据房产网站realestate报道，墨尔本穆拉宾（Moorabbin）一套物业在在两年内价格增长了95万澳元。
据了解，这套物业位于巴巴拉路（Barbara St）14号，面积为1953平方米，该物业拥有开发规划和许可，可进行排屋建设。3月30号时，这套物业以260万澳元的价格售出。而该物业上一次易手是在2015年3月，当时的售价为165万澳元。此次出售，价格增长了57%。
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房产中介公司Buxton Hampton East的销售经理西布利（Paul Sibley）表示，开发规划和许可是这套物业价格增长的原因之一。而且该物业的售价也证明整个当地城区的房价在上涨。
据了解，在这套物业出售期间，穆拉宾地区的房价增长了20%至25%。
西布利指出，该城区的房价增长得益于相邻城区。由于周边城区的房价均在上涨，因此很多买家会选择穆拉宾作为代替。
另外，随着买家需求和房价的增长，该地区对于具有发展潜力物业的需求也在增大。
（据澳洲新快网）
澳大利亚联邦政府一直以来都在研究如何才能限制投资房税费减免，因为解决住房可负担性依旧是联邦政府需要面对的棘手问题。
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虽然联邦政府已经确定排除了工党提出的取消负扣税的计划，另外也将改革资本利得税减免的方式低调处理，但近期有消息称：联邦政府接下来可能会通过调查，了解投资者目前拥有的物业数量，并对投资者可以购买的物业数量进行限制。
目前，政府正在对各种方案实行的可能性进行讨论，以期能有效调控全国各地房地产市场之间日益加大的价格差异，并试图避免出现房价失控上涨出现在新的区域。
据悉，目前澳大利亚有很多投资者利用负扣税减税的同时，拥有大量物业房产。澳洲财政部长助理Michael Sukkar本周一表示：澳大利亚有有房民众中，72%只拥有一个房产，90%拥有不超过两个房产。
换句话说，要想解决房产可负担性问题，澳大利亚政府需要对其进行精细的“外科手术”而不是“一刀切”的方式进行改革。
澳洲财长莫里森（Scott Morrison）此前在墨尔本的澳洲住房与城市研究所（AHURI）发表演讲时表示 ，政府承诺帮助在租房市场中挣扎中的年轻人解决住房可负担性问题。同时，他也重申了联盟党强烈反对修改负扣税优惠政策的态度。
莫里森称，解决住房可负担性问题需要在可负担住房领域中吸引更多私人投资，以增加房屋供应量。而对房屋供应量的限制需要被解除。
莫里森引用2016澳洲政府理事会（2016 COAG）的报告称，联邦政府每年投入68亿澳元来提高住房的可负担性，各州政府也投资了50亿澳元，但仍有更多的澳洲人面临着租金压力，无家可归的澳洲人也越来越多， 政府需要对此进行调整。
他说：“我们（政府）不需要投入更多资金，也不能减少投资，而是要进行更有效的投资。
莫里森认为，对澳洲经济、社会和国家财政来说，拥有自己的居所是一个主要的积极因素。 “如果澳洲人能够负担得起购房消费，拥有稳定的居所，将有助于他们和他们的下一代实现安居乐业的目标，减少对社会福利金的依赖。”
数据显示， 过去二十年来，澳洲的住房拥有率已从71%下降至67%，其中昆士兰和维州的下降幅度最大。25岁至34岁的澳洲年轻人所受冲击最大。在2002年至2014年期间，这个群体的住房拥有率下降了近10%，其中只有约30%的人拥有房产。
“（如果不是因为房价可负担性问题）本来应该有16万多年轻人可以拥有自己的房产，” 莫里森说。
澳洲年轻人面临的不仅有房租的压力，还有频繁搬家所带来的不稳定性。有超过85%的私人租户曾经在五年内搬过家，其中有近三分之一的人是被迫搬家，这一比例是其他租户的三倍。
莫里森在讲演中重申，联盟党政府不会赞同修改负扣税，否则市场会因此受损，租金也会上涨，而住房可负担性却不会获得改善。
政府在解决住房可负担问题时面临的最大困难就是各有不同的市场状况。因而联邦政府无法使用一刀切的预算策略，也不可能在一个预算中就解决住房可负担性问题，而是需要和各级政府进行合作。
在过去一年中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了19%和16%，十年来的年平均涨幅约为8%。但在布里斯本和阿德雷德，房价在过去十年的年均涨幅只有3%。珀斯的房价涨幅更少，只有0.3%。
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（据澳洲财经见闻）
据房产网站realestate报道，从一个热门的租赁城区搬到附近城区，租户租住同类物业时每年能省8000澳元。
房产集团REA的最新数据显示，热门城区和周边城区的租金价格有很大差异，这就意味着，租客只要愿意搬离热门城区仅几公里远，每年就能省下一笔费用。
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例如，从女皇崖（Queenscliff）搬到北曼利（North Manly），从巴尔曼东（Balmain East）搬到伍利奇（Woolwich），或者从百年纪念公园（Centennial Park）搬到国王十字区（Kings Cross）等，这些地点之间相距仅几公里，但却能让租户省下一笔租金。而这其中，单元房的租户又比房屋租屋更占上风，他们能多省下2000澳元。
据了解，从百年纪念公园搬到国王十字区，公寓租户所能节省的费用最大。两地之间仅隔4.8公里，但周租金相差155澳元，相当于租户一年能节省8060澳元。
韦弗顿（Waverton）的单元房租户搬到伍利奇，每周能节省135澳元租金，每年就能省7020澳元。
在北部海滩地区，从淡水（Freshwater）搬到克罗默（Cromer），或者从女皇崖搬到北曼利，每周都可以节省110澳元或以上。
住在亚历山大（Alexandria）或西尔瓦尼亚（Sylvania）等热门城区的房屋租客，如果搬到附近的马斯科特（Mascot）或修打兰郡（Sutherland），则每年均可最多节省5,980澳元。
从牡蛎湾（Oyster Bay）搬到相隔仅4公里的修打兰郡则可为房屋租客每年节省3640澳元。
REA集团的首席经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）还指出，从热门城区的周边地区再搬到设施较少，或者供应较多的可负担城区，其租金差距则更明显。例如，从内陆搬到海滩地区就是如此。
另外，靠近当地商店的区域租赁需求也会增大，房价也会随着升高。
科尼斯比建议租客们在寻找住房的时候，多看看热门地区的周边城区。如果能够接受驾车或者步行远一点，就能省下一些租金。
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（澳洲新快网）
据报道，澳大利亚总理特恩布尔(Malcolm Turnbull)通过社交网站Facebook宣布计划废除457技术移民签证，将采用新的临时签证取而代之。
报道援引澳洲广播公司和澳联社消息，为了应对澳大利亚人民的失业问题，澳大利亚总理特恩布尔宣布即将废除备受争议的457技术移民签证。18日，在社交网站的一段视频中，特恩布尔表示，澳大利亚人应当享有就业优先权。雇主们在考虑雇佣外籍员工前应当优先考虑雇佣澳大利亚人：“我们将不再允许457签证成为抢夺原本属于澳大利亚人工作机会的通行证。”
据悉，457签证将会被新的签证类别取代。特恩布尔称：“雇主们仍然可以雇佣所需的国际性专业人才，457签证将会被新的临时签证取代。”
新签证将增加申请条件，包括工作经验以及更高英语水平等。同时，外籍员工必须有相关工作经验并通过相应的测试才能被澳大利亚雇主雇佣。新签证将以国家利益为准绳，雇佣“最好的和最优秀的(人)”。
澳大利亚目前有9.5万外国工人持有457签证，另有7.6万人持有457附属签证。任何已经持有457签证的人将不会受这一政策影响。
2 种新签证要求更高
政府的新签证计划包括2种签证，一种有效期为2年，另一种为4年。
2年期签证的职业类别将比现在的457签证更少；4年期签证的英语要求比2年期签证的更高。两种签证都需要申请人此前有工作经验，且必须提交无犯罪记录证明——这两点都是当前的457签证未要求的。
此外，移民部长杜敦表示，与当前的457签证不同，2年期签证持有人不会获得永居权。“当前的457签证有效期为4年，但实际上很多持有人最后都拿到了永居权，又成为公民，这也是457签证的一大吸引力。”
2年期签证申请费为1150澳元，4年期的为2400澳元。
此外，新计划将要求雇主先在本地投放招聘广告，招本地雇员，然后才能雇佣外国工人。
新临时工作签证项目小结：
分为2年期和4年期两种；
2年期签证申请费为1150澳元，合规职业类别将少于当前的457签证，且签证到期后不会获得永久权；
4年期签证申请费为2400澳元，英语要求比2年期签证更高；
两种新签证都需要申请人此前有工作经验，且必须提交无犯罪记录证明；
已经持有457签证的人不受影响。
（澳洲新快网）
相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是：外国投资者是否有权在澳洲买房？简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。（相关资讯：澳洲房产购买流程）这一点，从澳洲投资审批委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的相关政策就能看出来。具体而言，澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下：
1、外籍人士的定义
澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的，可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。
澳洲政府的相关法律条文规定如下，大家可以详细对照、比对。
澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外籍人士”为：
《澳洲海外投资政策》显示，“常住居民”指符合以下条件的人士：
2、 外籍人士在澳洲只可买全新住宅
对澳洲房产投资稍有了解的人，大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。
《澳洲海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，以下情况除外：
1) 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；
2) 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房，然偶建造两个或以上住房)，或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。
3、 外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请
外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。
从FIRB的政策来看，针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息（如地址等），如果通过批准的房子因故没有买成，申请人需另外申请购买其它房子的批准。
根据法案规定，国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
由于澳洲法律法规已经形成了较为完善的体系，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。因此，如果您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。
4、 外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题
我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准， 这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。
不过，这只是其中一个特例。根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：
综上所述，外籍人士只需向FIRB递交购房申请，便完全可以在澳洲购买全新住宅。而澳洲政府对于外籍人士在澳购房的所谓限制多是出于对国家利益整体的考量，因而才设置了审查批准这一流程，并非真的要限制外籍人士在澳洲的投资和购房。相反，澳洲政府是非常欢迎外籍人士投资澳洲房产的，从各州政府对购房优惠/补贴政策可见一斑。在今后的栏目里，我们会具体介绍澳洲各州对外国投资者购房的优惠政策，敬请留意！
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据《悉尼先驱晨报》报道，最新调研发现，澳洲年轻一代置业比上一代人更加艰难。专家表示，澳洲“毫无疑问”陷于住房负担能力危机当中。
墨尔本格拉坦研究所（Grattan Institute）首席执行官戴利（John Daley）从2013年开始进行两项针对澳洲住房问题的大型研究，其中一项日前公布结果。
自上世纪90年代初期以来，45岁以下的房产拥有者比例在不断下滑，在本世纪初还有所加快。目前，澳洲住房拥有率跌至第二次世界大战后的最低位。戴利指出，年轻人住房拥有率下滑证明了目前存在危机。
戴利指出，购房能力的一大限制，是“储蓄障碍”，即需要多长时间存够钱买房。西澳银行（Bankwest）在2016年的一份报告中指出，全澳房价最高的悉尼，其储蓄障碍也是最高。报告显示，悉尼人首次置业平均需要储蓄8.4年才能攒够房产价值的20%，而在2015年是7.9年。
房价飙涨、工资增长缓慢、存款利率较低，这些因素让人们储蓄购房更加困难。澳洲储备银行（Reserve Bank）数据显示，储蓄障碍水平达到至少25年来的最高位。澳洲目前住房中位价的20%相当于普通家庭全年可支配收入，而在上世纪90年代，房价收入比仅为50%。
澳洲养老信托基金（Superannuation Trustees of Australia）经济学家埃斯雷克（Saul Eslake）最近发表报告，指出住房危机的另一方面。报告显示，“完全”拥有住房（即无按揭负担）在置业者中的人数比例从1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克说：“与15年前相比，……置业者背负按揭目前已经成为主流。”许多业主预支养老金还贷，导致退休后生活更为艰难。
经济分析机构Market Economics总经理科科莱斯（Stephen Koukoulas）去年曾经撰文呼吁千禧一代“停止抱怨”。他指出，目前的还贷金额比过去40年的平均数“高不了多少”。不过他承认，利率不可能一直保持低位。
科科莱斯指出，大量年轻人在购房时表现出的“投降行为”，令人担忧。他称，年轻人认为自己“没办法买房了，就会将钱都花掉”，“寻欢作乐”。
戴利反对年轻一代没兴趣购房的观点。他说：“所有调研证据显示，（当代人的）置业兴趣跟以往一样高。”
（澳洲新快网）
据房产网站realestate报道，2017年开始至今，墨尔本4/5的拍卖房屋售出，与近几年年初的拍卖销售相比，表现最佳。据房产分析公司CoreLogic的数据显示，从去年圣诞节到今年1月末，墨尔本有超过1.13万套房屋拍卖，其中78%物业售出。
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CoreLogic拍卖方面的发言人伯根（Kevin Brogan）表示，该市拍卖方面的各项数据与去年相比均有进步。据了解，去年墨尔本共有8425场拍卖的清盘率达到72.2%。CoreLogic的数据显示，2月份最后一周，墨尔本的共举行了1635场拍卖，周清盘率达到81%。一些城区的清盘率接近完美。其中，埃文代尔高地（Avondale Heights）的清盘率最高，为97%，布林区（Bulleen）为96.9%，奥克利南（Oakleigh South）为96.6%。格伦维沃利（Glen Waverley）的拍卖场次最多，为153场。瑞兹维尔（Reservoir）出售的物业数量则最多，为114套。
墨尔本各类物业的卖家保留价也打破了纪录，尤其是房屋方面。房产中介公司RT Edgar, Toorak图拉克（Toorak）地区的负责人表示，该企业所出售的物业售价大多超过保留价10%，有一套物业甚至超过了近30%。
维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃尔顿（Joseph Walton）则指出，墨尔本外围城区的拍卖销售越来越受欢迎，以往这些城区均以私人出售为主。他认为，墨尔本2017的拍卖市场是近几年最强劲的。
据维州房地产研究所预测，下周墨尔本的拍卖房产数量将会猛增至680套，再下一周则会达到1000套，而5月份首个星期则可能为600套。
（据澳洲新快网）
据《悉尼先驱晨报》报道，对于房地产开发商来说，学生公寓是一个巨大的市场。目前，在全球，学生公寓的投资金额达到了149亿美元。
据莱坊国际（Knight Frank）的研究显示，接下来5年中，澳洲预计将会建设4万个学生公寓床位。而随着学生公寓需求的发展，澳洲住宅私人租赁、“建设出租（Build-to-Rent (BTR)）”或多户住房等行业也变得活跃起来。
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例如，悉尼莱德（Ryde）就有一项价值2000万澳元的Studio 8 Residences公寓项目。
据了解，Studio 8 Residences公寓位于塔克街（Tucker Street）8号，内有88个房间，其中有些是五星级学生公寓，分为单卧或两卧，租期分别有半年和一年的。超过80%的套房被海外学生租下，学生们希望能去麦考瑞大学（Macquarie University）和悉尼西北部其它高等院校上学时能更容易一些。另外一些则是短期出租的公寓，多数被该地区的大学或者主要企业租下，提供给来到悉尼的州际或海外员工使用。
Sydney Student Living总经理比肖（Benjamin Bishoy）指出，该项目通过设计为相关设施提供了奢华的标准，同时又以合理的价格出租学生公寓，除此之外还向学生提供餐食和内部便利设施。
据了解，此类公寓出现是因为澳洲的海外留学生人数在增多。据教育及培训部门（Department of Education and Training）的数据显示，去年，澳洲的海外学生人数增加了11%，达到554,179人。而未来5年，澳洲的海外学生数量的增长比例还会超过10%，如麦考瑞大学等学校对于学生公寓的需求也会增大。
据了解，目前Studio 8仍在争取另一项最大开发项目审批。该项目价值6000万澳元，位于滑铁卢路（Waterloo Rd）的麦考瑞大学附近，有200个床位，如获得通过，预计将在2018年末开放。
（据澳洲新快网）
无疑，置业于澳洲无非三种初衷：生活需要、投资回报及下一代教育。读者可能会扫读关于澳洲房产的法律文章，因为你会觉得最终会聘请律师来把关。但若是关于自己子女在澳洲可能遇到的法律问题呢？你可能会对着手机阅读数次，甚是打印出来用高亮笔作笔记，因为没有人会完全代替你为你的孩子安全与成长来把关！
因此，此文会以“学区排名”系列作延伸，结合本人之前所作有关人身伤害主题的讲座文稿对在澳少儿在学校意外受伤，父母的处理方式作探讨与分析。
一真实学校意外伤害事故导致该初中留学生终生失明 ——名校是重要！学区房是重要！但最重要的是孩子留学时的人身安全！
Oyston v St Patrick’s College [2011] NSWSC 269
Graham v NSW [2011]
Trustees of the Roman Catholic Church for the Diocese of Bathurst v Koffman [1996]
学校意外事故中主体的定义包括公立或私立、走读或寄宿、义务教育学校或校外培训机构。
然而，一旦拥有社会角色的属性即不能定义为学校意外事故中的主体范畴。例如，接送孩子的父母在校园里意外受伤，负责孩子食堂餐饮的管理人员在校园意外受伤等。
也不包括收到学校录取通知书，还没有办理报到手续，已经办理毕业离校的但没有出校门的；
校内时间：学校学习期间，上下课期间，补课期间等，但不包括学校已明确通知清校而学生无故逗留期间。
校外时间：校外活动、表演、集会、实习、郊游、参观或实践等。
不属于校方责任的范畴
校园里，校园附近且校方建立了监管义务的区域。
校方组织的有管理责任的各类校外活动地点。
澳洲学校意外事故的主体多为低龄的学生，由于他们表达、判断能力的限制，常常会让责任归属的判断与搜证变得难上加难。因此，你可以不看学区排名，你可以不看购房合同，但你绝对不能不知道如何判断学校意外事故责任的基本原则！
遵循无损害无过错原则：
例如，家长不能要求老师他具有非常高的知识、能力或技能去把每一个孩子照顾得极其周到，这是苛求的。我们只能以一个通情达理的人的标准来看老师是否有违反义务。
例如，孩子在去学校之前已经受伤，在学校时又因其它因素将伤势加大，此时则不能追究老师全责，因为在发生学校意外事故前已有直接起因。
因为澳洲《人身伤害法》与《侵权法》庞大的法律条文与案例，无法在凌晨2点的文章撰写中与读者全面分享。若有兴趣了解更多该方面知识的朋友可以透过居外与本人联络，我会统一发送本人之前于中澳父母教育协会讲座中对该话题分析的录音与部分文字稿。
注：
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据房产网站Domain报道，住在公共交通枢纽、商店、学校及市中心附近会很便利，但澳洲置业多近的距离才是最合适的呢？
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诺瓦克房地产公司（Novak Properties）的所有人诺瓦克（Novak）指出，当今社会，每个人的时间都很紧张，人们会花更多的钱购买靠近便利设施的物业。但不会选择存在噪音问题的车站顶上的物业，或存在交通拥挤问题的学校隔壁的物业。
物业投资顾问公司Thalia Stanley的创始人梅斯（Marion Mays）表示，物业转售时确实会受距离便利设施远近影响。对于自住业主或者想要将物业出租的人来说，在便利设施附近置业是好的，但物业需要与这些设施相距一段步行距离。她指出，最好的选择是物业距离火车站或公交站30至50米远。另外，只要物业有双层玻璃窗并且属于全绝缘，则靠近这些便利设施都是有利的。没有人想住在充满火车或公车噪音的地方，而且太过靠近交通枢纽也意味着人流量大会带来安全方面的风险。
ME银行家庭贷款方面的主管诺兰（Patrick Nolan ）则表示，银行的估值人员发现，买家会花高价购买与火车站或有轨电车站点相距10分钟步行范围内的物业。但如果住宅靠近铁路或者会受噪音影响，价格则会较低。
另外，买家还会在时尚购物圈附近置业，这样他们就可以步行至那里与朋友享受美食与咖啡等。
除此之外，假如在一间好的学校附近购买了物业，那么物业将能保值，甚至能够升值。例如，房产网站Domain最新的校区报告（Domain School Zones）就指出，到2016年10月份为止的一年中，悉尼10大快速发展学区内的物业价格上涨了20%，而整个悉尼只上涨了1.5%。虽然靠近学校的物业能够吸引买家，但这些物业的价格也受学校声誉及环境等的影响。
相关资讯：在英国买房如何出价？
（据澳洲新快网）
