签订购房合同，是买房中的重要一环。这份具有法律约束力的文件，保障着买卖双方各自的利益，在签署时一定要慎之又慎。在美国，买卖双方一般都需要请专业的律师来共同起草并审查购房合同，而购房者在签署时也要注意很多问题，以防出现对自己不利的条约。
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美国房市居高不下 今明两年或达峰值 | 美国
美国房地产市场持续升温。虽然现房短缺、价格攀升、买方抢购，人们的购房热情依然居高不下。市场预测，2017和2018年美国房屋销售将持续激增，或达到近十年来的高峰。
美国房地产经纪人协会（NAR）公布的报告显示，2017年美国现房销售量将增长3.5%，可望达到564万单；在2018年，现房销售量将继续增长2.8%，有望达到580万单。今、明两年美国房地产销售将达到近十多年来的高峰。
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据美国房地产网站Realtor.com报导，NAR首席经济师Lawrence Yun说：“随着美国股市创新高，自2010年以来新增就业达到1600万，以及消费者信心增长等因素，美国人购房的经济能力也获得增长。但是，在许多地区，房价的增长仍高出收入的增长。”
报告指，目前新建房的数量仍赶不上市场需求。预计今年新建房销售量将增长10.7%，可望达到62万套，高于2016年的56万套。2018年，新建房销售可能再增长8%，达到67万套。
通常，新建房的售价高于现有住房，因为新建房的成本更高，其中包括土地及劳工短缺、原材料成本提高、融资要求更高等因素。
NAR预计，今年各类房产的售价都将增长5%；到2018年，售价还将增长3.5%。
Realtor.com网站高级经济师Joseph Kirchner说，面对市场房屋短期、售价提高，“最终，买家将不得不在购房时，放低对通勤时间及其它方面的要求。同时，建商主要把精力和资金投入中等到高价位的新建房市场，这种供求的不平衡将使收入不富裕的家庭或个人，更难买到称心的房产”。
在部分房地产过热的地区，由于房屋供应短缺，房价呈现两位数增长。由于买方抢购，西雅图部分地区的房屋增长价格已经被哄抬到超过30%。一些打算卖掉现有住房，再买入新房产的人，由于当地房价增长过高和过快，使他们在目前难以满足自己的需求。
房地产经纪人Chris Bajuk说：“市场需求强劲，供应不足，这种状况很疯狂。”
市场调研还发现，目前更多美国家庭选择省吃俭用、减少度假等方式，把更多存款和收入用于购房方面。有时，人们购房的资金占去个人收入和存款的一半以上，这在之前是少见的。
有的买家为获得面积更大一点的住房，不得不选择在距离城市和工作更远的郊外购房；有的人选择缩小住房面积，但距离城市更近的地方居住。Bajuk说，房产热销让人们不得不根据自己的需求，不断调整取舍。
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美国4月新旧屋销售意外重挫 房市仍乐观可期 | 美国
美国商务部及“全国房地产经纪人协会”分别在周二及周三公布，今年4月新屋及中古屋销售虽然双双下滑，但就业市场强劲，楼市复苏趋势仍乐观可期。
路透社报导，美国商务部周二（5月23日）表示，今年4月新屋销售较3月大降11.4%，经季节性调整后年率为56.9万户，西部地区跌幅来到将近18个月的最低点。原本分析师预估4月新屋销售降1.5%，年率降至61万户。
4月新屋销售较上年同期增长0.5%。4月新屋完工表现持平，在建房屋则增加0.6%。
另外，3月新屋销售年率由62.1万户上修至62.4万户，是2007年10月以来最高水平。
美国新屋销售占整体房屋销售的9.8%，通常环比变动较大。
分析师认为，造成4月新屋销售重挫的原因是第一季气候异常温和，带动该季度销售上涨。
虽然4月新屋销售下降，但多伦多BMO Capital Markets分析师Jennifer Lee说：“房屋需求仍然强劲，常见的支撑因素并未出现改变，关键是就业和薪资增长。”
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目前美国失业率为4.4%，年轻人就业机会增加，有助支撑住房需求。
30年期抵押贷款固定利率略高于4.0%，处于历史低点，有利房市。豪宅建筑商Toll Brothers周二发布财报，季度获利激增40%。
4月中古屋降2.3% 超乎预期
路透社报导，“全国房地产经纪人协会”（National Association of Realtors, NAR）周三（5月24日）表示，今年4月中古屋销售较3月下降2.3%，经季节性调整后年率为557万户。降幅虽然超过分析师预估的1.1%，但较去年同期增长1.6%，显示中古屋市场仍具相当潜力。
虽然4月中古屋销售下滑，但为过去12个月的第四高。另外，NAR将今年3月中古屋销售，由原先的571万户下修到570万户，尽管如此，仍是2007年2月以来的最高点。
全美今年4月房屋市场套数上涨7.2%，达193万户，较上年同期下降9.0%，房屋库存量连续23个月同比下降。
据NAR的统计，4月份全美房价中位数较去年同期增长6.0%，来到244,800美元，是2016年6月以来的最高点，连续第62个月上涨。
美国今年第一季GDP增长0.7%，其中住宅投资的贡献为0.05%。
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中国台湾房价要修正多少？修正到何时？美国房市经验告诉你！| 美国
中国台湾房价似乎尚未修正完毕，许多房产投资人常问：中国台湾的房价到底还要修正多少？或是修正多久才会停歇？身为房市专家，我根据美国房市修正经验，试着推敲中国台湾房市未来走势。
美国房价前一波高点发生2007年12月前后，全美各区的房价在当时的前后达到最高，之后开始滑落。截至今年3月，历经9年多全美100个都会区（metro areas）中，超过34%的房屋价格已超过2007年的前波高点。
丹佛、旧金山这两个都会区有超过98%的房屋价格，均超过2007年的历史高价，是涨幅最高的都会区代表。目前丹佛都会区的平均房价高过2007年历史最高价约50%；旧金山都会区平均房价高过2007年历史最高价约34%；换句话说，投资人过去10年，无论任何时点在这两个地区置产，潜在投资收益超过三成。
相对地，国人熟悉的拉斯维加斯（Las Vegas）都会区内仅有0.6%房屋的价格，超过2007年的历史高价；而拉斯维加斯都会区的平均房价仅为历史最高价70%；奥兰多（Orlando）都会区内仅有4.4%超过2007年的历史高价，目前平均房价仅历史最高价的77%。凤凰城（Phoenix）都会区内仅有4.7%的房屋超过历史高价，其平均房价为历史最高价的82%。这些地区，投资人过去10年间，若没有在相对低档置产，很可能发生目前市价仍低于原先买价的窘境。
有一位朋友不听劝告，认为美国次贷金融危机发生后2年多危机入市，2010年12月以43万美金，约是第一手价格85万美金的一半，买进拉斯维加斯当时5年新的大楼、2房约41.22坪的物件。前阵子美国房价抢抢滚，上网查询该对象市价，惊觉也不过42万美金，持有6年多居然没有上涨。
但若以美国房市热门地区为例，则发现是迥然不同的情形。旧金山房价在金融海啸期间，房价最大跌幅20%，约花6年的时间，平均房价就回到历史高点后，再创新高。西雅图房价，在金融海啸期间，房价最大跌幅约25%，花约7.5年的时间，平均房价回到历史高点，后创新高。而拉斯维加斯房价，在金融海啸期间，房价最大跌至历史高价的四成，迄今九年多平均房价还在历史高价的七成。
为何旧金山平均房价超过历史前高30%，而拉斯维加斯房价离前波高点仍有30%的差距，呈现天与地的差别呢？根据美国知名房产网站Trulia利用统计学的线性回归分析，发现这100个都会区的房价反弹的力道强弱，最主要是受到收入增长、人口增长、和房屋空置率持续降低等三个因素影响。
也就是说，旧金山都会区因为过去这几年，因为当地居民收入与人口持续增加，房屋空置率维持在5%，所以房价表现特别突出；拉斯维加斯、奥兰多、凤凰城等些许都会区，当地居民收入与人口数不稳定、房屋空置率超过二位数，所以房价反弹相对吃力。
由美国房市复苏经验得知，一线城市的房价修正时间平均在6年，价格修正20~30%后止住，但二、三线城市，房价修正幅度动辄30~50%，修正时间迄今已超过9年，许多房价仍未回到原先价格高点。再加上，美国房价因发生次贷风暴这个重大利空，使得房价大幅下滑，许多房屋被法拍、银拍。反弹期间因实施量化宽松（俗称：QE）政策、不断地降息，加上外国人（特别是陆资）持续涌入捡便宜等利多加持下，使得房价缓步上升，筹码有效换手。且自去年下半年，美国开始启动升息的利空让房市再度洗炼，美国房价基本面相对较为扎实，房屋筹码相对安定。
相较中国台湾房价，房价虽自2015年4月时的高点修正1~2成，但国内尚无重大利空发生，且房贷利率也未开始提高，以现今房市温水煮青蛙的情形发展，房价底部尚未真正测试。再者，中国台湾房市流动性不及美国房市，亦不属国际盘，连旧金山、西雅图地区，美国房市最热门地区，房价都不免修正20~25%。故大胆推估，台北市的平均房价至少要修正30%才属合理，修正的时间恐怕也难逃6年之谱。
国人若想进场捡便宜，买房自用的刚性需求，或是检视手中持有部位，想淘弱换强的，可以参考美国经验，选择适合的时间与适当的价格进场。同时，应该选择当地居民收入与人口持续增加，房屋空置率低的优质城市与区域，避免置产于大量新房需要时间消化的重划区或新兴开发区。于对的地区置产，就算短时期被套住，但持有时间够长，以时间换空间，房价迟早会还你公道！
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电商巨人亚马逊崛起带给房地产的冲击与机会 | 美国
最近一期商业相关杂志有篇文章撰写“亚马逊-地表最强本梦比企业”，内容提到美国公司亚马逊（Amazon）股票本益比约180倍，远超过脸书的43倍、谷歌的30倍，更别提及台股整体本益比的不及20倍。惊人的梦幻本益比，对经营者、大股东、员工，乃至小股民而言，应该都是梦寐以求的完美境界。
但电商巨人的崛起，将对整个不动产业将带来的何种冲击与机会呢？
本月初全美最大鞋类连锁集团 Payless ShoeSource申请破产保护，并表示将迅速关闭约 400家营运绩效不佳的店面。是否后续波及该公司在全球逾 30 国、约 4,400家店面，值得观察。然而这是单一事件，还是产业发展趋势？！若是单一事件，倒可以轻松以对，但若是产业循环趋势，则必须严阵以待。
然而从约有1,000家门店的青少年服装连锁零售商Rue21 Inc正申请破产保护，知名零售连锁业者Sears西尔斯、J.C. Penney潘尼百货等在全美各地积极缩编店面等这个角度来看，美国零售业似乎面临严峻的寒冬。
事实上，根据美国那斯达克挂牌，专门提供商业不动产研究分析的公司CoStar Group之研究报告，预估美国今年将有8,640间店面会关门大吉，相较去年不到3,000间店面关门，甚至远超过2008年发生金融海啸时的6,200间，对比现今美国经济表现不错的状况，这样的情形令人吃惊。
为何会发生店面关门潮的原因呢？电商的崛起，造成消费者行为与习惯重大改变所致。电子商务的便利与随手可及性，使得消费者去卖场（Mall）的次数明显下降，致使卖场内的商家营收骤降，最后入不敷出，导致关门大吉。因为消费者过去需要开车去卖场购买衣服、生鲜产品等，但现在只要透过电商亚马逊的服务，可以直接在家透过网络搜寻与下单，保证“两天到货”。其中，光是电商巨擘亚马逊在去年美国零售电子商务总营业额就超过一半的市占率。另外，“美国人每个月上网到亚马逊网站次数，远高过去拜访亲戚的次数”民间盛传的这个笑话，也可看出些端倪。
若对卖场一味地看衰，则又可能发生犯“以偏概全”的错误。事实上，根据Cowen research的市调，75%的美国人仍然喜欢逛实体店面。而上述大量关店的业者，多属于经营中低档次的零售商家；而针对金字塔高端客群的卖场，则是生意兴隆（如：cosco），实属天差地远。尤其是在美国，人均零售面积是欧洲或日本的六倍以上，零售业者的市场定位与区隔，几乎主宰该公司在市场上的胜负。所以电商崛起，似乎应该是对专营中低档次的零售通路商与零售业者冲击最大，这也难怪全球最大的零售通路沃尔玛近年营收衰退，也陆续关店裁撤。
从前面的分析可以得知，美国零售业寒冬吹向中低档次的业者。所以，有意投资商业不动产的投资人，除了投资目标区位好坏之外，挑选承租户应该避免为经营中低档客群的连锁零售业者。这个观点，最近刚好被美国亿万富豪的商场老板Rick Caruso认同，他在CNBC 5月初電視專訪時也认为亚马逊的新行业模式使得美国不够聪明的零售商业者，免不了会被淘汰。
再者，避开前述关店、裁员公司员工人数所在众多城市的住宅房产，因为公司若营运不佳，势必裁员精简，失业潮容易造成当地房产价格的下跌。中国大陆与中国台湾的商业房地产也似乎应该引以为鉴？！
然而，电商巨擘亚马逊崛起对房地产所带来的机会是什么呢？亚马逊不仅是电商巨人，亚马逊从在线零售业（从卖书到卖生鲜外），积极布局线下零售，并提供客户云端服务。去年12月，亚马逊发布革命性的“Amazon Go”——未来无人实体店面概念，系结合人工智能、物联网、大数据、实体生产与运送等，其经营模式颠覆传统逛街消费、人工结账的模式。
第一家 Amazon go 便利商店，已经在西雅图市中心第七大道练兵，供内部员工使用。这间大小约 50 坪的超商，消费者只须在走进入口时，刷一下手机上的条形码，让系统能直接从用户的手机或亚马逊账户里扣款；店里货架上放着各种生鲜商品，想买什么，直接从架上拿走，系统就会把商品加入你的虚拟购物篮里；采购完，只要直接走出门外，系统会根据虚拟购物篮里的商品明细，直接从消费者在线帐户扣款，完成交易。即使你拿下商品后悔不想买，只要把商品放回货架，系统就会自动从虚拟购物篮里扣除这项商品，完全不需要任何店员做结账服务。
也就是因为亚马逊服务与产品不断地创新，股价从2015年1月截至今年3月底，股价飙升约3倍之多，每股达约900美金，令人称什。事实上，为因应各项新业务之发展，公司持续不断地扩充人员。根据亚马逊2016年第四季年报资料，目前该公司全球员工高达34.1万人，相较2011年2Q共约5万名员工，五年内员工数暴增6~7倍。光是在去年一年内，就多雇用11万名员工。而更重要的是，在总部西雅图市员工已超过3万人，且目前光是在西雅图市对外招募当地新员工职缺就超过1万人，需才孔急。若再去网站查询亚马逊征人的叙薪条件，发现年薪多在10万美金起跳，甚至资深经理年薪可以高达20万美金。以目前西雅图市中心（downtown）平均房价约67.6万，房价所得比约3~6倍（即3~6年所得就可以买到一间房屋），相较加州硅谷湾区住宅房产动辄一百万~两百万美金，在薪资差距不大之情形，势必形成美国高科技人才的“磁吸效应”。所以，西雅图的房价后市，不容小歔，应有直追加州硅谷房价的潜力。
若错过买入亚马逊股票的好时机，也或许这辈子没有机会去亚马逊公司上班的人。不仿换个观念，开始注意并适时购入西雅图市房产，有机会当亚马逊员工的房东，享受亚马逊公司爆发成长与西雅图长期房价增值的美好果实。
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美国人才政策不利移民 硅谷人才瞄上多伦多 | 加拿大
多年来，加拿大科技人才一直都是向美国外流。但近来，由于国内政策支持和创业环境日趋成熟，加上美国总统川普（特朗普）人才政策不利外来移民，国内科技企业开始日益吸引美国人才，真可谓30年河东，30年河西！
人才逆流
CBC新闻报导，上月，多伦多科技创业公司zoom.ai一个软件工程师职位收到众多美国求职者，公司总裁皮瑞拉（Roy Pereira）一度还以为是自动垃圾邮件。皮瑞拉说，在过去公司职位求职者中，仅有1%来自美国。此次面试许多求职者是硅谷人才，其中多数是少数族裔的非美国公民，仰慕多伦多科技环境并对美国移民政策不安。
大多区其它科技企业也表示，最近收到许多美国和其它国家科技人士求职信。如Shopify今年一季度收到的美国求职信比去年全年平均收到的要高出40%。
多伦多执行搜索程序公司Caldwell Partners合伙人普拉哲（Elan Pratzer）说，出现这一趋势是因为大环境，一是多伦多已日益成为科技创业温床，二是川普人才政策优先考虑美国人。
美国人亚当姆斯（Kiki Adams）从德州大学毕业后，去年7月应聘到多伦多一家人工智能企业工作。她说，多伦多人工智能发展迅速，是吸引她来多伦多工作的主要原因。如果在美国同类规模的公司工作，她可能享受不到加拿大这样的医保。
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发展势头强劲
过去几个月来，多伦多科技界也连续发生几起令人鼓舞的消息。如新的人工智能研发中心Vector Institute宣布成立，优步（Uber）透露要在多伦多设立自动驾驶汽车研发中心，还有谷歌也说多伦多潜力巨大，透露要参与多伦多的互联网发展。此外，特鲁多总理上月也曾专门抽时间推销加拿大科技产业，承诺今年预算要为科技产业发展提供资金支持。
业内人士表示，这一势头都是过去五六年来不断努力的结果，使得科技业投资和风险资本产业日益发展，同时多大和滑铁卢大学也在为科技业源源不断提供人才。
普拉哲说，现在的多伦多已成为一个了不起的科技中心，既有资金能力，也有人才资源。Top Hat科技创业公司创办人兼CEO西拉加德兹（Mike Silagadze）说，过去五年来，他亲眼见证多伦多科技产业增长10倍。亚当姆斯说，多伦多在一些科技专业领域，如人工智能和网络安全等方面，非常有知名度，正日益开发世界上最创新和最尖端的科技。
留住人才是关键
西拉加德兹还说，多伦多能吸引外来人才固然了不起，但留住国内人才是关键，现在正是扭转和避免人才外流的好时机。在美国成功创业的加人，远远多出留在国内成功创业的人，如Slack 和Tesla等。因此留住这类人才，让他们在国内创办公司，才会对整个科技生态环境起到巨大带动。
MaRS Discovery District风险资本执行副总裁特杰（Salim Teja）说，现在许多方面都显示留住人才条件已成熟，许多科技企业都能在国内发展得很好，创业公司也日益增多。更重要的是，创业公司不仅越来越多，而且规模越做越大，意味着科技创业公司在国内越来越能募集到风险资本，如League and Wealth Simple就是其中一个成功例子。
瑞尔森大学创业孵化推动中心DMZ数据显示，现在情况出现逆转，越来越多国内科技创业者选择国内创业孵化中心，而不是选择要求他们搬到美国的其它孵化中心一段时间。这说明，越来越多创业公司在创业之初就有在国内创业的信心。
管理人才挑战
科技人士出现逆流，固然是好事，但最大问题还是科技业高层执行管理人才都流向国外。西拉加德兹说，国内企业最大挑战是缺乏高层执行管理人才，即使能吸引其中一部分人回国，也影响巨大。
普拉哲说，虽然越来越多海外的加籍高层管理人才回国兴趣日益浓厚，但真要想吸引更多这类人才回国，国内企业就得提供具有国际竞争优势的薪资待遇。顶尖的人才，需要顶尖的待遇来匹配，要能做到这点，自然会吸引更多人才。
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留学美国不可忽视的加分项 | 美国
近年来，留学美国竞争越来越激烈。在这样的形势下，同学们就需要确保自身的软硬件都达到较高水准。在“软件”方面，有些同学可能还不清楚究竟有哪些加分项，那么今天就请到东方国际美国留学顾问、新浪留学顾问大赛钻石奖得主郭建雯老师为大家解答这个问题。
我们首先来谈谈留学申请的软硬件需求，因为这些是与学生切实相关的。如果你明白了美国留学对你的各方面条件的需求，就能有的放矢，加快准备的进程，确保留学的成功。
申请先看“软硬件” 努力也要有方向
就“软硬件”这一点我们特别咨询了美国留学顾问郭建雯。郭建雯老师介绍，美国留学需要的“硬件”一般指那些“分数”，例如申请美国本科的时候需托福+SAT成绩，申请美国研究生的时候需要托福+GMAT（或GRE）等。这些“硬件”在留学申请中会起到一定作用，准留学生们不可忽视。
而“软件”一般指的是非成绩类的指标，不过所谓的“留学软实力”并没有一个固定的标准，美国大学是希望通过你的一些经历看到你个人的特性和品质，这些经历包括你参加的课外活动、你在竞技比赛中取得的荣誉奖项等等。这些软实力提升的活动包含但不限于公益活动、竞技比赛、美国大学Summer School、义工经历、参与的研究项目、实习等。
盘点软件“加分项” 申请可以巧利用
郭老师介绍，有些学生在申请去美国留学读书时，容易忽视“软件”加分项。申请美国大学的加分项种类繁多，郭老师将其分为高中/大学和硕士两种适用的类型。
针对高中和本科，有以下几种加分项：
1、学生会(Student Government)
在学生会任职，招生老师会认为学生很有责任心和社会能力。但学生会毕竟是一个学生组织，能体现的领导能力仅限于校际水平。
2、参加学术团队(Academic Teams)
许多学术团队如数学小组、环境科学小组、机器人科学小组和十项全能等都是参与度非常高的课外活动小组。这样的经历，能够凸显出你在课程以外的学术兴趣和才华，如果你有相关奖项或荣誉则更佳。
3、参加艺术活动(Music、Theatre、Visual Arts)
美国大学需要如有创造力的人才。比如演奏大提琴、演出戏剧或者富有绘画才能。学生的艺术活动能够为美国校园带来无限生机。这也正是美国招生官希望看到的未来的大学新人。
4、多元化俱乐部(Diversity Club)
美国大学招生官希望看到学生参与多种多样的校园组织，如跨文化交流组织、多种信仰研习小组等。通过了解不同文化，接触不同信仰的学生，以及与残疾学生相处，能够体现出一个学生的包容能力及开阔的心胸。
5、校刊编辑(School Newspaper、Literary Magazine)
现在很多学生的写作能力弱、写作技巧不足，然而学生的写作能力又在成功申请大学的过程中起到决定性作用。因此，积极参与文学编辑活动，对于留美申请将会很有利。
6、参加体育活动(Sports)
现在有许多学生参加体育课外活动。毫无疑问，参加体育活动能够锻炼团队协作精神并保持健康的体魄。美国留学顾问郭建雯老师特别提醒大家，有一点一定要注意：不可因参与过多体育活动而忽视其它类型的课外活动。学生应该在高中阶段持续参加4至6项不同类别的课外活动，而不是仅仅是参与不同的体育运动。
美国留学顾问郭建雯老师特别提醒大家有很多加分项既适用高中本科又适用于硕士，如学生会、艺术体育活动、俱乐部、校刊编辑等，有一些更适用于硕士的加分项，如下：
1、辩论队(Debate Team)、虚拟法庭(Mock Trial)
在美国大学辩论队和虚拟法庭几乎与篮球队和足球队一样重要。参加辩论队及虚拟法庭能够帮助学生提升思辨能力以及分析能力。
2、参加实习、研究活动(Internships、Research Opportunities)
参加校外科研活动在美国大学招生官看来是非常有价值的，比如医学类活动或者科学类活动。这些活动能够表现出学生对其所学领域的忠诚度和研究精神，并且能够向学校证明学生掌握了高水平的研究流程和操作规范。
3、社区服务(Community Service)
无论录取竞争激烈的美国大学还是普通大学，社区服务在学生的履历背景中是必不可少的一部分。许多学校希望看到学生每年在社区服务中贡献的时间不低于50小时。
4、课余工作(Job)
对于许多家庭条件不是十分优越的学生来说，参加各类学校俱乐部的费用让他们有些承受不起，他们不得不打工来贴补家用。在这份工作中将充分展现学生的家庭责任感和奉献精神。
留学需要“做自己” 理解不可太片面
美国留学顾问郭建雯指出，很多学生和家长虽然意识到课外活动对大学申请的重要性，但是他们未必真正理解这个重要性体现在哪里，从而产生诸多误解，例如“必须多才多艺面面俱到才能进入大学”、“必须有某项出类拔萃的特长才能进入大学”等等。
这些误解使得很多学生放弃自己真正的兴趣，而把时间花在他们认为可能更被学校看重的活动上。事实上，没有哪项课外活动完全能够保证学生录取率。学生应该追求自己真实的兴趣爱好，做好真实的自己，这才是招生官最希望看到的。我们需要做的事抓住重点，明白硬性条件是基石，在满足申请学校GPA和标准化考试成绩基础上，根据自身爱好参加相应活动。根据日后专业、爱好准备。
简而言之，申请所谓的“加分项”还是取决于孩子的素质和综合能力，要抓重点即学生的在校成绩和标准化考试成绩。
郭建雯老师特别提醒各位同学，不要顾此失彼，要抓主要矛盾。继续提高自己的GPA成绩、制定TOEFL和SAT考试规划，目标在申请前获得理想分数，切记不要舍本逐末，一门心思追求极高的TOEFL/SAT分数、有机会结合学生的特长、自身学术水平以及欲申请大学及专业选修合适的AP课程也会给自己的简历填光不少，但需要注意的是AP课程不是修得越多越好，而是需要切合学生自身的兴趣爱好，高质的AP课程要优于高量的AP课程很多。
美国重视“加分项” 学校教育优势大
有些同学看到以上对加分项的解读，可能会有些困惑：我为何要花很多时间去参加那么多课外活动？只是留学而已何必这么“麻烦”？美国学校吸引学生就读的原因在哪？郭老师深知部分同学的想法，因此特别强调了美国教育方面的优势。
1、美国大学更注重学生的综合表现，而不是单纯只看“卷面上的成绩”，从以上众多加分项就可以看出。在申请的时候尚且如此，在真正到美国学校学习之后相信各位同学的感受会更深。毕竟“文理兼修”、“软硬兼备”的同学在将来才能更好地适应这个社会。
2、美国大学也很看重学生发现问题解决问题的能力，所以在这个方面非常重视。同学们在很多环节都可以发现这一点。
3、教育理念以学生为中心。美国教育重视发挥学生的兴趣特长，重视获取知识的方法和能力，学校会有各种活动和俱乐部给学生发挥能力的平台。
4、美国的教育方法以教师引导学生探究为主，需要自主阅读、交流讨论、实践调查等，重视交流教育制度，有灵活的学分制。
5、另外要提的一点是，美国教育更重视实践。这一点对学生未来求职会有较大的帮助。
美国留学顾问郭建雯老师最后总结道：无论你是申请美国高中还是大学，你需要在平时就注重课外活动拓展，多为你的履历添上几笔亮色，你会在留美申请中占有更大优势。当然，也别忘了，一定保证你的硬件成绩过关。在美学习后，只要你付出足够努力，美国的教育可以给你带来本质上的提升，一定会让你觉得“留（学）”有所值。
（据新浪教育）
美国新建屋不少 但民众还是买不起！| 美国
倘若你要求任何人在今年春天观察美国房市发展，他们会告诉你，待出售的房屋太少了。
这似乎是一个非常简单的问题。没有足够的房屋？那就建造更多的房屋吧。建商正在这样做，但是他们并没有建造市场中买家真正需要的房子。
一些建筑商表示，他们现在正推出新的，价格略低的品牌。现有房屋的库存供应量接近历史新低，但新屋的供应量在近期跃升至30年来的平均水准。价格是两者之间的最大鸿沟。
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Lindsey集团的首席市场分析师Peter Boockvar表示，售价高於50万美元的新建房屋之销售数量大幅下降，是自11月以来的最低水准。但是，销售价格低於30万美元的房屋数量却没有变化，而这是最需要更多供应的市场。
大多数的需求来自年轻的买家，现金和信贷比较有限。建筑商表示，由於土地，劳动力和材料的成本高昂，建筑商无法降低价格或建造便宜的住宅，因为利润太薄了。
房地产拍卖公司Ten-X的首席企划Rick Sharga表示，国家和地方政府提出的一些监管问题，独立建商面临的一些资本限制，许多市场的劳动力短缺，都使得这个问题难以恢复。
更多的证据表明，建筑商正在建造的住宅和买家可以负担得起的住宅之间，两者有相当明显的差距。当建筑商的产品依然无法接近一般买家的需求时，库存量就会突然的变高。
（据钜亨网）
详解2019年美国留学都需要哪些语言条件 | 美国
对于申请去美国这么热门的国家留学，需要具备什么条件呢？为了帮助同学们顺利的出国留学，今天就为大家带来了美国留学条件相关解析，供大家参考。（美国加州有哪些名校？）
语言条件
英语作为美国的官方用语，也顺理成章成为想要申请美国留学语言要求和必备条件，因此在计划前往美国留学的时候，语言条件一定要具备，具体要求是：一般的美国本科要求留学生必须达到托福80分以上。而研究生的语言要求则为托福90分以上，除托福分数之外，美国的研究生申请还需要申请者具备相关的其他语言成绩。比如申请美国研究生理工科、文科及数学专业要求GRE成绩；美国商科研究生申请则要求GMAT成绩；美国的牙科申请则需要DAT成绩；美国的医科研究生则需要MCAT成绩；想要申请美国的法律专业，则需要提供LSAT成绩等。当然这些语言成绩要求，不同的大学有不同的要求，有些大学则只需要托福成绩即可，具体的要求条件要看具体选择的院校。
另外，美国留学申请时，具备良好的语言成绩，是美国留学申请奖学金时候的重要条件，所以同学们在计划去美国留学的时候一定要尽最大可能的提高语言成绩。
经济条件
最为世界第一大经济体，美国的经济也是世界上最发达的地区，有许多同学在计划去美国留学的时候，往往对于美国留学的费用没有直观的了解。那么想要申请美国留学究竟需要具备什么养的经济条件呢。其实，和中国一样不同的学校，不同的地区所需要花费的费用也是不一样的。
在美国留学，不同的学校不同的专业不同的地区所需要的花费有很大的区别，一般来说美国的大学学费从2000美金的社区大学到每年学费食宿费28000美金的私立大学都有，学费差别比较大。美国大学的本科课程在4-5年，硕士可称为1-3年，博士课程则需要5-7年。具体的学费和学时要根据不同的学校和专业来定，具体费用在咨询添邦留学的时候，顾问老师会给出详细的学费和学年，到时候我们可以根据这个来测算整个留学的花费。
对于很多需要陪读的学生，配偶每年的费用在5000美金左右，子女这需要每年4000美金左右。而家庭医疗保险费用，每年也需要3500-4000美元。而对于拥有留学签证的学生来说，有个好消息是即使持有最普通的F-1的签证，每周也可兼职或者在校内工作20个小时，从而减轻留学的经济压力。
学历条件
与中国的学校一样，美国在录取学生时，对于申请的学生有着比较高的学历要求。想要申请美国的本科学历需要申请者至少拥有高中有学历，而申请美国的研究生则需要申请者必须具备本科以上学历，并且必须拥有学士学位。美国的留学申请除了对于学历的基本要求外，同时在录取过程中更看重学生的教育背景，工作经历以及兴趣爱好与学校和专业的匹配度，但有些特殊的专业也是可以考虑转换的，比如在国内读英语专业的学上就可以申请美国的工商管理硕士（MBA）。
签证要求
想要顺利的前往美国求学，签证是非常重要的一部，美国对于签证的要求非常高。一般来说对于已经成功收获offer的同学来说，签证一般是不成问题，但拒签的可能性也不是没有，所以在拿到offer之后，并不是就没事可做了，一定要仔细的准备签证材料。另外，对于学生签证，美国很看重学生是否获得奖学金，获得奖学金获签的可能会大大大增加。
以上就是小编为大家带来的美国留学条件相关解析，希望给同学们带来帮助。
（据新浪教育）
H-1B待批学生F-1及OPT自动延期大问答 | 美国
美国移民局在开始接收2018财政年度H-1B申请的头5个工作日便用尽了该财政年度的所有H-1B名额，现在移民局已经完成了H-1B名额的抽签，中签的H-1B申请人已陆续开始收到H-1B收据和批准，没有中签的H-1B申请也将会陆续收到移民局退案的邮包。在H-1B的申请人当中有许多持有F-1学生签证和OPT的外国学生可能享受在H-1B等待审批期间F-1学生身份和OPT自动延期的待遇。
美国移民律师协会最近重新发布了移民局在2012年3月发出的有关受年度名额限制的H-1B申请人在H-1B申请待批期间F-1学生身份和OPT自动延期有关问题和享受此待遇的H-1B的申请人能否境外旅行等有关问答，下面我将对这些问答的部分主要内容向大家做一个简单介绍。
问：什么叫身份中断（Cap-Gap）和F-1自动延期？
答：移民局在每年4月1日开始接收受该财政年度名额限制的H-1B 申请，而获批准的H-1B申请 人必须等到当年的10月1日才能以H-1B 身份开始工作。有些持F-1和OPT 的学生在10月1日H-1B 生效期之前因为F-1和OPT过期而不得不在美国境外待数月后再申请H-1B签证重新返回美国，这种现象称之为身份中断（Cap-Gap）。目前法规允许某些符合条件的H-1B待批或获准的申请人在身份过期后继续在一段时间内保持F-1合法身份。根据此规定，某些申请受名额限制的H-1B但F-1或OPT在H-1B生效前过期的学生的F-1 学生身份和OPT将自动延期直至H-1B生效或H-1B申请被退回，被拒或被撤销（rejection, denial 或revocation），以先到时间为准，这样就填补了F-1到期和H-1B生效日期之间身份中断（gap）。
问：什么样的H-1B申请和申请受益人（beneficiaries）符合自动延期的条件？
答：符合自动延期条件的H-1B申请必须按时递交（timely filed）的申请，申请的受益人在申请递交时F-1仍然有效，同时H-1B申请要求的开始生效日期为10月1日，符合上述条件的H-1B申请受益人即可享受F-1 学生身份和/或OPT自动延期。按时递交的申请是指在移民局从4月1日起开始接收H-1B申请期间在美国境内递交的转换身份的H-1B申请（不是境外签证的H-1B申请），申请递交时申请受益人的F-1身份仍然有效 （包括OPT期间和F-1过期后的60天宽限期）。一旦上述符合条件的申请按时递交，F-1自动延期就开始自动生效。如果在申请递交时申请人的F-1及OPT都有效的话那么申请人可以获得F-1和OPT的自动延期。如果在申请递交时申请人是在F-1已过期后的60天宽限期内，那么申请人只能获得F-1的自动延期而无法获得OPT的自动延期。如果该H-1B申请获得批准，那么该受益人的F-1身份就会自动延期至9月30日除非该申请被拒（denied），被撤回（withdrawn）或被撤销（revoked）。如果该申请没有被移民局接收（not selected），该学生将从申请被退回日期或F-1到期两者之较晚的日期起有60天的宽限期准备离开美国。
问：享受F-1自动延期的学生如何取得身份自动延期的证明？
答：该学生应当向学校指定官员（Designated School Official，或DSO）出示按时递交的转换身份H-1B申请的证据（例如移民局收据、联邦快递(FedEx)、UPS、邮局快件收据等），学校指定官员将向该学生颁发临时自动延期的I-20。
问：如果一个学生享受了F-1和OPT自动延期，但后来该学生的H-1B申请被退回（rejected），拒绝（denied）或撤销（revoked），那么该学生是否仍然可以享受60天的宽限期（grace period）？
答：可以，该学生所享受的60天的宽限期从移民局的退回、拒绝或撤销通知之日起开始计算，该学生必须在宽限期内离开美国。值得注意的是，如果该学生转换身份的H-1B申请是由于该学生违反身份（status violation）所致，那么该学生将无权享受60天的宽限期或自动延期。同样，60天的宽限期或自动延期将不适用那些在H-1B批准后由于发现欺诈（fraud）或提供虚假资讯（misrepresentation）而后来被撤销的H-1B申请的受益人。在上述两种情况下，该学生必须立即离开美国。
问：学生在享受自动延期期间能否出国旅行并以F-1身份返回美国？
答：不能。享受自动延期的学生在自动延期期间如果离开美国将不能以F-1身份返回美国而必须到美国驻外使领馆申请H-1B签证回美。首先，如果享受自动延期的申请人的H-1B申请在移民局待批期间离开美国，那么根据有关规定移民局将视为申请人放弃身份转换的申请。移民局仍将审批该H-1B申请，但申请获准后申请人必须到境外的美使领馆取得H-1B签证返回美国后H-1B签证才生效。移民局没有明确规定享受自动延期的申请人在H-1B申请获准后至10月1日的H-1B生效日期之间能否出境旅行，由于法律在此问题上不明确，所以最安全的策略是在此期间不要出境旅行。H-1B申请人在享受自动延期时出境旅行很有可能无法以F-1学生身份返回美国而必须在境外取得H-1B 签证后等到H-1B即将生效时以H-1B身份返回美国，通常这些申请人最早可以在H-1B生效前10天内（即9月20日或以后）进入美国。如果有特殊原因必须出境旅行，H-1B申请人应当咨询自己的律师并妥善安排旅行的时间。
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