tasis Giannoukakis)称，关键问题是房源紧张，买家开价高出卖方要价20万已是常态，这种压力下，大伙都争抢著免除验房条件。
吉安诺卡基斯称，由于网络信息的发达，以及家装电视节目的普及和流行，如今的买房人在房屋维修和装修上，普遍比一、二十年前的人精明。许多人虽不是出于自愿免除验房条件，但在众多抢房人中，提出免验房条件肯定会加分。
>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费
多伦多iPro Realty公司房产经纪西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示，如果只有你一个人开价买房，当然可充分提条件，但和多个买房人争抢一个房源时，就没这么好了。
专家警告
专家提醒，免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。Carson Dunlop验房公司创办人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年验房过程中发现的问题很多，如水管接错，地基严重侵蚀，蚁害严重，屋顶破旧，浴室水管破损等。有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。
多伦多Capital Lending Centre房贷经纪公司老板达斯古普塔(Shubha Dasgupta)称，不验房的话，根本不知道墙壁后面有什么。
其它城市也流行
实际上，无论哪个城市，只要房市火爆，无条件买房肯定会盛行。温哥华Royal LePage West Real Estate Services地产经纪迪纳尼(Adil Dinani)表示，去年上半年温哥华无条件买房交易曾一度飙升。
房屋同样火爆的美国旧金山也是这样。湾区Bay Sotheby’s International Realty地产公司总裁阿塔哈(Mark Attarha)说，他曾见过许多人无条件买房，开价超要价许多。他估计，他接待的客户中，高达75%接受卖方提供的验房报告就行了，不会自己请人验房或在买房条件中增加验房条件。
吉安诺卡基斯称，并不是人们不想验房，而是因买房竞争太激烈不得已而为之。从另一方面来讲，能买得起百万大屋的人，多掏几千块钱维修也不算个事。
投机浮现
有几种情况下，买房免除验房条件不用担心。如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。
西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。
华盛顿特区房产律师西蒙(Marcus Simon)表示，上次华盛顿出现大波免验房潮是金融危机暴发前的2007年，此次华盛顿部分郊区又出现这一现象。出现这一现象，说明市场开始出现投机，有些人看到房价飞涨，不想失去机会。
唯一不担心验房业务大幅下滑的是房贷机构。达斯古普塔称，银行只关心房价涨，根本不关心房屋交易后可能导致的成本昂贵的维修。验房本身更多是保护消费者，对于银行来说，房屋有无问题根本无需负责。
多伦多房价飙升，也带动周边小城市房价疯涨和验房生意下滑。北距多伦多近65公里的巴里(Barrie)市地产经纪希尔(Peggy Hill)女士说，过去3个月内，高达80～90%的房屋交易免除验房条件，比过去的10～20%高出数倍。巴里(Barrie)验房公司EnerOne的老板伏格尔(Derrick Vogel)称，今年公司的验房生意大跌近45%。
房价太高 安省年轻人最苦
近年，安省房价疯涨，涨幅与工资涨幅严重脱节，苦了许多人，但最苦的是年轻人。CBC新闻报导，卑诗“受挤压一代”(Generation Squeeze)红色警报运动最新报告指出，在全国年轻人中，安省年轻人经济状况排倒数第二，仅次于卑诗，导致这一切的主要罪魁祸首是高房价。
报告说，自2003年以来，安省是唯一一个存在25~34岁年轻人群，全职收入出现下滑的省份。该组织创办人、卑诗大学教授科肖(Paul Kershaw)说，雪上加霜的是，安省的住房成本不断上扬。
报告说，自1980年代初以来，扣除通胀因素后，安省平均住房成本上升30多万，同期全职收入却下降4,600元，使得安省年轻人全职工作收入低于全国平均水平。住房力恶化，不仅影响人们生活质量，还迫使年轻人推迟人生规划，如买房、自立和成家立业。
结构问题需改革
安省24岁米尼尼(Victoria Mininni)女士，除做全职设计师外，还在酒吧打第2份工，1周工作60小时，她努力赚钱付房租、水电和还学贷，同时攒点钱以备急用。即使这样努力赚钱，买房对她来说仍遥遥无期。
多伦多大学高级研究员帕拉迪斯(Emily Paradis)说，许多像米尼尼这样的年轻人，可能都觉得赚不到钱攒不到钱，是自身问题。但实际上不是，这种情况不是个别现象，不是哪个人运气好运气差的问题，而是社会结构性问题。
科肖也认为，改变目前这一结构性问题唯一办法是，让住房成本与收入同步。报告则建议，安省应增加房屋供应，将房价控制在年轻人能承受的范围内，同时制定政策控制日托成本。报告还呼吁，省府应废除1991年房租涨幅法案，禁止1991年后新建的房屋乱涨租金。
安省两性收入仅得C评级
与此同时，加拿大咨议局(CBC)另一份最新全球15个发达国家和国内各省社会经济表现报告评级中，安省在收入平等、贫穷和两性工资差距上，仅得C评级，综合评级为B，在所有被评国家和各省中，评级属中游。加拿大两性收入得B评级的省，仅新布省和爱德华王子岛。
CBC首席经济师亚历山大(Craig Alexander)说，安省收入平等、贫困水平和两性工资差距排名和加拿大两性工资差距的评级都只得C。主要是因为加拿大职场中，高层管理职位仍多为男性，女性太少。上周公布的安省年度阳光薪资榜单，证实了这一说法。阳光名单显示，收入最高的省府高层管理人员中，仅4分之1为女性。
两性收入得最高评级A的国家，有挪威、丹麦和瑞典。加拿大评级最高的一项是生活满意度，得A评级，这说明加人对生活现状普遍满意。
加拿大总体评级虽得B，但却高于美国的D评级。亚历山大说，缩小两性收入差距，提高收入平等，是构建健康社会的关键。
上述结果说明，加拿大社会安全网比美国更牢固，但却比不上这些北欧国家。
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（据加拿大家园）
列数倍受名人明星宠爱的伦敦Top 5区域 | 英国
伦敦，这个世界金融中心之一，艺术创作传媒文化之都，其深厚的的魅力和高逼格的文化底蕴一直吸引着世界各路名人名流蜂拥而至。就名人明星而论，你可知他们偏爱在伦敦的哪个地段添置家业呢？此刻，您一定是有了一个先入为主的观念，当然是知名富人区南肯辛顿和切尔西喽，这可不见得！下面就带您列举下让他们情有独钟的伦敦Top 5 区域，也为您的伦敦置业做一个参考。
1. Notting Hill 诺丁山
近年来，诺丁山地区已被人们称之为新的伦敦肯辛顿富人区，它已成为又一个“后波希米亚”的代言词和伦敦最负盛名的地址之一。当年一部同名电影让全世界都知道了诺丁山地区。从那时开始，这个位于伦敦西部、皇家肯辛顿区以北、靠近著名的海德公园的地区备受关注，房价翻了一倍还多，通常情况下超过6百万英镑。而在当地居民构成中出现了越来越多的名人，富有的银行家和外国人。
这里多数都是格鲁吉亚风格的住宅和各种各样的花式洋房、私人花园。世界闻名的Portobello市场就位于诺丁山的正中心，在这里您绝对会找到您心仪的物件，从水果蔬菜到珠宝和古董。此外，起源于1964年的诺丁山狂欢节是欧洲最大规模的街头文化艺术节。这一活动至今已演变成规模宏大的多元文化节，每年都要吸引大批来自世界各地的游客。
颜值高的住宅明星当然喜欢，这里居住的明星有RichardBranson, Robbie Williams and Elle Macpherson.
2.Richmond 里士满
很多伦敦人都非常向往居住区－Richmond里士满行政区。该地区中的萨里地区都是全世界最适合居住的区域之一，这里不靠近喧嚣的城市，但是有着非常方便的交通可以轻松到达市区。里士满区拥有悠久历史文化，英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫、乔治王朝的邱园宫殿就坐落于此，这里当然也汇集着英国名流人士但也是伦敦最具有生活气息的地方，附近房价在伦敦来说也不算太贵。想要在这里买豪宅，并不是那么遥不可及。
男神Collin Firth就居住在此， 还有现在已经劳燕分飞的布拉德皮特和安吉丽娜朱莉也在此购置豪宅。
3. Primrose Hill 樱草花山
这里就是位于伦敦动物园北部的樱草花山，一个看似不起眼，景色却美得一塌糊涂的地方。樱草花山附近是伦敦地价最高的区域，也就是传统的富人区，能在樱草花山附近买房的几乎都是上流名人，或是富甲一方。只不过，这座小小的山丘却并没有因为周围地价的飙高而被开发出各种商业用途，山丘顶部连贩卖纪念品的小商小贩都没有。很单纯的，这里就是一个开放给所有人的街区公园，一个让本地人和游客享受伦敦美景的观景台。
在这里你不仅能看到Shard，Sky Garden以及耸立在利物浦街和Bank的高楼，你还能看到圣保罗大教堂，伦敦眼，威斯敏斯特宫和BT Tower；远眺Canary Wharf和伊丽莎白体院馆旁的高塔；当然，如果你眼力够好的话，你还能看到水晶宫塔。
这里一直以来都是明星们钟爱的地方。在这里安家的明星，个个都很有来头包括，第一批来这里的便是我们的007男神Daniel Craig，还有Jude Law，后来超模Georgia May Jagger, Gwen Stefani, Gavin Rossdale 以及导演Sam Taylor-Johnson都安家至此。
4. Kensington
老牌富人区，肯辛顿凭借着它舒适的地理位置、全面绿化的街道环境、声名显赫的私立学校、高档餐馆和设计师精品店吸引着来自世界各地的房地产买家和投资者。它是一个传统英国环境和当代都市风格的完美结合。 在建筑风格上，肯辛顿地区的住宅多半是维多利亚式和格鲁吉亚式。这里有全世界最著名的博物馆和伦敦人最喜欢的地方之一海德公园。 很多在这里的大型豪宅代代相传、很少对市场开放。
这里的明星，除了我们知名的小贝夫妇，当然还有Nigella Lawson, Jeremy Paxman……等等。
5. St John’s wood
圣约翰伍德位于伦敦一二区交界，这里多是摄政时期的房子、维多利亚时期建筑以及半独栋式别墅，甚至是完全独栋式别墅，几乎全英国最昂贵的房子都在这区里可找到。附近的摄政公园（Regent’s Park）是当地人经常去散步的地方，摄政公园是伦敦的皇家公园之一，由花园、运动设施、露天剧场以及伦敦动物园所组成，几乎包办了你所需要的户外活动。
St John’s Wood是很多深受大众喜爱的明星聚集地：
Kate Moss和她的摇滚歌手老公Jamie Hince就住在这儿。还有披头士的Paul McCartney爵爷, Keith Richards, Ewan McGregor……等人。
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（据伦敦房叔）