ZoeChan – Page 211

西班牙8月房地产销售和价格均出现健康增长

一直以来，每年8月，马德里市场活力都会有所减弱，进而导致房地产销售和房价降低。

10月9日，西班牙公证处发布的住宅房产市场最新数据显示，8月房地产销售和平均售价相比去年同期分别增加了9.9%和3.3%。

公证处表示，2018年8月，房地产销售量达到31046套，保持了2013年初以来的增长趋势。过去8个月来，房产销售都实现了同比增长。6、7月市场活动陷入停滞，这意味着此后的增长趋势将会进一步加强。

但同时值得注意的是，每年8月公证处发布的房地产销售数据普遍偏低。今年也不例外：相比之下，5、6、7月的销售数据均超过55000套。这主要是因为大多数公证处，特别是内陆地区的公证处，在整个8月或8月部分时间内关闭。

这一现象也反映在平均房价上。8月，每平方米房价为1265欧元（约10030元人民币）。尽管相比2017年同期高出3.3%，实现了过去8个月来的第七次增长，但这一价格相比今年前7个月低了100-200欧元（即7-15%），这可能是因为大量出售的房产都位于售价较为便宜的海滨和农村地区。

公证处还指出，7月，通过抵押贷款完成的销售量达到14933套，比2017年8月高出17%。平均贷款资本增加1.3%，达到124593，比前两个月低了2万欧元。

基于这些数据可以得出，48.1%的房产是通过贷款购买的，而这些通过贷款购买的房产销售中，贷款金额平均占销售总额的77.9%。

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该项目由著名的西班牙开发商LA LLAVE DE ORO建造。
LA LLAVE DE ORO是创于1945年的西班牙地产开发集团，致力于打造顶级房产，使用高品质的材料，选择优越的地理位置。

全新开发的市区公寓：2居室建筑面积70平米；3居室建筑面积105-108平米。每套公寓搭配至少1个车位出售。

成品：木地板、空调、厨房电器

位置：位于城市南部的住宅区，距市中心仅几分钟路程。距离大型购物和休闲中心（Gran Via 2）仅有10分钟的步行路程。

房龄：新建项目，预计在2019年10月份竣工

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来源：Murcia Today
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）社区Central Erin Mills介绍｜居外专栏

密西沙加（Mississauga）位于安大略湖的西岸，在多伦多市的西南方向，是加拿大第6大城市，安省第3大城市，被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点，更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。

密西沙加是企业之都。加拿大前500强企业中有61家企业总部或主要部门的总部设在密市。与此同时，密市是一个具有优质自然资源的绿色城市。密市共有480个公园和23个供人们户外步行和骑自行车运动的步道系统，并且连续近十年被认为是加拿大最安全的城市。其市内还有安省最大的购物中心—Square One。

今天，我们就为大家介绍一个位于密西沙加的著名社区——Central Erin Mills。

地理位置

Central Erin Mills社区是密西沙加最受欢迎的热点社区之一，该社区的特点是学校资源非常优秀。整体来说社区的居住密度相对较低，房子占地相对较宽，公园绿地较多，而生活又非常便利。位置和环境：Central Erin Mills社区的南部以403高速为界，北至Britannia Road。西边的边界为Winston Churchill BLVD，向东延伸至Credit River西岸。

社区概述

Central Erin Mills是一个很受华人朋友追捧的社区。社区内有大量的绿地和公园，自然环境十分优美。更重要的是，居住在此生活十分便利。期内有着密西沙加第二大的购物中心，Erin Mills Town Centre，还有全市最大的医院Credit Valley Hospital。而在商场和医院的附近，还集中了图书馆、社区中心，以及不少生活休闲场所。

Central Erin Mills社区男性人口占49.49%，女性占50.51%，男女比例略高于Mississauga的平均水平。

Central Erin Mills的移民人口占比颇很高，接近于总人口的6成。由此可见，这也是一个对外来移民接受程度很高的社区。许多居住在此的华人朋友还能发现不少华人超市和中餐厅。相信移民来此的朋友，生活上一定会比较习惯。

Central Erin Mills的已婚率超过六成，在密西沙加，这一数字可谓不低。社区人口年龄层分布较为均匀。主力年龄层，为20-54岁。20-29岁，30-44岁，以及5-54岁，这三个年龄段的总合占到总人口的一半。而另一半则几乎被其他几个年龄段均分。这种均匀而又不失活力的年龄结构也让社区的文化氛围较为稳定祥和。

Central Erin Mills社会普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民拥有大学文凭。考虑到社区的年龄分布，这样的比例已属不低。而在家庭平均收入方面，Central Erin Mills社区每户居民家庭收入平均为$116,290，高于$104,378的城市平均水平。而社区中有些区域则更高，居民收入高出全市平均水平将近一半。

在这些区域，居民从事的，也主要是商业、金融等行业。绝大多数的居民都属于白领阶层。

Central Erin Mills社区主要以独立屋和公寓的房屋类型为主，其中以独立屋尤多。在之前提到的收入较高的区域，独立屋的更是占到了近80%的比例。

同时，这些区域也是较为成熟。这点从房龄上就能体现。全社区的主要房龄集中在11-25年，以及10年以下，这两个区间。但在这些社区，26-60年房龄的独立屋则占到了近90%的比例。也正是因为这些社区较为成熟，其房屋面积也相对较大，很多住宅有3个车库。

在Central Erin Mills社区的绝大多数居民都是买房自住的，出租比例较密西沙加平均比例更低。在那些较为成熟的社区，居民更是接近百分之百的自住。这也使得整个社区的人口较为稳定，也相对安全，平且对于自己的房屋人们普遍爱护有加，房屋及社区的维护状况也就更好。

交通出行

Central Erin Mills社区的交通出行也十分便利。社区南面有着403高速，东面有Streetsville Go火车站。因此无论是自驾还是乘坐公共交通，都能非常方便。社区里东西向有Eglinton Ave W和Britannia Rd W交通主干道，南北向有Winston Churchill Blvd和Erin Mills Pkwy主干道，交通可谓是四通八达。

学校教育

Central Erin Mills的教育资源可谓得天独厚！两所密西沙加排名最高、最广受赞誉的高中都位于该社区。

其一是John Fraser公立高中。它在安省700余所高中里排名第19，是密西沙加排名最高的公立高中。

其二是St. Aloysius Gonzaga教会高中，它也被誉为是全密西沙加最好的天主教高中。

社区内还有4所小学：位于Banfield Drive的Middlebury公立小学；在 Credit Valley Road上的 the Blessed Trinity教会小学和Credit Valley公立小学；以及位于医院东南的 St. Rose of Lima教会小学。

其中最值得一提的是Credit Valley和St. Rose of Lima。Credit Valley是安省少数的提供英法双语教学的小学之一。

而St. Rose of Lima则在全安省3000多所小学中，排名第22，排名相当之高。

娱乐设施

在Central Erin Mills社区还有大量的公园绿地。其中以Crawford Green尤为著名。公园里有许多观赏树木和休闲空间，大片的绿地自然得蔓延。在林荫之中，还有隐藏着许多通幽小径。穿越树林之后，马上又能到达Quenippenon Meadows狗公园和社区公园。

而在Erin Mills Town Centre及其附近，更是云集了购物中心、社区中心、图书馆、和餐饮娱乐等大量的生活休闲场所。

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1. 1859 O’neil Court

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2. 4105 Summit Court

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（数据来自加拿大MLS 2018年最新数据）

责任编辑：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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泰国清迈别墅给您置身于山林的安逸享受

泰国雷沙革县

雷沙革县是泰国清迈府底下24个县之一。清迈府位于泰国北部，其首府为清迈。清迈是泰国的第二大城市，同时也是一座历史名城，拥有悠久的历史和丰富多彩的民族文化。清迈府为泰北的经济中心，其中经济的支柱产业为旅游业，产值占全民生产总值的22%左右。

清迈是泰国华人社团较为集中的地方，主要有中华商会、云南会馆、伊斯兰同乡会、海南同乡会等23个诸如此类的华人团体。华侨、华人主要集中在城镇，大部分经商，也有不少经营工业，在经济上普遍有重要的地位。华人社团热心社会公益事业。每当我国遭受严重自然灾害时，各个华人社团都会踊跃捐款。

自然风光美如画

本期居外所推出的房产位于清迈府24个县之中的雷沙革县。该房产有着绝佳的地理位置，距离清迈市中心仅20公里。除此之外，住户还可以从屋内饱览美妙的稻田和山脉美景。

该物业拥有占地6400平方米的植物园以及养着锦鲤的池塘、多个大堂、草坪和柚木木雕。物业为泰国北部风格的大房子，铺设老式柚木地板和天花板。值得一提的是，每一块柚木都是经过细心挑选，选用质量上乘的宽约20厘米的木板来铺设地板。而天花板的部分也是经过同样的筛选，屋内层高为3至3.5米。物业包括三栋独立宾客别墅，外加车库和女仆房。

该地产目前为一家名叫“赖斯禅”（Rice and Zen）的精品度假村，接待包括中国在内来自世界各地的宾客。物业内有12×6米的生态矿泉泳池，以及提供亚洲和泰国食物的餐厅。

复式别墅的设计堪称为大家庭阖家居住的理想之选，这栋独一无二的房产拥有六间卧室和浴室。每个厨房都配有两个水池，为您的美食制作提供更多的便捷。每间房间的抽屉都是经过精心的打磨，选用最契合的材料和设计。当然了，本来就是精品度假村“出身”的这套房产也能作为高端的精品度假酒店。

物业内有无固定期限的雇员可供卖家随时差遣，其中几位员工居住在物业内，为您竭力提供全天候的优质服务。该房产属于封闭式的场所，十分安全。该物业置身于泰国当地村庄的环抱中，周边还有和许多外国大型住宅和庄园。

除此之外，该套别墅还提供其他各种便利休闲设施，包括水疗所、烧烤区和康乐设施等。而室内则还囊括了室内水疗池、健身室、洗衣房和接待室，全方位地为住户着想。

该房产的所有权完全属于一家泰国公司，新住户在购买时需要以股权转让的方式进行交易。不过别担心，所有的流程都会有专业人士提供帮助，您只管拎包入住，享受这如同置身于山林般的安逸和舒适中就可以了！马上点击 http://www.juwai.com/43479550.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询吧。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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留学群体从“精英”走向“大众” 人生选择渐趋多元

改革开放40年来，出国留学热潮持续升温，留学群体从“精英”走向“大众”，无论是求学还是就业，留下还是归来，其人生选择更加多元。

1978年，邓小平发表了扩大对外派遣出国留学人员的重要讲话，“要成千成万地派，不是只派十个八个”，中国改革开放新时期的留学工作由此兴起。1984年12月，国务院颁布《关于自费出国留学的暂行规定》，明确自费出国留学是培养人才的渠道，自费出国留学开始进入民众视野。

无论公派或自费出国，“吃苦耐劳、自强不息”是改革开放早期海外留学生共同的底色。他们一方面通过打工挣钱来缓解经济上的窘迫；一方面在学术上刻苦钻研，精进闯关。

清华大学医学院教授赵南明是首批公派留学人员之一。在美求学期间，他没有周六日，很少在零点前离开实验室，两年间发表了四篇论文。谈及留学的收获，他说，最大的收获是开阔了视野，看到了国际研究的方向和热点，看到了自己的差距。

赵南明学成回国后为创建清华大学医学院付出了巨大心血。和他作出同样选择的早期留学生们，接受了国外新思维、新技术、新观念后归来，迅速成长为各自领域的翘楚。在那个年代，“留学生”和“精英”划等号，他们为中国的发展建设做出了卓越贡献。

从改革开放之初到今天，出国留学的热潮并未退去。中国教育部2018年3月公布的数据显示，改革开放40年来，中国各类出国留学人员累计达519.49万人。2017年中国出国留学人数首次突破60万大关，持续保持世界最大留学生生源国地位。其中，自费留学为54.13万人，占出国留学总人数的88.97%。

新世纪以来，随着人们经济水平的提升，加之留学路径更加多元，出国留学也成为了寻常百姓家的选择，出国留学从“精英化”到“大众化”转变。与此同时，人们出国留学的目的也有了较大不同。

全球化智库与智联招聘发布的《2018中国海归调查报告》显示，新生代留学人员出国不再以教育作为唯一目标，而更看重从留学中获得丰富阅历，体验他国文化和生活，磨练独立自主的生活能力。

2014年高考结束后，中国姑娘姚伊纯踏上了南非的求学之旅。尽管这里并非大多数中国留学生的选择，但姚伊纯觉得自己收获颇多。“我见到了很多不一样的人和事，学会了包容和理解，性格也更加开朗、有主见。我感觉自己多了勇气去面对生活的挑战，见识更广阔的天地。”

与持续的出国热相对应，海外归国人数也逐年增加。据统计，1978年到2017年底，各类出国留学人员中有313.2万名留学生在完成学业后选择回国发展，占已完成学业留学生人数的83.73%。中共十八大以来，有231.36万人学成归国，占改革开放以来回国总人数的73.87%。

改革开放以来中国取得的巨大成就是吸引留学生归来的重要原因，国内广阔的发展前景为其注入了底气和信心。此外，国家专为归国人才制定的各项优惠政策也助推了归国热潮。

“当我在伦敦街头骑上小黄车时，我就知道，我的未来要在哪里发展。”取得博士学位后，留学生王子明毫不犹豫回到中国发展，在他眼中，自己所学的地理学能在国内拥有更好的发展平台，“这是大趋势。”

改革开放40年带来的发展巨变，影响着出国留学人员的人生轨迹，他们负笈海外，学本领长见识，无论是留在当地，还是学成归来，都与中国密切相连，与改革开放同步成长。

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来源：中国新闻社
责编：Zoe Chan

新租房政策出台迫使新西兰业主退出房地产市场

新西兰政府计划针对业主出台更为严格的政策，以加强保护租户权益，这一举动导致部分业主决定出售出租房产。这一政策包含一系列要求，如给房子供暖，业主无权要求租户不携带宠物，降低租金等。但业内专家表示，此举仅属于简单的膝跳反应，以迎合部分租房体验不佳的租户。

Rentals BOP的Gary Prentice表示，过去12个月来，随着客户卖掉出租房产，该公司已经失去了超过20套房产。他指出，在出租市场供不应求的情况下推出这一政策简直是疯狂之举。“大多数业主都认为这很疯狂。他们表示出租市场越来越难以盈利，没有必要再留着出租房产了。让政府自己去想办法吧。”他又指出，到头来，租户将承担所有花费。

Prentice并不是这一策影响的唯一“受害者”。奥克兰一名业主需要花费42000新西兰元的价格修缮其出租房产。面对有利于租客的新政府法律，这名业主对投资房产的价值性提出了质疑。

Tauranga Rentals的所有人Dan Lusby表示，他告诉业主称，7月1日新规定实施后，如果他们无法满足政策要求，公司将无法为其管理房产。“我们必须强制要求他们这么做。因为我们不愿因为他们的失职而接受4000新西兰元的罚款。”

他表示，住房条件的确需要改善，但业主们感到难以接受的是起居区需要安装热泵，每间卧室都要安装加热片，浴室和厨房都要安装排气扇。他指出，为达到这些标准，需要花费高达5000新西兰元的支出。这让部分业主“敬而远之”。

陶朗加（Tauranga）房地产投资者协会主席Juli Anne Tolley担心新的政策条款会在业主提前90天告知租户要搬出房产时要求业主需要提供相应理由。“如果你的租户存在威胁，或给邻居造成不便，你该怎么办？”她指出，房产投资者正在考虑其他的投资选择，如商业房产。

Lindsay Richards在陶朗加、蒂普基（Te Puke）和罗托鲁瓦（Rotorua）拥有出租房产。他认识的一些业主已经卖掉了他们的出租房产。他表示，政府的计划可能只是虚张声势，他决定暂时按兵不动。“我决定坚守阵地，希望最后情况会恢复理智。”

科罗曼德尔半岛（Coromandel Peninsula）旺阿马塔（Whangamatā）Ray White房产的经理Trish Morisson表示，业主必须意识到政策严重偏向租户，如果业主做错了事情，他们就可能被要求退还租户的所有租金并接受罚款。她指出，12年来，平均租金翻了一番。怀蒂昂格（Whitianga）的房产比旺阿马塔更贵。

旺阿马塔Ray White房产经理Christine Fletcher和Trish Morisson

Danny Boeglin曾经居住在泰鲁瓦（Tairua）。他拥有14套公寓、单元房和出租房产。他在房产出租行业拥有25年的经验，他决定在租期到期后就悉数卖出这些房产。“我们一直都尽力照顾好我们的租客，但政府现在的所作所为是在剥夺我们的财政自由，我们无法决定如何使用我们的收益。这很可怕。如果我有一辆价值20万新元的兰博基尼，我会很害怕别人开走它。而现在政府却希望我们将主动权交给租客，而我们只能祈祷一切能有好的结局。”

住房和城市发展部长Phil Twyford表示，3/1的新西兰人都选择租房，如果租期不稳定，那么这些家庭就会被迫频繁搬家。

过去一年来，商业、创新和就业部（MBIE）的租房债券上涨了2.3%，该部门计划于未来四年内在丰盛湾（Bay of Plenty）建成275套政府房产。他承认，出租市场处于不确定时期，但同时希望业主能够对政策的改变有所发言权。

陶朗加租金看涨

Trade Me数据显示，8月陶朗加租金中位数达到490美元，上升了6.5%。租赁部门负责人Aaron Clancy表示，“光环效应”持续对奥克兰周边地区造成影响，丰盛湾的租户受影响程度最高，周租金中位数年增幅达到8.2%。

OneRoof 编辑Owen Vaughan表示，陶朗加优质出租房产的需求十分强劲，其发展与该城市的房地产市场并驾齐驱。“与普遍看法相反的是，业主并不是总能受益于的租房需求的增强。数据显示，运营出租房产费用的增长速度略高于租金的增长速度，而租金增长则普遍低于收入增长水平。”

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法规建议

政策变化或将于2020年生效。部分政策建议如下：

业主若要提前退租，须明确说明合理理由；
业主若要提前退租，不论情况如何，须提前90天告知租户；
如果租户认为租金高于市价，可向租赁仲裁庭申请降低租金；
业主无权拒绝租户携带宠物；
健康住房标准将设定最低供热标准。

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来源：新西兰先驱报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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利斯苏富比运营总监深度解读新加坡降温措施｜居外专栏

｜市场情况

新推出针对私宅价格及组屋出租的降温措施引起了相当大的反响，说明购房依然是新加坡人心中一个高度关注的话题。对于一个像我们这样土地极其稀缺的国家来说，不难想象购房不仅代表着一种归属感，同时也是一种优质的资产保值以及财富传承的手段。本地的私宅交易市场有起有落，但整体上还是上行的。

｜降温措施是否真的是苦口良药？

私宅市场从2017年二季度开始触底反弹，私宅价格指数（PPI）过去四个季度增幅达到9.1%。今年7月5日，新加坡政府公布了一系列新的降温措施，意在压抑开发商投资拿地的欲望以及控制买家对于第二及第三套房产的需求，从而减缓房价的增长速度。

一方面，房价最近的这一波涨幅已经接近2009年2季度到2013年4季度的那一波，当时17个季度之中房价上涨了62%，甚至在次贷危机期间也仍然处于上升趋势。另一方面，从2013年3季度以来，政府一共8次出台了不同的调控措施，并在接下来的15个季度里，成功地让房价下调了约12%。通过这一系列操作，我们不难看出，政府对于市场波动的关注还是相当密切的，不希望前期采取的调控措施因为市场的活跃而最终功亏一篑。政府的再次出手可以理解，但是出手的时机，范围和力度却是在市场意料之外的。新一轮的调控对包括买家、卖家以及开发商的各方都有不小的影响。购置第一套房产的买家是唯一幸运的一群人，但即使这样，贷款比例（LTV）的降低也将从一定程度上影响他们的购买力。

最新一轮降温措施发布的前一天，新加坡金管局（MAS）管理总监Ravi Menon先生曾发表讲话，将新加坡房市比做“乌托邦“，警示民众。在剑桥词典中，“乌托邦”的解释为：一种极度愉悦的状态，有时候在特定情况下甚至显得不合常理。在业内人士看来，虽然说私宅价格增长速度超出预期，但是交易量并没有到达之前高峰期时的水平。可惜政府并不这么认为，在他们眼里，房价飞涨有可能超前经济基本面，如不提早采取行动，后期就可能需要更大的纠正力度。

新政策带来的反应是立竿见影的，就在正式发布的当天晚上7天到12点前，共有超过1000套公寓抢在新政策生效前被售出。许多原本举棋不定的买家很快下定了决心，毕竟零点一过，同样的单位就将因为印花税的原因贵上个几万块钱了。这么多房产在仅仅数小时之内成交，这充分显示了市场上不乏流动资金，同时买家对于私宅房产市场的长期走势还是非常看好的。

开发商在这轮调控中是最为受伤的一方。在新的制度下，购买住宅房产并进行开发时，开发商需要支付的额外买家印花税（ABSD）将从原本的15%上调至25%。如果开发商在规定时间内满足政府提出的相关要求，那么这笔额外的款项是可以被豁免的。但是他们仍必须在一次性多支付一笔费用，数额为地价的5%，这笔钱是不可返还的。这就不难理解为什么新加坡房地产开发商协会（REDAS）会在新政策发布后第一时间强烈发声了，他们表示政府在市场还未完全恢复的情况下就采取如此强硬的调控措施，这样的举动是非常不成熟的

新加坡的私宅市场一直以来都是一个受限制的自由交易市场，政府会通过发布相关的政策来引导市场朝一个健康可持续的方向发展。这也使得从1970年私宅价格指数（PPI）开始统计以来市场总体上呈现稳步增长的态势，其中也经历过不景气的时期，但是相较于行情好的时段依然属于少数。新政策的发布必然会给之前四个季度的市场回暖降温，原本的”V“字型的反弹很大可能会演变成一轮较为平缓的”U“字型调整，或许这样相对稳定的改变从长期来看将会对各方产生更为有利的影响。

根据现有的数据，8月份非有地住宅的二手房交易价格为1219新币每平方英尺，较1-7月的平均值，1228新币每平方英尺仅仅下降了约1%。虽然数据显示8月份的交易量只有448个单位，比今年1-7月的月平均交易量，1146户减少了月61%。但是这并非只是新政策的原因，毕竟在农历7月看房及购房在华人眼里本来就是一项忌讳。综上所述，市场在面对新政策时已经展现出了很好的韧性，相信长期依然是持续向好的。

我个人认为随着时间的推移，只要经济大环境保持稳健，买家额外印花税及更高的首付都会在市场定价时被充分考虑在内，并逐渐淡出人们的视野。普通买家也会意识到这点并调整好自身的预算上限，然后再考虑是否愿意在可承受的经济范围内接受面积更小的户型。高端买家通常是有能力且有意愿长期持有房产的。所以除去价格，他们还会会考虑更多的因素，比如说质量、独特性、生活体验，甚至是保值能力，资产组合等投资综合因素，收到的影响预计会更小。

｜外国买家还有机会吗？

很多人怀疑新政策是否会让所有的外国房产买家望而生畏。从高端房产市场的角度来说，海外投资人在购置房产时主要考虑的是新加坡与其他国家相比之间的优劣，这包括政治稳定度、货币走势、当地房产市场的走势，税收政策等等。这一方面新加坡的优势依然是很明显的，毕竟在像中国香港、伦敦、温哥华等许多其他热门城市进行房产投资，需要缴纳的印花税并不见得会比这里来得低。

当然短期内市场肯定会有一定的本能反应并，但是一旦有合适的房产出现，新加坡依然会吸引不少海外投资人的回归。毕竟对于他们来说，做决定的重点不在于价格，而更多的来自于房产本身是否能够满足需求和期望。圣淘沙湾的一栋别墅就是个很好的例子。这栋别墅当时的交易价格高达3330万新币，每平方英尺1795新币，是自2013年以来圣淘沙别墅的成交记录。类似的案例还有South Beach Residence的一套顶层豪宅，也是以约3000万新币的天价被一位外国买家购得。

圣淘沙岛是新加坡首个也是唯一真正的海滨住宅，允许外国人拥有土地。这个位于圣淘沙岛东海岸的综合住宅兼码头度假村开发项目，完美融合现代建筑的元素和风格。
居外房源编号：43466743 点击查看物业信息

｜“未来“中介

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）在亚太区域已经是一个非常有影响力的房产中介公司了，至今在日本、夏威夷、新加坡、香港及菲律宾已设立多达15家办事机构。除此之外，我们在泰国曼谷的办公室也将在9月份开业。同时我们还与印尼和越南达成了合作协议并将在2019年进驻当地开始运营。通过强有力的国际业务及影响力，我们意在将自己打造成为亚洲各大城市房产市场的门户企业。利斯苏富比国际房地产目前全球共有约960处办事机构以及超过22000名专业独立的置业顾问，经营范围遍及72个国家。我们可以为客户提供最全面的关系网络并且保证他们的房产拥有最大化的曝光率。2017年，我们在全世界范围内完成交易总额超过1080亿美元。

但是我们也深刻地意识到眼下市场竞争的激烈程度以及演变的速度。新兴科技对于人们交易行为和模式所产生的影响对于每一个行业都将是机遇和挑战，房地产市场也不例外。而最有效的应对方式就是积极接受并适应改变，同时快速反应，永远快人一步。特别是当市场出现类似于政府调控等突发动荡因素时，拥有一个强大而稳定的区域平台无论是对企业本身还是客户来说，就都显得越发地重要了。

责任编辑：Zoe Chan

利斯苏富比运营总监梁文豪专栏全集

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是谁炒热了迪拜房产市场？

迪拜土地局（DLD）的统计数据显示，今年上半年在迪拜房地产投资的1620亿迪拉姆中，有300亿迪拉姆来自海外投资者。

这些外国投资者在投资迪拜房产时优先考虑的是什么？可以肯定的是，位置是决定性因素，因此迪拜的热门景区在外国投资者的心愿单中总是名列前茅。

Allsopp & Allsopp的首席执行官Lewis Allsopp说，他们青睐在热门景区附近购买房产，以吸引房客，赚取更多的租金：“房屋的景观可能会吸引那些寻找优质地产的投资者。例如，拥有哈利法塔景观带酒店一直备受追捧。”

他补充说，其他买家会根据基础设施的改善情况来选择投资地，例如不断扩大的电车线路或Al Maktoum国际机场附近。当然了，这些买家也是关心租金和回报率的：“银行中的存款利率很低，迪拜房地产可以让投资者享受9－10％的租金回报率。”

越来越多的买家也在寻找度假屋，因为迪拜是旅行的天堂。

投资者的种类

Carlton房地产公司的联合创始人兼董事总经理Laura Adams指出，当谈到已建成的地产时，人们大多希望住宅的租金回报率是8%，商业地产的租金回报率是10-11%。尽管地理位置、基础设施、交通便利等因素对于外国投资者很重要，某些投资者也有一些特别的喜好。

智能地产众筹平台的创始人之一Abdul Kadir Faizal说，有三种类型的外国投资者: 那些寻求8%以上的租金回报率的人，那些着眼于长期资本积累的人，以及那些希望在迪拜定居的人。寻找高租金回报率的投资者通常会选择小户型房产，最好是低价入手。Core Savills的合伙人David Abood说，这类房产在发达社区中也拥有不错的交通，将支持中长期租住。

Allsopp表示，虽然一些投资者只想获得租金收益，并希望得到即时的回报，但他的大多数客户都着眼于资本增值和长期投资：“未来3到4年间房地产的走向很难预测，但可以预见的是，之后10到15年间，迪拜房产一定会升值。”

对于希望在迪拜定居的投资者来说，他们更愿意支付更高的房价，以获得更好的居住体验——买房对他们来说更是一种生活需要。这些投资者愿意等待漫长的房屋完工期，因为他们并不迫切需要搬迁。Faizal说：“最近为外籍退休人员推出的五年签证政策，对于迪拜房地产来说，意义是十分重大的。”

哪里的房产更受欢迎？

Allsopp认为，迪拜市中心、Bluewaters岛、迪拜码头和朱美拉棕榈都吸引着海外买家。他表示: “海外投资者希望在人造岛屿和国际知名地点选址。”Reidin 的数据专家Haseeb Mirza表示，与此同时，城市滨水区项目的需求也在不断增长，特别是商业湾和迪拜运河沿线快速建设的新项目。

Mirza透露，迪拜码头、国际城市、迪拜兰德已经在市场上房屋交易量极大，而且那里大多数公寓的平均房租收益率为7%。

与此同时，越来越多来自欧洲寒冷地区的投资者选中了滨水物业，朱美拉棕榈岛就长期为他们所喜爱。Bush说：“无论是身处近200万人民币的小公寓，还是单价高于1.3万人民币的庞大的七居室，海外买家都可以在这领略到美丽的海景。”

外国投资者也喜欢成熟的开发商。Bush说，这些开发商能提供更多便利，例如能免除土地局注册费、提供延期付款的机会，许多中小型开发商则办不到。

SE7EN RESIDENCES提供一种理想的生活方式——奢华、便利又和谐，享有阿拉伯海湾，迪拜码头天际线和Burj Al Arab的壮丽海滨景色。豪华公寓位于朱美拉棕榈岛上，坐落在Nakheel Mall购物中心对面。仅售约¥360万。
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谁在买迪拜的房产？

Faizal表示，中国、印度、英国投资者近年来纷纷涌现：“这主要是因为与他们国家相比，迪拜一些商品的价格要便宜25%左右。”

Ellington观察到这一趋势，报告说中国客户现在是其五大客户之一。自2016年以来，迪拜的开发商发现对中国买家对销售额已增长了150%。这促使他们建设了一个普通话交易平台，并聘请了一支会讲普通话的团队。

开发商们也注意到这一点。迪拜房地产销售总监Marwan Al Kindi表示：“在过去的两年中，中国买家始终是迪拜的十大房地产买家之一。然而今年4月份，中国买家开始跻身迪拜五大买家之列，我们正可以利用这一点。”

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来源：Gulf News
编译：Fern Wang
排版：Zoe Chan

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槟城的房地产市场终于开始降温了？

过去几年来，尽管政府出台多项旨在给房地产降温的举措，但槟城的房价始终呈上涨趋势。槟城一直都是马来西亚最昂贵的房地产市场之一。

近期，有迹象表明，槟城房价开始趋于稳定，房产开始出现余量。

2014年起，槟城政府加大力度开发较为便宜的房产项目，并推出一系列旨在控制房地产价格的举措。

槟城新关仔角、丹绒道光、巴都丁宜等黄金地段的房价远远超出了当地人的可承受范围。

导致槟城房产价格上涨的因素包括投机者增多、土地面积不足、建筑材料成本增加，以及外国购房者的涌入。

马来西亚国家住房、城镇和农村计划以及地方政府委员会主席Jagdeep Singh Deo表示，自从2014年以来，政府就开始采取各种各样的降温举措，旨在控制房产价格。从2008年开始，政府进一步加大了控制力度。

他在一次采访中告诉Bernama称：“我们需要采取举措给市场降温——从2008年到2016年，槟城房产价格平均上涨了80%。”

延期偿付

政府就此出台的举措之一就是延期偿付。价格处于低水平或中等水平的住房，其延期偿付的年限为10年，业主在买房后的10年间不得卖出该房产。

价格可承担住房（售价低于约50万元人民币）的延期偿付年限为5年。对于高价住房，买家不得在买房后的3年内卖出房产，否则他们将会被认为是投机者，并不得不支付2%的许可费。

国家也针对外国购房者制定了一些规定。例如，外国投资者不得在槟城岛购买价格低于约500万人民币的独立式房产和低于约167万人民币的高楼公寓房产。在大陆地区，不得购买低于约167万人民币的独立式房产和低于约83.5万人民币的高楼公寓房产。

Jagdeep Singh解释道：“除此外，外国购房者还需要支付3%的许可费。”

他表示，自2008年以来，槟城政府和私营部门开发商建成了2.9万套低价和中低价住房，以及价格低于约50万人民币的可承担住房。

他指出：“这些项目覆盖了槟城的5大区域。即将建成的项目设有2.21万套以上三类住房。国家还批准另外3.22万套类似住房的建设。”

房产剩余

在政府一系列降温举措的作用下，槟城房产价格开始出现趋于稳定的迹象。

然而，政府和开发商目前面临另外一个问题——房产剩余，即建成的房产已经获得了完工证书和合规认证但仍未出售。

国家产业咨询中心数据显示，2017年，槟城房产余量为马来西亚最高，达到4903套。

国家住房、城镇和乡村规划以及地方政府委员会开展的一项房产余量调查显示，4903套剩余房产中，2600套房产的价格达到约83.37万人民币以上。

房地产和住房开发商协会槟城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示，不必忧心房产剩余的问题，因为这是国家过去几年来给房地产市场降温带来的影响。

他乐观地认为，随着9月1日销售与服务税的实施行，房价将至少下降10%，但房地产市场在明年或未来几年就会恢复。

他补充表示，销售和服务税对房地产市场的作用要到明年才能看到，届时，购房者将体验到其产生的积极影响。

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