本文作者記述了他在美國舊金山買房的經歷，在買房前做了大量的準備和考察，終於找到一套可前期投資，後期自住的房子，地理位置也很優越，年租金超過了6萬多美元。讓我們來看看他是怎麼做到的？
>>>美國置業百科：美國購房流程|美國房貸申請|美國房產稅費
去年，朋友在美國紐約買了套房子，當時的價格也就90多萬，雖說才過了一年半，但那房子也已經有100多萬了。朋友說房價不便宜，因為位置好，就買了。我聽到他這麼說，心裡也想着是否應該去美國買套房？
過年期間，我和老婆帶着孩子，去舊金山旅遊。我自己一直在忙生意，一天到晚的忙，幾乎沒時間照顧她們倆，難得有時間出來轉轉。
舊金山給我們的印象非常好，天很藍，空氣很乾凈，人也不多。除了逛景點，我們一家人還去酒店附近的超市、公園和馬路上轉悠了一下。覺得當地人活的很閑適輕鬆，連走路也不匆忙，彷彿都很會享受生活。
那天，我們一家人坐在公園的草坪上吃午餐，看見一群放學回家的孩子從校車上下來，有說有笑的打鬧。我老婆望着那群孩子的背影，很感慨的說：“我們要是能住在這裡就好了。”
一句話說到了我的心坎里。想着，既然來都來了，何不看看這裡的房子？
當天晚上回酒店，我就聯繫了在紐約的朋友，他給了我一個北美購房網房產顧問的微信，並跟我說，他就是通過她買的紐約的房子，人也很可靠。
舊金山和北京有着十多個小時的時差，我試着發了個微信，沒想到對方很快就回了。我就把自己的情況和想法跟她說了一下，並且表明想趁着在舊金山旅遊的時間，看看當地的房子。
第二天，NAREIG舊金山的經紀人就與我們聯繫了，並很快幫我們安排好了看房的行程。於是，我們一家三口就這麼突發奇想的開始在舊金山看房。
儘管是突然決定看房，但是手裡沒兩把刷子，我也不想貿然去麻煩別人。
在國內的時候，我就一直很關注美國，無論是去年的大選，還是最近的動態，我對美國的經濟、政治和社會情況，可以說是了解的很多。但是來到這裡以後，發現很多與國內宣傳的不同，不好的地方也沒那麼嚴重和誇張，好的地方也很真切和實際。
接待我們的經紀人叫David，是一個很資深的地產經紀人，在舊金山已經生活了20多年，對舊金山的房產情況可謂瞭若指掌。他告訴我們舊金山目前的房屋中位數是110多萬美金，過去一年房價上漲了2.5%。
記得當時開車路過一個有別墅的區域時，老婆就說：“這裡的房子看着很漂亮，一定不便宜吧？”David卻回答說：“這邊的房子好是好，可惜這個區域的升值潛力不大，因為附近沒有好的學校。”我才知道，原來在美國也是要看學區房的。
我把自己的想法對David說了一下，考慮到我們要先投資，後期再自住的要求，David建議我們不要買別墅，還是買公寓比較合適。他告訴我，買房不僅要看眼前，還要有長遠的投資眼光。房產未來是否增值，關鍵的因素就是區位，包括房子所在城市、區域、社區……這些都是選擇房子時優先考慮的。其實，不論在哪個國家或城市，市中心都比郊區更有抗跌性和保值性。
我還從David那裡學了一些看房、出價和簽合同的技巧，在這裡簡單的列一下，給大家一個參考。
看地理位置：
在美國投資房子還是要做長遠打算的，在選房子的時候，地理位置非常重要。David跟我說，他在這個行業這麼多年，看到過很多失敗的例子，那些失敗的投資都是因為貪便宜選了偏僻的房子，最後吃了虧上了當。所以，不管是投資還是自住，只要是位於好學區和商圈附近的房子，都是值得投資的。
房屋本身：
這可能就因人而異了，有人注重風水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的質量和朝向。如果自住的話，房齡短的房子最好，如果以投資地皮為主，那就沒必要考慮房齡，而是看房屋的佔地面積。當然，沒有絕對好的房子，也不要過於追求完美，只要適合自己就好。尤其是看好了就要果斷做決定，不要猶豫不決，很多好房子都是幾個買家在搶offer，你一猶豫，好房子就是別人的了。
周圍環境：
大部分人對於環境的要求都是依山傍水，社區好，私密性好，安全係數高，等等。但是，選房子還是要以自己的購房目的為先的，如果你是為了養老，可以考慮環境很優美的地方。但是如果你是為了投資，建議你還是實際一些比較好，看看房子附近交通是否便利，有沒有購物區、餐館等。如果以後為了孩子做打算，也要看看附近是否有好學校。看看這區域內的人種比例也很關鍵，通常白人多的地方，大多是富人區，配套設施都很好，也安全，當然房價也很貴。
房屋歷史售價：
美國的房屋交易情況是透明的，如果你想看，可以讓你的經紀人幫你查。當然，價格是可以談的，根據不同的情況，你可以砍價，也可以抬價。不是說房主出多少錢，你就要付多少錢。
你可以根據房屋的歷史交易記錄，與你的經紀人商量出多少價合適。無論怎麼樣，這都是雙方經紀人去面對面談的事情。因為在美國買房，買家和賣家是不會直接碰面的討價還價的。
其他注意：
在國內選擇房產中介的時候，一定要選擇房價公開透明的公司。在買房過程中，一定要走正常的步驟，該簽合同簽合同，千萬別有僥倖心理和貪便宜心理。
看好房子之後，一定要找驗房的人來驗房，看看房子里的各種管道是否有漏損，看看房屋結構總體是否合理，等等。有些硬傷是用肉眼看不出來，必須專家和機器才能發現。
除了二手房，有些新公寓也是精華裝修帶傢具的，大部分情況下是可以直接拎包入住的。不過也有例外的情況，在看房子的時候，一定要連同裝修的事情也要問清楚。
再就是房屋保險，買房上保險是必要的，萬一出現什麼問題，還可以有個保障。
最後，就是一定要了解你買的房子每年要交的房產稅的情況，算一下你的投入產出比，不要盲目投資。有些人可能擔心，人在國內，無法交稅，等等。放心，有些房產經紀人是可以幫忙打理這些的，你只要交一定的管理費就可以。
看了幾套公寓之後，我們看中了一套面積100多平米的，價格在100萬美元以上，房子是在2013年建成的，還比較新。配套設施也很全，裡面有公共的健身房、娛樂區和游泳池。主要是位置不錯，附近有地鐵站和車站，開車十多分鐘就能上高速路，而且周邊都是辦公區，對面就是Google和GAP的辦公樓，附近的公寓也比較少，比較容易出租，而且租金也不低。
還有，離着這套公寓很近的地方有一所滿分小學，步行十多分鐘還有一個非常厲害的私立高中，據說那高中是個名校掛鈎的，那裡的孩子大多都能入讀美國的頂級大學。買了這套公寓，對於孩子以後在這裡上學也是很便利的。
衝著這兩點，我和老婆都一拍手的決定買下這套公寓。儘管可以貸款，但是以目前美元不斷升值，人民幣不斷貶值的趨勢，我們還是決定付全款。因為這些年一直與國外有生意往來的緣故，我的海外賬戶上也存了不少積蓄。現在國內外匯管控這麼嚴格，所以就不想轉存回國內。
David告訴我，這套公寓的物業是負責出租的。也就是說，我們只需要買，出租的事情就交給物業去辦，租金會直接打到你還款的賬戶上，怎麼說都很划算，讓我們省了不少心。
其實，我也看過很多人寫自己在美國購房的經歷，有些人看很久，甚至看個十幾套才決定，我覺得沒有必要。看房子前的準備工作還是要做的，別盲目就的看，先想好了自己的購房目的是什麼？然後再選擇城市和區域，最後再決定看哪種房子，當然，這些事情都可以先跟經紀人溝通好，他們通常都會給出好的建議。
我們這次買房就很簡單，只看了一天就決定了。我個人覺得，不管房子的價格是貴還是便宜，重要的還是位置。就算房價再便宜也不要偏僻的區域，寧可多花點兒錢買貴的。因為要考慮到以後好轉手，如果位置不好，出手都困難，那這錢就投的不值了。
其實，在看房子前，我也糾結過，到底是從紐約買還是在舊金山買。但是，從我個人的情況來說，相比紐約，我更喜歡舊金山。首先這裡位於西海岸，一年四季的氣候好，環境也非常不錯，整個城市的氛圍也很好，這是舊金山給我的親身感受。再就是這裡的房租價格高，租金的漲幅在美國算是數得上前幾名的。還有，這裡大企業多，就業者多，而且收入高。經濟好，就業率高，自然會長期的支持房價的增長。從這點兒上來說，投資舊金山的房子還是很有錢途的。
這趟舊金山之行非常好，而且在我們離開舊金山回國的那天，David給我打來電話，說我們那套公寓已經租出去了，月租金5500美元，年租金也有6萬多美元。聽到這個消息，我和老婆都很高興，覺得這次的投資很值。
（據北美購房網）
美國
