中國人炒得凶 澳洲房價升幅創7年高 | 澳洲

盡管中國遏止資金外流,但成效如何?房地產分析機構CoreLogic發布數據,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,達2010年3月以來最快增速。而中國買家湧入,是推高當地樓價主因。

在統計涉及的城市中,悉尼以18.9%的房價漲幅居於首位,該漲幅是2002年11月以來最高水平。在今年一季度,悉尼房價漲約5%。

美國市場研究機構Demographia發布的2017年度國際房價負擔能力調查報告也顯示,在調查涉及的406個城市中,悉尼房價的可承受程度僅次於中國香港,其房價中位數為家庭年收入(稅前)中位數的12.2倍,位居全球第二。

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悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平
悉尼房價大漲18.9%,漲幅是2002年11月以來最高水平

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外國買家中 中國人占逾七成

瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出,澳洲房產供求失衡,主要需求來自於外國買家,中國買家在這一群體中占比高達77%。

機構指,截至今年3月,澳洲8個州及領地首府的平均樓價在過去12個月,大漲達12.9%,中國買家湧入是推高樓價主因。

中國買家“凶猛”的原因也顯而易見,Tevfik認為,盡管澳洲房價處於歷史高位,但與中國房產相比仍然很便宜。

根據反洗錢金融行動特別工作組(FATF)的最新報告,澳洲、加拿大、英國和美國已經成為腐敗官員或罪犯在房地產犯罪的首選。FATF在報告中列出10大問題,而澳洲一個問題也沒有解決。

法律寬松 外國貪官輕易購房

上述問題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進軍房產市場等,這些問題都令腐敗官員和罪犯能夠輕松地匿名購買豪華房產,並將贓款隱匿在澳洲。

面對樓價大漲,澳聯儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經表態,稱因此前措施影響減弱,悉尼、墨爾本等地房價持續攀升,澳洲可能采取措施進一步限制投資者抵押貸款的增長。

(據中國香港經濟日報)

美國2月成屋待完成銷售上揚5.5% 近7年來最大升幅 | 美國

彭博社報導指出,新出爐的數據顯示,美國2月份成屋待完成銷售明顯回升,創2010年7月以來的最大增幅,表現優於經濟專家預期。

美國全國房地產經紀協會(NAR)公布的數據顯示,2月份成屋待完成銷售指數較前月上升5.5%,至112.3,是2016年4月以來高點,而升幅是2010年7月以來最大。

此前彭博調訪經濟專家得出的預估中值為增長2.5%;1月份數據為月減2.8%。

這項指數是計算已經簽訂買賣合約,但是還沒有完成交易的成屋買賣。

與去年同期相較,2月份成屋待完成銷售則是下滑2.4%。1月份數據為年增2.7%。

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經濟指標:美國2月成屋待完成銷售上揚5.5%,為近7年來最大升幅,優於預期
經濟指標:美國2月成屋待完成銷售上揚5.5%,為近7年來最大升幅,優於預期

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2月份成屋待完成銷售數據顯示,隨著天氣變暖,美國房地產市場正在累計動能,迎接繁忙的春季銷售。由於預期借貸成本將會上揚,買家還加速邁開進入房地產市場的腳步。在強勁的就業市場和股市上漲仍支持住房銷售之際,庫存的缺乏促使住房要價仍維持在高點。

(據富聯網)

德州住房市場繁榮 30萬以下房屋需求強勁 | 美國

自今年1月份以來,德州總體經濟形勢良好,就業人數增加,豐田公司,state farms,liberty Mutual等保險公司也紛紛把他們在美國的總部搬到德州。受整體經濟增長和貸款利率下降的影響,德州住房市場持續樂觀,特別是30萬以下的住房供不應求。

1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%。而自2011年以來,全州新建房屋中位價格平均超過二手房價47.3%,單平尺價格超出15.6%,消費者普遍傾向更低成本的選擇,所以二手房,特別是30萬美元以下的房屋供不應求。

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1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%
1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%

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房地產投資商Sharon Jones:“你可以用相對很少的錢買到很大的房子。你可以買到一個3千平方英尺的房子,只需花費25萬美元,還是在一個好區。”

德州經濟從12月份開始增長,就業人數增加了51,300人。經濟的復蘇加上許多企業遷來德州,給本地創造了大量的工作機會,再加上較低的生活成本,吸引越來越多人選擇在德州安家置業。業內對2017年德州的住房市場預期樂觀。

房地產投資商Sharon Jones:“現在我們每個月有1萬個家庭搬移到德州,搬移到達納斯,沃斯堡和其他德州地區,因為這裡的生活成本很低。在美國東海岸紐約,在加州你很難買到房子。這些地方的房價都很貴。房屋面積卻很小。這些地方的房地產真的過時了。德州的房地產市場才剛剛開始。有許多投資者,中國的投資者,歐洲投資者,現在才意識到他們需要進入德州的房地產市場。”

(據新唐人)

房市表現最好的城市 霍巴特房價連續3個月上漲 | 澳洲

據新聞集團報道,侯巴特(Hobart)連續3個月房價上漲,成為澳洲房市表現最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房價指數(Home Values Index)顯示,上壹季度,侯巴特的房價增長速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31號為止的3個月內,該市房屋及單元房價格均增長了5.6%,超過了堪培拉及悉尼,這兩個城市的房價季度增長分別為5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛裏斯(Tim Lawless)表示,過去壹年,侯巴特的房價年同比增長10.2%。可負擔性較高是這裏房市發展強勁的原因之壹。另外,侯巴特是澳洲最強勁的租賃市場之壹,房屋的總租金收益率為5%,單元房為5.6%,高收益率吸引了許多投資者,而且這裏的生活方式同樣具有吸引力。

塔州房產研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的負責人庫裏奇(Tony Collidge)表示,侯巴特內城房屋價格攀升,但市場供應量卻依然較少,這是比較奇怪的地方。下周,該研究所將會公布下壹季度的報告,而他認為,下季度侯巴特的房市將能“大豐收”。

洛裏斯表示,與壹年前相比,每個首府城市出售的住宅數量均有所減少,因此會推動價格上漲。

據了解,目前侯巴特的中位房價為35.5萬澳元,與阿德雷德(Adelaide)相比低了8萬澳元。該市依然是整個澳洲房價最能可負擔的城市。而悉尼的中位房價則是澳洲最高的,為80.5萬澳元。

相關資訊:作為中澳律師,我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題!

(據澳洲新快網)

墨爾本寫字樓面積激增 悉尼面臨萎縮 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,墨爾本出現近30年來最大規模的商業建造熱潮,預計將在2020年超越悉尼,成為全澳最大的CBD寫字樓市場。

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墨爾本寫字樓面積激增 悉尼面臨萎縮 | 澳洲
墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張(《澳洲金融評論報》圖片)

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投資顧問公司Investa本周發布寫字樓市場調研報告顯示,包括多克蘭(Docklands)在內的墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張,將在2020年超越悉尼,接近550萬平方米;悉尼CBD市場目前已超500萬平方米,但受地理因素限制。

僅在墨爾本柯林斯街(Collins Street)壹帶,就有約20萬平方米的新寫字樓正在建設,預計將在2018-20年竣工。另有37萬平方米將在未來5年進入市場。

這壹迅速擴張將使供需平衡更有利於租客壹方,因此業主或會承受較大壓力。Investa調研主管坎寧頓(David Cannington)指出,到2020年,開發熱潮會將墨爾本CBD空置率推至10.7%,達到20年來的最高位;就業增長和相關的空間消化率如無法跟上,這壹數字將在2021年達到12.7%。

悉尼市場走向正好相反。寫字樓需要為地鐵軌道(Metro Rail)項目讓路;大廈也紛紛改作其他用途,包括住宅以及酒店。調研指出:“建造周期緩和,將讓市場的多余空置空間得到吸收。”坎寧頓預期,到2019年6月,悉尼CBD市場將會萎縮20萬平方米左右,空置率將會跌至2.5-3%。

租約也將反映市場變化。隨著墨爾本CBD寫字樓供應增加,預計到2018年中,相關租約的獎勵比例將達到30%。與之相反,悉尼的租約獎勵比例將會降至18-20%。

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(據澳洲新快網)

英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國

天安中國近日發布公告稱,將以6700萬英鎊(約合5.8億人民幣)的價格收購位於倫敦金融城的精品酒店South Place Hotel,天安中國已經向賣方英國地產基金Frogmore支付了10%的定金,交易將於2017年4月18日正式完成。

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英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國
酒店外觀
英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國
酒店內部

酒店位於倫敦金融城Liverpool Street核心位置,屬於永久產權物業(Freehold),共80間客房,面積7.2萬平方英尺(約6689平方米),目前酒店由英國酒店和餐飲集團D&D London運營,租期由2012年10月29日起計35年,每年租金在300萬英鎊左右。天安中國預期該物業可為集團帶來穩定及持續的租金收入。

天安中國作為壹家中資開發商,主要開發高檔住宅、別墅、辦公樓等物業,較大型項目包括上海天安中心、大連天安國際大廈、深圳天安數碼城等,天安中國1987年在港交所上市,是中國香港首批中國概念的上市公司。

英國納華律師事務所(Nabarro)擔任天安中國的買方律師,第壹太平戴維斯(Savills)擔任收購顧問。

中資為何出手倫敦酒店?

相比大公司“搬家”對倫敦辦公樓物業造成的不確定,倫敦酒店物業由於旅英遊客持續增多非常堅挺,倫敦酒店預訂依然供不應求。

雖然倫敦恐襲可能在短期內對遊客增長有所沖擊,但據博主觀察,最近兩個周末牛津街依然擠滿了來自世界各地的遊客,倫敦相對來說還是非常安全的。

世界旅遊組織(World Tourism Organization)數據顯示,到2030年倫敦吸引的國際遊客數量將翻壹倍,至約18億人次,增長主要受惠於新興經濟體中產階級的擴大,尤其是中國。 英國旅遊局更是打算到2020年實現中國遊客在英國的消費增加壹倍,達到每年10億英鎊。

英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國

2016年的最新排名顯示倫敦排在最受歡迎旅遊城市的第二位,僅次於曼谷

由於英鎊匯率相比脫歐公投之前跌去15%,英國《經濟學人》數據顯示,倫敦的生活成本15年來已經首次低於紐約,雖然這對於收入為英鎊的英國人來說並不是什麽好消息,但對於海外遊客來說倫敦物價已經大幅降低。

匯率下跌為英國吸引到大量中國遊客

據《泰晤士報》報道,中國遊客2017年二月在英消費額與去年同期相比直接增加了103%,值得註意的是今年春節是還是在1月28日,去年春節才是在二月份,匯率的變化的的確確激發了中國遊客來英旅遊的熱情,目前中國遊客在英國免稅銷售額中排名第壹占到33%,已經超過排名第二的卡塔爾遊客。2016年10月到12月期間,從中國飛往英國的航班預訂相比去年同期更是增長了24%。英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國

去年國慶黃金周中國遊客在英消費數據也顯示中國遊客在倫敦西區的零售消費同比增加了307%,平均交易金額增加109%,達到驚人的1256英鎊。

英鎊貶值中國遊客大漲,中資順勢而為5.8億抄底倫敦市中心酒店 | 英國

巴寶莉股價更是從脫歐公投前的11.09英鎊(2016年6月23日)漲到現在的17.49英鎊(2017年4月4日),公司市值增加了超過20億英鎊。

脫歐公投後英國酒店物業持續受到中國投資者熱捧,“重慶李嘉誠”張松橋旗下的渝太地產此前就以4233.6萬英鎊的價格收購了倫敦經濟型酒店Travelodge,龍湖地產聯合創始人蔡奎持有的佳辰資本更是以8000萬英鎊收購了倫敦希爾頓逸林酒店,這些交易都是在瞄準英鎊貶值後來英遊客激增的機會。

相關資訊:英國地產屆對梅首相簽署脫歐“第50條”的反應

(據英國投資客)

作為中澳律師,我只關心《我不是潘金蓮》中的法律問題!| 澳洲

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雖然我還沒有看過馮小剛導演的《我不是潘金蓮》,但通過朋友圈發現大家最近都在刷這部電影,又聽國內同行多次提起這部電影應該更像一部法律片,而不是劇情片或喜劇片。雖然現在對《潘金蓮》的網評褒貶不一,但不管怎麼講算是很成功的,這個背後做支撐的法律論點與論據也是很給力的。至於網友是挺“老炮”馮小剛還是“國民老公”王思聰,我都無所謂。因為作為中澳兩國律師,我只關心《潘金蓮》中的中澳法律問題!

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  1. 案情事實

《我不是潘金蓮》講述的是農村婦女李雪蓮(範冰冰飾)為了達到生二胎的目的,她與丈夫秦玉河決定“假離婚”,在民政局辦理了離婚手續後開始分居生活。然而半年後,她發現“前夫”秦玉河居然已另與別人結婚。李雪蓮氣憤不過,便起訴到法院要求確認雙方是假離婚。

開庭後,辦理此案的法官王公道根據他們已確實辦理了離婚登記的實情,判決李雪蓮敗訴,自此,“假離婚”被確認為了“真離婚”。但李雪蓮不服,先後向法院專委、院長、縣長、市長反映。又因為前夫說了一句“你就是潘金蓮!”,從而開始了二十年持續不斷的赴京上訪路。

上訪?為逃避計劃生育政策或買房限購政策而“假離婚”?李雪蓮不是第一個,也更不會是最後一個。

今天我們不談電影內容和各種撕逼,僅從法律的角度來欣賞這部電影。

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  1. “假離婚”的兩種情形

在中澳兩國,“假離婚”大致都可以被劃分為以下兩種情況:

  • 通謀離婚:指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的,串通暫時離婚,等目的達到後再復婚的離婚行為,例如為雙方為逃避中國法的計劃生育政策與房屋限購政策,或為獲得澳洲法的購房補貼與優惠等;
  • 欺詐離婚:指一方當事人為了達到離婚的真正目的,采取欺詐手段向對方許諾先離婚後再復婚,以騙取對方同意暫時離婚的行為,例如單方為“扶正小三“、“林丹案後傳”,或轉移財產等。
  1. 中國法中的“假離婚

中國的“假離婚”很多且目的五花八門,但集中在房產方面比較多,如政策福利房、拆遷回遷房等。我清楚地記得本科《婚姻法》周老師講過的一個案例:一優質中學附近的小區開盤,一夜之間婚姻登記處人滿為患,大家排隊離婚。當然也有借此實現真實離婚目的、逃避合法債務,或者達到其他非法目的的。

“假離婚”的方式大部分是協議離婚,也有部分為更加逼真而采取訴訟離婚的。不管哪種,一旦解除婚姻關系,雙方便取得再婚權利,財產分割便可進行。因此,從法律層面來講,《潘金蓮》片中王法官的判決沒有什麼問題。

具體而言,對於“假離婚”的效力可以區分以下兩種情形:

  • “假離婚”當事人均未與第三人結婚的,其離婚可以被宣告無效:現行的《婚姻法》和《婚姻登記條例》在行政程序上已取消對“假離婚”的處罰,婚姻登記機關也不再對“假離婚”登記行使撤銷權。但如果,“假離婚”當事人系在人民法院騙取離婚調解書的,當事人對已經發生法律效力的離婚調解書,提出證據證明調解違反自願原則或者法律,可以申請再審裁定撤銷。因此,如果未經婚姻登記機關或人民法院宣告無效的,仍應認為“假離婚”發生了離婚的法律效力。
  • “假離婚”當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的,應承認其再婚有效:此時“假離婚”當事人請求宣告“假離婚”無效的請求權消滅。實踐中夫妻雙方一旦辦理離婚登記後,婚姻關系就已解除。因此,中國法中沒有“假離婚”,一旦辦理離婚登記且未被宣告無效,那麼就是真離婚!此時如果在“假離婚”期間一方變心,另一方不可能以當時意思表示虛假提出抗辯來證明婚姻有效。

你還想逃避政策而生二胎,再買幾套房子?細思極恐

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  1. 澳洲法中的“假離婚

你還在以為只有中國流行“假離婚”的話,那你就OUT了!澳洲人或澳洲華裔早在許久以前就已經發現了“假離婚”的“好處”,請看具體案例

一真實客戶咨詢:“我婆婆已經和澳洲當地人結婚,2017年初可以拿到綠卡。現在有個想法:等婆婆拿到綠卡後,和我老公”假離婚“,老公依母子團聚簽證赴澳辦身份,之後我們的孩子再依我老公的身份赴澳讀書拿身份,最後我再和老公在澳洲復婚,通過夫妻團聚簽證而拿到身份。這樣是否可行,有沒有風險性?

我聽到這問題時,連忙解釋其思路的錯誤性和風險性(不禁豎起大拇指,內心連誇其對《移民法》和《婚姻法》的熟練掌握與運用)。

較為官方的解答可為:

在婆婆遞交簽證申請的時候是需要填寫80表格的,裡面會注明她是否有子女,子女目前的婚姻狀態;

如果老公在25歲以下並且單身的情況下,經濟上完全依靠他媽媽,可以以子女的身份在你婆婆申請綠卡的時候同時申請;如果年齡超過25周歲,那麼就要申請家庭最後成員移民,目前此類申請,移民局給出的官方評審周期為56年以上。

  • 另外,最近接到不少關於昆士蘭州政府2016年中起實行2萬澳幣的首次置業補貼的政策詢問:

要求大致為必須是澳洲永久居民或公民、購房者從未在澳大利亞任何州擁有房產、購房者年齡滿18周歲且必須購買價值不超過75萬澳幣的新房。

雖然政府明文規定,夫妻一方之前已經擁有房產的,另一方在購買新房時不享受首置業津貼,但在“利誘”下,曾有極個別從未購置房產的新婚夫婦詢問過,是否可以利用規則以“假分居”或“假離婚”的形式換取自由身,以多次獲得首次置業補貼。

答案毋庸置疑,不能!且可能會招致行政罰款或刑事罪名。

  • 騙取社保福利:澳洲福利署Centrelink十分保護單身媽媽,因此不少人為了這些“好處”也絞盡腦汁去“假離婚”或者“假事業”。一位沒有工作收入來源且從未購置過房產的單身媽媽,可以領到的單身媽媽津貼、享受幼托費用的減免以及上述的首次置業津貼等社會福利政策。

注:澳大利亞各州均有相應立法權,因此各州間的法律均有不同,以上文字內容可作參考方向,但非個案的專業法律建議。)

 

中澳雙證律師林彙銘專欄全集

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中國建商海外淘金 錢進東南亞 | 海外

中國建商近年來積極走出去,東南亞成為中國建商的首選,包括碧桂園、富力、綠地集團等大陸建商也都瞄准馬來西亞,展開投資布局計畫,其中最受矚目的就是碧桂園在馬來西亞的“森林城市”規畫案,十分轟動。同時,中交房地產、中國港灣工程與中國路橋工程等集團也盯上新加坡,展開插旗動作,另外,包括柬埔寨印尼等地也都有中國建商的足跡。

2016年中國建商紛紛出海。以萬達、綠地、萬科、碧桂園、招商蛇口為代表,通過收購酒店、辦公大樓與當地機構合作買地開發,投資地產等,足跡遍布“一帶一路”上的俄羅斯、馬來西亞、歐洲、美國等地。其中以“產城一體化”和“立體化綠色智慧城市”為宣傳口號的碧桂園“森林城市”一度成為市場關注焦點。

不少中國建商海外布局,都盯上新加坡,展開插旗動作。圖為新加坡市區外的一些政府組屋及私人住宅
不少中國建商海外布局,都盯上新加坡,展開插旗動作。圖為新加坡市區外的一些政府組屋及私人住宅

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風險更高 熱潮難延續

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,中國海外買房團與開發商們的東南亞熱潮可能會持續到2017年上半年。對應中國中央強力打房,更有機會誘發中國投資客更大力轉向海外買房,估計熱度可延燒到2017年上半年。

不過,中原地產市場研究部總監張大偉認為,這股熱潮很難形成更大規模也難以持續,因為相對歐美、澳洲等成熟市場,東南亞投資的政治、金融、法律等環境風險都是更高的。他說,對於東南亞來說,不具備投資目的地首選的可能性。因為畢竟它的社會經濟發展還不如中國。選擇在東南亞投資還不如在中國非限購城市購買物業,反而更有保值的可能性。

3月6日,馬來西亞總理納吉布(左二)出席碧桂園“森林城市”全球開放盛典
3月6日,馬來西亞總理納吉布(左二)出席碧桂園“森林城市”全球開放盛典

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資本管制 建案傳停售

盡管如此,中國海外買房團依然湧向東南亞等地,尤其在馬來西亞,碧桂園在馬來西亞近資2500億人民幣,在當地填出全球最大的人工島,面積達13.86平方公裡,約等於半個中國澳門,估計開發年限長達20年,也將成為中國建商在海外最大的建案計畫。

不過,這項大投資計畫最近卻因中國資本管制而出現警訊,據側面消息傳出,該建案已停止銷售,因而引發中國投資客的恐慌,碧桂園方面也出面澄清,主要是升級改造,與外彙管制無關。這項規畫當初打出投資移民優惠,曾吸引不少大陸投資客關愛眼神。

目前真實原因仍待確認,但該項目停售將並非海外房產項目中的個案。2016年建商紛紛出海,在境外開發出地產項目後,主要客層還是以中國投資客為主。可是,2017年以來,個人外彙監管封堵漏洞,資金難以流向海外,出海建商或將普遍面臨銷售上的困難。

(據中時電子報)

中國資金新寵:聚焦美國養老地產 | 美國

中國資本在過去十年迅速累積,到如今已成為環球市場上一股不容小覷的力量。曾於美林集團任職近12年的蓬鋼,在2012年看到此機遇,回國同合夥人籌備創辦信泰資本,專注於海外成熟地產市場投資機會,2013年正式運營。蓬鋼對記者說,“2000年到2010年這段時間,我是拿著海外的錢投資中國房地產市場;在這之後,我拿著國內的錢去投資海外。市場利潤空間、資本力量的變化促使我不得不這樣做。”中國香港商報記者 王理琪

信泰資本於2013年成立至今,在美國、英國、澳洲已投資10餘個地產項目,其中90%集中於美國。蓬鋼表示,雖然美國已經是一個成熟市場,但自金融危機後,它也是唯一一個忍受損失、甘願慢慢復蘇的經濟發達體,在2013年那個時候,美國地產的利潤空間就這樣出現了。

時間回溯到2000年,蓬鋼剛剛攻讀完美國麻省理工學院(MIT)房地產金融碩士,加入美林集團,開創美林在亞洲的投資業務。

中國房產市場紅利期成過去

“2000年的時候,中國還是一個新興市場,土地成本低,市場不成熟,而且過去幾十年都沒有那麼多住宅,積累了許多需求,相反當時發達國家一線城市發展相對成熟,反而沒有那麼大利潤空間,所以當時我拿著海外的錢投資中國房產,回報是相當不錯的。”蓬鋼對記者說。

然而時移勢易,中國房地產經過迅猛發展,漸趨成熟,而房地產開發商隊伍愈發壯大,房產供應已出現過剩趨勢;且土地成本水漲船高,“面粉”貴過“面包”的例子屢見不鮮,中國房地產市場的紅利期已然過去。

美國資產價格低誘熱錢

在這樣的情況下,市場紅利再一次轉向以美國為首的發達國家,而蓬鋼偏愛美國市場也自有他的道理。“金融危機以後,資產價格有一定的調整,再加上美國這個市場是在金融危機受的損失比較大的,這樣的市場在之後的復蘇進程中就會表現的更為強勁。”

“我們還可以看到,歐洲國家也好,亞洲國家也好,在危機過後,是通過印新錢的方式將不良貸款掩蓋,這使得短時間內不會遭受太大的痛苦,但這種做法會造成實際復蘇進程拉長;相反,美國忍下了一時損失,選擇慢慢復蘇。在這樣一種情況下會產生兩個效果:美國資產價格低;世界熱錢湧入美國市場。我們也能夠看到,2012年以後,美國有好幾個城市,資產價格上漲很快。”蓬鋼說。

美國物業投資收益率4年翻近3倍

深諳房地產投資規律、同時兼具國際性眼光的蓬鋼在4年時間裡控盤物業價值超過65億美元,據蓬鋼指,公司於美國投資的部分開發項目年收益率達到40%,4年已翻近3倍。

如果說蓬鋼投資成功得益於其抓住了2000年、2012年這樣關鍵的時間節點,那麼2017年是在此引起蓬鋼注意的年份,紅利的爆發不會永遠存在,他再次憑藉豐富的經驗與直覺告訴記者,經濟復蘇即將到頂,未來將轉投防守性強、有強勁現金流的優質資產。

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信泰資本CEO蓬鋼看好美國養老地產的投資前景
信泰資本CEO蓬鋼看好美國養老地產的投資前景

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養老地產前景樂觀

就在上月21日,信泰資本投資的美國養老地產行業的Welltower養老資產包完成交割,涉及美國11個州的39個優質養老社區物業,投資金額近10億美元,信泰占股比例達70%。

養老地產是蓬鋼認為前景十分樂觀的資產類別,他解釋原因說,“看好養老地產在於供需關系,從二戰後美國嬰兒潮判斷,美國老年人口基數即將進入快速增長階段,加之醫療進步令人類壽命變長,養老院未來需求將有一個迅猛增長。”

蓬鋼續指,美國使用養老院的老人比例也僅有15%,可見市場空間很大。同時,考慮到養老院並非隨意興建,往往要經過政府批准,從供應來講,比一般物業更加麻煩。蓬鋼透露,此項目年收益率可穩定於11%左右水平,”雖然不是很強勁的收益水平,但貴在穩定安全。”

而提供一個穩定的收益率,是中國投資一線機構爭奪國際一線水平的必備條件。蓬鋼與信泰資本,他們的出現也寄予了一代投資人的夢想躋身國際一線,去代表中國資本的真正實力。

(據中國香港商報)

高學歷高收入信用好 美國亞裔反而缺房住?| 美國

大家都知道在美國的亞裔通常擁有高學歷高收入,信用史也比較好。你可能認為這樣一個族群在購買房屋的時候一定會受到青睞。但是最新數據表明,事實並非如此。

3月31日,亞美地產協會(AREAA)在休斯頓舉辦了新聞發布會,公布了在美國亞裔及太平洋島民的調查報告。報告發現,盡管亞裔在經濟,工作,教育和人口增長方面占有優勢,但是購買房屋的比例卻不到美國的平均值。

亞美地產協會執行長Hope Atuel:“2000至2010年,亞裔人口增長了46%,這在所有的族裔裡是增長最快的。在經濟購買力上,2018年亞裔將達到1萬億美元。”

面對亞裔擴大的影響力和亞美地產協會等社團的呼吁,美國人口普查局終於在2016年的房屋報告中,首次單獨列出了亞裔的數據,而不是像以前放在“其它”一欄中。報告顯示亞裔有56.6%擁有房屋,而美國平均值是63.7%,白人72.2%。現在還不知道是什麼原因造成了這種情況,但是有了數據人們才方便展開調查。

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報告發現,盡管亞裔在經濟,工作,教育和人口增長方面占有優勢,但是購買房屋的比例卻不到美國的平均值
報告發現,盡管亞裔在經濟,工作,教育和人口增長方面占有優勢,但是購買房屋的比例卻不到美國的平均值

亞美地產協會創會會長黃仲仁:“就是給出一些切實的數據,讓我們為未來做打算,如何幫助更多的亞裔及太平洋島民購買房屋。我們不會生氣抱怨,我們只會想辦法成功,這樣可以克服一些挑戰。”

此次報告由瑞麥地產(Remax)聯合推出,對於美國的地產商來說,亞裔的房屋擁有率較低意味著一種機會。

瑞麥地產副主席Mike Reagan:“亞裔的房屋擁有率低於美國平均值,將來這會增長,在和地產商,貸款方等合作的過程中。數據顯示出這種重要性,就是所有的商家都需要了解與亞裔合作的機會。”

(據新唐人)