房市 – Page 52

2017年曼谷房價平穩增長交通系統升級成動力 | 海外

這幾年，隨著國內經濟的下行，國內房產市場各種限購政策，投資者們對泰國房產的興趣越來越濃厚，而泰國首都曼谷，自然成為了最受青睞的城市。曼谷也確實沒有讓大家失望，房產熱度壹直居高不下。

2017曼谷公寓市場總體仍穩健增長

泰國地產公司於本月9日發布了2017年曼谷公寓地產項目價格走勢報告稱，中心商業區房價仍保持穩定增長，預計增幅9-10%，而租金同比增長4-5%。部分區域地產項目每平米均價將超過45萬泰銖。

該公司公寓住房項目負責人說，進入2017年曼谷公寓住房市場總體仍保持穩健的增長。如果是中心商業區的公寓地產項目增長更是高出行業平均水平。壹方面是中心商業區可開發土地儲備減少，另壹方面就是單位土地收購成本越來越高。

至於曼谷市外環公寓地產項目而言，特別是圍繞政府公告設施項目開發的公寓地產項目的市場供給量會越來越多，但在需求市場仍沒有太大變化的情況下，曼谷市外環公寓地產項目仍將面臨供給過剩的壓力，因此外環公寓項目開發商必須更加了解消費者購買力和市場行情，開發價位合理的公寓住房項目，而不是壹味走高端項目。預計2016年外環公寓租金回報率在4-5%之間。

尼爾森釋出的報告認為，2017年曼谷公寓地產項目價格最低上浮空間為6-7%，而最高上浮空間則為9－10%。鑒於部分中心商業區每萊轉手均價在200萬泰銖以上，預計2017年曼谷公寓市場將會出現多個每平米均價超過45萬泰銖的項目。

報告還指出，過去的2016年曼谷公寓住房價格仍出現了較大的上漲，平均上浮14%，每平米均價從10.6萬泰銖漲至每平米12.1萬泰銖。而這壹漲幅也高於過去5年的平均8%的漲幅。其中市中心開售的樓盤每平米均價超過了15萬泰銖。房價上漲主要來自土地成本上漲以及開發成本上漲影響。

根據數據可以看出泰國房產市場火熱，還有豐富的利潤空間。

曼谷新地鐵線路今年底開工

泰國首都曼谷加大力度，提升公共交通系統。當局宣布將耗資792億泰銖，也就是約158億元人民幣，建造壹條新的地鐵線路。整個工程預計在今年底開工，並在2023年正式投入使用。

新建的地鐵線路預計全長22.57公裏，並設有17個車站，連接泰國文化中心和曼谷民武裏區。整個工程分為六個路段，分別由三家建設公司競標奪得。

在這同時，曼谷另壹條地鐵線路的擴建工程則出現阻礙。曼谷市議會要求市政廳審查綠線地鐵擴建項目中的高架軌道部分，並拒絕透露是否會通過市政廳提出的預算申請。市議會表示，市政廳接管部分擴建項目，預算規模預計會達到1000億泰銖，可能會影響市政廳的財務運作。因此建議市政廳可選擇和其他機構合作，減輕財務負擔。

另壹邊，曼谷快速巴士系統卻因為不堪巨額虧損，即將在4月底正式停止運營。曼谷快速巴士系統是曼谷市政府的壹大便民惠民舉措，但自2010年運行以來，每年都面臨高達2億泰銖的虧損。項目停止後，巴士專用車道將被廢除。

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（據有路uoolu.com）

2017年中國啟動CRS，美國未加入——美國房產將迎來哪些變化 | 美國

CRS是什麽?

CRS(Common Reporting Standard) ，即“共同申報準則”。2014年，經合組織(OECD)發布了《金融賬戶信息自動交換標準》，旨在打擊跨境逃稅，標準中即包含“共同申報準則”(CRS)。

2017中國正式啟動了CRS，但應認識到這已超越稅務範疇。

CRS和之前的信息交換規定有什麽區別?

目前，世界上有大約3000多個關於雙邊稅收的協定，其中絕大多數都包含情報交換條款。但是，這些情報交換是根據申請進行，並非自動完成，申請時需要提供涉稅的證明材料，所以實踐中作用非常有限。而CRS將是自動的、無需提供理由的信息交換。

CRS的運行機制什麽樣?

舉例來說，中國和新加坡采納“共同申報準則”(CRS)，中國稅收居民在新加坡金融機構擁有賬戶，則該居民的個人信息以及賬戶收入所得會被新加坡金融機構收集並上報新加坡相關政府部門，並與中國相關政府部門進行信息交換，這種交換每年進行壹次。理論上講，中國稅務部門將掌握中國稅收居民海外資產（具體形式見下文）的收入狀況。

哪些類型的資產信息將被交換?

存款賬戶
托管賬戶
現金值保險合約
年金合約
持有金融機構的股權/債權權益
既購買保險、股票、基金等金融產品，甚至在有雙邊協定的國家開戶，必須申報稅務情況。

中國CRS時間表：《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》

2017.1.1開始

對新開立的個人和機構賬戶開展盡職調查；

2017.12.31前

完成對存量個人高凈值賬戶（截至2016年12月31日金融賬戶加總余額超過600萬元）的盡職調查；

2018.12.31前

完成對存量個人低凈值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

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自2016年開始，英國附屬及海外殖民地需要將英國居民及其公司所開設的金融賬戶信息自動搜集報送到稅務部門。其所涵蓋的離岸群島包括我們最常見的“避稅港”如英屬維爾京群島、開曼群島、百慕大等等。

很久以來，瑞士作為壹個擁有全球最嚴格銀行保密法的國家，吸引並管理著全球眾多富豪的資產。然而這樣森嚴的大門還是被稅務合作撬動了。自2008年以來，瑞士銀行業爆出各種因隱匿客戶資產逃避納稅義務而受罰的案件，迫於壓力，瑞士決定從2010年10月1日之後新簽訂或新修改的稅收協議的情報交換條款采納經合組織標準，在信息交換的領域做出了重大讓步。這還不夠，歐盟希望瑞士銀行業能夠更加主動的提交客戶金融信息。因此，從2011年9月開始，瑞士陸續與德國、英國、奧地利等幾個歐洲國家簽訂了雙邊性的 “魔方協定”。

澳洲和加拿大2017年7月1日起後將把所有在澳在加的中國人財產信息交給中國。所有非澳洲加拿大公民（只要妳不拿澳洲加拿大護照的！包括：留學生，旅遊者，訪問人員，持綠卡楓葉卡的移民）在澳洲加拿大投資股票，以及銀行開戶和余額，個人資產細節和個人信息等情況都會披露至中國相關部門！

至2017年9月，將有包括英屬維爾京群島、百慕大、開曼群島、巴巴多斯等54個國家地區承諾進行第壹次金融賬戶信息交換，2018年9月，又會有包括中國香港、巴拿馬等47個國家地區承諾進行第壹次金融賬戶信息交換。中國是屬於第二批，即從2018年9月實行第壹次金融賬戶信息交換。同時在不同時間進行交換的國家還有冰島，印度，以色列，新西蘭……

可以說，CRS的推出對普通工薪階層而言沒有任何影響，但為何在高凈值群體中泛起波瀾？因為有海外賬戶。

舉例來說，我國公民在法國某金融機構開有壹個金融賬戶，在法國就會被認為是非居民金融賬戶，該賬戶信息就會經由法國金融機構報送至法國稅務機關，然後交由我國稅務機關，由我國稅務機關識別是否已為該賬戶資產報稅，如果沒有則要進行追繳。簡言之，中國CRS出臺，意味著中國稅收居民的海內外賬戶將會更加透明化，單純通過海外賬戶避稅的可能性會進壹步降低。

這種可能性會有多低呢？目前已有101個國家（地區）承諾實施，中國個人及其控制的公司，在這些國家或地區的銀行賬戶信息，將會自動呈報給中國稅務機關。

值得註意的是美國並未加入與中國相關的CRS計劃中，因美國並不屬於OECD發布的已經簽署或者承諾簽署CRS的國家或地區，被列為非CRS參與國，其通過FATCA法案實現金融賬戶涉稅信息交換。與中國相關的CRS影響的是100多個簽約國的非稅務居民，影響範圍更為廣泛。有些人即使不需要根據美國FATCA上報財務賬戶，在CRS下，就需要上報！

但海外資產配置主流的美國房地產投資，不屬於CRS交換信息行列。

2017年，美國房產將迎來哪些變化

美國《財富》認為海外投資者將會壹如既往地來到美國投資房地產。

2017年，中國正式啟動了CRS全球征稅計劃。

在全球匯率波動、特朗普頻發行政令、英國“脫歐”啟動等多重因素的影響，國際經濟環境正在經歷著巨大的變革，人民幣的購買力也在持續下降，配置海外房地產已成為眾多國人應對資產荒的首選。

而美國並未加入與中國相關的CRS計劃中，海外資產配置主流的房地產投資，也不屬於CRS交換信息行列。因此，在非CRS國之壹的美國進行置業投資，已成為當下中國高凈值人群在CRS全球征稅時代調整全球資產布局的首選。

沒錯，仍然是美國

第壹，美國宏觀經濟對房地產是利好的，失業率創新低，最低到了4.6，這是美國歷史上沒有的。

第二，是美國房地產投資收益率和10年期國債利率利差基本保持穩定，無風險收益上行趨勢尚未影響到房地產投資收益率。

第三，美國商業成為全球投資的主要標的。在2016年前三季度投資中，跨境投資有47%投向了美國，這說明世界資本對美國很青睞。我們中國資本的選擇余地非常大，但總體來說，也是把美國作為自己的首選地。

未來幾年，美房地產將持續反彈

《財富》每年都在年初預測未來的房地產投資趨勢，今年也不例外。不過與過去幾年不同的是，《財富》認為美國房地產將會在未來持續反彈，並出現五大趨勢。

1、利息上漲

《財富》認為投資者對這件事情大可不必驚慌，據預計，30年的固定利率將不會超過4.3%，這對大部分選擇30年固定利率貸款的房地產投資者而言是個利好消息。

2、貸款額增加

盡管美息上漲，但不妨礙抵押貸款的政策在未來將會繼續寬松。聯邦住宅管理局將會沿用奧巴馬政府在2015年開啟的政策——對第壹次購買房屋的買主降低費用。

3、更多新屋被建設

這幾個字恐怕是投資者最愛看到的，2016年整體房屋建設比2015年還高出了5個百分比，同時在2017年可預計的高收入、寬松貸款以及市場需求會繼續刺激房屋制造商加大建設新房的資金投入量。

4、中級城市掘起

經濟復蘇的最大受益者自然是像紐約、洛杉磯這樣的美國壹線城市。除此之外，美國中級城市如奧蘭多、邁阿密也受到了人們的追捧。

5、吸引外來投資者

海外投資者進入美國投資房地產的趨勢是不可逆轉的，《財富》認為海外投資者、尤其是來自中國的投資者將會壹如既往地來到美國投資房地產。

（據宅天下）

2017年美國房地產市場將如何發展？| 美國

在國內房價壹路狂奔過程中，人們恐懼、貪婪、焦慮、崩潰……各種情緒交雜，如今終於被政府懸崖勒馬，百姓終於安心籲口氣，而富人們早已享受了這場資本盛宴，將投資的眼光轉向海外。其中，美國作為經濟發達、資源豐盛的超級大國，無疑成為投資的熱衷地，但其受經濟危機的影響甚深，加之目前不穩定的政局，讓投資者心生顧慮。那麽，美國的房產市場走勢到底如何呢？

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美元匯率

美國政府政策短期利率第二次加息，從0.25%增加至0.5%。分析：在未來短期利率還有可能會增加，但是步伐會緩慢，按揭利率的增加預計會比短期利率緩慢。外國投資在不動產稅收法案 (FIRPTA)— 奧巴馬總統簽署緩解了壹個35年的外國投資美國房地產的稅收法案。

分析：　

預計會有更多的海外投資者投資美國房地產。

分析：

表示和其它國家比較，美國的經濟更是強勁。這個趨勢會吸引更多的海外投資者來美國投資。

美國房產現狀

房地產開發去年11月頒發的新的住宅建築許可證數量比十月激增11 %，比前年11月份上漲了19.5 %。新的許可證在西部和中西部頒發的最多，增長約22%。破土動工的地產項目比去年10月份增長了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。分析: 頒發的新的住宅建築許可證數目超過進行中的建築項目數目多達10%的時候，表明新的建築項目將會不斷破土動工。開發商對地產前景樂觀，預示著住宅建設開發有上升的趨勢。房地產銷售美國去年11月房地產銷售比10月上漲了4.3 %，與前年同期增長9.1 %

分析：　

表示住房市場復蘇很有可能會趨於穩定。美國房價增長美國最熱的房產市場，主要是西海岸，繼續呈現兩位數的房價漲幅。舊金山，丹佛，波特蘭和俄勒岡州，都比去年同期增長了10.9 %。

美國商業房地產價格已超過2007年的峰值16% 。最搶手的房產價值已經升值60%，包括紐約等大城市的辦公樓和公寓大樓。商業地產的業績如此顯著優於股票和債券，這種情況壹般不多見。

分析：　

從長遠來看，預計投資房地產的收益處於股票和債券之間。租金上漲和經濟改善可以合理解釋房地產價格的上漲，即使考慮到借貸成本增加的因素。

2017年預測短期利率和按揭利率

預計美聯儲2016年年底以前會提高短期利率至現在的四倍左右，平均按揭利率會高達4.5%。

各大城市的房地產銷售和就業紐約，亞特蘭大，芝加哥和洛杉磯，以及舊金山灣區，丹佛，西雅圖和奧斯汀的高科技中心，不但今年具有較強的就業增長，也是全美最活躍的房地產市場。預計以上城市的房地產銷售和就業率在2016年將穩定增長。住宅房地產住宅房地產預計將成為經濟復蘇的最大催化劑之壹。美國西部和東北部的房價和租金預計會上漲，其中包括紐約和三藩市。價格的上升步伐可能會下降。

CoreLogic預測2017年美國經濟增長2%到3%：

1、按揭利率增長0.5%；

2、超過130萬的新家庭將形成；

3、租賃市場 —入住率高，租金上漲；

4、業主市場 —房產銷售上漲5%，房地產價格上升4%到5%；

5、單獨家庭房子會減少，多家庭房子增加。

商業房地產短期利率雖然上漲，可還是較低。房地產市場的主要驅動力是國民生產總值的增長和信心指數，這些數據現在都很好。因此，短期利率增長不會影響房地產價格。通貨膨脹和工資的增長都不是特別快，但它失業率現在僅5%，未來有可能會更低。平均收入有可能會突然急速上漲。隨著經濟的增長凈吸納量和空置率在下降，這個趨勢將在2016年和2017年持續。即使租金增長，房地產的回報也沒有以前高，這是所有資產投資的趨勢。租金增長率很有可能在2至4%之間，資本化率會持續下降。

辦公樓預測會有高於平均水平的租金增長。

總的來說，美國經濟復蘇進入上升軌道。美元升值，失業率降到7年的新低，工資上漲，美國政府緩解對外國投資者房地產的稅收法案，這些對美國的房地產市場都有積極正面的作用。

目前的現狀是房價在上漲，頒發的建築許可證數量在增加，新的建築工程破土動工的數量也有上升的趨勢，房地產銷售和租金上漲。

房地產前景樂觀，2017年將會有很好的壹年。房地產會擁有良好的增長和充足的投資資金。雖然美聯儲加息，短期利率有上升的趨勢，但這不足以對房地產造成負面影響。<

（據CREC）

日本房產這麽熱，為何如此受寵？| 海外

從三四年前開始，久未大漲的日本房產市場再度吸引了全球投資者的目光，究竟是什麼原因讓越來越多的國人將海外置業投資的目光聚焦到了日本房產市場呢？日本房產優勢有哪些？我們認為“物美”、“價廉”、“能賺錢”是大家爭相選擇去日本買房的基本共識。

日本房產這麼熱，為何如此受寵？| 海外 — “物美”、“價廉”、“能賺錢”是大家爭相選擇去日本買房的基本共識

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物美

很容易理解。日本是“發達國家”，各方面指標都位於世界前列，山清水秀，建築風格與質量都好到沒話講。

價廉

大多數人只聽過上世紀90年代日本房價暴跌8成，卻不清楚今天的日本樓市行情。據某知名地產網站宣傳口徑，“200萬人民幣搞定2套日本公寓，首付金10%起。”這意味著，首付幾十萬就可以買一套日本房產！就房價來看，日本低於深圳已是事實，而去日本炒樓也似乎變成了“低門檻投資”。

能賺錢

根據有關人士言論，他們這幾年在日本置業的房產沒有不增值的，多則翻幾倍，少則漲三四成。

買買買！中國人瘋狂投資日本房地產

2015年，至少有360億日元的中國私人資本通過各種渠道進入日本房地產市場。例如，北海道已成為中國人天下，10年後恐怕會變成中國的“第35個省”吧。不過，這種資本流向更多屬於一種理性投資，畢竟日本房地產此前經歷了長達20年的低迷期，業內普遍認為具有一定投資價值。而近年來赴日中國遊客量激增，也提高了中國投資者的收益預期。

近年來，中國人在海外的強大購房力與購房時表現出的瘋狂狀態已無需證明。無論是土地、房屋、奶粉、化妝品，就連馬桶蓋、書包、姨媽巾也統統都不放過！

建議：

賺錢之道：“不要與趨勢為敵！日本房產投資的火爆已超出預期”

無論是希望做短線投資，還是想長期持有放租，敢於佈局海外資產的人也都不是盲目投資。以下這些利好因素，會讓自己的資產升值：

2020年東京奧運會，給日本帶來巨大的城市吸引力，無論經濟、人口、基礎建設等都對房地產有利好。日元貶值，匯價一旦回升，投資回報會很豐厚。租金高，據中介口徑，“即便日本房價匯率都不變，基本上10年左右就能回本，防守力強。”價格窪地，日本市場現在正處於低水平回升的階段，本身樓盤建築品質也很好，各方面來講都是很值得投資的。

（據宅天下）

抵押貸款利率下滑稅改將成為影響美國房市關鍵 | 美國

隨著抵押貸款利率進一步下滑，上周再融資市場回暖。然而，購屋者並沒有像房貸利率般這麼容易被影響。

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根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，經季節性調整後，按揭貸款總額上漲了 2.7％。但是，較去年同期下降了 18%。

抵押貸款的再融資成交量遠低於去年利率較低的一年，利率下降至總統選舉之後的最低水平。平均再融資貸款的規模也有所增加，這是由於大額借款人對彙率相當敏感。不過，再融資的量還是比一年前低 34％。

MBA 副總裁 Lynn Fisher 表示，投資者持續擔憂法國大選，不過，第一輪投票結果顯然有助於緩解一些投資者的憂慮。

房屋的買家較少關注抵押貸款利率，但是，更憂慮市場中缺乏待售的房屋。抵押貸款的申請在本周下跌 1%，比去年同期高出 0.4%。由於需求旺盛，以及全國房屋的建築量低落，致使房屋供應量持續下滑。

抵押貸款利率可能最終成為一個更大的問題。隨著投資者將注意力從法國總統大選移轉至美國稅改的可能性，本周抵押貸款利率再次上漲。

抵押貸款新聞報的首席營運長 Matthew Graham 表示，一般來說，由於第一輪法國選舉的結果，減少了歐盟的長期風險，投資者已經開始回到股票等風險較高的資產。而且，基於對稅務改革的前景，也同樣鼓勵了投資者擁抱更高風險的標的。

（據鉅亨網）

美國三月份成屋購買量下滑0.8％買家的負擔能力漸下滑 | 美國

美國三月份購買現有成屋的數量較二月時下滑 0.8％。全國房地產經紀人協會的待售房屋銷售指數比 2016 年 3 月份高出 0.8%。

經濟學家 Lawrence Yun 表示，在大多數地區，出售房屋的價格越低，競爭越激烈。這就是為什麼盡管總銷售額更多，但今年首購的買家在市場中的數量始終無法提升的原因。

抵押貸款利率在三月份下跌，這給了買家一些小小的經濟股勵，但還不足以彌補快速上漲的價格。Yun 表示，由於供應緊縮，房價已經較去年同期上漲了近 7%，房屋銷售的熱烈程度已經逼近歷史新高。

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不過，買家的購屋能力明顯惡化，越來越多的買家在房市中被邊緣化。本周，根據房地產公司 Redfin 的報告指出，3 月份的看屋團數量有所下降，潛在買家的數量也同樣下滑。與此同時，抵押貸款的申請數量也在減少。

東北部地區的待售房屋銷售指數在本月下挫 2.9％。中西部地區每月下降 1.2％，每年下降 2.4％。南方銷售額每月上漲 1.2％，比去年 3 月份上漲 3.9％。西部銷售額每月下降 2.9%。 Yun 預測，今年的成屋銷售額約為 564 萬，年增率為上揚 3.5％，增幅較去年有所回落。

（據鉅亨網）

房市崩圍的風險很小悉尼房市軟著陸？ | 澳洲

談到房市投資，近期最熱門的其中壹個話題，肯定非“房市泡沫爆破論”莫屬。不過，有專家向業主和投資者們派定心丸，指出澳洲房市崩圍的風險很小，而最火紅的悉尼和墨爾本房市也可望軟著陸。

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根據“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅價值指數預測”的推算，悉尼和墨爾本的獨立屋價格將會在2018至2020年期間輕微下調。　　

悉尼樓價2018-2020年微調?　　

有關指數預示，悉尼的獨立屋中位價今年全年將會上漲7.2%，然後在2018至2020年這兩年裏下調0.3%至1.4%；公寓中位價今年則可望上升7.5%，升幅跑贏獨立屋，可是將會在跟著的三年裏分別下調1.2%、0.7%和0.4%。

悉尼房價經歷了上述的壹波調整後，可望重拾升軌，可是上升速度將難望與過去4年相比，要年年錄得雙位數增長將困難得多。

報告指出，雖然悉尼房價崩圍的風險很微，可是由明年至2020年的這段日子裏，悉尼房價恐會停滯不前，獨立屋和公寓價格的調整幅度料會大同小異。

墨市公寓前景不用太悲觀?

另壹個大城市墨爾本的獨立屋價格走勢料會跟悉尼相若，可是公寓價格走勢又會是另壹回事。墨爾本的獨立屋中位價料會在今年上漲7%，然後在跟著的3年裏下調0.5%至1.8%不等。

反觀公寓價格前景相對較樂觀，中位價在今年全年料會上升3.4%，並會在之後的3年裏持續上升，但升幅有限，預計只會有1%至1.2%。有關報告與市場上普遍的看法有別，為什麽？

報告指出，雖然墨爾本的公寓供應量增加，在2013年至2016年底期間，每新建1間獨立屋，就有多123間公寓，可是獨立屋價格上升的力度卻遠超過公寓，位於墨爾本市中心的獨立屋中位價在過去4年裏累計勁揚47%，同期公寓中位價僅升了23%，為獨立屋中位價升幅的不足壹半。　　

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柏斯房市將逆市迎接復蘇?　　

相反地，柏斯房市或可迎來復蘇，不管是獨立屋還是公寓，兩者的中位價均有機會在今年和未來年溫和上升。據估計，獨立屋中位價今年可望上升4.1%，並在之後的3年裏再漲0.8%至2.8%。

與悉尼和墨爾本有別，布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望繼續靠穩，因為當地的就業環境相對較佳。在2018年至2020年這3年裏，布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的獨立屋和公寓中位價都會趨於向上，可是升幅不會很大，料每年平均不會高於1.8%。

Ray White主席懷特（Brian White）表示，在樓盤供應增加的環境下，他認同房市可能會“穩定下來”，但他不認為房價會大瀉，利率水平將來會高壹點，而房市將會更加平衡。

SQM Research的基斯杜化（Louis Christopher）曾準確預測目前的房市上升周期，可是他對於CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化說，公寓和獨立屋的價格調整不會雷同，正如兩者價格的升幅在榮景時也有分別，要認定房市調整將會是沈重、曠日持久，還是點到即止，現階段實屬言之尚早。

（据澳洲新快网）

到底該不該等到大選後買房賣房？| 英國

在經歷了印花稅上漲、房東稅收減免削減和脫歐等諸多波折之後，就在人們預計房產市場將會在夏天進入壹段相對穩定的階段時，梅在上周突然宣布提前在6月8日進行大選。

但對於想要在現在買房和賣房的人來說，這到底是不是壹個壞消息？

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如果妳已經將自己的房產掛牌，鑒於我們離大選只有7周不到的時間，妳不太可能會將它從市場上拿下。

但對於那些考慮在未來幾周做出買房或者賣房的人來說，他們應該繼續買賣還是應該等到6月8日大選之後？

毫無疑問，除了大選以外還會有其他因素影響這些決定，比如個人情況，像是妳在其他地方找到了工作，因此想盡快賣房搬家等等。

雖然在未來幾周中因為大選臨近，房產市場會變得更加安靜，但壹些分析人士和房產中介認為未來還是會有壹些好消息的。

北倫敦中介、前RICS住宅主席裏弗（Jeremy Leaf）表示，好消息是政府提前大選的消息並沒有在宣布前泄露，因此並沒有對市場上現有的不穩定性起到增加的副作用。而這種不確定的情緒會持續到大選結果出爐。

他認為很多決定，包括買賣房屋都會被推遲，特別是在民調結果出現波動的時候。但他也強調，就像脫歐公投民調顯示的那樣，人們都知道這類調查十分不可靠，只能增加市場的恐慌情緒。

裏弗表示，如果大選結果是決定性的，那政府就會有更大的權利來進行現有的政策，這也可能會導致房產市場至少在大選結果出爐後的蜜月期出現交易活動猛漲的情況。而是否應該在現在買房或者賣房取決於每個人對於可能出現的大選結果和自己時間選擇的看法。

裏弗表示他的賣家中有4/5也是買家，說明如果他們現在賣房，價格可能不會很高，但他們也有機會在買房時能砍下同樣的價格。

但他也警告說，如果選擇等到大選後，也可能會面對完全不壹樣的樓市，如果結果是積極的，賣房的價格可能會上升，但如果想要置換更大的房子，支付的差價可能更多。

中介機構Jefferies分析了過去7次大選，發現比起大選宣傳期間，選前6-12個月和選後1-6個月的房產交易量更高。但該機構的分析師庫倫（Sam Cullen）表示因為此次是提前大選，因此競選宣傳時間很短，對於房產市場的影響會更短也更突然，會從壹般的3-4個月縮短到1個月。

但HouseSimple.com的首席執行官格斯林（Alex Gosling）則認為，對於很多人來說，大選結果已經是可以預測的，房價不太可能出現狂跌，大選後撿漏購買的可能性不大，而現在則是買方市場，是更好的買房時機。

Garrington Property Finders的總經理霍珀（Jonathan Hopper）表示，目前房產市場前途未蔔，但如果保守黨在此次大選中獲得更多席位，讓脫歐回到軌道上，則會對房產帶來巨大的刺激作用，釋放更多供應量，推動更多交易。對於買家來說，房市的最大問題是長期供應量不足。提前大選不太可能改善供應量，只會讓猶豫不決的買家在這段時間暫時觀望。

ARLA Propertymark首席執行官考克斯（David Cox）則認為，英國正在接近住房危機爆發的邊緣，因此不應該考慮個案，而是需要對整個住房政策進行整體的評估。

（據英中時報）

從四個角度全面了解巴拿馬房市置業投資全掌握 | 海外

房產壹直是中國投資者最愛的投資選擇，不過對於遙遠的巴拿馬，國人了解不多，對當地的房產市場就了解更少了。為此，居外網與巴拿馬有名的房產公司OMEGA房產（OMEGA REAL ESTATE）合作，攜手為大家詳細巴拿馬房產市場，包括市場概況、最新房價、租金收益率、最熱置業區域等大家最為關註的內容，幫助大家更好地在當地置業投資。

壹、巴拿馬房市概況：需求旺盛，量價齊升

2015年和2016年，巴拿馬房地產市場需求旺盛，量價齊升。根據巴拿馬住房開發商委員會（Convivienda）的數據，其房屋銷售額在2015年上漲了6.6％，達到8232個單位。同樣，銷售交易的價值也同比上漲了8.9％，達到9億美元。2016年，巴拿馬房屋銷售總額估計超過10000個單位，比上年增長27.6％。銷售交易的價值估計也比上年同期增長23.6％，超過11億美元。

從四個角度全面了解巴拿馬房市置業投資全掌握 | 海外 — 2008年至2016年巴拿馬房產銷售量走勢

巴拿馬房產的平均價格也在上漲。在蓬塔太平洋，由於可用單位的庫存下降，獨家的海濱摩天大樓高端公寓價格上漲了6％至12％，2015年的平均價格為每平方米2500美元，2016年增長至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱樂部，公寓價格現在幾乎每平方米3300美元。截至2016年6月，巴拿馬城高端住宅區巴布亞大道的房地產價格上漲了8％，達到每平方米2500美元。而同期大灣房地產價格的上漲幅度甚至高達35％。

海灘公寓的需求不斷增長。預計在未來三年，海濱公寓的供應量將由400個單位增加到1600多個單位。海濱公寓目前的價格從20萬美元到100萬美元不等。

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2017年歐洲投資熱點系列——法國 | 海外

2017年1月，節日和冰雪成為這個季節的主題。每年的這個時候，全球各大滑雪勝地紛紛成為旅客們的熱點話題。而在眾多滑雪勝地中，法國阿爾卑斯山脈無疑是所有滑雪者最向往的地方。這裡擁有著全球最大滑雪區Les 3 Vallees，雪區面積是筆者前不久所處的長白山滑雪度假區的近40倍。Les 3 Vallees地處法國南部的Savoie省，距離法國第二大都會區-裡昂約200公裡車程。無論是享受不一樣的生活，或是看中旅游業帶來的商機，相信有不少國人已經想要在這裡置業投資。那麼這一區域是否具備進行地產投資的價值？進入2017年，全法國的房地產走勢又是怎樣的呢？

法國房價 vs 經濟復蘇

新的一年，美國新總統對世界經濟全球化的影響，歐洲四大經濟體英國、法國、德國、與意大利均將在2017年舉行總統大選，加之英國退歐具體方案尚未明確，眾多的不確定性預計將使全球動蕩的政治經濟形勢在2017年持續。並不樂觀的經濟局勢使得房地產投資成為了資產保值與對抗資本波動相對安全的選擇。目前法國房價整體仍處於低位，但復蘇勢頭明顯。2017年，受到法國大選提振，全球經濟復蘇與歐盟低利率的多重刺激，相信會有更加良好的表現。從近五年來法國二手房價走勢與各大經濟社會指數走勢的比較情況來看，我們不難發現法國二手房價增幅遠遠低於法國GDP，國民可支配收入與物價增幅。這說明法國二手房價目前處於被低估的狀態，上升潛力很大。

2016年7月，法國二手房房市場交易量近84萬套，同比增長15%，超過2012年2月水平達到歷史峰值。市場活躍度的增高是因為2015年下半年以來價格的持續上揚增強了買家信心，令大多數人認為市場已經進入上升通道。除此之外，歐盟的超低利率環境對房產市場需求也產生著強大的刺激。在2017年不穩定因素影響下，歐盟提升基准利率的幾率微乎其微。

都會區的房價表現

據法國國家統計局數字，2011年1季度至2016年2季度，能准確反映房地產市場買賣雙方情緒的法國二手房價並未出現大幅上升，反而有著2%左右的跌幅。2012至2015年前半段，市場經歷了漫長的下跌期，直到2015年後半段才開始持續反彈上漲，是近幾年從未出現過的。同其他區域相比，法國最大的兩個都會區巴黎與裡昂則有較好表現，五年間增幅在5%-10%區間。巴黎與裡昂這兩個都會區的房價走勢也十分有趣。不難看出2012年全法二手房價格開始下滑之前，巴黎都會區二手房價漲幅明顯高於裡昂，卻在2012年之後進入漫長的下滑，直到2015年中才開始反彈。反觀裡昂都會區的二手房房價則無明顯跌勢，雖有波動但卻一直保持著向上的大趨勢。

法國Notary Index最新房價指數顯示，2016年2季度法國二手房價同比上漲0.6%。其中，別墅同比增長0.7%，表現優於公寓的0.5%。別墅房價表現好於公寓的這一趨勢也在全法都較明顯。不過公寓二手房價四年內的首次同比增長對投資者也是一個值得關注的好消息。

（房價來源：Notary Index 2016年2季度；租金回報率來源：Numbeo 2017年1月）

投資建議

投資者應當注意的是，別墅與公寓的表現在不同城市並不相同。2015年2季度至2016年2季度，大部分法國大城市二手別墅價格增長更快，而在巴黎，二手公寓增則表現更好。這其中很大一部分原因是因為對巴黎購房者構成與其他城市很不相同。作為國際化大都市，很多潛在買家為在外派工作者或投資者，而公寓通常裝修更精致，位置靠近市中心，更符合這部分購房者的需求。反觀其他城市的購房者多半為當地大家庭，別墅也就因此更受歡迎。因此對打算在巴黎置業的購房者來說，位置便利的精裝公寓是投資的首選，巴黎昂貴的公寓價格也凸顯了這一區域的地理價值。而自己喜歡田園生活或打算在不那麼擁擠的城市進行投資的買家，則可以關注房價增幅顯著裡昂與波爾多的別墅。希望通過出租獲得持續回報的投資者，則應該關注不同城市出租回報率的差別。由於房價（尤其是公寓）昂貴，巴黎的出租回報率在法國大城市中相對較低。馬賽與圖盧茲的低廉房價造就了較高的出租回報率，適合打算通過出租收益的投資者。

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