Shelly – Page 245

英國 | 購房好時機：1/3待售房降價近2.4萬英鎊！

據《每日郵報》，房地產網站Zoopla顯示，1/3待售房屋原要價降低，全英平均降價達2.386萬英鎊。

在倫敦（London），33.3%待售房屋價格降低，平均降價達5.8498萬英鎊。肯辛頓區（Kensington）和切爾西區（Chelsea）為最大降幅，達7.4%（14.9153萬英鎊）。威斯敏斯特區（Westminster）達7.9%（13.3303萬英鎊）。泰晤士河畔（Thames）里士滿區（Richmond）上市房屋降價的比例最高，達9.7%。

英國 | 購房好時機：1/3待售房降價近2.4萬英鎊！ — 據《每日郵報》，房地產網站Zoopla顯示，1/3待售房屋原要價降低，全英平均降價達2.386萬英鎊

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在倫敦以外地區，布萊克本區（Blackburn）和蘭開夏郡（Lancashire）售房公司提供最高降價，平均達7.7%。蒂斯河畔斯托克頓（Stockton-on-Tees）待售房屋數量減少比例最高，達47%。

但購房者可能很難在北安普頓郡（Northampton）、白金漢郡（Buckinghamshire）的艾爾斯伯裡（Aylesbury）和漢普郡（Hampshire）的新米爾頓（New Milton）找到優惠房屋，賣房者僅提供4.5%左右的最低降價。

Zoopla發言人Lawrence Hall說:「2016年，英國政治和經濟都有改變。在如此具有里程碑意義的一年裡，對於房地產市場將如何發展存在很多猜測。然而，過去12個月裡，房屋減少量與平均降價保持相對一致。這是一個令人心安的跡象，表明市場仍有彈性，同時也為2017年購房者購買優惠房提供機會。」

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（據英中網）

新加坡 | 經濟前景不明朗抵押逼售房地產明年料增加

回顧與展望

分析師認為，經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加。

新加坡 | 經濟前景不明朗抵押逼售房地產明年料增加 — 分析師認為，經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加

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經濟放緩和房地產市場疲弱，促使今年在拍賣市場的抵押逼售（mortgagee sale）房地產增加，創下五年來新高。不過，當中定錘成交的抵押逼售房地產仍比去年減少一成。受訪分析師認為，經濟情況不明朗，預料2017年的抵押逼售房地產會增加。

與此同時，成功抵押逼售的私宅數量，佔抵押逼售交易總數的一半以上。

至於2017年拍賣市場的表現，分析師認為，由於經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加。

本地房地產拍賣行主要有仲量聯行（JLL）、萊坊（Knight Frank）、高力國際（Colliers International）和戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）。

其中，仲量聯行在拍賣業績方面相信領先其他拍賣行，共成功拍賣總值約3064萬元的房地產，佔市場份額的三分之一。

根據萊坊數據，今年共有682個房地產通過拍賣行售賣，比去年減少12.3％，而定錘成交的房地產共有41個。

進行抵押逼售的房地產有243個，為五年來最高。其中，抵押逼售的私宅同比下滑4.1％，為165個。

高力國際拍賣與銷售主管陳麗娟說接受《聯合早報》訪問時說：「我們相信空置率提高、租金下跌，以及利率上調，可能影響到一些購買房地產作為投資的屋主的償債能力，因此更多房地產會被銀行拍賣。一些買家則趁機進場以低價買下拍賣的房子。」

仲量聯行的數據顯示，在拍賣市場定錘成交的房地產總額9220萬元，比去年下滑近10％。這主要是因為去年的交易款額較大，當中有10項交易的價值每項在300萬元或以上，今年則只有七項這類交易。

抵押逼售房地產

今年共有23個成交

仲量聯行指出，今年成交的抵押逼售房地產共有23個，即私宅12個、商業三個和工業八個，總值4994萬元。相比之下，去年成功抵押逼售的房地產有26個，總值近4943萬元。

仲量聯行拍賣部主管莫思思指出，成功抵押逼售的私宅共有12個，總值為3934萬餘元。去年，成功抵押逼售的私宅則多達23個，總額近4696萬元。

受訪分析師認為，經濟放緩和房地產市場疲弱，是造成拍賣房地產，尤其是抵押逼售增加的原因。

經濟放緩企業裁員

造成屋主無法償還貸款

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出，經濟放緩和企業裁員，造成屋主無法償還貸款，房子因此遭金融機構逼售。

他認為，租賃市場走軟，也影響了屋主利用租金償還房貸的能力。

萊坊拍賣部董事兼主管李秀萍指出，由於經濟前景暗淡，進行抵押逼售的房地產明年預料會衝破250個單位的大關。

她說：「隨著聯儲局加息25個基點，並預計在來年三次加息，抵押逼售交易可能因為在拍賣行遭逼售的房地產數量增加，以及人們預期價格將放緩而持續增加。」

多個高檔私宅「大折價」拍出

多個高檔私宅在今年的拍賣市場抵押逼售中，被「大折價」賣出。

戴玉祥產業諮詢公司指出，抵押逼售的私宅一般以折價約5％至6％售出，但價格較高的房子，其折扣一般會更高。

仲量聯行指出，今年蒙受最大虧損的抵押逼售私宅，是位於第4郵區升濤灣翠珀灣（Turquoise）的一個四樓單位。

（據聯合早報）

加拿大 | 地產風光仍有經紀白忙：華裔經紀哭窮

今年大多倫多地產市場一遍好景﹐地產熱銷，成交屋價兩旺，不禁叫人再次羨慕地產經紀收入。不過，有從業員表示，地產行內競爭劇烈﹐經紀實不易做﹐恐怕全年難免有一些同行大致上白忙。

今年內曾經賣屋的業主也許會對這個說法大感意外，因為他們放盤不需多久便能找到買家，支付的佣金卻數以萬計﹐反映出地產經紀收入應會不俗。

加拿大 | 地產風光仍有經紀白忙：華裔經紀哭窮 — 有房產經紀表示，地產行內競爭劇烈，經紀實不易做﹐恐怕全年難免有一些同行大致上白忙

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這樣的印象並非沒有根據。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)資料顯示，本年至今平均放盤日數隻需17天，以均價5%計算﹐賣家支付佣金約36,500元。換句話說，地產經紀只要有樓盤在手，剔除前期工作不計﹐一般只打理為期2個半星期的放盤，便可望收取一半的佣金，亦即超過18,250元﹐平均每天逾1,000元落袋。

不過，這些只是表面數字﹐並非真正反映出地產行內的一般情況。有華裔業內人士解釋﹐今年總成交量估計應會超過11萬宗，但大多倫多地區卻有約46,500名經紀，人均的生意額只是約2.5宗﹐根本是僧多粥少。

上月份大多倫多地區住宅均價已升至超過77.6萬元﹐但全年至今來說﹐平均屋價則只是約73萬。這名地產經紀指出﹐以全年均價計算，成交總額大約800億元，佣金一般是3.5%﹐合共估計約28億，所以地產經紀本年至今的人均佣金只有稍逾6萬元﹐扣除開支﹐淨收入也就只有2至3萬。

根據這名地產經紀﹐除了人均收入不高之外﹐行內另一個大問題是收入參差﹐8成的佣金總額歸20%的經紀所有。他指出，大約有1萬多名的經紀賺取共逾25億元的佣金，平均收入約25萬，但在開支及皮費七除八扣之後，年尾計數，真正可以拿回家的也並不多。

這些開支包括公司分帳﹑廣告費﹑牌照費﹑保險費﹑品牌費﹑車輛交通費﹑禮品招待費﹑市場營銷及辦公費﹑回扣及所得稅。

他說﹕」到年末正真落到自己口袋裡的﹐也就只剩下可鄰巴巴的養家煳口的錢了﹗」

他在談及目前行內的情況時說，市道愈火爆，競爭愈激烈﹐一些地產經紀會入不敷支，面對淘汰的危險。

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（據加拿大家園）

澳洲 | 「2030大墨爾本計劃」核心發展城區，Werribee優質別墅值得投資

墨爾本市中心（CBD）以西30公里的韋裡比（Werribee），一座新城正在崛起。城際鐵路、高速公路和新的立交系統貫穿其中，使新城和墨爾本中心只在咫尺之間，交通極為便利。而和鬧市區不同的是，在享受便利交通的同時，周圍更有Werribee河和森林綠地環繞新社區，自然環境和時尚住宅微妙結合。這些時尚的全新聯排別墅位於一個廣受歡迎的社區，在這裡，優越的生活方式和良好的地理位置完美結合在一起，為業主提供高品質且易於維護的生活。

濱水城區環境迷人，愜意生活方便舒適

韋裡比是一座濱水城區，位於市區的西南部，坐落在墨爾本和Geelong的中央地帶，這裡有一流的學校、運動設施、公園、自行車道、購物商場、當地中心、往返學校的便利公共交通設施以及新興的濱水開發區。

澳洲 | 「2030大墨爾本計劃」核心發展城區，Werribee優質別墅值得投資 — 墨爾本市中心（CBD）以西30公里的韋裡比（Werribee），一座新城正在崛起,這裡環境清幽，交通便利

韋裡位於墨爾本商業中心西南部30公里處，是依河而建的城區，河流直流而下通往Port Phillip海灣。這裡有開放式野生動物園、迷人的韋裡比公園、官邸、日間水療中心和Shadowfax酒莊，大量遊客為此蜂擁而至。居民則享受韋裡比當地的精品購物區、多所學校、公園以及片刻可達的海灘。

韋裡比為所有的家庭提供了精彩的生活——您可以騎車暢遊在韋裡比河道小徑上，也可以在海灘邊垂釣。閒暇之餘，您可以到Wyndham文化中心的劇院看一場戲劇、在韋裡比公園聽一場室外音樂會或親臨Shadowfax酒莊品一杯美酒。除此之外，您的日常生活需求也可以得到滿足。您可以前往Watton街的當地購物區或Werribee Plaza的時尚購物中心購得生活用品。一邊享受城市生活，一邊醉心於河流綠蔭的郊區風情，每個家庭在這裡享受著高品質的生活，環保的理念更是處處體現。

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澳洲 | 昆士蘭優質養牛牧場，絕無僅有的投資機會！

近年來，良好的投資回報率讓中國的「海外圈地」愈發火熱，尤其是澳洲的很多土地都成為了投資者重點收購的目標。人們看中的是當地的發展前景和較高的回報收益，也可以根據自己的規划來大展手腳。昆士蘭Musgrave有一個巨大牧場正在出售，帶有無限資源，地段優越環境優美，小牛群生，可以令您財富快速增長，極具投資價值。

養牛牧場運營狀況良好，可獲得巨大投資回報

對於投資者來說，這塊土地擁有巨大的開發潛力，具有很大的靈活性和變通性。業主可以根據自己的設想，充分施展能力和拳腳，規劃出一片藍圖，一定會帶來可觀的回報。土地周邊環境良好，十分貼近自然，景觀迷人，帶有真正的牧場風情。對於想要做農場主的人來說，這是絕對不容錯過的機會。

澳洲 | 昆士蘭優質養牛牧場，絕無僅有的投資機會！ — 近年來，良好的投資回報率讓中國的「海外圈地」愈發火熱，尤其是澳洲的很多土地都成為了投資者重點收購的目標

一說起澳大利亞昆士蘭州，人們自然想起黃金海岸、大堡礁等世界著名景點。確實，旅遊資源豐富多樣的昆士蘭州，成為人們到澳大利亞旅遊的最熱門目的地。而昆士蘭州除了是最受歡迎的澳大利亞旅遊地點，也是最具投資價值的澳大利亞房產市場之一。尤其這幾年，昆士蘭的鄉郊土地更具升值潛力，發展前景看好，吸引不少海外投資的目光。

這塊卓越土地十分適合養牛，並且這裡有忠誠勤懇管理人員，精通牛隻飼養。您可以把牧場繼續交由他們管理，他們將為您提供最專業的服務和知識，確保這個牧場能以最佳狀況繼續運轉，並為您帶來豐厚的收益。

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英國| 新年要搬到倫敦？官方最新公佈的地鐵沿線租房指南

新年要搬到倫敦，可是還沒租好房子？

預算有限，就只好住在倫敦市郊，每天花一兩個小時上班？

。。。

馬上就跨年了，你還在一頭霧水？別擔心，這篇倫敦租房的攻略帖，現在就是你得力的小幫手啦！下面這些經濟實惠的「寶地」，可是知名理財網站Totally Money總結的，可以讓你半小時內「瞬移」到市中心。

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首先貼張大圖讓大家看看：

| 來源：Totally Money

大名單已出，下面就和大家細細盤點

Fairlop

位置：東北4區

到市中心：Liverpool Street – 30分鐘

充滿綠樹的地帶，生活方便，出站走路十分鐘就能到家，治安很不錯。商舖，超市，健身中心和銀行這些生活配置都很全面。

Dagenham East

位置：東5區

到市中心Liverpool Street：40分鐘

住在這個區的話，通勤費用可能會高一點，但是這一帶還蠻安靜的，可以以很低的價格租到很寬敞的大房子。唯一的問題是District Line太慢，而且經常出故障。

Tottenham Hale

位置：北3區

到市中心：Liverpool Street – 13分鐘；牛津街 – 20分鐘

作為城市改造的重地之一，Tottenham Hale不僅通勤方便，同時有鐵路線和地鐵線加持，而且周圍充滿綠地和公園，非常適合居住。從這個站步行五分鐘就能到我家（好得意），周圍還有一個大型retail park，有argos， asda，lidl，tesco， curry等各種大超市，想要什麼都可以一站解決。

Eastcote

位置：西北5區

到市中心：Piccadilly Circus – 40分鐘

和Dagenham East一樣，通勤費用會有點高，但是這一帶比較安靜，而且附近的高街上想買啥有啥，Piccadilly和Metropolitan這條兩條線跑起來也快。

Kingsbury

位置：北4區

到市中心：Bond Street – 25分鐘

這個區風光優美，綠樹多，重點是到市中心真的很快。畢竟Jubilee線算是一條比較新的線，不僅跑得快，而且晚點少，很適合上班族。

Upton Park

位置：東3區

到市中心：Liverpool Street – 20分鐘；到Stratford – 20分鐘

周圍商舖不少，還有很多公車站，到Liverpool Street上班或者去Stratford中超什麼的都很快。

Shepherd’s Bush Market

位置：西2區

到市中心：Bond Street – 25分鐘；Liverpool Street – 35分鐘

這個地方因為距離文化聖地諾丁山和購物中心Westfields很近，所以算是最貴的吧~周圍環境也比較posh，週末還可以在集市上買到有機蔬菜和肉類。

Edgeware

位置：北5區

到市中心：King’s Cross – 30分鐘

這個區是有名的學區，周圍有不少很厲害的私立學校，好多中產家庭都因為子女求學而在此職業，所以生活備置和安全指數也很高。

Stonebridge Park

位置：西北3區

到市中心：Paddington – 15分鐘；牛津街 – 25分鐘

這個區不錯，距離Wembley Park很近，平常下班週末都有不少可以去消遣的地方。

（據悅居英國）

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加拿大 | 明年加元兌美元要大跌專家預測低至65美分！

由於國際油價跌跌不休，加上其它因素導致加元兌美元匯率一直萎靡不振，今年年初一度跌至69美分。但加元在今年2月份開始反彈，一度衝到1加元兌73.26美分。今年4月更回升到79.50美分的水平，達到自2015年7月以來最高值。儘管今年加元兌美元匯率起伏不定，但從全年來看，加元仍然是在反彈與回升之中，尤其下半年多在75美分的水平之上。不過，從業界的分析和預測來看，2017年加元前景黯淡，有專家預測會再跌到2016年初69美分的水平。

但據CBC網站今天的最新報導，Macquarie Capital Markets Canada Ltd.公司的經濟學家多爾(David Doyle)更是語出驚人：加元明年遠不止跌至69美分，而是65美分!這應該是2003年以來的最低水平。

他說最近一段時間加元兌美元在74美分左右，由於兩大因素的影響，未來12個月，加元最低會跌10美分，最低值可能探底到65美分。這兩大因素一是加拿大和美國利率的背道而馳;再是國際油價的影響。

加拿大和美國的利率背道而馳

多爾認為，加拿大和美國貨幣政策的分歧是壓迫加元走低的最大因素。美聯儲在本月初已經提升利率，但這還沒有完，美聯儲已經放出風來，明年還要繼續升息，起碼調升三次。反觀加拿大，由於經濟增長乏力，加上市場對明年房市下行的憂慮，多爾認為，加拿大央行能做的或是繼續維持目前利率不變，甚至被迫減息至0.25%，幾乎完全沒有升息的可能性。

美國美林銀行的經濟學家Emanuella Enenajor也持相同觀點，她說加拿大央行可能越來越意識到加拿大經濟無法通過自我來提升，可能需要進一步的政策刺激，她甚至預測說，加拿大央行可能在明年7月份進一步減息。

多爾表示，加拿大央行與美聯儲的利率政策存在分歧並不常見，但如若兩國的利率反向行之，那對加元的負面影響就是不言而喻的：一旦美聯儲一而再、再而三地升息，自然令美元愈來愈堅挺，那麼加元的吸引力就會越來越小，越來越疲軟，其匯率下滑也就勢不可免了。

多爾在接受專訪時相信，僅就利率政策的分歧這一項，就足以把加元送到65美分的低位。

國際油價的影響

接近年底的幾個月來，原油價格已經上漲了近一倍，至每桶48美元，而在石油輸出國組織(OPEC)達成減產協議之後，國際油價持續上升，目前在每桶52美元上下徘徊。

多爾認為油價也是影響加元升降的重要因素，但他並不預期國際油價下跌，而是上漲。據他的分析，未來12個月國際油價可能上升，甚至升到每桶57美元的高位，但這還不足以挽救因加美兩國利率政策分歧帶來的加元跌勢。只有在油價達到甚至超過每桶60美元時，才有可能考慮對上述推測進行修正。

不過多爾也承認，國際油價上升確實有利於阿省的油氣企業，如果國際市場油價真的達到每桶60美元，那麼就相當於每桶可以賣85-90加元，這無疑讓阿爾伯塔的油氣公司大賺特賺，小而言之對石油大省阿省有利，大而言之則對整個加拿大經濟有利。

川普上台是個未知數

多爾認為川普當總統無論對加拿大，還是對加元而言，都是個未知數，或X factor，由於其政策走向不明，目前還不好妄加猜測。

多爾稱，這個未知數或對加元有利，也可能非常不利。從有利來看，川普當總統之後有可能引起地緣政治事件，如果這樣的事件發生，就有可能使油價大幅上漲，這當然會推動加元升高;但川普上台之後也增加了重啟北美自由貿易協議談判的可能性，這必然增加加拿大外貿的風險：考慮到加拿大國內生產總值的23%是與美國的貿易，如果川普力主對加拿大產品課以高的關稅，這對加元而言當然不是好消息。

多爾總結說，預測畢竟是預測，很多事件無法預測。不過從現有的各種資料和信息來看，明年加元總的趨勢是走低。

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（據加國無憂）

加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時還會漲

多倫多的房價繼續瘋狂上漲，已經名符其實成為全國住房負擔最重的城市。

皇家銀行(RBC)的最新分析報告指出，獨立屋的供應稀缺，成為房價上漲的首要因素。

加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時還會漲 — 這一數字是多市自1990年春季創下峰值以來的最高點。而1990年時，房貸利率約為14%左右

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皇銀衡量房屋負擔的一項綜合指數顯示，今年第三季度，多倫多的指數上升了3%，至63.7%，相當於家庭收入中位數的63.7%要用於住房開支，包括按揭供款、水電費和地稅。

全國而言，第三季度房屋負擔指數達44.3%，上升1.3%，相當於2008年第4季度的水平。其中，獨立屋的負擔更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。

溫哥華的升幅首次低於多倫多，第三季度升了2.2%，不過溫哥華的住房成本佔收入的比例高達92%。這也是皇銀自1985年開始統計這項指數以來最高的。

皇銀預測，明年多倫多的房價會繼續上漲，只是漲幅放緩。

料明年多倫多房價漲5%-10%

皇銀經濟師Robert Hogue指出，預計明年房價漲幅在5%至10%之間。皇銀也預測今年全年的漲幅是14%。

但是，房屋可負擔性迅速惡化，並沒有阻礙買家們繼續買買買。

Hogue稱，政府不會進一步介入給樓市降溫，而是要觀望10月出台的按揭審核資格新規定，以及11月按揭保險新規定的效應如何。

皇家地產經紀公司(Royal LePage)的蘇珀(Phil Soper)指出，外國買家稅實施後溫哥華樓市下跌，促使渥太華放慢推出更多的降溫措施。

他說，如果房價急跌，會引發整個經濟震動，不僅影響到房地產交易，也牽連到裝修業、律師行、會計所等。

他預測多倫多房價漲幅仍會有雙位數。

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（據加國無憂）

澳洲 | 多項收費影響家庭開支明年起正式實施

據澳洲《星島日報》報導，當澳大利亞人民即將揮別2016年之際，多項新收費和新法規從2017年1月1日開始施行，從電費飆升到向海外網上郵購產品征消費稅(GST)，再到汽油漲價和公交票價上升。其中最受關注的是澳大利亞能源市場委員會警告，維省的Hazelwood燃煤發電廠關閉，將會導致全國各地電費大幅漲價。南澳受打擊最大，平均每戶家庭電費一年增加150澳元。維省每戶家庭電費則漲99澳元，昆省漲幅相對較小為28澳元，紐省和西澳大約漲78澳元。

逾30萬人養老金被減或取消

領養老金的退休人士當中，有30多萬人在新的資產測試規定下，或被削減養老金，或完全失去領養老金資格。按自由黨國家黨聯盟政府與綠黨達成的一項交易，逾90%的領養老金人士，在新一年中獲發給的養老金將增加或不變。其中大約17.15萬有資產的老人平均每兩週養老金增加30澳元，但23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新一年將完全失去領養老金資格，而且還要失去享受乘搭公交車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。

新的資產測試界線仍不把自住房屋計算在內，擁有房屋的單身者，如果其他資產達到25萬澳元；擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元；不擁有房屋的單身者，如果擁有資產達到45萬澳元；不擁有房屋的夫婦，如果資產達到57.5萬澳元，他們能領取的養老金將被削減。新的資產測試界線中資產每增加1000澳元，他們能領到手的養老金將被減少3澳元，資產越多減得越多，直至完全失去領養老金資格。

打工度假持簽者稅率變化

外國打工度假持簽者從明年1月1日開始，在這個國家賺的第一筆錢，就必須繳納新的15%打工度假稅。

護照辦理費用上漲

按聯邦預算方案公佈的規定，護照費將按通張指數漲價，10年有效期的16歲以上人士護照，收費將從257澳元增加到277澳元。16歲以下孩子的5年期護照，收費將從127澳元增加到139澳元。年紀75歲以上老人的5年期護照，收費將從153澳元增加到175澳元。如果要申請加快辦理護照，優先辦理費由127澳元增加到183澳元。在海外申請澳大利亞護照的付加費將提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加費，少年兒童需付52澳元付加費。

網上銷售跨境電商需徵收消費稅

從明年1月1日開始，年營業額達到7.5萬澳元的網上銷售跨境電商，如果要向澳境內賣貨，必須向澳大利亞稅務局登記註冊，以便向它們徵收消費稅。此前低於1000澳元以下的向海外網購貨物不需繳消費稅，新的一年開始將需繳這項一網打盡的稅。

南澳457臨時外勞孩子讀書需交學費

持457簽證而帶孩子一同來澳大利亞的臨時外來勞工，如果他們在南澳工作生活，從明年1月1日開始，將被要求支付公共教育費。它將影響到一批在該省工作和活動的中國人和印度人家庭。其中有孩子在小學讀書，每個需交5100澳元，有孩子在中學讀書，每個需交6100澳元。如果有多個孩子，最大的孩子按上述收費，其他孩子每人交費減少10%中。

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（據中國僑網）

英國 | 趁著英鎊暴跌！投資移民申請數上升

據中國香港《星島日報》報導，緊接著脫歐公投的3個月內，英國投資移民申請者增加61%。英鎊價值暴跌20%，移民政策因脫歐越收越緊?對很多希望移民英國的投資人士而言，這是最好的遞簽時機。

律師事務所Collyer Bristow的統計發現，與今年第二季度的53宗相比，英國政府第三季度收到的投資移民申請個案為74宗。

據律所的經驗之談，海外人士為獲得一紙「Tier 1」企業家簽證，甘心花200萬鎊以上。

簽證一批就批3年出入境權，其後可續簽兩年。

英國越來越受投資者青睞的最直觀原因，是脫歐公投後，英鎊的急速貶值。不少投資人士認為英國「更划算、更具吸引力」。

雖然，「關緊國門、限制移民」是脫歐運動的一大議題，投資者則抓住脫歐進程啟動前的「空檔」，在政策有變前盡快遞簽。

Tier 1投資者/企業家移民簽證，只批准非歐盟公民申請。歐盟公民方面，已經在享受人口自由流動政策的便利。脫歐派認為，政府控制總體移民數字的措施是「完全失敗」。

Tier 1申請者可投資政府債券，或投資英國企業。房地產投資除外。

注資超過1000萬的大宗投資者，可在獲得Tier 1兩年後，申請永久居民身份。

Collyer Bristow律所合夥人James Badcock說，「公投後英鎊崩潰，為許多海外富人打開了投資機會之窗。其實，英國因自身的政經環境穩定可靠，一向是海外投資者的最喜歡的目的地。我們預期，在不久的將來，遞簽人數還會上升。希望移民的人士，都想在政府收緊移民政策前，辦理好投資移民。」

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（據中國僑網）