《居外網2018年海外房產投資意向年度報告》澳洲仍為海外置業首選國

文&數:Lisa Zhu & Loka Lo

編:HY

 

由中國社會科學院旅遊研究中心發布的《世界旅遊經濟趨勢報告(2018)》(以下簡稱報告)顯示,2017年全球旅遊總人次達119億人次,是全球人口總規模的1.6倍,出境旅行成為中國人的度假常態也不為過。

2017年與2018年跨年之際,居外網隨機訪問了來自中國28個省份及11個不同國家的二百五十多位華語用戶,詢問了這些用戶們在2018年的海外旅遊的計劃和海外置業意向,現將調研結果匯總於《2018年中國海外房產投資意向調查報告》, 報告基於中國買家在2018年的海外旅行意願及海外看房安排,嘗試了解居外用戶的海外房產投資偏好新趨勢及未來關註點等。

 

根據調研數據,92%的受訪者計劃2018年出國旅遊,60%的人有意向在旅遊目的地買房,另有17%的人表示會考慮但尚無明確時間表。

在海外買房投資預算上,90.9%的受訪者投資預算最多不超過300萬人民幣,而9%的受訪者表示他們的海外房產投資預算超過500萬人民幣。

此外,58%的人表示會移民到他們曾經旅遊過的國家,20%的受訪者則以觀望為主。23%的人還是會選擇美國作為投資目的地,19%的選擇澳大利亞,18%則考慮亞洲國家。

 

隨著2018年春節以及海外旅遊季的開始,將陸續有中國買家采用“邊旅遊邊購房”的形式,去實地了解當地房地產市場和尋找購買標的。根據居外此次調研的數據, 有77%的消費者會考慮旅途中順帶看看房,49%的人計劃到達目的地後安排與房地產經紀人會面,而54%的受訪者通過居外網(Juwai.com)尋找聯系海外房產代理人。

但不是所有的有意向海外置業的受訪者都會提前安排好與房產經紀會面。此次調研中,仍有超過壹半的人(51%)不打算提前預約與房產經紀人的見面時間。他們表示,如果在旅途過程中看中適合的房源,會自動與經紀人聯系;或者回國後再與經紀人聯系。

盡管澳洲政府為了保證本土居民不至於被海外投資客推高的房價逼得買不起房而出臺諸多“降溫”措施,依然無法“澆滅” 居外用戶們去澳洲置業的心。 我們推薦閱讀“在澳洲如何選擇買房代理?” 請點擊以下補充閱讀鏈接

在澳洲買房,如何選擇買房代理?

外國人在澳洲買房的限制和規定詳解

居外網澳洲墨爾本南雅拉優質公寓房源推薦

 

 

 

 

編輯:Lisa Zhu

電話咨詢居外客服:+86 400 041 7515 了解更多居外海外房產項目,其他購買流程及費用雜項亦可點擊房源詳情頁 查看。

國際買家回流 2018年房市活躍度有望回升 | 塞浦路斯

塞浦路斯住宅板塊預計在2018年將進一步走向復蘇,除了銷量增加,某些地區的房價亦將上漲。

塞浦路斯土地調查局最新的官方數據顯示該國房產在2017年11月份的銷量同比增長了39%。

11月的數據延續了2017年前幾個月份的上升趨勢:10月份銷量增長18%,9月份增長8%,8月份增長27%。顯而易見,塞浦路斯房地產市場正在回暖。

11月份法馬古斯塔(Famagusta)的銷量增幅最大,與2016年同月相比增長了174%;尼科西亞(Nicosia)增長98%,拉納卡(Larnaca)32%,利馬索爾(Limassol)29%,帕福斯(Paphos)也增長了16%。

去年10月,塞浦路斯東岸城市法馬古斯塔的海外買家購房量同比暴漲130%
去年10月,塞浦路斯東岸城市法馬古斯塔的海外買家購房量同比暴漲130%

查看居外網的塞浦路斯特色房源

一些激勵措施正在幫助房市重拾勢頭。例如,非歐盟國家的外國投資者可以得益於政府的兩個黃金簽證計劃,計劃的反應相當熱烈。對於塞浦路斯本土的購買者來說,物業轉讓費已經降低,並且不再征收不動產稅。

事實上,地政調查局的數字顯示,2017年10月海外買家比2016年同月多購買了65%的物業,海外買家在島內各地均表現活躍。

數據顯示,10月法馬古斯塔售賣給海外買家的房地產同比暴漲130%,帕福斯81%,尼科西亞70%,利馬索爾60%,拉納卡40%。

越來越多的海外買家回歸塞浦路斯。2017年1月至10月,對外國買家的整體銷量比2016年同期增長了45%。

居外推薦房源:馬雷亞(Marea)高爾夫海景別墅,由22間獨立別墅組成,位置在帕福斯的維納斯岩高爾夫度假村內,非常靠近海灘
居外推薦房源馬雷亞(Marea)高爾夫海景別墅,由22間獨立別墅組成,位置在帕福斯的維納斯岩高爾夫度假村內,非常靠近海灘

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或直接致電 400-041-7515 詢盤

展望未來,塞浦路斯新房銷售可能會有所增長。購買房產作為其主要居所的買家現在只要符合一定的要求,便可以申請新房價格5%的折扣增值稅率(標准稅率現為19%)。

 

來源:《博徳居︱Abode2

Abode2資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

從中國20年城市“增長路徑”推斷2018年美國投資方向 | 居外專欄

黃曉珠-700x190

中國自改革開放以來,一直在進行世界近代歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程。據國家統計局2017年的數據統計顯示,2016年中國的城鎮化率已經達到了57.35%;而在1978年時,這個數字僅為17.9%。

僅2016年,中國就有2,000萬農村人口進入城市人口的增加促進了城市版圖的擴張。在當下中國,城市的擴張是無法阻擋的趨勢。

在幾十年的時間內,中國的大型城市到底經歷了怎樣的擴張歷程呢?我們以1997年為起點,在一線及新一線的沿海、沿江以及內陸城市中精選了三個最突出的“城市擴張代表”,觀察中國城市的成長軌跡。

  1. 上海

一線沿海城市的“擴張代表”毫無疑問是上海市。上海作為中國的國家中心城市,是國家的經濟、交通以及金融中心。作為沿海經濟發達城市,上海20年來的城市發展是非常驚人的。

從谷歌地圖的衛星對比圖可以觀察到,20年前的上海,城市已開發、充分建設的地區僅限於以靜安區、長寧區等老市區為主。大部分地區都是代表並未經充分開發的綠色。而20年後的今天,基本整個三角區域都已被開發。開發的痕跡已經擴散並填充到了肉眼可見的所有陸地。現在的上海一共有16個市轄區,嘉定、松江、奉賢以及金山區等新區的開發,至今仍不地斷將上海市的版圖向更廣、更遠的區域擴散。

從上海的環路地圖可以看到上海市現有的四條環線——內環高架路、中環線、外環線S20以及郊環線A30。這四條環線由上海1997年的城中心為起點,由內向外地擴張。城市的面積也隨著城市環線的邊緣不斷增加,慢慢將中心鋪滿。環線就像是城市擴張的刻度線,而最外的環線則是城市的邊界線,它在哪裡,城市就發展到了哪裡。 

  1. 武漢

武漢是湖北省的省會城市,是中國中部的中心城市。武漢市位於長江中游,整個城市環江而建,是內陸最大的水陸空樞紐。作為“沿江”的城市發展代表,武漢市又經歷了怎樣的擴張征程呢?

通過衛星對比圖可以看到,20年前武漢的深度開發地區僅限於漢陽、武昌區等部分沿江區域,但如今幾乎市轄沿江區域已全部被開發。開發的區域也並不限於沿江地區,而是沿原開發區域全方位的向四方擴散。

武漢現在已通車、修建待通車的主要環城線路共有五條。對比武漢1997年至2016年的城市發展衛星圖可以觀察到,武漢的城市發展軌跡同樣是和環線的擴張路徑重疊的。外環線的邊緣基本也是武漢市區現在經充分開發的城市區域邊緣。

  1. 成都

內陸城市的“擴張代表”則是素有“天府之國”美稱的成都市。成都作為四川省省會,是西部內陸中心城市,也是西南地區的科技、金融中心以及交通樞紐。成都的發展自市區原有的中心向四周擴散,不斷“吞噬”四周的區域。

從衛星地圖可以看到,20年前的城市主要開發區域僅限於金牛區、武侯區等主城區,而到了今天,成都的發展區域已經擴散到了龍泉驛、崇州等20年前的遠郊地區。20年前綠色的原始土地已經被充分開發,面積較20年前擴大了幾倍。

成都現在已建成通車以及規劃中的環路已經有六條。通過與城市的衛星發展圖作對比,我們也可以發現環線和城市發展的邊緣相吻合。尤其在成都此類放射型城市,城市會由中心向四周較為均勻地擴張。

總結以上中國三座城市,我們都不難發現:城市的規劃、開發邊際都基本是由固定的中心向四周蔓延。這就是城市發展的規律,像是順著一條路往前不斷擴展,而這條“路”,也就是城市的“增長路徑”。

全世界都相似的城市擴張路徑

事實上,全球城市擴張的版圖都有著驚人的相似度。世界上的巨型城市都是由原來規模較小城市中心地區,向四周擴張、發展,從而形成現在龐大的都市面積。

無論是上海、武漢這樣的發展中國家的城市、還是美國、日本等發達國家的城市,都在進行城市擴張的步伐。雖然由於人口流動、經濟發展等因素,擴張的速度快慢有別,但全世界的城市,無論規模大小,都在默默地遵從這樣的發展規律。都市的擴張是沒有極限和邊際的。

在和頓持有土地所在地——美國加拿大地區的城市擴張版圖亦是如此。因此,和頓將城市的擴張規律稱為城市的“增長路徑”。“增長路徑”是一個城市發展、擴張的不變規律。

由於發達國家的城市發展模式已經成熟,所以在最近的20年內,發達國家一線城市的擴張版圖不會像中國一線城市一樣有那麼明顯的變化。但是,發達國家的二線城市仍處於一個強勁的發展期。

根據《紐約時報》的報道,理論上,大多數人會認為在大都會地區,像是波士頓或者紐約這樣的城市,在人口上會有劇增的趨勢,因為人們更願意居住在工資水平更高、工作機會更多的地方。

但是,在美國綜合排位前80位的大都會統計區中,2000年時擁有最高平均工資水平的美國城市人口增長率卻偏低,而一些當年平均工資水平稍低,像是夏洛特奧斯汀奧蘭多休斯頓鳳凰城等城市,卻因為持續增長的工作機會以及低生活成本吸引了更多的人遷入。在這些城市,工作崗位的增加與人口的增長形成了一個良性的循環,兩者的結合更是促進了當地城市的增長與擴張。

最繁榮的城市並未出現人口劇增:

點擊查看居外網上休斯頓房源

例如德克薩斯州休斯頓市,在十幾年的時光內,就親歷了“增長路徑”帶給城市的新變化。我們有理由相信“增長路徑”還會在現階段的人類城市發展史中不斷重復上演。

上海、武漢、成都三城環線圖圖片均來源自網絡

責任編輯:Zoe Chan

 

和頓國際黃曉珠Taylor專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

頂尖拍賣師解構:為什麼洛杉磯會是2018年豪宅首選目的地 | 居外專欄

James-Pratt-700x190

澳大利亞頂級地產拍賣師/名流掮客James Pratt,將洛杉磯評為2018年最適合購買豪宅的城市。

屢獲殊榮的JPA房地產拍賣集團,由澳大利亞資深拍賣師James Pratt壹手打造,在國際豪宅和名人房地產市場也擁有強大的國際買家網絡
屢獲殊榮的JPA房地產拍賣集團,由澳大利亞資深拍賣師James Pratt壹手打造,在國際豪宅名人房地產市場上也擁有強大的國際買家網絡

舊金山和加拿大在2017年在國際地產市場創下了強勁的房產增長記錄。但從壹系列因素來看,2018年全球最佳房產購買地應數洛杉磯。

“洛杉磯房產市場2017年增長了5.7%,總值達到2.7萬億,居全國首位,甚至超越了紐約!”Pratt說。還有壹個理由:洛杉磯擁有全美國最好的氣候。

另外,企業也爭相進駐洛杉磯。這裏有具實力的娛樂、傳媒以及技術行業,能為創業者和夢想家提供了無限的商機。

洛杉磯正在迅速地進化為舊金山矽谷的勁敵。公司數據分析專家CB Insights在2017年中期報告中指出,洛杉磯是世界上最繁忙的兩個貿易港口的所在地,擁有各種各樣主要的技術行業,覆蓋交通和航空至消費品和電子產品等各個方面。

統計數字進壹步印證了這壹事實:2017年11月南加州房價與去年同期相比飆升8.6%,而12月份中位銷售價格達到50.5萬美元新高。

在高價領域,高端豪宅仍然有巨大市場,旺盛的需求是推動市場信心的力量。

金·卡戴珊(右)和DJ加爾文·哈裏斯(左)都是洛杉磯的豪宅買家
金·卡戴珊(右)和DJ加爾文·哈裏斯(左)都是洛杉磯的豪宅買家

“例如金·卡戴珊·維斯特和坎耶·維斯特(Kim Kardashian-West and Kanye West)夫婦在2013年花費900萬美元買下了9,000平方英尺的貝萊爾(Bel-Air)豪宅,2017年11月賣出了1,780萬美元。”

比佛利山莊蘇富比房地產公司(Sotheby’s Realty)的豪宅中介譚雅·斯塔沃斯基(Tanya Stawski),現在手握貝萊爾峰(Bel-Air Crest) Stratford Cir 2227的代理權,該房位於卡戴珊和坎耶住所的街角。斯塔沃斯基說,現在對於門控社區的需求有所增加,但是總體來說,洛杉磯的房地產市場非常活躍。本地及國際買家購買類型多樣,在超高端房產市場的需求量也很大。

另壹個可以證明洛杉磯豪宅市場活躍的例子是,DJ史蒂夫·安戈洛(Steve Angello) 2013年購置了位於好萊塢標誌後方的壹座4,500平方英尺的四臥房屋,價值390萬美元,今年壹月剛剛以550萬美元賣給了同為DJ的朋友加爾文·哈裏斯(Calvin Harris)。

洛杉磯房地產專家科特尼·保羅斯(左)和譚雅·斯塔沃斯基(右)
洛杉磯房地產專家科特尼·保羅斯(左)和譚雅·斯塔沃斯基(右)

阿希姆房地產公司(Acme Real Estate)的老板兼中介科特尼·保羅斯(Courtney Poulos)說,“那些能夠為買家提供“黃金三合壹”—— 生活,工作和娛樂的房子,現在在洛杉磯最搶手。”

居外推薦蘇富比房地產房源壹:Eric Cohler設計的傑出房屋:三間臥室,大型步入式衣櫥,12英尺高玻璃門,私人花園,結合戶外和室內的生活環境,距日落大道幾步之遙
居外推薦蘇富比房地產房源壹:Eric Cohler設計的傑出房屋:三間臥室,大型步入式衣櫥,12英尺高玻璃門,私人花園,距日落大道幾步之遙(點擊圖片查看房源信息)

點擊查看居外網上更多洛衫磯豪宅房源

雖然“房產溢價多少出售才合適” 要找出答案存在科學上的缺陷,保羅斯說,“價格絕對會繼續上漲。即使是短短五年前購房的房主,現在已在市場上獲得了巨大的回報。我可以說,他們覺得當初購房的時候就已經是市場的頂端了。”

Poulos表示,盡管在明確地看待房地產掛牌價格的“多少”方面,但價格確實有上升的趨勢。 五年前買房的人現在在市場上獲得了巨大的回報,我相信他們認為這是他們購買時的市場“最高”!

他說:“壹項研究顯示,2017年第三季度單戶住宅銷售額增長了30%,而豪華公寓的銷售額比2016年增長了24%,這表明買家繼續在洛杉磯找到價值。”

“壹般來說,妳會願意為位於‘生活方式導向’的區域或‘商業導向’的城市地產付出高價,但在洛杉磯妳可以兩者兼得,這是很少見的。”

居外推薦蘇富比房地產房源二:由威廉·赫夫納(William Hefner)設計改建的5套精美聯排別墅,首次出售,完全為美學建造。現代寬敞的單元位於壹個寧靜的巷弄,1臥及或2臥房型均配大型閣樓
居外推薦蘇富比房地產房源二:由威廉·赫夫納(William Hefner)設計改建的5套精美聯排別墅,首次出售,完全為美學建造。現代寬敞的單元位於寧靜的巷弄,1臥及或2臥房型均配大型閣樓

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或直接致電 400-041-7515 詢盤

這些都說明, 洛杉磯將成為2018年最佳生活方式和商業地產的市場之壹。

 

責任編輯:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2018 年美國高校畢業生薪資榜單新鮮出爐 | 美國

 隨著“嬰兒潮”壹代的退休,美國進入老齡社會,護士會更加供不應求。處於畢業後就業的壓力,很多中國學生傾向於選擇工程和護理專業。而在美國高校裏最為中國留學生青睞的商科專業是金融和會計,本科畢業生的中等年薪分別是4.7萬和4.5萬,失業率分別為6.9%和8.2%。壹旦讀了更高的學位,中等年薪就分別變為10.4萬和9.1萬。要註意,這恐怕包括許多有多年工作經驗的人的年薪。我壹位朋友的孩子拿到會計碩士,有幸在四大財會事務所之壹找到工作,地點就在紐約市,但起薪也才5萬多。

美國權威工資收入調查機構PayScale每年都會公布壹份美國大學薪資水平報告,通過調查近三千所大學或學院畢業生薪資水平,直觀地為大家選專業或擇校提供壹個重要參考。

最近,美國壹家專註於調查高校畢業生就業薪資水平的網站PayScale在訪談了230萬美國學院和大學畢業生後,發布了壹份《2017-2018年度主要專業最佳薪酬回報高校排名》 《Best Schools for Majors》報告。針對9大類本科專業和學院畢業生薪資,最終得出各類專業中畢業生起薪最高的學校排名。(註:此報告只針對美國四年制本科和2年制學院畢業生)

1、商科類專業

麻省理工學院、加州大學伯克利分校、喬治城大學、華盛頓與李大學以及哈佛大學的商科專業本科生的畢業後薪水及就業多年後中期收入水平名列榜首前五位。畢業時起薪拉不太開差距,大家幾乎都是在$65,000左右,超過$70,000也僅有MIT、UCB、賓大和喬治城大學這四所。

 

2、計算機科學類專業

毫無疑問,不管是在這份薪資榜單還是在CS最佳大學排名上斯坦福大學是顯而易見的最佳,排列斯坦福大學之後的就是賓州大學和以醫藥、工程、和商科專業著稱的達特茅斯學院,普林斯頓大學和加州大學伯克利分校的學生薪資水平緊隨其後。

 

3、工程類專業

老牌名校斯坦福、加州伯克利、哥大等學校無論從畢業生早期薪資還是職業中期薪資來看都非常有競爭力。當然還有文理學院中專攻理工科的哈維穆德學院,當之無愧的精英學院。

 

4、物理生命科學類專業

排除第6和第7的美國空軍學院、美國海軍學院,綜排並不怎麽搶眼的科羅拉多礦業大學該專業的畢業生起薪和職業中期薪資並不遜於藤校。

 

5、人文類專業

從榜單中看出,此專業各大學畢業生的起薪和職業中期薪資都沒有拉開明顯差距,和工程類專業相比,人文類專業畢業生收入的確要略遜壹籌。

6、社科類專業

坐落於馬薩諸塞Willamstown的威廉姆學院在社科類專業畢業學生的薪資排行榜上排列第二,該校師生比為1:7。其他榜首的學校基本都為大家耳熟能效,能攀上榜首也不令人驚訝。 

7、藝術類專業

學藝術還是要去紐約,雖然收入水平遠遠比不上上述其他工程類專業。位於曼哈頓的左派大學 “新學院(全稱為“社會研究新學院”) 畢業生畢業後起薪低於哥倫比亞大學,但進入事業中期後,收入卻超過哥大、紐約大學等學校畢業生。新學院主要包含社科、人文學科、公共政策、美工設計和藝術音樂相關科目,聚集了全世界左派及少見的歷史學和社會學學者。 

8、教育類專業

教育類專業的畢業生收入普遍都不高,在美國也是如此。這份薪酬排名上第壹位的舊金山州立大學畢業生即使進入事業中期,也比不上藝術專業畢業的排名第五十三為的塔夫茨大學(Tufts University)。 

 

9、通訊傳播類專業

斯坦福大学、加州大学伯克利分校、宾夕法尼亚大学、范德堡大学、弗吉尼亚大学主校区的毕业生薪酬水平名列前茅。

居外點評:雖然川普上臺後推出壹連串限制H1B簽證的政策,並對壹些國家實行旅遊禁令,但並未影響中國留美學生的熱情。中國仍然是美國國際留學生來源最多的國家,33%的在美國籍學生來自中國, 但中國留學生仍以350755人居各國之冠。在選擇專業的時候,願這份榜單可以幫助到您的選擇。此外,隨著國外房產投資熱的興起,不少國內的留學生在國外通過“以房養學”的模式大大降低了留學成本,有些甚至實現了“零成本”留學。

補充閱讀

以房養學 留學生家庭赴美購房花費年超25億美元

佛羅裏達州勞德代爾堡房源推薦

來源:PayScale

編輯:Lisa Zhu

墨爾本房價年增幅創7年新高 今年或增逾5% | 澳洲

澳洲房產網站Realestate消息,2017年墨爾本房價出現7年來最強勁增長,其中梅爾頓南(Melton South)、陽光西區(Sunshine West)、托馬斯鎮(Thomastown)等地的表現最優秀。

據維州房地產研究所(Real Estate Institute of Victoria)的新數據顯示,截至去年12月份為止,墨爾本已連續7個季度出現房價增長,最後壹季度該市中位房價達82.1萬澳元,漲幅為 1.1%。去年全年墨爾本的房價增長13.2%,是自2010年以來漲幅最大的。

房產諮詢公司Wakelin Property Advisory的負責人麥凱布(Jarrod McCabe)預測,2018年墨爾本房價還會出現5%至8%的增長,尤其是在前3個月至6個月。他指出,目前利率水平較低,人們對房市較有信心,此外人口增長影響了房市供應,也是導致該市房價升高的主要原因之壹。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

墨爾本房價年增幅創7年新高 今年或增逾5% | 澳洲
2017年墨爾本房價年漲幅達到7年以來最高,墨爾本精品公寓,物業編號:35031149(點擊圖片查看詳情)

點擊查看居外網墨爾本更多精品房源

數據顯示,去年墨爾本房價年增幅最大的城區是梅爾頓南,漲幅為44.1%,中位房價42.5萬澳元。

緊隨其後的是陽光西區和格倫羅伊(Glenroy),漲幅均為29.9%,中位房價分別為72萬澳元和81萬澳元。托馬斯鎮增長29.1%,中位房價68.8萬澳元,霍普斯克羅辛(Hoppers Crossing)增長28.3%,中位房價58萬澳元。

此外,墨爾本房價年增幅前10名的城區還包括克蘭本(Cranbourne)、弗蘭克斯頓(Frankston)、拉羅(Lalor)、迪爾公園(Deer Park)和伊麗莎山(Mount Eliza),漲幅均超過26%,

維州房地產研究所的負責人辛普森(Richard Simpson)還指出,在去年最後壹季度,墨爾本外圍城區房價穩步增長2.4%,中位房價達到66.5萬澳元。由於首次置業者很難負擔CBD 20公裏以內城區的房價,因此,他們會將目光投向其它城區,尤其是正在進行基礎設施建設、市容建設和服務發展的城區。

辛普森還表示,去年墨爾本房市的25項數據突破紀錄,包括拍賣會數量、拍賣銷售數量等。

 

來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du

2018年擡高杠桿準入門檻 二線城市房市或顯新機 | 加拿大

過去的這一年是加拿大主要城市對海外買房者說不的一年。 16年8月和17年4月,溫哥華和多倫多分別對海外買家推出了高達15%的海外買家附加稅。然而,居外研究發現這一附加稅政策的降溫能效有限,並未能“澆滅”華人買家對在多溫兩市置業的熱情。以2017年居外網有真實意願的詢盤者數量為例,整個2017年通過居外網咨詢加拿大房源的詢盤者人數比2016年相比仍呈上升趨勢,同比增加26%。

為了進一步控制房價上漲速度保證加拿大國人的住房剛需,2018年1月1日起加拿大金融監管機構正式要求房貸申請者需要通過壓力測試,也就是說未購買貸款保險者(即首付至少達到20%)的買房人需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。加國地產行業人士預測,隨著房產買家可使用的杠杆率下降,實際買房者的購買力下滑,很有可能房產投資者會轉向價格偏低的二線城市和總價更低的小戶型的公寓。

來源:Canada Board of Conference

盡管多倫多和溫哥華在2018年預計將以2.5%的GDP增長2.5%領跑所有加拿大城市,但在加政府計劃減少杠杆的情形下,2018年的加拿大房地產投資會出現新的形勢與機遇。居外網整理了2018年10個最值得投資的加拿大城市,多角度剖析大多數海外買家不太關注的加拿大二級城市房市趨勢,並詳細分析了多倫多和溫哥華房市在2017年的表現和2018的機遇,希望給予有意在新一年踏足加拿大的房產投資者更多選擇。

編輯:Zoe Chan & HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

“文化古城”旅游業支撐房市 投資魁北克市房產穩中求勝 | 加拿大

魁省首府魁北克市擁有403年歷史,主要使用法語,當中的歷史城區是聯合國教科文組織世界文化遺產
魁省首府魁北克市擁有403年歷史,主要使用法語,當中的歷史城區是聯合國教科文組織世界文化遺產

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)數據顯示,魁北克市的經濟在2018年有望增長1.9%,與2017一致,較2016年上升1.6%。幾個大型非住宅地產項目為這個城市的經濟增長做出了貢獻。其中最主要的是魁北克的三年基礎建設計畫,這一項目僅在2017年就帶來5.87億加元的投資。魁北克市的Le Phare項目有四座混合用途建築,其中有酒店、音樂廳及公共空間,於2017年底開工。此外,Medicago製藥公司已宣佈投資2.45億加元進行疫苗生產設施建設。(退休投資房產

圖一:魁北克市各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

儘管供應增長顯著,但由於需求不斷增強,傳統出租單元的空置率有少許下降。魁北克城市群的市場環境仍然相對穩定,但南岸市場的活力給魁北克市場的空置率帶來了下行壓力,出租共管公寓的空置率保持穩定。

圖二:2017年魁北克市各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

長期以來,魁北克市的古城區一直吸引著遊客:大名鼎鼎的城牆壁壘、古老的鵝卵石小道和雄偉的石屋。每年12月,這裡都會變成一個風景秀麗的聖誕村莊,徜徉在戶外狂歡之中
長期以來,魁北克市的古城區一直吸引著遊客:大名鼎鼎的城牆壁壘、古老的鵝卵石小道和雄偉的石屋。每年12月,這裡都會變成一個風景秀麗的聖誕村莊,徜徉在戶外狂歡之中

追溯至350年前至今,魁北克市一直是旅遊熱點城市,最近又迎來了兩家酒店。而住宅的存量仍然居高不下,迫使一些建築商撤回了新項目。魁北克市在經歷辦公及住宅密集化的轉型。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者指出,由於“整棟房屋”被拆除後建設低層建築,使供應增加。而辦公空間的一個趨勢是儘量吸收消化新建築。

居外推薦房源:

公寓位於魁北克市商業區中心著名的Jules-Dallaire大樓內,包含2間臥室和2間浴室,高品質的嵌入式家具與落地窗,可欣賞到Lurentians山脈的美景。物業編號:36020346(點擊圖片查看詳情)
公寓位於魁北克市商業區中心著名的Jules-Dallaire大樓內,包含2間臥室和2間浴室,高品質的嵌入式家具與落地窗,可欣賞到Lurentians山脈的美景。物業編號:36020346(點擊圖片查看詳情)
在Sillery(錫耶裡)附近一座非常迷人的石頭房子,維護良好,包括4間臥室和一個巨大的地下家庭室,靠近拉瓦爾大學(Laval University),是家庭的理想選擇。物業編號:35633104(點擊圖片查看詳情)
在錫耶裡(Sillery)附近一座非常迷人的石頭房子,維護良好,包括4間臥室和一個巨大的地下家庭室,靠近拉瓦爾大學(Laval University),是家庭的理想選擇。物業編號:35633104(點擊圖片查看詳情)
魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon帶夾層的124.21平米公寓,天花高達15英呎,帶落地窗戶丶地暖和空調,設施有游泳池和健身室。物業編號:36244272(點擊圖片查看詳情)
魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon帶夾層的124.21平米公寓,天花高達15英呎,帶落地窗戶丶地暖和空調,設施有游泳池和健身室。物業編號:36244272(點擊圖片查看詳情)

點擊查看居外網更多魁北克市精品房源

 

參考信息源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

油價推動埃德蒙頓經濟增長 2018商、住房市均有機會 | 加拿大

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程 加拿大房貸流程 加拿大房產稅費

埃德蒙頓是加拿大人口第二多的省會城市(排在多倫多之後),是阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心
埃德蒙頓是加拿大人口第二多的省會城市(排在多倫多之後),是阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心

不斷上漲的石油價格幫助埃德蒙頓擺脫了經濟衰退,恢復了增長。據加拿大咨議局 (Conference Board of Canada)數據顯示,該市的經濟增幅在2017年達到2.4%,2018年有望達到2.2%。

圖一:埃德蒙頓住宅平均價格(2008年1月—2017年12月)

圖二:埃德蒙頓住宅銷售活動(2008年—2017年11月份

圖標:黑線—10年均值
圖標:黑線—10年均值

圖三:埃德蒙頓各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

由於增加的需求大部分被額外的供應抵消,所以出租專用公寓的空置率仍處上升態勢。由於供應大量增加,共管公寓的空置率幾乎未變,業主之間的激烈競爭使租金價格已連續兩年下降。

圖四:2017年埃德蒙頓各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

在埃德蒙頓中心地段有大量A級寫字樓等待處理——據估計空置率高達20%。業主傾盡全力,利用多種誘惑條件吸引租客。預計市場需要7—10年才可將這些新的辦公空間消化。同時,B級和C級寫字樓的業主面臨著改造或拆毀重建的壓力。住宅也尚有機會:好幾個公寓綜合體正在建設,娛樂設施也正在改進。

冰區(Ice District)周圍的新建塔樓正在提升埃德蒙頓市中心辦公室的空置率
冰區(Ice District)周圍的新建塔樓正在提升埃德蒙頓市中心辦公室的空置率

埃德蒙頓市場仍在消化過剩的新房,新房開工率在2017減少,而在2018年會有輕微反彈。埃德蒙頓的建築商在2015年經濟低迷開始時建造了1.7萬套新房,2016年急速下降至1萬套。至今,建築商大多在等待這些新房及存量房數量縮減,然後再開始建設新房。2017年,新房開工量下降至9,800套,2018年會有所回升。

延伸閱讀:

居外推薦房源:

享受埃德蒙頓安布爾塞區(Ambleside)The Ion給您旺中帶靜的生活!2臥公寓提供819平方英尺的開放式空間,全屋帶高級配置,明亮舒適,靠近購物和娛樂設施。物業編號:36654407(點擊圖片查看詳情)
享受埃德蒙頓安布爾塞區(Ambleside)The Ion給您旺中帶靜的生活!2臥公寓提供819平方英尺的開放式空間,全屋帶高級配置,明亮舒適,靠近購物和娛樂設施。物業編號:36654407(點擊圖片查看詳情)
埃德蒙頓4臥2衛的獨立屋,從兩層的前廳到開放式廚房、用餐和娛樂空間、家庭休息室和大量的存儲空間,房主將有幸享受到優雅高尚的生活。物業編號:36555396(點擊圖片查看詳情)
埃德蒙頓4臥2衛的獨立屋,從兩層的前廳到開放式廚房、用餐和娛樂空間、家庭休息室和大量的存儲空間,房主將有幸享受到優雅高尚的生活。物業編號:36555396(點擊圖片查看詳情)
埃德蒙頓超過15,000平方英尺的辦公空間,樓高三層,混凝土建造,地下室高14英尺。高交通流,地面可作零售用途。物業編號:36758422(點擊圖片查看詳情)
埃德蒙頓超過15,000平方英尺的辦公空間,樓高三層,混凝土建造,地下室高14英尺。高交通流,地面可作零售用途。物業編號:36758422(點擊圖片查看詳情)

點擊查看居外網更多埃德蒙頓精品房源

 

信息來源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

“加國能源中心”經濟恢復增長 2018卡爾加里房市前景可期 | 加拿大

>>加拿大置業百科加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

位於落基山脈的卡爾加裡是阿爾伯塔省經濟、金融、文化和能源產業的中心,加拿大10家最大的石油和天然氣生產商的總部所在地

加拿大咨議會(CBoC)預計卡爾加裡經濟將在三年內首次增長:2017年GDP增長2.3%,2018年增長2.2%。聯邦政府和艾伯塔省政府當然已經花費數十億加元推動當地經濟,包括興建兩所新學校、卡爾加裡癌症中心和輕軌(LRT)綠線項目。

對於一直在等待時機的房地產業者來說,增長恢復的消息令人欣喜。 普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者表示:“我們放慢了開發速度,在投資其他項目之前,更集中精力完成手上的項目。”他補充說,他們的公司一直在尋找潛在的機會。

圖一:卡爾加裡MLS®綜合房屋價格指數(2005年1月—2017年12月)

圖標:紅色—卡爾加裡;藍色—合計
圖標:紅色—卡爾加裡藍色—合計

圖二:卡爾加裡MLS®房屋基淮價格(2005年1月—2017年12月)

圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房;紅色—兩層獨立房;橙色—聯排別墅;紫色—公寓
圖標:黑色—綜合;綠色—單層獨立房紅色—兩層獨立房橙色—聯排別墅紫色—公寓

圖三:卡爾加裡各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

在連續三年上漲之後,大卡爾加裡地區的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租專用的單位數量錄得自1994年以來的最大增幅。同一樣物業的租金比前一年略有下降。

圖四:2017年卡爾加裡各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 卡爾加裡市場繼續以穩定的速度增長,與去年相比銷量增加。
  • 經濟復蘇是首要考慮因素,強勁的石油和天然氣銷量穩定房市
  • 預計卡爾加裡西城和內城將在2018年吸引開發商和買家,千禧一代購房者對市內的街區需求旺盛。
  • 該市最高價位的地址包括卡爾加裡市中心、卡爾加裡西部和西北部,以及Pump Hill郊區。從這裡到附近的落基山脈的交通便利,娛樂和消閑活動豐富,更提供多家學校選擇,尤其吸引了家庭來到這些地區。
  • 標價最高的豪宅在Pump Hill,獨立屋要價超過1,200萬加元。
  • 國際買家占卡爾加裡高端房產市場的10%至15%,中國人是這裡的主要買家群體。
卡爾加裡Pump Hill社區的私密豪宅,離市中心僅10分鐘的路程,設有圖書館、酒窖、水療、健身房和家庭影院,可縱享高雅,方便,寧靜,舒適的生活。走進豪華瓷磚大廳,你會被它的宏偉和美麗震撼!物業編號:24716587(點擊圖片查看詳情)
卡爾加裡Pump Hill社區的私密豪宅,離市中心僅10分鐘的路程,設有圖書館、酒窖、水療、健身房和家庭影院,可縱享高雅,方便,寧靜,舒適的生活。走進豪華瓷磚大廳,你會被它的宏偉和美麗震撼!物業編號:24716587(點擊圖片查看詳情)

以上豪宅市場分析由 安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 提供。1977年成立於德國漢堡,安閣物業(Engel & Völkers)業務遍布全球33個國家,專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後,旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上,為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

在過去的兩年中遭受巨大損失的建設活動需要一段時間才能消化已經開展的工程。 在阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的住宅建築活動與石油價格緊密同步。CBoC預測未來五年油價將從每桶53美元上漲到70美元,這表明住宅建設可能需要一段時間才能再次大踏步前進。展望未來,有人表示解決卡爾加裡及周邊地區退休住房供應不足的問題將帶來機會。

至今在卡爾加裡或阿爾伯塔省,房地產的外資所有權問題還沒有得到廣泛的解決,但是市場對於多倫多的貸方和投資者不願意支持阿爾伯塔省的項目感到一絲沮喪。幸運的是,加拿大西部的房地產業者已經能夠介入並保證資金的可用性。

延伸閱讀:

居外推薦E&V優質房源

這棟豪宅坐落在格雷斯伍德莊園(Gracewood Estates)的優美社區,土地面積超過2英畝,居住空間超過3,300平方英尺,包括4臥室和3.5個浴室,舉目是壯麗的山景。售價僅約647萬元人民幣。物業編號:36912823(點擊圖片查看詳情)
這棟豪宅坐落在格雷斯伍德莊園(Gracewood Estates)的優美社區,土地面積超過2英畝,居住空間超過3,300平方英尺,包括4臥室和3.5個浴室,舉目是壯麗的山景。售價僅約647萬元人民幣。物業編號:36912823(點擊圖片查看詳情)
完美無暇的4臥3.5浴湖畔住宅,坐落在新興社區Chaparral。走進大門廳,您將立即感受到這套3,400平方英尺住宅的溫暖能量。物業編號:36999193(點擊圖片查看詳情)
完美無暇的4臥3.5浴湖畔住宅,坐落在新興社區Chaparral。走進大門廳,您將立即感受到這套3,400平方英尺住宅的溫暖能量。物業編號:36999193(點擊圖片查看詳情)
地理位置極優越!這套開放式的寬大、寧靜的城市景觀1臥室公寓,擁有一切你在城市生活的所需:距離Safeway僅幾步之遙,方便日常購物;距離十七號大道只有幾分鐘的路程,為您提供精品購物和美食。物業編號:36913557(點擊圖片查看詳情)
地理位置極優越!這套開放式的寬大、寧靜的城市景觀1臥室公寓,擁有一切你在城市生活的所需:距離Safeway僅幾步之遙,方便日常購物;距離十七號大道只有幾分鐘的路程,為您提供精品購物和美食。物業編號:36913557(點擊圖片查看詳情)

點擊查看居外網更多卡爾加裡精品房源

 

參考信息源:普華永道(PwC)、加拿大房地產協會(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安閣物業(Engel & Völkers)

責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。