大学学费或涨 助学款偿还起点降低 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道,尽管谭保(Malcolm Turnbull)政府已放弃让大学为选定“王牌”课程(flagship courses)设置自己学费的计划,但在下个月财政预算中,政府可能调低助学贷款(HECS)的偿还起点,学生仍可能面临学费增加压力。

这项提案原本由谭保在竞选期间提出,如今放弃意味着政府最终要放弃解除学费管制。早前,提案就遭到大学很多校长的一致反对,他们警告称,这将会带来“双重”大学体系。

此外,政府还打算在5月财政预算中摒弃艾伯特政府时期提议削减大学课程拨款20%的“僵尸”措施。不过,该削减拨款计划——三年内削减拨款32亿澳元,十年内达到170亿澳元,可能无法通过参议院。

教育部长伯明翰(Simon Birmingham)告诉各大学领导人,他将从其它处寻找类似的救助方法。

来自高等教育机构的消息人士称,预算中可能包括大学费用小幅增长、大学效率盈利和紧缩助学贷款等内容。政府还计划对大学生助学贷款引入新收费和降低助学贷款偿还起点,这样使学生更快偿还贷款。这样的话,政府三年内将省下24亿澳元。

在去年财政预算中,政府正式“扼杀”了放宽学费管制计划。在一份文件中,政府提议让大学设置自己的学费,不过遭到很多大学的反对,包括从该政策中获益的8所优秀大学(Go8)。Go8表示,该提案将增加高等教育的复杂性,并可能扭曲大学的激励措施。

另有政府消息人士称:“‘王牌’课程将不会成为改革计划中的一部分。”

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 (据澳洲新快网)

中国投资者$1800万强势购下墨尔本热门酒吧 | 澳洲

位于Albert ParkBeach Hotel墨尔本最受欢迎的酒吧之一,来自中国大陆的投资者1800万澳元的价格买下了这家酒吧

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不光热衷在墨尔本买地块 中国投资者$1800万强势购下墨尔本热门酒吧 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,这个建于18世纪80年代的酒吧位于Beaconsfield Parade和Victoria Avenue的转角处,俯瞰Albert Park Beach,该酒吧连同邻近的foodworks超市一起,被出售给了来自中国大陆的投资者

酒吧最著名的事件为2007Collingwood足球俱乐部的灾难性投资,该俱乐部花费700万澳元购买了Beach Hotel ,以作为俱乐部推动增加其他收入的一部分,然而这次投资变成了一场投资灾难,俱乐部的财政出现赤字,并威胁到其生存。

几年前,俱乐部出售了新的所有权,该酒吧已恢复盈利,而酒吧行业作为一个整体,已经成为最热门的房地产投资类别,在悉尼和墨尔本屡屡创下价格纪录。

购买Beach Hotel的协议以4.2%的溢价成交,酒吧和超市每年租金约为75.8万澳元,都拥有长期租约。除了酒吧和餐厅, Beach Hotel还拥有一个多功能厅和院子里的小酒馆,楼上有12间客房和32台老虎机。

酒吧的销售由世邦魏理仕酒店代理部门的Scott Callow与世邦魏理仕的Mark Wizel共同谈判,他们确认,该物业已出售给了来自中国大陆的投资者,但不愿意进一步置评。

该交易持续强劲的价格,显示了中国买家抢购投资物业的热情,现在的投资方向略有偏离,不再纯粹集中于开发地块的收购。Beach Hotel的出售包含7年租赁合同,而Foodworks的出售包含10年的租赁合同。

另一个具有里程碑意义的墨尔本酒吧出售为位于St KildaPrince of Wales Hotel,于2015年以4500万澳元的价格出售给中国大陆的投资者

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(据今日悉尼)

想要去澳洲买房 怎么谈判?| 澳洲

其实想要促成一笔成功的房产交易,谈判技巧起着很大的作用,不管是中介公司,卖家还是买家都需要有一定的谈判技巧,而且不仅是国内买房,去澳洲买房一样也是如此。下面就告诉大家去澳洲买房应该要具备什么样的谈判技巧呢?(中国人在澳洲买房条件

1、找到满意的房子就出手

很多人在买房的时候喜欢比较很多套房子,结果往往买不到喜欢的房子,因为在他们比较的时候,房子已经被别人买走了。所以,如果看见了自己满意的房子好就赶紧出手,告诉对方你想要这套房子,然后再谈论价钱,但是要记住,尽量在你能接受得到范围内给出较高的价格,这样才更有可能买下这套房子。

2、考虑放弃或缩短冷静期

如果你已经决定要买下哪套房子,减少冷静期或完全放弃也是个好的谈判策略。也许交易双方在谈判的时候会发生分歧,那就需要在冷静期内好好思考,可是过长的冷静期并不会帮助你买下那套房子,只会给卖家更多的时间反悔,所以如果你想要冷静思考一下,好快点。你可以给对方一个具体时间,比如冷静期应该是七天,你说三天内就会给答复,那样的话,交易更可能会成功。

3、还价时不要太固执

如果卖方坚持着自己的定价,不做出一点让步,那样的话你在还价时也不应该太过固执。要知道,房子不仅仅是只有这一套,你完全可以再去看看别的房子,也许还能找到更适合你的房子。所以如果卖家给出的价格你不能接受,那就果断放弃,如果觉得是在自己的承受范围内,那就试着交涉,实在不行就买下来吧

4、如果和同伴意见一致就不要轻易买下

很多人会和同伴一起去买房,不管你的同伴是妻子,是朋友或者是亲人,只要与他们的意见不一致,好还是不要轻易买下房子,虽然你买下的可能是属于你一个人的房子,但是他们也可以为你从不同的方面考虑问题,所以他们的意见也很重要。而且,如果你和同伴一起去买房,却产生不同的意见,中介公司也许会为了中和你们的意见做出让步,这也不失为是一种巧妙的谈判方式。

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(互联网资讯综合整理)

八问八答:国际合规汇款与海外收入避税 | 澳洲

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10月1日是昆士兰州海外人士购自住房附加印花税的起始日期,不少地产经纪人在此日前忙得不可开交,帮助许多买家顺利于10月1日前完成合同签署。而那时,我便与的地产圈的朋友们打趣说,10月中旬或许会比那时更忙,因为当他们协助客户安排国际汇款支付定金时,他们面对的是中国外汇管理局、中国各大银行或金融货币交易公司,澳大利亚居民更会受到澳洲税务局ATO)的监管。果然,近日受到不少经纪人和客户求助,到底应该如何安排国际汇款避税汇款金融超额,不恰当的汇款目的描述以及不合法的汇款途径等都有可能使你招来外汇管理局或ATO虎视眈眈

不唬人的例子,拥有澳洲PR的王先生在2012年买房时通过某金融公司先后数次共汇106万澳元至其澳洲账户。不料的是,在2015年末,ATO寄来一封长达42页的意见书(Position Paper),里面描述了王先生澳洲账户收款的每一条明细(汇款日期与汇款人等),付款明细与使用明细(车!房!生意!一清二楚并细思极恐)。你不知道的是,比你老婆更明帐的是ATO。最后,ATO以王先生海外收入汇款但未交税为由,要求其缴纳总计83万澳元的税金与惩罚金!

本文涉及中澳两国产权法、金融法与税法,特此感谢本人中国法前辈王律师与澳洲法同仁宋律师的建议与支持。

  1. 我在中国赚的钱,澳洲政府凭什么要求我交税?

中国政府和澳洲政府早已签署关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定,当一中国大陆居民往澳洲汇款几十万澳元或者更多的时候。ATO有权追查澳洲账户的入账记录,并且发信要要求28天之内回复解释收款目的。

如果ATO最终认定是澳大利亚居民的海外收入,即有权要求补交所得税。

严重的是,一旦ATO或者澳洲政府启动反洗钱调查,则可以根据与中国政府的税收协议,通知中国政府核查汇款方的收入状况。如果汇款方通过各种途径往澳洲汇款几十万或者几百万澳元,而其在政府部门工作或者只是普通收入阶层或者已经退休,那怎么能说明这真的是合理且合法收入?细思极恐。

  1. 我该如何汇款外币到澳洲吗?有什么限制吗?

根据中国外汇管理局印发的《个人外汇管理办法实施细则》:年度外汇总额分别为每人每年等值5万美元,即一张身份证每年5万美元额度

澳大利亚银行收款方(往往是开发商或卖家的律所信托账户)的开户银行名称与地址、银行代码(swift code)、开户支行代码(BSB)、信托账户帐号(account number)与账户名称(account name)。

汇款方带着这些信息去国内银行填写“境外汇款申请书”即可,并交纳汇款手续费。汇款手续费包括三部分:手续费+电讯费+中间行代理费。目前各银行的手续费都按0.1%收取,但单笔收费的限额不同,最低约为80元人民币,最高150元人民币。澳大利亚银行接收电汇需收取1530澳元不等的手续费,不同的银行账户金额不等。

  1. 如果需要汇款超过5万美元,我该怎么办?

此时,你可以选择金融货币交易公司,帮助你进行一次性资金周转和外币转换。

用金融货币交易公司从中国汇款到澳大利亚,钱实际上并没有过境。金融货币交易公司会根据汇率,算出汇款方该存多少人民币在国内某银行的某个个人账户,收款方即在澳大利亚收到等值澳币。澳大利亚的金融公司在中国境内的交易都是个人账户,不是公司账户。所以实际上,钱并不是从中国汇来的,更不是从本人或家人的账户转来,而是从某家海外公司的账户汇到收款人的澳大利亚个人账户。

金融货币交易公司的汇率比中国银行的同期利率稍微好些,对于大额交易,有些可以免除手续费。

但同时,金融货币交易公司交易风险较大,应谨慎选择可靠的金融机构,即使目前为止尚未出现通过其交易而损失了大量汇款金额的负面报道。

  1. 我只是想买一套房,为什么仍可能会被认定为海外收入而被要求交税?

澳元汇率日趋走低使得目前成为了华人换汇与投资的黄金时机。然而国内的海外汇款5万美元限额,使得海外汇款在澳洲买房的买家需要通过多次汇款才能完成首付。而这种“短期内频繁的转账记录”在澳大利亚税务局的审查系统里极有可能被认定为海外收入

ATO规定成为澳大利亚居民后(不包括临时居民),需要就来自海外的收入纳税。所谓海外收入包括海外业务收入,就业收入,养老金,年金收入,银行利息,股息,特许权使用费,租金,资本收益以及个人劳务所得。

ATO定义的海外收入如下:

  • 任何海外收入,包括产生的,衍生的或直接收到的澳大利亚以外来源的收入
  • 周期性收到的来源于澳大利亚以外的货币捐赠
  • 周期性收到的来源于澳大利亚以外的除货币以外其他形式的捐赠
  • 周期性收到海外亲戚赠予的货币或其他形式利益
  • 来自海外的商业活动和投资收入,即使是在澳大利亚已无需纳税的
  • 如果你是临时居民,海外来源的收入
  • 获得免税的海外就业收入

看完这些定义,你应该可以长呼一口气,重点词是:周期性收入。即如果你是一次性汇款或非周期性投资,则可以不必担心ATO的监管。

  1. 国际汇款在什么样的情况下需要交税?

根据ATO的规定,如果过去几年中,银行账户持有人收到海外汇款而未及时申报,及有可能收到ATO的通知函或意见书,要求纳税人在28天内出具合理的解释。否则的话,该汇款金额将被定义为“海外收入”,除补交税款外,还会面临着滞纳金以及失职罚款。

你只有28天的时间回复ATO关于资金来源和性质的质询。如果你没有在28天内作出回复,税务局有权修改你的个人收入,从而影响应交税款,产生税务欠款,滞纳金与罚息等等。所以时间很重要。如果你搬家或出外旅行,一定注意保持和ATO畅通的信息渠道,第一时间做出反应。

  1. 如何避免国际汇款被征税

从处于海外的父母、亲友处收到馈赠或借款性质的汇款,用于在澳大利亚学习、生活和置业,许多华人理所当然的认为无需告诉任何人。事实上,如果在澳朋友们在收到亲友或汇款机构的海外汇款时,需要注明属于馈赠或无息借款便可在一定程度上避免征税甚至罚款。

  1. 已经收到澳大利亚税务局ATO意见书,我该怎么办?

一般情况下,你收到的国际汇款来源分为三类:由亲属直接汇出,由他人账户间接汇出或由金融货币交易公司汇出。

针对不同来源和性质的汇款,你须向税务局提交汇款人银行对账单、(带英译)相关关系证明、汇款方个人声明等材料。由于外汇金额限制,通过他人汇款的还需要证明亲属向他人的转存凭证,以清楚证明所获汇款为亲属赠与或借款,并非投资收入。如果资料准备时间不充分,可向税务局致电要求延长时间,一般会获得宽限。

  1. 国际汇款被监管后,哪些文件可帮助我向ATO证明豁免交税?

当你的国际汇款是由亲属直接汇出时,你需要准备以下材料:

  • 汇款人的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出,且时间、金额与你接收汇款的时间和金额相符;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件;
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

当你的国际汇款是由你的亲属通过他人汇出时(由于外汇金额限制),请你准备以下材料:

  • 汇款人的银行对账单:能够清楚的显示款项是由他人账号汇出,且时间、金额与你接收汇款的时间和金额相符;
  • 你亲属的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出给他人,且时间、金额与他人接收汇款的时间和金额相符;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件;
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

当你的海外汇款是由你的亲属通过金融货币交易公司汇出时,请你准备以下材料:

  • 你亲属的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出给换汇公司指定的账号,且时间、金额与换汇公司接收汇款的时间和金额相符;
  • 向换汇公司索取换汇对账单等换汇材料:能够清楚的显示换汇公司在收到汇款后的48小时之内将款项汇往澳洲你的账户;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件。
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

以上需要准备的所有的资料都是为了能够清楚地证明你所收到的汇款来源是你亲属的赠与或借款,而并非你因为海外投资所产生的收入。鉴于有些资料由于时间久远将不容易准备以及获取,为了保护你在澳洲的个人税务利益,建议在收到汇款后及时收集、保留上述资料,以备ATO检查之需。

注:

  • 澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议;
  • 部分内容援引中国外汇管理局与澳洲税务局网站;
  • 部分内容参考PPM Tax & Legal税务律师所。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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Airbnb与房东 谁在影响悉尼租金上涨? | 澳洲

据Domain报道,新州租客联盟(Tenants Union of NSW)的报告指出,虽然共享出租Airbnb影响范围广泛,但并没有对悉尼租金上涨产生太大影响。该报告称,即使是Airbnb租房最为活跃的地区,在悉尼的租客也没有遇到出租房短缺的情况。

但该联盟呼吁州政府在即将出台的短期出租监管政策中,限制短期出租时长,每套房源每年出租时间不能超过60晚。而且应该允许租客拥有和业主一样的权利,可以将一个房间或整套物业短期出租。

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Airbnb与房东 谁在影响悉尼租金上涨? | 澳洲
虽然共享出租Airbnb影响范围广泛,但并没有对悉尼租金上涨产生太大影响

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该联盟的研究人员罗斯(Leo Patterson Ross)表示,现在正是实行合理监管制度的好时机,需要平衡合理利用短期出租和游客对社区潜在影响的关系。

罗斯也是另一份相关报告的作者之一。该报告指出,澳洲在租赁方面的法律较弱,房东在最大化租金和收益方面所面临的限制较少,因而导致租金上涨的并非Airbnb,而是房东。报告的作者们并不认为在Airbnb或者其它平台上短期出租物业会对悉尼的房屋供应造成实质影响。

不过,租客联盟担忧Airbnb的流行会使旅游地区的房东在夏季期间赶走房客,以便能将物业进行短期出租赚钱,而且已经有一些房东这么做。因此该报告要求改革租赁条约中房东可“无条件终止出租”的条款,这样房东就不能为了进行短期出租而随意赶走房客。

据了解,去年新州的Airbnb租金总额为1.6亿澳元,其中整套房屋出租的租金总额为1.3亿澳元。

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(据澳洲新快网)

悉尼摩尔公园优质开发土地:罕见投资机会,可获巨大回报 | 澳洲

摩尔公园(Moore Park)位于悉尼市中心以南,距离市中心约3公里,紧邻世纪公园(Centennial Park)。摩尔公园是一个开放式的公园,内部的高尔夫球场的设施非常好,适合挥杆享受高尔夫的乐趣,深受悉尼市民的喜爱。这是当地一块360平方米的混合使用开发用地,如今正式出售,具有很大的潜力,用途广泛,极具投资价值。

公园环境受人青睐,用途灵活满足您的规划需求

这块土地具有很大潜力,可开发五星级宾馆或住宅公寓、学生宿舍、商业用地、教育机构或幼稚园。总之用途灵活,可以根据需求来进行规划,为您带来巨大投资回报。首先它的位置就十分好,位于摩尔公园这个清幽舒适的地方,这里十分受人喜爱,无论居住还是休闲放松,都是绝佳选择。

悉尼摩尔公园优质开发土地:罕见投资机会,可获巨大回报 |澳洲
摩尔公园(Moore Park)位于悉尼市中心以南,距离市中心约3公里,紧邻世纪公园(Centennial Park)

摩尔公园位于悉尼东部的郊区,距离悉尼市中央商业区3千米,于1869年开园,占地面积115公顷,是悉尼市民周末出游的理想之地。摩尔公园建立的目的旨在为市民提供一个自由放松的空间,通过运动来缓解平时生活和工作的压力。摩尔公园是悉尼两大体育馆所在地,即悉尼板球场和悉尼足球场,因此,公园提供一系列的运动场地,包括有运动场、高尔夫球场、网球场、板球场、足球场、橄榄球场以及棒球场等。除了运动场地外,还有电影院、餐馆、咖啡厅、酒吧以及小商品店。

在游客运动累了之后,可以去看个电影休息一下,或去咖啡厅坐享一杯美味的咖啡,也可去美味的小餐馆享受一下当地的特色美食。在出园之前还可以去礼品店买一些澳大利亚的手工艺品作纪念。这块区域一直十分受人青睐,无论将土地用作什么用途,都会吸引不少人前来,带来可观的商业回报。

澳洲2016第四季度房价报告: 首府城市同比增长6.1% 霍巴特表现强劲

2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价(剔除通胀因素)同比增长6.1%,高于上季度同比增幅,但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%,为六个季度以来最高,同比增长亦超过10%,显示出房价回升势头。

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澳洲第四大城市珀斯与北部海港城市达尔文的表现令人堪忧。这两个城市的房价同比与环比均在过去的两年间止步不前;而旅游资源丰富的塔斯马尼亚州首府霍巴特的房价则显示出了很强潜力,在近几个季度内涨势明显,澳洲REA集团首席经济学家Nerida Conisbee认为这是由于中国人赴澳旅游兴趣不减,但受限于当地新房库存有限,而房价上涨 。

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澳大利亚统计局的最新数据表明,澳大利亚2016年四季度GDP环比上涨1.1%,逆转了第三季度的跌势。但同期失业率上升,3季度GDP同比增幅(季节调整后)则为1.8%,为2009年3季度后最低水平。在灵活的货币政策下,澳大利亚经济状况平稳。

2015年年底开始澳大利亚出现一系列对海外买家购房加强审批力度,包括澳外国投资审查委员会(FIRB)对海外买家的申报要求、澳大利亚各银行提高外籍人士贷款门槛、以及地方政府对外国买家新增印花税,影响了海外投资者尤其来自中国的买家规模,但在四季度澳洲房产市场回温显示了政策并未影响买家兴趣, 市场回暖,因而澳洲四大银行在2017年第一季度纷纷上调购房贷款利率,旨在打击借助银行资金杠杆的炒房者。

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澳洲央行表示房地产行业风险有所降低

澳洲对海外购房者征收的额外税率对房产投资市场产生显著影响

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澳大利亚国民银行与西太平洋银行提高投资用房产贷款利率

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澳洲四大银行集体上调贷款利率,并降低房产投资者购房可贷款比例

 

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中国人炒得凶 澳洲房价升幅创7年高 | 澳洲

尽管中国遏止资金外流,但成效如何?房地产分析机构CoreLogic发布数据,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,达2010年3月以来最快增速。而中国买家涌入,是推高当地楼价主因。

在统计涉及的城市中,悉尼以18.9%的房价涨幅居於首位,该涨幅是2002年11月以来最高水平。在今年一季度,悉尼房价涨约5%。

美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示,在调查涉及的406个城市中,悉尼房价的可承受程度仅次於中国香港,其房价中位数为家庭年收入(税前)中位数的12.2倍,位居全球第二。

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悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平
悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平

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外国买家中 中国人占逾七成

瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出,澳洲房产供求失衡,主要需求来自於外国买家,中国买家在这一群体中占比高达77%。

机构指,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,中国买家涌入是推高楼价主因。

中国买家“凶猛”的原因也显而易见,Tevfik认为,尽管澳洲房价处於历史高位,但与中国房产相比仍然很便宜。

根据反洗钱金融行动特别工作组(FATF)的最新报告,澳洲丶加拿大丶英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。FATF在报告中列出10大问题,而澳洲一个问题也没有解决。

法律宽松 外国贪官轻易购房

上述问题包括反洗钱条款存在缺陷丶几乎不限制海外公司进军房产市场等,这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产,并将赃款隐匿在澳洲。

面对楼价大涨,澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态,称因此前措施影响减弱,悉尼丶墨尔本等地房价持续攀升,澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。

(据中国香港经济日报)

珀斯地标性公寓The Precinct:至尊度假式生活享受,打造全新环保概念 | 澳洲

公寓房将逐渐取代独立房,成为澳洲人的新生活方式。选择什么样的公寓房,也就决定了你给自己选择什么样的生活方式。新开发项目 “The Precinct”,位于Mount Pleasant区内Canning Bridge重建区的心脏地带——Mount Pleasant区是珀斯最受欢迎的富人区及高质量学区之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择
“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择

度假式生活体验,至尊奢华现代享受

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、图书馆、儿童游戏室、住户大堂、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等,甚至还设有外购餐饮专用升降机,业主所需付的物业管理费降至最低。

The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式,“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源:面积73平方米到98平方米(786到1055平方英尺)+ 1个停车位;2居室房源:面积92平方米至156平方米(990至1679平方英尺)+ 1或2个停车位(视不同的公寓而定);3居室房源:面积139平方米至371平方米(1496至3993平方英尺)+ 2个停车位。所有面积都包含储物间和阳台的面积,但不包含停车位的面积。

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等
The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等
The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式
The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式
珀斯房产市场的发展潜力,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,吸引着很多亚洲的投资者
珀斯房产市场的发展潜力,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,吸引着很多亚洲的投资者

珀斯是澳大利亚第四大城市,位于西澳洲西南方的天鹅河畔,背山面海,拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色,地中海气候带来充沛的阳光,使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。珀斯房产市场的发展潜力,也吸引着很多亚洲的投资者。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善态度世界公认,曾获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同。

房市表现最好的城市 霍巴特房价连续3个月上涨 | 澳洲

据新闻集团报道,侯巴特(Hobart)连续3个月房价上涨,成为澳洲房市表现最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房价指数(Home Values Index)显示,上一季度,侯巴特的房价增长速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31号为止的3个月内,该市房屋及单元房价格均增长了5.6%,超过了堪培拉及悉尼,这两个城市的房价季度增长分别为5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,过去一年,侯巴特的房价年同比增长10.2%。可负担性较高是这里房市发展强劲的原因之一。另外,侯巴特是澳洲最强劲的租赁市场之一,房屋的总租金收益率为5%,单元房为5.6%,高收益率吸引了许多投资者,而且这里的生活方式同样具有吸引力。

塔州房产研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的负责人库里奇(Tony Collidge)表示,侯巴特内城房屋价格攀升,但市场供应量却依然较少,这是比较奇怪的地方。下周,该研究所将会公布下一季度的报告,而他认为,下季度侯巴特的房市将能“大丰收”。

洛里斯表示,与一年前相比,每个首府城市出售的住宅数量均有所减少,因此会推动价格上涨。

据了解,目前侯巴特的中位房价为35.5万澳元,与阿德雷德(Adelaide)相比低了8万澳元。该市依然是整个澳洲房价最能可负担的城市。而悉尼的中位房价则是澳洲最高的,为80.5万澳元。

相关资讯:作为中澳律师,我只关心《我不是潘金莲》中的法律问题!

(据澳洲新快网)