什麼是CRS全球稅務交換協定?它會對我有影響嗎?|居外專欄

什麼是CRS

CRS(Common Reporting Standard),“通用報告標准”,是由經濟合作與發展組織(Organization for Economic Co-operationandDevelopment,OECD)於2014年7月提出的,簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息。其出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息,稅務居民的資料,用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為,也就是我們所說的全球征稅。

目前,已經有100個國家率先加入CRS體系中,並承諾在2017年9月首次進行信息交換,其中不乏百慕大、維爾京、澤西等之前的避稅天堂地區。中國承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。

2017年,經濟合作與發展組織(OECD)在G20峰會期間發布了一份稅收報告。其中披露了不少關於國際稅收發展和CRS落實信息交換的進展情況。截至2017年7月,大約50萬自然人披露了離岸資產,征收到了額外稅收收入大約850億歐元。

然而,彼時並未引起境內外納稅人的足夠重視。時至上周,廣東地稅局據跨境情報交換,成功向東莞108人追稅繳3608萬元人民幣。境外收入和跨境信息交換的威力,足以讓擁有海外賬戶、境外收入以及跨境企業的納稅人感到如履薄冰。

中國CRS的日程表

CRS交換哪些信息?

  • 海外機構的賬戶類型:存款機構、托管機構、投資機構特定的保險公司在內的金融機構;
  • 賬戶內容:存款賬戶、托管賬戶、現金值保險合約、年金合約、持有金融機構的股權/債券權益
  • 資產信息內容:賬戶及賬戶余額、姓名以及出生日期、稅收居住地、年度付至或計入該賬戶的總額

中國版CRS對於哪些人群有影響呢?

中國版CRS主要針對的是中國境內開立賬戶的非居民,或者有非居民控制人的消極非金融機構,這裡的非居民指的是中國稅收居民以外的個人和企業(包括組織)但是不包括政府機構,國際組織,中央銀行,金融機構或者證券市場上市交易的公司及其關聯機構。

中國版CRS影響最大的人群包括在海外配置了大量資產,有海外賬戶的中國籍稅收居民,主要資產在中國,又移民到新的國家的高淨值人士。舉例說明,如果中國高淨值居民王先生在英國金融機構開立了一個金融賬戶,在英國,王先生就會被認為是非居民金融賬戶,該賬戶的信息就會經由英國金融機構報送至英國稅務機構,然後交換給中國稅務機構,由中國稅務機構識別這位王先生是否已為該賬戶資產報稅,如果沒有,就要進行追繳。(請注意,我們認為這個識別行為,目前來看,是被動的,抽查性質的,換句話說如果中國政府不提出特殊要求,英國政府並不會主動響應的提供這個數據給中國政府)

又如果王先生加入了英國國籍,但是資產都還留在中國,中國稅務機構就會將信息交換給英國稅務機構,由英國稅務機構識別王先生是否為該賬戶資產產生的額外現金流報稅。(同樣,我們認為交換信息的過程,目前來看,仍然是被動的,換句話說,英國政府需要明確的知道相關信息後,向中國政府提出信息交換要求,然後中國政府響應相關信息給英國政府)。

這就進一步的降低了通過海外賬戶避稅的可能性,中國居民的海外賬戶更加透明。

CRS只申報有現金流,有現金價值的金融賬戶,對於非金融資產如不動產,藝術品,貴金屬,珠寶等,不在申報披露的範疇。

我們在這裡重點分析兩種財產類型——銀行存款和非金融資產。

銀行存款

聽到“全球征稅”,很多“出國務工人員”有些擔心,是不是我每天在國外吃土豆啃面包存在銀行的那點錢要被報告給中國政府然後被征稅了啊?淡定,親,不是的。

金融機構在按照當地的CRS法規實行外國居民賬戶盡職調查和賬戶信息報送時,通常是依據賬戶持有人稅收居民身份所屬國的類別來進行的,接收這些金融賬戶信息的國家應為賬戶持有人稅收居民身份所在國,也就是說在CRS下的涉稅信息交換是建立在稅收居民身份這一重要概念的基礎之上的。

舉個例子,李小姐是中國人(持有中國護照),在德國的某汽車公司工作了十年。其名下有在德意志銀行的存款50萬歐元,同時還在中國銀行北京分行擁有存款200萬人民幣。中國和德國都是CRS的參與國,但是德意志銀行和中國銀行在CRS下的就李小姐存款的合規要求卻不盡相同:

– 德意志銀行:需要識別該50萬歐元的賬戶持有人信息。通過識別發現李小姐雖是中國人,但是從稅法的角度,李小姐是德國的稅收居民。CRS下金融機構只需要申報外國稅收居民的賬戶信息,因此德意志銀行是不需要將李小姐的信息通過德國政府傳遞給中國政府的。也就是說在CRS下,中國政府是不會知道李小姐在德意志銀行50萬歐元的這筆存款的。

– 中國銀行:需要識別該100萬人民幣的賬戶持有人信息。通過盡職調查,中國銀行發現該賬戶的持有人李小姐在國外居住工作,並聲明為德國稅收居民。此時中國銀行應當按照中國政府的CRS法規將李小姐的個人基本信息和100萬人民幣存款以及相關利息收入或其他與該賬戶有關的收入等信息通過中國政府傳遞給德國政府。根據德國稅法規定,德國稅收居民應就其全球所得征收個人所得稅,那麼當德國政府掌握李小姐在中國銀行的存款信息以後,會判斷與該存款有關的相關利息收入或其他應稅收入是否被申報納稅,從而達到打擊跨國逃稅的目的。

當然,在現實中可能存在一個國家的稅收居民同時還屬於另外一個國家的稅收居民,也就是所謂的雙重居民身份,在這種情況下,通常可以依據這兩個國家之間的避免雙重征稅協定,來判定自己應屬於哪個國家的居民,並在哪個國家負有納稅義務。

非金融資產

如果是個人直接持有房產,且持有的過程中與金融機構不發生任何業務往來,那這裡面既不涉及到金融資產的判定,也不涉及到金融賬戶的識別,這種情況是完全不用考慮CRS影響的。除了房產以外,通常你在海外投資直接持有的游艇、跑車、古董字畫、珠寶等等非金融類資產都是不在CRS的合規範圍之內的。CRS的“執法一線”在金融機構(包括存款機構、托管機構、投資機構和特定保險機構),如果你持有的資產跟這些金融機構沒有任何關聯,那麼通常是不用擔心受到CRS影響的。

與個人持有的情形不同,因為公司或者信托屬於CRS下“實體”的概念,也就是說需要看該公司或者信托是否屬於“實體”分類中的金融機構類別來判斷CRS下的合規義務,如果是金融機構,則需要完成CRS下的賬戶識別和信息報送義務。但是對於直接持有房產的公司或者信托,在CRS下通常是無法滿足金融機構的概念的(因為,房產並不屬於金融資產的類別,導致規定中的“financial assets test”無法滿足)。

案例1:個人持有

李小姐是中國居民,其在英國擁有一套價值約1000萬英鎊的莊園。CRS下去識別金融賬戶的主體是金融機構,而這裡面根本不涉及到金融機構,因此,李小姐在海外直接持有再多的房產也不會在CRS下被披露給中國政府。

案例2:個人通過公司或者信托持有

李小姐是中國居民,其在開曼群島設立一家房產持有公司A,並由當地的管理公司B來管理,通過A公司,李小姐在英國擁有一套價值約100萬英鎊的莊園。此時A公司無法滿足CRS下金融機構的概念,而且這其中的房產持有關系中並沒有其他金融機構的參與,因此,該房產的信息也是不會在CRS下被披露給中國政府的。

但是,如果通過兩層或者更多層實體間接持有房產,那麼情形就會變得復雜,因為要具體分析其他間接持有房產的公司是否屬於投資機構。例如,如果上例中A公司上面還有一家設立在香港的B公司,那麼B公司是有可能被分類成投資機構的,因為其持有的是B的股權(即金融資產)。B有可能需要將李小姐的個人信息以及A公司的資產信息通過香港政府報送給中國政府,從而李小姐持有開曼公司的信息也會被中國政府掌握。

案例3:金融機構持有

王先生是中國稅收居民,其在開曼群島設立了一家私人投資公司(Private Investment Company, “PIC”)A公司。A公司持有的資產中80%為金融資產,20%為非金融資產,其中包括位於英國境內的一套房產。那麼在CRS下,如果該A公司屬於金融機構(如投資機構),那麼A公司在申報其金融賬戶(即投資機構的股權權益或者債權權益)時,其所持有的金融資產和非金融資產的價值全都應當作為賬戶余額來進行申報。

在CRS下,金融賬戶涉稅信息自動交換的核心是“賬戶”,也就是說跨國之間共享的信息是金融賬戶信息,而並非金融資產信息,因為一個金融賬戶有可能同時涉及金融資產和非金融資產。其中,金融資產的概念與金融機構身份屬性以及金融賬戶類別的判定密切相關,單從金融資產本身無法判定其是否需要申報。一個金融賬戶如果屬於需申報的賬戶,那麼該賬戶下所持有的所有資產,不論是金融資產還是非金融資產,均需要申報和交換。

這樣看來,購買房產還是在目前執行CRS的情況下,是非常保險的一種投資選擇。

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向高空進發——倫敦研發屋頂住宅 迎擊倫敦住房危機 | 居外專欄

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倫敦人比任何人都更加了解,他們的城市陷入了巨大的住房危機之中——他們每天都在忍受危機帶來的後果。這是令人震驚的城市生活成本中最主要的部分,提高生產力和促進增長的巨大障礙,構成了一個嚴峻的經濟問題。

長期以來,英國首都一直是外國投資的中心,在這座城市能夠容納的限度內,每天都有大量房地產開發項目如火如荼地進行。倫敦住房國際投資綜合調查顯示,外國購房者也搶購了許多倫敦房產,2014年至2016年,在倫敦的2.8萬套新建住宅中,海外購房者搶購了3,600套。

不過目前,隨著越來越多地推行在人口稠密地區保留綠地的政策,城市擴張要注意保證質量、設計和公共空間日益成為一個問題。為了實現永久轉型,去年萊坊發布了《2017年向天空發展報告》(2017 Skyward Report),報告分析了英國首都每一棟建築的潛力。該報告發現了在不改變城市建築特色的情況下,改造建築的機會和潛力。

結果表明,可將多達4.1萬套新住宅切實可行地建造在PCL用途屋頂空間中,這相當於增加了超過2,800萬平方英尺的居住空間,潛在價值高達510億英鎊。目前,富有創新精神的開發商們已將其關注點從搶占地塊,轉變到向上發展,即現有建築的屋頂上。

裝修完備的預制模塊在專業工廠而非施工現場建造完成後,將其放置在現有多層建築的屋頂上,作為高端住宅的替代性解決方案。對現有居民的干擾降至最低是一個明顯的優點。另外,新的屋頂居民也能夠以更低的價格欣賞壯麗的城市美景。

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“倫敦房價已經達到了一定的水平,目前正在通過多種方式調控地價,因此,在建築屋頂上建造住宅是切實可行的,” Architects Douglas and King合伙人馬丁·金(Martin King)表示。“如果盡力精心規劃項目的話,它們將擁有巨大的潛力。”

不足為奇,開發此類項目有一些障礙需要克服。相關建築法規規定,在發生嚴重故障時,屋頂上的任何新建築都必須能夠自承,同時舊建築也需要加固。不過,Mara Build等公司並沒有回避這一問題,該公司近日推出了London Penthouse——專門負責屋頂開發的業務部門,這些公司都在正面應對這一挑戰,從而不僅創造了新的房地產庫存,還在這座城市能夠容納的限度內翻新了現有建築。

“作為所有建造協議的一部分,物業的自由保有者會獲得屋頂空間的使用費,但開發商也會翻修建築的公共部分,例如樓梯井、屋頂和景觀,”總監喬·格裡芬(Joe Griffin)表示,“這樣一來,不僅增加了新建房產的價值,整個建築的價值也能夠增加15%左右,而業主無需花費任何成本。

雖然大量繁瑣的程序阻擋了該市場的增長步伐,但屋頂房產的先驅們仍大力推動政府調整政策,以進一步開放建造機會。而且他們已經開始看到政府作出響應,轉變政策。

這一新行業目前已被納入倫敦規劃,這意味著,這座城市應該很快就能迎來屋頂住宅項目的繁榮。從長期來看,這是住宅庫存配額的積極信號。

“這是實現住房總量真正、持久變化的重大機會,令人振奮的是,它推動了政治議程,” First Penthouse總監帕特裡克·布賴特曼(Patrick Brightman)解釋道,該公司近日在位於騎士橋(Knightsbridge)中心地段的二級歷史公寓大樓屋頂新建了7套閣樓。“過去,規劃問題是一個障礙,還有建造模塊的挑戰——必須分毫不差。不過,類似這樣的項目真的能夠產生重大影響。”

布賴特曼補充道:“我們可能無法憑借一己之力解決住房危機,但至少我們能夠在這方面取得初步進展。”

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項目名稱:倫敦港
產權期限:999年
交房時間:2020年第二季度
項目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通:Tower Hill地鐵站,London Bridge火車站,Blackfriars火車站,Waterloo火車站
物業服務:24小時超五星酒店式高端物業管理
配套設施:私人會所、健身俱樂部、游泳池、健身房、理療室、電影院

推薦戶型:三居室 
結構:開放式廚房客廳, 臥室, 衛生間,陽台
價格:£1,665,000(約合¥1,433萬)
面積:115.7平米
樓層:10/12
朝向:南

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下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓 | 居外專欄

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英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。”

某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用
纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。

 

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居外專欄: 2018年最新英國移民政策修改草案解读 | 英國

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2017年12月7日,彼得森律師行收到了英國移民 局內部發佈的最新移民政策修改。每年英國內政部至少會出台兩次的移民法修改草案,這份修改草案將會正式提交上議院,女王簽發,如無特殊情況,本次修改的移民法草案將成為正式法律,正式實施。

最新的移民法修改草案涉及方面包含計分積點制簽證,家庭類簽證,訪問簽證,永居等多個方面,有一些值得大家注意的地方,為了避免產生理解的誤差,特把英文相應條款一起列上來,供大家一起參考。為節省篇幅,本文僅僅重點分析與華人相關的幾個基本簽證類型的變化。

好消息:政府加強對傑出人才的引進和鼓勵,擴大第一級簽證類別中的傑出人才簽證名額。

簡單而言:如果您獲得了了Royal Society,British Academy,Royal Academy of Engineering,Tech city 等多個政府機構或者商業機構的認可及推薦,可以考慮申請這個簽證。 

但是,需要注意的是,這個簽證類別看重的人士,相對要求比較高,例如獲得皇家協會,皇家工程師協會的推薦的級別,基本上,普通畢業生可以忽略不記。 值得推薦的是數字城的競賽報名項目,其實非常有意思,比較適合金融類或者計算機類,營銷管理類的畢業生嘗試。簡單來說就是遞交一個商業計畫,最好是和互聯網,互聯網金融科技類相關的項目,比較容易受到青睞。 

Tier 1 傑出人才簽證 (Tier 1 Exceptional Talent)

A1. In Appendix A, for “Department for Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”.

A2. In Appendix A for “Department of Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”.

A3. In paragraph 4(b), for:

“The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit is 1,000endorsements in total per year(beginning on 6 April and ending on 5 April) which will be allocated to theDesignated Competent Bodies as follows:”,substitute:“The Tier 1(Exceptional Talent) Limit is 2,000 endorsements in total per year(beginning on 6April and ending on 5 April), of which 1,000 endorsements are unallocated while 1,000 endorsements will be allocated to the DesignatedCompetent Bodies as follows:”.

A4. In paragraph 4(c), after “The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit”, insert “,including the use of the 1,000 unallocated endorsements,”.

A5. In paragraph 5(b), for “for each Designated Competent Body”, substitute “to

each Designated Competent Body”.

A6. After paragraph 5(b)(ii), insert:

“(iii) If, and only if, a Designated Competent Body has used the number of endorsements available to it in either part of the year, it may draw on the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit, with priority given to applications of earlier dates.”.

A7. In paragraph 5(d), for “available for the relevant Designated Competent Body,”, substitute “allocated to the relevant Designated Competent Body or to the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit (as appropriate),”.

A8. For paragraph 5(e), substitute:

“(e) An application for a Designated Competent Body endorsement will be refused if the Designated Competent Body has used the number of endorsements allocated to it and the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (Exceptional Talent) Limit has reached zero.”.

A9. In paragraph 5(f), for:

“The number of endorsements available for each DesignatedCompetent Body

to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period,”substitute:

“The number of allocated endorsements available to eachDesignatedCompetent Body to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period, or the remaining balance of unallocated endorsements in theTier 1(Exceptional Talent) Limit (as appropriate),”

簡單來說:舊有的政策,每年分配給傑出人才簽證的名額為1000名,並且是每年4月分配好給所有的認證機構,新的政策則從每年1000名增加為2000名,多出來的1000名並不事先分配,而是採取”先到先得”的機制,由各個機構自由爭取。另外,在認證機構上也有少許更動,增加了Royal Cociety,Birtish Academy,Royal Academy of Engineering 等三個機構。

Tier 1 企業家簽證

僱員方面

49. (a) A full time job is one involving at least 30hours of paid work per week.

(b) “The equivalent of” a full time job means two or more part time jobs that add up to 30 hours per week, if each of the jobs exist for at least 12 months. However, one full time job of more than 30 hours of work per week will not count as more than one full time job.

(c) A job may count even if it does not last 12consecutive months (for example it lasts for 6 months in one year and 6 months the following year) provided that it is the same job.

(d) The jobs need not exist on the date of application, provided that they existed for at least 12 months as specified in Table 5 (row4) and Table 6 (row 3).

(e) Different jobs that have existed for less than 12months cannot be combined together to make up a 12 month job. The only exception is where the applicant successfully applied as a Tier 1(Entrepreneur) Migrant before 6 April 2014, has had continuous leave as a Tier1 (Entrepreneur) Migrant since then, and the date of application for entry clearance, leave to remain or indefinite leave to remain is before 6 April2019.

(f) If jobs are being combined the employees being relied upon must be clearly identified by the applicant in their application.

(g) The jobs must comply with all relevant UK legislation including,

Page 48 of 73 but not limited to, the National MinimumWage Regulations in effect at the time and the Working Time Regulations 1998.

簡單來說:2014年4月6日前提交首次企業家簽證申請並成功獲批的申請人,仍然適用以舊的就業崗位計算方式(也就是不同職位可以疊加計算)申請續簽或永居,但是僅限於2019年4月6日以前提交的續簽或永居申請。也就是說,最後一批以舊政策獲批企業家移民的申請人,最遲需要在2019年4月6日以前提交永居申請。

資金方面

39. (a) In all cases, an applicant cannot score points from any of the following:

(i)  the same money being used to score points for maintenance funds for themselves or their dependants under Appendices C orE,

(ii) money made available from a third party, where the third party is another Tier 1 (Entrepreneur) Migrant, or that migrant’s business or close family member,

(iii)  money invested in their business more than12 months (or 24 months if the applicant was previously granted leave as a Tier1 (Graduate Entrepreneur) Migrant) before the date of the application which led to their first grant of leave as a Tier 1 (Entrepreneur) Migrant,

(iv)  money invested in the form of a director’s loan unless it is unsecured and subordinated to other creditors’ loans to the business, or

(v) investment in any residential accommodation, property development or property management, meaning: (1) any development of property owned by the applicant or their business to increase the value of the property with a view to earning a return either through rent or a future sale or both, or (2) management of property (whether or not it is owned by the applicant or their business) for the

倫敦“共居”時代的到來 | 英國

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到如今英國的城市與鄉間走一走,發現這裡的房產境況和從前比已經面目皆非;“有房才能安家”的理念已經明顯被“眼下只能租房”而取代。

到2021年,英國的每四套房產中就有一套是出租房。不斷攀升的房價和增上遲緩的工資,使“擁有房產”成為了房產需求者們越來越遙不可及的夢。

而在這個基本住房問題無法得到解決的人群裡,年輕的上班族士居多——這一代人精明能干,有著科技頭腦,卻承受著基本住房權被“剝奪”的境遇,但這群人卻是最能夠影響我們未來如何生存的群體。最新的全國數據顯示,有超過870萬人在倫敦獨居,居住空間非常有限使房價一再高漲,而房子的質量卻沒有因價格上升而相應提高。

現在,隨著倫敦房產危機的加劇,一個全新而富有創意的住房方式出現在大眾的視野中——共居(co-living)。

這種只在學生時代才有的集體生活方式, 如今被一些地產創業公司挖掘出來,填補市場空白。使這種“共居”概念有著令人興奮的的開發潛力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早實踐者之一,他在2006年就成立了自己的公司Spaces。

以出租合租公寓起家,隨著Shazz不斷優化調整這種理念,現在他已經在打造自己的第一座“共居公寓樓。

他說:“很多人將“共居”視為不理性的瘋狂新概念,這是最大的誤區。實際上,人們從來都非常熟悉“室友”這個概念,並且都曾有過室友。我們做的只是將這一理念優化。家應該是一個有肥沃土壤和生機的地方,但是我發現,很多大城市的年輕人和社會脫節。共居可以讓我們重建這種社區精神,同時還可在市中心提供價格合理的高端公寓,年輕人花很少的錢就可以有高質量的住所。”

Space的Bridge項目中目前在建的公寓樓有170個房間,每一層大約有25間房,有非常寬敞的共享空間 ,共人們休閑社交和互動。

 “我們在設計中想要突出“歸屬感”,我們希望當住戶進入每一層樓時,都感到進入了屬於他們自己的社交圈。”

Shazz會在未來五年內建10,000間公寓:“每一套高端公寓都會擁有設備齊全的廚房和浴室,和只有狹小廚房和浴室的單身公寓截然不同。我們打造的這種公寓會帶給你家的感受——是如今需要雄厚的經濟基礎才能擁有的生活方式。”

“共居”是一種以社區為重點的生活方式,利用共享的空間和設施來創造更加方便和滿足的生活方式

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很多創業建商都看到了“共居”的商機,其中The Collective,在2016年5月就推出了世界上最大的“共居”項目——The Collective Old Oak,為倫敦提供了550間公寓。

公司的CEO Reza Merchant說:“我們為倫敦年輕的上班族解決住宿問題,使他們能夠享受生活並和自己意氣相投的人相識。共居創造了一個真誠的社區氛圍,同時又讓你享受到普通合租公寓沒有的居住環境和娛樂設施。”

正在進入這個新市場的公司還包括Roam和Co-Living Spaces,還有最近在曼徹斯特推出第一期共居樓盤的iQSA,著重展示了現代生活方式的質量。

iQSA的選址非常明智。曼徹斯特有著大約60,000名學生,一半以上會在畢業後留在該城市生活。可以說,這裡有著英國最大的優質就業人群。

首發共居樓盤Echo Street有著帶家具完備的精裝公寓,一流完備的設施和活動空間,24/7的保安和前台服務。

Shazz的一句話是“共居”理念的最好總結:“能在擁擠不堪的城市中創造更多住房,這都是件大好事。我們非常高興能夠在這個趨勢的前沿,為新一代打造居住方式。”

倫敦數據貼士

  • 倫敦的人口超過870萬,至2025年,人口將增長7%。
  • 英國在大城市居住的年輕人,人均背負£32,220的學生貸款。
  • 倫敦每年有大量的年輕人口流入,年齡在15到29歲之間;同時每年也有老年人群不斷搬出。
  • 倫敦一室一廳公寓的租金平均價為每月£1,246。
  • 共居公寓的每月租金起價為£850,住戶可共享優越的設施和居住環境。

責任編輯:Zoe Chan

 

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崛起的巴特西——倫敦市中心投資優勢分析 | 英國

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巴特西Battersea,雄踞泰晤士河畔。比肩國會大廈、白金漢宮,遙望倫敦眼,倫敦,有著成熟的生活配套。

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英國政府自2006年起,斥資400億英鎊,驅動巴特西現代化城市全面升級,建成一個辦公空間、住宅區、公園、休閑娛樂、商業文化街和藝術聚集的國際化都市新區。

隨著美國大使館正式完工、荷蘭大使館入駐、中國大使館的擬遷入,區域人流量必然大幅提升,整個區域的房產價值也將必然飆升。

提到巴特西作為倫敦市中心最熱投資地的原因,優勢和亮點數不勝數。快報君特此一篇投資干貨,理明巴特西投資理由,並附帶區域內的房產特別推薦。

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一、區域優勢

新老地標環繞

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巴特西公園

泰晤士河南岸占地約200英畝,倫敦城的綠肺。倫敦奧運會閉幕時,作為最能代表倫敦的6大建築亮相。

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巴特西發電站

倫敦天際線上的一個顯著標識。即便已於80年代退役,但80億英鎊的修復工程將賦予古老煙囪新生命。

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蘋果公司新總部

2021年蘋果公司將在重建後的巴特西電站設立50萬平方英尺的英國總部。1400名員工也將遷至於此。

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美國大使館新址

美國在倫敦斥資10億美元建造全球最貴大使館。大使館還將被精心設計的九榆樹景觀花園圍繞。

如今,巴特西已經成為倫敦市中心極具潛力的黃金使館區,美國、荷蘭、希腊大使館相繼進駐,同時也吸引了蘋果倫敦總部的進駐(計劃於2021年搬入)。聚合效用必將帶動區域房產市場的發展,未來升值增值趨勢不言而喻。

搶眼的通勤能力

巴特西目前擁有兩座地鐵站沃克斯豪爾地鐵站、維多利亞線地鐵站。還擁有三個火車站,分別是Battersea ParkQueenstown RoadClapham Junction

未來,Northern line延長線即將於2020年通車,連接肯寧頓與巴特西,屆時將開設巴特西站、九榆樹站,通車後只需12分鐘即達金融城。此外,穿越泰晤士河的水上巴士路線也在規劃中,未來居民可以10分鐘內橫跨泰晤士河直達倫敦河對岸。

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便利的交通,必將有效帶動整個地區發展

優質教育資源聚集

巴特西也是優質學校的聚集地。所在區域聚集多所英國排名前 100 的中小學,包括Thomas’s Battersea學校——喬治小王子今年9月入讀的小學

巴特西範圍內有20所中小學。其中1所學校排名傑出(outstanding),且獲得top10的稱號。5所排名傑出(outstanding)的學校、5所排名良好(Good)的學校、4所私立(Independent)的學校。

更可快速抵達多所國際知名高校。比如皇家藝術學院的巴特西校區,以及倫敦政治經濟學院、帝國理工、倫敦國王學院、皇家舞蹈學院等。

喬治小王子今年9月入讀巴特西的Thomas’s Battersea小學
喬治小王子今年9月入讀巴特西的Thomas’s Battersea小學

豐富的生活娛樂設施

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新考文特花園花卉市場

倫敦花店75%的鮮花來自這裡。除了鮮花之外,還售賣包括水果、蔬菜等農作物。

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影劇院的天堂

英國國家劇院、皇家節日音樂廳和伊利莎白女王音樂廳、泵房畫廊、巴特西藝術中心的所在地。

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3大皇家公園

此處共3個皇家公園聖詹姆斯公園、海德公園和綠園。

二、投資分析

在倫敦市區,沒有哪個區域經歷過巴特西這樣大體量的住宅開發工程。隨著出現在巴特西的建築地塊不斷增多,項目周邊配套設施也逐漸跟上步伐

巴特西的九榆樹區,目前有3323個住宅單位正在施工,預計在3年內將有2010個單位完工,更有在規劃中的6332個單位,使得住宅開發工程在未來幾年內都占據著倫敦巴特西區域的頭條

雖然對巴特西來說,這裡的升級改建仍處在初級階段,但各個項目的落地實施,將在未來幾年內鑒證巴特西翻天覆地的變化

巴特西星羅棋布的新房產項目
巴特西星羅棋布的新房產項目
巴特西九榆樹區域,2017年第三季度,一居室售價從£575,000升至£800,000;二居室售價從£850,000升至£1,200,000
巴特西九榆樹區域,2017年第三季度,一居室售價從£575,000升至£800,000;二居室售價從£850,000升至£1,200,000

再看房屋租賃市場

根據英國線上租售平台Rightmove數據顯示,2017年第二季度英國房屋租賃市場數據依舊強勁,巴特西成為炙手可熱的地區之一,是市中心房租增長最快地區,房租年增長達到了13.5%,平均月租金從1,968英鎊上漲到2,233英鎊。

可見巴特西區域內的房產,在改造計劃未全部完成的時候,已經在體現自己的投資價值了

三、居外網倫敦巴特西房源推薦

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巴特西橋路2臥1衛的房子

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巴特西公園旁的2臥2衛公寓

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維多利亞時代豪宅Park Mansions

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巴特西發電站開發項目

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12-18 拉德斯托克街(Radstock Street)的豪華公寓

英國媒體曾將巴特西列為英國十大最令人快樂的地區之一,可見宜居的生活環境讓生活在這裡的人們的,滿意指數特別高。

除了不錯的地理位置和環境之外,該地區的地方稅(Council Tax)還是倫敦最低的地區之一。巴特西顯而易見的投資價值,讓越來越多的年輕家庭和高薪青年白領加入購自住房的隊伍,更成了倫敦的置業投資客的搶手房源,可謂投資自住兩相宜。

責任編輯:Zoe Chan

 

清華大學畢業的英國移民留學“達人”安妮專欄全集

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東哥教你提防英國房屋中介的隱蔽小“貓膩” | 英國

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早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程東哥購房攻略系列(一)流程與注意事項,以及來選擇律師需要注意的要素東哥購房攻略系列(三)如何選擇正確的律師?。其實,整個交易過程中,房屋中介也有著舉足輕重的作用。

事實上,英國房地產代理中介(Estate Agency)並不需要許可和認證,而且行業本身並沒有政府部門進行監管,全靠行業自律。(PS:三家房地產協會:Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般來說正規的中介會是這3家協會的注冊會員)

完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行,但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮,下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。

1、安排集中看房和暗標

這種情況下,一般出現在學區房的條件下比較多。在買主要求看房的時候,中介經常會安排在周六的時間來看房,將看房的人集中在一個時間段,連續安排很多人看一套房子,看完之後,安排大家投暗標報價。由於大家都看到現實存在的競爭者,而且,不乏有對房子滿意的“競標者”,所以就很容易導致出價溢價,使得買主自動抬高房屋售價。

注意:這種方法並不違反法律法規,但是確實是變相提高了房價,對買主不利。建議大家在看房的時候如果遇到集中看房還是要保持理智,客觀的評估房子價值是否合適,不要過於魯莽出價競爭。萬一競爭者有房屋中介找的“托”呢?

2、地產中介伙同熟人欺詐壓價

通常一些專門買房出租的人(Buy to Let)會與中介串通,估計壓低房屋的交易價格。比如中介正常打廣告,正常做宣傳,但是由於買主買房只能通過中介,所以中介完全可以把普通的看房者攔住,告訴賣方房子很少有人來看,然後向賣方只報與他們合作的買房出租的人的低於市場價的報價。如果時間長了賣方抗不下去了,很可能就以低於市場價的價格成交。

注意:這種情況是明顯違反行業道德和規則的,但是這種方式的隱蔽性極強,賣方很難識破這種方式。建議大家如果在賣房時遇到這種情況,發現苗頭不對,及時轉換到其他中介。同時,大家還要對自己周邊的房價有一定的了解,做到心中有數。

3、同一套房源反復做廣告

之前英國的一家房地產數據公司Propcision就曾發現過,有一棟365萬的新建房屋,在2015年6月-2016年3月之間,每個月都會被掛到Rightmove上2-3次,而且,在這段時間內,出現的買家提醒Email足有15次。一般來說,房屋在市場上掛的時間越短,越容易賣出高價。這種行為就誤導了客戶,覺得這套房子每次都是新的,或者會覺得這個房屋中介房子銷售的很快。

注意:這種情況其實已經誤導了消費者,以及涉嫌違規操作。建議大家在看房的時候要細心觀察,自己看中的房子是不是出現了這種問題,要看的房子突然沒有了,然後過一陣又突然出現了,這樣做法的中介顯然是不可選的。

4、房屋中介為客戶介紹抵押貸款經紀人或律師

其實,英國有很多中介通過向買方推薦貸款經紀人或律師來賺取額外的佣金。但是要知道,房地產經紀人是由賣方付費的,從而為賣方服務的,所以這種情況下,如果交易環節出現了問題,買方的利益比較難得到保障。還有就是,通過向買方提供抵押貸款等金融服務,會導致中介是以自己的最大利益而不是賣方利益行事。同時房屋可能會因為房屋中介有動機給予使用其服務的買家優惠,而沒有賣給提供最優惠價格的買家。

注意:在買賣房屋的時候,盡量不要圖方便而使用房屋中介提供的律師或者貸款服務,這樣可能會導致中介為了自己的利益最大化而使得客戶的利益受到一定的損失。最好還是自己找好自己的貸款經紀人或者律師,這樣才能全權維護自己的利益。

那麼,如果一旦出現了問題,出現了糾紛,應該去哪裡申訴呢?

  • 首先向房屋中介申訴。一般正規的中介會有內部自己的處理投訴的流程。
  • 如果房屋中介申訴不能解決問題,可以向監察員(Ombudsman)投訴。
  • 最後如果還是不能解決,那麼就可以尋求仲裁揮著到法院起訴。

注:仲裁和法院判決是房地產領域具有強制執行權力的唯有的兩個渠道。

希望大家在進行房屋買賣的時候要注意房地產中介的這些小“貓膩”,切實保護好自己的合法權益不受侵害哦

 

英國風險分析師李東偉專欄全集

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不可不看的倫敦市中心三大名學區 | 英國

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學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算,還是打投資出租用,優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。為了靠近更好的學校,許多父母可以放棄城市帶來的種種附加值而選擇通勤時間一小時以上的學區房。

一些父母為了讓自己的孩子能夠上一個好的學校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可見一個好學校的學位是多麼難爭取。還有很多家長雇佣家庭教師,希望自己的孩子能夠在人群中脫穎而出。而對許多人來說,為了進入到一個人人羨慕的中學,許多家庭都要做出很大的努力。

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要找英國有哪些好學校,最具有指標性的官方報告來自——英格蘭獨立教育標准辦公室(Office for Standards in Education,通常簡稱Ofsted)是一個由學校監督官員組成的監管機構,獨立於政府教育部。其主要職能是對所有公立學校的教育質量進行定期審查,並彙總學校所取得的成果。

根據各學校在中學高級水平考試(A-level)、中學准高級水平考試(AS-level)以及普通中等教育證書考試(GCSE)中的表現,英國政府每年都會發表一份英格蘭學校排行表,向公眾介紹各學校的教學和運營狀況。

依據Ofsted學校排行,好學校分散於倫敦四周,東西南北都有,往往眼光長遠的高淨值客戶,遠不滿足於優秀的學校,地區也力求完美,希望能落戶倫敦市中心,強調安全性與升值潛力,以下整理符合條件的三大學區:Hampstead、Westminster、Hammersmith& Fulham。

Hampstead

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Hampstead區居住著許多知名的作家、明星、銀行家和公司高管們,浪漫主義詩人濟慈、心理學家佛洛伊德、藝術家亨利摩爾、好萊塢女星伊麗莎白泰勒,馬克思、恩格斯也相繼居住於此,《資本論》也誕生在這裡,為傳統富人區,吸引投資者的不只是深厚的文化底蘊,還有這裡的自然風光,Hampstead Heath為倫敦市區最大的公園之一和倫敦的最高點,能夠享受到清新的空氣,以及優越的地理位置,Hampstead位於倫敦北2區,在地鐵黑線上(northern line),可以直達倫敦心髒地段,進入倫敦市區非常方便。

Devonshire House Preparatory School
Devonshire House Preparatory School

教育資源:

私立學校

小學

  • Heathside Preparatory School
  •  St Margaret’s School Hampstead
  • Devonshire House Preparatory School

中學

  • King Alfred School
  • South Hampstead High School
  • University College School

公立學校

小學

  • St Luke’s Church of England School
  • Hampstead School
  • Child’s Hill School
  • Emmanuel Church of England School
  • Christ Church School

中學

  • Henrietta Barnett School
  • Hampstead School
  • Camden School for Girls

Westminster

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擁有多個世界級著名景點,國會大廈、大本鐘、白金漢宮、西敏寺、倫敦眼、國家藝術館,特拉法加廣場等著名場所都位於該區,為市中心之中心,35.2%的居民是英國白人,有學士及以上學位的居民所占比例較高。有名的威斯敏斯特中學就在這裡,西敏公學(Westerminster School), 也稱威斯敏斯特皇家書院(The Royal College of St. Peter at Westminster),每年有超過三分之一的學生進入牛津和劍橋就讀。

西敏公學 Westerminster School
西敏公學 Westerminster School

教育資源:

私立學校

中學

  • Westminster School
  • Davies Laing and Dick College DLD
  • Francis Holland School

公立學校

小學

  • Hampden Gurney CofE Primary School
  • King Solomon Academy
  • St Peter’s Eaton Square CofE PrimarySchool
  • St Saviour’s CofE Primary School

中學

  • The Grey Coat Hospital
  • The St Marylebone CofE School

大學及學院

  • 倫敦藝術大學
  • 威斯敏斯特大學
  • 倫敦大學學院UCL
  • 帝國理工大學IC
  • 倫敦政治經濟學院LSE

Hammersmith & Fulham

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位於倫敦市西南部,泰晤士河北岸,是英國老牌的富人區,且緊貼倫敦頂級富豪區, Kensington and Chelsea )。大批的英國中上產家庭任選擇落戶於此,住在這裡意味著您會享受到倫敦最有品質的生活。擁有眾多精品店、酒吧,米其林餐廳、大型高檔超市,居住條件優越,一旦在這裡落腳人們就不會再考慮搬到其他區域去。這一地區的房子在市場上非常搶手,三到四臥室的房型總是供不應求。

St Paul’s Girls’ School
St Paul’s Girls’ School

教育資源:

私立學校

小學

  • The Godolphin and Latymer School

中學

  • The Godolphin and Latymer School
  • Latymer Upper School
  • St Paul’s Girls’ School

公立學校

小學

  • Miles Coverdale Primary School
  • St Augustine’s RC Primary School
  • St Stephen’s CofE Primary School
  • The London Oratory School
  • The Good Shepherd RC Primary School

中學

  • Sacred Heart High School

 

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

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投資房產的另外一種方式——小型土地開發 | 海外

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傳統意義上,大家會認為,投資房產就是低價買房高價賣房,或者買房出租(buy-to-let)。傳統意義上的買房,需要的成本一般較高,而且還需要負擔各種稅費,律師費等,過程也相對繁瑣,還需要較長時間的一段時間,房價上升之後再賣掉,以達到收益最大化。

 而小型土地開發項目呢?開發商准備申請全新的土地規劃許可證,或利用已有的規劃許可證,在待開發閑置土地上進行土地開發工程。開發商會尋求渠道進行貸款,利用融資完成項目的建造。工程完畢後,房產通過銷售或出租歸還貸款利息,並且實現利潤。

進行小型土地開發項目的融資,需要是通過正規的融資公司來參與,投資者可以以向融資公司注資的形式來參與項目融資,同時一個項目融資會由幾個投資者共同完成,這樣也在一定程度上降低了風險和成本。

下面就讓我們來比較一下,這兩種投資方式的優勢和劣勢:

  1. 資金成本

傳統房產投資:

資金成本高,需要貸款或者全款來支付整個房屋的價格,再加上各種額外費用,以及房屋購買完成之後的房屋的家具,裝修,bill。如果出租的話,還要考慮租客對房屋設施的損耗,打理費用等等。

小型土地開發項目:

整個項目的資金來源於若干投資者的共同出資,成本降低,也不用擔心項目建造過程中產生的各種費用。投資者只需要滿足項目的投資基本金額,就可以加入項目。單個人投資金額要求遠遠小於整個項目的投資要求。

  1. 額外費用

傳統房產投資:

印花稅,律師費,房產評估費,買家代理費,如果帶寬的話還有貸款手續費,如果是購買二手房的話還有建築保險和財務保險的花費,房子升值賣房的時候還會有資本利得稅,律師費,房產評估費,中介費等等…….

小型土地開發項目:只需要承擔投資金額以及收益返還到個人賬戶中的個人所得稅和資本利得稅。稅費遠遠小於傳統房產投資的費用。

  1. 風險控制

傳統房產投資:

風險控制都由自己完全承擔,同時還要承擔房屋的房價漲跌風險,房屋周邊環境變化的風險。當急用錢急於變現的時候,可能會由於不能找到合適的買家短時間內將房子賣掉而影響資金的使用,或者遭遇買家的大幅壓價。如果房產用於出租獲得收益,還有房客對房屋及室內設施損壞的風險,房屋出租期不能良好銜接,房屋空置的風險。

小型土地開發項目:

主要風險就是項目是否能夠順利完成並按照預期返還本金利及收益的風險。在項目前期會有專業的團隊來評估項目的可行性,項目的開發商的情況,周邊環境,當地房屋市場情況以及項目的整體未來價值評估,預期收益評估等等。在項目進展中,還會有專門的團隊對項目的進展進行跟蹤,監督,及時與開發商溝通,在項目開展過程中,時刻關注當地市場的變化情況,確保項目能夠按時並且按約定返還投資本金及收益。

  1. 收益情況

傳統房產投資:

無論是買房賣房的投資方式還是買房出租的投資方式,通常都需要經過較長的時間來獲得明顯客觀的收益,而且,賣房的話需要選擇好賣房的時機,通常每年的夏季房價會相對較高,出租的話也需要計劃好租房的周期,以便每期的租期都能較好的銜接,以免導致房屋空置的損失。

小型土地開發項目:

相對於傳統房產投資,在房地產市場的上升期,收益會低於傳統的房產投資。但是,小型土地開發項目的優勢在於收益的穩定性。在項目初期,就約定了項目的期限和收益率,以便投資者對自己的資金使用有一個提前的規劃。一般來說,收益率是固定的,而且投資期限不會超過2年,這也在一定程度上保證了投資者能夠在風險可控的同時獲得穩定的收益。相對於傳統房產投資,在房地產市場的上升期,收益會低於傳統的房產投資。但是,小型土地開發項目的優勢在於收益的穩定性以及資金的相對靈活性。

  1. 資金流動性

傳統房產投資:

當急於用錢的時候,需要將房子變現,才能得到資金。如果是在出租過程中,需要等到租約期滿或者交付一定的違約金並且給租客充足的尋找新租房房源的時間。如果有貸款的話,還需要解決貸款的問題。這些都需要一定的時間來解決。

小型土地開發項目:

在項目初期,就約定了項目的期限,有利於投資者更好的安排自己的資金使用。在項目中,如果真的急於用錢,可以采用轉讓份額的方式,將份額轉讓給願意接手的投資者,從而達到套現的目的。不過,一旦轉讓份額,就意味著,轉讓的投資者將放棄項目已經產生的收益,而且有時候,尋求願意接手的投資者也不太容易。

綜合來講,一般情況下,傳統的房地產投資的回報會相對較高,但是相應的成本也相對較大。參與小型土地開發項目,收益雖然相對較低,但是收益率相對穩定,運走周期相對較短,而且,項目占用的資金成本相對較低。

東哥總結:

在國內理財產品品種越來越豐富的今天,對於身在英國的小伙伴們來說,是不是覺得英國的投資渠道相對較少呢?其實小型土地開發項目就是一個比較好的選擇,產品結構相對簡單,資金門檻較低,風險可控,還有專門的團隊負責風險的把關。小伙伴們可以嘗試了解一下相關的項目產品哦!

 

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不可不看的倫敦十大熱門投資區出爐 | 英國

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導語

時間進入到2017年, 普華永道公布“世界機遇之城”(Cities of Opportunity)排行榜,倫敦以1477高分再度蟬聯全球機遇之都榜首!

經歷了脫歐、基本利率下調、提前大選等一系列的諸多政治和經濟變化後,倫敦作為長期以來的投資熱門城市,其未來的發展和規劃又有哪些新的方向?

而對於投資者來說,又該如何在這一區域發掘新的投資窪地,在英國大選之際成功搶占下一個金融中心,把握倫敦未來10-20年發展的風向標?本文將列舉2017年倫敦市場中表現活躍、極具升值潛力的十大地區,供投資者們進行參考。

1、Canary Wharf

倫敦第二金融城 東擴計劃核心區

金絲雀碼頭(Canary Wharf)是英國首都倫敦一個重要的金融區和購物區,坐落於倫敦道格斯島(Isle ofDogs,又譯“狗島”)的陶爾哈姆萊茨區(Tower Hamlets),位於古老的西印度碼頭(West India Docks)和多克蘭區(Docklands)。英國最高的三棟建築均坐落於此——235.1高的第一加拿大廣場(One Canada Square,亦稱“金絲雀碼頭塔” Canary Wharf Tower)、第八加拿大廣場(8 CanadaSquare,亦稱“彙豐銀行塔” HSBC Tower)和花旗集團中心(Citigroup Centre),它們均高199.5米。

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金絲雀碼頭(CanaryWharf)正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD。國際銀行業的兩大翹楚彙豐銀行和花旗銀行已經在該區域內的兩座標志性建築內落戶。今年5月啟用的伊麗莎白線(Cross Rail)金絲雀碼頭(Canary Wharf)車站購物休閑中心,成為倫敦基礎設施建設的又一成功典範。伊麗莎白線(Cross Rail)即將於2018年開通,勢必推動金絲雀碼頭(Canary Wharf)區域成為倫敦最具朝氣和活力的綜合商住區之一。

在金絲雀碼頭(Canary Wharf)眾多的摩天大樓中,許多銀行的總部、分部和商業巨頭的總公司——彙豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行以及英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通,以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等就在這裡落戶,僅員工就有8萬之眾。

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2014年7月,金絲雀碼頭(Canary Wharf)獲得了東擴的規劃批准。2.0時代呼之欲來。規劃包括建造30棟樓宇,總共45.5萬平方米建築面積,其中包括17.6萬平方米商業寫字樓以及3,100套住宅。預計2018年底一期完工交付。受益於其金融中心的地位、優質的商業配套和完善的交通設施,金絲雀碼頭(Canary Wharf)成為了 大受熱捧的居住選址。過去十年,金絲雀碼頭(Canary Wharf)周邊兩平方公裡範圍的居住人口增長了89%。未來十年,此處人口將繼續持續增長。

2、Shoreditch

復古時尚氣息邂逅倫敦“硅谷”

在BBC的網站介紹中,對Shoreditch的描述是“很酷”、“富有個性”、“trendy(時髦)”、“hip(時尚)”、“funky(時髦)”等等,同時也提到這裡是很多倫敦流行發式的發源地,例如貝克漢姆曾一度擁有的Mohawk(莫霍克)發型。事實上,講起Shoreditch這個區域,不是幾個形容詞就能概括的,也不是“非黑即白”那樣一目了然的。

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這個區在過去20年經歷了大規模的改造,土地和房產價格水漲船高。1996年開始,Shoreditch成了最受歡迎的倫敦時尚聚集地的代名詞,這個過程與英國整體的經濟形勢變化緊密相連。像last.fm、Dopplr、Songkick、SocialGO和7digital這樣的新興公司都把總部建在了Shoreditch。在新工黨領袖布萊爾首相的直接推動下,英國自1998年正式提出“創意產業”這一新概念,創意產業跟隨著老牌金融業,躍升為被寄予厚望的新經濟增長點。

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CBRE的於2016年發布的《City and Fringe》報告,自2010年起,Shoreditch的平均房價增長了60%,房價年增幅9.8%。隨著大批職業精英的湧入,Shoreditch的租房市場也得以迅速增長。在2001年至2011年,該地區的私人租賃市場增長了154%。

從2000年以來,越來越多的新興互聯網企業聚集於此,增長勢頭迅猛,即使在2008年經濟危機期間仍保持不錯的發展速度。這個由諸多科技公司和初創企業自發成長起來的大本營,以哈克尼(Hackney)和伊斯靈頓(Islington)交界處的“硅環島”(Silicon Roundabout)為中心的周圍地區有很大潛力。

為了讓這自發的產業集群更具規模,2010年,政府投資4億英鎊,將包括奧林匹克公園和哈克尼(Hackney)的部分區域在內的東倫敦建造成高科技產業中心,命名為“東倫敦科技城”,制定優惠政策並確保把新建築的一部分空間用作創業孵化區,如今的倫敦科技城已然成為歐洲成長最快的科技中心。

3、Greenwich

倫敦皇家自治市 泰晤士河的東方門戶

格林威治,一個兼具歷史和地方風情的小鎮,也是倫敦在泰晤士河的東方門戶,同時也深得英國皇室的青睞。2010年,英國女王伊麗莎白二世宣布,格林威治成為擁有第四皇家自治市的區域,與肯辛頓、切爾西和梅菲爾等傳統富人區齊名。毫無疑問,第四皇家自治市區的代號已進一步鞏固、提升了格林威治的區域價值。

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根據Halifax的數據,在格林威治的皇家自治市內(Royal Borough),從泰晤士河畔的伍爾維奇(Woolwich)至新埃爾特姆(New Eltham),平均房價從2013年11月到2014年11月底的12個月間,漲幅高達24.6%,是英國整體住宅市場漲幅8.5%的近三倍。

與此同時,英國國家土地注冊管理局(Land Registry)統計數據表明,格林威治區在過去的一年中漲幅也高達16.9% ,且據專家的保守預估,5年之內,倫敦格林威治租金將增加22.8個百分點。由此可見,倫敦格林威治房價增長無疑將會領跑倫敦,投資熱度超過倫敦市中心。

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4、VBNE

西南部重點規劃區域 得天獨厚的新使館區

VBNE地區(即Vauxhall,Battersea 和 Nine Elms)地處倫敦西南、泰晤士河南岸,毗鄰切爾西、富勒姆和溫布爾頓,是倫敦西南富人區中的價格低窪區,整個區域因著名的倫敦市保護建築和地標之一的巴特西發電站(Battersea Power Station)而聞名,其不到一英裡開外便是英國議會和政府。

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在2012倫敦奧運閉幕演出的時候,巴特西發電站曾作為最能代表倫敦的六個建築形像之一出現在舞台上。近年,碧昂斯的新曲發布會、ATP巡回賽年終總決賽慈善晚會等英國許多藝術展覽、影視發布會都選擇這裡作為場地。

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