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名校雲集美國留學熱門城市西雅圖大學壹覽 | 美國

基於重視教育的傳統，國內買家到海外買房時偏愛學區房，而擁有眾多世界壹流大學的美國自然備受國內買家推崇。不過，如今隨著舊金山、洛杉磯等傳統熱門城市房價暴漲、投資成本隨之增大，越來越多國內買家把目光轉向了另壹些教育資源豐富、但房價較低的新興城市如西雅圖。接下來，將為大家介紹美國西北重鎮西雅圖以及華盛頓州的教育資源。

西雅圖的學區：

盤點美國最聰明城市西雅圖的名校資源

在2013年北美“最聰明城市”評比上，西雅圖居首，該排名基於6個因素：經濟、環境、環境、城市治理、宜居性、流動性和居民。在當地，年齡25歲及以上的居民中，52.7%的人擁有學士或更高的學歷，良好的素質與當地數量眾多、特色鮮明的優秀大學是分不開的。西雅圖除了擁有華盛頓大學、西雅圖大學這樣的世界名校，還具有西雅圖城市大學、華盛頓州立大學、西雅圖太平洋大學等眾多學校。

西雅圖公立大學分布圖

1：雪蘭社區學院地址：16101 Greenwood Avenue North Shoreline, WA 98133

2：貝爾維尤學院地址：3000 Landerholm Circle SE Bellevue, WA 98007-6484

3：中央華盛頓大學地址：400 East University Way Ellensburg, WA 98926

4：艾德蒙社區學院地址：Edmonds Community College 20000 68th Ave. W Lynnwood, WA 98036

5：海蘭恩社區學院地址：2400 South 240th Street Des Moines, WA 98198

6：南西雅圖社區學院地址：6000 16th Avenue SW Seattle, WA 98106

7：卡斯卡迪亞社區學院地址：18345 Campus Way NE Bothell, WA 98011

8：綠河社區學院地址：12401 SE 320th Street Auburn, WA 98092-3622

9：北西雅圖社區學院地址：9600 College Way North Seattle, Washington 98103

10：西雅圖中央社區學院地址：1701 Broadway SeattleWA 98122, Un States

西雅圖私立大學分布圖：

1：西雅圖太平洋大學地址：3307 3rd Avenue West Seattle, WA 98119

2：西雅圖城市大學地址：City University of Seattle 521 Wall Street Suite 100 Seattle, WA 98121

法學院：

1：西雅圖大學地址：901 12th Avenue Seattle, WA 98122

1、世界名校——華盛頓大學（University of Washington）公立

華盛頓大學（University of Washington）創建於1861年，位於美國西海岸城市西雅圖，是世界著名公立研究型大學，公立常春藤之壹。2015-16年USNEWS世界大學排名第11位、2015-16年ARWU世界大學排名第15位。在2015-16年ARWU世界大學學術排名中，華盛頓大學醫學領域全球排名第3位、生命科學領域全球排名第5位、計算機領域全美第6位。教授隊伍中擁有252位美國院士，167位美國科學委員會學部委員和12位諾貝尓獎得主。華盛頓大學是美國太平洋沿岸歷史最悠久的大學之壹。

西雅圖名校雲集美國留學的絕佳選擇 | 美國 — 華盛頓大學（University of Washington）校園實景，景色優美，尤其是櫻花開放的時候。現在每年華盛頓大學招收接近壹千名來自中國的新生

2015年9月16日，英國路透社研究和發布的全球最具創新力大學排行榜，華盛頓大學為全球最具創新力的公立大學第1位，世界大學排名第4位。華盛頓大學2014年研究經費13.9億美元，高居美國公立大學研究經費第壹位。自1974年以來，壹直是全美國接受最多聯邦研發經費的公立大學。

目前, 華盛頓大學擁有5.3萬學生，畢業生遍布全球。值得壹提的是，目前在北京、上海都設有華盛頓大學校友網絡，對有誌於回國發展的畢業生來說，能提供壹定的支持與資源。

2、美國西部地區最大學校——西雅圖大學（Seattle University）私立

西雅圖大學（Seattle University）位於西雅圖市郊，始建於1891年，是全美28所基督教會設立的大學之壹，也是美國西北太平洋地區最大的壹所獨立大學。在校本科生和研究生已超過7，200名，分別在大學的8所學院學習。

據《美國新聞和世界報道》，2015年度美國西部最佳大學排名，西雅圖大學以本科和研究生全部授課方式居於第5名，優勢課程包括：

法律寫作專業研究生排名(Legal Writing) 第1名
2015年美國大學金融專業排名(Finance) 第15名
2015年美國大學會計專業排名(Accounting) 第14名

3、研究性名校——華盛頓州立大學（Washington State University）公立

華盛頓州立大學（Washington State University，簡稱WSU）是壹所著名的公立研究型大學，成立於1890年，占地620公頃，擁有125年的悠久歷史。學校的主校區坐落在西雅圖市附近的普爾曼市（Pullman）。

華盛頓州立大學是美國華盛頓州建立的壹所研究型大學，位列美國公立大學前50名，被美國新聞與世界報道評為壹級國家級大學，其中，酒店及飯店管理專業排名美國大學前5名，也是修讀學生最多的專業。

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西雅圖房價漲幅連續九月居第壹 | 美國

根據居外網(Juwai.com)的最新數據,相較於壹年前,中國買家在西雅圖購房的請求減少了10%。中國買家占了華州海外購房者的約1/3。除了供居住以外,他們買房主要是為了投資。

除了華州以外,加州、紐約州、伊利諾伊州等房價偏貴的州對海外買家的吸引力都在下滑。反倒是得克薩斯州、亞利桑那州等較為便宜的州更受熱捧。

麥迪那奢華定制式別墅：富人最愛的優質學區，花園環境優雅寧靜 | 美國

麥迪那（Medina）與西雅圖隔華盛頓湖相望，是世界首富比爾蓋茨的豪華宅邸的所在地。來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此，使得這裡成為了西雅圖乃至美國西海岸首屈一指的富豪社區。這棟頂級奢華定制別墅位於麥地那，由著名設計師Karen Crenshaw設計，建於2005年，所屬優質學區。它為您帶來絕無僅有的置業機會，是孩子成長、安居樂業的絕佳置業選擇。

富人爭相入住的優質地區，一流教育資源適合孩子成長

麥迪那是許多富豪名流爭相入住的地區，比爾蓋茨、鮑爾默等來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此，令這裡精英薈萃，與眾不同。華盛頓湖上有座大橋，對岸就是著名的華盛頓大學，湖邊是一個公園。很多人希望在麥地那擁有一座別墅，除了坐擁優勢地段外，還可以隨時享受華盛頓湖邊的四季風光。此外，麥迪那還擁有一流的學區教育資源，這裡公立學校超過60%的白人比例使得麥迪那的教育資源展現出更典型的西方高端教育模式，能使下一代接受更好的教育，使得眾多富人趨之若鶩。

這套豪華住宅是東海岸英格蘭設計風格，將完美的總體規劃和實用性相結合，城市、湖泊、山脈的美麗景觀盡收眼底，讓近7000平尺的室內外空間非常的舒適。您可以在這裡盡享私密與安靜，又擁有花園生活環境，綠意盎然且生機勃勃，令人心情舒暢。

麥迪那沒有市中心，但卻有自己的警察署，就在西雅圖的邊上，靠近華盛頓湖，清澈的湖水割斷了城市的喧囂，把麥市洗滌得像天堂一樣寧靜。這套住宅附近的學校資源非常好，比如有10分的小學Medina Elem，10分的初中 Chinook Mid ，高中Bellevue High，對於有孩子的家庭來說，能為下一代提供很好的成長環境。

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西雅圖房價增長速度全美第一 | 美國

根據6月27日公布的標准普爾（Standard & Poor’s）凱斯-希勒（Case-Shiller）房屋價格指數，西雅圖4月份房價比去年同期增長了百分之12點9，再次成為全美國房價增長幅度最快的城市。

波特蘭和達拉斯4月份的房價和去年同期相比，分別增長了百分之9點3和8點4，名列全美第2和第3。

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從去年9月份開始，西雅圖已經連續8個月成為美國最火熱的房地產市場。根據《西雅圖時報》的報導，目前西雅圖市的平均房價是72萬9千美元，而東區的平均房價是87萬5千美元。

5年前，對於第一次購買房子的家庭，首付房款相當於一家人一年三分之一的收入。但是，目前，他們卻要拿出一家人一年收入的一半來交首付。過去的5年裡，房價幾乎翻倍，但是房源減少了一半。

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電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會 | 美國

最近一期商業相關雜志有篇文章撰寫“亞馬遜-地表最強本夢比企業”，內容提到美國公司亞馬遜（Amazon）股票本益比約180倍，遠超過臉書的43倍、谷歌的30倍，更別提及台股整體本益比的不及20倍。驚人的夢幻本益比，對經營者、大股東、員工，乃至小股民而言，應該都是夢寐以求的完美境界。

但電商巨人的崛起，將對整個不動產業將帶來的何種衝擊與機會呢？

本月初全美最大鞋類連鎖集團 Payless ShoeSource申請破產保護，並表示將迅速關閉約 400家營運績效不佳的店面。是否後續波及該公司在全球逾 30 國、約 4,400家店面，值得觀察。然而這是單一事件，還是產業發展趨勢？！若是單一事件，倒可以輕松以對，但若是產業循環趨勢，則必須嚴陣以待。

然而從約有1,000家門店的青少年服裝連鎖零售商Rue21 Inc正申請破產保護，知名零售連鎖業者Sears西爾斯、J.C. Penney潘尼百貨等在全美各地積極縮編店面等這個角度來看，美國零售業似乎面臨嚴峻的寒冬。

事實上，根據美國那斯達克掛牌，專門提供商業不動產研究分析的公司CoStar Group之研究報告，預估美國今年將有8,640間店面會關門大吉，相較去年不到3,000間店面關門，甚至遠超過2008年發生金融海嘯時的6,200間，對比現今美國經濟表現不錯的狀況，這樣的情形令人吃驚。

為何會發生店面關門潮的原因呢？電商的崛起，造成消費者行為與習慣重大改變所致。電子商務的便利與隨手可及性，使得消費者去賣場（Mall）的次數明顯下降，致使賣場內的商家營收驟降，最後入不敷出，導致關門大吉。因為消費者過去需要開車去賣場購買衣服、生鮮產品等，但現在只要透過電商亞馬遜的服務，可以直接在家透過網絡搜尋與下單，保證“兩天到貨”。其中，光是電商巨擘亞馬遜在去年美國零售電子商務總營業額就超過一半的市占率。另外，“美國人每個月上網到亞馬遜網站次數，遠高過去拜訪親戚的次數”民間盛傳的這個笑話，也可看出些端倪。

若對賣場一味地看衰，則又可能發生犯“以偏概全”的錯誤。事實上，根據Cowen research的市調，75%的美國人仍然喜歡逛實體店面。而上述大量關店的業者，多屬於經營中低檔次的零售商家；而針對金字塔高端客群的賣場，則是生意興隆（如：cosco），實屬天差地遠。尤其是在美國，人均零售面積是歐洲或日本的六倍以上，零售業者的市場定位與區隔，幾乎主宰該公司在市場上的勝負。所以電商崛起，似乎應該是對專營中低檔次的零售通路商與零售業者衝擊最大，這也難怪全球最大的零售通路沃爾瑪近年營收衰退，也陸續關店裁撤。

從前面的分析可以得知，美國零售業寒冬吹向中低檔次的業者。所以，有意投資商業不動產的投資人，除了投資目標區位好壞之外，挑選承租戶應該避免為經營中低檔客群的連鎖零售業者。這個觀點，最近剛好被美國億萬富豪的商場老板Rick Caruso認同，他在CNBC 5月初電視專訪時也認為亞馬遜的新行業模式使得美國不夠聰明的零售商業者，免不了會被淘汰。

再者，避開前述關店、裁員公司員工人數所在眾多城市的住宅房產，因為公司若營運不佳，勢必裁員精簡，失業潮容易造成當地房產價格的下跌。中國大陸與中國台灣的商業房地產也似乎應該引以為鑒？！

然而，電商巨擘亞馬遜崛起對房地產所帶來的機會是什麼呢？亞馬遜不僅是電商巨人，亞馬遜從在線零售業（從賣書到賣生鮮外），積極布局線下零售，並提供客戶雲端服務。去年12月，亞馬遜發布革命性的“Amazon Go”——未來無人實體店面概念，系結合人工智能、物聯網、大數據、實體生產與運送等，其經營模式顛覆傳統逛街消費、人工結賬的模式。

第一家 Amazon go 便利商店，已經在西雅圖市中心第七大道練兵，供內部員工使用。這間大小約 50 坪的超商，消費者只須在走進入口時，刷一下手機上的條形碼，讓系統能直接從用戶的手機或亞馬遜賬戶裡扣款；店裡貨架上放著各種生鮮商品，想買什麼，直接從架上拿走，系統就會把商品加入你的虛擬購物籃裡；采購完，只要直接走出門外，系統會根據虛擬購物籃裡的商品明細，直接從消費者在線帳戶扣款，完成交易。即使你拿下商品後悔不想買，只要把商品放回貨架，系統就會自動從虛擬購物籃裡扣除這項商品，完全不需要任何店員做結賬服務。

也就是因為亞馬遜服務與產品不斷地創新，股價從2015年1月截至今年3月底，股價飆升約3倍之多，每股達約900美金，令人稱什。事實上，為因應各項新業務之發展，公司持續不斷地擴充人員。根據亞馬遜2016年第四季年報資料，目前該公司全球員工高達34.1萬人，相較2011年2Q共約5萬名員工，五年內員工數暴增6~7倍。光是在去年一年內，就多雇用11萬名員工。而更重要的是，在總部西雅圖市員工已超過3萬人，且目前光是在西雅圖市對外招募當地新員工職缺就超過1萬人，需才孔急。若再去網站查詢亞馬遜征人的敘薪條件，發現年薪多在10萬美金起跳，甚至資深經理年薪可以高達20萬美金。以目前西雅圖市中心（downtown）平均房價約67.6萬，房價所得比約3~6倍（即3~6年所得就可以買到一間房屋），相較加州硅谷灣區住宅房產動輒一百萬~兩百萬美金，在薪資差距不大之情形，勢必形成美國高科技人才的“磁吸效應”。所以，西雅圖的房價後市，不容小歔，應有直追加州硅谷房價的潛力。

若錯過買入亞馬遜股票的好時機，也或許這輩子沒有機會去亞馬遜公司上班的人。不仿換個觀念，開始注意並適時購入西雅圖市房產，有機會當亞馬遜員工的房東，享受亞馬遜公司爆發成長與西雅圖長期房價增值的美好果實。

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年收入多少能在美國貸款買房？舊金山門檻21.5萬美元 | 美國

隨著美國經濟成長穩健，連帶牽動房價上漲，對首次購房者來說，想要擁有一間典型的房屋越加困難。美國房產投資公司日前公布一份數據，比較美國主要城市的住房可負擔能力比，到底年收入多少才能在美國主要城市貸款買房？數據可見，最貴的舊金山房屋價格中位數高達129萬美元，首付10%的購房者年收入門檻為21萬5千美元。

根據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，美國房產投資公司尤尼森（Unison）近日發布《尤尼森住房可負擔能力報告》（The Unison Home Affordability Report），該報告使用美國人口普查局（United States Census Bureau）2015年的美國社區調查數據來估算各城市和居住區家庭收入的中位數。

在計算住房可負擔能力時，該報告假設購房者需繳10%—20%的首付，並按每月4%的固定利率貸款30年，允許負債與收入的最大比例為45%。以下是Unison公司向CNBC提供的相關數據，顯示在美國部分主要城市購買一所典型的房屋所要達到的收入水平：

舊金山

房屋價格中位數：1296916美元
首付10%的購房者年收入：215089美元
首付20%的購房者年收入：179643美元

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紐約

房屋價格中位數：637703美元
首付10%的購房者年收入：105761美元
首付20%的購房者年收入：88332美元

波士頓

房屋價格中位數：584622美元
首付10%的購房者年收入：96957美元
首付20%的購房者年收入：80979美元

洛杉磯

房屋價格中位數：555073美元
首付10%的購房者年收入：92057美元
首付20%的購房者年收入：76886美元

西雅圖

房屋價格中位數：528387美元
首付10%的購房者年收入：87631美元
首付20%的購房者年收入：73189美元

芝加哥

房屋價格中位數：244651美元
首付10%的購房者年收入：40575美元
首付20%的購房者年收入：33888美元

拉斯維加斯

房屋價格中位數：205177美元
首付10%的購房者年收入：34028美元
首付20%的購房者年收入：28420美元

（據ETtoday東森新聞雲）

Zillow報告顯示美國租房市場顯露疲態 | 美國

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據美國最大的房地產數據平台Zillow發布的最新報告，隨著新房開始滿足租戶的住房需求，美國租房市場呈現出疲軟態勢。3月份房屋租金僅比去年同期增長0.7%，創五年來最低漲幅。

報告指出，舊金山地區租金相比去年同期回落0.1%，而去年當地租金曾增長10%；聖何塞地區租金回落1.1%，去年同期曾增長9%。即便在熱門的西海岸地區，租金飛速增長的步伐也開始減緩，西雅圖房租同比上漲6.7%，但自2016年8月以來，增速一直呈現放緩趨勢。

報告指出，美國房地產市場仍然存在低庫存問題。目前全美市場的房源量比去年同期減少了5%。全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥倫布市和西雅圖的庫存下降最快，分別比去年同期減少24%、19.5%和17%。目前美國平均房價為每套19.65萬美元，較去年同期上漲6.8%。35個大城市中，西雅圖、佛羅裡達州坦帕市、達拉斯市的房價同比漲幅最大，其中西雅圖房價漲幅接近12%。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，抵押利率不斷上漲、租金漲幅趨於平緩等因素，將削弱購房者的整體購買力及購房需求，也將抑制房價過快上漲。

（據中國證券報）

美國房市94狂？| 美國

根據Corelogic研究機構剛公布美國3月平均房價，較去年同期上漲約7%，並預估未來一年平均房價漲幅約5%。

美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。

首先，從美國房產現金交易的比例高。今年1月份全美房產采取現金交易維持在平均37%的水准，距離金融海嘯發生前的25%，尚有一大段的距離；其中東西部、南部現金交易比率約40～50%；即使東西兩岸高房價地區，現金交易比率也有超過25%。

再者，在所有房產交易中，廉價急售（distressed sales）房產，如法拍、銀拍等銷售占比仍在下降，從2009年超過30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可見市場預期房價仍然樂觀。

另外根據ATTOM Data Solution研究機構公布，去年一整年，全美home flip（房屋短進短出，定義為一年內買房後又賣房）交易數量，來到過去十年以來的新高，且平均一年內買房又賣房的單筆交易利潤，約為6.2萬美金。

其中又以加州聖荷西（短進短出利潤14.6萬美金）、舊金山（短出利潤14萬美金）、洛杉磯（短進短出利潤12.7萬美金）、西雅圖（短進短出利潤10.2萬美金）等地區的“炒房”利潤最為驚人。房屋交易短線進出頻繁且又獲利頗豐，表示美國房價多頭續攻意味明顯，不然手上房產就很容易被套住而無法出脫。

在股票市場，若股票價格持續上漲，現股交易的買盤比率不低，且不僅當衝交易量頻創新高，且當衝交易利潤也同步創高時，應可視多頭市場。若依此標准，回頭檢視目前美國房市，全美平均房價仍持續上漲、房屋買賣現金交易比率超過三成五、短線買屋賣屋數量創新高與獲利不斐，是否正意味著美國房產多頭氣勢仍持續延燒。

不過，畢竟美國領土幅員廣闊，城市間也有前段、中段與後段班之分。置產投資前，應該勤做功課，並輔以專業代銷或仲介機構諮詢與提供對的建議，而不是被美麗的話術與包裝所吸引，才能避免已經選對投資的國家，但購置的房價卻沒漲的窘境發生。這就好比許多台股投資人，若不是持有台積電、大立光這類的股票，即使台股已經破萬點，心中完全無興奮喜悅的感覺，如此一般。

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市場預測：美國房價年度上漲3.5% | 美國

據房產咨詢公司Veros最近發布的VeroFORECAST市場預測，全美房價在未來一年會持續上升趨勢，預計升值約3.5%。只有4%的房產市場房價可能會下滑。

VeroFORECAST預測，2017年3月1日到2018年3月1日未來12個月裡，全美房價平均將上漲3.5%，漲幅略低於去年的預測值3.7%。

盡管房價升值與預期值有細微差距，但全美主要市場兩者的預測值基本相同，美國西北部稱增長排名前十的大城市有9個城市與預期相符。西雅圖和丹佛再次排名占據前兩位，估計上漲率分別為10.7%和9.6%。俄勒岡州的波特蘭（Portland）和尤金（Eugene）及科羅拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市場，預測升值範圍在8.1%-10.7%。

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“西雅圖市場房屋供應量依然吃緊，勉強超過一個月，人口持續增長，失業率與全國4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros負責統計及經濟建模的副總裁Eric Fox說。“同樣，丹佛房屋庫存緊張，只夠銷售1.2個月。加之2.8%的失業率和人口的快速增長，使得丹佛成為美國最強勁的市場之一。”

Fox說，佛羅裡達和德克薩斯州部分地區，尤其是達拉斯和奧斯丁房產市場，也預測到類似的趨勢，但有許多市場升值不會這麼大，特別是那些典型的高價位的市場。

“關鍵是，盡管市場整體處於強勢，但對利率變化敏感的市場開始顯示出崩潰的跡像，” Fox說。“這些市場主要是一些非常昂貴的市場，利率增長使購買力薄弱的消費者需求嚴重疲軟。”

Fox說，加州灣區就是一個典型的例子。“預計舊金山明年房價升值只有4%，低於上個季度近6%的預測值，” Fox說。“聖何塞也有類似表現，本季度升值略微超過4%，上一季度達6%以上。這些市場的長期預期值顯示的水平更為疲弱，預計截止未來24個月，升值幅度降到只有1%。”

總體來說，預計未來12個月阿拉巴馬州擁有最糟糕的房產市場，倒數前5大市場之首為溫泉城（Hot Springs）房價將下降2.6%，緊隨其後的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒數前5大市場還包括，康涅狄格州托靈頓及紐約賓厄姆頓市場跌幅分別為2%和1.8%。

“全國表現最差的市場始終是在人口變化趨勢多年來呈持平或穩步下降的地區。”

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全美5月房產價格市場趨勢：華盛頓州西部過去壹年增值強勁 | 美國

外居樂的房海外產分析專家根據最新的 Case-Shiller 全美20大城市房價指數與 CoreLogic 的 HPI 報告，為您詳細解讀美國房產整體的價格以及大家關心的華人聚居大城市的房價最新趨勢。

全美市場

根據 CoreLogic 在5月2日最新發布的美國房產數據顯示，在全美範圍內，美國房產市場持續上升，在16年3月到17年3月期間，全美房屋的房價全年平均同比上漲7.1%；而17年3月份環比17年2月則增加了1.6%。

同時房屋價格指數預測，在17年3月至2018年3月的壹年時間內，全美房屋價格還將持續上漲約4.9%。而17年4月相比17年3月房價則將環比上漲0.6%。

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全美房屋價格同比變化率

過去的壹年：在所有州裏面，華盛頓州漲幅最大，達到了12.8%；其次是俄勒岡州，漲幅為9.4%。在11大都市圈裏面，西雅圖都市圈房價過去壹年增長了14.5%，增長幅度最大。另外，達拉斯都市圈過去壹年增幅也較快，達到了11.1%。

未來的壹年：在所有州裏面，加州的漲幅最大，達到了10.1%；其次是內華達州，漲幅為9.4%。在11大城市裏面，加州三座城市漲幅最快：聖叠戈為11.7%、舊金山為9.8%、洛杉磯為9.3%。

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2000-2011年期間，拉斯維加斯房價波動最大，其次是舊金山。而丹佛和達拉斯的房價波動幅度較小。但是，自2011年以來，四大城市的房價都飆升，其中舊金山的幅度最大，而拉斯維加斯的房價漲幅卻居末位。丹佛和達拉斯這樣的市場雖然並沒有參與到2007年的房價飆升中，但是現在也激增到了歷史峰值，過去五年達拉斯房價漲了55%。

我們可以看到該指數起伏較大，在2000-2011年間完成了經歷了大漲大跌，而自2012年以來，該指數已經漲了44%，接近於2006年曾達到的峰值水平。

房價回升以來美國各大城市房價都呈現雙位數比率的增長，壹些熱門城市的房價甚至超過了此前曾達到的巔峰水平，其中達拉斯房價從低位向上漲了約52%，比此前曾創下的頂峰水平還高35%；舊金山房價從低位向上漲了約97%，比頂峰水平高6.6%。

“房屋價格在2017年三月份表現出強勁的增長勢頭，CoreLogic 的房屋價格指數僅比2006年的峰值低2.8%。” CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士說，“數據預計，房價在未來的12個月裏會增長5%左右，房價指數在今年第二季度將達到之前的峰值。全美有過半城市的房屋價格已經超過了他們之前的峰值，另外有大概20%的城市圈目前正處於峰值水平。在過去的半年中，全美範圍內的房屋價格正在逐步加速增長。而相同時期內，獨棟別墅的租金價格增速正在放緩，根據 CoreLogic 的獨棟別墅租賃指數，租賃價格在過去壹年僅再增長3%。”

“工作機會、家庭和人口數量的增加、頗具吸引力的抵押貸款利率以及緊缺的房源供應等多方面的因素使得全美房價得以持續增長。” CoreLogic 董事會主席兼 CEO Frank Martell 說，“90%以上的城市圈房價都在增長，特別是壹些重要的都市圈房市依舊火熱，數據顯示，前十大都市圈中有四個城市估價過高。從區域上看，華盛頓州西部地區房價增值表現突出，例如西雅圖市 (Seattle)、塔科馬港市 (Tacoma) 和貝靈翰姆市 (Bellingham)，增值都在13%、14%左右。”

接下來，壹起來看看11大城市的房價指數吧！

舊金山灣區（San Francisco Bay Area）

舊金山灣區都市圈的房價中位數為 $1,185,000，較去年同期相比上漲了4.0%。與上月相比上漲了2.1%。根據預測，舊金山灣區都市圈未來壹年的增速為9.8%。而舊金山市區的房價中位數為 $1,250,000。

洛杉磯（Los Angeles Metro Area）

洛杉磯都市圈的房價中位數為 $552,000，較去年同期相比上漲了6.4%，與上月相比則環比上漲了1.0%。根據預測，洛杉磯都市圈未來壹年的增速為9.3%。而洛杉磯市區的房價中位數為 $630,000。

紐約（New York Metro Area）

紐約都市圈的房價中位數為 $411,000，較去年同期相比上漲了7.6%，與上月相比則環比上漲了0.7%。根據預測，紐約都市圈未來壹年的增速為3.8%。而紐約市區的房價中位數為 $650,000，其中曼哈頓地區的房屋價格較高，房價中位數為 $1,242,000。

西雅圖（Seattle Metro Area）

西雅圖都市圈的房價中位數為 $485,000，較去年同期相比上漲了14.5%，與上月相比則環比上漲了6.2%。根據預測，西雅圖都市圈未來壹年的增速為4.8%。而西雅圖市區的房價中位數為 $629,000。

達拉斯（DFW Metro Area）

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為 $250,000，較去年同期相比上升了11.1%，與上月相比上漲了1.8%。根據預測，達拉斯-沃斯堡都市圈未來壹年的增速為4.4%。而達拉斯市區的房價中位數為 $325,000。

接下來，請看2017年5月份全美11大城市圈房價排行榜：

在11大都市圈裏，西雅圖房價升值較快，如果感興趣歡迎訪問美國西雅圖房產，精品房源等著妳！

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（據外居樂）