中國留學生在美國生活會遇到的六大常見問題

出國留學會遇到壹些困難和挑戰,除了專業成績等申請的小困難,國外生活首當其沖會遇到的問題是溝通和文化差異。再細致劃分下去,中國留學生在美生活會有“六大問題”。居外網希望選擇留學的同學們壹定要認真考慮再做決定,確定有勇氣和能力克服留學路上肯能遇到的問題,再行留學動作。(美國與中國時差

問題壹:語言障礙

對於母語不是英文的中國留學生來講,語言是其留學途中面臨的最大挑戰,也是他們日常學習生活中最大的壓力來源。當英語突然成為每天日常打交道的唯壹語言,對於中國留學生來講,英語詞匯量不夠,發音有口音,聽力反應速度較慢,對不同國家口音的英語識別度不夠等問題就凸顯了出來,尤其是在重視培養演講能力 的美國校園,最令留學生們發怵的莫過於各種課堂公開演講,可以說語言至少在留學生來到美國的初期都是需要花大量精力去攻克的難題。

問題二:文化差異

美國的社會制度與公共環境與中國有著很大的不同,許多留學生來到號稱世界第壹發達國家的美國後,驚訝地發現自己所在的城市幾乎就是廣袤的大農村,和車 水馬龍、高樓大廈林立的中國城市截然不同。而日常生活中的文化沖突更是數不勝數,許多留學生發現:即使聽懂了聊天中的每個詞,也經常會因為文化背景的不同,完全無法理解美國人的笑點。

文化沖突是極其常見的壹個問題,如與美國人相處溝通的差異,對不同社會制度的觀點沖突,以及東西方人文化價 值觀的差異等。再比如美國大學的社團文化,派對文化,美國年輕人對於戀愛觀,性的看法觀點等,這些都和傳統中國觀念不同。故而,是堅守自己固有的價值觀, 還是努力融入美國的文化,都會激起留學生進行壹番思想鬥爭。

問題三:生活技能問題

中國留學生在國內時,往往是兩耳不聞窗外事,壹心只讀聖賢書,生活技能通常都被父母承包了,而來到美國留學後,將會壹下子面臨獨立生活的挑戰:學做 菜,洗衣服,做家務,學開車,租房簽合同,銀行開戶等等。很多留學生表示,剛來到美國時不會用學生公寓中的洗碗機,洗衣機,烘幹機。而對於在美國最常見的 代步工具的汽車,留學生們的各種問題就更多了,學車買車,考駕照,車被撞了怎麽辦?來美國留學不僅只有課堂學習,也是對日常生活技能和應變能力的全方位考驗。

問題四:人際交往

留學生的人際交往情況可謂又簡單又不簡單,大多數留學生剛到美國時都無親無故,人際網絡是壹張白紙。但是慢慢地,他們開始認識更多人,也許是壹起上課 的美國同學,也許是同樣來自中國的留學生同學。美國同學親切友善,但總感覺隔了壹層距離,共同話題也不多;退回中國同學圈吧,各種小摩擦也不斷,中國留學生之間的小爭鬥由於圈子小的關系常常會被放大,也令不少留學生疲憊不堪。留學生與父母之間的關系,也因為時差、異鄉、西方文化、不同的處境而引起隔閡或溝 通障礙,壹些留學生報喜不報憂,有什麽困難都自己擔,而有些父母即使遠隔重洋,仍然保持對子女過分幹涉的態度,這使得親子關系愈加緊張。

問題五:學業困難

留學生在學業方面遇到的困難,通常還是由語言障礙引起的。課堂聽講跟不上,完成作業有困難,課堂發言不積極是中國留學生最常見的問題。由於語言上的阻 礙及不自信的心態,中國留學生往往很少能與教授建立良好的關系,許多美國教授對中國留學生的印象是沈默內向。有留學生表示:很羨慕美國同學和教授在課下談 笑風生,而自己就很難加入他們的聊天;在做小組作業時,明顯感到美國同學不願意選擇中國留學生加入小組,因為怕拖整個小組成績的後腿。而更本質的問題,在 於中美教育方法論的不同,中國的教育重在記憶,而在美國教育中更重視概念理解和解決問題,經過了十多年中國式教育浸淫的留學生們,原來的學習方法可能就不 再奏效了,需要運用不同的學習方法去適應美國課堂的學習。

問題六:未來規劃

留學生的生活相對是簡單的,學習占了他們生活中的主要部分,但隨著年級的升高,對於未來規劃的關註和思考也不斷上升,這些可能困擾留學生相當長的時 間。總結來說,問題是就業機會,戀愛關系和婚姻與畢業的年齡。畢業後是繼續升學還是就業—就業,是回國還是留在美國—留在美國,身份的問題又始終縈繞,留 學生需要工作簽證才能留在美國,但不是每個美國雇主都願意幫助國際學生去申請。留學生的壓力可想而知。未來生活的不確定也常常使留學生的戀愛關系蒙上壹層 陰影,每壹個關於畢業後的決定都變得非常謹慎和重要。

在美國買賣房子,外國人和本地人待遇大不同

外國人在美國買房有哪些限制,和本地居民有什麼不同?這是很多初次置業美國的外國人關心的重要問題。本期我們就從外國人和本國人在美國購房的對比,以及中國和美國房地產對比兩方面來回答這個問題。

在美國買賣房子,外國人和本地人待遇大不同

一、外國人vs美國本地人,購房差異有多大?

x1

外國人:非美國居民的外籍人士。

本地人:指有美國綠卡或美國籍的人。

uszc

購房資格無限制

從購房資格方面來講,美國並不限制外國人在美國買房,且無套數限制。美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產,任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

相關閱讀:各國買房限制條件大不同

 

房屋類型基本無限制,紐約的合作公寓除外

從房屋類型來說,無論是商業樓宇、土地還是住宅,都是開放的市場,但在紐約,有一種房屋類型,對國外投資人限制較多,就是合作公寓(coop),由於審查嚴苛,一般外國人不會購買。

相關閱讀:去美國買房 公寓還是獨立房

 

房貸資格:外國人的房貸制度更嚴苛

海外投資者在美國買房能貸款嗎?當然可以!一般來說,海外買家的貸款首款相對較高,必須高於35%以上,最高可以貸到200萬美元。而且海外投資者在美國申請貸款的周期會比較長,其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。>>>詳細

相關閱讀美國買房之外國人購房貸款美國房屋貸款流程

 

出售房產:都需要繳納資本利得稅 外國人還需要預扣

聯邦政府對外國人在美國買房買地雖然沒有限制,但是對他們出售房地產則有專門規定。根據1980年外籍人士房地產投資法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA),當非居民外籍人士出售美國房產時,需要預先扣留賣價的10%作為此房產的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。>>>詳細

相關閱讀:2016年美國房地產最新規定GTO對海外買家的影響分析

 

二、中國VS美國房地產,到底有哪些差異

x1

各個國家由於房產環境、法律制度不同,買房時的面臨的各項問題也不盡相同。作為當下熱門的海外置業投資地——美國,受到越來越多國人的青睞。那美國在房產制度、房貸政策、產權性質等方面有哪些不同呢?居外網整理了中美房產的十個不同點,一起來看看吧!>>>詳細

uszc01

相關閱讀:中國人來美國買房應該了解的15件事(上)(下)

中國投資者購買美國房地產的五大誤區

 

US-640x120

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國移民數量最多的20個大城市 紐約居首 | 美國

皮尤研究中心最新研究顯示,亞洲移民比例今年在增加,預計到2055年,亞裔將會成為美國最大移民群體。
皮尤研究中心最新研究顯示,亞洲移民比例今年在增加,預計到2055年,亞裔將會成為美國最大移民群體。

皮尤研究中心(Pew Research Center)周三(5月3日)發表的最新研究顯示,亞洲移民比例今年在增加,預計到2055年,亞裔將會成為美國最大移民群體。大多數移民分布在20個大城市紐約洛杉磯邁阿密是移民最多的城市

皮尤研究中心的這項研究主要是基於1960年至2015年的移民數據。研究報告顯示,美國是全球擁有移民最多的國家。2015年的移民人數超過4320萬,占當年全球移民總數的五分之一。

美國的移民數量自1970年以來大增,1970年的移民數量占美國人口的4.7%,而到了2015年,移民人口占美國人口的13.4%,幾乎是1970年的3倍。

移民集中在三個州20個城市

全美的4320萬移民中,大約有一半(46%)的移民生活在三個州:加利福尼亞州(25%)、德克薩斯州(11%)和紐約州(10%)。加利福尼亞州是2015年擁有移民人口數量最多的州,為1070萬。德克薩斯州及紐約州各自有大約450萬移民。

根據區域來看,總計大約有三分之二的移民住在美國的西部(35%)及南部(33%)。大約五分之一的移民在東北地區(21%),還有超過十分之一的移民居住在中西部地區(11%)。

根據2015年的數據,大多數移民分布在全美20個城市。紐約市、洛杉磯和邁阿密是移民最多的城市。其余移民較多的城市為舊金山、芝加哥、休斯頓、華盛頓、西雅圖、聖荷西、聖地牙哥、拉斯維加斯、河濱市、鳳凰城、達拉斯沃思堡、奧蘭多、亞特蘭大、底特律、費城、波士頓、沙加緬度。

這20個城市擁有2790萬移民,占全美移民總數的65%。大多數未經批准的移民也生活在這些地區。

根據2015年的數據,大多數移民分布在全美20個城市。紐約市、洛杉磯和邁阿密是移民最多的城市。圖為去年9月在紐約的入籍儀式。
根據2015年的數據,大多數移民分布在全美20個城市。紐約市、洛杉磯和邁阿密是移民最多的城市。圖為去年9月在紐約的入籍儀式。

移民來自哪些國家?

2015年的數據顯示,墨西哥是美國移民人口最大的來源國,有1160萬墨西哥移民,占移民總數的27%;占據第二位的中國移民,為270萬,占移民總數的6%,排名第三的是印度移民,為240萬(5.5%),第四是菲律賓,為200萬(5%)。如果按照地區來看,南亞和東亞的移民占移民總數的27%,和墨西哥移民的比例持平。

新移民的來源

近年來,新移民的來源在發生變化,從傳統上的墨西哥國家逐漸轉到亞洲國家。根據皮尤研究中心,每年大約有100萬新移民到達美國,2015年來美的新移民最多的國家是印度(11萬),其次是墨西哥(10.9萬),中國(9萬)以及加拿大(3.5萬)。

自2010年以來,每年來美的亞裔移民已經超過西班牙裔。自經濟大衰退以來,來自拉丁美洲特別是墨西哥的移民人數放緩。

預計到2055年,亞洲人將會成為美國最大的移民群體,超過西班牙裔。皮尤研究中心估計,到2065年,亞裔移民將會占據所有移民的38%,西班牙裔占31%。

根據皮尤研究中心,每年大約有100萬新移民到達美國。
根據皮尤研究中心,每年大約有100萬新移民到達美國。

移民的受教育程度如何?

總的說來,移民的教育水平要比美國出生的人口低。但如果按照移民來源來看,情況則大不相同。墨西哥和中美洲的移民完成高中畢業的比例遠遠低於美國出生的公民

但在另一方面,來自南亞和東亞、歐洲、加拿大、中東等地區的移民要比美國出生的居民獲得學士學位及更高學歷的比例更大。其中,來自南亞和東亞的移民獲得高等學位的比例最高,為51%。

此外,總部位於美國的全球知名求職搜索網站Indeed.com的報告顯示,近年來美的新移民與早期移民相比,在教育程度和職業類型上都有很大不同。從教育程度上來看,Indeed發現,非常明顯的是,近年來的新移民比早期移民受教育程度高,有更多人持有學士學位。從職業類型來看,與早期移民相比,新移民從事的工作更多是在科學、技術領域。

移民人口是否在增長?

展望未來,如果目前的移民趨勢持續下去的話,到2065年,美國人口增長的88%都可以由來美的移民及其子孫後代來承擔。

研究還發現,除了新來移民外,移民家庭中在美國出生的孩子也將是促使美國人口增長的重要因素。從2015年的統計結果看,移民婦女生孩子的比率(7.4%)要比美國出生的婦女生孩子的比率高(5.8%)。

互聯網資訊綜合整理

全美5月房產價格市場趨勢:華盛頓州西部過去壹年增值強勁 | 美國

外居樂的房海外產分析專家根據最新的 Case-Shiller 全美20大城市房價指數與 CoreLogic 的 HPI 報告,為您詳細解讀美國房產整體的價格以及大家關心的華人聚居大城市的房價最新趨勢。

全美市場

根據 CoreLogic 在5月2日最新發布的美國房產數據顯示,在全美範圍內,美國房產市場持續上升,在16年3月到17年3月期間,全美房屋的房價全年平均同比上漲7.1%;而17年3月份環比17年2月則增加了1.6%

同時房屋價格指數預測,在17年3月至2018年3月的壹年時間內,全美房屋價格還將持續上漲約4.9%。而17年4月相比17年3月房價則將環比上漲0.6%

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

全美5月房產價格市場趨勢:華盛頓州西部過去壹年增值強勁 | 美國

全美房屋價格同比變化率

過去的壹年:在所有州裏面,華盛頓州漲幅最大,達到了12.8%;其次是俄勒岡州,漲幅為9.4%。在11大都市圈裏面,西雅圖都市圈房價過去壹年增長了14.5%,增長幅度最大。另外,達拉斯都市圈過去壹年增幅也較快,達到了11.1%。

未來的壹年:在所有州裏面,加州的漲幅最大,達到了10.1%;其次是內華達州,漲幅為9.4%。在11大城市裏面,加州三座城市漲幅最快:聖叠戈為11.7%、舊金山為9.8%、洛杉磯為9.3%。

全美5月房產價格市場趨勢:華盛頓州西部過去壹年增值強勁 | 美國點擊查看美國更多精品房源

2000-2011年期間,拉斯維加斯房價波動最大,其次是舊金山。而丹佛和達拉斯的房價波動幅度較小。但是,自2011年以來,四大城市的房價都飆升,其中舊金山的幅度最大,而拉斯維加斯的房價漲幅卻居末位。丹佛和達拉斯這樣的市場雖然並沒有參與到2007年的房價飆升中,但是現在也激增到了歷史峰值,過去五年達拉斯房價漲了55%。

全美5月房產價格市場趨勢:華盛頓州西部過去壹年增值強勁 | 美國

我們可以看到該指數起伏較大,在2000-2011年間完成了經歷了大漲大跌,而自2012年以來,該指數已經漲了44%,接近於2006年曾達到的峰值水平。

全美5月房產價格市場趨勢:華盛頓州西部過去壹年增值強勁 | 美國

房價回升以來美國各大城市房價都呈現雙位數比率的增長,壹些熱門城市的房價甚至超過了此前曾達到的巔峰水平,其中達拉斯房價從低位向上漲了約52%,比此前曾創下的頂峰水平還高35%;舊金山房價從低位向上漲了約97%,比頂峰水平高6.6%。

“房屋價格在2017年三月份表現出強勁的增長勢頭,CoreLogic 的房屋價格指數僅比2006年的峰值低2.8%。” CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士說,“數據預計,房價在未來的12個月裏會增長5%左右,房價指數在今年第二季度將達到之前的峰值。全美有過半城市的房屋價格已經超過了他們之前的峰值,另外有大概20%的城市圈目前正處於峰值水平。在過去的半年中,全美範圍內的房屋價格正在逐步加速增長。而相同時期內,獨棟別墅的租金價格增速正在放緩,根據 CoreLogic 的獨棟別墅租賃指數,租賃價格在過去壹年僅再增長3%。”

“工作機會、家庭和人口數量的增加、頗具吸引力的抵押貸款利率以及緊缺的房源供應等多方面的因素使得全美房價得以持續增長。” CoreLogic 董事會主席兼 CEO Frank Martell 說,“90%以上的城市圈房價都在增長,特別是壹些重要的都市圈房市依舊火熱,數據顯示,前十大都市圈中有四個城市估價過高。從區域上看,華盛頓州西部地區房價增值表現突出,例如西雅圖市 (Seattle)、塔科馬港市 (Tacoma) 和貝靈翰姆市 (Bellingham),增值都在13%、14%左右。”

接下來,壹起來看看11大城市的房價指數吧!

舊金山灣區(San Francisco Bay Area)

舊金山灣區都市圈的房價中位數為 $1,185,000,較去年同期相比上漲了4.0%。與上月相比上漲了2.1%。根據預測,舊金山灣區都市圈未來壹年的增速為9.8%。而舊金山市區的房價中位數為 $1,250,000

洛杉磯(Los Angeles Metro Area)

洛杉磯都市圈的房價中位數為 $552,000,較去年同期相比上漲了6.4%,與上月相比則環比上漲了1.0%。根據預測,洛杉磯都市圈未來壹年的增速為9.3%。而洛杉磯市區的房價中位數為 $630,000

紐約(New York Metro Area)

紐約都市圈的房價中位數為 $411,000,較去年同期相比上漲了7.6%,與上月相比則環比上漲了0.7%。根據預測,紐約都市圈未來壹年的增速為3.8%。而紐約市區的房價中位數為 $650,000,其中曼哈頓地區的房屋價格較高,房價中位數為 $1,242,000

西雅圖(Seattle Metro Area)

西雅圖都市圈的房價中位數為 $485,000,較去年同期相比上漲了14.5%,與上月相比則環比上漲了6.2%。根據預測,西雅圖都市圈未來壹年的增速為4.8%。而西雅圖市區的房價中位數為 $629,000

達拉斯(DFW Metro Area)

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為 $250,000,較去年同期相比上升了11.1%,與上月相比上漲了1.8%。根據預測,達拉斯-沃斯堡都市圈未來壹年的增速為4.4%。而達拉斯市區的房價中位數為 $325,000

接下來,請看2017年5月份全美11大城市圈房價排行榜:

全美5月房產價格市場趨勢:華盛頓州西部過去壹年增值強勁 | 美國

在11大都市圈裏,西雅圖房價升值較快,如果感興趣歡迎訪問美國西雅圖房產,精品房源等著妳!

相關資訊:投資美國移民簽證改革又延期?國會網站沒寫

(據外居樂)

美國近半數無房者希望未來5年內買房 | 美國

美國民調機構蓋洛普5月8日發布的民調結果顯示,美國無房者中49%的人希望在5年內買房安家,另有20%的人希望在未來10年內買房。此外,約五分之一有房者打算在未來5年內出售房屋。

根據民調結果,今後5年至10年內,美國購房大軍主力以中青年為主。55歲及以上年齡的無房者中,大多數沒有在未來幾年購置房產的計劃;但35歲至54歲人群中,58%的人期望在未來5年內買房;18歲至34歲人群裡,52%的人打算在5年內買房,另有31%的人打算在10年裡買房。

在美國有房者中,64%的人表示不考慮在未來5年至10年內出售房屋,考慮在未來511年內售房者占20%,另有13%考慮在未來10年裡售房。這些數據與4年前的蓋洛普民調結果相近。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

民調結果顯示,美國無房者中49%的人希望在5年內買房安家,另有20%的人希望在未來10年內買房
民調結果顯示,美國無房者中49%的人希望在5年內買房安家,另有20%的人希望在未來10年內買房

點擊查看美國房源

美國人賣房原因多種多樣,最常見的是生活環境發生重要變化,如找到新工作、生兒育女或子女成年後搬出去自住。

比較特別的是,計劃在未來10年內賣房的美國人中,期望換購空間更大或更昂貴住宅者僅占約三成,近一半人打算換購面積較小或更便宜的住宅。還有13%的人打算售房後租房居住,這些數據與4年前基本一致。

總體上,有售房意向的美國人中,年齡越大越趨向於換購更小、更便宜的房屋。分析人士推測,這或許與美國有房者須每年繳納房地產稅有關,有房者年齡越大,越可能更多考慮節約支出和養老問題。

蓋洛普民調專家傑弗裡·瓊斯認為,與2008年金融危機前相比,美國房地產市場在很大程度上已經恢復,在可預見的未來將保持強勁勢頭,未來或出現供不應求現像,某些地方房市還可能過熱。不過,如果房價超過多數美國人可承受水平,許多人買房安家的計劃將會落空。

這一調查結果是蓋洛普公司於今年3月9日至29日在全美範圍內隨機抽樣電話調查得來的,針對不同問題的抽樣調查數量各不相同。

(據新華社)

研究:UIUC附近是學生買房熱點 | 美國

Realtor.com研究表明,伊利諾大學厄班納——香檳分校(UIUC)是學生買房的熱點區域。研究說,這個區域學生買房比租房便宜,屬於美國第十大買房值的大學城。

美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)下屬的Realtor.com進行研究發現,UIUC附近3臥2浴房價中位值略高過14萬9千美元,如果首付20%,30年的按揭,房主每月支付$875養房,而當地同類房子的月租金是$956。可見,在UIUC一帶,買房比租房劃算。

UIUC附近買房的另一大優勢是,那裡的房價沒有明顯上漲,一套獨立屋的均價是$157,450,只比2016年增長2.9%,而2016年比2015年只增長3.4%。這說明,房價仍有漲價空間,房主在幾年後出售時不會虧。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

UIUC的Green Street商業街
UIUC的Green Street商業街

點擊查看美國大學城房源

Realtor.com研究發現,巴爾的摩的約翰‧霍普金斯大學(John Hopkins University)是最值得買房的大學城,那裡養房費用是$775/月,遠低於月租金$1443。

其次是印第安納州South Bend的聖母大學(Notre Dame University),養房$470/月,租金$856/月。其後是普渡大學(Purdue University)、密西根州立大學(Michigan State University)、賓州大學(University of Pennsylvania)、馬裡蘭大學(University at Maryland at College Park)、俄亥俄州的凱斯西儲大學(Case Western Reserve University)、賓州的斯沃斯莫爾學院(Swarthmore College)、及密爾沃基的馬凱特大學(Marquette University)。
  
另一個房地產數據網站Zillow.com研究稱,在UIUC附近買房,如果月租金收入是$1200,25個月就可以收回投資成本。
  
UIUC當地一名學生在居住了五年後,打算把房屋出售。他的房屋距離校園僅2條街,他以為可以賣個好價錢,所以當經紀人建議他售價為10萬2千美元時,他有些失望。經紀人分析說,他的供房費用每月為$700,而房租市場價為 $1000,等於他每月在房屋費用上節省了300元,所以他的售價只需比當時的買價高出2000元,就相當於他這5年免費住了。

互聯網資訊綜合整理

投資美國房地產狠賺一筆!哪裡的租金回報最高呢?| 美國

近期美國的房地產市場比以往任何時候都更有競爭力,而且投資者源源不斷的進場。

美國利率仍然非常低,這使融資和投資回流更容易。低利率也為投資者帶來更高的收益,而單戶住房是一個有吸引力的選擇。它們不僅提供了穩定的月租收入,而且隨著房價持續上漲,初始投資的利潤也在增加。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

近期美國的房地產市場比以往任何時候都更有競爭力
近期美國的房地產市場比以往任何時候都更有競爭力

點擊查看美國房源

房地產投資公司 HomeUnion 的研究主管 Steve Hovland 表示,我們正看到更多的投資者到來和新的投資者進場,美國聯准會真的在幫助我們。利率並不像過去周期那樣高。商業房地產過熱,牛市已經持續了一段時間,所以投資者正在尋求投資的多元化。

中西部可能看起來不像是最有吸引力的市場,但進入成本卻很低。Cleveland 的房價是全國最低的。中西部城市也看到了一些房市重生的現像,特別是在市中心和近市中心地區。尋求工作和低生活成本的千禧一代正在振興這些城市。

位於西海岸的城市在過去十年看到了巨大的就業增長,但是在這個地區的大部分地帶,房價已經過熱了,目前投資的進入成本很高。而且在此地區,將房屋出租的租金也無法抵消初期的投資。

無論何區域,對投資者而言,最具有吸引力的是初階住房,但是供應量都很稀少。倘若住房狀況良好,就有機會吸引各種投資人,而且該地區的投資者越多,投標越多。Hovland 表示,這將使購屋更為困難,投資人必須快速行動。

根據 HomeUnion 的資料,越來越多的投資者正在尋找新屋,而且是十多年來人數最多的時刻。雖然新房的價格較高,但投資者獲得了具有建築保證的房產,而且需要大幅翻修的可能性非常低。

(據鉅亨網)

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎?| 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,相信那只是國內人的幻想。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

這是附近壹個美國居民小區的房子,屬於中產範圍,比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的,沒有見過的自然不能說,僅就看見的簡單介紹壹下。

這是壹片小區,壹戶獨立的壹個小樓,地下室,壹樓,二樓共三層。二樓四個房間,壹樓有大小客廳,餐廳,樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地,可以做花園等。

壹個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊壹部,估計是平時用的,也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在3004平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裏大約是203萬美元,但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

另外這裏的買者絕大部分是居住,很難升值投機。如果是出租,估計連壹年的稅金也收不回來。

對照國內的房價,國內的價格不是壹般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,筆者在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況卻並非這樣,相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活,不要說政府沒有力量改變,恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

這是美國的郵箱,郵遞員把報紙扔到門前就可以啦,不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境裏。

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

中美房價最新數據對比看完之後妳還能Hold住嗎?

美國中產階級住的房子是這樣的!看完妳還能hold住嗎? | 美國

舊金山灣區洋房

美國商務部數據顯示,2011年12月份美國新房(別墅)銷售中間價為21.03萬美元,折合人民幣130萬元,美國的新房(獨立別墅)指的是什麽樣的房子呢?美國的房屋面積壹般為每套200平方米左右,且為全裝修房。

這樣計算出來,美國住房(別墅)的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。

另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算,美國是按照使用面積計算的,而且,諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積,綜合折算下來,美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣,還沒有考慮前後院,美國住房的前後院也是不算入面積的。

這樣計算出來,美國住房(獨立別墅)的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。

另外,還有四點不同

其壹,美國的房子在中國被稱為別墅,而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。

嚴格說來,美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話,差距就更離譜了中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。

其二,中國的房子不包括土地,相當於壹次繳納了70年的租金,而美國的房子是包括土地的,永遠歸其所有。

其三,中國的是毛胚房,美國的是精裝修房。

其四,美國的住房質量和品質更好,美國的住宅平均壽命是80年100年,而中國是30年。

在中國,許多普通人,用花費畢生心血積累的財富,換取的是價高質次的商品房。

美國中低收入者花費幾萬美元就可以買壹套房,房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比,但有院子,可以種花草,是壹片屬於自己的世界。

而且,位置稍遠壹些的房子,幾萬美元的照樣舒適地令人感慨!在洛杉磯的時候,筆者開車去看壹位朋友,跟隨導航儀進入了壹個同名的街道,那裏居住的是中低收入者,壹套住房的價格也就4萬美元左右,院子美化得花園壹般。

正因為美國的房子品質好價格低,所以,才有那麽多的官員、商人,悄悄地在國外買房,心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活,基本上都是“壹去不復還”。

最聰明的當屬開發商,他們壹邊說中國的房價低,美國的房價高,壹邊又悄悄地把財富轉移走,去國外買房。

據壹位開發商職業經理人估計,至少超過壹半的有實力的開發商,把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。

相關資訊:移民美國都要繳哪些稅?

(據移民幫)

對話美国地產公司CEO:房地產投資是最好長線投資之一 | 美國

美國房地產市場歷來是投資藍海之一。在今年巴菲特股東大會上,新浪財經北美站第一時間在大會展廳采訪了Home Services地產經紀公司高級副總裁兼CEO麥克•沃卡(Mike Warmka) 和美國Kentwood房地產CEO彼得•尼德曼(Peter Niederman)。二人對新浪財經表示,美國的房地產事業深受中國投資者們的喜愛,這也因此成為了Home Services地產經紀公司的機遇。他們表示想要抓住時機,進一步發展和中國投資者的關系。除此之外,他們認為長期的投資房地產事業,回報一定會超出短期之內外彙帶來的任何負面影響。

麥克•沃卡(Mike Warmka)是美國HomeServices地產經紀公司的高級副總裁兼CEO,他負責公司的會計制度和記錄、經營分析以及監督子公司的財務活動。加入HomeServices之前,他曾擔任通用電氣資本的技術會計經理,參與了企業並購和業務發展。並在房地產開發公司擔任泰勒投資副主席和管理員。

彼得•尼德曼(Peter Niederman)是美國Kentwood房地產的CEO,擔任全國房地產經紀人協會和青少年糖尿病研究基金會主管的職位。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

彼得•尼德曼(左二)麥克•沃卡(左三)和於新浪財經特約通訊員譚雲心合影(攝影師:王榕浩)
彼得•尼德曼(左二)麥克•沃卡(左三)和於新浪財經特約通訊員譚雲心合影(攝影師:王榕浩)
 
根據美國地產平台Zillow的數據,2106年全美房價上漲4.8%,並且預測2017年房價將會上漲3.6%。而中國投資者對與美國房地產的青睞有增無減。不管是對紐約,洛杉磯這種國際化大都市還是在主要州之間的小城市,房地產投資帶來穩定回報的同時,也為很多投資者營造了更佳良好的居住環境和接受教育的機會。來自中國的投資者也為美國房地產市場帶來更好的資金平台。兩位房地產CEO表示,在這種你來我往的合作中,美國房地產市場建立了更廣闊的機會。
 
以下是采訪實錄:
 
新浪財經:謝謝你們願意接受我們的采訪,你們早上參加巴菲特股東大會了嗎?
 

彼得•尼德曼:是的,我們參加了。

新浪財經:你們對這次巴菲特股東大會有什麼感想嗎?

彼得•尼德曼:這是我第一次參加會議,我很享受會議的正能量以及人們的熱情,我喜歡聽兩位老先生講述他們在建立企業、收購企業時的理念,以及他們選擇企業時的判斷標准。他們的理念都非常的實用。

麥克•沃卡:Home Service作為一個和母公司伯克希爾一樣有探索精神的公司,我們共享很多的共同的公司文化,比如說下放權力、自治管理和運營。我很高興聽到二老今天也提到這一點,這也是為什麼我們能夠收購到好的公司,並且保持他們良好的運營的原因。

新浪財經:你對中國的市場發展有什麼看法嗎?

彼得•尼德曼:我無法對中國的市場做出很多的評價,但是我知道的一點是,有越來越多的中國投資者來到美國,並對美國的房地產事業感興趣。

麥克•沃卡:這是一個很大的市場,有很多中國的投資者喜歡美國的房產,對我們來說也就意味著有很多的機會。我們旗下很多的公司都受到越來越多的國外投資者的青睞,所以我們想要抓住時機,進一步發展和中國投資者的關系。

新浪財經:你覺得你們會專注於什麼樣的中國客戶呢?

麥克•沃卡:當然是對美國市場感興趣的客戶了,很多人來到美國,對舊金山以及美國西北部海岸城市的房產非常感興趣,還有紐約曼哈頓。我們在這些城市都有業務,而且我們也努力的加強在這些城市的業務關系。我們也知道有很多中國客戶,比如來自北京,中國香港,喜歡來美國旅游和留學,總的來說中國市場有很大很大的發展空間。

彼得•尼德曼:就像麥克•沃卡說的,很多中國投資者來到西北海岸購買房產,因為和國內相比,在這裡買的房子可謂物美價廉,而且他們想要在海外進行投資,所以他們來到美國,並且很快意識到這裡市場的巨大價值。就像麥克•沃卡說的,無論是在西北部,加州,還是東北部,Home Service在這些城市都有足跡。

新浪財經:你們公司對於今年國內外市場的戰略是什麼?

麥克•沃卡:我們的戰略就是繼續收購好的企業,與好的企業進行合作。而我們的母公司,他們的戰略也是繼續並購好的公司,而且他們在國際上也有一定的野心,想要進一步拓展歐洲,南美,亞洲,包括中國的業務。在他們拓展業務的同時也會在當地不斷繼續尋找好的合作伙伴來進一步發展業務。我們預計2018和2019年公司利潤會有顯著的增長。

新浪財經:哪個國家會成為你們下一個目標呢?

麥克•沃卡:我們現在同時看好好幾個國家,這取決於哪個國家擁有最好的機會。我們計劃在今年落戶於一個新的國家,但是還不知道是哪一個。

彼得•尼德曼:房地產業變得越來越國際化,美國的投資者想要在海外進行房地產投資,反之亦然,海外的投資者也想要在美國投資,而這正是我們的機遇所在。

新浪財經:你們提到想要向海外拓展業務,那你們打算如何處理在文化上的一些差異呢?

麥克•沃卡:這正是我們要學習研究的重要部分:去了解那個國家的房地產文化,並且尋找合適的合作伙伴來實現共贏。Home Service的名聲對我們來說非常的重要,所以我們必須找到那個不僅在業務上更是在公司文化上契合的合作伙伴來進一步拓展業務。

彼得•尼德曼:對,當你們聽到巴菲特和芒格的名字時,你們知道他們代表的是一種誠實守信,高質量服務的企業文化,而人們正是被這些文化所吸引。所以像麥克•沃卡提到的,作為伯克希爾的子公司,當我們去尋找國際上的合作伙伴時,我們希望找到的也是這樣一種擁有類似文化的企業。

麥克•沃卡:伯克希爾的子公司在國際上已經多有涉獵,我們也可以借鑒在我們的姐妹公司關於國際上的經驗,幫助我們拓展國際業務。

新浪財經:和去年相比,美國政府的監管體系是否有所提升?

麥克•沃卡:的確,我們國家的政權是有所改變。但是,目前來看具體政策上還沒有很大的變動,但是我們會持續觀望,並且留意對我們產業會產生巨大影響的政策。

彼得•尼德曼:我們會特別留意,比如抵押貸款的利息,資本稅等這些會影響人們在房地產類投資的政策。像麥克•沃卡說的,我們的政府最近說了很多,但是真正實施的變化確沒有多少。

新浪財經:你覺得彙率變動會對中國投資者有什麼影響?

麥克•沃卡:彙率顯然會對中國投資者購買美國房地產產生影響。但是我認為,盡管彙率一直在變,但是投資房地產的人們大多數還是長期投資者,而美國房地產業是一個非常好的長期投資選擇,甚至可以說是世界上最優的幾個長期投資選項之一。所以無論彙率如何變化,如果你能夠長期持有這個投資,長期的回報一定會超出短期裡外彙帶來的任何負面影響。

新浪財經:你覺得稅收政策對人們有什麼影響呢?

麥克•沃卡:對於房地產行業,稅收當然會在一定程度上影響人們的決定。

新浪財經:謝謝你們接受我們的采訪!

(據新浪財經)