仲量聯行最新報告顯示，盡管英國脫歐引發的許多問題尚未得到解決，但亞洲投資者對英國市場的信心不減。該報告認為，2017年壹季度，英國房地產交易額創下2015年以來的新高(以英鎊計)。
仲量聯行的研究表明，英國是歐洲最具活力的房地產市場，倫敦已成為全球房地產交易量最大的城市，而去年尚處於第三位。
仲量聯行全球資本市場研究總監David Green Morgan先生表示：“隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國內地的個人買家，自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優質辦公樓的凈收益也極為誘人。”
2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。
與此同時，盡管面對美國政治經濟的不確定性，亞洲買家繼續在美國尋求房地產收購機會。
Green-Morgan表示：“根據近來的發展趨勢，亞洲買家是美國最活躍的投資者之壹，其主要動力來自新加坡、日本和中國的投資者。新加坡和日本的投資者再次將投資重點放在全球門戶城市的內核資產，紛紛在紐約、波士頓和華盛頓哥倫比亞特區購置辦公樓。”
中國加強資本管制的影響
盡管政府加強了審查，中國的資本輸出在2017年壹季度增長了84%，達75億美元，而2016年同期為40億美元。中國投資者持續在中國香港、芝加哥、洛杉磯和舊金山進行投資。
但是，與2016年四季度相比，中國對外房地產投資交易額還是減少了36%。跨境買家們主要關註內核中央商務區的辦公樓資產、零售商場、高檔住宅等小眾市場的房地產。
仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升表示:“中國新的資本輸出管制措施加大了中國企業和個人在海外投資的難度，有可能造成海外投資步伐放緩。這將推動國內房地產投資需求的增加。不過，這對於已經在海外成功經營的中國企業影響有限，因為他們可以利用海外分支機構的資金進行投資。”
中國成英國地產主要投資者
回顧2017年以來，中國資本對英國房地產市場的投資，不得不提到中渝置地以歷史第二高的價格買下倫敦金融城最高建築。
2017年3月1日，敦商業地產市場頻頻出手的中渝置地(CC Land)將以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城最高建築Leadenhall (122 Leadenhall Street)大廈的全部股份。
倫敦金融城最高建築Leadenhall
交易金額僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易，排在英國地產投資歷史第二位。11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。
此前，中渝置地以2.92億英鎊買下了倫敦帕丁頓的沃達豐總部One Kingdom Street。
此外，2017年第壹季度中資對英投資中，還包括賭王何鴻燊通過旗下中國香港信德集團，以2.459億英鎊正式收購了聖詹姆斯廣場7-8號；北京首開集團，價格為9650萬英鎊收購倫敦寫字樓Fleet Place House；富力地產1.5777億英鎊買下倫敦新使館區Vauxhall Aquare大型開發地塊及6000萬英鎊購得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(Nestlé Tower)及周邊開發地塊；英皇集團，2.6億英鎊買下倫敦牛津街Ampersand大廈；天安中國6700萬英鎊收購金融城酒店物業South Place Hotel。
中國香港女首富、大劉太太“甘比”掌控的華人置業集團倫敦搶樓囤樓的。華人置業不斷拋售內地和中國香港資產，增持英國大型物業。
5月7日，中國香港上市公司華人置業發布公告，以1.75億英鎊通過其間接全資附屬公司，以股權交易形式收購倫敦聖詹姆斯廣場11及12號以及Ormond Yard14至17號的綜合式商用物業。租金回報率約為4.25%。
從2011年至今，華人置業先後在倫敦收購了4棟倫敦西區及金融城內核地段的優質資產。除了上文提到的聖詹姆斯廣場物業，華人置業在倫敦還布局有以下資產：
2011年1月16日，以3億英鎊的總價購買位於倫敦金融城的壹棟甲級寫字樓River Court。
River Court大廈
2016年3月7日，以1.21億英鎊，從Aberdeen Asset Management處收購了位於倫敦梅菲爾地區的14 St George Street物業。
14 St George Street物業
2016年3月23日，斥資1.828億英鎊買入倫敦牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號。
牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號
在對英地產投資中，華人置業可謂思路明確，將目光集中在了倫敦西區及金融城的寫字樓物業，且緊鄰現有地鐵站及正在建設的伊麗莎白線城鐵站點。
（智通財經）
