据澳大利亚统计局公布的数据，2015年第2季度澳大利亚八大城市综合房价较第1季度上涨4.7%，同比涨幅达到9.8%。悉尼与墨尔本同比分别增长18.9%与7.8%，高于其他大城市，珀斯与达尔文房价则出现同比下跌。
第2季度澳大利亚各大城市房价中位数普遍较去年同期出现上涨，涨幅最大的城市为悉尼与墨尔本。与上个季度相比，除达尔文外各大城市独立屋均出现上涨，单元房的表现则喜忧参半。
第2季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为悉尼的卡巴瑞塔与布里斯班的海格特山，增幅到超过了三成。单元房方面，墨尔本的北贝沃尼年比涨幅超过三成，悉尼的乌鲁瓦与卡拉马尔也都有上佳表现。
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一项最新研究发现，猎房族愿意为附近有购物场所的澳洲房产多花3万澳元。怎样在澳洲买房？
澳洲购房者非常重视房产是否靠近购物场所美国房价持续上涨，但涨势较缓。美国Zillow房屋价值指数显示，9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势；9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。与此同时，9月份全美非农平均每小时工资同比仅增加了2.2%。
9月份除波士顿外，美国各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为底特律和西雅图都会区。波士顿都会区的成交价中位数在9月下滑，不过要判断这是否是代表房价变化，还要该市场接下来几个月的表现。
9月美国房价成交中位数最高的区域是旧金山都会区。旧金山市的房价中位数超过了100万美元，这一区域的圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数超过了86万美元。而底特律市似乎依然在破产的阴影中挣扎，9月房价中位数仅为不到4万美元。
另据美国统计署2015年9月数据，美国新独立房最新的年销售速度为468,000套，与去年同期基本持平，却较8月份出现明显下跌。截止9月底市场上供销售的新独立房为225,000套，按目前的销售速度大约是5.8个月的供给量，为2010年3月以来最高。结合供求数据，加之价格涨幅放缓，全美房独立屋市场可能会开始展现下滑趋势。
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加拿大房价9月加速上涨，近半年来涨幅逐月加大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示9月份加拿大房价较上月增长 0.44%，同比上涨6.9%，为2011年以来最大同比涨幅。另一方面，市场销售活动在9月遭遇了2.1%的单月下滑，不过与去年同期相比仍略高0.7%。
9月份除维多利亚显示微小跌幅以外，加拿大各大区域销售均价与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为汉密尔顿与多伦多。9月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。
大温哥华地区9月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于200万加币的均价，公寓均价也在55至70万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在34到36万加币左右。
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中国香港二手楼市近期再度冰封后，成交疏落，市场近乎一面倒唱淡二手楼价。
更多业主选择将单位放租，租盘供应增加，扩大租金跌幅尽管部分二手业主按捺不住，零星减价个案浮现，纵然大规模“劈价潮”尚未出现，但相信二手楼价短期内下跌空间大于上升空间。
楼价走势本栏早前已论及，与其息息相关的租金将何去何从？暑期租务旺季已过，租金亦随楼价一样，个别成交低于市价，沙田第一城低于万元的租赁成交重现。至于未来跌幅孰大孰小，以史为鉴可带来启示。
过去20年，中国香港楼市经历两次主要的调整，二手楼市分别于1997年及2008年见顶，及后楼价与租金双双回落，但两者跌幅不尽相同。根据美联“楼价走势图”，中国香港二手楼价于1997年6月底见顶，至1998年6月底，一年间暴跌约41%，同期租金跌幅相对较少，跌约2成半。
该次楼价跌幅远较租金惊人是由于1997年炒风盛行，不少投资者持有数个物业，而当时按揭利率高达9%，金融风暴发生后，更扯高至逾11%；当时租金回报率（未扣除管理费、差饷及其他费用）虽有4%至5%，但仍远低于按揭利率，意味着业主放租物业后所收到的租金仍不足以用作楼按供款。手持多个物业的业主面对楼价下跌却无险可守，只好劈价求售，进一步扩大楼价跌幅。
反观2008年，二手楼价于3月底见顶，至2009年3月底，下跌约16%，同期租金则跌约21%。与1997年相反，租金跌幅较楼价大，相信是经过1997年洗礼后，中国香港楼市炒风较1997年温和，加上当时按揭利率于低位徘徊，最高仅得3.25%；而租金回报率有5厘左右，业主放租物业所收到的租金仍能支付楼按供款。故此，更多业主选择将单位放租，租盘供应增加，扩大租金跌幅。
由此可见，二手楼价及租金的升跌幅还要看按揭利率及租金回报率的变化。虽然近年租金追不上楼价的升幅，使回报率逐步回落，但目前有3%多，相对现时处于2%左右低水平按揭利率为高，租金收入仍能支付楼按供款。
更重要的是，对于早年在楼价较低水平置业的业主，其享有的租金回报率更高！在预期中国香港利率上升缓慢的情况下，现阶段业主放租的意愿料将较大，相信租金的升幅会有所放缓。
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（互联网资讯综合整理）
全球最大的国际房产中文平台居外网今天推出全新数据服务产品居外指数 （Juwai IQ），该项服务基于对居外网每月逾260 万名用户在线行为的分析与抽样调查，向企业、银行、政府和研究机构等客户提供标准和定制的数据产品。作为国际房地产买家中的重要一支，全球华人对各国房地产界及投资机构愈显重要。
图为居外指数“热图”，每个红点代表约1,920个访问者。（据2015年4月数据制成）居外网的用户遍及中国403个城市和世界165个国家与地区，其覆盖范围的深度和多样性，令居外指数成为在全球范围内根据投资地点、意向、动机以及预算追踪华人用户群体特征的首个、也是最全面的华人置业商情产品。
居外网通过用户网上物业搜索，网页浏览，查询索取房产经纪人联系方式，以及用户与居外网客服中心的电话询问，来追踪用户习惯。
居外网的联合 CEO Andrew Taylor（安祖耀）表示：
“居外指数 Juwai IQ有能力探索不同的市场群体，发掘消费者的动机，衡量他们的消费力，并寻找合适的方法和时机同他们接触沟通。
“我们希望帮助那些需要与这些消费者合作的各方，理解他们的思维、购物、旅行、购买以及与银行打交道的方式。
“比如，居外指数显示，相对于大陆华人，身处海外的华人为移民而在海外购置房产的比例更高，而较少是为了教育。居外对超过3万名消费者的调查显示，54%的海外华人为了移民购置海外房产，而以教育为目的的仅有9%。但是，39%的大陆华人将移民作为他们购买海外房产的目的，而23%的人是为了教育。”
新加坡房价持续下跌，组屋屋主购买私宅比率却有上扬趋势，显示有更多组屋屋主趁着私宅价格走低的机会，提升为私宅屋主。
组屋屋主在首九个月交易量占新私宅交易量的71％根据智信研究与咨询通过市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）整理的数据显示，今年首九个月，以政府组屋为注册地址的屋主，所购买的私宅单位估计多达5517个，这占私宅总交易量的54％。
以新私宅项目而计，组屋屋主在首九个月估计购买多达4080个单位，占新私宅交易量的71％。
过去三年占私宅交易量近半
从整体趋势来看，组屋屋主购买私宅比率从2007年占私宅交易量的22％，上扬至2010年的34％水平，过去三年更上升至占私宅交易量近一半。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，上述数据包括一部分买家住址“不详”（Not applicable）的交易，虽然不代表这些买家都拥有政府组屋地址，但这个数据依然是一个很好的指标，反映房市疲弱的时候，更多的组屋屋主决定购买私宅。
王伽胜说：“组屋屋主向来对位于市区外的大众私宅感兴趣，现在不少私宅项目也调整至更合理的价格水平，促使这些组屋屋主进场购买。”
他以今年销量较高的两个私宅项目峰景苑（High Park Residences）和North Park Residences为例，指出这两个私宅项目地点优越，价格又相当合理，符合组屋提升者的负担能力，所以都取得不俗的销售成绩。
位于盛港的峰景苑，目前卖出1245个单位，占该项目的九成单位，销售中位数尺价是941元。位于义顺环路的North Park Residences，目前卖出599个单位，占该项目六成以上单位，销售中位数尺价为1290元。
戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳也同意说，组屋屋主购买私宅比率近年来确实有上扬趋势，但他认为这并非令人意外的事情。“因为根据我们过往经验，当房市不好时，反而会有更多组屋屋主购买私宅。”
他进一步解释说，购买私宅的组屋屋主主要有两类，一是买来自住的组屋提升者，另一则是投资型买家。从现在市场一卧房和二卧房单位较热卖的情况来看，他认为投资型买家显然占比更大。
根据戴德梁行数据，组屋屋主购买的私宅价格一般不超过100万新币，面积则为82平方米，一些比较受欢迎的地区有义顺、三巴旺、后港和榜鹅等地区。
李乃佳说：“房市看似很静，但如果你到一些示范单位参观的话，你会发现不少项目的示范单位还是很热闹，特别是一些靠近地铁站、定价比较合理的大众私宅项目，往往能吸引到一批精打细算的组屋屋主。”
ERA产业主要执行员林东荣则表示，组屋提升者需求一向稳定，即便是当前总偿债率（TDSR）措施发挥作用，不少组屋屋主仍有充裕经济能力，付清了组屋房贷，并准备提升成为私宅屋主。
他认为，一方面是组屋屋主的经济能力提升，很多家庭月入超过1万新币。另一方面，发展商调整私宅价格，一些私宅单位价格从50万新币起跳，也让组屋屋主更有能力投资私宅项目。
但林东荣也指出，组屋屋主的需求仍无法解决当前私宅供应大增的问题。
市建局数据显示，过去两年本地私宅市场进入了完工高峰期。今年第四季预计会有6296个新私宅单位（包括执行共管公寓，简称EC单位）完工，全年完工的新私宅单位预计为2万2414个。明年估计还有大约2万7149个新私宅单位会完工。
林东荣说：“从供需情况来看，组屋提升者勉强只能给私宅价格提供一些支撑，并不足以吸纳庞大的私宅供应。事实上，除非市场出现不可预期状况，促使需求大增，否则仍需更长时间，才能使现在供应过剩局面回复到平衡状态。”
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（据联合早报网报导）
一家国际银行认为悉尼是全球第三个最容易出现房市泡沫的全球金融中心，仅次于伦敦和中国香港。
（据澳洲新快网）
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就今年第三季度而言，可能造成商用楼房市降温的原因众多，包含全球金融市场的波动、中国市场经济放缓、美元迅速贬值等等，此外，货币政策也是原因之一。
然而，经过时间证明，面对众多考验的美国房地产市场并没有被打垮，仍努力地逆流而上。报告显示，从美国商用楼占用率和获利来看，2015年第三季度是本年度表现最好的一季。
根据高纬环球（Cushman & Wakefield）的今年第三季度报告，显示目前全美的商用楼需求量仍高于新建案的数量，商用楼空置率正朝着13%的低标迈进。随着科技产业蓬勃发展，持续带动市中心商业区（CBD）房产的整体涨幅。
全美多项经济指数稳步增长
虽然上半年全球经济面临重重阻力，但事实上并非造成美国第三季度国内生产毛额（GDP）下降（1.5-2%）的主因。今年第三季许多企业仍在努力摆脱上个季度（2015 Q2）存货激增留下的阴影。除此之外，其他的经济指数看来还算乐观。
例如，消费者信心指数在9月时上升至本年新高、汽车销量持续飙升、住房率也开始增长。换句话说美国正大步跨越全球金融动荡，逐步迈向稳定。
办公室就业增长率近几个月来成长缓慢，但全美整体的职缺量仍属纪录新高。在8月开放的540万个就业机会当中，有近四分之一为办公室行业。职缺是创造就业机会的预兆，这代表未来将有更多办公空间的需求，因此全美商用楼房地产市场前景被看好。
全美前10名商业地产需求量最高的城市。办公室吸纳量（Office Net Absorption）工业厂房吸纳量（Industrial Net Absorption）MSF：百万平方英尺2015年第三季当中，办公空间需求量其实稍微下降了一些，全美吸收17.3百万平方英尺（Million Sq. Ft.），大约比上个季度少了10%，但仍算是美国经济增长（Economic Expansion）*期间较有力的季度之一。
由于需求量相当和新建办公空间不足的问题相抵，让整体商用楼房产空置率下降了0.2%，由第二季度的14.4%降至14.2%。
因为空置率下降，进一步刺激了更多新建案的开发，至今年9月底，有为数95.1百万平方英尺的空间正用于兴建新的商业用楼。加权平均租金成长率也在第三季度上升，与去年同期相比增长4.7%。全美约有百分之90的租屋市场呈现正成长，这其中更有百分之40比去年同期增长了5%。
2015第三季度办公室地产需求量达17.3百万平方英尺（MSF）。空置率从上个季度下降至14.2%办公楼需求增大 经济前景看好
根据Real Capital Analytics调查，年初至今商用楼投资的销售金额总计达946亿美元，比去年同期高出27.6%。
以市场份额来看，虽然私募资金（Private Capital）仍然是主要的投资来源，外资投进美国房地产市场的金额已经突破了去年新创下的最高纪录，相比整整成长了73%。
全美各地市中心商业区（CBD）的销售依然表现亮眼，年初至今已比去年多了13%。郊区的商用楼交易量更是急速飙升，上涨了43%。
尽管今年全球经济出现了不少动荡，美国经济增长预计可能一直持续到明年，不论未来美联储最后是否决定调涨利率。毕竟，经济成长是决定商用楼市场走向的关键因素，依目前的观察，办公室行业的就业成长率持续保持强劲，加上新建案供应量不给力情况下，将会造成办公用楼租金持续攀升的压力。
不受经济逆风情况加剧的影响，美国的经济和商用楼市场算是够稳固可以撑过此非常时期，MarketBeat报告认为，美国的6年经济增长（US Six-Year Economic Expansion）将得以持续。
注：
经济增长（Economic Expansion）：
经济增长定义为一国家或地区在一段时间内经济活动增加，也包含生产的商品和服务的提供量。经济增长代表经济规模和生产能力升高，可以反映出一个国家或地区的经济实力，经济增长一般常用国内生产总值（GDP）作为测量标准。
高纬环球（Cushman & Wakefield）：
高纬环球是知名的私人房地产谘询服务公司，与戴德梁行已合并，提供商业房地产服务。高纬环球定期更新市场观点、经济趋势、市场动态和投资指南等研究报告。
英国10月房价上升到5个月高位，显示英国楼市在经历了短暂调整后，再次温和扩张。数据显示，英国10月Rightmove平均房屋要价指数月率上升2.6％，前值为0.9％。10月Rightmove平均房屋要价指数年率上升7.6％，前值上升7.9％。
一个值得注意的现象是，英国东南部房价本月上涨10%，幅度已经赶超伦敦的9.6%，而上个月的数据非别为10.1%与13.09%。我们认为这是投资热点开始转变的一个讯号。
伦敦的房价相对其他地区过高与低端住宅短缺是主要原因。相比之下，英国很多“价值洼地”的投资价值将逐渐显现。英国东南地区在未来5年内或许将成为房价上涨最大的区域。南安普顿、卢敦以及布赖顿等地是投资者应重点关注的投资目的地。
本月，伦敦地区除哈尼克和伊灵外，均继续上涨。涨幅最大的是旺兹沃恩，月涨幅达到了8.7%。
在其他重要的英国房价指数方面，英国10月Nationwide房价指数月率超预期上涨0.5%，预期上涨0.3%；前值由下降0.2%上修至下降0.1%，为2013年4月以来首次下滑。而根据英国土地注册局数据，第三季度英国独栋别墅的平均价格为276,900镑，成为均价最高的房产类型。公寓次之，170,161镑。联排别墅以133,765镑的均价垫底。
