Tag: 购房

完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息，其中也不乏一些关于房产的知识和提醒，让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务，对一些陷阱加以防范，同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容，非常值得一看，尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。

加拿大购房

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)为人们提供了买房指导，有序的流程讲解无疑理清了大家对于买房步骤的疑惑，也有效帮助人们确定自己所需，更快买到所心仪的房屋。

除了CMHC的详细内容，Service Canada也列举了几条简单的步骤和注意事项：

1. 确定自己已经做好买房准备

• 对自己的经济状况进行评估
• 计算可承受的购房开销
• 选择在购房过程中保驾护航的专业人士

2. 挑选合适自己的House或者Condo

• 评估自己当前的住房需求，缩小最合适自己的房屋类型和区域地点范围
• 对于那些符合要求的House或者Condo进行调查，了解大致价格和房屋状态

3. 购买House或者Condo

• 确定好心仪房屋后需要下Offer，这是房屋交易中至关重要的一步。Offer中的各项条款体现了作为买家的购买要求，包括交接日期、价格等重要细节条款，如果卖方同意并在这份合约上签字，那么这笔买卖就算完成了一大步。

这也是为什么在加拿大需要专业的房产经纪帮助买卖了，优秀的地产经纪会对房屋进行把关，对合约条款有很深的了解和认识，并将价格定在最优最合适的价位，从而在交易的谈判桌上占有主导性。

• 在Closing Day交接日处理好房屋产权的问题，确保房屋产权到手。

4. 履行你作为新屋主的义务

• 清楚你在财务上的责任
• 维护和修理你的房屋

贷款保险

贷款保险对于许多新移民来说显得有些陌生，初来乍到加拿大的移民或留学生由于贷款记录的缺失或其他原因，多数需要首付付清房价的35%，高比例的首付变相对银行和贷款机构证明了你的还款能力，因此很多买家不需要交付贷款保险。

但你的购房首付少于20%，贷款额度高于80%时，银行和贷款机构一般会要求你想CMHC购买房屋贷款保险。万一你付不起房贷，贷款公司收回并出售你的房屋人不能得到全部贷款额的补偿时，CMHC将会支付贷款公司的损失。通过这种方式，只要你收入符合要求，贷款公司有可能同意贷款最高95%给你。

维护你的家

来了加拿大后对于房屋和家有了新的认识，家里的一些修修补补都得自己干，因为这里的人工实在太贵，维修本身零件工具都不昂贵，可以一加上人工想想还不如自己干呢。因此，在这里对于房屋和家的珍惜度更高，了解也更透彻。

如果按季对房屋进行检修会让房屋各部件、电器等等的使用寿命延长，小补小修能为自己省下更多的房屋费用。

Service Canada也为我们提供了一个根据不同季节而调整的维修Checklist，根据这个清单，定期对自己的房屋进行保养和维修，相信不仅能保障人身安全，也能将房屋变得最优化。

翻新你的家

加拿大政府还提供了帮助装修方案和服务。如果你想升级你的房子或公寓，提供方案，补助和激励机制包括以下内容：

1. GST/HST新房退税计划（GST/HST New Housing Rebate program）可以返还部分用于支付装修、翻新或首次购房的GST/HST。

2. 能源效率部门（Office of Energy Efficiency）能够提供能源和污染减排的升级。补助和奖励措施将帮助您从使用更少的能源，切换到使用可再生能源，并减少家庭和公共道路上的垃圾量。

适应你的新家

1. 加拿大内的不同省份各提供有关房屋购买及装修翻新的方案和服务，也有相关退税、补助等信息，可自行根据个人及房屋情况查询相关信息。

2. 当你住进新家后切记更换地址。

新移民的住房支持

作为一个移民大国，新移民买房比例很高，甚至有报告称首次购房者已经占市场比例的四成，因此加拿大政府也非常乐意和有必要给新移民一些支持和资源。

CMHC的下列四个链接相信能为新移民提供不少实用信息：

1. 选择一个落脚的城市
2. 在加拿大租房
3. 在加拿大买房
4. 在加拿大维修保养房屋

省下钱来购房

听到这个topic相信大家都很兴奋，省钱的办法人人都想知道。在加拿大有许多联邦计划可以帮你省出钱来付房款首付：

1. 免税储蓄帐户（TFSA—tax-free savings account）是一种投资工具，储蓄或投资所产生的收益不仅在计划内时无需上税，而且在取用时也不必补税。另外，TFSA帐户的取款和收益不会影响任何政府福利。

2. 购房者计划（HBP—Home Buyers’ Plan）允许符合条件的个人，可以从他们的注册退休储蓄账户（registered retirement savings plans）中免税提款，使用于购置或建造一所符合规定的房屋。

想要在加拿大购房置业并不麻烦，这里不仅提供了政府平台让人们清楚认知到房屋买卖交易的过程以及其中的权利和义务。此外，加拿大房地产市场中的各项环节包括地产经纪、律师、贷款经纪等等的持牌专业性人才，也为买卖增加了保障。Jackie希望通过以上的内容，从权威政府机构的角度让大家获得更多实用信息。

 

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

在加拿大，春季和夏季通常是一年中房屋销售量最高的季节，通常倾向于为卖方市场。今年的这一特点更为突出，纵观整年的销售格局我们不难发现今年卖方从年初以来都处于绝对优势，大多地区房屋市场供需的不平衡导致了抢offer情况频频发生。但不同于春夏，冬季有时却是一个买方市场。如果您不追求超大的泳池，那么冬天买房也许并不是一个坏的选择，今天我们就来说说冬季买房的好处。

竞争少，更多“杠杆”作用

由于春季和夏季是最活跃的房地产交易季节，许多卖家愿意等到那时才上市自己的房屋。这就意味着冬季出售的房屋数量相对较少，一旦卖家最终选择在冬季出售房屋，他们往往是有着急于脱手的理由，如工作调动。这些卖家的出售动机可以说是购房者的福音，因为急于脱手通常价格也会更诱人。

虽然对于买家来说冬季房屋选择相对较少，但这从另一角度来看也为您节约了大量的时间。有过购房经历的人们都知道，其实在春夏旺季看房，不仅费时费力还费神。房屋数量太多有时未必是件好事，您不仅不可能将上市房屋全部看完，并且庞大的看房数量还会让您深陷“选择综合征”，更有甚者看房看到忘记了自己的买房初衷，得不偿失。

相反，冬季市场上市房屋数量有限，购房者可以细细品味，选择最适合您需求的房屋，并且由于您有相对春夏更长的市场反应期，您更容易保持冷静和清醒，这两点对于这笔大花销的使用是至关重要的。

冬季不仅卖方减少，相应的买家也少了不少。这意味着更少的竞争，春夏的抢offer大战会在冬季相对减少。另外，卖家也更愿意在这一淡季适应买家要求，以便更快成功售出自己的房屋。要善于将这些冬季买卖特点成为您冬季购房时的优势。在下Offer时可以稍稍压低价格（当然这要是在合理范围内），或是提出一些适当要求，例如：保留客厅家具、保留房屋中的吊灯等等。

评估一个房屋的冬季健康状态

中国人买房时往往最关心两件事莫过于采光和通风。

采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响，这在日照时间较短的冬天来说尤为重要。房屋采光究竟如何，接受日照时间有多久，只有冬天看得最真切。

因为冬天常常是大风肆虐的季节，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是明智的选择。一般来说，冬天都是门窗紧闭，如果此时室内通风效果能达到预期，那么其它季节就大可不必过虑了。而寒冷天气对于室内锅炉也将是严峻考验。看房时可将控制温度开关适当调高，在感觉温度提高的同时，留意取暖系统启动时的动静。因为一些老旧锅炉运行时噪音很大，夜深人静时经常会对人体构成较大滋扰，而且维修起来费用也很高。

门窗是室内外热交流和热传导最活跃、最敏感的地方。购房人在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封程度，即将房屋门窗紧闭后，在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。对于只注重通风不关注密封的房屋，其预期的采暖效果一般很难得到保证，而这些都是在冬季才容易检查出的问题。

黯淡的花园或是冬季仙境

在冬季，购房者或许会对光秃秃或被大雪覆盖的花园失去兴趣。的确，光秃秃的树木和覆盖白雪的草坪不是最美丽的，但是，您却能收获了对与一个社区的评判。

在看房过程中，您可以留意到周边邻居们是如何对待车道和人行道的，以及是否孩子们会出来在雪地里玩耍。此外，在假期前后您甚至可以看到邻里对于冬季房屋装饰的用心。一个良好的社区即使在冬天也依旧生机勃勃，生活气息浓郁，而不是一片萧条景色。相信大家都更愿意与具有生活品质的人为邻吧。

专业人士更多帮助

在一个市场节奏放缓的冬季进行房产买卖交易，也是得到更多专业人士帮助的好时机。行业中优秀的地产经纪选择范围更广，且经纪此时手中的客户相对较少，能拥有更多时间专注于您的需求。另外贷款申请人也会更容易的得到贷款顾问的协助。这些对于购买者来说都是极有力的。

华人经纪江晓清专业点评

因此，无论在任何季节买房都有其利弊，有时冬季买房未必是一个错误的选择。进入市场早晚时机的确会对交易结果有所影响，但掌握不同时机中潜在的优势，迎合自己的需求，最终能够顺利买到自己心仪的房屋都可谓是一种胜利和成功。

时间和过程在变，不变的是您的目标——能找到中意的“家”。

 

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