Author: ZoeChan

加拿大顶级华人经纪细说在多伦多购买新建公寓那些事

目前，多伦多和温哥华是加拿大最火热的房地产市场，在这两个都会地区，即使是普通的独立屋都索价100馀万元，豪宅的售价更是高得几近离谱。由于加国房贷利率极其低廉，就业市场也比较稳定，温、多两地的独立屋相当抢手，形成了买家多于卖家的卖方有利的市场。

根据苏富比提供的统计数据，今年上半年，温哥华地区价格400万元以上的豪宅销售量暴涨71%，在大多伦多地区也跃升72%。苏富比预测，在多伦多和温哥华对价格达到100万元的共管公寓（这是苏富比界定豪华共管公寓的标准）的市场需求，将继续维持强劲，尤其是在市中心地区。那究竟在多伦多购买公寓期房项目有什麽要注意？金牌经纪江晓清带给你以下实用资讯：

一、法律

当你从开发商手中购买新建Condo公寓时，Ontario’s Condominium Act （安省共管式公寓法）是你最权威的法律依据和保障。

二、买家保护

  • 当你购买新建公寓时，你有权在10天的冷静期内取消购买。这里提到的“10天”法律上定义为：自你收到的最后一份双方全部完成签字的购买和销售合约或房屋声明书（purchase and sale agreement or the disclosure statement）起算
  • 房屋声明书（disclosure statement）中任何内容更改之后，你有权在10天内取消购买协议（例如，声明书中有明显的改动）
  • 如果你取消了购买，开发商必须偿还你的所有定金付款及可能支付的利息。
  • 开发商必须将你所支付购房定金存入信托
  • 未经您的同意或法院命令，开发商不能终止与你的购买和销售合约
  • 像其他所有的新房一样，新建公寓受到安大略省新屋保修计划法案监管（Ontario New Home Warranties Plan Act）

温馨提示

购买新建公寓并不意味着你可以省去验房步骤（它会帮助你做出明智的决定，并了解房屋的状况和真实价值）。

三、开发商的义务

  • 采取一切合理措施，按时完成公寓建设项目（如果你的公寓房无合理理由的拖延交房，你可能有赔偿的权利）。
  • 不能延迟注册需要建立公寓公司法律文件。
  • 为你提供房屋声明书（disclosure statement）。

四、房屋声明书（disclosure statement）

开发人员必须为您提供一份包括以下内容的房屋声明书：

  • 物业描述（如土地和建筑周边及单位的界限）
  • 开发商有意向出租的单位数量——如果开发商打算继续保留房屋单元的所有权，则开发商成为该单位的拥有者，并可以控制一些公寓运作上的事务（共管式公寓法没有限制购买者的单位购买数量）
  • 对未完成的公共设施，开发商要公布预计开始建设和结束的日期
  • 该公寓公司目前的预算和开支——开发商必须公布第一年运营的预算收入和支出，并应显示支出细项，如员工、维护和公用事业等费用（这些信息能让你能够合理计划第一年的每月管理费。并且，如果发现报告中显示了开发商推迟了一些开支，或者部分开支没有包括在第一年预算，那么你也能做好管理费增高的准备）
  • 该公寓的声明——包含公寓的基本规则，规定了你的单位和公共设施的定义（包括你拥有的百分比比例），并显示每个业主必须在每月缴纳的公寓管理费金额
  • 公寓的章程、规则和限制——其他一些关于单位和公共事项的细则（例如，可能会限制宠物大小或数量；你可以使用百叶窗/窗帘的色彩；如果想出租你的单位，你应该提供某些文件等）

五、管理费的上涨

新公寓业主有时会对大幅增加的公寓管理费感到惊讶和不满，这种大幅增长最常可能发生在第二或第三年。

开发商虽然在房屋声明书中已经预计规划了每月的开支，但是直到董事会接管，并进行第一次准备金研究后你才能开始知道维持建筑物的真实成本。

六、公寓保险

屋主需要了解公寓的保险能够偿还哪些损失，因为房屋的一些损坏和维修费用可能是非常昂贵的。了解公寓的保险，也能帮助你决定是否需要购买自己的保险。

七、购买之前

在购买新建房屋之前，一定要仔细阅读房屋声明书（disclosure statement）和公寓提供的预算，并与专业的律师、地产经纪或者会计人员进行沟通，多问几个如下问题：

  • 在第二个财政年度，管理公司有多大可能提高管理费？
  • 是否有任何推迟交付的公寓开支会导致屋主的开支增加？
  • 较之其他拥有相同水准公寓公共设施的楼盘，这里的管理费是否合理？
  • 是否所有的水电等公共事业费包含在每月的管理费中？如果没有，那么你是否能够承担每月这些额外的开销
  • 第一财年的储备基金是否只有管理公司预算的10%？（这是最低的储备基金额度。这也意味着屋主们对储备基金的贡献可能要迅速增加，在第二财年，这可能会影响你的管理费）
  • 有多少单位开发商想要保留产权并进行出租？
  • 屋主出租自己的房屋是否有所限制？
  • 公寓本身管理公司的保险能够保障哪些东西？多少金额？

眼下的大多地区公寓市场依旧非常火爆，不少海内外投资客都看好这个稳定且繁荣的市场。作为一项投入和回报都比较稳定的投资项目，能够认清其中的一些风险，寻找到一个专业的从业人员想必更能为你的投资保驾护航。

 

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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打造海外黄金屋：在新西兰投资自住型房产的五件要事

投资型的新西兰房地产有不同种类，包括住宅型投资房丶商业性投资房，还有“怪物型”的投资房（居住丶商业两用）。在法律上，投资型房产在购买和管理方面都跟其他房产有不同的规定。

案例一

有人买了一间投资住房时，里面已有四个学生入住。这四名学生跟原来的房东签了四年的租约，因为他们要在当地念四年大学。这投资人买这间房是因为这个地方要办一个国际性的比赛，他希望能够在比赛期间大赚一笔，其馀时间就拿来招待国外的亲友。但实际上，这四位学生已经签了四年租约，在这段期间内新的房东并没有要求他们搬走的权利。

汪律师启示：

一般英美法系的国家非常尊重房客的人权。投资客买房子的时候，如果里面已经住着房客，而合约上又没有任何说明的话，房东就必须接受原来租约里的房客。

自住型的投资房，由於牵涉到的房客是个体而不是企业，就算房子换了房东，也不太有权力影响到房客的权益。即使房客没有按时付租金，或甚至毁坏房子，身为房东，你也不能立刻驱逐他们。如果要因此请他们离开，法律上有一定的程序，比方说要给足够的警告时间，并且提出书面的警告等。

西方社会崇尚个人的隐私权。如果你想检查名下的地产，也需要告知房客，而且给他们足够的时间去考量他愿不愿意给你检查。你就算想拜访你房客，就算是送吃的给他，都有触法的可能，因为法律上规定，房东一定要事先书面通知房客才可以来拜访。

案例二

有位房东，他有几位年轻的房客，在这个房子里面制造毒品。东窗事发之後，除了这些房客之外，房东虽然没有直接从事任何违法的事情，却也必须承担相应的责任。

汪律师启示：

在一般英美法系中，房屋本身使用上的合法性是房东的责任，所以房东要去确保，在这房子里没有涉及任何不法的行为。如果有的话，房东要负连带责任。

新西兰房东的三大常见疑问解答

Q：我怕房客不按时交钱，可以请他把约期内的租金一次缴清吗？

A：现行租屋的法令规定房客预付租金不能超过四个礼拜。如果房东要求超过这个额度的预缴款，便是违法的。有些房东想出另外一个方法，就是收取滞缴款的利息。这样子的做法，法律上也是不支持的。如果房客真的欠了租金，法律上规定，房东需要给房客十个工作天的时间，让他有改过自新的机会。

Q：做为房东，如果想提高租金的话，需要什麽样的法律手续呢？

A：如果要提高租金，或者是你要卖房子的时候，需要在半年前就书面通知房客。如果只是想单纯回收这间房子，也需要提前六周通知房客。

Q：刚刚讲到房东的义务，那麽房客是否也有义务或是规则要遵守呢？

A：在西方的租赁游戏规则当中，身为房客所需遵守的义务和规则比房东少。就算是家具坏了，法律是保护房客的，所以房客不需要为房东的房子花钱修理。

 

汪君尊律师专栏全集：

汪律师解析新西兰房产投资

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澳洲重大投资签证申请锐减！原因只在中国富人

由于担心大量中国富人移民澳洲并把他们的钱投入澳洲房地产市场，政府7月时调整了澳洲投资签证的规定。

申请人现在起必须在澳洲投入至少50万澳元的风投资本，还得通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资150万澳元。改革措施还对投资签证申请人提出澳洲房产投资额的限制，因为政府担忧外来投资资金不断推升悉尼和墨尔本房价，以至于普通民众难购房。

总体上看，重大投资者签证项目要求外籍公民需在4年内最少进行500万澳元的投资才有资格申请永久签证。自该项目2012年底创建以来，91%的重大投资者签证申请人都是来自中国大陆。据移民和边境保护部称，该项目有关规定7月调整过后，申请者的数量寥寥无几。但一发言人称，未来情况是否如此还难下定论。

然而，此次调整受到澳洲私募股权与风险资本协会（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的欢迎，协会认为这些改革措施将彻底改变投资资金的流向，并惠及数千家新兴公司和数万家中小型企业。

AVCAL的执行总裁埃尔-安萨里（Yasser El-Ansary）称：“项目的新规定强制投资资金流入风投和私募股权基金领域，将使得重大投资者签证申请者能投资所有风险行业领域，无论是还在萌芽阶段的企业，还是更多需要进一步融资发展的公司。”

“刚开始提出50万的最低风投资金要求，并制定计划在未来两年内争取把这个要求提高100万，这是新政策中体现的一种理性的过渡方式，而且还能使创业板市场随着这一步调逐步发展。在资深的基金管理人的管理之下，毫无疑问，不断扩充的资金池将使得更多增长迅速的企业在澳洲得到扶持。等到时机成熟，我们就能开始把那些到国外更大市场寻求融资的澳洲企业精英回流澳洲。”

中国人需在4年内最少进行500万澳元的投资才有资格申请重大投资者签证

但是，中国政府的打压可能也是重大投资者签证的中国申请人数量减少的原因，该国早前收紧了资金外流的规定。因为此前还有所谓的“绿色通道”的关系，中国还能容忍大量资金流向国外。但随着中国经济增速放缓，中国政府过去几周开始增强限制措施，因为大量资金出逃可能会对人民币施加下行压力。有报道指出，一些中资银行已开始监察起异常的资金交易。

虽然澳政府新落实的规定有所严苛，但比起其他国家，澳洲的重大投资者签证项目依旧被认为具有更大的吸引力。在美国，申请这类签证需要等候两年时间；英国最近把最低投资额翻番至200万英镑；加拿大则限制授权50张投资签证，并要求申请人在风投领域投资200万资金。

（据澳洲新快网）

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【最权威！最完整！】海外人士购买澳大利亚住宅物业新政解读

澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）已经宣布将于2015年12月1日起执行相关政策改革。除了开始收取申请费外，最值得大家关注的莫过于加大力度的合规机制。在新政开始前，澳大利亚海外投资审查委员会的合规及处罚机制相对比较薄弱，也令一些投资者钻了空子以不合规的方式购买了澳洲物业。

在新的政策下，针对住宅物业的海外投资的责任转移到了澳大利亚税务局（ATO），包括收取申请费，审查海外购房申请，合规机制以及执行处罚机制等。ATO也已就该事宜专门增强了其合规及执行能力，尤其是ATO将会运用其复杂的数据对比系统侦测并处罚违规操作的投资者。目前，ATO已经就住宅物业的海外投资的合规机制展开行动，并将于2015年12月1日开始正式审查所有海外人士购房许可的申请。

在今年早前澳大利亚联邦财政部的建议报告中曾提出联邦政府引入民事处罚机制，根据违反法案购买的物业价值的一定比例收取罚金，以期达到威慑作用。例如：当海外置业者出售违反法案购得的物业时，该物业的所有资本利得（即增值部分）应当上缴政府。由此可见，澳大利亚政府是希望通过ATO的数据对比系统加大海外投资的审查力度，更易探测违规行为及违规所得，并由ATO和FIRB联手打击这些违规行为。

同时，新政下的违规处罚机制增加了民事处罚力度，对于海外个人投资违规行为的刑事处罚金额。新政下违反住宅物业规定的处罚机制总结如下：

对于违规购房的海外投资者，可以在2015年11月30日前向FIRB及ATO自首报告该违规行为。在此期间内通过自首报告的违规行为，政府将给予违规者12个月的时间休整违规行为（例如出售物业），并不对违规者采取刑事处罚。所有海外投资者应当尽快检查自己的购房许可，确保在合规的情况下购买澳洲物业。如有任何违规行为，则务必在2015年11月30日前向政府自首。

 

杨泱专栏全集：

律师杨泱解析澳洲房产

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名校效应带动澳洲学区房 墨尔本华人区公寓90分钟内卖百套！

据Domain报道，10月10日早上，数百澳洲购房者涌入墨尔本华人区威福利谷（Glen Waverley）的一家房地产展厅。短短90分钟内，开发商就将超过7千万澳元收入囊中。

据悉，买家们要花2500澳元购买“入场券”才能进入销售处。

墨尔本华人区威福利谷的最新公寓项目在90分钟内卖了百套！

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据悉，该Galleria公寓楼盘位于威福利谷O’Sullivan路，楼高15层，离购物中心和名校威福利谷中学（Glen Waverley Secondary College）很近。

在267套公寓中，起价为38.5万澳元。然而，到上午九点，所剩房子就没多少了。

首次置业者Matthew Farrugia表示，早上八点时，中介就打电话催他来买房，说购房者很多。但来到时，他最喜欢的顶层公寓被人抢购了。他只好买了另一套。

Castran Real Estate公司的中介称，开售20分钟内，交易额就达到了4200万澳元。截至9点时，他们就签了58份销售合同，上午10点时，107套公寓被买下。

中介John Castran说，“入场券”一定程度上还是规范了当时的秩序。

附近一Icon楼盘八小时内就售罄了，许多买家失望而归，有些人买了“入场券”但也没能买到房。

据了解，这些“入场券”费用最终会退还给买家，或从购房金额中抵扣。

投资者和业主表示，威福利谷的房价高涨，回报高，所以人们纷纷抢购。

John Castran称，那些想通过学位房来获利的买家，要买两室以上的公寓，因为威福利谷中学是不会接受买一室房的家庭的。

（据澳洲新快网）

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四步即到位！泰国房产销售税费复杂计算法拆解

如果你决定出售购置年份不到五年的泰国房产，你必须缴纳3.3%的特殊营业税（Special Business Tax）。如果房产购置年份超过五年，那么你卖房时便无需缴纳特殊营业税。正常情况下，卖方应承担这项税。

不过，无论你购置房产的时间有多久，你卖房时都需要缴纳预扣税（Withholding Tax）。如果你是以公司名义购置这套房产，那么这个预扣税是容易计算，因为它是固定地按照房产的评估价值或注册价值的1%计算，无论这两种价值哪个更高。然而，如果你是以个人名义出售房产，那么计算更为复杂——要复杂得多！我提前提醒你，接下来要讲的是一些非常复杂的数学，但是，请务必看完。我将举例说明这些数字，让其通俗易懂。

如果你以个人名义出售房产，那么你需要支付预扣税，以下是计算预扣税所需要完成的各个步骤：

  1. 从房产评估价值开始

注意这是评估价值——而不是注册价值或市场价值。你在把公寓放在市场上销售时将需要获得公寓的评估价值。从泰国财政部的官方网站www.treasury.go.th.上，你可以查看不同地区的房地产根据当前每平米价格所得出来的评估价值。但是，事先说明，这个网站是泰国网站，所以你可能需要一个泰国的朋友或律师来帮助你搞清楚如何获取这些信息。另外，你应该能够从当地的土地部门办公室（Land Department Office）获得这些信息。这家位于芭堤雅的办公室联系方式已在前一章给出。

  1. 扣除减免系素百分比

公寓购置的年份越长，你可以从评估价值中扣除的越多，从而可以减免部分预扣税。这是根据如下滑动费率：

从购置年份中扣除减轻系素百分比，然后除以购置总年份，从而得出“净可纳税收入”（ Net Assessable Income）。

  1. 申请累进税费减免

像英国的所得税一样，对每个人而言都没有一个统一的税阶，你挣的越多，你所需要缴纳的税率越高，如下：

你现在知道每年需要交纳的年度预扣税了。

  1. 年度税费乘以购置年份

每年需要支付的税额乘以房产购置的年份，得出的这个数字就是你需要缴纳的预扣税总额，只有缴清预扣税，土地部门才会同意你的房产过户到新买家。如果你已经看过上述内容并且能完全理解我在说什么，那么我只能认为你是一个合格的泰国会计师或是像斯蒂芬·霍金先生（Sir Stephen Hawking）那样的天才！对于普通人，我将举例说明，让这些计算公式更易于理解。

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来听房产投资杂志主编说说英国“好学区”的那些事儿

英国好学校是如何影响当地房价的？

在英国，最受欢迎的学校是可以强烈影响到周边房屋价格的。据统计，全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多。

英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school catchment areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同，这句话一点也不夸张。数据统计，在全英前50所最好的学校1英里之内的房屋价格，比同个区域的房屋价格平均高出16%。

为上好公立，英国父母争买“学区房”

由于英国的公立学校是划片区就近入学，因此好的公立学校对周边房价的影响最大。在选择公校还是私校这个问题上，最影响英国父母判断的有两个因素：一，家庭财政状况，二，该公立学校学生往年被顶尖高校录取的几率。

举个例子，Holland Park School是伦敦的一所非常优质的公立学校，为了能获取一个入学资格，英国家长愿意支付比同邮编的房子高出79%的价格来购买该校地段内的房子！位于英国柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英国家长更是疯狂，愿意支付比同地段房价高出223%的价格，仅仅为了给孩子争得一席入学名额！在英国索利哈尔的Tudor Grange school，该校的catchment area房子价格比同地段高出94%，同样是一房难求……

好的私校也能推升当地房价

对于英国的私立学校来说，“学区”的概念可能相对薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是对于离校近的私校学生，更有机会能够参加学校的课外体育俱乐部。

萨里郡是英国的传统好学区，在Oxshott这里有一所著名私校叫做Danes Hill School，该校旁边的房价比萨里郡平均房价要高出281%！在爱丁堡，著名私校St George’s School，则比当地平均房价高出129%。

小学的学区概念有多重？

根据伦敦政治经济学院的调查研究，英国小学对学区房的影响，通常比中学更大。因为小学的教学质量更加良莠不齐。

英国的父母们往往在孩子还没有到达入学年龄的时候就已经在寻找学区房了。好的公立小学，可以影响周围房价增长40%之多。

其他影响房屋价格的因素

  • 新的交通建设：2019年即将建成通车的伦敦贯城铁路（crossrail），是近来全城瞩目的焦点，因为它将对沿线的房价提升至少25%以上。
  • 坐落在历史保护区域：英国的房子“越老越值钱”，这句话也是没错的。不过卖家要注意老房子的维修和维护哦！因为历史保护的房子，很有可能需要获得当地政府的批准，才能够进行翻修。
  • 离地铁站的远近：在伦敦，越靠近地铁站的房子越贵，是显而易见的。通常在地铁站500米之内的房屋价格要比1500米距离的，高出10.5%哦！

 

Annie.胡专栏全集：

胡悦解说伦敦房产投资

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澳洲买房哪里好？猎房族最常搜索城区公布

墨尔本公寓深受澳洲猎房族的欢迎

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在澳洲房产网站最新公布的《最畅销市场》报告中，维州被证实是最受澳洲猎房族欢迎的州。在过去半年内，在房地产门户网站最常被搜索的10个城区中，有9个都在维州。

但对于想找公寓的人情况就不同，虽然墨尔本东部的内城核心区被证实是最受全国公寓猎房族的欢迎，但维州只有2个区上榜。根据数据，在最常被搜索的公寓城区榜单中，新州占了主导，前十名中占了7个。
 
Cunninghams总经理、新州房地产研究所副主席John Cunningham称，尽管房价已经大幅增长了18个月，但悉尼的房屋需求依然很大。“至于新州的单元房，每年都需要更多新的公寓开发才能迎合需求和人口增长。”
 
昆州最受猎房族欢迎的城区是布里斯班北部的Newmarket。Place Newmarket的Mario Sultana称，这个区的社区归属感和基础设施使它尤其出众。
Realestate.com.au最新公布的《最畅销市场》报告（2015年3月-8月各州情况）

Realestate.com.au的执行总经理Andrew Rechtman称，不管是想找房或卖房，都有必要知道哪些城区最受追捧。“Realestate.com.au的《最畅销市场》就展示了买家最感兴趣的地区。这为潜在卖家和买家凸显了机遇，让他们知道哪些城区更具竞争力。

（据澳洲新快网）

 

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投资澳洲房産如何折旧减税 真假说法专家逐个拆解

在得知一些关于折旧减税的事情后，我常常觉得非常好笑。这多年来，我听到过不少令人难以置信的说法。所以，我要在这里告诉您实事的真相，破除您可能遇到的任何传言。

1、“只有新的房产才能进行折旧减税。＂——错误！

有一种说法是只有新的房产才能进行折旧减税。这是不对的。事实是，旧的房产也能进行折旧减税，因为您的房产购买价格中包含了土地、建筑、装置以及设备。这意味着在1985年（即建筑折旧出台之年）以前修建的房产也能进行折旧减税。无论您投资房产的修建年限如何，都应当让造价估算师为您进行房产量测，并为您提供一份报告。

2、“建筑楼层越高，折旧数额越大。＂——正确！

听起来有点奇怪，但这却是事实。建筑楼层越高，其获得的装置与设备折旧越高，因此折旧申报数额也越大。随着建筑高度的增加，某些设备变得必不可少，例如电梯（以及其他运输服务）。其他不太明显的设备还有，消防软管卷盘以及对讲机等等。高层建筑能获得较高折旧减税的另一个原因在于开发商需要提供更高比例的装置和设备等配套设施。例如，某些高层建筑拥有游泳池、健身房，甚至小型电影院。

3、“所有的建造成本都能申报折旧减税。＂——错误！

在澳大利亚，我们很幸运能够根据投资房产的折旧来申报减税。但并不是所有的建造成本都有这一资格。

在申报某座建筑的折旧时，从根本而言，我们是在申报它现有的价值。所以说，拆除或清场等费用不能进行申报。后院绿化是另一项您需要小心处理的建造成本。树木和草会不断生长，所以并不会随着时间的推移而出现贬值！

4、“建筑利润可以申报折旧减税。＂——正确！

如果您将您的投资房产直接交由某建筑商来完成，那么您可以对该建筑商在这项工程中所获得的利润部分进行申报。但如果您是从投机型建筑商/开发商购买的成品住宅，那么您的申报金额中则不能包含其建筑/开发利润。

5、“在接近本财年年底购买的房产不值得发行折旧减税报告。＂——错误！

在您拥有房产的第一个财政年度——即使您是在接近本财年年底才获得房权的——投资者为其接近6月30日所购买的房产申报数千澳元的减税的情况并不少见。为什么？房产内价值低于300澳元的特定装置物品以及价值低于1000澳元的“小额组合”物品可以按照18.75％的较高比例享受一次性抵税。由于这些金额都不是按比例进行折算的，因此可以全额申报减税，无论您拥有房产的时间是1天，还是365天。

6、“家具布置可以增加您的折旧申报金额。＂——正确！

布置家具是增加折旧减税的另一种途径，因为这可以享受更高的折旧率。例如，开发商提供的价值20,000澳元的家具套餐仅在第一年内就可以另外获得10,000澳元的减税。但要记住，配置家具不一定是适合所有房产和地理位置的最佳选择。其更适合于在流动人口较为密集的地区用于吸引短期租户和度假出租的小面积单居室或两居室公寓。对于已经装修过的其他房产类型，可能较难采用这一方法。

7、“会计师可以编制折旧表。＂——错误！

事实是会计师、房地产经纪人或房地产估价师均无资格为您的房产编制折旧表。澳大利亚税务局明确规定，只有造价估算师才有资格对未知的初始建造成本进行估算。

 

Craig.Hogg专栏集合页

Craig.Hogg剖析澳洲房产投资

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【最新】外国投资者在澳洲购房真相大公开！

根据澳新银行-房地产协会和RP Data12月份季度调查，一份研究澳大利亚房地产民用和商用市场的报告出炉。而报告显示了外国投资者在澳大利亚全国、各州和领地的购房情况。

可以预测到的是，外国投资者在澳大利亚新州、维州两个最大的房地产市场中占到最大的比例。在新州，数据预测有24.8%的房产都将在12月份季度销售给外国投资者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而维州市场则表现平稳。

不过其它各州则出现了外国投资行为活跃的局面，几乎所有除新州、维州以外的大城市，都出现了外国购房者投资行为增加的数据。

2013-14财年民用房产卖给外国投资者的总价值同比跳涨了102%

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外国投资者在南澳的买房比例将从9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士兰，同样的数据将从9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，该数据从9月份季度的11.4%，上涨到12月份季度的11.9%。

然而全澳范围内来看，由于新州外国投资者活动的减少，整体比例将从9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

随着澳元下跌，在兑换人民币或美元等外国货币以后，其实澳大利亚房价仍然没有太大变化。

根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新公布的数据，在2013-14财年民用房产卖给外国投资者的总价值增至347亿元，比此前一个财年172亿元的数值，跳涨了102%。

这主要是亚洲国家内中产阶级崛起，澳元汇率看跌等诸多因素影响，而且未来外国投资澳大利亚房地产市场的总趋势应该不会减弱。

（据澳洲新快网）

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