特朗普移民新政反響 華人褒貶不一 | 美國

近日,特朗普簽署一系列行政令,在華人社區引起強烈反響。美東溫州同鄉會會長黃根弟說,全美溫州移民約20萬人,紐約地區就有12萬多人。在這些移民中,無證移民大約有幾千人。“如果加上福州籍的無證移民,紐約至少有幾萬華裔無證移民。”福州移民陳先生表示,特朗普總統的行政令對美國福州移民社區影響很大,但不同的人反應不同。“我的兒子一家他們有身份、工作和住房,支持特朗普的決定。”而對那些低收入的福州移民來說,白卡和補貼一旦取消,對他們的生活影響很大。另外,沒有身份的很多福州移民,對這些行政命令特別抵觸。

無證移民 只能無奈等待

中國僑網報道,黃根弟透露,溫州移民赴美後,很多人結婚生子。若是一方有身份,基本上能解決另一方的身份。但是,有些夫妻雙方都沒有身份,孩子都有了,這種情況“滿多的”。

許多拿到綠卡的老人家享受白卡福利,但是有的人經濟條件好,現在趕著申請入籍,因此申請入籍的人增加很多。他們認為,這些行政令針對的是綠卡,而不是美國公民。如果他們入籍成了美國公民,就沒有這些問題了。現在,社區傳言很多,但未見到執法機構逮人。他表示,不久前四名中國偷渡者藏在汽車後行李廂在美墨邊境被捕,這個消息讓中國人知道,偷渡美國要慎重,不要想著投機取巧赴美國。

他說,現在許多中國人拿到十年簽證,到美國就當保姆等。特朗普的行政命令一旦實行,他們就不會那麼容易了。他剛剛從國外旅游回來,在過美國海關的時候,發現關口查得很嚴。對於特朗普總統的行政命令,他表示特朗普是為了美國國家利益,“出發點不差”。美國政府保持強勢是應該的,公民和綠卡應該遵守法律。他說,遣返無證移民應該沒有難度,因為無證很好證明,執行沒有難度。

中國產婦 越洋求還醫療帳單

紐約曼哈頓中城的移民律師邱惠月說,特朗普推出一系列有關移民行政令後,造成一些中國人的恐慌。他舉例說,一位北京女士通過網絡找到他,請他代她去醫院償還多年前在美國生孩子的帳單。原來,這位女士六、七年前赴美國生孩子,住在加州一個月子中心裡,自己沒有花錢,而是申請白卡(Medicaid)支付生產費用。

他說,其實這位中國女士並不知道美國白卡這回事,自己帶錢准備埋單。但是,加州一華人月子中心主動提出可以幫助她申請白卡,“生孩子不要錢”。她當時什麼都不懂,聽說能省錢就辦了,現在想來是月子中心拿白卡吸引客戶。去年,她提出投資移民(EB-5)申請,准備移民美國,聽說特朗普總統令讓享受白卡的不能移民,她就慌了,趕快請律師幫助還錢。“我懷疑這個錢無法還了,因為案件已經結束,去醫院找不一定能找得到她的紀錄。”

他說,過去十幾年中國孕婦赴美國生孩子,隨著孩子到了讀書年齡,開始陸續返回美國讀書。“海關發現這些人有點奇怪,媽媽是中國護照,而孩子持美國護照,於是嚴查。”有的案件順藤摸瓜,查到當年享用了白卡福利。如果這樣,媽媽赴美就有麻煩。同時,洛杉磯機場對孕婦入境也開始嚴檢。“加州的月子中心都很緊張,不知道該怎麼辦才好。”

他感到,現在美國國內反移民的氣氛很濃。特朗普上台後,移民系統員工感到揚眉吐氣,摩拳擦掌,准備大干一場。聽說,關於移民簽證的草案已經擬好,移民名額可能要減少,總統尚未簽字。他建議,根據現在的環境,有遞解令的華人要做好隨時被抓的准備,若能提出申請,應趕快提出。

旅行禁令 被批殘忍“非美國”

紐約民主黨籍國會眾議員孟昭文(Grace Meng)接受采訪時說,特朗普總統的禁止七個(後來是六個)穆斯林國家公民進入美國的行政令,殘忍、非美國,更重要的是違憲。“它是在宗教基礎上的歧視,使得這個國家更不安全,削弱我們打擊恐怖分子的能力”。

她說,在第一個行政令簽署後,她立即提出立法去阻止它實行。“我提出的‘不要資助違憲行政令法’,是想通過國會禁止使用資金用來資助這個總統禁令的執行。”該法案有50人簽署,支持者正在增加。她說:“我一直是總統行政令的直言不諱的對手,一直在協助解決這個問題。我已經讓我的選區裡不管移民身份如何,要知道他們的權利。”

她說,就在過去的一周內,她發言反對美國海關及邊境巡邏人員在機場騷擾美國公民和持有美國簽證的旅客。她也支持紐約市學校提出計劃,不讓移民執法人員去騷擾移民學生和家庭。

諾特金(Deborah Notkin)律師是紐約畢斯特·慕嘉模·克萊納律師事務所的資深合夥人,曾經擔任美國移民律師協會(AILA)主席。諾特金表示,特朗普總統關於移民的行政令“是荒謬的”,移民能夠幫助美國繁榮和成長。“對移民營造一個仇外的心情對我們的國家有害。對美國有利的外國人現在有了另外一個想法,是否選擇在美國安家”。

她指出,美國不應該根據他們的國家來源限制人們進入美國。政府應該增強其情報能力,把注意力放在政府實際擔憂的人們身上。行政令不像他聲明中說的僅遣返外國出生的罪犯,特朗普的遞解政策已經使拘留和遣送增加,而他們已經在這裡生活很多年,包括美國公民的母親和幼年來美的移民。“這已經在移民社區造成了恐慌”。

特朗普移民新政反響,華人褒貶不一
特朗普移民新政反響,華人褒貶不一

以國安為前提 行政令也獲認同

北卡華人王茜認為,總統的行政令以國家安全為前提,保證出入境安全。九一一後,全世界都加強了出入境安全。在美墨邊境築牆也是必要可行的辦法之一,“我有朋友住在邊境地區,安全非常不好,而且執法人員也滿足不了阻止偷渡人員的需要”。她認為,築牆也會很大程度上保證住在邊境的美國居民的人身安全。

王茜此前在學校做老師,現在家庭主婦兼職醫療翻譯。她表示,對於無證移民,應該由法律來決定,這是一個棘手事情,有些已經有了家庭的政府必須幫助他們合法化。美國是移民組成的國家,合法的移民當然是需要的。她說:“我們曾經開房屋貸款公司,在2008年金融危機死得很慘,政府沒有保護我們,生活沒了方向和目標,還有朋友自殺,搬去和大人居住。”她表示,特朗普總統和之前幾屆總統有不一樣的地方,他更務實,更有活力,也看到了很多根本問題,上台兩個月不到做了很多的工作。

回歸傳統價值 強調守法

紐約華人郭近原是中國律師,2008年通過投資移民到美國,他沒有美國律師執照,就與曼哈頓的美國律師合作,做一些有關中國知識產權的案件。他認同特朗普的移民政策,說無證移民成群結隊湧入美國,問題很嚴重。“大家都應該遵守法律,不然就亂套了。”特朗普正視這個問題,講到了民眾的心裡。他說,周圍的華人無證移民不少,現在還在增加。他希望美國出現一個強有力的總統,像特朗普這樣,抓社會秩序。他呼吁給特朗普一點時間,讓他施展管理能力。他認為,美國應該回歸傳統價值和保守傳統。

加州華人王湉是特朗普總統的亞裔顧問委員會成員,是能夠與特朗普講上話的少數幾位華裔之一。他在接受電話采訪時表示,根據有關研究,美國無證移民有1800萬至2000萬之間,其中華裔無證移民不到3%,即50萬人左右,而71%的無證移民來自墨西哥和南美。“他們很容易從邊境偷渡過來,每天都有人走,根本管不住。”2016年,政府在這些無證移民身上花費1115億美元。他說,按照特朗普總統的計劃,這個牆的費用大約是350億美元元。“我認為,建這個牆很有必要。”他說,特朗普總統已經說明,他不歡迎無證移民,但是歡迎合法移民,尤其是那些有才華(highly skilled)的移民,是不拿福利的移民。

他說,特朗普的一系列行政令涉及到在美墨邊境築牆,遣返無證移民,減少福利濫用。現在,國家正在朝著健康的方向發展。目前美國欠債20兆美元,大家都要想著還錢,不要想奢侈。王湉很早就組織華人組織,支持特朗普競選總統,2016年6月受邀去特朗普在洛杉磯比佛利的家裡吃早餐。“我們一行四五十人去了特朗普家。特朗普為我們做早餐,與我們每個人擁抱,一點沒有外面見到的強人形像。”他對特朗普的印像是:和藹可親,平易近人。

修補移民系統 亟待綜合改革

國會議員孟昭文認為,總統簽署一系列行政令已經顯示,美國需要一個綜合移民改革。她呼吁修補美國破碎的移民系統,提供入境途徑、減少積壓、使家庭團聚、改善執法和使合法的移民系統現代化,這是美國移民法律的重大修改的關鍵。“我是一個移民的女兒,我們必須為綜合移民改革持續戰鬥,這樣幾百萬人就能夠繼續變成自豪的美國人,實現他們的美國夢”。

諾特金律師指出,美國的移民系統已經處在危機之中。“我們需要改變,為無證移民和滯留不歸的移民提供合法的渠道。他們為我們的經濟和社會做出多年的貢獻。”她認為,美國需要修補它的商業和家庭移民系統,帶進企業家和受到高等教育的外國人,通過取消長期移民配額積壓,為符合條件的家庭創造家庭團聚的條件。

特朗普亞裔顧問王湉說,特朗普的移民政策是治本、治根。據統計,在無證移民中,有300萬人犯有重罪,本身是無證移民,已經違反美國的法律,現在又犯下其他的罪行,應該送回去。他認為,如果是無證移民,生了孩子,自己打工繳稅,沒有拿多少福利,應該給予合法的機會。

(據中國評論新聞網)

澳洲大學又逆天了!17所高校上榜| 澳洲

澳洲教育水平最近真的是越來越高了,除了早已遠近聞名的八大之外,就連年齡還小的十幾所大學都開始不斷獲得榮譽!

根據《泰晤士高等教育全球最“年輕”的100所大學排行榜澳洲有17 個大學榜上有名,悉尼科技大學(University of Technology Sydney)以第15名的成績排名澳 洲地區第壹。

澳洲大學又逆天了!17所高校上榜| 澳洲
悉尼科技大學(University of Technology Sydney)以第15名的成績排名澳 洲地區第壹

悉尼科技大學副校長Attila Brungs表示,所有上榜的大學均是在1965年以後建立的,澳洲排名 較去年有所提升,這也說明澳洲的大學也在不斷進步。

在時代高等教育最年輕大學排名中,澳洲其他榜上有名的大學還包括

  • 昆士蘭科技大學 (Queensland University of Technology),排名第24;
  • 臥龍崗大學(Wollongong University)排名第30;
  • 南澳大學(University of South Australia)上升至第32位,與此前相比進不了25位。

南澳大學的副校長勞埃德(David Lloyd)表示:“我們(的學校)還很年輕,去年剛剛舉行25 周年校慶,我們致力於成為澳洲最好的大學之壹。”

泰晤士報高等教育》排名編輯表示,澳洲在全球前200個學校中占到了23所,是繼英國後第 二個教育質量最高的國家。

“澳洲的大學是極具代表性的,在1960年代至1990年代之間都榜上 有名。”

今年入榜的澳洲大學包括:

  • University of Technology, Sydney – 15th
  • Queensland University of Technology – 24th
  • University of Wollongong – 30th
  • University of South Australia – 32nd
  • Charles Darwin University – 34th
  • Griffith University – 35th
  • James Cook University – 38th
  • Deakin University – 43rd
  • La Trobe University and Victoria University – 56th
  • Swinburne University of Technology – 61st
  • Murdoch University – 68th
  • Western Sydney University – 79th
  • Curtin University – 84th
  • RMIT University – 87th
  • Central Queensland University – 90th
  • University of Canberra – 91st
  • Australian Catholic University – 101-150th
  • Bond University – 101-150th
  • Southern Cross University – 101-150th
  • University of the Sunshine Coast – 101-150th
  • University of Southern Queensland – 101-150th

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(據澳洲Mirror)

搶不到北京的雄安房,該搶多倫多的周邊房嗎?| 加拿大

這段時間很多小夥伴的朋友圈都快被國內的“雄安”刷屏了。簡單說來,就是由於整體規劃,這裏講承接北京的非首都功能,所以這個的房價地方要大漲啦。

而多倫多最近也流行壹種論調,即該省的反擴散政策是導致大多倫多和漢密爾頓地區住房供應短缺和房價飆升的原因之壹。

難道,多倫多也要來個雄安壹樣的“新區”建設嗎?

針對十年前安大略省擴張計劃壹部分的“綠地”greenfield地區,開發商認為,在這裏放寬對建設獨立屋和鎮屋的限制措施,可能有助於提高房屋供應量。

經過多年協商後,安省預計將在今年春季公布最新擴張計劃。但初步建議表明,為了限制城市擴張,低層住宅的修建將受到更嚴格的控制,住房建設將轉向更多的集約化和密集型建築。

可見:土地房會越來越少,主要是要大量建公寓啊!

自由黨政府承諾會推出壹系列提高住房負擔能力的措施,其中其中部分將納入春季預算。

建築業和土地開發協會The Building Industry and Land Development Association (BILD)則希望省政府能夠改變其擴張計劃,允許開發商能夠在大多倫多地區和哈密爾頓未建成土地上建造更多的低層獨立屋和鎮屋。

BILD和其他行業組織表示,他們並沒有冒險提出進入綠地Greenbelt – 這是壹個政府保護的80萬公頃農田、綠地和大多地區及哈密爾頓周圍的濕地。相反,他們建議瞄準該地區附近的“綠地greenfield”地帶。

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搶不到北京的雄安房,該搶多倫多的周邊房嗎?| 加拿大
負責城市規劃研究的慈善基金會The Neptis Foundation上個月發布了壹份報告,發現大多地區和哈密爾頓仍有大量“未建成”的土地可供開發使用

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該協會的總裁兼首席執行官布Bryan Tuckey表示,過去十年實行的限制性增長計劃政策都部分導致了房屋短缺和房價飆升。

根據建築業和土地開發協會BILD的統計,在2002年,大多倫多地區(GTA)共售出53,660套住房,其中72%是低層住宅。去年,大多地區中有47,161個房屋出售,其中38%是低層住宅,62%是公寓。

市政部長Bill Mauro不會對最新的擴張計劃發表評論,但他不同意BILD的看法,即擴張計劃與熱門的房產市場掛鉤。

他說:“這種想法實際上是想把目前的住房價格與綠色增長計劃以及Greenbelt政策之間聯系起來。” “我們不認為真實的情況是這樣的。”

Mauro說,這裏倒是的確有個問題,那就是政府沒有看到還有很多可使用的土地,因為目前其實仍然有足夠供開發的土地。這些地與市政供水和汙水處理系統壹起,完全可以適應三到四年的發展。

負責城市規劃研究的慈善基金會The Neptis Foundation上個月發布了壹份報告,發現大多地區和哈密爾頓仍有大量“未建成”的土地可供開發使用。

據估計,目前該區月仍有有四萬五千公頃的“綠地greenfield”土地仍未建成。

執行董事Marcy Burchfield表示,這些空置用地大部分位於郊區,例如Brampton, VaughanEast Gwillimbury,但多倫多或密西沙加裏面已經基本沒有了。

她說,這些可用土地足以滿足2031年前的住房和就業增長。

Burchfield說,為了加快發展這些土地、確保市政規劃符合安大略省的整體擴張計劃、加快審批程序,省政府可以“發揮更積極的作用”。

相關行業也呼籲政府找到加快規劃審批和申請流程的辦法,以此進壹步加快建設。

Mauro承認,在某些情況下,這個過程可能真的耗了太長時間。

上個月,大多倫多地區所有房型的平均銷售價格為916,567元,比16年3月688,011元的價格上漲33.2%。

雄安的房子,肯定是搶不到了。那麽,需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury這些地方去搶房子呢?

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(據加拿大家園)

16萬青年買不起房 財長發話不改負扣稅 | 澳洲

聯邦政府今天宣稱讓民眾擁有房屋對經濟有極大的正面作用,並承諾會幫助數以千計買不起房的年輕租房者。

財長莫瑞信(Scott Morrison)今天向澳洲住房與城市研究會(Australian Housing and Urban Research Institute)發表講話,表示將首要關註買不起房的年輕人,其次關註對廉租房的投資等。

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他強調政府不會改革負扣稅,以避免房租漲價。“毫無疑問,妳實施會令房租上漲的政策,是無法幫助首次購房者的。”

“民眾擁有房屋對澳洲經濟、社會與國家財政有利……如果澳人能夠擁有可負擔的房屋,這能為他們和他們的孩子做好成功的準備,減小人們對福利的依賴。”

在過去20年間,有房者占全澳總人口的比例從71%下降到67%,昆州和維州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34歲的青年澳人,從2002年到2014年間下降了近10%,至約30%。莫瑞信表示,這相當於16萬年輕人未能買房。

租房者除了要面臨房租升高的問題外,不斷搬家帶來的不穩定也是個問題。“對有孩子的家庭而言這最令他們擔憂。”莫瑞信說道。

莫瑞信表示,悉尼和墨爾本房價在去年分別漲了19%和16%,過去10年平均每年漲8%。從2006年以來,悉尼民眾存夠首付款所需要的時間從6年上升到8年,墨爾本民眾所需時間從5年增長到6年。

然而,布裏斯班和阿得雷德年均房價增長只有3%,珀斯只有0.3%。

租房市場供應不足是莫瑞信提到的另壹個問題。悉尼和墨爾本當前的空租率都低於5年平均值。“所以租房市場中,誰會繼續提供房屋出租?悉尼和墨爾本的投資者的房租回報率僅為1.8%和2.1%。廉租房回報率更低,與其他形式的投資回報率無法相比。”

莫瑞信這番講話表明澳洲的房市面臨多重問題,沒有什麽方法可以壹次性解決所有問題。

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(據澳洲新聞網)

悉尼房價全球第二高?白領只能郊區購房 | 澳洲

由於悉尼房價居高不下,很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住,與此同時,這也給許多家庭帶來沈重壓力。

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悉尼房價全球第二高?白領只能郊區購房 | 澳洲
由於悉尼房價居高不下,很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住

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據了解,隨著礦業投資熱潮的逐漸退去,新州已成為澳洲經濟“火車頭”。在上個財年中,悉尼中部地區貢獻了國家四分之壹經濟增長。但成功也是有代價的。隨著工人大批湧向悉尼,住房供不應求,再加上創歷史紀錄的低利率,悉尼已成全球房價第二高的城市。

在過去12個月裏,悉尼房價持續上漲19%,年輕人越來越買不起房。

對新州州長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)來說,這是壹個很大的政治問題。早在1月底上任州長時,她就宣稱要把住房負擔問題作為執政的首要任務之壹。

“我們相信,通過增加住房供應會對房價施加壓力,這是州政府解決住房可負擔性問題的最佳途徑,”貝瑞吉克蓮說。據稱,2016年,悉尼住房竣工量居15年來最多。

據彭博社所調查的經濟學家稱,未來3年,澳洲經濟增速預計將超過8國集團(G8)成員國。根據新世界財富(New World Wealth)數據統計,澳洲正吸引全球越來越多的富翁,這將促使澳洲成為世界上成長最快的富裕國家。但城市帶來繁榮同時,也會引發缺乏經濟適用房等的副作用。

據稱,增加悉尼住房供應面臨壹些阻礙,這與悉尼的地理位置有關:悉尼以西是山,東部是海洋,北部是河流和國家公園,南部土地數量又有限。再者,在已建城區增加住房供應的舉措也遭到居民的反對。根據房產咨詢機構Charter Keck Cramer對州政府數據的分析,近70%新獨立式住宅建在離悉尼中央商務區30多公裏遠的地方。

盡管距離遠,但房價也並不便宜。數據提供商CoreLogic表示,玫瑰山(Rouse Hill)新住宅區的房價自2012年以來上漲63%。為了支付房貸,買家月收入至少要達到120,000澳元。這意味著,這些業主多要在悉尼市中心從事高薪工作。專門提供私人巴士服務的弗利本斯(Dean Fribence)稱:“這是壹種惡性循環,它給家庭生活帶來巨大影響。”

盡管州長貝瑞吉克蓮早前指出,計劃投資5300億澳元用於建設基礎設施,但政策選擇還是有限的。

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( 據《悉尼先驅晨報》報道)

西班牙購房指南

西班牙買房難嗎?

壹點也不難!不過,找到適合的房產和法律顧問非常重要,因為得到好建議,購買的過程將會簡單得多。西班牙擁有全球購買房產最安全的法律體系之壹。三個不同的法律層面為您提供最高標準法律保障:律師、公證人(*)以及土地登記(*)。

西班牙購房指南
過去幾年的房產危機房價正從低點持續上漲,投資收益率正處高點,現在是投資西班牙房地產的最佳時機。

壹、依法、安全無憂地獲得西班牙房產所有權五大步驟:

步驟1:預訂協議

預訂協議是什麽?

壹旦買方已經選擇好了房產,買方和賣方將簽訂預訂協議,根據協議,買方將支付預訂保證金,從而使這套房產退出銷售市場。

需要由買方支付多少保證金?

房產不同,保證金金額高低也不等,取決於房價高低(最高為購買總價的3%)。保證金將從購買總價中扣除。

簽訂預訂協議後,賣方或買方能取消購買嗎?

這取決於預訂協議的內容措辭。

買方需要簽訂預訂協議嗎?

這不是強制的,但是建議買家簽訂,使得買家看中的房產退出銷售市場。

步驟2:初步銷售協議

初步銷售協議是什麽?

這是買方和賣方之間壹個簡單的協議,賣方同意出售房產,而買方同意以約定價格購買房產。這份協議將包含所有的相關信息,如對房產的描述、購買價格、完成日期,以及壹旦賣方或買方違約後將支付多少違約金。

需要買方支付多少金額?

買方需要向賣家加付訂金(通常是約定購買價格的10%)。

簽約初步銷售協議後,賣方或買方能撤銷購買嗎?

如果是賣方決定撤銷銷售,買方有權獲得雙倍定金作為補償。如果買方決定撤出,此前支付的定金將沒了。

買方需要簽署初步銷售協議嗎?

簽名初步銷售合同是自願的,但如果買家無法立即簽訂銷售合同,建議簽訂初步銷售合同。

步驟3:銷售合同

銷售合同是什麽?

銷售合同表示房產購買交易完成。賣方和買方在公證人面前簽署壹項公眾購買契約。在西班牙,簽訂出售契約必須由公證人作為政府官員見證。

完成交易前,非西班牙買家需要出示西班牙稅號(NIE)和西班牙銀行賬戶。

需要由買方支付多少金額?

簽署銷售協議當天,要付清購買價格的余額(銷售價格減去定金)以及其他買家必須需支付的費用

步驟4:支付轉讓稅

詳見下文關於西班牙買房稅費的介紹

步驟5:到土地登記所登記是得到充分保障的必要步驟之壹

  • 證明您是唯壹真正的業主
  • 保護您免受賣方的債權人騷擾
  • 保護您免受不明產權指控
  • 未經您的事先允許,沒有人能有效獲得任何房產權
西班牙購房指南
按照現在西班牙的房市行情,購買住房再出租,年收益率可達到4.4%。如果再加上12個月的增值率,該數據可上升到8.4%。

 

二、在西班牙買房成本解析

整體而言,在西班牙買房,相關的買房成本大約在購買價格的12%至15%(如果適用,另加21%的增值稅)。大概包括以下幾個部分:

1、律師費:根據房產價值和交易的復雜性而定

2、公證費:購買價格的0.1%至0.4%。若房地產購買價格為50萬歐元,那麽公證費約1000歐元左右

3、土地登記費:購買價格的0.1%至0.2%。若房地產購買價格為50萬歐元,那麽土地登記費約800歐元

4、轉讓費

新建房:轉讓費為購買價格的10%

二手房:轉讓費在購買價格的6%和10%之間不等,這取決於房產所在地區(馬德裏為6%,巴塞羅那為10%)

5、印花稅:在購買價格的0.5%和1.5%之間不等。只有新建房需要繳納,二手房不需要。

6、其他費用:辦理證明、法律文書資料等

西班牙購房指南
在馬德裏或巴塞羅那大城市,房產投資收益率更高,尤其是市中心區域,利率可接近20%,因為房價漲的力度更大。

三、買房後,每年的維護費用

1、地方稅- IBI

由西班牙稅務辦公室計算土地的課稅價值,取決於地段和其他因素。以購買50萬歐元的房產為例,約為3000歐元。

2、非居民企業所得稅Non-resident income tax (IRNR)

  • 若物業用於自住,而非出租,需繳納IRNR稅為:地籍價值的2%的24%,通常約為總價的0.2%。地籍值遠小於房產價值。
  • 如物業用於出租,則需繳納的IRNR稅為租金收入的24%。

3、非居民財富稅(Patrimonio)

在西班牙擁有房產的人(居民和非居民)必須每年支付壹次財富稅,稅金基於他們減去如抵押貸款等應扣除款項後在西班牙的資產凈值計算。

財富稅由地方政府征收。根據妳在西班牙的房地產和其他資產的凈值(股票、銀行資金、藝術收藏)計算,非居民免稅上限為70萬歐元。

稅率按比例增減,邊際稅率最低0.2%,最高2.5%。

4、物業社區成本:是否繳納取決於妳所住的房產類型。通常適用於公共領域,比如花園、遊泳池和車庫。

5、房產保險:成本取決於房產類型和所需保險範圍(基本保險金額大約為150歐元到500歐元之間)。

(*)公證人(Notario):公證人是確保房地產交易正確執行所需的政府官員。他們的工作是通過親眼見證,將私人合同轉化為公共契約,即向所有人證明您是業主的文件。

土地登記所(Registro de la Propiedad):土地登記所是房產信息安全屬性信息的數據庫,為業主提供安全保障,保護房產不被同時出售兩次。

 

本文件所含信息僅供參考,不構成任何法律和/或投資,以及/或其他建議。維爾納資本有限責任合夥公司(Werner Capital LLP) 對於本文件所做陳述以及所含信息和/或財務數據所引致的任何不良後果,壹概不負任何責任。該聲明歸屬維爾納資本有限責任合夥公司所有,禁止轉載、復制或使用這些信息。

 

 

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西班牙“買房移民”政策常見問題整理

壹、現在移民西班牙有哪些優勢?

1、社會福利

獲得西班牙居留權後,子女可享受免費教育,購買醫療保險後全家可享受與當地人同等的醫療福利,可在申根區26個國家自由居住和旅行,無需簽證。持有西班護照可以享受全球165個國家免簽或落地簽。Werner Capital表示,西班牙有著優質的教育資源,移民西班牙後,子女未來將擁有在整個歐盟和歐洲經濟區的自由發展空間。

2、永久產權

西班牙境內房產為永久產權,土地為私人所有,並可世代相傳。值得壹提的是,境內部分地區免遺產稅,投資者所購買的房產性價比將會更高。

3、宜居國家

西班牙作為歐洲大國,地處南歐,風景如畫,氣候宜人,是國際第三旅遊大國,歐洲第壹大旅遊國,政局穩定,生活成本比其他歐盟國家低,同時擁有高質量的生活品質和豐富的休閑娛樂設施,人均壽命80歲。

4、留學優勢

西班牙語是世界上超過22個國家的官方語言,同時也是27個國家的常用語言,亦為當今世界之第三大語言(約5億人口的母語),小語種對於將來的子女就

業很有幫助,且西班牙高等院校排名世界領先,有著豐富以及精良的師資隊伍,擁有世界排名靠前的初高等教育。

5、購房風險低,西班牙地產未來升值空間巨大

西班牙法律制度健全,信用制度完善,房產商誠信度高,購房風險低 。西班牙是歐洲經濟復蘇最快的國家,房地產市場緊俏,房源供不應求,上漲空間明顯。

二、申請西班牙“買房移民”時,買什麽類型的房產更加靠譜?

1、投資房

投資型房產,易租易售。西班牙買房辦移民,除了獲取西班牙身份意外,更重要的是買房也是壹種投資行為。用國內的炒房思維去西班牙投資,也許就不太適用。從過去投資的經驗看,市中心的公寓就比市郊的別墅好租,因為在西方,年輕人沒有買房結婚概念,小兩口以租房為主,租房壹般公寓居多,等到經濟實力和家庭成員增多後,會考慮購買郊區較大壹些的獨立房型。 所以從投資的角度看,如果打算購買的房產並不急於自己住進去,那麽好出租就尤為重要。

2、頂級度假房、海邊別墅

如果要投資西班牙房產,度假房以及海邊別墅最受歡迎,西班牙的這種度假房產大多集中在海濱城市或者海島上。比如:瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸),安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉),以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)等等。了解更多西班牙房源

3、商鋪、酒店、酒莊等商業地產

除了投資居家型住宅,商業型地產也是不錯的選擇,西班牙現在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒莊,抄底價格絕對物超所值。

4、學區房

如果家裏有孩子的,難免要為孩子以後接受更好的教育作長遠打算。獲得西班牙居留許可以後,可享受當地同等的福利,西班牙中小學實行免費義務教育,除此之外,西班牙的私立學校學費相比北美和西歐其他國家低得多,不妨早為孩子教育多做打算。

西班牙買房移民
西班牙標誌性建築——聖家族教堂,可謂是世界建築學當中的壹個神作。

 

三、西班牙投資移民拿到的是什麽身份和入籍有什麽不同

在新的法案中,申請者2年後續簽即可直接獲得5年的居留簽證,之後也是每5年續簽壹次。續簽時需維持房產,也沒有居住要求。如需轉永居,則需要在5年之中住滿4年2個月。

移民西班牙拿到居留權的申請人,其福利待遇與本國公民相同,唯壹區別在於前者沒有政治權利,但這條其實與申請人的關系並不大。

四、西班牙“買房移民”如果不成功,房子怎麽辦?

購買的房產出售或出租,業主可以委托專業機構來出租此房產。也可以辦理委托立即出售,或者在未來西班牙房產升值後自由出售房產獲利。

西班牙投資移民法案是壹項嚴謹的法案,法案對投資移民西班牙應具備的條件和需要的資料都有明確的解釋。專業的移民公司會對客戶的情況和移民材料進行嚴格審核,不會出現無故被拒簽的情況。

五、西班牙移民房產在出租出售上有什麽限制?

西班牙憲法和民法保護西班牙私有財產的絕對所有權,西班牙所有的房產都是永久產權,任何時間都可以自由出租。獲得永居後房產可隨意出售。

六、投資移民政策對購買的房產有什麽要求

可以是公寓、別墅、商鋪等各種類型,基本沒有限制。

西班牙買房移民
西班牙首都馬德裏市區實景

七、整個投資移民的手續多久可以辦好?

根據規定,行政部門壹般會在十個工作日內通知申請結果。當投資人持簽證來西班牙換發居留卡時,需要預約遞交申請,申請遞交後壹般二十個工作日內給予答復。收到居留批準信後,再次預約按手印,然後在2個星期後即可拿到居留卡,也就是我們說的綠卡。

八、投資移民壹定要購買壹套50萬歐元的房產嗎?

西班牙投資法案規定,通過投資房產的方式移民西班牙,只需購買的房產總價值超過50萬歐元即可。也就是說,可以買壹套50萬歐元的房產,也可以購買2套甚至3套房產。

九、投資移民是否真有看得到收益的投資?

縱觀整個西班牙房產形勢,西班牙房產的平均水平已經跌至2007年同期價格的61%,基本已經達到2002年的平均水平。如果購買多套市中心的公寓用來出租獲益的話,壹般保守年收益率可以達到3%-6%左右。旅遊旺季收益更加可觀。點擊了解更多西班牙房源

十、在西班牙買好房子後,換西班牙居留卡的手續應該在哪裏辦理?

在西班牙辦理好西班牙購房手續後,需要先向其中國戶口所屬領區的西班牙駐華使領館申請投資移民簽證。當獲得簽證來西班牙後,申請人可以在其購買房產的所在地辦理更換正式居留手續。

十壹、非盈利居留和購房居留比哪個更加有優勢呢?

非盈利居留

第壹規定了申請人及其家人不得在西班牙通過工作的方式獲得資金,也就是說申請人在西班牙期間只能通過在西班牙自主創業或國內的工資收入、房產收益、股票以及養老金等方式獲得在西班牙生活所需的費用。

第二嚴格限制了申請人在西班牙的居留時間,每年至少在西班牙居住半年。

通過以上兩點我們就可以看出,所謂的“非盈利”,指的是申請人無法在西班牙工作,並且無法通過該項目進行投資增值。

非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留項目可以吸引海外投資者到西班牙創業,消費以及經商

通過吸引海外投資者到本國創業、經商,可以緩解西班牙經濟疲軟、增長緩慢的狀態,激發西班牙市場活力。

如果您符合條件的話,非盈利居留不失為壹種很好地選擇。

西班牙買房移民
西班牙城市薩拉戈薩

十二、西班牙移民到底適合什麽樣的人群,自己適不適合?

1、抄底投資人士

眾所周知,受新“國五條”政策的約束,越來越多的富裕階層將目標轉向國外。而地產經濟曾壹度是西班牙經濟中很重要的壹部分,現今的西班牙房價正處於歷史上的低谷時期,因此當下是在西班牙投資購房的最佳時期。此時購房定居可謂壹舉兩得,既可以獲得居留身份,又可以實現投資的回報,享受巨大的房產增值或出租收益,適合熱衷於房產投資的人士。

2、度假養老人士

巴塞羅那是被世人公認的最適合人類居住城市排行榜上排名第二的著名海濱城市,蔚藍的天空,清澈的海水,溫暖的陽光,和煦和海風,深邃的山林……西班牙作為頂級度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余獲得安全舒適的生活環境,享受高品質生活的人士。此外,西班牙政治穩定,治安良好,人民友善,食品安全,且當地擁有超過30萬華人,投資者更易融入主流社會。

3、長期居留人士

根據法案,50萬歐元購買房產後,投資者可獲得2年的居留簽證,兩年內登陸西班牙壹次即可。在滿足所需居住時間後,投資者可選擇申請更新居留簽證,更新後即在西班牙境內繼續居住2年。由於西班牙為歐盟和申根成員國,投資者可自由通行26個申根國無需簽證。

4、商貿往來人士  西班牙被譽為“歐洲之門”,是排名歐洲第四的最大經濟體之壹,在這裏,既可以打開通往歐洲各國的貿易之路,又可以通過這裏取得和拉丁美洲的聯絡機會,因為語言的便利,讓壹切商業活動變的可能。

5、子女留學人士  西班牙的歐盟及申根國家身份,使投資者輕松實現子女的名校夢想。獲得居留簽證後,投資者可以自由出入歐洲國家,其子女可在26個申根國家自由學習,報讀歐洲名校,享受本地生低廉的學費待遇。

值得壹提的是,西班牙語是世界上超過22個國家的官方語言,同時也是27個國家的常用語言,亦為當今世界之第三大語言,小語種對於將來的子女就業很有幫助,且西班牙高等院校排名世界領先,有著豐富以及精良的師資隊伍,擁有世界排名靠前的初高等教育。

十三、西班牙移民有沒有語言限制,會不會影響生活

西班牙對移民的語言是完全沒有限制的,但是會對生活有壹定影響,如果能熟練使用英語的話,生活基本沒有影響,如果並沒有其他語言基礎的話,2年左右基本可以在當地口語交流沒有問題,西班牙當地華人比較多占總人口的六分之壹左右,到處都有華人店鋪和華人服務,基本上沒有特別大的困難。

 

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新西蘭發放中國公民五年多次往返簽證以吸引遊客 | 新西蘭

新西蘭移民局近日發布消息稱,以旅遊、探親或進行商務活動為目的前往新西蘭,並於今年5月8日後遞交簽證申請的中國公民,可獲最長5年的多次往返簽證。簽證費用不變,在線申請為165新元(約合人民幣1134元),或書面申請895元人民幣。訪問簽證壹般準許(訪問者)每次到訪新西蘭最長可停留1個月,在任意18個月內的停留時間不得超過9個月。這是新西蘭繼2013年向中國遊客發放2年多次往返簽證後的又壹重大舉措。業內人士表示,此舉有望促進國人赴新西蘭旅遊的熱情,預計今年訪問新西蘭的中國遊客數量有望突破50萬人次。新西蘭與中國時差

據《新西蘭旅遊局中國市場白皮書》介紹,中國是新西蘭第二大客源國。2016年訪新中國遊客總數超過了40萬人次,總體遊客到訪量增長35%,度假遊客到訪量增長37%。中國遊客消費接近20億新西蘭元,約等於96億元人民幣。

(據新民晚報)

多倫多房子難搶 買房人免驗房成風 年輕人最苦 | 加拿大

多倫多房子難搶 買房人免驗房成風

如今多倫多房市壹房難求。許多人為搶房,在開價時幹脆免除過去人們買房時的標準條件之壹——專業驗房和財務突發情況,致使驗房生意大跌。

今年多倫多房價繼續上漲,搶房越來越激烈,與此同時,多倫多驗房公司Carson Dunlop營業額大幅縮水34%。安省驗房師協會(OAHI)會長帕瑞希(Murray Parish)對《金融郵報》表示,他名下的驗房公司Parish Home Inspections同期驗房業務大跌30%。

免驗房成常態

Century 21 Leading Edge Realty房產經紀公司多倫多房產經紀吉安諾卡基斯(Tasis Giannoukakis)稱,關鍵問題是房源緊張,買家開價高出賣方要價20萬已是常態,這種壓力下,大夥都爭搶著免除驗房條件。

吉安諾卡基斯稱,由於網絡信息的發達,以及家裝電視節目的普及和流行,如今的買房人在房屋維修和裝修上,普遍比壹、二十年前的人精明。許多人雖不是出於自願免除驗房條件,但在眾多搶房人中,提出免驗房條件肯定會加分。

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多倫多房子難搶 買房人免驗房成風 年輕人最苦 | 加拿大
許多人為搶房,在開價時幹脆免除過去人們買房時的標準條件之壹——專業驗房和財務突發情況,致使驗房生意大跌

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多倫多iPro Realty公司房產經紀西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示,如果只有妳壹個人開價買房,當然可充分提條件,但和多個買房人爭搶壹個房源時,就沒這麽好了。
 
專家警告
 
專家提醒,免除驗房條件買房的,房子買下後可能會有許多問題,維修成本巨大,尤其對於遠超預算許多的買房人來說,更應謹慎。Carson Dunlop驗房公司創辦人卡森(Alan Carson)表示,他的公司多年驗房過程中發現的問題很多,如水管接錯,地基嚴重侵蝕,蟻害嚴重,屋頂破舊,浴室水管破損等。有時驗房過程中,還會發現閣樓藏有裝滿子彈的來福槍,大包珠寶,甚至還看見過臟兮兮的浣熊在壁爐減震器跳上跳下。
 
多倫多Capital Lending Centre房貸經紀公司老板達斯古普塔(Shubha Dasgupta)稱,不驗房的話,根本不知道墻壁後面有什麽。
 
其它城市也流行
 
實際上,無論哪個城市,只要房市火爆,無條件買房肯定會盛行。溫哥華Royal LePage West Real Estate Services地產經紀迪納尼(Adil Dinani)表示,去年上半年溫哥華無條件買房交易曾壹度飆升。
 
房屋同樣火爆的美國舊金山也是這樣。灣區Bay Sotheby’s International Realty地產公司總裁阿塔哈(Mark Attarha)說,他曾見過許多人無條件買房,開價超要價許多。他估計,他接待的客戶中,高達75%接受賣方提供的驗房報告就行了,不會自己請人驗房或在買房條件中增加驗房條件。
 
吉安諾卡基斯稱,並不是人們不想驗房,而是因買房競爭太激烈不得已而為之。從另壹方面來講,能買得起百萬大屋的人,多掏幾千塊錢維修也不算個事。
 
投機浮現
 
有幾種情況下,買房免除驗房條件不用擔心。如新屋和共管公寓。達斯古普塔稱,新屋都是按建築標準法規建,不驗房沒關系。共管公寓壹般有較好維護,不像獨立屋可能有破損殘缺問題,不驗房也沒問題。
 
西安大略大學房產律師兼教授蘭姆(Michael Lamb)認為,從法律角度來看,買家在買房時,應自行發現問題,發現問題後,應能講價。如免除驗房條件,今後壹旦出現問題,責任由買方承擔,法律也沒辦法保護。
 
華盛頓特區房產律師西蒙(Marcus Simon)表示,上次華盛頓出現大波免驗房潮是金融危機暴發前的2007年,此次華盛頓部分郊區又出現這壹現象。出現這壹現象,說明市場開始出現投機,有些人看到房價飛漲,不想失去機會。
 
唯壹不擔心驗房業務大幅下滑的是房貸機構。達斯古普塔稱,銀行只關心房價漲,根本不關心房屋交易後可能導致的成本昂貴的維修。驗房本身更多是保護消費者,對於銀行來說,房屋有無問題根本無需負責。
 
多倫多房價飆升,也帶動周邊小城市房價瘋漲和驗房生意下滑。北距多倫多近65公裏的巴裏(Barrie)市地產經紀希爾(Peggy Hill)女士說,過去3個月內,高達80~90%的房屋交易免除驗房條件,比過去的10~20%高出數倍。巴裏(Barrie)驗房公司EnerOne的老板伏格爾(Derrick Vogel)稱,今年公司的驗房生意大跌近45%。
 
房價太高 安省年輕人最苦
 
近年,安省房價瘋漲,漲幅與工資漲幅嚴重脫節,苦了許多人,但最苦的是年輕人。CBC新聞報導,卑詩“受擠壓壹代”(Generation Squeeze)紅色警報運動最新報告指出,在全國年輕人中,安省年輕人經濟狀況排倒數第二,僅次於卑詩,導致這壹切的主要罪魁禍首是高房價。
 
報告說,自2003年以來,安省是唯壹壹個存在25~34歲年輕人群,全職收入出現下滑的省份。該組織創辦人、卑詩大學教授科肖(Paul Kershaw)說,雪上加霜的是,安省的住房成本不斷上揚。
 
報告說,自1980年代初以來,扣除通脹因素後,安省平均住房成本上升30多萬,同期全職收入卻下降4,600元,使得安省年輕人全職工作收入低於全國平均水平。住房力惡化,不僅影響人們生活質量,還迫使年輕人推遲人生規劃,如買房、自立和成家立業。
 
結構問題需改革
 
安省24歲米尼尼(Victoria Mininni)女士,除做全職設計師外,還在酒吧打第2份工,1周工作60小時,她努力賺錢付房租、水電和還學貸,同時攢點錢以備急用。即使這樣努力賺錢,買房對她來說仍遙遙無期。
 
多倫多大學高級研究員帕拉迪斯(Emily Paradis)說,許多像米尼尼這樣的年輕人,可能都覺得賺不到錢攢不到錢,是自身問題。但實際上不是,這種情況不是個別現象,不是哪個人運氣好運氣差的問題,而是社會結構性問題。
 
科肖也認為,改變目前這壹結構性問題唯壹辦法是,讓住房成本與收入同步。報告則建議,安省應增加房屋供應,將房價控制在年輕人能承受的範圍內,同時制定政策控制日托成本。報告還呼籲,省府應廢除1991年房租漲幅法案,禁止1991年後新建的房屋亂漲租金。
 
安省兩性收入僅得C評級
 
與此同時,加拿大咨議局(CBC)另壹份最新全球15個發達國家和國內各省社會經濟表現報告評級中,安省在收入平等、貧窮和兩性工資差距上,僅得C評級,綜合評級為B,在所有被評國家和各省中,評級屬中遊。加拿大兩性收入得B評級的省,僅新布省和愛德華王子島。
 
CBC首席經濟師亞歷山大(Craig Alexander)說,安省收入平等、貧困水平和兩性工資差距排名和加拿大兩性工資差距的評級都只得C。主要是因為加拿大職場中,高層管理職位仍多為男性,女性太少。上周公布的安省年度陽光薪資榜單,證實了這壹說法。陽光名單顯示,收入最高的省府高層管理人員中,僅4分之1為女性。
 
兩性收入得最高評級A的國家,有挪威、丹麥和瑞典。加拿大評級最高的壹項是生活滿意度,得A評級,這說明加人對生活現狀普遍滿意。
 
加拿大總體評級雖得B,但卻高於美國的D評級。亞歷山大說,縮小兩性收入差距,提高收入平等,是構建健康社會的關鍵。
 
上述結果說明,加拿大社會安全網比美國更牢固,但卻比不上這些北歐國家。
 
 
(據加拿大家園)

3級政府將共商大計:冷卻多倫多瘋狂樓市 | 加拿大

面對多倫多地區正在加速上升的房價,加拿大聯邦政府終於主動出擊,邀請安省及多倫多市政府共同商討對策。

加拿大聯邦財長莫紐(Bill Morneau)4月5日給安省財長蘇善民(Charles Sousa)及多倫多市長莊德利(John Tory)寫信,希望3級政府在幾周內舉行高級別會議,研究應對多倫多高房價的辦法。

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3級政府將共商大計:冷卻多倫多瘋狂樓市 | 加拿大
面對多倫多地區正在加速上升的房價,加拿大聯邦政府終於主動出擊,邀請安省及多倫多市政府共同商討對策

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莊德利辦公室4月6日向媒體證實,他們收到了這項會議請求,並稱希望會議的日期能盡快確定。

如何應對多倫多火熱的房市,壹直是安省政府的頭痛難題,需要抑制房價繼續瘋漲,又不希望打擊經濟發展。安省政府上個月曾呼籲聯邦政府通過提高對非主要居所征收的資本增值稅,抑制炒房行為,但聯邦政府只承諾5年內給加拿大統計局4,000萬元,建立壹個全國住房統計系統。蘇善民隨後承諾,會在省府預算中提供壹攬子應對房市的政策。

轉眼到了4月,多倫多地產局公布的3月份房市數據顯示,平均銷售價比去年3月升了33.2%,從688,011元升至916,567元。比起2月份年平均銷售價27.7%的升幅,升幅加速的速度令人吃驚,溫哥華去年8月份對外國買家施加15%的物業轉讓稅前,也經歷了類似的房價升幅加速。

加拿大滿地可銀行及道明銀行3月份相繼發出警告,用“不可持續”和“泡沫”來形容多倫多的房價。

加拿大皇家銀行總裁兼首席執行官麥凱(Dave McKay)歡迎3級政府聯手應對多倫多房市問題,並希望政府能足夠快地對房市做出幹預。他說:“雖然我們對抵押貸款的實力保有信心,但我們認為,如果不去應對這個問題,可能會拖累消費支出,低效地鎖定太多資本,並可能成為加拿大未來經濟增長的阻礙。”

房市給政府壓力越來越大

現在,房價瘋漲的情況已經不限於大多倫多地區,巴裏(Barrie)去年的房價漲了30.9%,尼爾加拉地區漲了26%,彼得堡漲了25%,基奇納-滑鐵盧地區漲了24.2%,倫敦漲了20.7%,漢密爾頓漲了20.3%。這些漲幅都不是省民的收入增長可以應付得了的,房價瘋漲延伸到多倫多外圍城市的壹個重要原因,是多倫多的房價已經高得難以承受。

安省電價失控使自由黨的民意支持度大幅下降。現在有人認為,房價升幅之快及影響面之廣,可能使很多選民憂心住房承擔能力多於憂心電價。

莫紐在給蘇善民和莊德利的信中說:“我擔心,劇烈房價上升將對住房承擔能力和房屋市場穩定產生長期的影響。”

“我相信,我們必須仔細研究這些不斷變化的市場狀況。” 莫紐說,隨著價格不斷上升,中產階層家庭越來越擔心買不起房。他擔心低利率會鼓勵家庭通過承擔高債務去買房,在經濟條件發生變化時,他們很容易受到打擊。

更糟糕的是,政府還不知道該如何做,加拿大沒有官方的系統記錄房地產買、賣的詳細信息,沒法找到決策需要的準確數據支持。有人認為,多倫多房價瘋漲的主要原因是外國買家,有人認為是炒家太多,有人說是因為政府給單家庭房型開發的土地太少。

給外國買家加稅可能打擊來自海外的投資,提高對非主要居所征收的資本增值稅(這屬於聯邦政府管)可能打擊合法的投資者,增加土地建單家庭住房與政府增加城市人口密度的政策沖突。明年安省要大選,自由黨政府在應對房市危機時,政治及經濟風險都攪合在壹起了。

省長韋恩在最近的壹個新聞會上稱,房市政策的風險,是可能導致意想不到的後果。很難決定某項措施該做到什麽程度。

蘇善民承諾新的預算(還沒說公布預算的日期)包括應對房市的壹攬子措施,但他也對媒體說,有關方面的人對此沒有共識,如何做仍是壹件有待決定的事。

地產經紀抱團應對房市新形勢

最近多倫多房地產業的特色,除了越來越多經紀帶客人去周邊城市看房外,越來越多經紀開始組成團隊去服務客戶,從兩人組、三人組,到超過10人的團隊,他們分工合作,為的是增強競爭能力。

目前競爭環境的壹個特點是多名買家搶購1棟物業,買家誌在必得,賣家對價格的期望越來越高。找到賣家去代理及在搶購戰中勝出,對經紀來說都是相當大的挑戰。

按《環球郵報》的壹篇最新報導,在多倫多湖灘地區互相競爭的2個經紀團隊– DeClute Real Estate 和 Wright Sisters Group現在要合並為Union Realty Inc.,通過整合資源應對目前的房市。

德克洛特(Rochelle DeClute)稱,這2個家庭式經紀行壹直在該地區競爭代理賣家,他們的成員也曾在同壹個大的經紀行工作過。現在要聯合起來了,“當我們談到這市場有多艱難時,我們發現這樣做合理。”

德克洛特團隊最近在該地區售出的2棟房子,都有多名買家搶購。其中壹棟是半獨立屋開價104.9萬,成交131.5萬;壹棟是獨立屋開價153.9萬,成交176.5萬。德克洛特女士說,競爭非常激烈,買家幾乎是被迫要立即做出決定。

她說,有壹個團隊就可以分享即將上市的物業信息,會對客戶大有幫助,潛在的買家可以有時間預先查看當地的學校及社區。

德克洛特和她的兄弟是從祖輩開始經營地產代理業務,萊特(Wright)姐妹從是從ReMax Hallmark經紀行開始她們的業務。德克洛特說,德克洛特已經擴展到士嘉堡和杜鹹區,萊特已經擴展到Leslieville和東約克區,新的Union Realty公司將有更大的地理覆蓋範圍。

她說,在這樣壹個瘋狂快節奏的市場裏,合並是需要的。

相關資訊:多倫多要學溫哥華了:收房屋空置稅 下有對策

(據加拿大家園)