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外國買家繼續驅動悉尼房市的超載步伐，佔了新州總需求的21%以上，佔全國需求也超過15%。

那些有幸周末能在悉尼下北岸賣房子的人基本上是毫無疑問能夠找到買家的。4月18日周末這個地區有51間房子要賣，其中50間都已賣出，拍賣清盤率達到驚人的98%，這是悉尼又一個瘋狂拍賣日的最高峰。

澳洲生活風格正在發生變化，公寓房越來越受到親睞，而且，購買公寓房的人們把是否靠近公共交通看得越來越重要。

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據悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲公寓房靠近火車站、輕軌、或巴士線，這是買家們首先考慮的因素，其它也需要考慮的因素有，選擇一個自己喜歡的位置，擁有良好的環境與設施，比如附近有商店、咖啡廳、學校等。

“這個世界正在變化，年輕人與棄大換小的其他購房者們均認為住的地方靠近公共交通是一個重要的因素，” Cbus房地產開發公司的總裁頗佐（Adrian Pozzo）說。

“人們不再要五、六百平米的地塊，或者是需要開車一、兩個小時去工作。他們正在找接近交通設施的地方，”他說，“我們公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班建房選的就是這樣的地方。”

他們公司最新的樓花項目地址是Milsons Point的88 Alfred Street，地處火車站的對面，緊挨著巴士站，在渡輪碼頭的附近。在該樓花項目正式推出之前，就有大量的人來詢問，這顯示買家的心態正在轉變。

“不論是自住者、還是投資者，如今都追求交通便捷，” Colliers國際代理公司的經理菲爾德（Curtis Field）說: “這一點位居最優先考慮的三大因素之一。特別是對那些放棄了大房大花園的人來說，他們要的是方便，能夠容易地去他們想去的地方，而不必在日益惡化的交通條件及難以找到停車位的條件下自己開車。”

傳統上，一家通常有一輛車，如今許多家庭可能有三輛甚至四輛車，交通堵塞問題對開車人來說只能是越來越嚴重。CBRE公司的經理伍德（Murray Wood）說：“交通越來越擁擠，與其坐在車裡一、兩個小時，並且還要交過路費，人們情願去乘火車。因此，人們正在尋找靠近火車站的公寓房。政府允許在像Beecroft那樣的老區在火車站附近建高密度住房，那麼選擇靠近火車站這個因素甚至可以成為第一重要的因素。”

最大的公寓房房主團體（Owners Corporation Network）總裁戈達德（Stephen Goddard）稱，在悉尼住公寓房變得越來越普遍，原因之一是人們意識到公共設施的發展未能趕得上人口的增長。因此，人們要麼選擇付高價住在他們工作地點的附近，要麼選擇住在靠近公共交通的地方，而不必依靠道路。

諸如皇冠集團這樣的開發商，如今在選址的時候，把接近公共交通作為一個主要的考慮因素。他們最近的看法項目就是這樣的例子。如：Crown Ashfield距離火車站500米、Crown Green Square幾乎坐落在火車站的頂上。

Lend Lease公司的情況也是這樣，他們在市區建的達令廣場（Darling Square）步行到輕軌與巴士只有一分鐘的距離。

對於澳洲買房者來說，Y世代（約1980年代至2000年代）的人們，盡管買獨立房很吃力，他們對房地產市場的影響可能比他們自己想像的要大。

調查公司Onthehouse認為，離火車站的距離與房價的相關性，由於Y世代人的存在，而被放大了。根據該公司的調查，在有火車站的區，人口增長率一般高於悉尼地區的十年平均值。然而，在那些年齡在中等低於37歲這一全國平均值的區，反映出了火車站與房價上漲之間的強烈關系。

比如，在Lidcombe區，Lidcombe火車站周圍一公裡範圍之內的房子，與一公裡以外的房子比，房價高2.1%。據Onthehouse公司的調查，該區年齡中等是33歲，上班族中22%是專業人士。

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澳洲人不再喜歡在內城區居住，而更青睞靠近海灘的地區。尋找靠近海灘生活方式的租房潮推高了海濱邊房產的競爭。

新的數據顯示，黃金海岸是澳洲最熱門的租房地區，有些區每一房產在線訪問次數高達1,897次。

澳洲最熱門的租房區前20名，幾乎清一色全是從新州北部的Tweed Heads到黃金海岸的Broadbeach Waters一帶的區，其中只有一個例外，南澳的Edwardstown，排在了第13位。

大多數州都有傾向於海濱生活的趨勢，僅維州仍青睞於內城區。

澳洲房地產網站數據顯示，黃金海岸的Tugun區在2014年12月至2015年2月之間是全澳最受追捧的郊區。這三個月裡，平均每月市場上有31套住房供應出租，而總需求高達57,932，平均每套房產被在線訪問1,897次。它和Miami、Burleigh Waters、 Burleigh Heads和Elanora一起成為最具競爭力的前五名租房郊區。

需求與供應的比率按照澳洲房地產網站上每一郊區列出的至少一套房的點擊率來計算，僅限於平均每月至少有10套房產登廣告出租的郊區。

澳洲房地產公司Ray White Surfers Paradise Group總裁貝爾（Andrew Bell）表示，黃金海岸的繁榮得感謝大量的投資和開發，再加上即將到來的2018年英聯邦運動會。

他說：“目前投資於黃金海岸的資金達數十億澳元，僅輕軌和新的大學醫院就達30億澳元。還有賭場Jupiter’s Casino和Pacific Fair組成的南半球最大的購物中心，將花費約10億澳元進行建設。還有開發商也在投資。”

貝爾稱，如此大規模的開發引來了人口大規模遷移到該地區，大多數工人在尋找租房。他的代理公司在周六的看房活動中，一套房產收到的租房申請最多可達40份。黃金海岸變化很大，很多開發項目已經批准，但尚未進入修建階段。未來十年市場表現會非常強勁。

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各州最熱門的租房郊區前5名如下：

維州

• Clifton Hill
• Albert Park
• Fitzroy North
• Fitzroy
• Collingwood

首都行政區

• Harrison
• O’Connor
• Bonner
• Lyons
• Palmerston

Harrison位於堪培拉市中心以北10公裡處，緊鄰Goorooyarroo自然保護區和Mulligans Flat自然保護區。人們只需支付平均每周510澳元的房租就能走進大自然。

南澳

• Edwardstown
• Somerton Park
• Parkside
• Warradale
• Glengowrie

Edwardstown位於阿德萊德與Glenelg海灘之間，為人們提供了兩全其美的享受。短距離通勤即可到達城區工作，而工作前或工作後到海灘休閑的距離甚至更短。更具吸引力的是每周僅360澳元的房租系中位價。

新州

• Tweed Heads West
• Tweed Heads
• Tweed Heads South
• Wamberal
• Freshwater

Tweed Heads位於黃金海岸和新州的邊緣，是產生澳洲最好的衝浪人才的地方。房租中位價僅每周430澳元，人們很方便去盡情享受衝浪的樂趣。

北部行政區

• Alawa
• Anula
• Leanyer
• Rapid Creek
• Fannie Bay

達爾文北的小城區Alawa位於澳洲海岸線的附近，緊鄰Rapid Creek，靠近Charles Darwin大學，房租中位價每周為610澳元。

昆州

• Tugun
• Miami
• Burleigh Waters
• Burleigh Heads
• Elanora

塔州

• Howrah
• Moonah
• South Hobart
• Lenah Valley
• Lindisfarne

位於Derwent河東岸的Howrah是既靠近市中心又能享受海灘悠閑的生活方式的郊區。這個搶手的霍巴特城區深受家庭和通勤到市中心工作的人們的喜愛，每周平均租金為350澳元。

西澳

• Duncraig
• City Beach
• Leederville
• Doubleview
• Wembley Downs

西澳擁有全澳最好的衝浪海灘，這也難怪西澳的人希望盡量靠近海岸居住。Duncraig在珀斯以北20分鐘車程處，房租中位價為每周550澳元，離海灘僅數公裡之遙。

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