彭博社報導指出，新出爐的數據顯示，美國2016年12月份20大城市房屋價格持續加快上升，升幅約是一年來最大。
標准普爾CoreLogic凱斯席勒公布的數據顯示，美國2016年12月份S&P/CS 20城市房價指數較去年同期上揚5.6%，升幅是2016年1月以來最大，較11月份5.2%的升幅高0.4個百分點，連續第三個月加快上升。
此前彭博調訪經濟專家得出的預估中值為12月房價上升5.4%。
此外，經季節性因素調整後，2016年12月份美國20大城市房價較前月上升0.9%，升幅與11月大致相同。經濟專家估計為上升0.7%。
掛牌出售的房屋數量有限，推升了房價上揚，因買家競購房屋。全國地產經紀商協會周一公布的數據顯示，1月份成屋簽約數量出現下滑，因房價的上漲與抵押貸款利率的攀升讓購屋可負擔程度下降。盡管如此，招聘市場的堅挺與收入的增加有機會帶來穩定的購屋客源，並為交易提供支撐。
標普指數委員會主席David Blitzer在聲明中指出，房價在上漲，但漲幅沒有到讓人警覺的地步。房價上漲的背後因素之一是庫存量的偏低。
（據財訊快報）
內容摘要
過去的一年裡，中國投資者想要在澳大利亞獲得抵押貸款的資格非常之難。包括聯邦銀行、澳大利亞國民銀行、澳新銀行和西太平洋銀行等澳大利亞大型銀行大部分上完全停止貸款給外國投資者。
即便不是如此，獲得抵押貸款已經非常困難，以至於外國投資者無論是出自何種意圖和目的，都不可能獲得抵押貸款。
不幸的是，這阻止了許多中國投資者繼續構建房地產投資組合，在這個全球增長最快之一的房地產市場上購買房地產。
最近，一些非銀行放貸機構重新進入這個市場來填補主要銀行留下的這一缺口，但貸款政策仍然趨嚴。
為什麼澳大利亞銀行停止給中國投資者貸款？
大約2 – 3年前，澳大利亞政府開始越發關注澳大利亞銀行貸款給外國投資者的比重。
他們認為這是澳大利亞房地產市場持續增長的主要動力之一。然而，真正壓斷駱駝背脊的是澳大利亞（APRA）審慎監管局發現大量的洗錢計劃。
為了獲得這些住房貸款銀行，提供給銀行的銀行對賬單、工資單、稅單造假現像屢見不鮮。
自此，律師、房地產經紀人和銀行開始格外警惕造假欺詐。
現在該怎樣做才能在澳大利亞獲得抵押貸款？
主要銀行和貸款機構不再接受以人民幣（元）評估你的收入和資產情況。
然而，澳大利亞一些專門從事放貸的機構最近又開始接受人民幣，並提供高達房價70%的貸款，最高可達100萬澳元。
他們通常會根據你收入的60 -70%，允許人民幣和澳元之間的彙率變動（AUD）。
一些最好的放貸的機構可接受90%的收入，提高貸款金額。
是否必須支付更高的貸款利率嗎？
目前只有幾家銀行可以貸款給中國投資者，這些銀行收取的利率通常略高於給澳大利亞本地公民的利率。
然而，你可以在采用基礎和專業貸款方案的同時， 利用抵押貸款全部特性，比如對衝賬戶、信用卡和可隨意取款的功能。
留心這些房產限制
這些專業放貸機構不會接受部分類型房產的貸款。
中國投資者無法獲得以下類型房產的融資，除非是通過私人銀行後，而且你將支付更高的利率：
以下幾條寶貴建議，幫您輕松獲批。
首先，確保具有最新的財政證明，並准備好提供如下證明中任何兩個：
其次，確保還款記錄良好，無論是貸款還是債務，包括信用卡、個人貸款和學生貸款。
其中包括你在中國和澳大利亞的貸款。
最後，確保存款金額高。
找准好的貸款機構，並提交有力的抵押貸款申請，中國投資者仍有可能在澳大利亞獲得貸款。
澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集
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如果妳居住在這些區域，現在立刻查詢妳的抵押貸款，因為妳可能已經被“搶劫”了！來自在線抵押貸款市場HashChing的數據，揭示了在澳洲最大州府城市的壹些區域中，貸款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多。
據澳洲新聞集團報道，根據數據分析，從2016年12月到2017年1月之間，有超過1000名的按揭申請者，在悉尼的The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens區域中，抵押貸款人支付高達7.88%的利率，在某些情況下，幾乎是悉尼平均利率水平4.46%的兩倍。
在墨爾本的Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne區域中，業主支付高達7.04%的利率，而墨爾本的平均利率是4.46%。
同時，在昆州的Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook區域中，業主支付的利率高達7.39%。相比之下，昆州首府的平均利率為4.72%。
HashChing的首席執行官Mandeep Sodhi表示，但為什麽在這些城區，人們更可能還清被擡高的利率，原因是因為這些區域中存在著較大的自雇群體。
傳統上，銀行認為自雇貸款人的風險較高，因為他們的收入不穩定，通常需要申請住房貸款時，他們往往沒有能力提供深度信息。但Sodhi表示，就現在的情況來看，銀行不應該再把自雇看成壹個問題，“個體經營不是壞事，如果妳能及時償還貸款，妳就應該去尋找壹個更好的利率和更好的銀行”。
（據今日澳洲）
2017年人民幣一路貶值，進一步刺激了中國高淨值人士及投資機構的海外資產部署。在各類海外投資產品中，美國地產投資備受投資者追捧，不但擁有強勢美元貨幣作為支撐，而且在持續復蘇的市場基礎上，產生安全穩健的投資回報。
回顧去年美國房市表現不俗，房地產網站Zillow對全美35個最大都市區的調查研究發現，2016年美國住房總值增長至29.6萬億美元，較2015年多1.6萬億美元，增長了近6%，創歷史新高。 在當前市場持續復蘇的基礎上，美國全國房地產經紀人協會，抵押貸款銀行協會，房利美和房地美等行業機構都預測2017年美國的房屋價格和銷量都將持續升溫。根據房地產經紀人網站（Realor.com）最新預測，雖然購房者今年會面對一些不利因素，但美國房市整體發展前景仍然光明。以下為Realor.com對市場趨勢的幾項預測。
1、2017年首次購房者將占據整體房屋買家的大半
在人口及經濟穩定增長的基礎上，首次購房者的數量將增加。預計首次購房者將在2017年進入房屋市場並占據整體購房者一半以上。調查顯示，去年計劃置業的潛在購房者中有33%為首次購房者，今年則上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平後，今年將略微上升穩定在63.5%的水平。由於房屋市場的復蘇持續加速及住宅需求的增加，新屋銷售量預期將上升10%。新屋開工量將適度上升3%，但仍低於正常水平，當中獨棟別墅及公寓房總興建量達126.5萬。
2、千禧一代和嬰兒潮一代進入置業大軍
千禧一代進入30歲，開始組建家庭安頓下來，嬰兒潮一代中60多歲人群到了退休年齡，開始考慮搬遷，這兩代人將進軍房屋市場。分析預計，千禧一代和嬰兒潮一代將分別構成2017年置業大軍的33%和30%，並帶動房屋市場未來10年的房屋需求。
3、房屋庫存減少，房屋售出時間縮短
Realtor.com分析，當前美國首100大都會區市場的房屋庫存量年同比平均下降11%，預測今年房屋供應將持續緊缺。這些市場的房屋在市面上的平均售出時間僅為68天，較全美平均水平短11天。
4、房屋負擔能力及借貸資格預期將取代庫存短缺，成為置業的最大障礙
2016年，40%的置業人士表示庫存緊缺是他們置業的最大障礙，但根據Realtor.com預期，該障礙今年將可能被房屋負擔能力及借貸資格問題所取代，原因是今年更多首次置業人士將進入房屋市場。去年9月的首次置業人士春季購房調查顯示，37%的受訪人士表明最大的置業障礙是首付問題，另有30%受訪人士則稱很難在預算範圍內找到合適的房屋。美國房地產經紀人協會（NAR）預計貸款利率今年將繼續攀升，年底前上升至4.6%。
6、郊區將受購房者追捧
由於市區居住人口的高度密集，加上千禧一代開始生兒育女，郊區已成為首次購房者的首選居住地。事實上，Realtor.com的受訪者中有50%表示郊區會是他們的首選居住地。原因是一些理想的郊區離市區較近，社區安全性高，居住空間也較大，且提供眾多工作機會和大眾運輸，非常適合家庭居住。嬰兒潮一代選擇郊區一部分原因是他們希望與子女或朋友居住得近一點。
地區方面，根據房地產咨詢公司John Burns Real Estate Consulting今年一月發布的“2016全美最佳銷售綜合社區排名”顯示，西部和南部地區的綜合社區幾乎占據了整個榜單，榜上有名的社區主要分布在德州的休斯頓、達拉斯、奧斯汀，佛州的傑克遜維爾、奧蘭多，亞利桑那州的鳳凰城以及科羅拉多州的丹佛等城市。雖然今年整體住房市場預計將適度增長，但這些城市在強勁的經濟、就業及人口增長推動下，將繼續保持上行趨勢。此外，房地美 （Freddie Mac）的副首席經濟學家Len Kiefer 指出，去年達拉斯、休斯頓、奧蘭多、鳳凰城等城市的房價漲幅很大，但仍然低於2008年經濟衰退前的水平，這些市場仍有很大的上升空間。
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最新調查表明，因為房產供不應求，未來房主可能需要作出重大的理財妥協，減少用於應急和退休儲蓄的資金而將其投入房產。
美國全國房地產經紀人協會1月24日公布的報告顯示，雖然12月份美國舊房銷量較11月份下滑，但受就業市場改善和住房抵押貸款利率保持超低水准影響，2016年美國舊房銷量仍達到10年來最高水准。
報告顯示，2016年占美國樓市銷量9成的舊房銷量達到545萬套，超過2015年的525萬套，是2006年以來的最高水准。12月份美國舊房銷量經季節調整比11月份下跌2.8％，但較去年同期略高0.7％。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，2016年就業市場穩步改善和住房抵押貸款利率總體保持超低水准使去年成為美國房地產市場的“一個好年景”。
雲表示，11月份以來住房抵押貸款利率上升加上房價持續上漲和房屋庫存降至歷史低位導致１２月份美國舊房銷量回落。
截至12月底，美國房屋庫存環比下降10.8％至165萬套，同比下降6.3％，為該協會1999年開始統計該數據以來的最低值。美國各類舊房銷售中間價同比增長4％至每套23.22萬美元，連續58個月出現同比上漲。
（據國際日報）
12月初，美聯儲發布的居民財務報告顯示，美國民眾家庭財政狀況良好。從美聯儲公布的數據來看，家庭淨值增長至史上最高，房屋資產淨值也快要接近2006年房地產泡沫尚未破裂時的水平。
然而如果脫離數據和報告，看看美國人真實的經濟生活，就會發現是另一番景像：實際上，並非所有美國人都從這些美好的數據中獲利。
美國房地產公司雷德芬（Redfin）的首席經濟學家Nela Richardson表示，他說，盡管一些房主的情況良好，但也有一些中產階級已經被掏空了。現在住房自有率已經處於歷史低點。盡管一些人從接近歷史高值的房屋資產淨值中獲利，但也有一些人還是處於困境，掙扎在盈虧平衡線上下。
CoreLogic副首席經濟學家Sam Khater也同意他的觀點，他說，這次房地產業的恢復有一個不同尋常的特點，就是不平衡。房屋資產和金融資產等財富的確獲得了恢復，但是美國人的收入卻非如此。全美有一半的美國人都參與投資了目前一路飛漲的美國股市，有三分之二的人從住房中獲利。然而，另一方面，那些沒有參與投資的人呢？他們並沒有享受到任何房地產市場復蘇所帶來的好處。
數據顯示，美國房屋資產淨值已經恢復至經濟危機前高點。圖中紅線為房屋資產價值，藍線為房屋抵押貸款。最重要的是，盡管全美房屋資產淨值已經幾乎完全恢復，但抵押貸款水平卻還沒有恢復。這意味著房地產市場還不能承受大量的貸款者出現。
畸形的借貸市場
盡管目前美國整體經濟還算健康，但這卻掩蓋了不少個體業主和小型經濟體由於各類原因被扼殺的事實。
值得注意的是，CoreLogic的數據顯示，接近400萬的屋主依舊處於負資產狀態。
Regions首席經濟學家Richard Moody還指出，30%業主自住的房子沒有背負任何貸款，這就意味著5000萬背負著貸款的家庭所占的資產，還不到資金流數據顯示總資產的57%。
Richard Moody認為，一些畸形的抵押貸款市場已經在采取措施，改變目前的困境。
雷德芬（Redfin）公司發現，很多情況下，低額的抵押貸款並不是由低收入人群申請的，而是那些沒有足夠存款的高收入者、或是因為高額學生貸款而抵消了存款的高收入者（如剛開始工作的醫生、律師等）申請的。
Richardson因此表示，在上述狀況下，真正需要小額貸款的低收入人群就不得不和那些擁有其他優勢的人群競爭。
美國人的心理陰影
CoreLogic的數據也顯示，低信用評分的人中，願意申請貸款的越來越少了。他認為，金融危機和經濟下行對很多美國人造成了心理上的陰影，並且在短期內不會恢復。美國經濟蕭條的後續影響仍在繼續，並且依舊影響著美國人的心態。
正是由於這一心理原因，經濟學家對於目前房屋資產淨值的上升並不表示樂觀，認為其並不會如過去一樣，明顯促進消費者支出。
Richardson表示，盡管擁有房屋資產高淨值的人群正利用其信貸來提升其資產，但隨著美國貸款利率飆升，很多美國人都不會進行套現再融資。
Khater的研究也反映出，由於心理因素的影響，資產價格上漲對支出的刺激總是低於經濟學家預測的水平，而且這一情況在這段房產恢復的時期裡尤為明顯。
Khater說，大部分的消費者支出都來自於人們的收入，而非房屋資產淨值。而這就是目前美國經濟恢復依舊緩慢的原因。
現在距離2008年金融危機已經過去了快十年，美國經濟正在努力恢復，並防止再一次的危機襲來。因此，美國政府、分析者和投資者們也許都沒有注意到其他問題。
美國的房地產市場和經濟將持續趨向兩極化的態勢，這與“嬰兒潮”一代的退休，和勞動力自動化一樣，這是一個長期的過程。
Richardson表示，顯而易見，對金融屆來說，目前並沒什麼問題；但是對於美國人來說，這是一個很大的問題。房產和經濟的不平等程度逐漸加深會引發嚴重的財務問題。現在美國經濟發展方向已經越來越難以預知，所以這個問題已經值得關注。
互聯網資訊綜合整理
週四（12月15日），加拿大央行在審視金融體系所面臨最大風險之後公佈了報告結果，報告稱有近三分之一的購房者抵押貸款比率過高，不符合貸款資格。
今年，為了抑制過高的房價以及維護健康的房地產市場，政府採取了一系列的政策，例如，在溫哥華地區開徵15%的房產轉讓稅。隨後，聯邦政府財政部宣佈，海外買家將不再享受之前「自住房免繳資產增值稅」的優惠政策，這意味著即使是出售自住房，外國公民也要繳納房地產資本增值稅。
貸款方面也開始縮緊。聯邦政府規定銀行對所有借貸人進行壓力測試，並且提供收入證明，才能擁有貸款資格，而之前這一規定主要針對的是少於20%首付的按揭抵押借款人。新政還規定，抵押付款加上房產稅和公用事業的總成本不得超過借款人總收入的39%。此外，門檻也提高了，原來規定的外國買家首付額不能低於35%的政策發生變化。
但央行表示，雖然有了這些措施，但購房者仍然源源不斷地湧入加國房市。而實際上這些貸款人並不一定有還貸能力，因為根據他們的收入，如果他們的本金低於20%，如果貸款總額至少是他們年收入的450%，那麼他們是非常脆弱存在高危風險的「高比率」抵押權人。
而壞消息是，在多倫多，幾乎有超過一半的高利率借款人，是屬於這個所謂的高危風險的「高比率」抵押權人，在多倫多，這種巨額抵押貸款的方式正在向周邊城市蔓延，例如奧沙瓦和漢密爾頓。而在溫哥華，有39%屬於這個高危人群。
央行指出在這些城市這種以高利率條件下超過年收入的450%超貸的情況，在過去三年中增長了一倍多，具體到數字，則是由約10%增加到約25%。
全國而言，在過去的一年間，接受高比率抵押貸款的人群中，有高達將近三分之一的人不符合新規定下的貸款資格，換句話說，有1/3的人分分鐘有破產的風險！
就在央行發佈報告的同一天，加拿大房地產協會的報告顯示，過去一年平均房價上漲了7%，在11月達到489,591加元。
央行警告，現行房價水平已達到平均家庭收入的六倍，是史上最高紀錄了。央行行長波洛茲（Stephen Poloz）稱，在多倫多和溫哥華的主要房地產市場房價繼續上漲，但不足以支撐整個經濟。
加拿大人債務比例G7國家中第一
據加拿大統計局週三發佈的一份報告指出，加拿大人債務負擔持續攀升，第三季度達到破紀錄的200萬加元，家庭負債和稅後收入的比例飆升至近167%的新高。
但波洛茲認為，聯邦政府在秋季推出的政策措施，將在未來對高負債問題產生建設性的影響。央行認為新規則最終將實現降低債務水平的目標。
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（據約克論壇綜述）
研究顯示，有一百多萬房東準備在明年大幅度提高他們的房租，以應對稅收減免的削弱。
從明年四月起，購房出租（BLT）的投資者將會發現，他們抵押貸款利息的稅收減免幅度將會從最高45%，降低到20%。
這項政策調整將在未來五年之內分階段推行，會對那些抵押貸款尚未償清的買來租投資者的利潤產生威脅。
在就此問題進行的首輪調查中，約有三分之二的房東表示，他們準備提高房租。
據房東協會（Residential Landlords Association）表示，有三分之一的房東表示，他們將會把年租金提高300英鎊。另外三分之一的房東表示，他們將會把年租金提高600英鎊，其中有7%的房東，甚至打算額外徵收1,200英鎊的房租。
遊說團體正在督促財政大臣哈蒙德取消這項削弱稅收減免政策，以避免對成千上萬的房客造成壓力，而很多房客都是剛剛成立的年輕家庭。
在英國約有兩百萬房東，數據顯示，至少有130萬房東會提高房租。
RLA的史密斯（David Smith）表示，「我們警告政府，如果他們削弱稅收減免，集體哄抬房租的事情就很有可能發生。」
本週早些時候，行政法庭（Administrative Court）拒絕了前首相布萊爾的夫人切麗·布萊爾（Cherie Blair）的一項司法覆核聽訊要求，在該案中，布萊爾夫人及律師事務所Ominia StrategyLLP的御用大律師希望能夠挑戰政府的這項稅收新政。
（據英中時報）
最近有一部電影在北美上映而且特別火— 《The Big Short》（中文名：大空頭）。電影主要講述華爾街幾位眼光獨到的投資鬼才在2007年美國信貸風暴前看穿泡沫假像，通過做空次貸CDS而大幅獲益，成為少數在金融災難中大量獲利的投資梟雄的故事。而這部電影的原型就是根據著名的美國對衝基金公司保爾森公司（Paulson & Co）的創始人兼基金經理保爾森在2007年到2009年的兩年時間裡通過押注美國次級按揭貸款市場崩潰狂賺150億美金的故事。
《The Big Short》（中文名：大空頭）在經歷了2008年由次貸危機引發的全球金融海嘯後，大部分人將此歸罪於美國華爾街發行的次級抵押債券，更有甚者是談“次債”色變。那究竟什麼是“次級抵押債券”呢？首先次級抵押債券也是一種抵押債券，抵押債券主要分為兩大類。一類是住房抵押貸款證券（Mortgage-Backed Securitization，簡稱MBS），另一類是資產支撐證券（Asset-Backed Securitization，簡稱ABS）。其區別在於，前者的基礎資產是住房抵押貸款，而後者的基礎資產則是除住房抵押貸款以外的其他資產。那麼次級抵押債券就是在普通抵押債券的基礎上，引進次級信用的貸款人再次證券打包形成的抵押債券。
金融危機的罪魁禍首
如果將2008的金融危機全部歸結於這些“抵押債券的發行”是不完全正確的，因為在這場危機中，貸款政策的制定者，以及債券信用等級的評估機構均扮演了非常惡劣的角色，尤其是貸款政策的制定者。在美聯儲逐步降低基准利率的寬松貨幣政策作用下，房地產信貸機構不斷放寬申請住房貸款的條件，借錢給那些能力不足以清償貸款的人，然後再將這些住房抵押債券做成金融衍生品，打包分割出售給投資者和其他金融機構。在評級機構不負責任地將這些債券評為AAA級，以及在債券層層包裝的情況下，鏈條上的機構皆低估了風險。所以，當美國房價開始下跌時，次級貸款大量違約，那些債券失去了大部分的價值，從而造成了許多金融機構資本的大幅下降，雷曼兄弟破產，美國國際集團瀕臨倒閉，造成世界各地緊縮信貸等等。因此這場危機的罪魁禍首並不是因為抵押債券的發行，而是由系統風險低估，評級機構失職，以及金融監管缺位等共同造成的。
事實上，資產證券化是一個偉大的金融創新，抵押債券作為資產證券化的具體金融產品形式對刺激美國的零售消費和房地產市場是起到了巨大並不可替代的推動作用。目前美國一半以上的住房抵押貸款、四分之三以上的汽車貸款是靠發行資產證券化產品來提供的。可以說，資產證券化對美國經濟作出了重大的貢獻。資產證券化有一個重要的金融特征，就是可以將缺乏流動性、但具有可預期收入的資產，通過在資本市場上發行證券的方式予以出售，以獲取融資，以最大化提高資產的流動性。資產證券化的產品類型除了上面講到的住房抵押貸款證券化（MBS）和資產支撐證券化（ABS）這兩種主要類型，還可以再衍生出以下五種：商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）；住宅地產抵押貸款支持證券（RMBS）；抵押債務權益（CDO）；抵押貸款權益（CLO）；抵押債券權益（CBO）。
資產證券化的優點
而若能合理的使用資產證券化這個金融工具，其帶來的好處也是顯而易見的。首先，對於銀行和相關金融機構來說，資產證券化為原始權益人提供了一種新型融資工具， 提高其融資能力和資本充足率的同時，降低了其融資成本；其次，對投資者來說，其不但可以有機會用較小的成本參與到具有較高投資回報的新型投資渠道和產品中，而且可以在明確資產可預期收入的前提下大幅降低自身的投資風險。
加拿大各個行業對國家GDP增長的貢獻率（圖一）對加拿大經濟的影響
加拿大在過去的二、三十年裡整個國家經濟是依托於資源經濟為支柱產業發展起來的， 所以當全球資源價格由於產能過剩而大幅下跌的時候，加拿大的經濟產業結構就到了一個不得不調整的時刻。我們可以從最近幾年的加拿大各個行業對國家GDP增長的貢獻率（圖一）看出，這種調整已經在加拿大政府和央行的的引導下開展起來，地產行業（GDP貢獻率第一名）和基建行業（GDP貢獻率第四名）這兩個行業相加起來對整個加拿大的GDP增長貢獻率超過了20%， 這是加拿大政府試圖擺脫長期對能源和礦業行業嚴重依賴性的重要一步。鑒於地產和基建行業在加拿大經濟復蘇中會扮演越來越重要的角色，資產證券化就必定會成為重要的金融工具來增加行業內的流動性，加速其發展速度以及整體的盈利能力。
投資資產證券化產品的兩大要點
而作為普通投資者，可以通過投資這些行業的資產證券化產品，用較小的成本較低的風險，第一時間參與到這些行業的發展，並分享接下去的繁榮。且鑒於加拿大國內的股市波動不斷加大，由政府發行的國家債券或地方債券收益日益低下，共同基金公司的投資產品又普遍表現得越來越低迷。 以銀行為代表的大型金融機構發行的保本型固定收益產品GIC收益率（年化2%左右）實難滿足普通投資者最基本的養老退休目標。 所以，選擇加拿大本地的資產證券化投資產品是每個普通投資者當下非常好的一個選擇。那麼作為一個普通投資者，在尋找和判斷這一類資產證券化投資產品的時候需要特別注意哪些問題呢，我個人帶著這個問題特地請教了豐業銀行信用風險管理部門的高級總監Eric先生。 Eric從以下兩方面做了詳細的回復：
首先資產證券化投資產品必須由一定的資產支撐來發行證券，這些資產按照貸款類別分別為：原始土地，住宅，商業物業和工業設備，個人投資者要非常清楚自己投資的資產證券化產品是屬於以上哪一類的資產類型，同時還需要明確基於這一類資產是否有比較明確的未來收入流，比如住宅的按揭還款，商業建築貸款的公司還款，個人信用卡消費的信用卡還款都是會定期收到借款人的還款。這些有規律的還款構建起了這個資產證券化產品的核心價值。
第二，為了保護自己投資者的利益，必須要確認資產證券化的發行方已將原有屬於公司經營的資產出售給一個第三方SPV（特殊目的實體），這是一種風險隔離機制，確保投資者投資的資產證券化產品與發行人的實體經營公司之間築起一道防火牆，即使其實體公司的經營產生波動，也不影響其支持債券的資產價格，從而力地保護投資者的利益。
倪駿良Peter專欄全集：
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