總統選舉塵埃落定 曼哈頓房市回暖 | 美國

春季交易熱身中:2017年1季度二手房銷售上升7.7%,庫存也上漲4.2%。

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紐約春季房屋銷售旺季已經到來
紐約春季房屋銷售旺季已經到來

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在2017年剛剛過去的前三個月中,曼哈頓房產交易數量有明顯上漲,同時,更多的房屋也相繼放到市場上來,也就是說,庫存量也增加了。這意味著春季房屋銷售旺季已經到來。

根據道格拉斯-艾麗曼(Douglas-Elliman)公司的一份市場報告,第一季度中的二手房銷售比去年同期上漲了7.7%,同時,庫存增加了4.2%。

“這是因為去年大選前很多人握住房子沒有出售,現在他們都拿出來了。”該公司資深經濟人Diana Sun說。“一般在春天,人們更願意把房子掛出來賣,所以庫存有所增加,但也僅僅上漲了4.2%而已。”

相對於增長的銷售量,二手房的價格(中間值,下同)和去年相比漲幅基本算穩定:上漲了4.1%,價格為每平方呎1,495美元;和去年相比,新房的價格攀升了近5%,為每套270萬美元。公寓樓價格已經漫過了300萬美元的門檻,比去年同期上升了4%以上;同時因為大量的新樓建成,公寓庫存也上跳了7%以上。

高價房因為幾棟紀錄房價的誕生而拉高到近700萬美元,庫存也連續7年下降;但是以折扣價而非掛牌價格成交的比例翻了一倍。這說明很多豪華別墅的主人出價太高,最後只好降價銷售。依數據顯示,只有12.6%的交易是經過討價還價後成交的,現金交易約占43%。

總的來說,市場呈現很健康、旺盛的狀態。Dianna說,除了總統大選塵埃落定的因素外,“良好的經濟狀況和股票市場都給消費者以更大的信心。還有,脫歐也讓一些投資人把錢從英國轉到紐約,這也是市場不錯的一個因素。”

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特朗普移民新政反響 華人褒貶不一 | 美國

近日,特朗普簽署一系列行政令,在華人社區引起強烈反響。美東溫州同鄉會會長黃根弟說,全美溫州移民約20萬人,紐約地區就有12萬多人。在這些移民中,無證移民大約有幾千人。“如果加上福州籍的無證移民,紐約至少有幾萬華裔無證移民。”福州移民陳先生表示,特朗普總統的行政令對美國福州移民社區影響很大,但不同的人反應不同。“我的兒子一家他們有身份、工作和住房,支持特朗普的決定。”而對那些低收入的福州移民來說,白卡和補貼一旦取消,對他們的生活影響很大。另外,沒有身份的很多福州移民,對這些行政命令特別抵觸。

無證移民 只能無奈等待

中國僑網報道,黃根弟透露,溫州移民赴美後,很多人結婚生子。若是一方有身份,基本上能解決另一方的身份。但是,有些夫妻雙方都沒有身份,孩子都有了,這種情況“滿多的”。

許多拿到綠卡的老人家享受白卡福利,但是有的人經濟條件好,現在趕著申請入籍,因此申請入籍的人增加很多。他們認為,這些行政令針對的是綠卡,而不是美國公民。如果他們入籍成了美國公民,就沒有這些問題了。現在,社區傳言很多,但未見到執法機構逮人。他表示,不久前四名中國偷渡者藏在汽車後行李廂在美墨邊境被捕,這個消息讓中國人知道,偷渡美國要慎重,不要想著投機取巧赴美國。

他說,現在許多中國人拿到十年簽證,到美國就當保姆等。特朗普的行政命令一旦實行,他們就不會那麼容易了。他剛剛從國外旅游回來,在過美國海關的時候,發現關口查得很嚴。對於特朗普總統的行政命令,他表示特朗普是為了美國國家利益,“出發點不差”。美國政府保持強勢是應該的,公民和綠卡應該遵守法律。他說,遣返無證移民應該沒有難度,因為無證很好證明,執行沒有難度。

中國產婦 越洋求還醫療帳單

紐約曼哈頓中城的移民律師邱惠月說,特朗普推出一系列有關移民行政令後,造成一些中國人的恐慌。他舉例說,一位北京女士通過網絡找到他,請他代她去醫院償還多年前在美國生孩子的帳單。原來,這位女士六、七年前赴美國生孩子,住在加州一個月子中心裡,自己沒有花錢,而是申請白卡(Medicaid)支付生產費用。

他說,其實這位中國女士並不知道美國白卡這回事,自己帶錢准備埋單。但是,加州一華人月子中心主動提出可以幫助她申請白卡,“生孩子不要錢”。她當時什麼都不懂,聽說能省錢就辦了,現在想來是月子中心拿白卡吸引客戶。去年,她提出投資移民(EB-5)申請,准備移民美國,聽說特朗普總統令讓享受白卡的不能移民,她就慌了,趕快請律師幫助還錢。“我懷疑這個錢無法還了,因為案件已經結束,去醫院找不一定能找得到她的紀錄。”

他說,過去十幾年中國孕婦赴美國生孩子,隨著孩子到了讀書年齡,開始陸續返回美國讀書。“海關發現這些人有點奇怪,媽媽是中國護照,而孩子持美國護照,於是嚴查。”有的案件順藤摸瓜,查到當年享用了白卡福利。如果這樣,媽媽赴美就有麻煩。同時,洛杉磯機場對孕婦入境也開始嚴檢。“加州的月子中心都很緊張,不知道該怎麼辦才好。”

他感到,現在美國國內反移民的氣氛很濃。特朗普上台後,移民系統員工感到揚眉吐氣,摩拳擦掌,准備大干一場。聽說,關於移民簽證的草案已經擬好,移民名額可能要減少,總統尚未簽字。他建議,根據現在的環境,有遞解令的華人要做好隨時被抓的准備,若能提出申請,應趕快提出。

旅行禁令 被批殘忍“非美國”

紐約民主黨籍國會眾議員孟昭文(Grace Meng)接受采訪時說,特朗普總統的禁止七個(後來是六個)穆斯林國家公民進入美國的行政令,殘忍、非美國,更重要的是違憲。“它是在宗教基礎上的歧視,使得這個國家更不安全,削弱我們打擊恐怖分子的能力”。

她說,在第一個行政令簽署後,她立即提出立法去阻止它實行。“我提出的‘不要資助違憲行政令法’,是想通過國會禁止使用資金用來資助這個總統禁令的執行。”該法案有50人簽署,支持者正在增加。她說:“我一直是總統行政令的直言不諱的對手,一直在協助解決這個問題。我已經讓我的選區裡不管移民身份如何,要知道他們的權利。”

她說,就在過去的一周內,她發言反對美國海關及邊境巡邏人員在機場騷擾美國公民和持有美國簽證的旅客。她也支持紐約市學校提出計劃,不讓移民執法人員去騷擾移民學生和家庭。

諾特金(Deborah Notkin)律師是紐約畢斯特·慕嘉模·克萊納律師事務所的資深合夥人,曾經擔任美國移民律師協會(AILA)主席。諾特金表示,特朗普總統關於移民的行政令“是荒謬的”,移民能夠幫助美國繁榮和成長。“對移民營造一個仇外的心情對我們的國家有害。對美國有利的外國人現在有了另外一個想法,是否選擇在美國安家”。

她指出,美國不應該根據他們的國家來源限制人們進入美國。政府應該增強其情報能力,把注意力放在政府實際擔憂的人們身上。行政令不像他聲明中說的僅遣返外國出生的罪犯,特朗普的遞解政策已經使拘留和遣送增加,而他們已經在這裡生活很多年,包括美國公民的母親和幼年來美的移民。“這已經在移民社區造成了恐慌”。

特朗普移民新政反響,華人褒貶不一
特朗普移民新政反響,華人褒貶不一

以國安為前提 行政令也獲認同

北卡華人王茜認為,總統的行政令以國家安全為前提,保證出入境安全。九一一後,全世界都加強了出入境安全。在美墨邊境築牆也是必要可行的辦法之一,“我有朋友住在邊境地區,安全非常不好,而且執法人員也滿足不了阻止偷渡人員的需要”。她認為,築牆也會很大程度上保證住在邊境的美國居民的人身安全。

王茜此前在學校做老師,現在家庭主婦兼職醫療翻譯。她表示,對於無證移民,應該由法律來決定,這是一個棘手事情,有些已經有了家庭的政府必須幫助他們合法化。美國是移民組成的國家,合法的移民當然是需要的。她說:“我們曾經開房屋貸款公司,在2008年金融危機死得很慘,政府沒有保護我們,生活沒了方向和目標,還有朋友自殺,搬去和大人居住。”她表示,特朗普總統和之前幾屆總統有不一樣的地方,他更務實,更有活力,也看到了很多根本問題,上台兩個月不到做了很多的工作。

回歸傳統價值 強調守法

紐約華人郭近原是中國律師,2008年通過投資移民到美國,他沒有美國律師執照,就與曼哈頓的美國律師合作,做一些有關中國知識產權的案件。他認同特朗普的移民政策,說無證移民成群結隊湧入美國,問題很嚴重。“大家都應該遵守法律,不然就亂套了。”特朗普正視這個問題,講到了民眾的心裡。他說,周圍的華人無證移民不少,現在還在增加。他希望美國出現一個強有力的總統,像特朗普這樣,抓社會秩序。他呼吁給特朗普一點時間,讓他施展管理能力。他認為,美國應該回歸傳統價值和保守傳統。

加州華人王湉是特朗普總統的亞裔顧問委員會成員,是能夠與特朗普講上話的少數幾位華裔之一。他在接受電話采訪時表示,根據有關研究,美國無證移民有1800萬至2000萬之間,其中華裔無證移民不到3%,即50萬人左右,而71%的無證移民來自墨西哥和南美。“他們很容易從邊境偷渡過來,每天都有人走,根本管不住。”2016年,政府在這些無證移民身上花費1115億美元。他說,按照特朗普總統的計劃,這個牆的費用大約是350億美元元。“我認為,建這個牆很有必要。”他說,特朗普總統已經說明,他不歡迎無證移民,但是歡迎合法移民,尤其是那些有才華(highly skilled)的移民,是不拿福利的移民。

他說,特朗普的一系列行政令涉及到在美墨邊境築牆,遣返無證移民,減少福利濫用。現在,國家正在朝著健康的方向發展。目前美國欠債20兆美元,大家都要想著還錢,不要想奢侈。王湉很早就組織華人組織,支持特朗普競選總統,2016年6月受邀去特朗普在洛杉磯比佛利的家裡吃早餐。“我們一行四五十人去了特朗普家。特朗普為我們做早餐,與我們每個人擁抱,一點沒有外面見到的強人形像。”他對特朗普的印像是:和藹可親,平易近人。

修補移民系統 亟待綜合改革

國會議員孟昭文認為,總統簽署一系列行政令已經顯示,美國需要一個綜合移民改革。她呼吁修補美國破碎的移民系統,提供入境途徑、減少積壓、使家庭團聚、改善執法和使合法的移民系統現代化,這是美國移民法律的重大修改的關鍵。“我是一個移民的女兒,我們必須為綜合移民改革持續戰鬥,這樣幾百萬人就能夠繼續變成自豪的美國人,實現他們的美國夢”。

諾特金律師指出,美國的移民系統已經處在危機之中。“我們需要改變,為無證移民和滯留不歸的移民提供合法的渠道。他們為我們的經濟和社會做出多年的貢獻。”她認為,美國需要修補它的商業和家庭移民系統,帶進企業家和受到高等教育的外國人,通過取消長期移民配額積壓,為符合條件的家庭創造家庭團聚的條件。

特朗普亞裔顧問王湉說,特朗普的移民政策是治本、治根。據統計,在無證移民中,有300萬人犯有重罪,本身是無證移民,已經違反美國的法律,現在又犯下其他的罪行,應該送回去。他認為,如果是無證移民,生了孩子,自己打工繳稅,沒有拿多少福利,應該給予合法的機會。

(據中國評論新聞網)

頂樓1500萬美元賣出!紐約布魯克林公寓創天價 | 美國

美國紐約奢華公寓再創天價。布魯克林鐘樓大廈 (Clock Tower building)一棟獨立公寓在釋出市場7年多後終於售出,以1500萬美元成交。

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布魯克林一棟獨立公寓以1500萬美元成交,在當地稱冠
布魯克林一棟獨立公寓以1500萬美元成交,在當地稱冠

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《紐約時報》報導,雖然比起2009年開時開價2500萬遠低不少,仍在布魯克林當地稱冠,也是全紐約市3月成交的數一數二高價。

此物件位在鐘樓大廈的頂樓,占地約7000平方英尺(196坪)、附有3間房間、以及3間半的浴室。買賣雙方從去年6月開始接觸,當時價格訂在1800萬美元,在買方要求下變更些許設計,在本周二正式成交。

報導提到,紐約3月份房市最高價成交物件,位在曼哈頓公園大道432號(432 Park Avenue)一棟96層樓高的公寓大樓內,售價約為6500萬美元。

公園大道432號摩天大樓83樓售出,稱霸紐約市3月房價
公園大道432號摩天大樓83樓售出,稱霸紐約市3月房價

(據蘋果日報)

2017年西班牙房市報告:當租賃業主,你准備好了嗎?| 海外

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2013年,馬德里中央政府下放立法權,以規範自治區租賃市場,考慮到每個地區要求和條件不同,這是一個明智的措施。已經有數個地區朝著更規範方向發展,尤其是主要旅游目的地卡塔盧納(Cataluna)和瓦倫西亞(Valencia),但大多數地區沒有,包括那些沒有重大旅游業的地區。多年來,西班牙實力強大的酒店一直呼吁更嚴格地控制私人租賃,主張公平競爭,但在某種程度上,我懷疑,這些要求是因潛在的缺乏競爭力,缺乏競爭力這一點目前仍然彌漫著西班牙的經濟。正如前面提到的,西班牙旅游部數據顯示,65%西班牙海外游客選擇住酒店,但許多酒店可能有待改進。旅客更難租到私人租賃房產將無利於提高酒店的標准和競爭力,但在我看來,兩個行業之間幾乎沒有的交叉;如果客戶在西班牙私人租房中找不到他們想要的靈活性和隱私,我認為他們更有可能換到法國,意大利和葡萄牙進行私人租賃,而不是前往西班牙入住千篇一律的酒店。

租賃注冊立法

2016年5月,安達盧西亞成為最後一個對短期假期租賃市場進行立法的重要旅游目的地,安達盧西亞是西班牙最大的租賃市場之一,新登記制度預計將覆蓋8萬套房產,提供共40萬個床位。此外,鑒於其獨特的12個月超長賽季,該地區收益率增長潛力最高,所以我將詳細介紹一些需求,雖然每個地區的立法有差異,但也有許多相似之處,這樣你就可以了解大致所需的是什麼。

首先,注冊系統不同;農村房產已受單獨的法律規範,另外有法律規則覆蓋半徑1公裡的屬於同一業主的三套或更多房產。與其他地區已經實施的法律有相同,2016年安達盧西亞新規影響到了典型的西班牙海外業主,他們在不住的時候將房產租賃給短期度假者,這類業主觸犯西班牙酒店利益。根據酒店的說法,度假者都應該住在西班牙的酒店,酒店希望私人租賃市場盡可能地難以發展。在很多方面他們得到了他們想要的。

通過旅行社、房地產機構、印刷媒體、以及諸如Airbnb、Homeaway等租賃門戶網站進行廣告出租的房產,不管是按日、還是按周或按月出租,都必須到相關注冊機構進行申請。在一些地區,注冊是在市政廳完成,而在其他地區,是直接到旅游部門登記注冊。一些地區收取登記費用,例如加利西亞(Galicia),但大多數不收取,而卡塔盧納讓各級市政廳決定是否收取費用,按照市政廳的意願。在坎塔布裡亞13業主必須向稅務機關登記,我認為可以大膽推斷所有地區將登記細節提供給稅務辦公室。在申請登記之時,坎塔布裡亞也需要公眾責任保險做到位。在安達盧西亞,注冊是免費的,在其8個省份可以直接到旅游辦事處進行登記。一旦注冊號發布之後,該號碼必須出現在所有的廣告、發票和租戶入住後必須完成的登記卡上。在一些地區禁止單人房入住,而安達盧西亞法令只允許私人租賃房產容納人數少於15人,超過這個數字就必須進行酒店注冊。若業主將房產租給同一個人的時間超過兩個月,就可以忽略這些,因為這屬於長期租賃,根據西班牙租賃法律,需要簽訂標准租賃合同。

基本配置要求

除了諸如入住前的清洗和提供干淨的床單和備用床上用品等需求,安達盧西亞租賃房產所有臥室和起居室在5月和9月期間還必須裝有空調,10月和次年4月之間裝有加熱設備。不允許裝獨立式的電器,所以我們所熟悉的那些滾輪式散熱器以及搖搖晃晃的散熱風扇再也看不到了。顯而易見的解決方案是安裝掛牆式分立加熱/制冷電器,但我也喜歡以細線掛牆的存儲板作為非常有效和低成本的背景加熱板,尤其是在臥室。所有臥室必須有外部通風。大多數已將房產出租的業主租金有一個訪客本,但現在他們還必須有一個投訴本以及一個信號牌通知租戶房產可租。大多數業主已經一個信息文件,記載關於當地設施、地圖、餐廳、興趣點和要做事情等有用信息,現在這個信息文件可以在線提供,便於保持完整和最新更新。距離最近的醫療設施,如步行可至的醫療中心、醫院和藥店都必須提醒租客注意,還必須提供一個急救箱。還必須有一個當地聯系電話,可一天24小時聯系。

新立法給業主12個月寬限期,將房產提升到所需的標准,檢查將從2017年5月開始。盡管考慮安達盧西亞的規模,這將是很長一段時間。2016年底,已經收到超過1萬份注冊申請,其中超過一半已經發行注冊號碼,但記住,據估計,在立法生效前,有8萬套房產私人出租。有些業主已經退出租賃市場,但還有很長的路要走。

住客入住登記

但事實上,在沒有被通知的情況下,盡責的優質房產業主已經提供了大多數法律規定所要求的租賃必備設備,但這次新增的管理規定將會嚇到很多人,特別是如果他們沒有一個基於本地的管理代理。再次強調,新規細節因地區而異,但在安達盧西亞,所有超過16歲的客人必須提供身份證或護照復印件,並在抵達時簽署一份登記表,這些必須在24小時內通過郵件、傳真或電子郵件發送給警方或國民警衛隊,並且在離開前出示打印發票。這些都是要保存在文件中,一年的租賃合同和3份登記表格。這一切都開始感覺很像酒店操作,但是既然人們在抵達酒店必須出示護照,我不明白為什麼他們在租賃私人住宅就不應該做同樣的事情,尤其是在如今這樣一個安全問題增加的環境下。總的來說,我完全贊成的新規則,我相信他們會隨著時間的推移,提高標准,淘汰不合格的房產和業主。私人租賃即將變得更加專業,跟往日大不相同。

 

西班牙房產名人Barbara Wood專欄全集

Juwaicolumnist

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全美10大“完售”城市大揭密 | 美國

英文“Sold Out”,中文翻譯為“完售”。顧名思義,就是產品完全銷售一空。在房地產業,建案能“完售”不論是對建商、代銷業者或是仲介人員,都是夢寐以求的完美境界。

年初,美國知名房產搜尋網站Realtor.com有篇文章提到:“Sold Out:These 10 U.S. Cities Have the Biggest Housing Shortages”,譯為“完售:美國房屋供給短缺最嚴重的十個城市”,相當吸引我的眼球。因為美國房價自從2008年發生次貸金融危機開始,房價就像溜滑梯一般驟降。隨著美國聯准會不斷地進行貨幣寬松政策(俗稱QE),房價才從谷底慢慢反彈。雖然美國許多熱門地區的房價早就超過前波的高點,例如:舊金山房價超過前波高點約38%,但美國住宅市場有炙手可熱到“完售”嗎?

該篇文章根據“成屋出售百分比”與“2016年銷售房屋總數減少百分比”兩項標准,就全美150個房產市場分析比較,列出全美”可供銷售房源吃緊”城市前十名。而前十名中,有五個是位於西部沿岸城市,包括西雅圖、波特蘭、沙加滿度、離舊金山一小時車程的聖羅莎等。

而西雅圖以其成屋出售百分比不到0.4%最低,也就是1,000間現有成屋中,僅有不到4間願意出售、2016年銷售房屋總量減少百分比13%最高的兩項數據,榮登全美”可供銷售房源吃緊”城市的第一名!這五個沿岸城市,房價被歸類於傳統西岸”強著恆強”群組。

另外,根據西雅圖時報的報導,西雅圖會發生銷售房源窘境,除了因為高科技不斷地進駐、擴充,以亞馬遜為代表,吸引大批外地居民遷入,實質需求增加之外。目前大約有65%西雅圖地區的土地使用分區,是限制只能用來蓋single-family homes(單一家庭透天厝)。

主要是因當地政府不願意讓開發商任意興建高密度的公寓住宅,影響居民生活品質。當然,西雅圖房市也受惠於加拿大溫哥華去年開始對外國買家加徵15%印花稅之影響,外國投資人轉移陣地,班師下移至西雅圖,也是導致房源供不應求的主要原因之一。這也難怪西雅圖目前的平均房價約62.4萬美金遠超過前波金融海嘯時房價的33%。

另外值得注意的是以底特律為代表的“谷底翻揚組”,這是相對西雅圖“強著恆強”群組的對照組。因為底特律房市以”成屋出售百分比僅為1%”與”2016年銷售房屋總數減少百分比為25.7%”的數字,位居全美”可供銷售房源吃緊”城市的第七名。然而,底特律都會區(metro Detroit)非底特律市(City of Detroit),目前房價平均約13.75萬美金,仍低於歷史最高房價尚有6%的差距。這代表底特律都會區房價真的走出谷底翻揚,處於”價漲量縮”的初升段行情。

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西雅圖為全美可供銷售房源吃緊第一名的城市
西雅圖為全美可供銷售房源吃緊第一名的城市

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就全美“可供銷售房源吃緊”城市前十名中,令人意外的是,居然也有五個位於美國中西部的內陸城市,包括紐約州的水牛城、密西根的底特律與大急流城、印第安那州的韋恩堡、與股神巴菲特所居住的內布拉斯加州奧哈瑪等城市

這五個內陸城市,都是受惠於“產業轉型升級”,比如從鋼鐵、家具等傳統制造業,轉型成高科技大數據資料處理中心、太空國防、醫療、精致啤酒工廠等附加價值高的產業,故能重新吸引居民搬遷進駐。也因過去數年房價低迷,沒有建商願意建造新房,故需求大於供給,使得房價從谷底持續上揚。

雖然這五個內陸城市,去年平均房價均上漲超過10%,但若與強烈需求端產生的西雅圖產生的”供不應求”情形,明顯不同;,而內陸城市如底特律都會區,則是因供給端減少產生的”供不應求”的情形。

需求端引起的“供不應求”,房價上漲力道似乎應較為明顯。不過,“谷底翻揚組”的房價多約在10~20萬美金,僅為”強著恆強”的群組房價動輒50萬美金起跳的20%~40%,房價基期相對地低,未來兩者房價漲勢,各有千秋,尚待後續分曉。

再者,美國住宅房價反彈迄今亦有數年之久,若房產投資人對美國住宅房價居高思危,不坊參考可供銷售房源短缺嚴重的城市,作為優先置產投資的地區。也可避免在這一波房市多頭修正、多殺多時,誤判情勢而未能享受”房價主升段”行情。

(據聯合財經網)

美國收緊H-1B簽證 哪些國家反而受益?| 美國

美國移民局(USCIS)今年宣布多項嚴管H-1B移民工作簽證的措施,包括加強打擊及遏阻H-1B簽證的欺詐和濫用。根據一份最新研究顯示,某些國家如波蘭、中國台灣、芬蘭等反而因此受益。

《今日美國》報導,根據在線科技招聘平台HackerRank 4月6日發表的最新研究報告,美國加強管理H-1B簽後,部分國家如中國台灣和芬蘭等受益最大,將更吸引工程人才。

HackerRank系評估各國在人才、工資、生活水平、互聯網速度、時區、政府腐敗和開發商技能水平等方面的吸引力。研究結果,受益最多的前十名包括波蘭、中國台灣、芬蘭、新西蘭、保加利亞、匈牙利、捷克、瑞典等。

該報告的首席研究員泰裡克哈(Ritika Trikha)表示:“美國如果努力阻撓外國籍勞工,可能會因此失去人才、投資和創新,並對美國的GDP及經濟增長造成巨大影響。”

美國移民局今年宣布多項嚴管H-1B非移民工作簽證的措施,最新研究顯示,某些國家反而因此受益
美國移民局今年宣布多項嚴管H-1B移民工作簽證的措施,最新研究顯示,某些國家反而因此受益

具備新興技術產業的國家或地區,過去以低稅及勞動技術佳的誘因和美國競爭人才,各有輸贏。但是現在美國采取一系列措施,包括總統川普(特朗普)簽署移民令、移民局嚴管H-1B簽證、司法部要求雇主不要歧視美國人等,許多國家將之視為爭取人才的好機會。

根據科技協會CompTIA上周公布的美國科技部門的年度分析報告,截至去年第四季,美國有60萬科技空缺沒有填補。

“這個趨勢發展下去的結果是,具備科技能力者(如工程師和編碼員)會發現世界各地都有等著他們的工作機會。” 泰裡克哈說。

美國移民局今年改變H-1B簽證相關措施,衝擊較大的包括4月3日開始暫停受理加急申請6個月,要求美國企業提出外國籍計算機程序員(Computer Programmers,又稱為計算機編程員)具備專業技能的證明,以及實地訪查可能濫用或欺詐H-1B簽證的特定雇主。

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習近平特朗普見面,炒熱佛羅里達州房地產 | 美國

中美領袖見面,帶動了佛羅里達海灘上的各種“熱潮”。

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中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園(Mar-a-Lago)會面
中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園(Mar-a-Lago)會面

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雖只是四月初,美國佛羅里達州棕櫚灘午後的氣溫突破30攝氏度。這兩天,跟氣溫同時飆升的,還有中國購房者對佛州房地產的熱情——很可能因“習特會”舉行而節節攀升。

中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園(Mar-a-Lago)第一次會面。

“’習特會’絕對會給佛州房市帶來積極效應!”在棕櫚灘地區擔任房產經紀十年的王央,嗅到了商機。全球中國人都會從電視轉播中看見棕櫚灘的碧海白沙和設計別致的地中海式別墅,還有比這更棒的免費房地產宣傳嗎?

近年來,王央親身感覺到,對佛州房產感興趣的中國人直線上升。她接觸的中國購房客大多是成功商業人士。在中國瘋狂飆升的房市中獲利,轉而投資美國房地產。王央告訴端傳媒,中國客人多看中佛州棕櫚灘的寧靜與休閑,她以八字總結:低調奢華,陽光海灘。

總部位於上海的美國房產資訊網站居外的數據也顯示,2016年在這個網站上,佛州房地產的諮詢量比2015年上升62.5%,而2015年的升幅已經高達48%。

Forbes雜志撰稿人Kenneth Rapoza指出,佛州邁阿密和Fort Lauderdale的房價遠低於中國香港、倫敦、悉尼等國際大都市,也低於美國一線城市。100萬美元可在邁阿密買到約77平方米的房產,在洛杉磯和紐約分別只能買到65和27平方米。中國購房者手中若有能在上海買房的錢,也能輕易在佛州購房,還能附帶享受美國上乘的高等教育等公共資源,達到比上海更高的生活品質。

中國購房者對美國房地產的投資額已連續四年上升,總額超過270億美元。在100萬美元以上房產外籍購買者中,42%是中國人。最近四年,中國都居外籍購房者排行榜的首位,成交額超過排名二到五的國家的總和。預計到2025年,中國對美國居用物業的投資額將達到500億美元,商用物業將超過200億美元,相當於2015年數字的兩倍左右。

據王央觀察,在棕櫚灘地區,中國人大多購買郡內性價比高的50萬至300萬中檔房產,從房子到大西洋邊的海灘只需驅車20分鐘左右。然而,海湖莊園所在的棕櫚灘島,還是讓一般的中國客人卻步—島上的獨享無敵海景、私人沙灘的豪宅大多要價1000萬美元以上,房主每年還要付高昂的稅費。

居外CEO Charles Pittar預期,除了購房熱,“習特會”還將帶動Mar-a-Lago mania(海湖熱),即中國極富階層入會的熱潮。習近平與特朗普在海湖莊園漫步,留下歷史性畫面,這將會讓加入這所俱樂部成為中國人之中高身份地位的像徵。

一名俱樂部會員在“習特會”前夕,成為了媒體熱點,他就是經常發表批評北京政府言論的中國地產大亨郭文貴。《紐約時報》形容他是“習特會”潛在攪局者,如果擁有海湖莊園會員資格的郭文貴在“習特會”期間進入莊園,將激怒習近平和中方代表團。郭文貴則向「美國之音」表示,自己不會出現在海湖莊園,他通過Twitter回應:“我不在!這幾天所有會員都不能用了!”

炒熱的不止房地產、俱樂部會員制,習特會到來前夕,當地氣氛也是熱鬧非常。雖然習近平只會停留短短一日,沒有任何公開活動,大批中國官員、記者、習近平的支持者和抗議者仍然一窩蜂地湧進了這座海景迷人的小島。每到飯點,附近兩家中餐館人滿為患,店員應接不暇。

特朗普跟中國主席的會面非常重要。”Uber司機Ed也從電台新聞節目中聽說了“習特會”的消息。雖然他說會面意義非凡,但也止不住抱怨,自從特朗普就任總統,棕櫚灘的交通情況讓司機們頭疼不已。他每次返回人稱“南部白宮”或“冬季白宮”的海湖莊園,都需要大規模封路。據統計,特朗普上任總統十一周來,有九個周末是在海湖莊園度過的。“你等著看吧,等特朗普和中國主席來了,這裡就會寸步難行。”

當地時間5日下午,海湖莊園外圍未有封路。路邊沒有人行道,每當有人徘徊停留時,特勤人員就會上前警告“你們必須繼續往前走”,驅離閑雜人等。莊園和道路間隔了兩道修剪整齊的灌木叢,有一部分灌木達三四米高,徹底阻擋了外圍行人的視線。

15分鐘車程外,習近平即將下榻的酒店外圍,布置更隆重。道路兩旁的路墩貼上了中美兩國國旗。但零星幾個上訪的抗議者也聚集在酒店門前,向記者們派發傳單,散播他們在中國被逼拆遷的故事,一身黑西裝、戴著墨鏡的特勤人員在不遠處靜靜觀望。

中方使團工作人員忙碌地進出酒店大堂,無暇到酒店的戶外游泳池區曬太陽。這家Eau Palm Beach Resort & Spa,雖是五星酒店,卻算不上棕櫚灘島上的頂級酒店。這估計與中國政府希望打造清廉形像有關。訂房網站上顯示,酒店一晚的房費為499美元起,在習近平入住的6號晚,房間已全數售罄。

(據端傳媒)

馬來西亞房價逐步趨穩 5年內無房產泡沫 | 海外

馬來西亞買房靠譜嗎?房地產網站iProperty數據服務總經理卜明德蘭表示,未來5年,預計馬來西亞將不會出現房地產泡沫。

他指出,馬國已做好充足的準備,避免陷入類似1997-1998年金融風暴及2008年美國次貸危機的狀況中。

“未來5年,我國極大可能不會面對房地產泡沫的問題。雖然國行表示我國仍需要一些時間來穩定房屋價格,但經濟成長放緩將拖慢房價上漲的步伐。”

他接受《馬新社》專訪時,如此表示。

他稱,生活成本上漲丶收入增長停滯將使市場重新調整,因此房價也將逐步趨向穩定。

他補充說,去年第3季,馬國屋價指數上升5.36%,漲幅較2015年同期的7.35%低。

生活成本上漲、收入增長停滯將使市場重新調整,大馬房價將逐步穩定
生活成本上漲、收入增長停滯將使市場重新調整,大馬房價將逐步穩定

2009年至2015年期間,家庭收入的增長落後房價上漲的速度。2012至2013年之間,房價的漲幅更達到雙位數。在政府實施商品及服務稅(GST)之前,2010年房價就已超越了馬來西亞平均家庭收入。

可負擔屋需求高

“目前的市場是由一年前開始的項目支撐,因為這些項目符合人民所需的可負擔房屋。未來,可負擔房屋的需求量將繼續走高,這種情況與美國丶英國及澳洲相似。”

他也認為,政府加大力度建設基礎設施,對房產市場來說是有利的。

“我們應該給予房地產市場足夠的調整時間,如此一來市場才能給出更合理的房價。”

卜明德蘭也稱,如果千禧世代的年輕人願意在房子面積及地點方面妥協,在購買房屋時將有更多的選擇。

“根據澳洲的標準,如果一個人從住家出發到抵達工作地點的時間在30分鐘以內,那他在這方面就能算是擁有良好的生活品質。”

他表示,相比一般購買房屋的程序,最新的房屋計畫允許首購族更快地擁有他們的第一間房子。

(據東方網)

八問八答:國際合規匯款與海外收入避稅 | 澳洲

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10月1日是昆士蘭州海外人士購自住房附加印花稅的起始日期,不少地產經紀人在此日前忙得不可開交,幫助許多買家順利於10月1日前完成合同簽署。而那時,我便與的地產圈的朋友們打趣說,10月中旬或許會比那時更忙,因為當他們協助客戶安排國際匯款支付定金時,他們面對的是中國外匯管理局、中國各大銀行或金融貨幣交易公司,澳大利亞居民更會受到澳洲稅務局(ATO)的監管。果然,近日受到不少經紀人和客戶求助,到底應該如何安排國際匯款且避稅?匯款金融超額,不恰當的匯款目的描述以及不合法的匯款途徑等都有可能使你招來外匯管理局或ATO虎視眈眈

不唬人的例子,擁有澳洲PR的王先生在2012年買房時通過某金融公司先後數次共匯106萬澳元至其澳洲賬戶。不料的是,在2015年末,ATO寄來一封長達42頁的意見書(Position Paper),裡面描述了王先生澳洲賬戶收款的每一條明細(匯款日期與匯款人等),付款明細與使用明細(車!房!生意!一清二楚並細思極恐)。你不知道的是,比你老婆更明帳的是ATO。最後,ATO以王先生海外收入匯款但未交稅為由,要求其繳納總計83萬澳元的稅金與懲罰金!

本文涉及中澳兩國產權法、金融法與稅法,特此感謝本人中國法前輩王律師與澳洲法同仁宋律師的建議與支持。

  1. 我在中國賺的錢,澳洲政府憑什麼要求我交稅?

中國政府和澳洲政府早已簽署關於對所得避免雙重征稅和防止偷漏稅的協定,當一中國大陸居民往澳洲匯款幾十萬澳元或者更多的時候。ATO有權追查澳洲賬戶的入賬記錄,並且發信要要求28天之內回復解釋收款目的。

如果ATO最終認定是澳大利亞居民的海外收入,即有權要求補交所得稅。

嚴重的是,一旦ATO或者澳洲政府啟動反洗錢調查,則可以根據與中國政府的稅收協議,通知中國政府核查匯款方的收入狀況。如果匯款方通過各種途徑往澳洲匯款幾十萬或者幾百萬澳元,而其在政府部門工作或者只是普通收入階層或者已經退休,那怎麼能說明這真的是合理且合法收入?細思極恐。

  1. 我該如何匯款外幣到澳洲嗎?有什麼限制嗎?

根據中國外匯管理局印發的《個人外匯管理辦法實施細則》:年度外匯總額分別為每人每年等值5萬美元,即一張身份證每年5萬美元額度

澳大利亞銀行收款方(往往是開發商或賣家的律所信托賬戶)的開戶銀行名稱與地址、銀行代碼(swift code)、開戶支行代碼(BSB)、信托賬戶帳號(account number)與賬戶名稱(account name)。

匯款方帶著這些信息去國內銀行填寫“境外匯款申請書”即可,並交納匯款手續費。匯款手續費包括三部分:手續費+電訊費+中間行代理費。目前各銀行的手續費都按0.1%收取,但單筆收費的限額不同,最低約為80元人民幣,最高150元人民幣。澳大利亞銀行接收電匯需收取1530澳元不等的手續費,不同的銀行賬戶金額不等。

  1. 如果需要匯款超過5萬美元,我該怎麼辦?

此時,你可以選擇金融貨幣交易公司,幫助你進行一次性資金周轉和外幣轉換。

用金融貨幣交易公司從中國匯款到澳大利亞,錢實際上並沒有過境。金融貨幣交易公司會根據匯率,算出匯款方該存多少人民幣在國內某銀行的某個個人賬戶,收款方即在澳大利亞收到等值澳幣。澳大利亞的金融公司在中國境內的交易都是個人賬戶,不是公司賬戶。所以實際上,錢並不是從中國匯來的,更不是從本人或家人的賬戶轉來,而是從某家海外公司的賬戶匯到收款人的澳大利亞個人賬戶。

金融貨幣交易公司的匯率比中國銀行的同期利率稍微好些,對於大額交易,有些可以免除手續費。

但同時,金融貨幣交易公司交易風險較大,應謹慎選擇可靠的金融機構,即使目前為止尚未出現通過其交易而損失了大量匯款金額的負面報道。

  1. 我只是想買一套房,為什麼仍可能會被認定為海外收入而被要求交稅?

澳元匯率日趨走低使得目前成為了華人換匯與投資的黃金時機。然而國內的海外匯款5萬美元限額,使得海外匯款在澳洲買房的買家需要通過多次匯款才能完成首付。而這種“短期內頻繁的轉賬記錄”在澳大利亞稅務局的審查系統裡極有可能被認定為海外收入

ATO規定成為澳大利亞居民後(不包括臨時居民),需要就來自海外的收入納稅。所謂海外收入包括海外業務收入,就業收入,養老金,年金收入,銀行利息,股息,特許權使用費,租金,資本收益以及個人勞務所得。

ATO定義的海外收入如下:

  • 任何海外收入,包括產生的,衍生的或直接收到的澳大利亞以外來源的收入
  • 周期性收到的來源於澳大利亞以外的貨幣捐贈
  • 周期性收到的來源於澳大利亞以外的除貨幣以外其他形式的捐贈
  • 周期性收到海外親戚贈予的貨幣或其他形式利益
  • 來自海外的商業活動和投資收入,即使是在澳大利亞已無需納稅的
  • 如果你是臨時居民,海外來源的收入
  • 獲得免稅的海外就業收入

看完這些定義,你應該可以長呼一口氣,重點詞是:周期性收入。即如果你是一次性匯款或非周期性投資,則可以不必擔心ATO的監管。

  1. 國際匯款在什麼樣的情況下需要交稅?

根據ATO的規定,如果過去幾年中,銀行賬戶持有人收到海外匯款而未及時申報,及有可能收到ATO的通知函或意見書,要求納稅人在28天內出具合理的解釋。否則的話,該匯款金額將被定義為“海外收入”,除補交稅款外,還會面臨著滯納金以及失職罰款。

你只有28天的時間回復ATO關於資金來源和性質的質詢。如果你沒有在28天內作出回復,稅務局有權修改你的個人收入,從而影響應交稅款,產生稅務欠款,滯納金與罰息等等。所以時間很重要。如果你搬家或出外旅行,一定注意保持和ATO暢通的信息渠道,第一時間做出反應。

  1. 如何避免國際匯款被征稅?

從處於海外的父母、親友處收到饋贈或借款性質的匯款,用於在澳大利亞學習、生活和置業,許多華人理所當然的認為無需告訴任何人。事實上,如果在澳朋友們在收到親友或匯款機構的海外匯款時,需要注明屬於饋贈或無息借款便可在一定程度上避免征稅甚至罰款。

  1. 已經收到澳大利亞稅務局ATO意見書,我該怎麼辦?

一般情況下,你收到的國際匯款來源分為三類:由親屬直接匯出,由他人賬戶間接匯出或由金融貨幣交易公司匯出。

針對不同來源和性質的匯款,你須向稅務局提交匯款人銀行對賬單、(帶英譯)相關關系證明、匯款方個人聲明等材料。由於外匯金額限制,通過他人匯款的還需要證明親屬向他人的轉存憑證,以清楚證明所獲匯款為親屬贈與或借款,並非投資收入。如果資料准備時間不充分,可向稅務局致電要求延長時間,一般會獲得寬限。

  1. 國際匯款被監管後,哪些文件可幫助我向ATO證明豁免交稅?

當你的國際匯款是由親屬直接匯出時,你需要准備以下材料:

  • 匯款人的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出,且時間、金額與你接收匯款的時間和金額相符;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件;
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

當你的國際匯款是由你的親屬通過他人匯出時(由於外匯金額限制),請你准備以下材料:

  • 匯款人的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由他人賬號匯出,且時間、金額與你接收匯款的時間和金額相符;
  • 你親屬的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出給他人,且時間、金額與他人接收匯款的時間和金額相符;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件;
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

當你的海外匯款是由你的親屬通過金融貨幣交易公司匯出時,請你准備以下材料:

  • 你親屬的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出給換匯公司指定的賬號,且時間、金額與換匯公司接收匯款的時間和金額相符;
  • 向換匯公司索取換匯對賬單等換匯材料:能夠清楚的顯示換匯公司在收到匯款後的48小時之內將款項匯往澳洲你的賬戶;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件。
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

以上需要准備的所有的資料都是為了能夠清楚地證明你所收到的匯款來源是你親屬的贈與或借款,而並非你因為海外投資所產生的收入。鑒於有些資料由於時間久遠將不容易准備以及獲取,為了保護你在澳洲的個人稅務利益,建議在收到匯款後及時收集、保留上述資料,以備ATO檢查之需。

注:

  • 澳大利亞各州均有相應立法權,因此各州間的法律均有不同,以上文字內容可作參考方向,但非個案的專業法律建議;
  • 部分內容援引中國外匯管理局與澳洲稅務局網站;
  • 部分內容參考PPM Tax & Legal稅務律師所。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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一塊美國加州灣區充滿潛力的土地,“助推”財富的指數級增長 | 美國

世界上最有價值的東西是什麼?當然是土地。由於土地總量的限制,加上地球人口的不斷增加,土地的價值正越來越受到人們的重視。“比黃金還珍貴”說的就是土地。想要讓自己的財富呈指數級增長,當下最有效的“捷徑與坦途”就是投資土地。比如這塊位於美國加州舊金山灣區、帶永久產權的優質土地,可以建造超過200個公寓單位,淨利潤可超過2,200萬美元,投資安全,回報可期。

這塊土地坐落於美麗的舊金山灣區,海沃德城市,共有4.7英畝的建設用地
這塊土地坐落於美麗的舊金山灣區,海沃德城市,共有4.7英畝的建設用地
這塊位於美國加州舊金山灣區、帶永久產權的優質土地,可以建造超過200個公寓單位
這塊位於美國加州舊金山灣區、帶永久產權的優質土地,可以建造超過200個公寓單位

黃金地理位置:坐落於風景優美,交通便利的舊金山灣區

這塊土地坐落於美麗的舊金山灣區,海沃德城市,共有4.7英畝的建設用地,居於經濟繁榮的重要樞紐。美國加州素來是風景優美,人們心向往之的理想居住之地。四季溫暖如春,陽光明媚。除了最大程度地親近自然外,交通與商業也很發達,是一個人文、商業、自然結合得最為完美的地方之一。

加州的舊金山灣區,更是華人移民美國,最為理想的居住之地。生活方便,資源豐富,交通發達,工作機會也比其他地方要多,因此,房屋買賣非常火熱,供不應求。這裡流傳著一句話,“在灣區,就算是有錢,也可能買不到房”。

土地最重要的是“位置”。這塊地產位於海沃德城繁華的Mission Blvd,緊鄰Bart快車站(快車站是海沃德城很多居民每天需要經過或搭乘的車站)。附近交通更是異常便利,離舊金山市中心僅為30分鐘車程,離Palo Alto也僅有30分鐘距離。

土地最重要的是“位置”。這塊地產位於海沃德城繁華的Mission Blvd,緊鄰Bart快車站
土地最重要的是“位置”。這塊地產位於海沃德城繁華的Mission Blvd,緊鄰Bart快車站
舊金山灣區海沃德城市的土地規劃圖一
舊金山灣區海沃德城市的土地規劃圖一
舊金山灣區海沃德城市的土地規劃圖二
舊金山灣區海沃德城市的土地規劃圖二
這塊地產的旁邊,有一個200多套公寓的建築群正在緊鑼密鼓地開發中
這塊地產的旁邊,有一個200多套公寓的建築群正在緊鑼密鼓地開發中

熱鬧的市口永遠不愁生意。這塊地產的旁邊,有一個200多套公寓的建築群正在緊鑼密鼓地開發中。街對面則是350套公寓的生活區,早在去年完工時已經全部售完。可以想見,未來這一區域將是非常熱鬧與繁榮的生活居住區域。