澳洲 – Page 101

东珀斯精品住宅：优雅风范品质卓越，空间布局大气非凡 | 澳洲

作为全澳洲经济发展最繁荣的西澳洲的首府城市，珀斯房产市场是个不容忽视的选择。东珀斯（East Perth）是一个充满着城市气息的地方，有精彩丰富的生活方式和充满活力的氛围，吸引人们在此置业。这套位于东珀斯的房产，可以用“优雅而精致的家庭生活空间的巅峰之作”来形容，绝对值得您购买。

领略东珀斯的活力与风采，发展前景值得期待

这套房产让您有机会领略东珀斯的独特之处——充满活力与希望，汇集了年轻的精英人士，有美好的夜生活，临近CBD让上班往返更加快捷。这里附近最近的是西澳大学（University of Western Australia），有免费而便捷的交通工具通往校园。科廷大學（Curtin University）也很近，并且与UWA有相同的交通方式。

珀斯（Perth）是澳大利亚西澳大利亚州的首府，也是澳大利亚的第四大城市。这里人口增长率高于平均水平，非常具有发展活力。东珀斯（East Perth）曾经是铁路枢纽，拥有天然气厂和发电站，如今它已褪尽工业的印记，发展成为一个遍布钢筋水泥玻璃高楼大厦的地方，在这里居住的都是都市白领和前途光明的精英人士。

东珀斯是一个时尚的公寓楼盘集中区，紧邻中央商务区，便捷、简约快节奏的生活备受城郊居民的青睐。Crown Perth Casino就在河对岸，您可以随时享受夜晚的放松一刻。在这个地方，人们无需担心打理花园的繁琐，晚上可以去城市里的酒吧和餐馆度过欢乐时光。

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澳洲人口统计：各州居民房产情况大不同 | 澳洲

根据4月12日公布的最新澳洲人口统计数据，澳洲居民普遍背负房贷，住在3居室独立屋，与2011年情况一致。

据Domain报道， 2016年澳洲人口普查最新数据显示，虽然近年来澳洲各地房价一齐高涨，但是澳洲各州居民房产情况大不相同。尽管悉尼房价不断飙涨，但是2016年新州居民一般有房产并且没有背负房贷，与2006年及2011年统计数据一致。维州居民一般有房产，但处于背负房贷状态。

昆士兰居民名下房产情况发生较大变化，租住居民增长明显，2016年州内居民一般处于有房产背负房贷或租住状态。2011年时，昆士兰居民一般处于有房产并且背负房产状态。

另外，北领地居民一般处于租住状态，这与以前基本一致。堪培拉居民一般有房产，并且背负房贷。南澳及西澳有房产并且背负房贷居民最为普遍。

塔斯马尼亚居民一般有房产并且没有背负房贷，且比新州更为普遍。

澳洲智库格拉顿研究所（Grattan Institute）科茨（Brendan Coates）表示，澳洲居民房屋拥有率保持“稳定”，不过今后或呈现下降趋势。特别是悉尼及墨尔本等房价危机严重区域，名下有房的居民逐渐成少数。

据悉，2011年澳洲居民中32.1%有房产且没有背负房贷，34.%有房产且背负房贷，另有29.6%处于租住状态。2016年相关具体数据尚未公布。

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（据澳洲新快网）

不愿出租空置房的注意了！澳洲将“严打”海外买家的空置住宅！| 澳洲

澳洲财长Scott Morrison在一次关于住房承受能力的重要讲话中表示，外国人购买房产并将其空置是一个“引起我注意”的“大问题”。

据《澳洲金融评论报》报道，上个月，维州政府对空置房产的业主征收了新税，作为推动更多房屋出售和减少租金的一部分措施。这个空置住宅物业的新税预计在4年内，将获得8000万澳元的收入，并于1月1日开始实施。

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不愿出租空置房的注意了！澳洲将“严打”海外买家的空置住宅！| 澳洲 — 澳洲财长Scott Morrison

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虽然财长承认，外国投资者的土地储备投资已成为趋势，但他对现有的投资物业体制还是提出了辩护，他认为绝大多数的出租房屋的投资者是“爸爸妈妈”投资者，他们仅持有一个或两个物业。

Morrison说：“负扣税已经存在了一个世纪，这是房地产市场的一个重要组成部分。”他表示，200万人自己投资物业，120万人使用负扣税，其中90%的人拥有一至两个物业，三分之二的业主有应纳税收入8万澳元或以下，“这就是我们房地产市场的结构性特征。如果你取消这个政策，你是在玩火。”

他表示，“优先”处理投资者的产权争论是监管机构现在正在做的，“如果我们的经济有房地产危机，它确实会威胁就业”，“我们都同意主要的问题是供应，我们更需要的不仅仅是购房者，而是租房者”。

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（据今日澳洲）

商业银行上调逾270种房贷产品利率 | 澳洲

澳洲储备银行上周二一如市场所料维持利率不变，连续7次在货币政策会议上按兵不动，这或多或少反映出澳储行正处于两难局面。

虽然美国步入加息周期，并预言今年的加息行动陆续有来，但澳储行面对本土经济复苏力度未如理想，现阶段难有条件马上跟随美国上调利率；另一边厢，在房市一片火红的情况下，澳储行亦不欲再减息去提振经济，以免房市进一步升温。其实，就算澳储行不加息，商业银行近月来已连番上调房贷利率，涉及的房贷产品估计超过270种。

澳储行上一次减息要追溯至去年8月初，当时把基准利率下调0.25厘，至1.5厘的历史新低点；与2011年11月今个减息周期展开前的4.75厘相比，基准利率在这五年多的日子里，累积减幅达到3.25厘。

央行何以不敢减息又无力加息？

早几个月之前，澳储行因应就业市场指标和低通胀率令到经济前景显得不明朗，指出有理由继续奉行超宽松的货币政策。然而，新任澳储行行长洛威（Philip Lowe）却斩钉截铁地表明不愿意再减息，并提出本地和环球经济前景已见改善。

洛威还特别提到房市，认为悉尼和墨尔本的房价正在“轻快地”上涨，而且悉尼在未来数年料陆续有新的雅柏文楼盘推出市场，可是租金回报率却是20年来最低。他并警告，家庭贷款增长已超越工资増长的速度，银行透过收紧贷款条件，将有助于控制房贷风险过高，减少倚赖供息不供本的房货方法，这对澳洲房市来说是正面的发展。

QIC首席经济师彼得（Matthew Peter）表示，目前澳储行无法减息，也未有空间加息，意味着其货币政策正处于“无能为力”的状况。

银行一直未有紧贴央行步伐

即使澳储行看来不欲贸然加息，可是商业银行已先行一步，四大银行以至其他多间中小型房贷机构近期均“偷步”加息，导火线之一正是澳洲审慎监管局（APRA）限制银行借予物业投资者的贷款增长。

自从澳储行再上一次宣布议息意向以来，房贷机构已后对超过270种房贷产品实施加息。事实上，就算是在商业银行这一波上调房贷利率之前，它们也未有紧贴澳储行的减息步伐。单在过去两年，澳储行的基准利率由2.25厘降至1.5厘，减幅达到0.75厘；可是在这段日子里，自住人士的标准浮动按揭利率仅平均下跌了0.37厘，较澳储行减幅的一半还要少一点。

澳元息差优势恐再收窄

面对澳储行在短期内看来加息无望，另一边厢美国联邦储备局又计划在今年余下日子至少加息两次，这意味着澳元对美元的息差优势将会进一步收窄，再加上澳元兑美元于今年2月底和3月底先后上闯0.78水平无功而还，技术上亦对澳汇构成压力。

澳元兑美元上周二曾滑落至0.7544，与3月21日录得的0.7748高位相比回落了2.6%。从技术的角度而论，澳元兑美元下一个关键支持位在0.7490，失守恐会引发新一波沽盘入市。中短期而言，澳元兑美元一日受制于0.78关卡，技术上仍是处于下风。

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（据澳洲新快网）

中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲

中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓。

据《每日邮报》报道，墨尔本阿尔伯特公园（Albert Park）海滩酒店（The Beach Hotel）以及相邻超市以1,800万澳元高价售出，买家来自中国内地。

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中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲 — 中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓

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海滩酒店所在建筑建于1880年，拥有极佳阿尔伯特公园海滩景观。2007年，科林伍德足球俱乐部（Collingwood Football Club）租下物业作为投资，海滩酒店一时名声大造。然而，科林伍德俱乐部付出种种努力，却未能从海滩酒店获取相应的收益。

最终，科林伍德俱乐部在收到大手笔赞助后，将海滩酒吧售出。海滩酒店而后被新业主改造成庭院餐馆，设有12个客房以及32台赌博机，营业利润渐涨。

地产中介近日确认中国投资者买下海滩酒店。买卖协议规定如果进行重新开发项目，海滩酒店及相邻超市现有租约租期可分别缩短7年及10年。

因此，各方面猜测海滩酒店将在不久的将来改造成低密度豪华公寓。

早在2015年，中国投资者曾耗资4,500万澳元买下墨尔本圣基尔达（St Kilda）威尔士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。

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（据澳洲新快网）

中央海岸房价仅为悉尼一半吸引千禧一代 | 澳洲

悉尼房价高涨，使得许多无力承担的置业者转而抢购中央海岸（Central Coast）的物业，因为这里的房价仅为悉尼的一半。

专家指出，中央海岸吸引人的不光是房价，还有生活方式，因此也吸引了千禧一代到来。他们发现，这里不仅仅是度假或养老的地方，也很适合生活、工作、抚养孩子。

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中央海岸房价仅为悉尼一半吸引千禧一代 | 澳洲 — 悉尼房价高涨，使得许多无力承担的置业者转而抢购中央海岸（Central Coast）的物业，因为这里的房价仅为悉尼的一半

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据了解，目前中央海岸的中位房价为57万澳元，而悉尼为90.5万澳元，两者价格相差一半。澳洲国家统计局（ABS）的数据显示，过去一年，中央海岸是新州第四大人口增长区域。

中央海岸高斯福（Gosford）当地的经纪人就表示，该区域有多达60%的住户来自悉尼。而泰里加尔（Terrigal）地区的商店及学校较多且发展较好，另外还有极好的海滩生活方式，因此也成为悉尼置业者的目标。

房产集团REA的经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这是因为中央海岸和悉尼的房价差距拉大所致。在悉尼，人们可能无法买到特别满意的物业，但在这里则完全不一样。

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（据realestate）

澳洲大学又逆天了！17所高校上榜| 澳洲

澳洲地教育水平最近真的是越来越高了，除了早已远近闻名的八大之外，就连年龄还小的十几所大学都开始不断获得荣誉！

根据《泰晤士高等教育》全球最“年轻”的100所大学排行榜，澳洲有17 个大学榜上有名，悉尼科技大学（University of Technology Sydney）以第15名的成绩排名澳洲地区第一。

澳洲大学又逆天了！17所高校上榜| 澳洲 — 悉尼科技大学（University of Technology Sydney）以第15名的成绩排名澳洲地区第一

悉尼科技大学副校长Attila Brungs表示，所有上榜的大学均是在1965年以后建立的，澳洲排名较去年有所提升，这也说明澳洲的大学也在不断进步。

在时代高等教育最年轻大学排名中，澳洲其他榜上有名的大学还包括

昆士兰科技大学（Queensland University of Technology），排名第24；
卧龙岗大学（Wollongong University）排名第30；
南澳大学（University of South Australia）上升至第32位，与此前相比进不了25位。

南澳大学的副校长劳埃德（David Lloyd）表示：“我们（的学校）还很年轻，去年刚刚举行25 周年校庆，我们致力于成为澳洲最好的大学之一。”

《泰晤士报高等教育》排名编辑表示，澳洲在全球前200个学校中占到了23所，是继英国后第二个教育质量最高的国家。

“澳洲的大学是极具代表性的，在1960年代至1990年代之间都榜上有名。”

今年入榜的澳洲大学包括：

University of Technology, Sydney – 15th
Queensland University of Technology – 24th
University of Wollongong – 30th
University of South Australia – 32nd
Charles Darwin University – 34th
Griffith University – 35th
James Cook University – 38th
Deakin University – 43rd
La Trobe University and Victoria University – 56th
Swinburne University of Technology – 61st
Murdoch University – 68th
Western Sydney University – 79th
Curtin University – 84th
RMIT University – 87th
Central Queensland University – 90th
University of Canberra – 91st
Australian Catholic University – 101-150th
Bond University – 101-150th
Southern Cross University – 101-150th
University of the Sunshine Coast – 101-150th
University of Southern Queensland – 101-150th

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（据澳洲Mirror)

16万青年买不起房财长发话不改负扣税 | 澳洲

联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。

财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（Australian Housing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。

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他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。”

“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。”

在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。

租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。

莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。

然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，珀斯只有0.3%。

租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”

莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。

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（据澳洲新闻网）

墨尔本房价“相对便宜” 中国买家需求增大 | 澳洲

据房产网站realestate报道，虽然澳洲政府和各银行采取了各种措施限制外国买家在澳洲购买房产，但中国买家对墨尔本房市的需求依然再次增大。

国际房产网站居外指出，2016年，中国买家在墨尔本房市中投入了36.1亿澳元。与2015年的30.1亿澳元相比有所增加。

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墨尔本房价“相对便宜” 中国买家需求增大 | 澳洲 — 在墨尔本，中国买家占据外国买家的80%

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而瑞士信贷集团（Credit Suisse）的报告则显示，在墨尔本，中国买家占据外国买家的80%。该报告还指出，在很长一段时间里，中国买家对澳洲房产的需求将只增不减。因为澳洲的房价与中国相比“相对较为便宜”。例如，在上海购买一套2卧室的公寓需要90万澳元，而在墨尔本只需51.6万澳元。

房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房产租金收益较高，而且与上海和北京相比，资本增长更为稳定。该网站近期的调查发现，最受中国投资者欢迎的城市是加利福尼亚，其次便是墨尔本。

Juwai.com方面指出，在墨尔本，最受中国买家欢迎的城区是库克角（Point Cook），紧接着是普莱斯顿（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔内特（Tarneit）。该网站的首席执行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置业者无需担忧中国买家增多。财政部近期的一份文件显示，近几年，由外国买家给墨尔本房价带来的涨幅不超过1%，而当地投资者对墨尔本房价的影响更大。

过去六个月，在房产网站realestate上，中国买家热搜的第一城区是西南部城区，而格兰威弗利（Glen Waverley）和罗维尔（Rowville）的需求也较高。

去年政府及各大银行实行了针对外国买家的限贷政策或提升税收措施之后，澳洲房产市场中的中国买家数量恢复正常水平。但现在很多中国买家开始绕开银行，通过向私人借贷机构贷款重新进入澳洲房产市场。不过，澳洲国民银行（NAB）最新的住宅房产数据则却显示，2017年第一季度，在维州（Victoria）购买新物业外国买家数量出现明显下降。

（据澳洲新快网）

悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房 | 澳洲

由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住，与此同时，这也给许多家庭带来沉重压力。

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悉尼房价全球第二高？白领只能郊区购房 | 澳洲 — 由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住

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据了解，随着矿业投资热潮的逐渐退去，新州已成为澳洲经济“火车头”。在上个财年中，悉尼中部地区贡献了国家四分之一经济增长。但成功也是有代价的。随着工人大批涌向悉尼，住房供不应求，再加上创历史纪录的低利率，悉尼已成全球房价第二高的城市。

在过去12个月里，悉尼房价持续上涨19%，年轻人越来越买不起房。

对新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）来说，这是一个很大的政治问题。早在1月底上任州长时，她就宣称要把住房负担问题作为执政的首要任务之一。

“我们相信，通过增加住房供应会对房价施加压力，这是州政府解决住房可负担性问题的最佳途径，”贝瑞吉克莲说。据称，2016年，悉尼住房竣工量居15年来最多。

据彭博社所调查的经济学家称，未来3年，澳洲经济增速预计将超过8国集团（G8）成员国。根据新世界财富（New World Wealth）数据统计，澳洲正吸引全球越来越多的富翁，这将促使澳洲成为世界上成长最快的富裕国家。但城市带来繁荣同时，也会引发缺乏经济适用房等的副作用。

据称，增加悉尼住房供应面临一些阻碍，这与悉尼的地理位置有关：悉尼以西是山，东部是海洋，北部是河流和国家公园，南部土地数量又有限。再者，在已建城区增加住房供应的举措也遭到居民的反对。根据房产咨询机构Charter Keck Cramer对州政府数据的分析，近70%新独立式住宅建在离悉尼中央商务区30多公里远的地方。

尽管距离远，但房价也并不便宜。数据提供商CoreLogic表示，玫瑰山（Rouse Hill）新住宅区的房价自2012年以来上涨63%。为了支付房贷，买家月收入至少要达到120,000澳元。这意味着，这些业主多要在悉尼市中心从事高薪工作。专门提供私人巴士服务的弗利本斯（Dean Fribence）称：“这是一种恶性循环，它给家庭生活带来巨大影响。”

尽管州长贝瑞吉克莲早前指出，计划投资5300亿澳元用于建设基础设施，但政策选择还是有限的。

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（据《悉尼先驱晨报》报道）