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非加拿大居民申請貸款有哪些要求？| 加拿大

非加拿大居民是指哪一部分人群呢？關於非加拿大居民的定義，若從稅收的角度講，加拿大國家稅務局有特定的定義。本文關於非加拿大居民的定義僅限於在加拿大未獲得工作許可的國際學生，具有外國身份而非登陸移民的各類工作人員。在貸款方面，有時也把具有這種身份的人士稱為暫時在加拿大居住的人士。

近年來，由於在加拿大的一些城市，特別是在多倫多和溫哥華兩大城市，房屋價格飛漲，在加拿大學習或短期工作的人士，覺得有必要在加拿大買一套房屋。這樣不僅節省了房租，而且是一種很好的投資工具。那麼，如果具有這種身份的人士，在加拿大購買房屋，在申請貸款方面，都有哪些要求嗎？可以申請到多少貸款？

最大房屋貸款額

對於未獲得工作許可的國際學生來說，如果要在加拿大購買房屋，首付資金最低為35%。也就是說，可以獲得的房屋貸款數額為房屋價格的65%。除此之外，銀行或者金融公司在審批房屋貸款時，還需要審核申請人的其他財務狀況，信用狀況，等等；其目的是確保申請人在獲得貸款後能夠而且願意按照合同條款償還貸款資金。

對於獲得工作許可的非加拿大居民來說，購買房屋的首付資金可以最低為5%。也就是說，具有這種身份的人士，可以最大獲得所購買房屋價格的95%房屋貸款。這種標准與加拿大公民和具有加拿大永久居民身份的人士申請購房貸款的標准完全相同。

房屋貸款違約保險

盡管如此，但是在購買房屋貸款違約保險方面，非加拿大居民和加拿大居民的待遇還是有差別的。對於加拿大居民來說，一般地，如果購買房屋的首付資金少於所購買房屋價格的20%，就必須購買房屋貸款違約保險。而對於非加拿大居民來說，如果購買房屋的首付資金低於35%，就必須購買房屋貸款違約保險。

一般地，審核房屋貸款的銀行或提供保險的公司，在審核時，會要求申請者至少有三個月的工作時間。因為這是保證申請者有穩定的工作收入。有些公司還會要求申請者在加拿大的最短居住時間。

對於所購買的房產，提供房屋貸款違約保險的公司也有要求。從再出售角度來看，該公司要求所購買的房屋將來能夠容易賣出，且不損失其市場價值。這是保證發放涉及該房產貸款資金的安全性。這條標准一般似乎容易達到。因為許多非加拿大居民購買房屋的目的，不僅僅為了省房租，而是要獲得投資收益。

最低首付資金計算

在首付資金方面，盡管房屋購買者的首付資金可以最低為房價的5%；但是，如果房屋價格高於50萬加元時，首付資金就會高於5%。按照新政策，當所購買房屋價格高於50萬加元時，首付資金的比率分兩步計算。低於50萬加元的部分按5%計算首付資金；而高於50萬加元的部分則按10%計算首付資金。最後，把這兩部分加總，獲得最低首付資金。

此外，無論是銀行（金融公司）或者提供房屋貸款違約保險的公司，對於貸款申請者信用狀況，家庭債務與收入的比率，仍有很多要求。限於篇幅，今天就講這些。有關房屋貸款的詳細信息，請通過居外聯系房屋貸款經紀成小洲。

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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新加坡移民政策放開了？公民、PR、EP多批了幾千個 | 新加坡

新加坡移民最新出爐消息！

2016年，新加坡公民的批准量，比前一年足足增加了10%；至於PR，也多批准了1000多！（新加坡怎麼樣？）

就在不久前，管理新加坡人口及人才署的楊莉明部長在講話中提到~2016年，新加坡批准的新公民數達到22,102，31,050個PR申請也獲准通過！

相較2015年新加坡批准的 20,000名新公民申請，以及30,000名新PR申請，2016年的數據，分別足足增漲了10%和3%！

雖然都有增長，但批准公民的增長率，是PR的三倍，顯然新加坡政府鼓勵新移民成為新公民，以提高國民歸屬感的初衷，一直沒改變。

從2015年開始，政府發出的公民和PR申請報告上，就把公民的批准數量範圍，定在了每年15,000至25,000人，而把PR的數量，限制在了每年30,000人左右。

這麼看來，2016年的PR批准數，算是“超額完成任務”了！至於公民批准數，也在穩步增長中。

這種增長，可是來之不易！看下圖說話：相對新公民數在近10年內，15,777到22,102不等，來去不足5000，新PR的獲批數，差別太大了！

在2008年達到79,167的頂峰值之後，2009年就砍了1/4，只有59,460。

2009年到2010年，更慘！直接砍掉了一半多，當時多少申請者哭昏在廁所裡？！

2010年以後的日子中，新PR數量持續低迷中，連本地就讀的博士申請PR都被拒的情況，也時有耳聞。

終於~自從PR審核從2009年開始收緊之後，去年的31,050，是7年來PR通過人數，首次突破3萬大關，多麼大的進步！

新公民數的22,102，同樣是近年來新高。

還有好消息~不僅新加坡新公民和PR的人數增加了，連EP和SP的通過人數，也有小幅上升。

新加坡人力部最新資訊：EP准證的持有人數，從2015年的187,900人，上升到了2016年的192,300人（增長率2.3%），SP持有人數則從178,600，小幅上升到了179,700人，這兩個數字，同樣是新加坡建國以來的新高。

不過，WP的持有人數，則從2015年的997,100，掉到了2016年的992,700，足足少了4,400個。這足矣說明新加坡政府更傾向於引進“高級”人才。

這樣的趨勢對想要移民新加坡的人有哪些影響呢？不得不說，新加坡的准移民們，現在是未來一片光明、前途一片大好呀。

新加坡是個新移民國家，對外來居民包容度更強；另外，新加坡近今年來人口老齡化、結婚率低、出生率低。政府為瞭解決這現狀，專門成立了總理公署下特設了人口及人才署，這個部門的一大職責就是出台各種措施鼓勵年輕人早成家多生育。

面對這樣的情況，除了內部出台各種政策鼓勵生娃，最直接的就是引進人口。

如果您是成功企業家，可以選擇申請新加坡投資移民，一步到位即可獲取新加坡永居身份。

如果您是高級管理人才，可以選擇申請新加坡EP，獲得EP一定時間後就可以獲取新加坡永居身份。

相關資訊：美國投資移民不再是中國人移民的最愛職業類移民現排期

（據環球移民）

海外買家這樣對付5萬外匯管制：誰說要用加幣？比特幣也可以 | 加拿大

每年5萬美元的購匯額度，著實讓壹些想在溫哥華置業的中國買家們頭疼，不過，最近又有了壹條新出路：誰說買房只能換加幣了？比特幣也可以！

據報道，溫哥華高貴林的壹個住宅在知名交易平臺Craigslist上出售的，報價2099比特幣。

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海外買家這樣對付5萬外匯管制：誰說要用加幣？比特幣也可以 | 加拿大 — 比特幣購房成了規避限制的新方式

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按照現在的匯率，1比特幣等於2388.48加幣！那麽，2099比特幣換算成加幣為$5,013,412.82元！就現在的高貴林房價來說，雖然是新房，但也並不便宜啊。

該廣告出現在Craigslist的溫哥華和中國香港房地產網頁上。但它沒有列出臥室和浴室的數量，也沒有面積大小。

廣告提到，這所房子是“地球上最熱的房地產市場之壹，世界上最宜居的地方”。

這個說法倒可能有點過時了，溫哥華的住房市場在過去壹年中已經有了相當大的降溫。

但是，如果說這個廣告代表了些什麽，那就是外國買家仍然有其他門路在溫哥華的房地產市場上玩耍，只是他們現在換了壹種方式。

中國壹直在打擊外匯流出。中國的投資者，除了每年每人5萬美元的購匯限制，還需要填寫購匯用途，外匯嚴令禁止用來買房。

許多中國投資者都在尋求新的方式輸出資金。數據顯示中國買家是比特幣上漲的最重要的推手，對於人民幣貶值和對資本管制的雙重擔憂，都是刺激中國買家大幅購入比特幣避險的原因。2016年比特幣漲幅及成交量最大的區域都在中國，中國市場的比特幣交易量占全球90%以上。人民幣的下滑正值比特幣的增長。

事實上，國內比特幣價格目前飆漲至10,235元，以5月15日人民幣兌美元官方收盤價6.8839計算，達到1486美元。對於比特幣市場買家來說，他們可以用美元購買比特幣，再以人民幣兌換。目前比特幣在中國市場的活躍程度，顯示出中國買家對於比特幣避險的強烈動機。隨著中國投資者對於將資金投入到國際市場的需求，加密式貨幣——這種既沒有透明度也不具備政府對正規貨幣的監管力——已經成為了中國市場的新選擇。

中國也曾出現“比特幣購房”

無獨有偶，比特幣購房這件事，早在13年11月，就已經在中國出現。

上海盛大網絡集團旗下房地產開發公司在浦東的樓盤項目中正式試水比特幣支付。購房者如果需要使用比特幣支付房款，那麽就將以人民幣計價的房價折算成比特幣打入到該公司的比特幣賬戶裏去，而匯率則是按照下訂單當天的行情計算。

對於此種做法，業界眾說紛紜。贊成者覺得銷售手段新穎，反對者認為炒作手法高調實則無益。

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（據加西周末）

川普加強移民執法但不傷農業或讓臨時工獲美簽 | 美國

據美國《世界日報》報道，美國總統川普發誓要加強移民執法，但依靠外國勞工的農場主表示擔憂。先前曾與川普會面的農場業主15日表示，川普雖然要從嚴移民執法，但稱絕不會傷害農業，亦即美國農業和廣大移民勞工不會受到移民政策的影響。

川普4月在白宮舉行的農場主圓桌會上說，他不會給農場主制造勞工麻煩，而是會考慮制定壹項計劃，使農業臨時工持合法簽證赴美。

川普和農業部長普度4月25日在白宮舉行圓桌會，有14名農場主與會，美國農業局聯合會會長杜瓦爾是其中之壹，他表示，川普保證農場主的勞工供應將會源源不斷。

農場主提出了勞工和移民問題，部分農場主對川普說，他們往往找不到願來農場幹活的美國人，因此對加強移民執法和臨時農工計劃的H-2A簽證面臨的窘境感到擔憂，而H-2A簽證是農業臨時季節工的唯壹合法途徑。

美國農作物采收的工人約半數是無證移民，他們中逾三分之二是外國出生。

來自賓州的壹位乳品農場主在白宮圓桌會上表示，他的郡有個家禽飼養場，移民執法人員最近逮捕了飼養場的半數養雞工人，養雞場只好找當地人來，但幹了三個小時後，除壹人外其他人全部辭職。

川普要求農業部長普度研究這壹問題，然後向他提出建議。

政府2016年發放134000個H-2A簽證，這壹簽證計劃過去十年逐步增多，但在130萬農場工人中僅占壹成。

壹位農場主告訴川普，H-2A簽證計劃看似不錯，實際上難以操作，農業工如果受官僚作風的影響晚到壹、兩周，農產品采收就會被延誤。

（據中國僑網）

4月新私宅銷量減12.6％共賣出1555單位 | 新加坡

本地4月份的新私宅銷量出現下滑，比3月份減少12.6％至1555個單位，但仍比去年同期高出超過壹倍，也比之前12個月每月均值高出86％。

分析師認為，銷量環比下跌，主要是因為3月份銷量為四年來新高，實際上跟去年同期相比，今年4月份銷量仍高出超過壹倍。

市區重建局昨天發布的最新數據顯示，包括執行共管公寓（EC）在內，上個月共賣出1926個新私宅單位，比3月份的2358個單位減少18.3％。

4月新私宅銷量減12.6％共賣出1555單位 | 新加坡 — 本地4月份的新私宅銷量出現下滑，比3月份減少12.6％至1555個單位

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今年4月份的EC銷量是371個，環比下跌35.8％。

發展商在4月份共推出1616個新私宅單位，環比增加5.8％。這是自2014年5月以來，推出最多新單位的壹次。

4月份新推出的項目有東海岸的海景軒（Seaside Residences）、紅山地鐵站旁的ARTRA和三巴旺的The Brooks I和The Brooks II。

其中，海景軒和ARTRA在4月份的五大熱銷項目中居前。海景軒賣出419個單位，中位尺價是1735元，比附近完工項目中位尺價介於1239元和1429元的旭日灣（Costa del Sol）、優景閣（Cote D’Azur）和Silversea的中位尺價高。

ARTRA賣出126個單位，中位尺價是1646元，則比附近中位尺價介於1701元和1887元的盛峰（Echelon）、Alex Residences、嘉禦苑（The Crest）和Mon Jervois來得低。

其他三個熱銷項目是河景苑（Parc Riviera）和Commonwealth Towers，以及執行共管公寓Sol Acres。

欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮指出，海景軒受到熱捧並不令人意外。該項目是因為擁有海景和靠近未來的實乞納地鐵站而引起買家的濃厚興趣。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫認為，新推出私宅項目的熱潮也帶來“溢出效應”，使得早前推出的項目銷量也獲益。

仲量聯行新加坡董事王德輝指出，4月份賣出的這類項目有1001個單位，而3月份則是1079個，水平是2016年均值的壹倍，顯示許多買家在現有市場情況下重新關註這類項目。

銷量展望方面，博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）預料，強勁的需求將持續，並預期新私宅全年銷量將超過1萬個單位，若包括EC則超過1萬5000個。

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（據聯合早報）

美國4月新屋開工很糟糕公寓年率狂降逾1成 | 美國

美國商務部16日公布，2017年4月新屋開工年率月減2.6%至117.2萬戶、創2016年11月以來新低，遠低於市場預期的126.0萬戶；年增幅僅達0.7%、創2016年11月以來最低升幅。美國1月新屋開工年率自124.1萬戶下修至123.6萬戶，2月自130.3萬戶下修至128.8萬戶，3月自121.5萬戶下修至120.3萬戶。

美國4月營建許可年率月減2.5%至122.9萬戶、創2月以來新低，遠遜於市場預期的127.0萬戶；年增5.7%。數據顯示，東北部月減10.3%、跌幅居冠，其次為南部（月減7.4%）。建商通常在取得營建許可後的60天內開始動工。

2017年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的83.2萬戶上揚0.4%至83.5萬戶；年增率達8.9%。

2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減14.6%（月減9.6%）至32.8萬戶、創2016年11月以來新低。FRED網站顯示，2016年美國公寓式住宅新屋開工（經季節性因素調整後）年減0.5%、2009年以來首見萎縮。

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Thomson Reuters報導，紐約聯邦儲備銀行（FED）總裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美國日益高升的學貸餘額最終恐衝擊整體自有住宅率與消費支出。

美國聯邦准備理事會（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底為止學生貸款餘額季增319.5億美元至破紀錄的1.4381兆美元！

美國商務部4月底公布的數據顯示，2016年美國家庭自有住宅率（經季節性因素調整後）報63.4%、低於2015年的63.7%，創1980年開始統計以來新低，連續第12年呈現下跌！

2017年4月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.5%，漲幅高於醫療服務（年增3.1%）、運輸服務（年增3.1%）、醫療用品（年增2.6%）、教育（年增2.4%、創1994年開始統計以來最低增幅）。

美國3月新屋中間價（未經季節性因素調整）年增1.2%至315,100美元、創2016年12月（332,700美元、歷史最高中間價）以來新高。

（據MoneyDJ理財網）

《2017年中國留學白皮書》發布：美國連續三年是留學首選 | 美國

留學目的國的選擇傾向如何？計劃留學人群正處在哪個階段？哪些專業最受中國學生青睞？5月16日，在《2017中國留學白皮書》發布會現場，北京新東方前途出國咨詢有限公司區域經理兼重慶分公司總經理曹亮，重慶新東方前途出國總經理助理趙敬東，重慶新東方前途出國總經理助理兼美國部經理韋曉麗等詳細解讀了最新的出國留學大數據以及行業現狀。

連續三年發布白皮書統計全國40個城市真實數據

《2017中國留學白皮書》總體涵蓋五個部分的內容，分為中國留學現狀、最新各國留學教育體制及趨勢、最新各國留學考試指導、中國留學生海外消費調查、中國留學生歸國就業調查。

據了解，今年已經是新東方前途出國第三年連續發布《中國留學白皮書》，主要通過網絡媒體在全國範圍內的線上調研、覆蓋全國40個城市及地區的線下調研等方式，共計回收有效樣本6217份。此外還通過涵蓋數萬家媒體的網絡數據監測等形式，基於收集的大量數據分析得出結論。同時，白皮書結合了新東方服務學生歷年留學大數據，綜合進行比對分析，以呈現中國留學生群體的新變化趨勢。

留學人群呈年輕化趨勢美國連續三年是留學首選

從數據分析上來看，在留學國家的選擇上，美國連續三年仍是留學首選，50%的學生傾向選擇美國，英澳加緊隨其後，德國、中國香港、新西蘭和法國的占比較去年有小幅提升，留學目的國分布的整體格局較為穩定。此外，低齡留學家庭在選擇留學國家時，除傳統教育強國美國外，新西蘭、加拿大也深受家長們的青睞，這很可能是因為它們的性價比較高。

在今年的調研中，目前正就讀於中學及以下的計劃留學群體，已達到全部調研人群的30%。此外，對於適合留學的最低年齡階段，約3成家長認為高中階段就可以出國留學。總體而言，留學人群仍呈年輕化的趨勢。

對比2016年，決定留學人群出國留學的因素主要來自於內在自我提升的驅動：如拓展國際視野與豐富人生經歷是出國留學最主要的目的，占到了61%。相較之下，應試壓力、周圍人的影響、氣候等外在壓力因素則處於次要位置。

海歸歸國就業已成大勢但整體反應工作滿意度偏低

教育部數據顯示，2016年中國留學生人數已達54萬。而隨著中國綜合國力的提升，國內經濟的迅速發展帶來了更多就業機會，更多學生願意歸國就業——73%的留學人群計劃完成學業後歸國就業。不少留學人群願意在當地工作一段時間後回國就業，希望海外工作經驗對未來就業有幫助。

海歸就業呈現多元化態勢，調查發現，從事研發/研究工作和銷售、市場工作的各占四分之一左右，從事生產、運營工作占18.3%，從事財務管理工作、行政工作、人力資源工作分別占10%、9.7%、6%。

清晰、科學的職業生涯規劃是個人職業發展的“指南針”，對個人職業的順利發展具有重要的作用，然而調查結果並不樂觀，擁有清晰職業規劃的海歸不到一半，只有47.6%非常明確自己的發展方向，剩下的人中，42.2%尚未確定今後的發展方向，10.2%持無所謂態度。超八成海歸覺得“學非所用”，工作滿意度整體偏低。而85後海歸薪酬則較低，集中在5000-10000元區間。

（據華龍網）

美國房市中四類房屋最常見獨立屋是最好投資選擇 | 美國

在中國房屋僅分為別墅和公寓，而美國住宅的種類豐富的多。比如，中國人在美國愛買別墅，很多人也認為，所有的美國人都住別墅。如今，如果要在國內購買一套別墅，最少也要幾千萬人民幣，可是在美國，一套有著2樓並自帶花園的房屋，卻只需50~100萬美元之間（豪宅不算）。這也是為什麼，中國人特別熱衷於美國的別墅。不過在美國，他們並不稱其為別墅，而是獨立屋。

美國房市中四種最常見的房屋類型

獨立屋[Residential single- family homes]：類似國內別墅的概念，但不是別墅。

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產權公寓[Apartment]：這裡的公寓和國內的公寓概念不同，這裡的公寓指買下一整棟樓，可能有6個單元，也可能有100個單元，然後統一管理，出租每個單元。

連體公寓[Condominiums and Townhouse]：這裡的Condo（美國華人也成為“康斗”）就是國內的公寓的概念，就是你買一棟樓的其中一個單元。Townhouse就是國內的聯排別墅的概念。

商用地產 (Commercial properties)：就是作為商業用途的物業，例如銀行、超市、辦公樓等。

獨立屋最適合普通投資者購買

以上四種主要的美國房屋類型中，商業地產受經濟大環境影響較大，適合有經驗的投資者。而美國的“康斗”，由於是一種由兩戶以上連著牆的房屋，其價值比獨立屋要低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多，為此，也不是很好的投資選擇。美國房屋的價值是需要取決於土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

總體而言，獨立屋是最有投資價值的投資選擇，不僅房屋總價不貴，而且是最受美國家庭喜歡的房屋類型，再出租容易，因此適合於各種類型的投資者，尤其是普通投資者。需要提醒的是，雖然有些獨立屋在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立屋中也有非常老舊、需要修繕的，為此，大家在購買時千萬要提前做好驗房工作。

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新西蘭工黨欲打擊投資新政出爐欲取消投資房“負扣稅” | 海外

工黨將對那些以租養房的投資者們“開刀”了，他們計劃取消這些人用房屋各類開銷抵消收入免稅的政策，此舉將使投資者每年多交1.2億紐幣的額外稅款。

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工黨此前曾宣布壹項房產新政，稱將逐步取消房產投資者以及房東的稅務減免，以打壓房地產投機行為，幫助購房者與房產投資者“對抗”。

但這項政策招致了房地產協會的抨擊。地產協會首席執行官Ashley Church表示，工黨使用“炒房黨”來形容投資者是不恰當的。

“投機者的定義是對社會（秩序）的壹種破壞，但他們在市場上的時間非常短暫。壹個炒房客買房，少則幾天，多則幾個月就會把房子轉手賣掉。這與真正房產投資是截然不同的。”

而工黨則認為，目前國家黨政府最薄弱的壹環就是對房市調控不力，因此也將這個點作為大選前集中攻擊的點。

工黨黨魁Andrew Little日前在惠靈頓的工黨大選年年會上發表講話，抨擊國家黨政府解決不了房市問題，並給出了自己的計劃。

除了此前提到的在10年內建設10萬套可負擔住宅，並且禁止外國人買任何現房外，工黨還希望處理掉壹個負扣稅“退稅漏洞”：房東的投資房租金收入如果沒有高於這套房的貸款利息部分，那麽在個人報稅時，房東可以將這部分虧損沖抵到個人收入當中進行退稅。在過去房價不高的年代，這是壹種“合理避稅”的行為，但在房地產市場十分火熱的今天，這就變成了壹個“稅務漏洞”。

Andrew Little表示，這個“漏洞”每年帶來的稅務損失高達1.5億紐幣，如果工黨執政，他將用這筆錢來補貼家庭取暖。工黨認為這壹“漏洞”是促使投資者多買房產並且租出去的原因之壹，也是導致房源短缺的壹大原因。

國際貨幣基金組織以及新西蘭央行行長Graeme Wheeler此前都建議政府就這件事上采取壹些舉措，但總理Bill English上周曾表態，國家黨並沒有這個計劃。

工黨表示將在五年內解決這個問題。“我們要堵住這個漏洞，這個時代（合理避稅）過去了。”Andrew Little說，“這事事關那些大炒房客，他們每年都要套現幾萬紐幣的納稅人的錢。”

Little最近曾對媒體表示，在奧克蘭，七分之壹的房產投資者擁有5套以上的房產。他認為，正是這些人擋住了首套房買家的置業夢。

而上周六，工黨財政發言人Grant Robertson及工黨副黨魁Jacinda Ardern在國會發表演講。Robertson承諾，如果工黨當選，工黨政府將基於每壹個人公平的機會、在其第壹個任期內會將失業率降到4%，並且建立稅收審查制度，讓稅收更加公平。

什麽是負扣稅？

負扣稅是指壹種避稅的方法。它的工作原理是，當您借錢去投資房產的時候，如果您借錢的成本大於您用這筆錢所得到的投資收益，那麽您就在賠錢經營，這樣壹來您的投資損失就可以從申報的收入中扣減掉，從而抵減應稅收入。

在新西蘭，采用負扣稅進行投資的人有很多。值得壹提的是，房產的費用不僅僅包括按揭貸款，還有各種維護費等等。

（據新西蘭天維網編譯）

新西蘭國會議員以親身經歷告訴年輕人如何買房句句是忠告 | 海外

年輕人該如何買房？國家黨國會議員Chester Borrows給出了三條建議：勤儉持家，能早別晚，量力而行。

Borrows是壹位老同誌，日前披露的國會議員財產狀況顯示他名下有兩套房。對於首次購房者，他的意見就是盡量節約開支，把錢省下來買房子。

“可以去同伴家看Sky（收費電視），也可以開壹輛老車。”Borrows日前接受采訪時說，“我的意思是盡早買房，但別指望壹次買個豪宅。”

他稱，自己就有朋友為了省錢，在公共場所看橄欖球賽直播。同時開壹輛5年或者10年的老車也會為首次購房者省下幾千到上萬紐幣，減輕買房壓力。

雖然看起來對買房很在行，但Borrows在國會裏還算不得“房叔”。數據顯示，在所有的國會議員中，116名議員擁有302棟房產或持有股份，其中53名議員名下房產達到或超過3棟。

Borrows對初次買房者的建議就是：靠自己，勤儉持家。

“節約生活開支，減少午餐花銷，多在家吃飯少去飯店。”他說，其他建議包括：盡量不出國旅遊，要旅遊就選擇在新西蘭境內。出門盡量住汽車旅館而不是酒店。這樣的生活要持續5年以上。

對於已經買房的人，他的建議是：盡快償還房貸，在重新裝修房子前想清楚是否必要。“如果要裝修，也要根據經紀人的建議，選擇低成本高質量裝修。”

Borrows稱，當初他和妻子Ella買首套房的時候也非常艱難。

“上世紀的80年代中期，在Taranaki買房要比現在艱難得多。當時利率超過了18%，通脹率達到了兩位數，工資跟不上通脹的步伐。整個1980年代和1990年代房價都在快速上漲。”他說，現在，已經輪到了他孩子這代人買房了。

“我看到他們在努力攢錢，想在惠靈頓或基督城買房。我兒子已經在Calgary買了房，他們夫妻倆只有中等收入。”他說。

Borrows接著講述了自己投資房地產的經歷。“我住在Hawera的壹套房中，名下另壹套房是惠靈頓的壹個公寓，2007年花了28.3萬紐幣買下。在那之前10年，這棟公寓只需要11萬紐幣。從1997年到2007年，價格上漲了2.5倍。接下來的10年，價格上漲了5萬紐幣。”他說。

來自New Plymouth的國會議員Jonathan Young也分享了自己第壹次買房的經歷。“我的首套房只有1000平方英尺，是壹棟新建的三臥室房。由於我自己就是項目經理，所以我在房子上投入了大量精力，自己去找打折的建材，甚至為了省錢自己建造了廚房。”他說，之後他又自力更生建了兩棟房，每次都是自己動手。

“我最近自建的這棟房，花了壹整個夏天假期打地基。大部分挖掘工作都是自己完成的，其他工作包括粉刷等也是我自己做的。這省下了數以千計的紐幣。”Young說。

上世紀80年代，他搬到了奧克蘭，在這裏買了房。

“當時的利率是22.75%，我們全家收入的50%貢獻給房貸，生活很艱難。”他說。

新西蘭統計局最新數據顯示，新西蘭目前的住房自有率為63%，較1991年的73%出現直線下滑。

（據天維網編譯）